Avaluo Comercial

AVALUO COMERCIAL URBANO
DIRECCION
Calle 0000000000000000
MUNICIPIO DE GIRARDOTA (ANT.)
00000000000000000000000000000000000
Perito Avaluador Profesional
AVALADO POR:
CORPORACION COLOMBIANA DE LONJAS Y REGISTROS

“CORPOLONJAS DE COLOMBIA”
GIRARDOTA – ANTIOQUIA
CONTENIDO
1 INFORMACION BASICA DEL INMUEBLE
a) Dirección del Inmueble.

b) Ubicación del Inmueble.
c) Tipo de inmueble.
d) Destinación Futura del Inmueble.
2. CLASE DE AVALUO.
3. PERSONAS INTERVINIENTES EN EL AVALUO
a) Solicitante.
b) Perito Avaluador.
c) Elaboración.
d) Fecha del Avaluo.
4. TITULACION y ASPECTOS JURIDICOS
a) Propietario.
b) Soportes.
c) Titulo de Adquisición.
d) Nomenclatura Oficial.
e) Tipo de Propiedad.
5. GRAVAMEN
6. CARACTERISTICAS
a) Características y Especificaciones del Inmueble.

b) Especificaciones del Terreno.
c) Aguas.
d) Drenajes.
e) Condiciones Climáticas.
f) Suelo.
g) Temperatura.
h) Relieve.
i) Área del Terreno.
j) Linderos del Globo en Mayor Extensión.
7. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION
8. DESCRIPCION INTERNA DEL BIEN INMUEBLE
10. ENTORNO
a) Actividades Predominantes.
b) Infraestructura Urbanística.
c) Servicios Domiciliarios.
d) Vías de Acceso.
e) Perspectivas de Valorización.
f) Normatividad.
11. VARIABLES ENDOGENAS PARA LA NIVELACION DE PRECIOS
12. CALCULO DEL VALOR
13. SUSTENTACION DEL AVALUO
14. CERTIFICACION DE AVALUO.
15. BIBLIOGRAFIA.
REGISTROS FOTOGRAFICOS
EJECUCION Y DESARROLLO DEL AVALUO
DIRECCION
Calle 000000000000000000
1.INFORMACION BASICA DEL INMUEBLE
a) Dirección de los Inmuebles: Calle ooooooooooooooooo
b) Ubicación de los Inmuebles: Municipio de Girardota, Departamento

Antioquia, País Colombia.
c) Tipo de inmueble: 0000000000000000000
2. CLASE DE AVALUO: Comercial y particular.
3. PERSONAS INTERVINIENTES EN EL AVALUO
a) Solicitante: Señora 00000000000000000000 C.C 000000000000000000
b) Perito Avaluador: 0000000000000000
c) Fecha del Avalúo: 0000000

4. TITULACIÓN
a) Propietario(s): 000000000000000000000000000.
b) Soportes: Escritura Pública NÚMERO dos mil (2000) del 000 de agosto de
0000, de la Notaria Cuarta del círculo de Medellín, registrada en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos del Municipio de Girardota, Certificado de
Tradición de Matricula Inmobiliaria Nro. 000000 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos del Municipio de Girardota e Impuesto Predial
Unificado (Código Catastral: 0000000000) del Municipio de Girardota.
c) Título de Adquisición: Escritura Pública NÚMERO dos mil (00000) del

0000 de agosto de 00000, de la Notaria Cuarta del círculo de Medellín,
registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Municipio
de Girardota.
d) Nomenclatura Oficial: Girardota – Antioquia.
e) Tipo de Propiedad: Particular
5. GRAVAMEN: El inmueble objeto del presente avalúo, según la información

allegada por el solicitante, se encuentra embargada por orden judicial, proferida por
el juzgado civil del circuito de Girardota, según anotación Nro. 3 del Certificado de
Tradición, Matricula Inmobiliaria Nro. 0000000 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos del Municipio de Girardota
6. CARACTERISTICAS
a. Características y Especificaciones del Inmueble de Mayor Extensión: Son

las descritas en la Escritura Pública NUMERO DOS MIL (2000) del 00 de
agosto de 000, de la Notaria Cuarta del círculo de Medellín, Certificado de
Tradición de Matricula Inmobiliaria Nro000000 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos del Municipio de Girardota y en Impuesto Predial
Unificado (Código Catastral: 0000000) del Municipio de Girardota.
b. Especificaciones - Suelo Topográfico: Presenta en general una topografía
plana, con buena estabilidad, con una aparente solidez y seguridad.
c. Drenajes: Para el momento de la visita, se observa que el citado inmueble se

encuentra en buenas condiciones de drenaje y sin aparente peligro de
inundaciones.
d. Condiciones Climáticas: La región donde esta ubicado el citado inmueble,

posee un clima templado, con temperaturas promedio de 22,0 °C, con una
Altitud de 1425 m. s.n.m
e. Suelo: Plano y aparentemente estable.
f. Temperatura Promedio: 22.0°C
g. Área total: CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES METROS

CUADRADOS (473m²), ÁREA CONSTRUIDA TRECIENTOS
CINCUENTA Y UNO PUNTO SETENTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS (352,74m²).
7. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION
Nro. Especificaciones Descripción Regular Buena Excelente

1 Cimentación Zapata corrida. X
2 Estructura Muros en tapia. X
3 Fachada Cal y pintura. X
4 Techo Bahareque. X
5 Mampostería Muros en tapia X
y adobe.
6 Ventanearía Madera natural. X
7 Puerta Exterior Madera natural. X
8 Piso Baldosa X
unicolor.
9 Baños Cerámica X
Unicolor.
10 Cocina Tradicional. X
11 Instalaciones Tuberías en X
Hidráulicas y PVC (la visible
Sanitarias durante la
visita)
12 Instalaciones Tradicionales. X
Eléctricas
13 Pintura Cal. X
14 Acabados Tradicionales. X
8. DESCRIPCION INTERNA BIEN INMUEBLE

Lit. Descripción Cant. Reg. Buena Exc.
a. Cocina. 2 X
b. Alcobas. 5 X
c. Comedor. 2 X
d. Sala. 2 X
e. Baños. 4 X
f. Solar. 1 X
g. Patio. 1 X
h. Lavadero y zona de ropas 2 X
9. ENTORNO
a) Actividades Predominantes: El Municipio donde se encuentra los inmuebles

objeto del avalúo, predominaba el sector agrícola y se pasó en los últimos 25
años a depender fundamentalmente del sector industrial. Las áreas de cantera
equivalen a la mitad del área urbana. La industria ocupa un 2.54% del
territorio, pero suministra aproximadamente la tercera parte de los ingresos
para el Municipio. El área de bosque representa un 38.90% del territorio y
debe ser conservado. Las áreas de semipasto, pasto y rastrojo representan un
38.90% y tienden a convertirse en terrenos de compra y venta para fincas de
recreo.
b) Infraestructura Urbanística: Dista a 20 Kilómetros de Medellín, el área

total es de 82 Km2 de los cuales 1.5 kilómetros cuadrados pertenecen al casco
urbano y limita al norte con Barbosa, al oriente con Guarne y San Vicente, al
sur con Copacabana, al occidente con San Pedro y Don Matías.
c) Servicios Domiciliarios: el inmueble cuenta con el servicio de energía

eléctrica, teléfono, acueducto y alcantarillado.
d) Vías de Acceso: en buen estado.
e) Perspectivas de Valorización: El Municipio de Girardota se encuentra

ubicado, en el Departamento de Antioquia, es cabecera del círculo Notarial
con una (1) Notaria, pertenece a la oficina seccional de Registro con
jurisdicción sobre los municipios de Copacabana, Girardota, Barbosa, Don
Matías; corresponde a la circunscripción electoral de Antioquia. El territorio
del municipio es montañoso y su relieve corresponde a la cordillera Central.
El Río Medellín recorre el municipio de Girardota, donde también se

destacan las quebradas El Salado, El Tigre, La Correa, Caimito, La Silva y
Los Ortegas, y otras. Girardota se comunica por carretera con los municipios
de Copacabana y Barbosa. Todas sus veredas cuentan con vías, la mayoría de
ellas pavimentadas. Por su jurisdicción pasa además la vía férrea de
Ferrocarril de Antioquia.
f) Principales accidentes geográficos: Río Medellín / Aburra, Quebrada El

Salado, Quebrada La Silva, Quebrada La Correa, Quebrada El Tigre, Alto de
la Sepultura, Cerro El Morro.
10. VARIABLES ENDOGENAS PARA LA NIVELACION DE PRECIOS
Para la determinación del justo precio, además de todo lo anteriormente descrito en el presente
avalúo comercial, se han tenido en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas que
influyen directamente sobre el precio y para su calificación; estos son los siguientes:
 Oferta y demanda de lotes de terreno en el sector específico o con otros sectores similares.
 Localización dentro del sector.
 Localización cerca de importantes proyectos.
 La reglamentación de la zona y del predio particularmente
 Servicios públicos y privados.
 Posibilidades de valorización.
 Las condiciones actuales de oferta y demanda de la zona de inmueble de alguna manera
comparables con el que es objeto del presente avalúo.
 Posibilidades de valorización.
 Nivel socioeconómico de los pobladores del sector o sus alrededores.
 Marketing de producción de acuerdo a su actividad actual.
11. CALCULO DEL VALOR
Promedio m² área 473 m² Valor m² = $ 3.860.000

total
Valor inmueble $3.860.000X473 m² Costo Inmueble = $1’825.780.000
Sumatoria
Valor Inmueble $ 1’825.780.000 MLC
Valor Inmueble (en letras) MIL OCHOCIENTOS MILLONES SETECIENTOS
OCHENTA MIL PESOS MONEDA LEGAL
COLOMBIANA
12. SUSTENTACION DEL AVALUO
Como PERITO AVALUADOR PROFESIONAL, manifiesto que el presente

avalúo se llevó a cabo con todos los requerimientos y procedimientos técnicos,
teniendo en cuenta que el método que se utilizó para determinar el costo del
inmueble fue el de MERCADO O COMPARACIÓN, igualmente se tuvo en
cuenta los principios valuatorios, especialmente el PRINCIPIO DE
ANTICIPACIÓN.
Girardota es un municipio con unas características geográficas, culturales y
comerciales, que lo hacen diferente a los demás que integran el área metropolitana.
Connotación importante a la hora de establecer el precio del metro cuadrado en
términos inmobiliarios. Lo que indica, que gran parte del desarrollo metropolitano y
de Antioquia, se establecerá en esta zona, siendo hoy Girardota, un municipio con
una gran vocación habitacional, turística, empresarial y con grandes proyectos
agrícolas desde lo público.
Si bien en términos valuatorios, es importante reconocer las bondades constructivas

futuras, que tiene el inmueble objeto del presente avalúo, también es necesario
reconocer los diferentes aspectos que inciden directa o indirectamente, en el valor de
dicho inmueble. Como son la ubicación urbana geográfica, la cercanía a la zona
céntrica, administrativa, comercial y religiosa, establecimientos educativos,
excelentes vías de acceso y el aparente buen estado estructural de la casa, a pesar de
su vetustez.
Es de vital importancia reconocer el gran contenido histórico, aún vigente que tiene
el referido inmueble, en medio del crecimiento y desarrollo habitacional del
municipio. Que para algunos probablemente, no tendrá algún valor comercial, sin
embargo, para nuestro concepto incide indirectamente en el acápite, correspondiente
al CALCULO DEL VALOR.
Concluyendo que el valor de un inmueble, no solo se determina desde lo estructural,

también desde su ubicación geográfica, el acceso a los servicios públicos
domiciliarios, acceso al transporte público y sobre todo el mejoramiento de la
calidad de vida, de quienes eventualmente lo habiten.
Por lo anterior manifiesto que el valor del referido inmueble es el siguiente:

- Bien inmueble ubicado en la Calle 00000000000, Girardota (Antioquia),
es de MIL OCHOCIENTOS MILLONES SETECIENTOS OCHENTA
MIL PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA $1’825.780.000 MLC
13. CERTIFICACION DE AVALUO.
Por medio de la presente certifico que:
1. No tengo interés presente ni futuro de la propiedad en cuestión.

2. Este reporte de avalúo ha sido elaborado en conformidad y está sujeto a los requerimientos del
Código de ética y los estándares de conducta profesional, de la Corporación Colombiana de Lonjas
y Registros “CORPOLONJAS” del cual soy miembro activo. (REGISTRO MATRICULA No
R.N.A/C.C. - 0- 000)
14. BIBLIOGRAFIA
 AVALUOS. METODOLOGIAS PRACTICAS” William Robledo.

 BASE DE DATOS DE “W.R. INGENIEROS AVALUADORES.
Atentamente,
______________________________________________________
00000000000000000000000
C.C. 70,326.453 de Girardota (Ant.)
REGISTRO FOTOGRÁFICO
DIRECCION
Calle 0000000000

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CORPORACION COLOMBIANA DE LONJAS Y REGISTROS

1 INFORMACION BASICA DEL INMUEBLE

a) Dirección del Inmueble.

3. PERSONAS INTERVINIENTES EN EL AVALUO

4. TITULACION y ASPECTOS JURIDICOS

a) Características y Especificaciones del Inmueble.

8. DESCRIPCION INTERNA DEL BIEN INMUEBLE

12. CALCULO DEL VALOR

13. SUSTENTACION DEL AVALUO

14. CERTIFICACION DE AVALUO.

1.INFORMACION BASICA DEL INMUEBLE

a) Dirección de los Inmuebles: Calle ooooooooooooooooo

b) Ubicación de los Inmuebles: Municipio de Girardota, Departamento

c) Tipo de inmueble: 0000000000000000000

2. CLASE DE AVALUO: Comercial y particular.

3. PERSONAS INTERVINIENTES EN EL AVALUO

a) Solicitante: Señora 00000000000000000000 C.C 000000000000000000

b) Perito Avaluador: 0000000000000000

c) Fecha del Avalúo: 0000000

c) Título de Adquisición: Escritura Pública NÚMERO dos mil (00000) del

d) Nomenclatura Oficial: Girardota – Antioquia.

e) Tipo de Propiedad: Particular

5. GRAVAMEN: El inmueble objeto del presente avalúo, según la información

a. Características y Especificaciones del Inmueble de Mayor Extensión: Son

c. Drenajes: Para el momento de la visita, se observa que el citado inmueble se

d. Condiciones Climáticas: La región donde esta ubicado el citado inmueble,

e. Suelo: Plano y aparentemente estable.

f. Temperatura Promedio: 22.0°C

g. Área total: CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES METROS

Nro. Especificaciones Descripción Regular Buena Excelente

8. DESCRIPCION INTERNA BIEN INMUEBLE

a) Actividades Predominantes: El Municipio donde se encuentra los inmuebles

b) Infraestructura Urbanística: Dista a 20 Kilómetros de Medellín, el área

c) Servicios Domiciliarios: el inmueble cuenta con el servicio de energía

d) Vías de Acceso: en buen estado.

e) Perspectivas de Valorización: El Municipio de Girardota se encuentra

El Río Medellín recorre el municipio de Girardota, donde también se

f) Principales accidentes geográficos: Río Medellín / Aburra, Quebrada El

10. VARIABLES ENDOGENAS PARA LA NIVELACION DE PRECIOS

11. CALCULO DEL VALOR

Promedio m² área 473 m² Valor m² = $ 3.860.000

12. SUSTENTACION DEL AVALUO

Como PERITO AVALUADOR PROFESIONAL, manifiesto que el presente

Si bien en términos valuatorios, es importante reconocer las bondades constructivas

Concluyendo que el valor de un inmueble, no solo se determina desde lo estructural,

Por lo anterior manifiesto que el valor del referido inmueble es el siguiente:

13. CERTIFICACION DE AVALUO.

Por medio de la presente certifico que:

1. No tengo interés presente ni futuro de la propiedad en cuestión.

 AVALUOS. METODOLOGIAS PRACTICAS” William Robledo.

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