Palmeras Del Caribe Manual de Convivencia F-1

MULTIFAMILIAR ABIERTO
PALMERAS DEL CARIBE II
MANUAL DE CONVIVENCIA
Recuerde que la convivencia pacífica depende del estricto

cumplimiento de las normas, pues el derecho de cada
propietario está limitado hasta donde vulnere el derecho de
su vecino.
Manual de Convivencia
MULTIFAMILIAR ABIERTO PALMERAS DEL CARIBE II
CONTENIDO
INTRODUCCION .............................................................................................................................................. 3
OBJETIVO .......................................................................................................................................................... 3
CAPÍTULO I: DEBIDO PROCESO ESTABLECIDO ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE UNA
NORMA ............................................................................................................................................................... 4
CAPÍTULO II: DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ...................................................................... 6
CAPÍTULO III:DE LA CONVIVENCIA RESPECTO A SUS VECINOS ............................................... 7
CAPÍTULO IV: DE LA DESTINACIÓN DE LOS APARTAMENTOS .................................................... 8
CAPÍTULO V: DE LOS VISITANTES ........................................................................................................ 9
CAPÍTULO VI: DE LOS PARQUEADEROS Y LA CIRCULACIÓN ....................................................... 9
CAPÍTULO VII:DE LAS MASCOTAS ........................................................................................................11
CAPITULO VIII:DE LAS ACTIVIDADES RECREATIVAS ...................................................................14
CAPITULO IV: DEL USO PISCINAS.......................................................................................................14
CAPITULO X : DE LA UTILIZACION DEL SALON SOCIAL.............................................................15
CAPITULO XI: DE LA UTILIZACION DE LAS CANCHAS Y PARQUE INFATILES ....................16
CAPITULO XII: DE LA DISPOSICION DE LAS BASURAS ...............................................................17
CAPITULO XIII:DE LAS MUDANZAS ......................................................................................................18
CAPITULO XIV: DE LAS AREAS COMUNES .........................................................................................19
CAPÍTULO XV: SOBRE LAS EMPLEADAS DOMÉSTICAS ...............................................................21
CAPÍTULO XVI: SOBRE LOS VIGILANTES Y PERSONAL QUE LABORA EN EL CONJUNTO 21
CAPÍTULO XVII:DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD ......................................23
Barranquilla – Atlántico, 2022

INTRODUCCION
La Ley 675 de 2001, que regula el régimen de Propiedad Horizontal, en su artículo 2, hace
referencia sobre la convivencia pacífica y solidaridad
Social: “los reglamentos de propiedad horizontal deberán propender al Establecimiento de
relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores”.
El artículo 3, de la misma Ley señala: “El respeto de la dignidad humana, debe inspirar las
actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así como la
de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la Ley”.
OBJETIVO
Es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia hace que las formas de pensar
y de concebir la vida no sean las mismas. Se requiere acatar unas normas mínimas basadas
fundamentalmente en el respeto y la tolerancia. El objetivo principal es clarificar y especificar
las normas y reglamentos de convivencia de los habitantes del multifamiliar abierto palmeras
del caribe II para hacer más armonioso nuestro diario vivir. A partir de la fecha esperamos se
tengan presente las normas de conducta y políticas internas que nos facilitaran la convivencia
pacífica y armoniosa entre los copropietarios, así mismo, por la práctica de principios morales y
éticos que deben existir dentro de una comunidad.
Las normas contenidas en el manual de convivencia, hacen parte integral del reglamento de
propiedad horizontal del multifamiliar abierto palmeras del caribe II, tiene carácter obligatorio
para el propietario inicial y para los futuros adquirientes de bienes de dominio particular del
conjunto y en lo pertinente para todas las personas que a cualquier título residen, usen, gocen,
disfruten dichos bienes, ya que se busca única y exclusivamente la convivencia pacífica
respetuosa y armonioso de los residentes.
Los copropietarios son los responsables de conocer estas normas a los residentes, visitantes y
empleados a su servicio, los cuales velaran por su estricto cumplimiento. Cualquier infracción al
presente reglamento de convivencia, será sancionada de acuerdo a lo dispuesto en este manual .

CAPÍTULO I: DEBIDO PROCESO ESTABLECIDO ANTE EL

INCUMPLIMIENTO DE UNA NORMA
Las normas consagradas en el presente documento complementan las establecidas en

el Reglamento de Propiedad Horizontal y deben ser cumplidas por los copropietarios,
residentes, personal de servicio y visitantes del conjunto. Atendiendo lo dispuesto en la
Ley 675 de 2001, Artículo 59, Capítulo II, el incumplimiento de las obligaciones no
pecuniarias que tengan su consagración en la misma, en el Reglamento de Propiedad
Horizontal o en el Reglamento Interno de Convivencia, por parte de los copropietarios,
tenedores o terceros por los que estos deban responder en los términos de la misma,
dará lugar al siguiente procedimiento:
1. Se enviará notificación a través de los canales de comunicación aprobados para

tal fin, para que no vuelva a cometerse la infracción.
2. De acuerdo con el artículo 59 de la Ley 675 y el artículo 94 del RPH del

multifamiliar abierto palmeras del caribe II) y que por decisión de la
próxima Asamblea General se establece la ampliación de las sanciones por
incumplimiento de obligaciones no pecuniarias de la siguiente forma: 1.
Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación de la lista de los
infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción. 2.
Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no
podrá ser superiores, cada una, a dos veces el valor de las expensas ordinarias
mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición, que, en todo caso,
sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor. 3. Restricción al uso y goce de bienes de uso
común no esenciales, como salones comunales y zonas de recreación y deporte.
Parágrafo Primero: En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes
esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo. Parágrafo Segundo: Para
la graduación de la sanción el evaluador o el consejo de administración según
sea el caso deberán valorar la intencionalidad del acto, la imprudencia o
negligencia, así como las circunstancias atenuantes, y atenderán criterios de

proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de

la infracción, el daño causado y la reincidencia.
3. Lo anterior se puntualiza de la siguiente forma: Las sanciones económicas se

verán reflejadas en el recibo del cobro de expensas comunes mensuales, si
después de tres (3) cobros aún persiste el no pago de dicha sanción, esta podrá
cobrarse por medio de las entidades correspondientes. Sin perjuicio de las
atribuciones propias de lo estipulado en la Ley 1801 de 2016 – Código Nacional
de Policía y Convivencia, el consejo de administración impondrá las sanciones
pertinentes a los infractores de las normas contenidas en el presente documento.
4. Para la imposición de las sanciones se han categorizado 3 niveles de gravedad en

las faltas: Leve, Moderada y Grave, las cuales se penalizan de acuerdo a la
siguiente tabla: El valor recaudado por las multas se destinará a proyectos de
mejoramiento de zonas comunes, eventos de integración (celebración de
festividades importantes) o los requeridos para la copropiedad.
FALTAS SANCION
Falta leve $25.000
Falta moderada $50.000
Falta grave $100.000
5. Para propietarios y residentes que incumplan reiteradamente la misma norma,

de las definidas en el presente documento, se procederá de la siguiente
manera:5
 La reincidencia en una misma falta leve, la convierte en una falta moderada.

(Dos reincidencias)
 La reincidencia en una misma falta moderada, la convierte en una falta grave.
(Dos reincidencias)

 La reincidencia en una misma falta grave, será revisada por parte del consejo de
administración y comité de convivencia, quienes analizarán la situación y
evaluarán la necesidad de darles trámite ante las entidades pertinentes. (Dos
reincidencias)
CAPÍTULO II: DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
Artículo 1. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son

todos los enunciados en el reglamento de propiedad horizontal y en las disposiciones
legales vigentes contenidas en escritura pública registrada en la notaría tercera del
circuito de Barranquilla y demás disposiciones legales sobre la materia. Está se
aplicarán sin excepción a todos los residentes, empleados a su servicio, propietarios o
arrendatarios así como todos los visitantes que usen y gocen de la copropiedad. Todas
las aclaraciones sugeridas con ocasión del ejercicio de los derechos y obligaciones de
copropietarios, inquilinos, visitantes, trabajadores y en general moradores del
multifamiliar deben observar el principio del respeto a la dignidad humana.
Artículo 2. El propietario y/o arrendatario quien lo represente o sustituya, podrá usar

o disponer de su apartamento, así como las áreas comunes de la copropiedad con las
personas que desee, siempre y cuando éstas no perturben la tranquilidad de la
copropiedad y con su conducta escandalicen a los habitantes de la copropiedad.
Artículo 3. Los apartamentos de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente

para vivienda familiar y los parqueaderos para estacionamiento de automotores al
servicio de los copropietarios, tenedores o usuarios y no podrán destinarse para otros
distintos, de conformidad con lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal,
los planos y licencias de construcción.
PARÁGRAFO 1° El desarrollo de actividades comerciales establecimiento discoteca,

estadero y de servicio como preparación de alimentos y bebidas para la venta y todas
aquellas que atentan contra la moral y las buenas costumbres están prohibidas.

PARÁGRAFO 2. Los parqueaderos comunales se destinarán de manera exclusiva al

parqueadero de automóviles y motocicletas.
PARÁGRAFO 3. Solo en caso de excepción y si lo solicitan residentes de dejar a

ingresar la visita en automotor al parqueadero de visitantes para automotor (carros y
motos) estos vehículos quedarán bajo responsabilidad del propietario y no podrán
pernotar en este lugar.
Artículo 4. Los residentes, propietarios y arrendatarios están obligados a velar por la

integridad y conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado
y responderán por los daños causados a estos en el ejercicio de sus derechos.
PARÁGRAFO 1° Todo residente se hará responsable de los daños causados por el, los
menores o sus invitados a los bienes comunes, estos daños serán valorados y
facturados por la administración al residente previa notificación por escrito, en
cualquier circunstancia el residente al autorizar el ingreso de un visitante es
responsable del comportamiento de su visita la cual deberá someterse a los
lineamientos del presente manual.
Artículo 5. La administración le hará entrega a cada propietario de un manual de

convivencia, de manera digital mediante correo electrónico y se dejará constancia del
recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios el propietario se hará responsable
de la entrega del manual.
CAPÍTULO III: DE LA CONVIVENCIA RESPECTO A SUS VECINOS
Artículo 6. Los residentes, propietarios o arrendatarios deberán abstenerse de realizar

todo acto que perturbe la paz y la tranquilidad de los demás copropietarios. Se prohíbe
expresamente: FALTA LEVE.

1. los excesos de ruido ocasionados por televisores, equipos de sonido, grupos

musicales e instrumentos musicales, en respeto y consideración para con
nuestros copropietarios y vecinos.
2. ( MODERADAS) Las fiestas o reuniones de tipo social en un apartamento, el
volumen y las conversaciones deben ser graduados en consideración al decoro y
la prudencia, con cultura y respeto para con nuestros copropietarios vecinos y
amigos, el manejo en el volumen de la música será de acuerdo a lo establecido
en el código de policía, durante todo el día como en la noche.
3. La realización de fiestas y/o licor en las áreas comunes distintas a las áreas
sociales (previa autorización de la administración)
4. La utilización de los parqueaderos para el desarrollo de cualquier actividad
distinta a parquear el vehículo.
5. La construcción o remodelación que genere ruido al igual que el uso de taladros
y martillos será únicamente de lunes a viernes entre las 8:00 a.m. y 12 del
mediodía y de 2:00 p.m. hasta las 4:00 pm, los sábados de 8:00 a.m. a 12 m los
domingos y festivos no será permitido. Los escombros que genere toda
remodelación deben ser sacados del multifamiliar bajo la responsabilidad del
propietario, por ningún motivo serán arrojados a las zonas de basura y colocados
en las áreas comunes de la copropiedad, queda prohibida la obstrucción de las
instalaciones de los servicios, las escaleras, los pasillos, puertas y demás áreas y
elementos que conforman parte de las zonas comunes.
6. Prohibido colocar en la condensadora objetos para otros fines como ( colocar
bicicletas, materas, juguetes, colgar ropa entre otro.) por seguridad.
7. Tocar las puestas de los apartamentos para ofrecer productos o cualquier tipo de
ventas.
CAPÍTULO IV: DE LA DESTINACIÓN DE LOS APARTAMENTOS
Artículo 7. En caso de venta, transferencia o arriendo, el propietario de la unidad

privada debe informar a la administración, señalando el nombre del nuevo propietario o
arrendatario por escrito, los copropietarios serán responsables de la conducta o daños

que sus inquilinos puedan causar cuando éstos por cualquier circunstancia no
respondan.
CAPÍTULO V: DE LOS VISITANTES
Artículo 8. Todo visitante debe ser anunciado por el vigilante y se le permitirá su

ingreso una vez el respectivo residente lo autorice. En caso de visitantes permanentes
el residente debe informarlo por escrito previamente al administrador y éste al servicio
de portería.
Artículo 9. Para facilitar el acceso de sus visitantes a fiestas y reuniones los

residentes, propietarios y arrendatarios deberán hacer llegar a la portería un listado de
sus invitados, éstos serán responsables del comportamiento de las personas invitadas.
Artículo 10. Si el visitante ingresa al edificio en un vehículo, éste debe ser autorizado
por el residente y el parqueo del mismo debe ser exclusivamente en el área de
parqueadero de visitantes. Si requiere parqueo para más de 12 horas debe contar
previamente con la autorización de la Administración, pasada las 12 horas el
propietario se hace responsable del pago de parqueo (verificar cuál es el cobro) que
será cargado a la factura de expensas comunes del mes siguiente.
Artículo 11. Se prohíbe los usos de parqueadero como depósito de carros dañados,
así mismo el parqueadero de vehículos externos al conjunto de manera continua o
constante, el visitante que ingrese en vehículo al conjunto debe de notificar al
propietario y dejar un documento para registrar su entrada y salida.
CAPÍTULO VI: DE LOS PARQUEADEROS Y LA CIRCULACIÓN
Artículo 12. Los residentes, propietarios y arrendatarios no podrán obstaculizar las

entradas y salidas vehiculares, ni las vías de circulación internas del conjunto, el
ingreso al conjunto de los vehículos propiedad de los residentes propietarios y
arrendatarios requerirá un registro.

Artículo 13. Los parqueaderos NO son asignados a la cada unidad privada y estos sólo
podrán ser utilizados por los copropietarios y/o residentes que se encuentren al día con
las cuotas de administración y los vehículos se deben parquear reversa dentro de la
demarcación hecha para tal fin.
Artículo 14. Los residentes, propietarios y arrendatarios dentro del conjunto deberán
conducir sus vehículos a una velocidad máxima de 10 kilómetros por hora, si excede la
velocidad se le hará un llamado de atención si el residente más de dos veces estará
sujeto a sanción. FALTA GRAVE
Artículo 15. Además de las disposiciones anteriores se prohíbe y se le hará un

llamado de atención además, si es reincidente más de dos veces estará sujeto a
sanción FALTA LEVE, a las siguientes situaciones:
 Salir en reversa
 Lavar los automóviles dentro del conjunto.
 Aprender a manejar dentro del conjunto
 Pasear por el conjunto con motos trimotos y cuatrimotos a altas velocidades
 Utilizar los parqueaderos para trabajos de mecánica, latonería y pintura, sólo se
permite realizar las operaciones necesarias para retirar el vehículo y llevarlos a
talleres externos.
 Arrendar los parqueadero a personas no residentes en el conjunto y a vehículos
no autorizados según lo previsto en el parágrafo 2 del artículo 1.
 Pitar de manera prolongada
 La entrada al conjunto de vehículos de transporte escolar.
 Entrar al parqueadero con música altos volúmenes
 Ingresar armas de fuego
Artículo 16. Los copropietarios de vehículos deben corregir las fugas aceite y
combustible para evitar manchas en las zonas de parqueo y vías de circulación, de lo
contrario estará sujeto a llamado de atención de ser reincidentes estará sujeto a
sanción FALTA LEVE.

Artículo 17. No se permite la entrada de taxis salvo las excepciones detalladas a

continuación:
 Personas de la tercera edad
 Enfermos
 Emergencias médicas (ambulancia)
 Discapacitado
 Embazadas y/o niños en brazos
 Mercados de alimentos grandes
El ingreso a los mismos estará bajo responsabilidad del personal de vigilancia quién
velará por el cumplimiento de las de la disposición.
Artículo 18. La administración no se hace responsable por la pérdida o daño de

bicicletas, triciclos o juguetes dejados en áreas comunes o zonas de parqueo o debajo
de escaleras, tampoco por los objetos dejados dentro de los vehículos.
Artículo 19. Está prohibido que los niños jueguen, manejen bicicleta en las áreas
comunes del parqueadero sin supervisión de un adulto responsable, los propietarios se
harán responsable de cualquier accidente y/o a daño que pueda ocurrir por descuido de
los responsables de los niños.
Artículo 20. Prohibido utilizar los parqueadero para juegos de pelotas u otra actividad
que afecte a la integridad de los vehículos o causen daños en el mismo.
CAPÍTULO VII: DE LAS MASCOTAS
De acuerdo con las disposiciones contenidas en la ley 746 de Julio 19 del 2012 sobre la
tenencia y registro de perros potencialmente peligrosos del código de Policía libro 3
artículo 4 y las normas de convivencia establecidas en el reglamento de propiedad
horizontal mediante las cuales se regula la tenencia de ejemplares caninos y mininos
en las zonas urbanas rurales y áreas de propiedad horizontal, en las que se recomienda
tener en cuenta las siguientes normas:

Artículo 21. La tenencia de mascotas se regirá por las disposiciones legales vigentes
implica asumirlo con dedicación, cumplir los deberes implícitos que trae el derecho de
tenerlo, tanto del animal como en su entorno, es decir el resto de copropietarios.
1. Los copropietarios tienen derecho a disfrutar de la tranquilidad de su lugar de

vivienda y a quejarse si hay malos olores o excesivo ruido.
2. En el apartamento en donde hay un animal por lo tanto el dueño de la mascota
debe evitar dichas molestias.
3. Los propietarios y los residentes sólo podrán tener dos animal doméstico como el
caso de un perro, un gato en el lugar de habitación, siempre que no ocasione
perjuicios y molestias a los demás propietarios y vecinos.
4. Quien tenga una mascota en una unidad de habitación debe garantizar las
condiciones de protección de los animales según lo establecido en la ley 84 de
1989 las cuales están encaminadas a garantizar la vida, la promoción de la salud
y el bienestar de los animales
5. El propietario de un animal doméstico debe garantizar que la mascota está en un
lugar apropiado a sus necesidades de movilidad, luminosidad, aireación, aseo,
higiene, suministro de bebida y alimentos, así como, las medicinas y cuidados
indispensables para mantener el animal en buena salud a efecto de garantizar su
integridad física y mantenerlo en condiciones apropiadas para la convivencia
respectiva. Contravención grave.
6. Los propietarios de las mascotas deben proporcionar al animal una debida
atención a la adopción de medidas que sugieren que la permanencia del mismo
en el edificio no resuelve no resulte abusiva.
7. El propietario de la mascota es directamente responsable de los daños y
perjuicios que puede ocasionar por su culpa negligencia acción u omisión.
8. La administración del conjunto podrá exigir periódicamente las constancias o
certificados de vacunación contra enfermedades infectocontagiosas a fin de
prevenir riesgos contra los demás ocupante del conjunto.
9. El propietario se hace responsable al ingreso de visitantes con mascotas y/o
daño que este puede ocasionar

10. El tenedor a cualquier título de la unidad privada debe obligatoriamente:

 Registrar su mascota ante la administración (censo)
 Vacunarla y entregar copia del carnet del respectivo en la oficina de
administración
 Al sacar las mascotas de la unidad privada, deberán hacerlo con correa y bozal,
cargar una bolsa y de ser posible una pala, con las cuales recogerán
excrementos que ellos dejen.
 Queda prohibida la circulación de mascotas en áreas comunes sin el cuidado del
propietario o persona mayor de edad responsable. Se le hará un llamado de
atención, además si es reincidente (más de dos veces) estará sujeto a sanción
por valor de FALTA LEVE.
 Queda prohibido alimentar mascotas en las áreas comunes y aledañas al
conjunto (palomas, ratas).
 En todo momento el perro debe permanecer con su correa para evitar accidentes
(atropellados por un carro, lastimar a alguien, en especial los niños que al correr
llaman la atención de los animales). Se les hará un llamado de atención,
además si es reincidente (más de dos veces) estará sujeto a sanción por valor
FALTA MODERADA.
11.Todas las mascotas incluidas caninas, felinas y roedores (hámster, conejos)
deben estar vacunados contra el virus de la rabia y registrados en la
administración)
12.Los dueños o tenedores de animales domésticos deben recoger y depositar en
lugares y recipientes de basura, los excrementos que se produzcan durante su
desplazamiento en las áreas comunes. Se le hará un llamado de atención,
además si es reincidente (más de dos veces) estará sujeto a sanción por FALTA
MODERADA.
El incumplimiento reiterado de las anteriores disposiciones dará lugar a que la

administración instaure una queja ante las autoridades de policía, eleve quejas
pertinentes a los entes encargados de la vigilancia y protección de animales y solicite la
imposición de multas sucesivas ante el juez competente por violación del reglamento
de propiedad horizontal.

PARAGRAFO 1. Todos los propietarios y/o residentes están obligados al cumplimiento

de lo dispuesto por la corte constitucional en su sentencia No. TO35 de enero 30 de
1997 ley 746 del 19 de julio de 2002 por el cual se regula la tenencia y registro de
perros potencialmente peligrosos (American Staffordshire Terrier, Pitt Bull Terrier,
American Pitt Bull Terrier o sus respectivos cruces: Bullmastiif, Doberman Dogo
Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasilero, Mastín Napolitano, Rottweiler, Staffordshire
Terrier) toda contravención al código de mascotas se cataloga como una contravención
leve (FALTA GRAVE).
PARAGRAFO 2. Es obligatorio el uso de bozal en perros considerados poncialmente

peligroso, en áreas comunes.
PARAGRAFO 3. Se recomienda a los propietarios de aves que las sacan a los

balcones, pueden forrar la jaula en plástico para que no caiga mugre a los vecinos. Si
hay perros y gatos en celo, se recomienda utilizar medicamentos para controlar el celo
y así no incomodar a sus vecinos.
CAPITULO VIII: DE LAS ACTIVIDADES RECREATIVAS
Artículo 22. Se prohíbe el juego y ruidos causados por los niños y jóvenes del
conjunto después de 11:00 p.m.; los padres de los mismos serán responsables de
estas actuaciones y los vigilantes deberán establecer los registros en los libros de
novedades del conjunto como prueba para tramitar las sanciones respectivas.
CAPITULO IV: DEL USO PISCINAS
Artículo 23. Los residentes, propietarios y/o arrendatarios podrán usar piscina en
zonas arenosas del conjunto, bajo su responsabilidad de quien la utilice. El horario de
utilización de la misma será de 9:00 a.m. a 6:00 p.m., los domingo y festivos. Verificar
el espacio

Artículo 24. No se permitirán realizar piscinazo los demás días de la semana.
CAPITULO X : DE LA UTILIZACION DEL SALON SOCIAL
Artículo 25. Esta área es de uso exclusivo para fiestas y reuniones (máximo 40
personas). Los residentes, propietarios y/o arrendatarios podrán utilizarla previa
observancia de la reglamentación para su uso.
Artículo 26. La música tiene que ser en un volumen moderado y no pueden instalarse
bafles ni permitirse la presentación de grupos musicales fuera del salón social.
Artículo 27. Los residentes, propietarios y/arrendatarios serán responsables del buen
desarrollo de la reunión, si se llegaren a presentar actos que perturben la paz, la
seguridad y la tranquilidad de los participantes de la reunión y los residentes, con riñas,
discusiones, faltas a la moral; estará violando la norma de buen uso del salón social.
Del mismo modo, los residentes, propietarios y/o arrendatarios serán responsables de
cualquier daño a la propiedad ocasionado por los invitados.
Artículo 28. El horario de utilización del salón social es de lunes a jueves y domingos
hasta la 12:00 p.m., viernes, sábados y domingos precedidos de un lunes festivo hasta
las 2:00 a.m.
Artículo 29. No se permite que los invitados adultos o niños deambulen fuera del salón
social durante la fiesta.
Artículo 30. Debe reservarse con 15 días de anticipación con la administración; el

solicitante como requisito indispensable debe estar a paz y salvo.
Artículo 31. No se alquilará el salón a residentes que no están al día con la

administración.

Artículo 32. No está permitido solicitar el alquiler del salón social a nombre de
terceros cuando se esté en mora o se trate de no residentes.
RECUERDE QUE EL SALON SOCIAL ES DE USO EXCLUSIVO PARA LOS

RESIDENTES DEL CONJUNTO.
Artículo 33. Está prohibido consumir cualquier tipo de drogas alucinógenas durante la
realización del evento, de lo contrario se llamará a la policía y se le genera una multa.
CAPITULO XI: DE LA UTILIZACION DE LAS CANCHAS Y PARQUE

INFATILES
Artículo 34. La cancha multiusos del Multifamiliar abierto palmeras del caribe II es un
área común teniendo posibilidad de llevar a cabo diferentes actividades, es
responsabilidad de todos los residentes su conservación, aseo y estética, solo se debe
utilizar para el paso por ella o para juegos deportivos con los elementos apropiados
para tal fin.
Artículo 35. La conservación de la cancha multiusos, es responsabilidad de todos los

residentes del Conjunto, forma parte de las zonas comunes del Conjunto y por lo tanto
rige para este la reglamentación contemplada en los siguientes numerales:
1. Su uso será únicamente para los residentes, tenedores, arrendatarios de las
unidades privadas del Multifamiliar abierto palmeras del caribe II.
2. El horario de servicio será de lunes a viernes de 4:00 pm, hasta las 10:00pm los
sábados, domingo y festivos de 10:00am, hasta las 10:00pm.
3. Se debe velar por su conservación y aseo permanente.
4. Se debe mantener siempre cerradas las puertas de acceso.
Artículo 36. PROHIBICIONES: FALTA LEVE

1. Está prohibido pasear o entrar con mascotas a la cancha sintética.

2. Está prohibido jugar otro tipo de juegos o actividades que atente contra la
integridad de otra persona.
3. Está prohibido entrar con ciclas, monociclos, patines
4. Está prohibido el consumo de bebidas embriagantes y/o sustancias alucinógenas
en la cancha.
5. Está prohibido el consumo de cigarrillo.
6. Está prohibido ingresar por otro sitio distinto a las puertas de acceso.
7. Está prohibido el uso de la cancha fuera del horario establecido. Excepto que
expida una autorización por parte de la administración.
Artículo 37. Área donde se encuentran los juegos infantiles y que hace parte de las
Área Comunes del Conjunto Residencial Rivera de San Juan, por lo tanto, se debe
respetar las siguientes formalidades:
1. Están diseñados para el uso exclusivo de niños menores de 12 años.
2. Los daños ocasionados por el uso inapropiado a estos, será asumido por los
padres o residente responsable del menor.
3. Por seguridad los niños no deben ingresar solos a éstos.
4. No se permite juegos de balón en esta área.
Artículo 38. PROHIBICIONES: FALTA LEVE

1. Está prohibido utilizarlos por mayores de 12 años.
2. Está prohibido el consumo de bebidas embriagantes en esta área o cerca de la
misma.
3. Está prohibido pasear o mantener mascotas en esta zona. 4. Está prohibido el
uso de bicicletas en esta zona.
CAPITULO XII: DE LA DISPOSICION DE LAS BASURAS
Artículo 39. Los residentes, propietario y/o arrendatarios serán corresponsables del
mantenimiento de todas las zonas comunes. Para la adecuada manipulación y manejo
de basuras se recomienda:

1. Las bolsas deben estar debidamente cerradas.

2. Se debe evitar que escurra líquido ya que estos manchan el piso y su olor atrae
vectores de moscas, cucarachas, roedores, etc.
3. Tener en cuenta que vivimos en un clima de altas temperaturas, por lo tanto, los
residuos se descomponen con mayor rapidez, ocasionando olores fétidos.
4. Existe diferentes tipos de desechos como vidrios, latas, plásticos, papel, cartones
y biodegradables (los de cocina) la mayoría de estos se reutilizan, en lo posible
selecciónelos, sepárelos en bolsas diferentes.
5. Se prohíbe arrojar basuras o dejar bolsas de basura o material reciclable en las
áreas comunes. Las basuras deben ser depositadas debidamente empacadas en
bolsas resistentes y de volumen adecuado en la zona destinada para tal fin. Se le
hará un llamado de atención, además si es reincidente (más de dos veces)
estará sujeto a sanción por FALTA LEVE.
6. Se prohíbe arrojar por las ventanas y balcones cualquier tipo de basura (toallas
higiénicas, pañales desechables, preservativos, colillas de cigarrillos, residuos de
alimentos, vasos de yogurt, bolsas de mecatos, chicles, servilletas, algodones,
trapos, copitos). No deben sacudirse tapetes o alfombras. Se le hará un llamado
de atención, además si es reincidente (más de dos veces) estará sujeto a
sanción por valor de FALTA LEVE.
Artículo 40. Los escombros de reparaciones locativas en los apartamentos deberán ser
evacuados bajo la responsabilidad del propietario o responsable del inmueble. No
deberán ser arrojados bajo ninguna circunstancia dentro o alrededor del conjunto
CAPITULO XIII: DE LAS MUDANZAS
Artículo 41. Solo se permitirán mudanzas en el horario de lunes a viernes de 8:00

a.m. a 12:00 m. y de 2:00 p.m. a 5:00 p.m. los sábados de 8:00 a.m. a 1:00 p.m.;
domingos y festivos no están permitidas.
Artículo 42. Toda mudanza debe tener en autorización por escrito de la administración
con copia a la portería con 24 horas de anticipación.

Artículo 43. No se permitirán el ingreso de mudanzas a los apartamentos que no se

encuentren al día con las cuotas de administración; hasta que no estén a paz y salvo.
Artículo 44. El propietario es responsable de cualquier daño ocasionado por las

personas que están realizando la mudanza. Para salvaguardar los bienes comunes de
los diferentes pisos y áreas comunes.
Artículo 45. Se autoriza el ingreso de hasta dos artículos, si se excede se considerara

mudanza, los mismo si son armables tiene que ser en horario permitido.
CAPITULO XIV: DE LAS AREAS COMUNES
Artículo 46. No se permite:
1. Realizar modificaciones en los apartamentos que alteren directa o indirectamente

la fachada
2. Que los aires acondicionados mini Split sean visibles desde la parte externa del
conjunto, se debe utilizar el cubículo diseñado para esto de forma adecuada y un
numero y capacidad adecuada
3. Se prohíbe utilizar el área de la condenadora como bodegas para la ubicación de
bicicletas, triciclos, etcétera, ya que esto atenta contra la estética del conjunto,
se le hará un llamado de atención, además si es reincidente (más de dos veces)
estará sujeto a sanción por FALTA LEVE.
4. Solo se podrá colocar en el área de la condensadora y ventanas prenda de vestir
toalla y demás artículos personales en los horarios permitidos sin excepción será
acreedores de llamado de atención y/o multa peguntar en administración el
modelo de secadores de ropa.
5. Colocar avisos y letreros en las fachadas de las unidades privadas que conforman
la edificación de ser necesario colocar un aviso en zonas comunes, la
administración establecerá normas para su instalación acorde con las
disposiciones sobre la materia.

6. Guardar bajo pretexto de formar parte de las actividades del propietario

sustancias húmedas, inflamables, corrosivos, psicoactivas, explosivas o
antihigiénicas que presenten peligro para la integridad de la construcción o para
la salud de los ocupantes.
7. Hacer remodelaciones, excavaciones, perforaciones, obstrucciones, en techos,
pisos, ventanas, muros, en las áreas comunes.
8. Instalar antenas de radio, televisión o cables aéreos de conducción eléctrico,
telefónico o similares sin autorización de la Administración
9. Que los niños jueguen en los parqueaderos sin la supervisión de los padres
quiénes son responsables por cualquier daño que ocasionen sus hijos en equipos,
jardines y otras áreas comunes, lo mismo que en automóviles y pertenencias de
los demás copropietarios, residentes y /o arrendatarios es obligación de los
padres, en vigilar el comportamiento de sus hijos dentro del conjunto.
10. La fijación de propaganda en todo tipo de avisos o vayas, así como el empleo de
cualquier otro medio publicitario dentro de la copropiedad
11.Acceder y manipular sin orden de la Administración y la compañía de un
empleado a los sitios en dónde se encuentran los controles generales del
conjunto tales como, fluido eléctrico, agua, teléfono y TV Cable, en las áreas
comunes.
12. Desarrollar reuniones sociales en las zonas comunes adyacentes a los
apartamentos.
13. Bajo ninguna circunstancia los porteros y trabajadores deben recibir visitas de
personas que no tengan relación con su desempeño laboral, quien incurra en la
falta se le hará un llamado de atención además si es reincidente (más de dos
veces) estará sujeto a sanción hasta por el cambio del funcionario.
14. El color del polarizado debe ser unificado (color negro) en las ventanas de las
habitaciones, blanco en cocina y baños, no se puede oscurecer con polarizados
de ningún otro color, sin antes consultar al comité de convivencia, quienes
incurran en esta falta se le hará un llamado de atención, además si es
reincidente (más de dos veces) estará sujeto a sanción por FALTA LEVE por cada
vez que se repiten en fracción y le cederá incluida en la cuenta del mes.

CAPÍTULO XV: SOBRE LAS EMPLEADAS DOMÉSTICAS
Artículo 47. Estas personas son muy importantes por su colaboración contribuye al
bienestar de la familia ellas deben ser informadas y orientadas de las reglas que rigen
el conjunto, las reglas son:
 No está permitido usar radios equipos de sonidos a alto volumen

 No colgar ropa de traperos en los balcones y ventanas
 Tampoco debe sacudir alfombras, escobas, ni arrojar residuos de comida por
balcón y ventanas
 No permanecer en la recepción del conjunto
 No usar los juegos infantiles
 Cuando ingrese o se finiquite la relación laboral con un empleado debe ser
reportada a la administración con sus respectivos nombres y número de cédula
y está a su vez a los vigilantes para su respectivo control
 Se sugiere en lo posible el uso de uniforme
CAPÍTULO XVI: SOBRE LOS VIGILANTES Y PERSONAL QUE LABORA EN

EL CONJUNTO
Artículo 48. La administración es responsable de asignar y supervisar las diferentes

actividades que deben realizar tanto vigilantes como las demás personas que laboran al
servicio del edificio, cualquier observación acerca de ellos debe canalizarse a través de
la Administración
Artículo 49. Los vigilantes tienen la responsabilidad de recordar a los propietarios las
normas del conjunto
Artículo 50. Queda prohibido al personal que labora en el edificio suministrar

información de propietarios tenedores o usuarios mientras no sean autorizados
Artículo 51. El comportamiento del personal del conjunto para con los residentes de
la copropiedad debe ser de atención, respeto, cortesía, comprensión, honestidad y

colaboración, de igual manera los propietarios, tenedores o usuarios, visitantes de

unidades privadas, deben atender con igual respeto al citado personal.
Artículo 52. Queda prohibido al empleado del conjunto enseñar apartamentos para la
venta o arriendo
Artículo 53. El personal de portería tiene a su cargo la recepción de cualquier tipo de

correspondencia quién informará de manera pronta al propietario para que la reclame
en la recepción. En caso de que el propietario no se encuentre en el momento y
autorice dejar documento que se quede en portería este no se hará responsable.
Artículo 54. Queda prohibido al empleado guardar en la portería armas, joyas, llaves,
dinero o en general cualquier tipo de bienes de propietarios o usuarios, si ello llegaré a
ocurrir será estricta responsabilidad del propietario, usuario de la unidad privada
debiendo ser entregados en sobre sellado y con el nombre de quien recibe.
Artículo 55. El empleado deberá dar aviso inmediato a la administración de todo

daño, anomalía o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus
funciones.
Artículo 56. Queda expresamente prohibido al personal de servicios generales

solicitar dinero prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de
la misma como a los órganos de administración
Artículo 57. El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y concreta en el

sentido de llamar la atención de toda persona que no cumpla con este manual de
convivencia.
Artículo 58. El personal de vigilancia para permitir el ingreso o salida de trasteos debe
verificar que cuenta con el respectivo paz y salvo emitido por la administración de la
copropiedad y no permitirá que se efectúen horario diferente a los establecidos

Artículo 59. Para toda persona que llegue a la copropiedad el personal de vigilancia no
abriera la talanquera del conjunto hasta tanto el visitante no se ha identificado
plenamente y haya sido autorizado su ingreso por ningún motivo se permitirá el ingreso
de personas extrañas sin ser identificadas previamente autorizadas por un
copropietario o tenedor de una unidad privada
Artículo 60. En situaciones donde se presente un corte de energía o cuando por

cualquier circunstancia el sistema de comunicación no funciona no se permitirá la
entrada de visitantes algo que previamente autorizado o que el residente lo reciba
personalmente en portería
Artículo 61. Para los funcionarios de servicios públicos o autoridades jurisdiccionales

que lleguen a la copropiedad del portero deberá exigir la identificación respectiva y
confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al conjunto y se asegurará de que
llegue a su destino.
Artículo 62. En caso de alguna falta de respeto hacia algún trabajador (vigilancia,
aseo y administración) se le realizara llamado de atención al propietario
CAPÍTULO XVII: DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD
Artículo 63. Los residentes, propietarios y arrendatarios se deben comprometer a:

 No cometer ningún acto que atente contra la seguridad del conjunto
 No ocasionar daños, sustraer o destruir aparatos destinados a la seguridad,
servicio de la copropiedad, extinguidores, jardines, juegos, etcétera
 No encubrir o guardar información sobre responsables de haber cometido delito o
infracción respecto de los bienes privados o comunes de la copropiedad
 Informar a la administración o portería la presencia de personas extrañas o en
actitudes sospechosas
Artículo 64. No se permite

 El ingreso a la copropiedad para el personal que se dedique a ventas ambulantes

 La modalidad de arrendamiento por días u horas de los apartamentos ya que no
debemos dar uso diferente a las unidades privadas diferente a vivienda Familiar
no se pueden dar uso como, hotel, residencia, moteles.
 Dar órdenes al personal de vigilancia, en general a todos los trabajadores de la
administración o utilizarlos en los trasteos, para la realización de trabajos
particulares o para llevar paquetes, mientras estos están cumpliendo con su
horario de trabajo.
Artículo 65. Residentes, propietarios y arrendatarios deberán autorizar el ingreso de

las personas que vengan a realizar reparaciones locativas o instalaciones a los
apartamentos, por escrito.
Artículo 66. En vacaciones, ausencias prolongadas, los copropietarios o residentes

deberán reportar a la administración dicho evento, con el fin de establecer control de
acceso a las unidades privadas.
Artículo 67. Antes de ausentarse de la ciudad para disfrutar de vacaciones no olvides

lo siguiente:
 Bajar todos los interruptores de su tablero de distribución eléctrica localizado en
las áreas de labores, esto previene un cortocircuito
 Cierre del control del agua de su unidad privada
 Cierre del control del gas
 Si deja su vehículo asegúrese que quede bien cerrado
 Informe a la administración si se ausenta y sus hijos permanecen en el conjunto
instrúyalos para que manejen un buen comportamiento
 sí presta su unidad privada debe informarlo a la administración para registrar los
nombres de las personas que lo habitaran
Artículo 68. Las personas que pueden ingresar libremente a cualquier hora son los
propietarios o tenedores de las unidades privadas, de acuerdo con el registro de

propietarios y o tenedores que se lleva por parte de la administración y el cual debe ser
notificado al personal de vigilancia.
Artículo 69. Los contratista que vengan hacer instalaciones o arreglo deben de estar
previamente notificado al propietario y deberá ingresar en los horarios permitidos.
RECUERDE: EL ACATAMIENTO DE LAS NORMAS DEL CONJUNTO DEPENDE EL

BUEN FUNCIONAMIENTO DEL MISMO.
LE DAMOS LA MÁS CORDIAL BIENVENIDA AL CONJUNTO.
CORDIALMENTE,
COMITÉ DE CONVIVENCIA Y CONDOMINIOS DEL NORTE SAS

Palmeras Del Caribe Manual de Convivencia F-1

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Palmeras Del Caribe Manual de Convivencia F-1

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Palmeras Del Caribe Manual de Convivencia F-1

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

MULTIFAMILIAR ABIERTO

PALMERAS DEL CARIBE II

Recuerde que la convivencia pacífica depende del estricto

Barranquilla – Atlántico, 2022

Barranquilla – Atlántico, 2022

CAPÍTULO I: DEBIDO PROCESO ESTABLECIDO ANTE EL

Las normas consagradas en el presente documento complementan las establecidas en

1. Se enviará notificación a través de los canales de comunicación aprobados para

2. De acuerdo con el artículo 59 de la Ley 675 y el artículo 94 del RPH del

Barranquilla – Atlántico, 2022

proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de

3. Lo anterior se puntualiza de la siguiente forma: Las sanciones económicas se

4. Para la imposición de las sanciones se han categorizado 3 niveles de gravedad en

5. Para propietarios y residentes que incumplan reiteradamente la misma norma,

 La reincidencia en una misma falta leve, la convierte en una falta moderada.

Barranquilla – Atlántico, 2022

CAPÍTULO II: DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

Artículo 1. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son

Artículo 2. El propietario y/o arrendatario quien lo represente o sustituya, podrá usar

Artículo 3. Los apartamentos de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente

PARÁGRAFO 1° El desarrollo de actividades comerciales establecimiento discoteca,

Barranquilla – Atlántico, 2022

PARÁGRAFO 2. Los parqueaderos comunales se destinarán de manera exclusiva al

PARÁGRAFO 3. Solo en caso de excepción y si lo solicitan residentes de dejar a

Artículo 4. Los residentes, propietarios y arrendatarios están obligados a velar por la

Artículo 5. La administración le hará entrega a cada propietario de un manual de

CAPÍTULO III: DE LA CONVIVENCIA RESPECTO A SUS VECINOS

Artículo 6. Los residentes, propietarios o arrendatarios deberán abstenerse de realizar

Barranquilla – Atlántico, 2022

1. los excesos de ruido ocasionados por televisores, equipos de sonido, grupos

CAPÍTULO IV: DE LA DESTINACIÓN DE LOS APARTAMENTOS

Artículo 7. En caso de venta, transferencia o arriendo, el propietario de la unidad

Barranquilla – Atlántico, 2022

CAPÍTULO V: DE LOS VISITANTES

Artículo 8. Todo visitante debe ser anunciado por el vigilante y se le permitirá su

Artículo 9. Para facilitar el acceso de sus visitantes a fiestas y reuniones los

CAPÍTULO VI: DE LOS PARQUEADEROS Y LA CIRCULACIÓN

Artículo 12. Los residentes, propietarios y arrendatarios no podrán obstaculizar las

Barranquilla – Atlántico, 2022

Artículo 15. Además de las disposiciones anteriores se prohíbe y se le hará un

Barranquilla – Atlántico, 2022

Artículo 17. No se permite la entrada de taxis salvo las excepciones detalladas a

Artículo 18. La administración no se hace responsable por la pérdida o daño de

CAPÍTULO VII: DE LAS MASCOTAS

Barranquilla – Atlántico, 2022

1. Los copropietarios tienen derecho a disfrutar de la tranquilidad de su lugar de

Barranquilla – Atlántico, 2022

10. El tenedor a cualquier título de la unidad privada debe obligatoriamente:

El incumplimiento reiterado de las anteriores disposiciones dará lugar a que la

Barranquilla – Atlántico, 2022

PARAGRAFO 1. Todos los propietarios y/o residentes están obligados al cumplimiento

PARAGRAFO 2. Es obligatorio el uso de bozal en perros considerados poncialmente

PARAGRAFO 3. Se recomienda a los propietarios de aves que las sacan a los

CAPITULO VIII: DE LAS ACTIVIDADES RECREATIVAS

CAPITULO IV: DEL USO PISCINAS

Barranquilla – Atlántico, 2022

Artículo 24. No se permitirán realizar piscinazo los demás días de la semana.

CAPITULO X : DE LA UTILIZACION DEL SALON SOCIAL