CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Inmueble en adelante el

“Contrato” que, en los términos siguientes, celebran:

- GRUPO INMOBILIARIO ALTITUD S.A.C., empresa constituida bajo las leyes de la República
del Perú, con R.U.C. N° 20552716583, inscritas en la Partida N° 13010906 del Registro de
Personas Jurídica de Lima, con domicilio sucursal en Asociación Amauta Mz. H lote 10,
Distrito, Provincia de Ilo y Departamento de Moquegua, representado por sus Apoderados
Sr. JORGE EDWIN CUBA CASTRO, identificado con D.N.I. N° 41919803 y el Sr. JOHN
ENCISO GUADALUPE, identificado con D.N.I. N° 09551000, ambos de nacionalidad
peruana, a quienes en adelante se les denominara “El ARRENDATARIO”; Y de la otra parte,

- SOLANGE RUTH CELIS TEJADA, identificada con DNI N° 70127449, de estado civil soltera y
con domicilio en Av. Andres A. Caceres S/N AZOT 03, Distrito de Ilo, Provincia de Ilo y
Departamento de Moquegua, en adelante “EL ARRENDADOR”.

El presente Contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL ARRENDADOR es del departamento del piso 5 propietario del departamento N° 101,
Bloque B, Urbanización Residencial Los Jardines de Villa, Distrito de Samegua, Provincia de
Mariscal Nieto, Departamento de Moquegua, con partida registral N° 11046247 (en
adelante el “INMUEBLE”). Comprende dentro de este contrato el estacionamiento
identificado con N° 83 con una extensión de 12m 2 aproximadamente. Hacemos constar
que el bien materia de contrato no se encuentra matriculado a nombre del EL
ARRENDADOR, por encontrarse en trámite su inscripción, acredita su derecho sobre el
bien con copia simple de la escritura publica de Compra Venta de inmueble a futuro con
contrato de préstamo hipotecario, de fecha 13 de noviembre del 2020 ante Notario
Público Oscar Valencia Huisa en la ciudad de Moquegua, que se adjunta a la presente.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO

En virtud de este contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el

INMUEBLE, por el plazo estipulado en la cláusula tercera con el objeto de que sea dedicado
exclusivamente para departamento-habitación a ser utilizadas por EL ARRENDATARIO. EL
ARRENDADOR declara que sobre el INMUEBLE no pesa ni pesará ningún tipo de carga,
gravamen o medida judicial o extrajudicial que impida o limite su arrendamiento, o que impida
o limite el uso que EL ARRENDATARIO dará al INMUEBLE. EL ARRENDADOR declara que la
zonificación del INMUEBLE es compatible con el uso que EL ARRENDATARIO le dará.

CLÁUSULA TERCERA: PLAZO

3.1. El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento se computará a partir del día
23 de enero de 2023 hasta el día 23 de enero del 2024. En ese sentido, EL ARRENDADOR
se compromete a respetar el plazo del presente contrato.

3.2. Al término del presente contrato, EL ARRENDATARIO tendrá la primera y preferente

opción de renovar el contrato de arrendamiento sobre el INMUEBLE por el plazo que sea
necesario y se deberá suscribir la adenda respectiva con EL ARRENDADOR. Los términos y
condiciones de dicha renovación serán aceptados por ambas partes y establecidos en la
adenda a firmar.

CLÁUSULA CUARTA: RENTA

4.1. La renta mensual convenida es de S/1,300.00 (mil trecientos con 00/100 Soles) que EL
ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR por adelantado dentro de los 23 días de cada
mes.

4.2. Las rentas del alquiler mensual serán pagadas en soles mediante depósito a la Cuenta
de ahorros en Soles en el Banco de Crédito del Perú: 385-97211832-0-36 y CCI:
00238519721183203634 designada por EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA QUINTA: GARANTÍA

A la firma de este contrato, EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR la suma de S/

2,600.00 (dos mil seiscientos con 00/100 Soles) que equivale a 01 renta adelantada y 01 mes
de garantía. Al respecto, ambas partes reconocen que la garantía se mantendrá en poder de EL
ARRENDADOR y que constituye garantía válida para efectos del presente contrato. Esta suma
será devuelta a EL ARRENDATARIO al término de este Contrato en Soles sin haber generado
rentas ni intereses descontando gastos por concepto de daños, o recibos pendientes de pago
(agua, luz, cable, internet entre otros atribuibles a EL INMUEBLE) o penalidades en caso las
hubiese. Dicha garantía no puede ser destinada para pagos de renta.

CLÁUSULA SEXTA: ACTAS DE RECEPCIÓN Y ENTREGA

EL INMUEBLE se encuentra en buen estado de conservación, obligándose EL ARRENDATARIO,

a conservar su estado durante la vigencia del presente contrato, salvo el desgaste natural de
los objetos que se encuentren en el inmueble, quien debe entregar en las mismas condiciones
que se entregó. EL ARRENDADOR declara que entrega el INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, en
las mejores condiciones, no obstante, EL ARRENDADOR se compromete a subsanar las
observaciones que pueda realizar EL ARRENDATARIO en caso este último detecte vicios
ocultos y desperfectos que no le son imputables.

CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO se obliga a:

7.1. Emplear el Inmueble para el uso señalado en la Cláusula Segunda.

7.2. No efectuar alteraciones en el diseño de EL INMUEBLE sin la autorización previa y por

escrito de EL ARRENDADOR.
7.3. No subarrendar el INMUEBLE, en todo o en parte, ni traspasarlo ni ceder a terceros su
posición en este Contrato, sin el consentimiento de EL ARRENDADOR.

7.4. Pagar puntualmente el monto de la renta en la forma y fechas pactadas. Así mismo está
obligado a pagar los servicios públicos tales como luz y agua del bien ocupado.

7.5. No usar los balcones como tendal de ropa.

7.6. Cumplir con las normas y reglas de convivencia y ornato del edificio.

7.7. Las partes acuerdan que todos los gastos que dan origen a la celebración y ejecución de
este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO y los impuestos serán asumidos por
EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR se obliga, sin ser limitativo, a:

8.1. Pagar los arbitrios, impuesto predial y cualquier otro tributo municipal o en general
cualquier pago que deba realizarse derivado de la propiedad de EL INMUEBLE.

8.2. Entregar EL INMUEBLE saneado de cualquier deuda municipal o de servicios (luz, agua,
teléfono, mantenimiento entre otros).

8.3. EL ARRENDADOR deberá reparar los desperfectos generados a causa de la antigüedad,

vicios de construcción o defectos que sean de su responsabilidad.

8.4. EL ARRENDADOR se compromete a que se provean los siguientes servicios en el

INMUEBLE (y será a costo de EL ARRENDADOR): a) mantenimiento área común (pasillos,
gradas).

CLÁUSULA NOVENA: DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE

9.1. Vencido el plazo del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar el inmueble
debiendo este encontrarse en el mismo estado en que fue entregado por EL
ARRENDADOR, incluida limpieza general, vidrios y balcones; lavado de ropa de cama y
cortinas, así como electrodomésticos operativos y en buen estado con excepción del
desgaste natural producido por la ocupación del INMUEBLE y las mejoras permanentes
que quedarán a favor de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO deberá facilitar el acceso
al INMUEBLE 07 días antes de la entrega para inspeccionar el estado en el que se estaría
entregando el mismo y que EL ARRENDATARIO pueda llevar a cabo las acciones
necesarias para proceder a la desocupación del INMUEBLE y entregarlo a EL
ARRENDADOR en la fecha de culminación del contrato.

9.2. EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver EL INMUEBLE en las mismas

condiciones que le fue entregado. Una vez efectuada la devolución EL ARRENDADOR no
responderá por el deterioro o sustracción de algún bien o valor de cualquier especie de
propiedad de EL ARRENDATARIO dejados en el interior de EL INMUEBLE.

CLÁUSULA DÉCIMA: VIGENCIA DE LAS OBLIGACIONES

Todas las obligaciones plasmadas en el presente contrato también son aplicables para los
herederos de EL ARRENDADOR. Por lo tanto, el sucesor y/o sucesores deberán adherirse al
presente contrato y asumir las obligaciones de EL ARRENDADOR durante todo el plazo de
vigencia del contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

El presente contrato sólo podrá ser resuelto de pleno derecho por las siguientes causales:

11.1 Este Contrato podrá ser resuelto de común acuerdo entre las partes.

11.2 EL ARRENDATARIO podrá resolver este contrato si EL ARRENDADOR incumple

cualquiera de las obligaciones que asume en virtud de este Contrato. En este caso, el
Contrato quedará resuelto en la fecha que EL ARRENDATARIO señale en la
comunicación escrita que remita a EL ARRENDADOR.

11.3 Si EL ARRENDATARIO da al INMUEBLE un uso distinto al pactado.

11.4 En caso de incumplimiento de cualquiera de las partes, la resolución del presente

contrato operará de pleno derecho, según lo establecido en el artículo 1430° del Código
Civil, desde el momento en que EL ARRENDATARIO reciba una comunicación remitida
por escrito por LA ARRENDADORA, en la que ésta última manifieste su voluntad de
valerse de cualquiera de las causales de incumplimiento antes detalladas.

11.5 De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o
por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo
establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: ACUERDO TOTAL

Este contrato constituye el acuerdo y entendimiento íntegro al que han llegado las partes con
relación al objeto materia del presente Contrato y sustituye todas las negociaciones y todos los
acuerdos celebrados previamente.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: LEY APLICABLE

Ambas partes acuerdan que en todo lo no establecido expresamente en el presente contrato

se aplicarán las normas del Código Civil y demás legislación aplicable.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: DOMICILIOS

Las partes señalan como sus domicilios contractuales los que aparecen en la introducción de
este contrato. Todas las comunicaciones y/o notificaciones judiciales o extrajudiciales se
dirigirán válidamente a dichos domicilios. Las partes podrán variar sus domicilios dando aviso
previo y por escrito a la otra parte, con una anticipación no menor a quince (15) días
calendarios.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Las partes del presente contrato acuerdan y se comprometen a realizar esfuerzos razonables
para resolver amigablemente cualquier discrepancia, desacuerdo, cuestión, reclamación o
controversia emergente o relacionada, directa o indirectamente, con este contrato, o sobre el
incumplimiento de este. No obstante, lo expuesto, cualquier eventual conflicto que surgiera
del presente contrato, inclusive el que versará sobre su invalidez o nulidad, será resuelto
mediante arbitraje de derecho en la ciudad de Moquegua, y el idioma oficial será el castellano.
La decisión del árbitro será definitiva e inapelable. Para efectos del arbitraje, las partes
acuerdan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente contrato;
quedando obligados a informar de cualquier variación en sus domicilios por conducto notarial.
Los costos y costas del procedimiento arbitral se asumirán de acuerdo con lo que disponga el
tribunal arbitral, salvo el costo de los abogados de cada parte, que será de cargo de cada una
de ellas.

Las partes convienen que cualquier acto procesal que realicen vinculado a cualquier
controversia derivada del presente contrato, se realizará en la ciudad de Moquegua.

Las Partes en señal de conformidad, con el tenor del presente documento, lo suscriben por
duplicado en la ciudad de Moquegua, a los 23 días de enero de 2023.

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JHON ENCISO GUADALUPE JORGE E. CUBA CASTRO
DNI: 09551000 DNI N° 41919803
EL ARRENDATARIO EL ARRENDATARIO

SOLANGE RUTH CELIS TEJADA

DNI: 70127449
EL ARRENDADOR