LA HIPOTECA

Es un derecho que grava bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de

una obligación o el pago de una deuda.
El Código Civil venezolano, define la hipoteca en su artículo 1.877 en los
siguientes términos: “La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes del
deudor o de un tercero, en beneficio del acreedor, para asegurar sobre estos
bienes el cumplimiento de una obligación”.

¿QUE ES EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA?

La ejecución de hipoteca es un procedimiento ejecutivo, a través del cual se hace
posible la ejecución de los bienes dados en garantía hipotecaria, para satisfacer
con el producto de su remate, el cumplimiento de las obligaciones garantizadas,
conforme a las disposiciones previstas en los artículos 660 al 665 inclusive 656 y
657 del C.P.C.

REQUISITOS DE LA SOLICITUD SEGÚN EL ARTICULO 661 CPC

La solicitud de ejecución de hipoteca, deberá llenar los siguientes requisitos:

Los relativos a los documentos que deben anexarse a la solicitud.

 El documento protocolizado constitutivo de la hipoteca. De no existir tal

documento, permitirá que el deudor hipotecario conserve la cosa en su
poder, pudiendo enajenarla o gravarla nuevamente en grados sucesivos; y
para los terceros que adquieren inmuebles, garantiza que su adquisición
esté gravada o no, con hipoteca.

 La exigencia de presentar el documento constitutivo de hipoteca, junto con la

solicitud de ejecución, es requisito de forma de la demanda. Contenida en el
ordinal sexto del artículo 340 del C.P.C., pero si la obligación garantizada,
consta en otros documentos distintos, tales como: pagarés, letras de cambio
u otros documentos, estos deberán producirse igualmente con la solicitud,
 siempre que se trate de medios necesarios de pago, sin que puedan
considerarse necesarios para facilitar el pago.

 La certificación expedida por el Registrador Subalterno en la cual consten los

gravámenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto el inmueble
hipotecado, con posterioridad al establecimiento de la hipoteca, cuya
ejecución se pide. Tal certificación, permitirá tanto al acreedor que pretende
la ejecución, como al Tribunal que conozca de la misma, saber si existen
terceros interesados en la ejecución que se adelante a los fines de su
intimación, si fuere procedente.

 Los relativos a la obligación por la cual, se traba la obligación de la hipoteca.

Están previstos en los artículos 660 y 661 y son:

1. Que la obligación para la cual se trabe ejecución de la hipoteca sea la de pagar

una cantidad de dinero garantizada con hipoteca (Art. 660), sin que sea necesario
que la garantía hipotecaria, esté referida a una obligación que conste en el mismo
instrumento por el cual se constituye la garantía, dado que existen obligaciones
que se derivan de otros instrumentos, las cuales pueden reclamarse a través de
este procedimiento ejecutivo, como ocurre con las obligaciones contenidas en
letras de cambio, pagarés o contratos de cuenta corriente .

2. Que la obligación sea de plazo vencido, esto es, que el plazo convenido para su
cumplimiento haya expirado.

3. Que la obligación sea líquida, en el sentido que la prestación esté determinada

en un monto preciso.

4. Que la obligación no haya prescrito. Se trata de la prescripción de la obligación,

no de la hipoteca, pues puede ocurrir, que habiendo prescrito aquella, no haya
ocurrido la de ésta, pudiendo tener, una y otra, distintos términos de prescripción.

5. Que la obligación no se encuentre sujeta a condición, u otras modalidades.

  Los relativos a la solicitud de hipoteca.

1. Que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 340; esto es, los
requisitos de forma de la demanda. Sobre este aspecto cabe señalar que si bien,
el artículo 661 del C.P.C., se refiere a "la solicitud de ejecución", la expresión debe
tenerse como demanda propiamente dicha, de manera que el demandado
intimado, pueda oponer cuestiones previas, conforme al contenido del parágrafo
único del artículo 664 .

2. Que se indique el monto del crédito con los accesorios que estén garantizados
por la hipoteca, para permitir al Juez excluir de la ejecución, el monto del crédito o
los accesorios que no estén cubiertos por la hipoteca.

3. Que se indiquen los terceros poseedores del inmueble hipotecado.

A causa de que el acreedor hipotecario puede trabar la ejecución sobre la cosa

hipotecada y hacerla rematar, aun cuando esté poseído por terceros, que detenten
el inmueble o lo posean a título de dominio, sin que hayan contraído obligación
alguna con el acreedor, en cuyo favor se constituyó la garantía hipotecaria, como
sucede en los casos siguientes:

1. El simple detentador quien posee por orden y cuenta del poseedor legítimo,
2. El poseedor precario con título propio,
3. El tercero que constituye hipoteca con un bien propio para garantizar la
obligación del deudor; y.
4. El que posee con título de dominio, por haber adquirido la cosa gravada con
hipoteca, salvo que hubiere adquirido la cosa hipotecada en remate judicial
(1890 y 1911 C.C.).

Al no haber sido parte de la obligación asumida por el deudor para con el

acreedor, su llamamiento ajuicio se le hace, no como deudor, sino en relación de
su vinculación con el inmueble; terceros poseedores que no pueden alegar a su
favor el beneficio de excusión, aunque haya constituido la hipoteca por un tercero,
a menos que haya pacto en contrario (1900 C.C.).

TRIBUNAL COMPETENTE.

Se concreta a expresar: Llegado el caso de trabar ejecución sobre el inmueble

hipotecado, por estar vencida la obligación garantizada con hipoteca, el acreedor
presentará al Tribunal competente el documento registrado constitutivo de la
misma, la disposición, no indica una competencia especial para el desarrollo de
este procedimiento, por lo cual, se debe recurrir a las normas generales sobre la
determinación de la competencia, previstas en el Código de Procedimiento Civil,
en consecuencia, será Juez competente para conocer el procedimiento, el Juez
que lo fuere, para conocer de la demanda en el juicio ordinario, según las reglas
que determinan la competencia por la cuantía, la materia y el territorio.

EXAMEN DE LA SOLICITUD POR EL JUEZ

El Juez examinará cuidadosamente la solicitud de ejecución de hipoteca para

determinar si llena los extremos en el artículo 661:
1 ° Si el documento constitutivo de la hipoteca, está registrado en la jurisdicción
donde está situado el inmueble.

2° Si las obligaciones garantizadas son líquidas, de plazo vencido y sin que haya
transcurrido el lapso de prescripción.

3° Que las obligaciones no se encuentren sujetas a condición u otras

modalidades.

El Juez, podrá excluir de la solicitud de ejecución, los accesorios que no

estuvieren expresamente cubiertos con la hipoteca.

ADMISIÓN DE LA SOLICITUD.
Si el Juez encuentra llenos los extremos exigidos para la procedencia de la
solicitud de ejecución de hipoteca, debe admitirla, decretará inmediatamente la
prohibición de enajenar y gravar el inmueble hipotecado y hará la notificación
correspondiente al Registrador Inmobiliario respectivo. De igual manera ordena
intimar al deudor y al tercero poseedor para que paguen apercibidos de ejecución.
Si de los recaudas presentados al Juez se desprende la existencia de un tercero
poseedor y el solicitante no lo hubiere indicado, el Juez procederá a intimado de
oficio, intimación que puede ser expresa o presunta, cuando de las actas
procesales se evidencie que la parte intimada con su actuación, ya que está en
conocimiento de la orden de pago emitida, a través del decreto de intimación
respectiva, o siempre que resulte de los autos, que la parte o su apoderado han
estado presentes en un acto del juicio antes de la citación, se entenderá la parte
citada para la contestación de la demanda sin mas formalidad, lo cual resulta
aplicable al procedimiento de intimación.

CUESTIONES PREVIAS Y DEFENSAS DE FONDO SEGÚN ARTICULO 664

CPC

 Son aplicables a este procedimiento las disposiciones de los artículos 636 y

639 del C.P.C., de manera que todas las diligencias para anunciar la venta,
las del justiprecio y cualesquiera otras que tengan relación con el embargo y
venta de los bienes, se tramitarán por cuaderno separado.

 Si junto con los motivos en que se funda la oposición, el deudor o el tercero

poseedor alegaren cuestiones previas de las indicadas en el artículo 346
eiusdem, se procederá como dispone el parágrafo único del artículo 657: Si
junto con los motivos en que se funde la oposición, el demandado alegare
cuestiones previas de las indicadas en el artículo 346, se entenderá abierta
una articulación probatoria de ocho (8) días para promover y evacuar
pruebas, sin necesidad de decreto o providencia del Juez; y el Tribunal
decidirá dentro de los diez (10) días siguientes al vencimiento de la
articulación, sin perjuicio de que antes del fallo, las partes puedan subsanar
 los defectos u omisiones invocadas, conforme a lo dispuesto en el artículo
350.La sentencia que se dicte en la articulación no tendrá apelación, sino en
el caso de la incompetencia declarada con lugar, caso en el cual, la parte
podrá promover la regulación de la competencia; y en los casos de las
cuestiones previstas en los ordinales 9,10 y 11, de la norma indicada, los
efectos de la articulación definitivamente firme, están señalados en los
artículos 353,354,355 y 356, según los casos.

OPOSICIÓN AL PAGO SEGÚN ARTICULO 663 CPC

LAPSO PARA REALIZARLA Y LOS MOTIVOS DE OPOSICIÓN:

Dentro de los ocho días siguientes a aquel en el cual se haya efectuado la
intimación, más el término de la distancia, si hubiere lugar, tanto el deudor, como
el tercero, podrán hacer oposición al pago que se les intima por los motivos
siguientes:

1°. Tachando por vía incidental el documento de préstamo con garantía

hipotecaria, según los artículos 438 y siguientes del C.P.C, o por las causales
señaladas en el artículo 1380 del C.C.

2º. El pago de la obligación, cuya ejecución se solicita, siempre que se consignen

junto con el escrito de oposición la prueba escrita del pago.

3°, La compensación de suma líquida y exigible, a cuyo efecto se consignará junto

con el escrito de oposición, la prueba escrita correspondiente.

Para los efectos de la compensación, es necesario acudir a las

disposiciones siguientes del Código Civil.
Artículo 1331: Cuando dos personas son recíprocamente deudores, se verifica
entre ellas una compensación, que extingue las dos deudas.
Artículo 1332: La compensación se efectúa de derecho (legal), en virtud de la ley
y aún sin conocimiento de los deudores, en el momento mismo de la existencia
simultánea de las dos deudas que se extinguen recíprocamente, por las
cantidades concurrentes.
Artículo 1333: La compensación no se efectúa sino entre dos deudas, que tienen
por objeto una suma de dinero, o una cantidad determinada de cosas de la misma
especie, que pueden en los pagos sustituirse las unas a las otras, y que son
igualmente líquidas y exigibles.
Artículo 1340. La compensación no se verifica con perjuicio de derechos
adquiridos por un tercero.
Sin embargo, el que siendo deudor, llega a ser acreedor después del embargo
hecho en bienes suyos a favor de un tercero, no puede oponer la compensación
en perjuicio de quien ha obtenido el embargo. Es decir, los créditos deben ser
expeditos, que no se efectúe en perjuicio de derechos adquiridos por un tercero.

4°. La prórroga de la obligación, cuyo incumplimiento. se exige, a cuyo efecto se

consignará junto con el escrito de oposición, la prueba escrita de la prórroga.

Es recomendable que la prórroga además de constar por escrito, se protocolice

por ante la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente sin que esta sea una
formalidad esencial para efectuar la oposición.

5°. Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de

ejecución, siempre que se consigne con el escrito de oposición, la prueba escrita
en que ella se fundamente.

6°. Cualquier otra causa de extinción de la hipoteca establecida en los artículos

1907 y 1908 del Código Civil.

 EXAMEN POR EL JUEZ: En todos los casos señalados, el Juez examinará

cuidadosamente los instrumentos que se le presentan, justificativos de la
oposición, a los efectos de decidir si la acepta, o la rechaza y si está llena los
extremos exigidos declarará el procedimiento ordinario hasta que deba
sacarse a remate el inmueble hipotecado.
 EFECTOS DE LA OPOSICIÓN.
 1. Si la oposición es declarada sin lugar, se procederá al remate del inmueble,
previa la publicación de un cartel, fijando el día y la hora para efectuarlo.
(662)
2. Si la oposición es declarada con lugar: Se declarará el procedimiento
abierto a pruebas y la sustanciación continuará por los trámites del
procedimiento ordinario, hasta que deba sacarse a remate el inmueble
hipotecado, procediéndose con respecto a la ejecución, como lo establece
el único aparte del artículo 634 del C.P.C.; las diligencias que se practiquen
con respecto al decreto del embargo de los bienes, hasta el estado en que
deban sacarse a remate las cosas embargadas, constarán en cuaderno
separado y en ese estado se suspenderá el procedimiento ejecutivo, hasta
que haya una sentencia definitivamente firme; si en la sentencia se
establece que el acreedor no tiene derecho al crédito que hizo efectivo o
que se excedió en su reclamación en la misma sentencia se establecerá la
responsabilidad en que hubiere incurrido; y la ejecución de la definitiva
abarcará esa responsabilidad.

 EFECTOS CUANDO NO SE FORMULA OPOSICIÓN

Si el deudor, o el tercero poseedor, no formulan oposición en el lapso establecido
de ocho días, nace para el acreedor el derecho de solicitar el remate del bien
hipotecado.

Se asimila tal situación a la ejecución de una sentencia definitivamente firme,

puesto que practicado el embargo del inmueble, ante la falta de pago de los
intimados, debe procederse seguidamente al remate del bien hipotecado, para con
el producto de la venta satisfacer el derecho del acreedor, sin que sea necesario
hacer nuevas notificaciones al deudor o al tercero poseedor.

SUPLETORIEDAD DE LA VÍA EJECUTIVA SEGUN ARTICULO 665 CPC

La ejecución de las obligaciones garantizadas con hipoteca que no llene los
extremos exigidos en el artículo 661, se llevará a cabo mediante el procedimiento
de vía ejecutiva.

FUENTES CONSULTADAS:
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL VENEZOLANO (CPC) GACETA OFICIAL
N° 39264 DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 2009.

CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO Gaceta Oficial de la República de Venezuela

Caracas, lunes 26 de julio de 1982. Número 2.990 Extraordinario.El Congreso de
la República de Venezuela
1) LA HIPOTECA Y ¿QUE ES EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE
HIPOTECA? María Páez

2) REQUISITOS DE LA SOLICITUD SEGÚN EL ARTICULO 661 CPC María

Bravo

3) TRIBUNAL COMPETENTE, EXAMEN DE LA SOLICITUD POR EL JUEZ,

ADMISIÓN DE LA SOLICITUD Y CUESTIONES PREVIAS Y DEFENSAS DE
FONDO SEGÚN ARTICULO 664 CPC Javier moro

4) OPOSICIÓN AL PAGO SEGÚN ARTICULO 663 CPC José Mejía

5) LAPSO PARA REALIZARLA Y LOS MOTIVOS DE OPOSICIÓN luz

6) EFECTOS CUANDO NO SE FORMULA OPOSICIÓN Y SUPLETORIEDAD DE

LA VÍA EJECUTIVA SEGUN ARTICULO 665 CPC Yudid Aldana