CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE

Conste por el presente documento, que se extiende por duplicado, y con firmas legalizadas,
el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, que celebran de una parte el
Sr. (_________________) identificado con DNI N.º (_________________),
domiciliado en (_________________), provincia y departamento de
(_________________) a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR y de
la otra parte el Sr. (_________________) identificado con DNI N°
(_________________), domiciliado en (_________________), provincia y
departamento de (_________________) a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO. Indistintamente a ambas partes intervinientes se les podrá denominar
LAS PARTES.

El presente Contrato se celebra en los términos y condiciones señalados en las cláusulas

siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble y estacionamiento ubicado en

(_________________) y estacionamiento N° (_________________), cuyo dominio,
áreas y linderos se encuentran inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima y
Callao, según partida Nº (_________________) en adelante EL INMUEBLE, así como de
todos los equipos instalados y los muebles empotrados y electrodomésticos, cuyo inventario
será firmado por ambos contratantes en el momento de la entrega de las llaves de EL
INMUEBLE (Anexo I) en señal de conformidad.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento EL INMUEBLE a favor de

EL ARRENDATARIO, el mismo que será destinado única y exclusivamente a casa-
habitación.

TERCERA: VIGENCIA DEL CONTRATO

El plazo de duración del presente Contrato es de (01) UN AÑO forzoso, el mismo que
comenzará a regir a partir del (_________________) y vencerá el
(_________________). Las partes podrán renovar el presente Contrato siempre que
medie común acuerdo escrito entre ambos. Para ello EL ARRENDATARIO deberá cursar
una comunicación por escrito a EL ARRENDADOR, con una anticipación de por lo menos
TREINTA (30) días calendarios antes de la fecha de vencimiento del Contrato, manifestando
su intención de renovar el contrato. Todas las condiciones del contrato serán negociadas por
las partes en caso éstas acuerden renovar el mismo.

En ese sentido, si las partes no acordaran la renovación por escrito del presente Contrato,
éste concluirá en la fecha prevista en el párrafo anterior, siendo que no se aplicará bajo
ningún supuesto la renovación automática. Así, EL ARRENDATARIO queda obligado a
permitir y otorgar todas las facilidades necesarias a EL ARRENDADOR y/o al "AGENTE
INMOBILIARIO" y/o persona que designen, para que muestren EL INMUEBLE a las
personas interesadas en arrendarlo, previa coordinación con EL ARRENDATARIO del día y
hora en que se efectuarán las visitas.
CUARTA: DE LA RENTA MENSUAL Y GARANTÍA

La renta mensual por el arrendamiento de EL INMUEBLE fijada de común acuerdo

entre las partes es de US$ XYZ ((_________________)) mensuales, los cuales se
pagarán de forma adelantada los días primero (01) de cada mes, otorgando cinco días
adicionales en caso sea necesario para el pago de la renta, monto que deberá ser
depositado en la Cuenta de Ahorros Nº (_________________) / CCI Nº
(_________________) del Banco Interbank, a nombre de (_________________)
y confirmado al correo: (_________________)

LAS PARTES acuerdan que, por cada día de retraso en el pago de la renta, EL
ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR USS XY.00
((_________________)). Cabe mencionar, que esta mora es adicional e independiente al
pago de la renta mensual por el alquiler de EL INMUEBLE.

A la firma del presente contrato, inventario y entrega de llaves, EL ARRENDATARIO

entregará a EL ARRENDADOR la suma de US$ XYZ ((_________________))
(_________________) al
correspondientes, a UN MES (1) de la renta adelantada. (Del
(_________________)), la misma que EL ARRENDATARIO depositará en la Cuenta de
Ahorros indicadas líneas arriba a nombre de (_________________) sin más constancia
de la entrega y recepción que las firmas de las partes puestas al pie del presente contrato.
Luego de la firma del contrato, EL ARRENDADOR entregará a EL ARRENDATARIO un
comprobante de pago por cada mensualidad que reciba como señal de conformidad de los
pagos.
Así mismo y en garantía del cumplimiento de las obligaciones estipuladas en este contrato,
EL ARRENDATARIO entregará a la firma del presente contrato adicionalmente a EL
ARRENDADOR la suma de US$XYZ ((_________________)) equivalentes a DOS
MESES de renta, por concepto de GARANTIA, a través de un depósito en la Cuenta de
Ahorros indicada líneas arriba a nombre de (_________________), sin más entrega y
recepción que las firmas de las partes al pie del presente contrato.

Dicha suma no devengará intereses, ni podrá ser imputada al pago parcial o total de la renta
y será devuelta en la misma moneda, dentro de los (05) cinco días posteriores al vencimiento
del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el cumplimiento
de todas sus obligaciones; incluyendo estar al día en el pago de los servicios de EL
INMUEBLE y habiéndolo devuelto a entera satisfacción del ARRENDADOR.

En caso que el monto de garantía no sea suficiente para cubrir el valor de los gastos de
reparaciones y pagos de servicios de EL INMUEBLE, así como las obligaciones devengadas
impagas, EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a pagar automáticamente el monto
adicional que resulte.
El total del monto entregado a la firma del presente contrato por EL ARRENDATARIO a EL
ARRENDADOR por concepto de 1 mes de renta adelantada (del
(_________________)) más 2 meses de Garantía será de US$ XYZ dólares
((_________________))

QUINTA: CONDICIONES DEL INMUEBLE

 Se deja expresa constancia que EL INMUEBLE se encuentra en óptimas condiciones de uso
y habitabilidad, cuenta con instalaciones de energía eléctrica, agua, desagüe, servicios
sanitarios y demás conexiones en buen estado de funcionamiento y conservación, según
inventario en el Anexo I. El documento se verificará a la entrega de EL INMUEBLE. En ese
sentido, EL ARRENDATARIO, se obliga a devolver EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR en
las mismas condiciones en las que se ha recibido, es decir, al finalizar el contrato, deberá
entregar EL INMUEBLE, así como los bienes detallados en el Anexo 1, con el
mantenimiento adecuado y la pintura correspondiente.

Queda claramente establecido que EL ARRENDATARIO se obliga a conservar EL

INMUEBLE en las mismas condiciones y a entregarlo, en su oportunidad, sin otro deterioro o
desgaste que el producido por el uso normal y diligente. EL INMUEBLE será restituido, en la
fecha de entrega establecida, con el pintado del mismo color y calidad de pintura que se
recibe. De no ocurrir ello, el depósito de garantía cubrirá los gastos para ejecutar tales
aspectos. EL ARRENDATARIO declara conocer y estar conforme con el estado de
conservación de EL INMUEBLE, comprometiéndose a mantenerlo y conservarlo en las
mismas condiciones en que se reciben.

Es responsabilidad de EL ARRENDATARIO el mantenimiento adecuado del inmueble a fin de

evitar se generen problemas futuros, es decir darle mantenimiento general en el tiempo de
uso. Las partes declaran que las reparaciones normales que se produjeran como resultado
del normal uso de las instalaciones y servicios de EL INMUEBLE, correrán por cuenta y costo
del ARRENDADOR, en particular si estas fuesen reparaciones por desgaste de baños,
griferías, instalaciones y cableados eléctricos. Lo mismo aplicará si se tratase de daños
atribuibles a defectos de instalación o vicios ocultos.
EL ARRENDATARIO tendrá un periodo de quince (15) días a partir de la vigencia del
presente contrato para comunicar a EL ARRENDADOR sobre cualquier defecto o vicio oculto
que tenga el inmueble después de la fecha y firma de contrato; siendo de responsabilidad de
EL ARRENDADOR subsanar dichas observaciones.

EL ARRENDATARIO reconoce y acepta estas condiciones y se comprometen a cuidar,

mantener diligentemente y devolver EL INMUEBLE y sus servicios e instalaciones a EL
ARRENDADOR en las mismas buenas condiciones en que lo recibe.

EL ARRENDATARIO se compromete a permitir la inspección de EL INMUEBLE a solicitud del

ARRENDADOR, para cuyo efecto deberá cursar aviso previo escrito al correo electrónico:
(_________________) con una anticipación no menor de TRES (03) días. Se incluye como
Anexo I al presente Contrato, un INVENTARIO detallado de muebles que forman parte de EL
INMUEBLE a entregar.

SEXTA: DE LAS MEJORAS

EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras, modificaciones ni cambios que alteren la

estructura o apariencia de EL INMUEBLE, salvo previa autorización por escrito por parte del
ARRENDADOR, bajo sanción de resolución del Contrato. Todas las mejoras introducidas y
efectuadas sin autorización del ARRENDADOR, incluidas las de recreo quedaran en beneficio
de EL INMUEBLE, sin la obligación de reembolsar su valor.
.

SEPTIMA: DEL USO DEL INMUEBLE - DEL SUBARRENDAMIENTO

EL ARRENDATARIO se compromete a destinar EL INMUEBLE materia del presente contrato
exclusivamente a Casa-Habitación y a no sub-arrendarlo, ni a ceder su posición contractual,
ni traspasarlo o alquilarlo para cualquier uso comercial en todo o en parte bajo ninguna
circunstancia.

El incumplimiento de la presente clausula dará lugar a la resolución automática del presente

Contrato de Arrendamiento, bastando para tal efecto que el ARRENDADOR comunique por
escrito su decisión de hacer valer la presente clausula resolutoria, de acuerdo a lo
establecido por el Art. 1430 del Código Civil, debiendo EL ARRENDATARIO pagar a favor
del ARRENDADOR una penalidad equivalente a dos (02) meses de renta.

De darse este supuesto, se deja claramente establecido que EL ARRENDATARIO contará

con un plazo de diez (10) días hábiles para desocupar EL INMUEBLE que corren a partir del
día siguiente de recibida la comunicación de resolución automática por parte del
ARRENDADOR. En este caso, el depósito de garantía se devolverá según lo estipulado en
la Cláusula Décima.

OCTAVA: RESPETO A LAS NORMAS DE BUENA VECINDAD Y CONDUCTA

EL ARRENDATARIO se encuentra obligado a respetar y cumplir las normas de buena

vecindad y abstenerse de realizar toda actividad que produzca ruidos molestos que
perturben la tranquilidad de los vecinos que resulten superiores a los permitidos por la norma
municipal, de acuerdo a los niveles máximos (decibeles) según el horario y zonificación de
EL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO no podrá rentar a terceros total o parcialmente EL
INMUEBLE para eventos sociales de ningún tipo bajo ninguna circunstancia.

NOVENA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

EL ARRENDATARIO se compromete a pagar puntualmente en forma mensual:

▪ Los servicios básicos de energía eléctrica, y cuota de mantenimiento, así como las
deudas, multas y moras que genere cualquier incumplimiento desde la fecha de inicio
del presente Contrato.
▪ Los arbitrios municipales (Serenazgo, limpieza pública, parques y jardines), y
eventuales moras y multas a su cargo desde la fecha de inicio del presente Contrato.
▪ Los servicios que EL ARRENDATARIO contrate (Alarmas, Cable, Telefonía, Internet
otros).

EL ARRENDATARIO hará llegar a EL ARRENDADOR en forma mensual la constancia de

pago de los servicios básicos debidamente cancelados, pudiendo hacerlo en forma electrónica
al correo electrónico: (_________________)

Será de cuenta del ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial y todo otro impuesto,
carga, tributo o gravamen, creado o por crearse que grave directamente la propiedad de EL
INMUEBLE. Asimismo, será de cuenta del ARRENDADOR cualquier pago de arbitrios
municipales Serenazgo, limpieza pública, parques y jardines, energía eléctrica, y cuota de
mantenimiento, así como multas y moras que se hayan generado producto de deudas
impagas de los servicios mencionados antes de la fecha del presente contrato.
DECIMA: DE LA DESOCUPACION Y ENTREGA DEL INMUEBLE

Al término del presente Contrato de Arrendamiento, EL ARRENDATARIO se obliga a

desocupar EL INMUEBLE y hacer entrega del mismo a EL ARRENDADOR, bajo inspección
de este último. EL INMUEBLE deberá ser devuelto en las mismas condiciones en que fue
recibido, salvo por el deterioro y/o desgaste correspondiente a su normal y diligente uso, de
acuerdo a lo previsto en el Artículo 1711 del Código Civil.

Las partes suscribirán un Acta de Entrega en la cual se detallará el estado de EL INMUEBLE

y, en caso de existir daños, se describirán aquellos que deban ser pagados por EL
ARRENDATARIO con cargo a la Garantía a la que se refiere la cláusula anterior. EL
ARRENDATARIO deberá devolver las llaves de EL INMUEBLE y acreditar que están
canceladas todas las cuentas correspondientes a los servicios utilizados hasta la fecha de
terminación del Contrato.

DECIMO PRIMERA: DE LA NO DESOCUPACION DEL INMUEBLE

En caso que EL ARRENDATARIO mantenga la posesión de EL INMUEBLE, pese a haber

concluido el plazo señalado en el presente Contrato y no haberse producido la renovación
del mismo, EL ARRENDATARIO deberá pagar por cada día de posesión indebida de EL
INMUEBLE la suma de USS XY.00 ((_________________)). Este monto tiene la
condición de penalidad y se generará en forma automática sin necesidad de constitución en
mora y se considerará adicional al monto de renta que tenga que pagar por concepto de
renta mensual hasta la total desocupación del inmueble y entrega del mismo.

DECIMO SEGUNDA: INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCION DEL CONTRATO

El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones

contraídas en virtud al presente Contrato, originará de conformidad con lo dispuesto en el
Artículo 1430 del Código Civil que el mismo se resuelva unilateralmente y de pleno derecho,
siendo suficiente para tal resolución el envío de una comunicación escrita por parte del
ARRENDADOR dirigida a EL ARRENDATARIO al correo electrónico, indicando cual es la
obligación que haya originado el incumplimiento que motiva la resolución y su decisión de
aplicar la presente disposición.

Recibida por EL ARRENDATARIO la comunicación dando por resuelto el contrato, deberá

desocupar EL INMUEBLE en un plazo no mayor de diez (10) días calendarios.
En este caso, el depósito de garantía se devolverá según lo estipulado en la Cláusula
Décima.

DECIMO TERCERA: ALLANAMIENTO A FUTURO DE EL ARRENDATARIO:

Sin perjuicio de lo expuesto en los numerales precedentes, LAS PARTES confieren a EL

ARRENDADOR el derecho de decidir, de manera unilateral, la aplicación de cualquiera de
los regímenes que se relacionan a continuación para procurarse la restitución de EL
INMUEBLE por finalización del plazo del Contrato o por resolución del Contrato por falta de
pago de la renta:
a) El régimen de allanamiento a futuro establecido por el artículo 594° y demás
artículos aplicables del Código Procesal Civil; o,

b) El régimen de allanamiento a futuro establecido por la Ley N° 30933, Ley que regula
el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial.

Estando a lo acordado por LAS PARTES, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la

pretensión de restitución de EL INMUEBLE por finalización del plazo del Contrato o por
resolución del Contrato por falta de pago de la renta, sea que EL ARRENDADOR decida
someter dicha pretensión a cualquiera de los regímenes indicados en el presente numeral.
EL ARRENDADOR deberá comunicar a EL ARRENDATARIO, por conducto notarial, el
régimen de restitución de EL INMUEBLE por el que actuará dicha pretensión.

En caso EL ARRENDADOR actúe en la pretensión de restitución de EL INMUEBLE

conforme a lo previsto por el artículo 594° del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO,
dentro del plazo de seis (06) días hábiles contados desde el día siguiente de la notificación
de la demanda deberá acreditar la vigencia del Contrato o la cancelación de la renta, según
sea el caso. Vencido dicho plazo sin que EL ARRENDATARIO haya acreditado la vigencia
del Contrato o la cancelación de la renta, el Juez ordenará el lanzamiento en quince (15)
días hábiles, de conformidad con el artículo 593° del Código Procesal Civil.
En caso EL ARRENDADOR actúe en la pretensión de restitución de EL INMUEBLE
conforme a lo previsto en la Ley N° 30933, EL ARRENDATARIO quedará sometidos al
procedimiento regulado por dicha norma. En ese sentido, si dentro del plazo de cinco (05)
días hábiles de recibida la notificación notarial del inicio del procedimiento de desalojo EL
ARRENDATARIO no acreditase la verificación de alguno de los supuestos relacionados en
el numeral 8.3 del artículo 8° de la Ley N° 30933, ésta quedará sometida al proceso de
lanzamiento judicial regulado por el artículo 9° de la Ley N° 30933.”

DECIMO CUARTA: DEL LUCRO CESANTE Y RESOLUCION ANTICIPADA DEL

CONTRATO
Si por alguna razón EL ARRENDATARIO quisiera resolver anticipadamente el presente
contrato, antes del plazo establecido, se obliga a cursar un aviso por escrito a EL
ARRENDADOR con TREINTA (30) DÍAS de anticipación y pagarán como penalidad el
equivalente a dos (02) mensualidades de la renta pactada, por concepto de lucro cesante.
En este caso, el depósito de garantía se devolverá según lo estipulado en la Cláusula
Décima.

Recibida por EL ARRENDADOR la comunicación de EL ARRENDATARIO dando por

resuelto anticipadamente el contrato, estos deberán desocupar EL INMUEBLE en un plazo
no mayor de diez (10) días calendarios. Simultáneamente a la desocupación de EL
INMUEBLE, EL ARRENDADOR deberá reembolsar a EL ARRENDATARIO la parte
proporcional del íntegro de la renta pagada por adelantado, deduciendo las dos
mensualidades que por concepto de penalidad les será de aplicación.
Si por alguna razón EL ARRENDADOR quisiera resolver anticipadamente el presente
contrato, antes del plazo establecido, se obliga a cursar un aviso por escrito a EL
ARRENDATARIO con SESENTA (60) DÍAS de anticipación y asumiendo una penalidad
equivalente a dos (02) mensualidades de la renta pactada las mismas que podrán ser
deducidas del monto del alquiler por el tiempo restante en que el inquilino haga uso del bien,
 DECIMO QUINTA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS
Ambas partes señalan como sus domicilios los indicados al principio de este Contrato, a los
cuales deberán dirigirse todas las comunicaciones o notificaciones judiciales o extrajudiciales
para ser consideradas válidas. El cambio de domicilio sólo será válido siempre y cuando éste
sea comunicado vía notarial a la otra parte con 30 días de anticipación y este se efectúe
dentro del radio urbano de la ciudad de Lima.
Todas las divergencias o controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia
de la interpretación, ejecución y demás actos y obligaciones que se deriven del presente
Contrato, y que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la Jurisdicción de
los Jueces y Tribunales de Lima.
En fe de lo cual las partes firman este Contrato en señal de conformidad, en dos ejemplares
del mismo tenor a los XY días del mes de (_________________) del 2023.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
(_________________) (_________________)
DNI Nº (________) DNI N° ( ________)