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NUMERO

7933

LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE COSTA RICA

Decreta:

LEY REGULADORA DE LA
PROPIEDAD EN CONDOMINIO1

CAPITULO I
Disposiciones Generales

Artículo 1.- El régimen de propiedad en condominio puede aplicarse:

a) A los diversos pisos, los locales, las oficinas, los estacionamientos o los
departamentos en que se dividan uno o varios edificios, por construirse o
construidos en una misma finca o en diversas, ya sea que pertenezcan estos a uno o
varios propietarios o concesionarios. Al inscribirse la afectación de varias fincas, se
reunirán de modo que resulte una sola finca matriz.

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Ley de 28 de octubre de 1999.- Publicada en el Diario Oficial La Gaceta el día 25 de noviembre
de 1999. Reformada por Ley 8278 “Reforma de los Artículos 20 y 28 de la Ley Reguladora de la
Propiedad en Condominio N. 7933 y adición del Artículo 32 bis”, de 2 de mayo del 2002.
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b) A las distintas edificaciones que se construyan en una sola finca, si habrán de

pertenecer a propietarios diferentes.
c) A los bienes inmuebles aptos para la construcción, tanto para los lotes o las
fincas rurales en que se divida el terreno, como para las construcciones que se
levanten en ellos.
d) Cuando el propietario de un edificio o un desarrollo habitacional, comercial,
turístico, industrial o agrícola, ya construido, decida someterlo al régimen de
propiedad en condominio, siempre que existan elementos independientes y
comunes indivisibles y cumplan todos los requisitos técnicos exigidos por esta ley.
e) Cuando el titular de un derecho de concesión que recaiga sobre un bien inmueble
y se destine a ser explotado turística o comercialmente, decida someter su proyecto
a las disposiciones de esta ley. En este caso, deberá contar con la autorización
expresa y previa de las autoridades que hayan otorgado la concesión.
f) A los proyectos por desarrollarse en etapas, cuyas obras de urbanización o civiles
sean sometidas al régimen de propiedad en condominio y donde las filiales
resultantes sean, a su vez, convertidas en fincas matrices de un nuevo condominio,
sin perder estas, por tal razón, su condición de filial del condominio original; lo
anterior, de conformidad con lo dispuesto en el proyecto y los planos originales
debidamente aprobados, así como en el reglamento del condominio.

Artículo 2.- Para acogerse al régimen establecido en esta ley, el propietario, los
copropietarios o los concesionarios de un inmueble deben declarar su voluntad en
escritura pública, en la que se hará constar:

a) La naturaleza, la situación, la medida y los linderos de la finca matriz; una

descripción general del edificio, el desarrollo habitacional, comercial, turístico,
industrial o agrícola, así como la descripción de cada filial resultante, con su
situación, medidas, linderos y la proporción que a cada una de estas filiales le
corresponda en relación con el área total del condominio y los demás detalles
necesarios para su correcta identificación. Esta información se aportará con base en
los planos de construcción y topográficos.
b) El destino general del condominio y el particular de cada filial.
c) Los bienes comunes, su destino y las características necesarias para
identificarlos, ubicarlos y delimitarlos correctamente.
d) Que el notario ha tenido a la vista los planos de construcción debidamente
aprobados por las instituciones competentes.
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e) La escritura de afectación al régimen de propiedad en condominio establecerá las

reglas que permitan reunir y dividir las fincas filiales, con indicación de las áreas
mínimas y el frente a la salida pública o al área común que la permita.
f) El valor total del condominio, el valor de cada piso, departamento, local, oficina
o estacionamiento en que este se divida, así como el porcentaje o la proporción
correspondiente a cada uno en el valor total del condominio.

Artículo 3.- El propietario de un inmueble o un derecho de concesión que se

proponga construir o desarrollar un condominio habitacional, comercial, turístico,
industrial o agrícola, puede lograr, mediante declaración en escritura pública, que el
condominio proyectado se regule por el régimen establecido en esta ley. Para dicho
efecto, la finca matriz y las filiales serán descritas con base en un anteproyecto
debidamente aprobado por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU),
el Ministerio de Salud y la municipalidad respectiva.

Artículo 4.- En las escrituras referidas en los artículos 2 y 3, se incluirá el

reglamento de condominio y administración mencionado en el capítulo V de esta
ley.

Artículo 5.- La escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio

deberá ser inscrita en la sección respectiva del Registro Público. Al inscribirse el
primer asiento de la finca matriz, se cancelará la inscripción del inmueble en la
Sección General de la Propiedad.

La escritura constitutiva que se presente al Registro para la inscripción, debe ir

acompañada del plano debidamente aprobado por las instituciones respectivas, en
el que constarán todos los datos pertinentes a la finca matriz, las fincas filiales o
áreas privativas las áreas comunes, y las tablas de áreas y distribución.

Artículo 6.- Las fincas filiales se originarán a partir de la inscripción de la escritura

constitutiva con la descripción de la finca matriz y de dichas fincas filiales, el
respectivo reglamento y los planos debidamente aprobados.

CAPITULO II
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Bienes propios y comunes

Artículo 7.- Cada finca filial constituye una porción autónoma y debe estar
acondicionada para el uso y goce independientes, comunicada directamente con la
vía pública o con determinado espacio común que conduzca a ella.

Artículo 8.- Cada finca filial, sus accesorios y los espacios necesarios para su cabal
aprovechamiento, pertenecen exclusivamente a su propietario, quien, según sus
necesidades como condómino tendrá el derecho de aprovechar las cosas comunes
conforme a su destino.

Artículo 9.- Las cosas comunes son de uso general o restringido,

independientemente de si están construidas o no y según se destinen al uso y
aprovechamiento de todas las filiales o solo a algunas de ellas.

Las cosas comunes pertenecen a todos los titulares del condominio, quienes tendrán
en ellas un derecho proporcional al porcentaje que represente el área fijada para su
finca filial dentro del condominio.

No obstante, ningún propietario podrá ser limitado en el uso y goce racionales de

las cosas comunes, ni podrá alegar que tiene un derecho mayor al disfrute de esas
cosas porque su porcentaje en ellas supere el de otros propietarios.

Los bienes comunes no podrán ser objeto de división, salvo en los casos
exceptuados en esta ley.

Artículo 10.- Deberán ser comunes:

a) El terreno donde se asienta el edificio, cuando se trate de construcciones
verticales, lo cual da como resultado que dos filiales o más descansen sobre el
mismo suelo, o cuando, por requerirse así, deba considerarse común el suelo.
b) Los cimientos, las paredes maestras y medianeras, los techos, las galerías, los
vestíbulos y las escaleras, además las vías de acceso, salida y desplazamiento
interno, cuando deban considerarse como tales, por el tipo de construcción o
desarrollo.
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c) Los locales destinados al alojamiento del personal encargado de la

administración o seguridad del condominio.
d) Los locales y las instalaciones de servicios centrales como electricidad,
iluminación, telefonía, gas, agua, refrigeración, tanques, bombas de agua, pozos y
otros.
e) Los ascensores, los incineradores de residuos y, en general, todos los artefactos y
las instalaciones destinados al beneficio común.
f) Otras que indique expresamente el reglamento.

La enumeración anterior no es taxativa, pues también son comunes las cosas

necesarias para la existencia, seguridad, salubridad, conservación, acceso y ornato
del condominio, aparte de las que expresamente se indiquen en la escritura
constitutiva o en el reglamento del condominio.

Artículo 11.- Las cosas comunes de uso y disfrute podrán ser objeto de
arrendamiento, previo acuerdo de la Asamblea de Condóminos. El producto de este
arrendamiento se incorporará al ingreso común.

Artículo 12.- Los derechos de cada condómino en las cosas comunes no podrán
enajenarse, gravarse, embargarse ni trasmitirse independientemente, por ser
inherentes a la propiedad de la respectiva finca filial y, en consecuencia,
inseparables de dicha propiedad.

Artículo 13.- Los propietarios estarán obligados a sufragar los gastos de

administración, conservación y operación de los servicios y bienes comunes. La
renuncia, expresa o tácita, al uso y goce de las cosas comunes, no relevará al
condómino de sus obligaciones en cuanto a la conservación, la reconstrucción de
dichos bienes o el pago de cuotas de mantenimiento, ni de ninguna obligación
derivada del régimen.

Artículo 14.- En las cosas comunes, las mejoras serán aprobadas en Asamblea de
Condóminos, mediante la siguiente votación:

a) Las mejoras necesarias, por los votos de los propietarios que representen la
mayoría del valor del condominio.
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b) Las mejoras útiles, por los votos de los propietarios que representen las dos
terceras partes del valor del condominio.

CAPITULO III

Derechos y obligaciones de los propietarios

Artículo 15.- Los propietarios de fincas filiales podrán establecer a su costa

servicios para su uso exclusivo, siempre que no perjudiquen ni estorben a los
demás. Usarán su propiedad de acuerdo con su destino conforme a la escritura
constitutiva. Podrán segregarlas siempre que las partes segregadas cumplan todos
los requisitos dispuestos en esta ley para las fincas filiales. No podrán destinarla a
usos contrarios a la ley, la moral o las buenas costumbres, ni hacerla servir a
otro objeto que el convenido expresamente. No podrán efectuar acto ni
incurrir en omisión que perturbe la tranquilidad de los demás propietarios o
comprometa la solidez, seguridad, salubridad o comodidad del condominio.

A petición del administrador del condominio o de un propietario, la autoridad

judicial aplicará, al infractor de lo dispuesto en este artículo, una multa
equivalente a un salario base, conforme se define en la Ley Nº 7337, de 5 de
mayo de 1993. Las sumas se destinarán a mejoras del condominio; todo sin
perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan.

La reclamación se sustanciará mediante el procedimiento sumario estatuido en

el Código Procesal Civil.

Artículo 16.- Cada propietario podrá efectuar obras y reparaciones en el interior de

su finca filial; pero le estará prohibida toda innovación o modificación que afecte la
estructura, las paredes maestras u otros elementos esenciales del condominio. En
cuanto a los servicios comunes y las instalaciones generales, los propietarios
deberán abstenerse de todo acto, aun en el interior de su propiedad, que impida o
haga menos eficaz la operación o el aprovechamiento.
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Artículo 17.- Los propietarios del piso bajo o primero y los del superior o último
no tendrán por esta circunstancia, más derechos que los propietarios restantes.

Artículo 18.- Correrán por cuenta de los propietarios de las filiales afectadas, las
obras de conservación que requieran los entrepisos, los pisos, las paredes u otras
divisiones medianeras.

Cada propietario costeará las obras de conservación que necesiten los suelos o
pavimentos de su finca filial.

Artículo 19.- Son gastos comunes:

a) Los impuestos y tasas nacionales y municipales que afecten la propiedad común,

así como los cánones correspondientes a los derechos administrativos de concesión,
en su caso, y cualquier otra carga obligatoria. Sin embargo, las oficinas nacionales
o municipales encargadas del cobro de impuestos o tasas, deberán llevar una cuenta
independiente para cada filial.

b) El monto de las primas y el tipo de seguro que el reglamento del condominio

establezca.
c) Los gastos por administración, mantenimiento, reparación y limpieza de las
cosas comunes, los que se regularán en el reglamento.
d) El costo de las mejoras realizadas en las cosas comunes, debidamente
autorizadas por la Asamblea de Condóminos.
e) Los autorizados por la Asamblea de Condóminos y aquellos a los que se les
confiera el carácter de comunes en el reglamento del condominio.

Artículo 20.- La finca filial quedará afecta, como garantía, en forma preferente y
desde su origen, por el incumplimiento de las obligaciones pecuniarias que el
propietario llegue a tener con el condominio.

Las cuotas correspondientes a los gastos comunes, adeudadas por los propietarios,
así como las multas e intereses que generen, constituyen un gravamen hipotecario
sobre la finca filial, solo precedido por el gravamen referente al impuesto sobre
bienes inmuebles. Un contador público expedirá la certificación de las sumas que
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los propietarios adeuden por estos conceptos; esta certificación, refrendada por un
contador público autorizado, constituirá título ejecutivo hipotecario. (Reformado
por Ley 8278 Reforma de los Artículos 20 y 28 de la Ley Reguladora de la
Propiedad en Condominio N. 7933 y adición del Artículo 32 bis, de 2 de mayo del
2002)2

Artículo 21.- En la venta o el traspaso por cualquier título de una finca filial, el
trasmitente estará obligado a presentar al notario una certificación, expedida por el
administrador del condominio de que se encuentra al día en el pago de sus cuotas
para gastos comunes. De estar en mora, el adquirente de la filial se considerará
deudor solidario por el monto certificado, sin perjuicio de poder cobrar del
trasmitente lo que por este motivo deba pagar.

Artículo 22.- Las obligaciones a cargo del propietario lo exigirán en forma directa,
aunque no ocupe personalmente el inmueble. En este caso, cuando el propietario no
lo habite, utilice ni ocupe, quienes lo habiten, utilicen u ocupen responderán de las
infracciones, sin perjuicio de la responsabilidad civil solidaria del propietario.

La administración del condominio, previo otorgamiento de poder por parte del

condómino respectivo, podrá ejercer acción de desahucio en contra del ocupante no
propietario, que en forma reiterada infrinja el reglamento del condominio o altere la
convivencia normal de todos los condóminos.

Artículo 23.- Si un propietario infringe las prohibiciones y limitaciones

contenidas en esta ley o las acordadas en el reglamento del condominio o en las
asambleas de condóminos, se impondrán las siguientes sanciones, que
desarrollará y determinará el reglamento del condominio, previo
cumplimiento del debido proceso, por la Asamblea de Condóminos:

a) Prevención por escrito.

b) Sanción o multa.

c) Obligación de desalojo por parte del condómino.

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Publicada en el Diario Oficial La Gaceta el 6 de junio del 2002.
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El reglamento del condominio contemplará el régimen específico de multas. Su

reclamación se sustanciará mediante el proceso sumario dispuesto en el Código
Procesal Civil.

CAPITULO IV

Asamblea de condóminos y administración del condominio

Artículo 24.- Serán de competencia de la Asamblea de Condóminos las

resoluciones sobre asuntos de interés común, no comprendidas dentro de las
facultades y obligaciones del administrador. Esta Asamblea se celebrará según el
reglamento de condominio y administración y en la presente ley. Deberá realizarse
como mínimo una vez al año.

El quórum para la Asamblea de Condóminos estará formado por los votos que
representen un mínimo de dos tercios del valor del condominio. En la segunda
convocatoria, el quórum se alcanzará con cualquier número de asistentes.

Cada propietario tendrá derecho a un número de votos igual al porcentaje que el

valor de su propiedad represente en el total del condominio.

Artículo 25.- El administrador del condominio convocará a la Asamblea de

Condóminos. También podrán convocar los propietarios que representen, por lo
menos, un tercio del valor del condominio.

Artículo 26.- La Asamblea anual, entre otros asuntos, deberá conocer el informe
del administrador y las cuentas que él rendirá; aprobará el presupuesto de gastos
para el año e indicará los medios de aportar los fondos necesarios para cubrirlo.

Lo acordado por la Asamblea obliga a todos los propietarios. Cualquier propietario

que estime lesionado su derecho podrá establecer su reclamo dentro de los tres
meses siguientes a la firmeza del acuerdo, y se sustanciará mediante el
procedimiento sumario estatuido en el Código Procesal Civil.
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Artículo 27.- La Asamblea actuará con base en los siguientes acuerdos:

a) Solo por el acuerdo unánime de todos los propietarios se podrá:

1.- Modificar el destino general del condominio.
2.- Variar el área proporcional de las filiales, en relación con el área total del
condominio o el área de los bienes comunes.
3.- Renunciar al régimen de propiedad en condominio, siempre y cuando las
parcelas o unidades resultantes no contravengan otras leyes.
4.- Gravar o enajenar el condominio en su totalidad.
5.- Variar las cláusulas de la escritura constitutiva o del reglamento de condominio
y administración.

b) Sólo por el acuerdo de un número de votos que represente al menos dos terceras
partes del total del valor del edificio se podrá:

1.- Variar el destino especial de una finca filial.

2.- Construir nuevos pisos o sótanos, excavar o autorizar a alguno de los
propietarios para que efectúe estos trabajos.
3.- Adquirir nuevos bienes comunes, variar el destino de los existentes o disponer
en cualquier forma el modo en que pueden aprovecharse.
4.- Autorizar el arrendamiento de cosas comunes.
5.- Aprobar la reconstrucción parcial o total del condominio.
En los casos anteriores, cuando un solo propietario represente al menos el cincuenta
por ciento (50%) del valor total del condominio, se requerirá, además, el cincuenta
por ciento (50%) de los votos restantes reunidos en Asamblea.
c) Cualquier otro acuerdo o determinación será aprobado por los votos de los
propietarios que representen la mayoría del valor del edificio.

Artículo 28.- Los acuerdos de la Asamblea de Condominios se consignarán en un

libro de actas. (Reformado por Ley 8278 Reforma de los Artículos 20 y 28 de la
Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio N. 7933 y adición del Artículo 32
bis, de 2 de mayo del 2002)3

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Publicada en el Diario Oficial La Gaceta el 6 de junio del 2002.
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Artículo 29.- La administración de los condominios sujetos al régimen creado en

esta ley, estará a cargo de un administrador que puede ser una persona física o
jurídica. Será designado conforme al reglamento de condominio y administración,
por la Asamblea de Condóminos, la cual deberá aprobar la remuneración
correspondiente por estos servicios. Salvo que este reglamento disponga otra
medida, el administrador tendrá la facultad de apoderado general, con respecto al
condominio y los bienes comunes.

Artículo 30.- Corresponderán a la administración el cuidado y la vigilancia de los

bienes y servicios comunes, la atención y operación de las instalaciones y los
servicios generales, todos los actos de administración y conservación del
condominio y la ejecución de los acuerdos de la Asamblea de Condóminos.
Recaudará de cada propietario la cuota que le corresponda para los gastos comunes.
Velará por el cumplimiento de las disposiciones de esta ley y el reglamento;
asimismo tendrá las demás facultades y obligaciones que la ley y el reglamento le
fijen.

Artículo 31.- Las medidas y disposiciones tomadas por la administración dentro de

sus facultades serán obligatorias para todos los propietarios, a menos que la
Asamblea las modifique o revoque.

Artículo 32.- Si no existe administrador o este no actúa, o bien, si el

administrador está incapacitado, cualquiera de los propietarios podrá ejecutar
por sí solo los actos impostergables de conservación y administración. Además,
tendrá derecho a cobrarles a los demás propietarios mediante la debida
demostración, el pago proporcional de los gastos y el tiempo dedicado. El
refrendo de dichos gastos por parte de un contador público autorizado será
prueba suficiente de que existen.

Artículo 32 bis. Para la administración de los condominios deberá contarse

con un libro de actas de la Asamblea, un libro de actas de la Junta Directiva,
en el cual estén los acuerdos de ese órgano, y un libro de caja, en el que el
administrador consignará, diariamente, tanto los egresos por concepto de
gastos comunes como los ingresos provenientes del pago de propietarios o los
originados por cualquier otro concepto.
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La legalización de los libros citados, su reposición por pérdida o deterioro, así

como cualquier trámite relativo a estos, estará a cargo de la Sección de Propiedad
en Condominio del Registro Público de la Propiedad. (Adicionado por artículo 2,
Ley 8278 Reforma de los Artículos 20 y 28 de la Ley Reguladora de la Propiedad
en Condominio N. 7933 y adición del Artículo 32 bis, de 2 de mayo del 2002)4

CAPITULO V

Reglamento de condominio y administración

Artículo 33.- El reglamento de condominio y administración deberá contener,

como mínimo, disposiciones sobre los siguientes puntos:
a) Las maneras de designar, contratar o sustituir al administrador, sus atribuciones
y obligaciones, el período del nombramiento o la contratación y las causas para
removerlo.
b) Las aportaciones de los propietarios para gastos comunes.
c) La frecuencia con que se reunirá la Asamblea de Propietarios, la forma de
convocarla, la persona que presidirá las reuniones y el procedimiento para
designarla.
d) El uso de las cosas comunes, las limitaciones y las condiciones en que se
ejercerá y, en general, los derechos y las obligaciones de cada propietario.
e) El régimen de sanciones del condominio y los mecanismos para la resolución de
disputas.
f) Las reglas necesarias para afectar las fincas filiales al régimen de propiedad en
condominio, las cuales se convertirán en fincas matrices, sin perder por ello su
condición original.
g) La posibilidad, conjunta o individual, de cambiar la forma externa de las
fachadas, decorar las paredes, puertas o ventanas exteriores en formas o colores
distintos de los del conjunto.

Artículo 34.- Quien adquiera derechos en un condominio quedará sujeto al

reglamento existente. Al inicio el reglamento debe ser establecido por el
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Publicada en el Diario Oficial La Gaceta el 6 de junio del 2002.
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propietario de la finca matriz y podrá ser modificado por la Asamblea de

Condóminos por votación unánime del total de los propietarios del condominio.
Toda modificación del reglamento deberá ser inscrita en el Registro Público.

CAPITULO VI

Condiciones funcionales y estructurales de los condominios

Artículo 35.- Todo condominio, según su tipo, deberá llenar al menos los
siguientes requisitos:
a) Toda la estructura principal, las paredes maestras y divisorias así como las
separaciones entre pisos, deberán construirse con materiales no inflamables.
b) Estar provisto de un conducto, a través de todos los pisos, que permita el paso de
las instalaciones de agua potable, aguas servidas, aguas pluviales y aguas negras,
electricidad y otras. Este conducto será parte de las áreas comunes.
c) Estar provisto de un conducto, a través de todos los pisos, que permita desalojar
basura y desechos, los cuales se recogerán en la planta baja para ser incinerados o
sometidos a algún otro tratamiento. Este conducto será parte de las áreas comunes.
d) Todas las edificaciones, ya sean de desarrollo horizontal o vertical, deberán
construirse según las normas que exijan las leyes respectivas.

CAPITULO VII

Extinción del condominio: destrucción y

reconstrucción de las edificaciones

Artículo 36.- El régimen establecido en esta ley podrá extinguirse por acuerdo de
los condóminos reunidos en Asamblea General, mediante votación unánime de los
propietarios, siempre y cuando esto no se oponga a otras legislaciones relacionadas
con la materia, sobre todo en lo referente a los posibles lotes o unidades resultantes.
La extinción surtirá efecto a partir de la inscripción en el Registro Público. En tal
caso los asientos de la finca matriz y de las filiales se cancelarán en la Sección de
Propiedad en Condominio y los nuevos inmuebles se inscribirán en la Sección
General de Propiedad. Quedarán a salvo los derechos adquiridos por terceros.
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Artículo 37.- Si se destruye total o parcialmente el condominio y la mayoría de los

propietarios decide reconstruirlo, el monto del seguro se destinará a este fin, y si es
insuficiente, todos los propietarios deberán contribuir en la proporción fijada según
la escritura constitutiva. Quienes se nieguen crearán, en favor de los otros
propietarios, el derecho de comprarles su propiedad a justa tasación de peritos, en
un plazo máximo de quince días hábiles. Vencido este plazo el propietario queda en
libertad de ofrecer a terceros la venta de su filial.

Artículo 38.- El Instituto Nacional de Seguros, la Caja Costarricense de Seguro

Social, las instituciones del Sistema Bancario Nacional, las instituciones del
Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y el INVU adaptarán sus
reglamentos a esta ley, a fin de conceder préstamos para construir desarrollos
habitacionales u otros sometidos al régimen de propiedad en condominio.

CAPITULO VIII
Disposiciones Finales

Artículo 39.- Establécese la figura del condominio de interés social, bajo

declaratoria expresa del Banco Hipotecario de la Vivienda. En los condominios de
interés social, los complejos habitacionales disfrutarán de todos los derechos
especiales, los programas, las normas específicas, las facilidades crediticias, las
subvenciones, los controles y las obligaciones de que goza la vivienda de interés
social, sin perder por ello ninguna de las prerrogativas de la propiedad en
condominio.

Artículo 40.- Refórmase el Código Civil en las siguientes disposiciones:

a) El segundo párrafo del artículo 265, cuyo texto dirá:

"Artículo 265.
[...]
De acuerdo con las disposiciones del régimen de propiedad en condominio, podrán
pertenecer a distintos propietarios, los pisos, locales, las oficinas, los
estacionamientos o departamentos en que se dividan uno o varios edificios, cuando
se trate de construcciones verticales en varios pisos o niveles, o las casas, locales,
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oficinas y estacionamientos, cuando el desarrollo no sea vertical sino horizontal y,

en los casos de urbanizaciones privadas, tanto los lotes en que se divida el terreno
como las construcciones que sobre ellos se levanten. En estos casos, cada
propietario será el dueño exclusivo de su piso, local, oficina, estacionamiento, casa
o lote y será condómino de los bienes afectos al uso común; además, las diferentes
figuras podrán combinarse. Los bienes sometidos a este régimen se conocerán
como condominios."

b) El inciso 4) del artículo 411, cuyo texto dirá:

"Artículo 411.—
[...]
4) En los edificios y desarrollos sometidos al régimen de propiedad en condominio,
el derecho que sobre los bienes comunes corresponda al propietario de una finca
filial."
c) El último párrafo del artículo 505, cuyo texto dirá:
"Artículo 505.
[...]
En los casos de propiedad en condominio, lo anterior solo será aplicable con las
limitaciones establecidas en la respectiva ley."

Artículo 41.- Derógase la Ley de Propiedad Horizontal,

N. 3670, de 22 de marzo de 1966, y sus reformas.

Artículo 42.- El Poder Ejecutivo reglamentará esta ley.

Rige a partir de su publicación.

Comunícase al Poder Ejecutivo

Asamblea Legislativa.- San José, a los doce días del mes de octubre de mil
novecientos noventa y nueve.-

Carlos Vargas Pagán, Presidente.

Manuel Antonio Bolaños Salas, Primer Secretario.

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Rafael Angel Villalta Loaiza, Segundo Secretario.

Dado en la Presidencia de la República.-

San José, a los veintiocho días del mes de octubre de mil novecientos noventa y
nueve.

Ejecútese y publíquese

Miguel Angel Rodríguez Echeverría.-

Los Ministros de Vivienda y Asentamientos Humanos, Donald Monroe Herrera y

de la Presidencia, Danilo Chaverri Soto.
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