Natalia Correa Zabaleta

Período: Primer Período de 2024 (2024 – 1)

Código de Clase: 4230.
Créditos: 3 créditos.

Contratos 1
Natalia Correa Zabaleta

1
 Natalia Correa Zabaleta

HORARIO DE CLASE
Lunes 7:00 am – 9:00 am Inicio de Clase: 7:05 am.
Viernes 7:00 am – 9:00 am Inicio de Clase: 7:05 am.

Profesor:

Francisco Ochoa Liévano.

Programa de Clase:

1. Contrato de Promesa.
2. Contrato de Compraventa.
3. Contrato de Permuta.
4. Contrato de Suministro.
5.

2
 Natalia Correa Zabaleta

Apuntes Civil Contratos 1 – Francisco Ochoa.

1. Capítulo 1: Contrato de Promesa.
¿Qué es? Es un contrato intermedio que lleva a otro, celebrado entre dos o más personas que quieren celebrar
otro contrato. Solo tiene razón de ser en los contratos que son solemnes o de forma impuesta, aquellos en los que
se necesita más que el simple acuerdo de voluntades.

- Es un acuerdo de voluntades sobre los elementos esenciales.

- La función es permitirles a las partes celebrarlo de forma impuesta.
- Características:
➢ Bilateral: las partes se obligan recíprocamente.
➢ Oneroso: cuando genera un beneficio económico para una o ambas partes.
Cuando es una donación, se debe entender que el contrato es gratuito.
Es importante saber si es oneroso o gratuito, esto para tener presente el régimen de culpa.
▪ El que se beneficia responde por la culpa levísima.
▪ El que no se beneficia responde hasta por culpa grave.
▪ Si ambos se benefician, responden hasta por culpa leve.
➢ Conmutativo: que las obligaciones sean equivalentes.
➢ Principal: porque el contrato prometido aún no existe. No podemos decir que es accesorio a lo principal,
porque lo principal (el contrato prometido) no existe.
Tesis: todos los contratos son principales, lo accesorio son las obligaciones derivadas de este.
➢ De ejecución diferida: no tiene sentido celebrarlo con un contrato de ejecución instantánea. Así lo exige
la ley.
La obligación no puede ser pura y simple. Se debe diferir en el tiempo para que tenga sentido.
➢ De forma impuesta y solemne: así lo estipula el código civil, pero hay una distinción respecto del código
de comercio. Debe constar por escrito.
Si es de forma libre, no sirve porque solo necesito estar de acuerdo
- Requisitos: enunciados en el artículo 1611 del CC.
➢ Que la promesa conste por escrito.
Si no, no produce efectos. Esto en el código civil.
En el código de comercio, se da más que nada de forma verbal para no implicar un bache o un
obstáculo con los comerciantes. Lo importante es revisar el art. 824 del C.Co.
▪ La regla general es la consensualidad, no se impone ninguna forma específica. La excepción es
cuando se diga expresamente lo contrario.
▪ En el art. 822 se dice que las normas civiles son aplicables a negocios mercantiles a menos que
se diga expresamente otra cosa
➢ La eficacia del contrato prometido. (¿?)
¿Qué pasa cuando se da una lesión enorme? Se responderá más adelante.
➢ Que la promesa contenga la estipulación de un plazo o una condición que fije la época de celebración
del contrato prometido.
Si no se le pone un plazo es pura y simple, es decir, es exigible de forma inmediata. Esto no tendría
sentido, porque yo puedo obligarme ya.
No basta con que la condición este abierta, también debe tener un cierre específico.
➢ Que se determine de tal suerte el contrato que para perfeccionarlo solo falten la tradición o la forma
legal impuesta del contrato.
Deben tener todos los elementos esenciales del contrato.

3
 Natalia Correa Zabaleta
Si no se ponen de acuerdo en los elementos, no se puede firmar el contrato. Por ejemplo, notaría.
▪ Si no se ponen de acuerdo con la notaría, yo puedo cubrirme en salud solicitando un
certificado de comparecencia por el notario.
Nunca nada puede ser consensual. TODO debe ser por escrito para evitar problemas futuros y se
necesita una constancia en todo caso.
- Objeto del Contrato: se puede ver desde dos perspectivas. El objeto del contrato de promesa es el contrato
prometido.
➢ Objeto Material: cosa o bien sobre el cual recae el contrato. Es decir, es el contrato prometido en el caso
de la promesa.
➢ Objeto Prestacional: a las obligaciones que nacen, modifican o derivan con el contrato.
Es frecuente que se pacten otras obligaciones, como prometer comprar un inmueble + firma de
escritura en tal día + el pago de una suma de dinero el día de la firma y luego de cierto tiempo (1
mes, por ejemplo) otra suma de dinero.
- Efectos del contrato:
➢ La obligación de ser que surge para las partes.
➢ Otras obligaciones eventuales.

2. Capítulo 2: Contrato de Compraventa.

Está definido por la ley, al ser un contrato, es un acuerdo de voluntades que se perfecciona cuando tanto
comprador y vendedor están de acuerdo en el precio y la cosa, esto no implica que la cosa deba ser mía. Dentro
del contrato, una parte se obliga a dar una cosa y la otra se obliga a dar el precio en dinero.

- Características:
➢ Es un contrato bilateral, es decir, ambas partes se obligan.
➢ Es oneroso, pero no siempre es conmutativo. Puede pasar que uno compre el alea o algo que no se sabe
cuánto va a ser (como una cosecha o un ternero no nacido), por esto hablamos de compraventa de la
esperanza y la compraventa de cosa futura.
➢ La regla general es que es conmutativo, pero no siempre las prestaciones son equivalentes. A veces es
aleatorio.
➢ Es consensual o de forma libre por regla general, pero en casos puntuales será solemne o de forma
impuesta como en la compraventa de un inmueble o una aeronave.
➢ En principio es un contrato de ejecución instantánea pero las partes pueden diferir las obligaciones.
Según el código de comercio, si es de ejecución sucesiva se convierte en un contrato de suministro.
▪ El Dr. no está de acuerdo, para el sigue siendo compraventa.
▪ ¿Qué pasa si yo hago un contrato de compraventa de 12 computadores? No es ejecución
sucesiva, ya que yo difiero la obligación de la entrega de la cosa.
- Elementos Esenciales del Contrato:
➢ Cosa: es un bien. Cualquier cosa tanto corporal como incorporal puede ser objeto de venta.
¿Puedo vender cosas corporales e incorporales? Si, pero con el caso de un software es diferente
comprar el programa para ser dueño, a comprar una licencia para usar el programa.
Requisitos:
▪ Debe ser susceptible de venta. No es susceptible de venta todo aquello prohibido de venta,
como los bienes de uso público.
o Cuando el bien esta embargado, lo que se hace es que se promete la venta cuando se
levante el embargo.
o Lo mejor es registrar la escritura de compraventa + el oficio del desembargo al tiempo.

4
 Natalia Correa Zabaleta
o la venta del bien objeto no puede estar prohibida por la ley.
▪ Existencia o Perspectiva de Existencia: que la cosa exista o se espera que exista.
o Hablamos de cosa futura y venta de la esperanza.
o Venta de cosa futura: celebrar contratos sobre cosas que para el momento no existen,
pero que se espera que se dé la existencia de este. Hoy no hay, pero va a haber después.
Lo importante es cuando se perfecciona el contrato de este tipo, es cuando exista la cosa.
❖ El acuerdo es sobre una obligación condicional, porque hasta que la cosa no exista,
no se hace exigible.
 Si las obligaciones no están sujetas a condición, existen apenas nacen. El
contrato existe a pesar de que las obligaciones condicionales no.
❖ Si hay solemnidad, se perfecciona cuando se cumple con esta.
❖ Si me pagan antes de que se cumpla la obligación, es pago de lo no debido.
❖ Si la venta es de cosa futura, pues el precio será más alto.
o Venta de la esperanza: adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa
produzca en el tiempo fijado, por lo que el comprador corre el riesgo de que esos frutos
no lleguen a existir.
❖ Se compra la posibilidad de, es un contrato aleatorio. Se deben poner obligaciones
claras que se deben cumplir, son obligaciones anexas.
❖ No hay una condición de la cual dependa la exigibilidad del contrato. A diferencia de
la cosa futura.
❖ La cosa aquí está no está determinada, pero es determinable.
o Razonablemente se debe esperar que exista.
▪ Determinación o determinabilidad: que esté especificado o se pueda especificar cual es el bien
objeto de la compraventa.
▪ Que no pertenezca al comprador: venta de cosa propia.
o Art. 1872 del CC: la venta de cosa propia no vale y tiene el derecho que restituya el precio,
pero el artículo dice que las partes pueden modificar lo dicho en el artículo
❖ ¿Qué pasa entonces? La conclusión en Colombia es que solo se refiere a la segunda
parte del artículo (acerca de los frutos) en cuanto al tema de la venta de cosa propia,
no se puede hacer ni admite modificación.
Frutos de la Cosa Vendida: se diferencia entre frutos civiles y frutos naturales. En ambos casos las
partes pueden pactar en contrario. Los frutos son accesorios y lo accesorio sigue la suerte de lo
principal. Son de lo que indique las partes.
▪ Frutos Civiles: implican que el ser humano le saca provecho.
o Lo que importa es si se causó o no la plata. Esto es que, si está pendiente el pago, antes
de la entrega.
o Si se pacta que la compraventa se va a hacer meses después, antes de que se entregue
el bien, los frutos son del vendedor.
▪ Frutos Naturales: surgen naturalmente, como el árbol que saca mangos.
o ¿Si yo vendo una cosa, de quien son los frutos? Del dueño actual de la cosa a menos de
que ese día se pacte la fecha de la entrega de la cosa.
o Antes de que se entregue la cosa objeto de la compraventa, los frutos son del vendedor,
y posterior a la entrega de la cosa, son del comprador.
Régimen de Riesgos de la Cosa Vendida: ¿Quién pierde la cosa?
▪ Siempre se revisa que acordaron las partes, es importante saber que el género no perece.

5
 Natalia Correa Zabaleta
▪ Solo aplica para cuerpo cierto, hay teoría del riesgo cuando la cosa perece por caso fortuito o
fuerza mayor.
o Se pierde la cosa según lo que pacten las partes. Si no se pacta, la cosa la pierde el
acreedor en el código civil.
❖ En el código de comercio la pierde el vendedor, en caso de no pactarse.
o ¿Qué quiere decir que la pierda el comprador? Debe pagarla para poder perderla. Lo que
se acaba es la obligación de entregar la cosa.
o La destrucción de la cosa genera la extinción de la obligación. ¿Esto es justo o no? En
principio puede llegar a ser justo porque debe asumir los riesgos.
❖ El vendedor tiene que probar el caso fortuito o la fuerza mayor, probar que tuvo
todos los cuidados y diligencias necesarios.
▪ ¿Qué pasa si el vendedor entra en mora de entregar la cosa al momento del perecimiento?
Cuando el deudor entra en mora, empieza a asumir los riesgos de la cosa. A menos que la cosa
hubiera perecido también en manos del comprador.
o Si es una compraventa de cosa mercantil, en principio el riesgo siempre lo tiene el
vendedor y no el comprador.
▪ ¿Qué pasa si yo celebro un contrato comercial que no es compraventa que implica la
transferencia del dominio de una cosa? Para algunos, se debe aplicar la norma mercantil en
todos los casos.
o En principio no hay una regulación en el código de comercio, por lo que me tengo que ir
para el código civil. Perece para el vendedor – deudor quien asume la perdida de cosa.
Esto es un caso excepcional.
▪ Si el comprador no quiere recibir la cosa, aparece la mora creditoris, en donde el acreedor se
niega a recibir, se niega al cumplimiento de la obligación. Si se destruye la cosa en mitad de
esto, el riesgo es asumido por el comprador por no haber recibido la cosa.
Venta de Cosa Ajena: en principio si es posible, porque al hacer el acuerdo la cosa no
necesariamente tiene que ser mía. Esto no implica una causal de nulidad.
▪ Incluso si robo la cosa, el contrato sigue siendo válido y me lo pueden exigir. Habría causa ilícita
si yo le dijera al comprador que me voy a robar el computador.
▪ ¿Qué pasa entre las partes? Yo tengo que transferirle el dominio de la cosa y garantizarle que
no se lo vayan a quitar. Esto en el código de comercio.
o ¿Qué pasa en el código civil? No hay una norma que lo indique, pero no es necesario
transferir, esto es lo natural.
▪ ¿Qué pasa frente a terceros? Es decir, el dueño de la cosa. Puede iniciar una acción
reivindicatoria, esto es que recupere la tenencia el mismo contra el poseedor (comprador) y a
partir de ahí se mete al proceso al vendedor.
o ¿Qué se requiere para ser propietario? Titulo y modo. El título es el contrato, negocio o
acto en este caso es la compraventa, la tradición requiere la entrega de la cosa habiendo
por una parte capacidad de entregar y capacidad de la otra parte de recibirla.
o Si no tengo la capacidad no hay tradición por lo que no se vuelve dueño de la cosa sino
poseedor. El poseedor se vuelve dueño cuando el verdadero dueño de la cosa cumple
con el modo y transfiere la propiedad de la cosa.
➢ Precio: es una estimación de un valor, es el valor pecuniario en el que se estima algo.
Requisitos:
▪ Que sea en dinero, ya sea efectivo o título valor.

6
 Natalia Correa Zabaleta
o Es permuta si la cosa vale más que el dinero, en cambio es compraventa si la cosa es
menor que el dinero. ¿Qué pasa si son iguales? Sigue siendo compraventa porque la cosa
no vale más que el dinero.
▪ Que sea determinado o determinable: usualmente se determina por un acuerdo entre las
partes.
o ¿Qué quiere decir determinable? Si bien hoy en día no se sabe cuánto es, en algún
momento y de alguna manera se sabrá. Puede dejarse a la voluntad de un tercero, pero
nunca en una de las partes o contratantes.
❖ En una venta mercantil, ¿se puede dejar el precio al arbitrio de uno de los
contratantes? Determinación del Precio por las Partes.
 Una parte determina el precio porque le zumbó el mango y lo ofrece, pero la
otra mira si lo paga o no, no tiene la obligación de pagar.
 NO se deja el precio al arbitrio de las partes. Se analiza cuanto es el precio
medio del mercado, y si no se estipula esto es lo que tiene que comprar. No se
puede determinar por las partes. Esto con base al artículo 920 del C.Co.
✓ Tiene que haber entrega de la cosa para que eso ocurra.
 En el Código de Comercio, el precio puede ser determinable sin necesidad de
expreso convenio entre los contratantes. Será el precio del mercado.
 La fecha que se tomará para la determinación del precio en el régimen
comercial colombiano será la fecha de la entrega.
▪ Que el precio sea Real y Serio:
❖ Real hace alusión a que exista, cuando no hubo precio o no se paga, generan
simulaciones porque nunca se pretendió que se existiera.
 Al hacer una sucesión en vida, lo mejor es reservarse el derecho del usufructo.
❖ Seriedad hace referencia a que además de que el precio exista, las partes deben
entender que el precio es equivalente a la cosa objeto de entrega.
o Precio Irrisorio
o Diferencias entre precio vil, injusto o lesivo:
❖ Precios vil e injusto: es un aprovechamiento. Están pagando una miseria o cobrando
carísimo aprovechando que existe la necesidad de la cosa.
 Es desproporcionado e irreal.
- Inhabilidades Especiales para celebrar el contrato de compraventa: Situaciones en la cuales está
prohibido vender y se genera una nulidad absoluta por violación de una ley.
➢ Venta entre padre e hijo sobre el que recae la patria potestad (Art. 1852 CC)
➢ Los administradores públicos no pueden vender los bienes que administran (Art. 1853 CC)
➢ Los jueces y abogados no pueden comprar los bienes que se encuentren en remate en sus despachos o
de sus apoderados (Art. 906 C.Co.)
➢ Tutores y cuidadores no pueden comprar los bienes del pupilo, ni venderles los suyos (Art. 1741 CC –
Nulidad Relativa)
- Obligaciones derivadas del contrato de compraventa: hay para las dos partes porque es un
contrato bilateral.
➢ Del vendedor:
Dar la cosa: averiguar si es transferir la propiedad o entregar la cosa vendida.
▪ Circunstancias de tiempo, modo y lugar: ¿Cuándo, cómo y donde ocurrieron los hechos?

7
 Natalia Correa Zabaleta
o ¿Cuándo? Cuando pacten las partes. Si las partes no pactaron nada, la obligación es pura
y simple (exigible de forma inmediata) a menos que haya un plazo tácito por la naturaleza
de la obligación.
❖ Si las partes pactaron, pueden pactar un plazo o una condición. Si no, es PyS.
 La obligación no existe hasta que no se dé la condición o no se hace exigible
hasta que no ocurra el plazo.
o ¿Cómo? Depende de lo que digan las partes. Si no dicen nada, el cómo se refiere a la
calidad de la cosa. Está estipulado que es calidad media.
o ¿Dónde? Donde pacten las partes. Si no pactan las partes, se debe distinguir si es cuerpo
cierto o es género.
❖ Si es género, se entrega en el domicilio del deudor.
❖ Si es cuerpo cierto, se entrega en donde se encuentra la cosa al momento de
celebración del contrato.
Saneamiento:
▪ Saneamiento por evicción: implica que a alguien le quiten la cosa jurídicamente hablando.
Busca que yo tenga la cosa, yo me la quede y nadie me lo quite.
o Esto es porque existe un tercero que es el verdadero dueño de la cosa.
❖ Saneamiento propiamente dicho: En todo caso que no gane el proceso, debe pagar
al comprador por los perjuicios causados. Es la consecuencia de defenderse mal.
 El traslado de las excepciones es para pedir nuevas pruebas. Si no propongo
excepciones porque el juez las tiene que reconocer de oficio.
 Implica 5 consecuencias: esto es a lo que el vendedor está obligado. Art. 1904
✓ Devolver el precio, así la cosa valga menos después por deterioro.
 ¿Qué pasa si la cosa vale más? Se restituye igualmente la diferencia.
✓ Devolver las costas legales del contrato de venta que fueron satisfechas
por el comprador, como celebrarlo por escritura pública o impuestos,
además de derechos de registro.
✓ Devolver el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a
restituir al dueño del bien. Esto sin importar lo dicho en el art. 1902.
✓ Devolver las costas del proceso por el sufrimiento a consecuencia y por
efecto de la demanda.
✓ Devolver el aumento del valor que la cosa haya tomado en poder del
comprador por causas naturales o mero transcurso del tiempo
❖ Saneamiento Per Saltum: el vendedor puede llamar en garantía a su vendedor y así
sucesivamente. Esto funciona por ejemplo en el caso de que el ultimo vendedor no
tenga plata, le podría pedir como comprador al vendedor anterior.
o Obligación de Defensa: es tratar de que no le quiten la cosa al comprador, meterse en el
proceso y defender al comprador.
❖ El comprador puede hacer el llamamiento en garantía o no al vendedor, debe
hacerlo en el término que tiene para contestar a la demanda previamente realizada.
 Si no lo llama, el vendedor no será obligado al saneamiento y el comprador lo
pierde.
✓ Si el vendedor no compareciere, si será obligado.
 Si sí hay llamamiento en garantía, hay dos posibilidades:
✓ Si comparece:

8
 Natalia Correa Zabaleta
 Se allane: esto es rendirse, y de aquí el comprador puede allanarse y
exigir los perjuicios. También puede el comprador elegir defenderse
solito, aquí puede o no haber evicción.
 Si no hay evicción, no hay saneamiento porque no le quitan la
cosa.
 Si sí hay evicción y le quitan la cosa, el vendedor tiene que
indemnizar al comprador los perjuicios ocasionados, pero no
aquellos que fueron causados por el comprador defenderse por
su cuenta.
 Hacemos referencia a los costos posteriores de la demanda,
además de los frutos.
 Si el comprador es un poseedor de mala fe, tiene que
restituir la cosa junto con los frutos posteriores a la
demanda.
 No se allane: esto es darle la pelea al tercero que está reivindicando
el bien. Puede haber o no evicción.
 Si hay evicción, hablamos de saneamiento propiamente dicho.
 Si no hay evicción, no hay saneamiento propiamente dicho.
✓ No comparece: puede que le quiten la cosa (evicción) o no.
 Si no le quitan la cosa, no hay que sanear nada. Las costas las paga el
demandante.
 Si hay evicción o le quitan la cosa, hay saneamiento propiamente
dicho salvo que el comprador no alegue las excepciones que le
correspondían alegar o algo que tenía que alegar.
❖ Evicción Parcial → está enunciado en el art. 1911 del Código Civil. Es cuando me
quieren quitar una parte de la cosa, solo se sanea por la parte que quitaron.
 ¿Quiénes están obligados al saneamiento? El vendedor, pero también, ese
vendedor tuvo otro vendedor y así sucesivamente y puede pasar que cada
vendedor tenga que sanear al otro vendedor que siguió.
 ¿Hasta cuándo? Hasta el hecho generador de la evicción, por ejemplo, hasta
que se dé con el vendedor que robó la cosa.
o ¿Cuándo deja de existir la obligación de saneamiento? Art 1899 CC.
❖ Cuando no llamo en garantía la vendedor.
❖ Prescripción: el CC nos dice que la acción para el saneamiento tiene una prescripción
de 4 años contados partir de la ejecutoria de la sentencia definitiva.
 Problema → cuando salió el CC denunciaba el pleito, el vendedor lo defendía y
si el comprador perdía, tenía 4 años para demandar al vendedor.
 Hoy en día, el comprador presenta el llamamiento en garantía y no solo pide
que el vendedor lo defienda, sino que, además, en caso de perder, lo indemnice
(saneamiento propiamente dicho).
o Efectos del saneamiento por evicción → art 1904 CC
❖ Si hay demanda evidente, el tercero es claro que va a ganar y el comprador no quiere
seguir con el pleito; concilian, le entregan la cosa y nunca le avisó al vendedor.
 En principio se podría decir que no hay saneamiento, pero hay la posibilidad de
demandar a partir de la transacción.
 Es complicado porque es un acuerdo entre el comprador y el demandante.

9
 Natalia Correa Zabaleta
❖ Si el vendedor no está de acuerdo con pagar, hay que demandar y demostrar que el
tercero SI tenía derechos sobre la cosa.
o ¿Se puede renunciar al saneamiento por evicción? Enunciado en el art. 1898 del Código
Civil. Es decir, que en el contrato se ponga que no se puede pedir el saneamiento por
evicción.
❖ Es posible que las partes estipulen que el vendedor renuncia a sanear por evicción.
❖ Lo que no se puede es que el vendedor no advierta sobre, por ejemplo, que hay un
poseedor por casi 5 años y pacte que no responde:
 El vendedor debe manifestarlo para que pueda ser renunciado, de lo contrario
NO (NO puede actuar de mala fe)
❖ Caso: un padre muere y sus herederos le venden a un tercero y ese a su vez, le vende
a otro y este último llama en garantía porque le abren un proceso de declaración de
pertenencia, ¿podría demandar al causante? no puedo demandarlo, debo
demandar sus herederos.
✓ Art 1909 CC → si el comprador compra sabiendo, por ejemplo, que la cosa
era ajena, no se le va a restituir el precio.
❖ Caso #2: Un apto, que era de Armando y Diana es vendida solamente por Armando
a Pedro, como no le cumple. lo demanda. El juez manda a que Armando cumpla,
pero él no lo hace, el juez SI puede firmar la escritura pública porque si hay la
posibilidad de la venta de cosa ajena. Tiempo después el juzgado manda un oficio a
la oficina de registros para aclarar que solo se vende el 50% del bien ¿se debe hacer?
No, porque no tenía que ser por el 50 ya que Armando pacto con Pedro el 100% el
bien. al ver este error, el juez manda otro oficio cancelando el anterior.
✓ Pedro le vende a Ramiro y Diana aparece a decir que una parte de ese
inmueble es de ella. Ahí, ¿Ramiro tendría derecho al saneamiento por
evicción? Si, le tuviera que pedir a pedro el saneamiento evicción parcial
ya que nadie quiere un apto la mitad.

Saneamiento Por Evicción Vendedor se

Si gana, no hay saneamiento.
*Cuando se cita al vendedor. defiende Si pierde, si hay saneamiento.

SI COMPARECE Comprador se allana y recibe

Vendedor se allana, indemnización completa.
debe sanear Comprador decide seguir y pierde.
Reclama indemnización del valor
antes del allanamiento.

Le quitan la cosa al Se defendió bien: vendedor paga

comprador. indemnización.
Se defendió mal: vendedor no paga
NO COMPARECE indemnización.
No le quitan la cosa
al comprador

10
 Natalia Correa Zabaleta
▪ Saneamiento por vicios ocultos: sirve para que la cosa funcione para lo que está hecha.
o Requisitos:
❖ Haber existido al tiempo de la venta (NO DE LA ENTREGA) es decir, al momento en
que se celebra el contrato. ¿si la maquina se daña después de celebrado el contrato
y antes de la entrega? Se debe aplicar la teoría del riesgo no el saneamiento por los
vicios ocultos.
❖ Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural o solo sirve
imperfectamente, es decir, que el vicio sea grave.
❖ Que el vendedor no los haya manifestado y que el comprador no haya tenido la
forma de darse cuenta. “que sea oculto” lo cual tiene doble connotación: que el
comprador no lo conoció sin culpa grave por su parte porque no se le ocurrió ni
siquiera ir a ver la cosa o sin ser experto en el tema.
¡IMPORTANTE! para que haya acción redhibitoria se necesitan los 3 requisitos, para la
acción estimatoria no se necesita que el vicio sea grave.
 La acción estimatoria permite al comprador devolver los efectos de la
compraventa
 (que se devuelva la cosa y que se devuelva el precio) y la estimatoria lo que
busca es que se reajuste el precio a lo que vale en realidad la cosa (no funciona
como debería, pero sirve entonces ajústame le precio) para saber cuál de las
dos es, se necesita saber que pide el comprador. Se podrían pedir principal y
subsidiaria.
❖ Nota: así sea un vicio gravísimo, si el comprador pide acción estimatoria, el juez va a
fallar alrededor de eso porque fue lo que el comprador pidió, a menos que pida
redhibitoria y en subsidio estimatoria.
❖ También puede demandar ambas, una en subsidio de la otra. Por ejemplo, yo pido
la acción redhibitoria y en subsidio la estimatoria ya que en caso tal, el juez decida
que la cosa no esta tan grave para volver las cosas a su estado inicial, entonces que
se me devuelva al menos una parte del dinero.
o ¿Puedo pedir indemnización de perjuicios? Art 1918 CC
❖ No, a menos de que el vendedor haya conocido los vicios y nos los haya declarado o
que le vendedor no los haya tenido que conocer en virtud de su profesión u oficio.
❖ ¿Quién prueba que el señor sabía que estaba dañado? El interrogatorio de parte
normalmente no funciona, la ley da la solución adicional que es el que vendedor
debió conocer el vicio en virtud de su profesión u oficio.
❖ Se puede pactar para que sirve la cosa (para qué la quiero) y todo lo que no funcione
es un vicio oculto. Las partes podrían pactar en cuanto a la gravedad de la cosa y
exponer que tan grave tiene que ser el bien para que dé lugar a la acción redhibitoria,
es decir, las partes pueden acordar subirle la gravedad.
o Renuncia al saneamiento de los vicios ocultos
❖ Si existe la posibilidad de renunciar a los vicios siempre y cuando no conozca el vicio,
pero si el vendedor conoce el vicio no me puede pedir la renuncia.
❖ Si el vendedor le dice al comprador acerca del vicio, deja de ser un vicio oculto.
o ¿Qué pasa si el vendedor sabe y no lo digo y al comprador no le importa? Según la ley
habría lugar a saneamiento ocultos, sin embargo, lo compra así no me le digan el vicio
oculto porque como la cosa se va a usar la otra cosa, entonces al comprador no le

11
 Natalia Correa Zabaleta
importa. (un carro que está dañado pero el comprador lo va a usar para venderlo como
chatarra entonces no le importa)
o Prescripción de la acción redhibitoria: es corta porque me afecta la seguridad jurídica.
❖ Acción redhibitoria en mueble: 6 meses
❖ Acción redhibitoria en inmueble:12 meses
❖ Acción estimatoria en mueble: 12 meses
❖ Acción estimatoria en inmueble: 18 meses
➢ Del comprador:
Pagar el precio.
▪ La regla general es que como lo pacten las partes, en un contrato de compraventa es cuando
se entregue la cosa.
▪ Si nada se dice sobre el pago del precio, se paga el día de entrega efectiva de la cosa. No el día
pactado, pueden ocurrir imprevistos.
▪ ¿Cómo? Tiene distintas formas de entenderse, en principio se entiende que debe ser en plata.
o También depende de cómo pacten las partes, se puede pagar con un título valor. Me
pueden pagar, pero no estoy obligado a recibirlo.
o El banco puede firmar un cheque de gerencia, pero tampoco estoy obligado a recibirlo y
es mejor evitar, actualmente se falsifican mucho.
o También puede ser por transferencia electrónica, es lo más seguro. Pero también es
manipulable y falsificado de forma cotidiana.
❖ Es un problema igualmente mover la plata, cuesta 4x1000.
▪ ¿Dónde? Donde pacten las partes.
o Si no se pactó nada, la cosa debe entregarse en el lugar y tiempo de la cosa. Donde se
entregue la cosa.
▪ Mora del deudor:
o Cuando incumple un plazo previsto.
o Cuando hay una época de cumplimiento y se deja pasar el término.
o Cuando el deudor ha sido reconvenido judicialmente.
▪ Efectos de la resolución por no pagarse el precio:
o En relación con las partes:
❖ La Resolución del contrato lleva a que hay una persona que recibió una cosa, se
volvió dueña de ella; pero pierde la condición de propietario de la cosa.
 Poseedor de buena fe: Realmente no sabía que había un propietario.
 Poseedor de mala fe: Sabía que había un propietario.
o En relación con terceros: esto es por si se quiere hacer una protección a terceros de
buena fe.
❖ Si el tercero no sabía que no se había pagado el precio, se queda con la cosa.
❖ Si el tercero si sabía, pierde la cosa.
 En los inmuebles se ve si se pagó el precio o no dentro de la escritura pública
de compraventa.
▪ Cláusula de haberse pagado el precio.
o Esto es que se dice que se pagó el precio, pero realmente es mentira, por tanto, el tercero
es de buena fe.
Carga de recibir la cosa: para el Dr. Ochoa es absurdo. Se tiene la obligación de recibir la cosa.
▪ Mora del acreedor, cuando se niega a recibir la cosa pactada.

12
 Natalia Correa Zabaleta
- Las Arras: es una garantía de celebración del contrato, dependiendo de si se pactan en una promesa. Si se
pactan en un contrato, es una garantía de cumplimiento del contrato. Nunca se pactan en otro contrato que
no sea la promesa. Se puede dar un cuerpo cierto.
➢ Arras Simples o de Retracto: en principio, garantizo que voy a celebrar o cumplir con el contrato, y que,
si no, yo me retracto y lo que pierdo son las arras. No garantizan el cumplimiento ni la celebración, sino
que permiten es la liberación de la obligación de cumplimiento.
Si el comprador se retracta del negocio, pierde las arras.
Si el vendedor se retracta, restituye las arras en el doble de lo que se le entregó.
▪ Las arras + el doble en adición. En el Código Civil, es el doble de las arras.
Retractarse no es incumplir, es cumplir porque se pacta eso.
¿Cuándo puedo retractarme? Dependiendo del tiempo estipulado por las partes. Si nada pactan,
la ley dice máximo 2 meses.
▪ Si a los dos meses no me retracto, el contrato pierde los efectos.
No tienen ningún valor mínimo estipulado, por ende, no tienen sentido económico en ciertos casos.
➢ Arras Confirmatorias: son aquellas que, si se pactan, las partes no podrán retractarse del negocio. Debe
señalarse expresamente por escrito que esas arras son parte del precio o en señal de quedar convenidos
los contratantes.
Si no se pacta ninguno de lo anterior, se presume de derecho que son arras de retracto.
Usualmente si uno pacta arras es para retractarse, porque lo normal es que si yo pacto un contrato
es porque voy a cumplirlo.
▪ La CSJ decidió que existe otro tipo de arras, estas son:
➢ Arras Confirmatorias Penales: son las arras que se entregan son la penalidad del incumplimiento del
contrato. Son de creación jurisprudencial. Son un tipo especial.
Funcionan como una cláusula penal, pero con una diferencia de dar antes.
▪ La cláusula penal funciona sin tener que dar algo, solo es un papelito llamado contrato y aquí
hay unas cláusulas que se pactan, entre ellas la penal en caso de incumplimiento.
- Otros Pactos Accesorios a la Compraventa:
➢ Pacto de Reserva de Dominio: alguien se reserva el dominio de la cosa, el que tiene la posibilidad es el
vendedor, esto es que solo entrego la tenencia y me reservo el dominio hasta que paguen el precio.
No se tenía la intención de transferir la propiedad hasta que no paguen la totalidad de la cosa.
Art. 1931 del Código Civil: No importa si hay un tercero de buena fe que tenga el bien, se le quita
porque nunca se convirtió en dueño, sino en simple tenedor.
Se puede pactar tanto en muebles como en inmuebles según el C.Co. En cambio, si nos referimos
al C.C. puedo pactar si es mueble, si es inmueble no.
➢ Pacto Comisorio: es el pacto que no sirve para nada. Enunciado en el art. 1935 del C.C. si no se paga el
precio, se resolverá el contrato. Es una condición resolutoria expresa.
No se priva al vendedor de la elección de acciones que se le otorgan en el art. 1930. Esto es resolver
el contrato, o ejecutar el contrato con indemnización de perjuicios.
Si no es ipso iure y no pago, ya no se pagó el precio.
Art. 1937 del CC. Aun cuando se pacte ipso iure, se puede hacer subsistir pagando en las 24h
siguientes a la notificación judicial de la demanda.
El pacto comisorio no impide resolver el contrato.
➢ Pacto de Retroventa: enunciado en el art. 1939 del CC. El vendedor pasado un tiempo puede
arrepentirse de la venta y puede comprarla de vuelta pagando el precio acordado.
El precio de recompra puede ser más alto por las molestias causadas.
¿Si el vendedor vende la cosa antes del tiempo pactado? Resolución + Indemnización de perjuicios.

13
 Natalia Correa Zabaleta
➢ Pacto de Mejora de la Compraventa: se vende la cosa a cambio de un precio, pero se solicita un tiempo
para conseguir a alguien que mejore el precio. Si se consigue, se le vende a la otra persona y se devuelve
la cosa.
El comprador original puede igualar el precio. Solo puede darse una sola vez dentro del negocio.
El comprador se vuelve dueño. Si vende la cosa a un tercero, el tercero se convierte en dueño.
▪ Si el vendedor quiere volver por la cosa y ya se vendió a un tercero de buena fe, no se le puede
quitar la cosa.
▪ Si es un tercero de mala fe, se entra a hace
- Modalidades Especiales: por vía de lectura.
➢ Venta a cuenta, peso o medida: Sucede cuando en necesario pesar, contar o medir para determinar la
cosa o el precio. Enunciado en el art. 1877 del Código Civil.
La operación de contar, pesar y medir no afecta la validez del contrato, sino el régimen de los
riesgos.
➢ Venta a prueba: Compro algo, pero hasta que no me lo prueben, no cierro el negocio. Está enunciado
en el art. 1879 del Código Civil.
Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no
declara que le agrada la cosa de qué se trata, y la pérdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto
al vendedor.
La venta se hace perfecta cuando el comprador acepta (el vendedor mantiene el riesgo).
Art. 912 del C.Co. Si las partes no fijan un término, será de 3 días, si pasado ese tiempo el comprador
no da respuesta, se entenderá perfeccionado el contrato.
Art. 913 del C.Co. Venta a muestra)
➢ Venta por cabida: Compro un inmueble, pero no compro el inmueble en atención de que es un cuerpo
cierto, sino en función de su tamaño. Enunciado en el art. 1887 del Código Civil.
➢ Venta por extensión o área:
La extensión real es igual a la vendida: No pasa nada.
La extensión real es más grande que la vendida: El comprador debe pagar el mayor precio, pero si
es más del 10% del valor del predio real, el comprador no puede ser obligado a pagar, por lo que,
si no lo hace, el contrato podría resolverse con el pago de perjuicios
En sentido contrario, el comprador tiene derecho a una rebaja en el precio, pero si el precio faltante
es más del 10%, el comprador puede pagar el menor precio o desistir del contrato (no habrá
incumplimiento, ni tendrá que indemnizar al vendedor).
- Rescisión de la venta por lesión enorme: La lesión enorme es un desequilibrio en donde el precio es
mas de la mitad de lo justo o menos de la mitad de lo justo. No se da en bienes que no sean inmuebles.
➢ Termina siendo un problema de ineficacia en sentido amplio.
➢ ¿Qué puede pedir la persona afectada? La acción rescisoria, que pretende que las cosas vuelvan a su
estado anterior, esto es que se devuelva el precio y se devuelva la cosa.
No se puede pedir que se reajuste el precio, salvo en un caso excepcional. Esto es lo que el
demandado puede solicitar para no perder la cosa objeto del contrato.
El único que puede pedir la rescisión es la persona afectada.
➢ ¿Se puede aplicar la lesión enorme por analogía? No, ya que cualquier sanción que imponga la ley está
hecha para ese contrato concreto, no se aplica extensivamente a otra figura.
➢ ¿Qué circunstancias llevan a que el afectado no pueda pedir acción rescisoria?
La destrucción de la cosa: si esta se destruye, solo se puede pedir el ajuste del precio.
Cuando se vendió la cosa a un tercero: aquí se puede pedir es el reajuste.
Prescripción: la acción prescribe en 4 años.

14
 Natalia Correa Zabaleta
¿Es renunciable o no? NO. Gracias al art. 1950 → Si se estipulare que no podrá intentarse la acción
rescisoria por lesión enorme, no valdrá la estipulación. Si por parte del vendedor se expresare la
intención de donar el exceso, se tendrá está clausula por no escrita.
▪ CSJ: si se puede renunciar, pero lo que quiere proteger la norma es que a uno no lo tumben y
lo pongan dentro del contrato. Aunque ley dice no, se permite la libertad contractual y AVP.
➢ ¿Qué pasa si pacto en la promesa de compraventa?
Si el precio es justo cuando se firma la promesa y lesivo cuando se firma la escritura, deben firmarla
porque el contrato de promesa se firmó válidamente. Además, la firma de la promesa genera una
serie de obligaciones de ambas partes.
- Reglas especiales del contrato de compraventa según el Código de Comercio: Se regula más o
menos de la misma forma del Código Civil, igualmente lo que no esté regulado por el C.Co. lo regula el Civil.
➢ Concepto: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de
una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa
vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.
Está enunciado en el art. 905 del C.Co.
Si no se transmite el dominio o la propiedad de la cosa, no se da el contrato o este está viciado.
➢ Características: básicamente son las mismas. Pero hay excepciones a la consensualidad:
Las naves y aeronaves no se hacen de forma consensual, sino por escritura pública, al igual que los
negocios o los establecimientos de comercio.
▪ OJO: es diferente el establecimiento al local donde se desarrolla el negocio. El establecimiento
de comercio también puede ser por documento privado.
Deja de ser consensual en los bienes inmuebles.
➢ Elementos Esenciales:
La cosa vendida:
▪ Venta de cosa ajena: si puede hacerse, pero no se cumple porque no se transfiere la
propiedad, entonces tengo 2 opciones:
o Adquirir la propiedad de la cosa para transferirla.
o Hacer que el dueño de la cosa transfiera la propiedad.
▪ Teoría del riesgo: la cosa perece para el vendedor, a menos que el comprador no la quiera
recibir y entre en mora.
El precio: debe ser en dinero, pero se equipararán a dinero los títulos valores de contenido
crediticio y los créditos comunes representativos de dinero.
▪ Los títulos valores de contenido crediticio mas conocidos y usados son: la letra de cambio, el
pagaré y el cheque. Son de contenido crediticio porque representan plata.
▪ El precio debe ser determinado o determinable, pero si no se pacta el precio: se acepta el
precio medio del mercado el día de la entrega de la cosa.
➢ Obligaciones derivadas del contrato:
Del vendedor:
▪ Transferir la propiedad de la cosa.
o Modalidades Especiales → art. 923 del C.Co.
❖ Por la transmisión del conocimiento de embarque, carta de porte o factura, durante
el transporte de las mercaderías por tierra, mar y aire.
❖ Por la fijación que haga el comprador de su marca en las mercaderías compradas,
con conocimiento y aquiescencia del vendedor.

15
 Natalia Correa Zabaleta
❖ Por la expedición que haga el vendedor de las mercaderías al domicilio del
comprador o a cualquier otro lugar convenido, sin perjuicio de los dispuesto en el
artículo 915.
 La expedición no implicará entrega cuando sea efectuada sin ánimo de
transferir la propiedad, como cuando el vendedor ha remitido las mercaderías
a un consignatario, con orden de no entregarlas hasta que el comprador pague
el precio o dé garantías suficientes.
❖ Por cualquier otro medio autorizado por la ley o la costumbre mercantil.
o ¿Cuándo se entrega la cosa? Cuando lo pacten las partes.
❖ Si no se pacta, la cosa se entrega inmediatamente, dentro de las 24h siguientes al
pacto. Esto a menos que la naturaleza de la cosa lo impida.
 Las 24h no son un plazo, simplemente es lo que se le da por ley.
 Hay mora si no entrego en el plazo pactado.
o ¿Dónde se entrega la cosa? Donde lo pacten las partes.
o ¿Cómo se entrega la cosa? Como lo pacten las partes, y si no pactan es con mercancía de
calidad media.
▪ Sanearla, ya sea por evicción o por vicios ocultos.
o Saneamiento por evicción: hay que indemnizar.
❖ El saneamiento propiamente dicho: puede llevar a injusticias. Se debe indemnizar
los perjuicios generados ¿Cuáles? Los que se generen en el caso concreto.
❖ Prescripción: 2 años para el Código de Comercio.
o Saneamiento por vicios ocultos:
❖ Redhibitorios: que existan con anterioridad a la celebración del contrato o al
momento de celebrarlo. Se exige solo culpa.
 Se le exige mayor cuidado al comprador.
✓ En el C.Co. dice que las dos primeras reglas son iguales, pero la última regla
cambia a que no lo haya podido conocer el comprados sin culpa de su
parte (aplica culpa leve hasta la grave).
❖ Prescribe en 6 meses.
➢ Otros pactos:
Pacto de reserva de dominio: aplica para bienes muebles e inmuebles.

3. Capítulo 3: Contrato de Permuta.

Es cambiar una cosa por otra. El Código Civil dice que es un cuerpo cierto por otro, pero no pueden permutarse
las cosas que no pueden venderse.

4. Capítulo 4: Contrato de Suministro.

Es el contrato por el cual una parte se obliga, a cambio de una contraprestación, a cumplir en favor de otra, en
forma independiente, prestaciones periódicas o continuadas de cosas o servicios. Está enunciado en el art. 968 del
Código de Comercio.

- Si fuera de forma subordinada, seria un contrato de trabajo. El doctor piensa que es una forma de cumplir
los contratos.
- Características:
➢ Es de tracto sucesivo: esto es lo que lo diferencia de los contratos. A pesar de ser periódico, la ley crea
la ficción de que es continuado, esto para efectos legales.
16
 Natalia Correa Zabaleta
➢ Se da con bienes o servicios.
➢ Es bilateral.
➢ Las partes acuerdan la cantidad, calidad, etc.
Si no lo acuerdan las partes o no dijeron nada, el art. 969 del C.Co. lo indica.
➢ Aviso prudencial: cuando es prudente avisarle a la otra parte.
➢ Contraprestación: debe ser dinero, generalmente. Pero es lo que pacten las partes. Enunciado en el art.
970.

5.

17