BOLETO DE COMPRAVENTA

DESIGNACIÓN DE COMPRADOR

Entre “GRUPO PROACO FIDUCIARIA S.A.” CUIT 30-71456254-8 con domicilio social en

Avenida Sagrada Familia N° 1782 del Barrio Bajo Palermo, ciudad de Córdoba, República

Argentina, representada en este acto por su Presidente el señor Lucas José SALIM D.N.I. N°

25.858.932, en su carácter de FIDUCIARIA del “FIDEICOMISO DOCTA CENTRAL”, C.U.I.T.

30-71531251-0, en adelante EL VENDEDOR o FIDUCIARIO, indistintamente por una parte, y

por la otra el/la señor/a ___________________, DNI N° _______________, fecha de

nacimiento __________________, estado civil ______________, CUIT/CUIL N°

_________________, domiciliado en ___________________, teléfono __________________,

email ___________________, en adelante EL COMPRADOR, convienen celebrar el presente

boleto de compraventa. Considerando:

1. Que el FIDEICOMISO DOCTA CENTRAL es un fideicomiso constituido en los

términos establecidos en el Capítulo 30 del Libro III, Título IV del Código Civil y Comercial

de la Nación, mediante contrato de fecha 23/5/2016 cuyo objeto es la administración del

desarrollo y construcción en etapas de un emprendimiento urbanístico en forma de loteo

denominado “DOCTA CENTRAL” sobre el inmueble ubicado en el lugar denominado

“Estancia Malagueño”, pedanía Calera, departamento Santa María, designado como

2113-0870, en relación a la matrícula 1.239.930 del departamento Santa María (31) que fuera

transmitido a GRUPO PROACO FIDUCIARIA S.A. en su calidad de Fiduciario del

FIDEICOMISO DOCTA CENTRAL por Escritura Número 47 Sección A de fecha 22 de Junio

de 2016 autorizada en el Registro Notarial 247 de esta ciudad.

1
2. Que el FIDEICOMISO DOCTA CENTRAL financia a mediano plazo la adquisición de

unidades urbanísticas residenciales (lotes) a través de un sistema de amortización de deuda

– concebido por EL FIDUCIARIO para la financiación de los aportes comprometidos en

pago del precio - a personas físicas o jurídicas que califiquen y encuadren dentro de las

normas exigidas para la adquisición de unidades urbanísticas residenciales (lotes) a ser

ejecutadas en etapas por el Fideicomiso sobre el inmueble Fideicomitido.

3. Que el citado programa prevé la amortización sin intereses del pago del precio

comprometido para la adjudicación de una unidad urbanística residencial (lote) -

integrante de la urbanización “DOCTA CENTRAL” – según se detalla en el la CLÁUSULA

SEGUNDA.

4. Que el citado sistema prevé la adecuación del equilibrio económico financiero del

contrato, mediante el ajuste de las cuotas de amortización previstas conforme la variación

que experimente el Índice del Costo de la Construcción (I.C.C. Córdoba) emitido por el

Instituto de Estadísticas y Censos de la Provincia de Córdoba, tomando como base para el

cálculo el índice de dos meses anteriores a la fecha del presente contrato como

denominador y el índice correspondiente a dos meses anteriores al mes de vencimiento de

cada cuota -o su efectivo pago- como numerador. En caso que la variación mensual del

“I.C.C. Córdoba” dé como resultado un índice de redeterminación menor a 0 (cero), es decir

una tasa de variación negativa, no se aplicará el mismo, por lo que no habrá ajuste del

monto adeudado por dicho período. Así las partes manifiestan que la adecuación del

equilibrio económico y financiero del contrato resulta procedente, por cuanto esa

adecuación no es consecuencia de aplicación de mecanismos indexatorios, sino que se

torna un medio jurídicamente idóneo para mantener el equilibrio prestacional inicial del

contrato en los términos del Código Civil y Comercial de la Nación.

2
5. Que EL COMPRADOR es una persona que ha manifestado su intención de adquirir

una unidad en el desarrollo en los términos y condiciones establecidos en el presente

contrato y en tal sentido ha sido impuesto por EL FIDUCIARIO de los términos y

condiciones de la mencionada operatoria de venta y financiación, su forma de pago, la

modalidad de entrega, individualización de la unidad y de sus penalidades por

incumplimiento.

6. Que EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que EL FIDUCIARIO - a los fines de

la correcta administración, disposición y dominio de los espacios comunes y/o de uso

exclusivo, semiexclusivo y/o compartido, destinados a accesos y/o perímetros y para

conservar y garantizar las características inherentes a la Urbanización “DOCTA CENTRAL”

podrá constituir - una vez concluido el emprendimiento y/ o cuando lo estime

conveniente, una o varias sociedades o una asociación civil y/o someter la urbanización o

una fracción menor de ella, al régimen previsto en el Libro Cuarto, Titulo VI del Capítulo I

del Código Civil y Comercial vigente. En dicho caso los instrumentos representativos de los

derechos y obligaciones de contenido político patrimonial de la/s forma/s jurídicas que EL

FIDUCIARIO disponga para la administración de los bienes comunes, integrantes de la

urbanización - resultará una condición de la presente compraventa y conformará parte

inescindible e indisoluble del inmueble que constituye su objeto.

7. Que es objeto del presente contrato ESTABLECER: a) Los términos y condiciones de

la presente promesa de compraventa, b) La modalidad de financiamiento para el pago de la

unidad urbanística residencial c) Las condiciones de adjudicación y la modalidad de

entrega de la posesión y/o tenencia de la unidad adquirida, y d) La designación del

adquirente como COMPRADOR de una unidad urbanística residencial (lote) del

3
FIDEICOMISO DOCTA CENTRAL, en los términos y condiciones de grado y prelación

establecidos en el contrato de Fideicomiso.

En virtud de ello acuerdan:

PRIMERA: OBJETO: EL FIDUCIARIO asigna a EL COMPRADOR, y éste acepta la asignación a

su favor, en relación a la urbanización y su posterior transferencia dominial, de la Unidad

Funcional designada como “Lote _______”, “Manzana ______”, de _____metros cuadrados

aproximadamente, integrante del complejo urbanístico denominado “DOCTA CENTRAL”

sito en la Ciudad de Malagueño, Provincia de Córdoba que se detalla en el plano de la

unidad que se adjunta como Anexo I.-

SEGUNDA: PRECIO Y FORMA DE PAGO:

El monto de los aportes comprometidos en pago por EL COMPRADOR, para resultar

adjudicatario de la unidad urbanística residencial, objeto del presente contrato se fija - a

valores del mes de la firma del presente, en la suma de Pesos ________________________ ($

.-) - pagaderos de la siguiente manera: a) Con anterioridad a este acto, la suma de Pesos

___________________ ($ ________.-) en concepto de reserva. b) Antes del ________ de

____, la suma de Pesos __________ ($ ________) y c) el saldo, es decir la suma de Pesos

______________ ($ _________), será cancelado en _______ (__) cuotas mensuales y

consecutivas de Pesos ___________ ($ ______), antes del día 10 de cada mes, con

vencimiento la primera el 10 de ________ de 202_.

Moneda Constante: Cada amortización (Cuota Base) – a los fines de mantener el equilibrio

económico financiero subyacente en el contrato, el cual fue tenido en cuenta por las partes

para ofrecer la adjudicación de la unidad, fijar el pago y otorgar la modalidad de

financiación del precio – será ajustada – y en consecuencia re determinado el saldo

adeudado - conforme la variación que experimente el Índice de precios de la Construcción

4
de la Ciudad de Córdoba, tomando como base para el cálculo el índice de dos meses

anteriores a la fecha del presente como denominador y el índice correspondiente a dos

meses anteriores al mes de vencimiento de cada cuota -o el de su efectivo pago- como

numerador. Mediante el apartado “Anexo II” del presente, se indican las fórmulas aplicables

para la determinación del monto de cada cuota de amortización, las que fueron

debidamente explicadas a EL COMPRADOR, quien manifiesta haber comprendido las

fórmulas de cálculo y de ajuste conforme a lo pactado.

Cambio de Índice: En el supuesto que por diversas razones el mencionado índice de

referencia dejare de publicarse, discontinúe su publicación o cambie su base de medición,

dicho valor de referencia será suplantado por la variación mensual que experimente el

índice de la construcción que publique la Cámara Argentina de la Construcción o entidad u

organismo similar a designar por el FIDUCIARIO.

Cuotas Anticipadas/Cancelación Anticipada: EL COMPRADOR se halla facultado para

anticipar cuotas. Los importes anticipados se aplicarán, por acuerdo entre partes, a cancelar

las últimas cuotas del programa y en orden decreciente, conforme la naturaleza de los

importes anticipados (cuota base). Atento la característica subyacente en la planificación

de las bases matemáticas utilizadas para la determinación de las cuotas de amortización e

imposición, el acrecentamiento compensatorio financiero pactado, su base de cálculo y el

escalonamiento en el tiempo de los montos comprometidos y adeudados, es condición que

- la cancelación anticipada del saldo adeudado de toda la obligación emergente del

presente contrato - implique el pago del 100% de las cuotas remanentes a su valor íntegro

definido como el valor vigente de la cuotas a vencer al momento del efectivo pago.

Cambio de Plan Financiación: EL COMPRADOR podrá - a exclusiva opción de EL

FIDUCIARIO - cambiar la modalidad de financiación concertada entre cualquiera de las

5
otras modalidades – planes - con que el Fideicomiso financia la adquisición de las unidades

residenciales (lotes) que comprenden el Complejo Urbanístico Residencial DOCTA

CENTRAL. En tal caso EL COMPRADOR comunicará fehacientemente tal decisión

indicando el plan a cuya modalidad (en todos sus términos, incluyendo los de amortización

y entrega pactada de la tenencia) pretende mutar. EL FIDUCIARIO, dentro de los diez días

(10) siguientes a la recepción de la solicitud de cambio de modalidad de financiación,

procederá a su sola opción a otorgarla o denegarla, entendiendo que el solo silencio, una

vez transcurrido el plazo implicará la denegación de la solicitud. En caso de aceptación EL

FIDUCIARIO determinará e informará la liquidación del plan y la modalidad de aplicación

de los saldos pagados – a valores constantes - a la cancelación del plan optado hasta su

concurrencia. Los saldos remanentes a favor – no aplicados - que excedan a la última cuota

devengada a la fecha de la redeterminación, serán aplicados al pago de las últimas cuotas

del plan otorgado, hasta su concurrencia.

No se encuentran incluidas en precio, las obras estructura e infraestructura que no

pudieran haber sido computadas en el momento de la fijación del precio, como ser: la obra

de nexo y redes internas de Gas Natural y las obras de nexo de agua, luz y cloacas.

Asimismo, constituyen accesorios, no incluidos en el precio de venta y son a cargo de EL

COMPRADOR los siguientes ítems tanto respecto a costo como ejecución: a) vereda

unificada en el lote respectivo; b) acceso individual a red de agua, energía eléctrica y demás

servicios a instalarse en el inmueble, c) gastos posesorios (amojonamiento y replanteo del

terreno).

Valor compensatorio: 1) Cuando el VENDEDOR comunique al COMPRADOR, la factibilidad

para la entrega de tenencia/posesión de la Unidad Inmueble, las partes pactan de común

acuerdo que (en caso de existir), las cuotas posteriores a tal evento irrogarán un interés

6
compensatorio adicional equivalente a uno punto cinco (1.5) veces, el coeficiente de

redeterminación (ICC) que oportunamente corresponda aplicar. 2) En caso de pago en

cuotas, y toda vez que el comprador no abone por los medios de pago habilitados (anexo),

EL VENDEDOR podrá adicionar a su valor, cargos por gastos administrativos de hasta un

tres por ciento (3%) sobre el importe a cancelar.

TERCERA: IMPOSIBILIDAD SOBREVINIENTE DE REDETERMINACIÓN POR ÍNDICE. Para el

hipotético caso que: a) el Índice del Costo de la Construcción (ICC Córdoba) emitido por el

Instituto de Estadísticas y Censos de la Provincia de Córdoba, dejara de existir o no se

publicare para la determinación de las cuotas, se tomará como índice de redeterminación el

Índice del Costo de la Construcción emitido por la Cámara Argentina de la Construcción

(sede Córdoba), o la sede central de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y b) en caso de

que no exista organismo estatal alguno que establezca dicha medición, las partes acuerdan

que a los efectos de la determinación de las cuotas pactadas se tomará el índice emitido por

el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), emitido por el Instituto de Estadísticas y Censos

de la Nación Argentina o cualquier organismo público que graduase la variación de los

salarios a opción de EL VENDEDOR.

CUARTA: PROYECTO DE URBANIZACIÓN RESIDENCIAL: EL COMPRADOR manifiesta

conocer que el lote se encuentra dentro de un Proyecto de Urbanización Residencial

Abierto, por lo que se compromete a respetar y a ajustarse en todos sus términos al destino

establecido -edificación para vivienda familiar-, y demás restricciones para el logro de la

calidad vecinal e identidad barrial pretendida. Con este propósito asume expresamente la

obligación de respetar todas las normas municipales vigentes, y cualquier otra normativa

aplicable a obras privadas, y en relación al proyecto urbano del que forma parte el lote, se

obliga a cumplimentar las normas arquitectónicas particulares propias de la urbanización.

7
EL COMPRADOR manifiesta conocer que el incumplimiento de estas restricciones que

tienden a la jerarquización de la unidad barrial y de las viviendas que se construyan,

afectarán el proyecto, y tendrá como consecuencia la responsabilidad por los perjuicios

económicos de la desvalorización resultante. EL COMPRADOR reconoce expresamente, sin

limitar otros reconocimientos bajo el presente, que (i) ha sido debidamente informado

respecto a que el lote que adquiere es parte exclusivamente de un Proyecto de

aproximadamente 194 has. que se denomina (DOCTA CENTRAL), el cual, podría, sin que

exista obligación de EL VENDEDOR al respecto, formar parte de un proyecto de mayor

extensión y con servicios adicionales cuya concreción y/o extensión es facultad exclusiva

de EL VENDEDOR; (ii) EL VENDEDOR no compromete la construcción de obras o

habilitación o uso de espacios o superficies para fines que no cuenten a la fecha con

aprobación previa de los organismos pertinentes; (iii) no existe compromiso alguno

respecto a la concreción de obras públicas o destino final de cualquier superficie de

propiedad fiscal contigua o cercana a al Proyecto; iv) EL COMPRADOR se compromete

como obligación esencial a solicitar a EL VENDEDOR, antes de comenzar la construcción, la

cota de niveles que se obliga respetar en su construcción, caso contrario asume por el

hecho propio la consecuencias dañosas que este incumplimiento pudiera causar a bienes

propios y de terceros y; v) se obliga a respetar las ordenanzas administrativas aplicables al

momento de comenzar la obra en el lote objeto el presente acuerdo .

QUINTA: CONSTRUCCIÓN. Las partes reconocen que el precio fijado en la cláusula

SEGUNDA lo ha sido en consideración de que EL COMPRADOR efectúa la operación con

intención de edificar en el lote viviendas de uso residencial y/o comercial según lo permita

la normativa vigente y por crearse, lo que producirá la revalorización de los lotes

circundantes, por lo que especialmente asume las siguientes obligaciones en cuanto al

8
cumplimiento de los plazos de construcción: (i) A partir de iniciación de la obra, EL

COMPRADOR deberá concluir la construcción dentro del plazo máximo de duración de

veinticuatro (24) meses.(ii) Ante el incumplimiento de los plazos estipulados en el punto

anterior, EL COMPRADOR deberá abonar a EL VENDEDOR las siguientes multas,

establecida como cláusula penal: a.- De finalizar las obras entre el mes veinticinco (25) y

hasta el treinta y cinco (35) de haberlas iniciado, la suma equivalente al valor de dos

tonelada (2 Tn.) de cemento portland correspondiente al mes de pago de la multa, por cada

mes de mora, aplicándose a prorrata temporis; b. De finalizar las obras entre el mes treinta y

seis (36) y hasta el mes cuarenta y siete (47) de haberlas iniciado, la suma determinable

equivalente al valor de tres toneladas (3 Tn.) de cemento portland correspondiente al mes

de pago de la multa, por cada mes de mora, aplicándose a prorrata temporis; c. De finalizar

las obras con posterioridad a los cuarenta (48) meses de haberlas iniciado, la suma

determinable equivalente al valor de cuatro toneladas (4 tn.) de cemento portland

correspondiente al mes de pago de la multa, por cada mes de mora, aplicándose a prorrata

temporis. (iii) La obligatoriedad del pago de las multas se producirá de pleno derecho por el

sólo vencimiento de los plazos, sin que se haya verificado el cumplimiento de las

obligaciones a cargo del COMPRADOR. Para todos los casos anteriores a los efectos de la

determinación del valor de la Tonelada de Cemento Portland se tendrá el último precio

referenciado como el listado de Precio Medios de Materiales de la Construcción emitido

por el Instituto de Estadísticas y Censos de la Provincia de Córdoba Argentina y en caso de

no subsistir este índice el precio promedio de plaza.

SEXTA: Plazo de conclusión de la obra de estructura e infraestructura del loteo. Tenencia:

Se estiman los siguientes plazos para el desarrollo y conclusión de las tareas encomendadas

al FIDUCIARIO: Plazo de Iniciación de Obra: 90 días a contar desde la fecha de la última

9
aprobación habilitante del proyecto lo que deberá haber ocurrido en o antes del 1 de JUNIO

del 2018. El Plazo para la conclusión de la administración de la construcción de las obras de

estructura e infraestructura de la primera etapa del loteo será de Setenta y Dos (72) meses

computados a partir del inicio de la Obra efectiva, es decir, en o antes del 1 de JUNIO del

2018, todo ello sin perjuicio del tiempo que demande posteriormente la preparación y

afectación del emprendimiento a la Ley Catastral aplicable, sus decretos, sus normas

reglamentarias y las establecidas en Título V y VI del Libro IV del Código Civil y Comercial

de la Nación la Ley y/o cualquier otra gestión y/o habilitación municipal y/o provincial que

resulte menester, así como la ulterior transferencia dominial de las Unidades a los distintos

COMPRADORES la que se estima será de 36 MESES desde la fecha de entrega de cada

etapa.

La tenencia de la unidad funcional objeto del presente contrato le será entregada al

COMPRADOR en condiciones aptas para su inmediato uso, en la etapa y oportunidad que

corresponda, reservándose EL FIDUCIARIO el derecho de prorrogar el plazo de entrega –

por única vez, sin invocación de causa - por el término de ciento ochenta (180) días

corridos a partir del vencimiento de la fecha en que deba entregarse la tenencia según lo

previsto en el presente. EL COMPRADOR deberá recepcionar la tenencia dentro de los diez

(10) días de ser citado en forma fehaciente a tales fines por EL FIDUCIARIO, quien podrá

hacerlo no bien la/s unidad/es (lotes) se encuentre/n en condiciones de ser otorgada su

tenencia.

SÉPTIMA: Prórroga en la Entrega: Queda expresamente establecido que el plazo en la

CLÁUSULA SEXTA del presente, respecto a la entrega de la tenencia de las Unidades

Urbanísticas Residenciales (lotes), se prorrogará automáticamente por el lapso de las

demoras que se produjeran por fuerza mayor o caso fortuito, como son causas imputables a

10
los gremios del personal que trabaja en obra, huelgas generales o parciales, paros, lluvias,

Resolución Judicial o Administrativa de cualquier naturaleza, fuero, jurisdicción, cualquiera

fuere la causa determinante, y en general toda otra causa que pueda incidir en el ritmo de la

construcción que sea reconocido como tal por la Cámara Argentina de la Construcción,

Delegación Provincia de Córdoba.

OCTAVA: ESCRITURACIÓN. Se conviene que la escritura traslativa de dominio será

otorgada por EL VENDEDOR, luego de culminados los procesos administrativos ante cada

ente provincial y municipal (Direcciones de Catastro Provincial y Municipal), que habiliten

el acto y cancelado el saldo de precio. La totalidad de los gastos, sellados, honorarios,

impuestos y cualquier otro gravamen derivado del trámite de escrituración correrán por

exclusivo cargo del COMPRADOR. A tal fin, EL VENDEDOR declara que la venta se

efectuará sobre títulos perfectos, y que a la fecha de la suscripción del presente, no existe

inhibición o gravamen de ninguna clase sobre su persona o el inmueble. EL COMPRADOR

se obliga a suscribir la escritura a requerimiento del VENDEDOR en un plazo no mayor de

treinta (30) días desde la notificación al domicilio electrónico consignado. La escritura será

otorgada por el Escribano que designe EL VENDEDOR.

NOVENA: TRIBUTOS Y GASTOS EN BENEFICIO COMÚN. Estarán a cargo de EL

COMPRADOR desde el momento de la entrega de la tenencia del bien en adelante todos los

impuestos, tasas y gravámenes ordinarios y extraordinarios vigentes en ese momento y los

que en lo sucesivo se crearen, tanto Nacionales como Provinciales y/o Municipales, que

graven al inmueble o a la presente operación;.- El importe proporcional a cargo del

COMPRADOR resultará de la aplicación del porcentual que corresponda, sea definitivo o

provisorio sobre el total de los tributos y demás cargas comunes, debiendo abonarse en las

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condiciones que establezca el reglamento de copropiedad y administración y/o el proyecto,

o EL VENDEDOR según el caso.-

DECIMA: DECIMA: MORA. La falta de cumplimiento de las partes a cualquiera de las

obligaciones que les impone el presente convenio, le hará incurrir en mora de pleno

derecho por el mero vencimiento de los plazos sin necesidad de interpelación previa

judicial o extrajudicial. Los montos no abonados por EL COMPRADOR en la fecha

establecida para su vencimiento devengarán (además de la redeterminación que

corresponda por imperio de la cláusula segunda), un interés moratorio y punitorio

equivalente a la tasa de variación del Índice de Costo de la Construcción (ICC Córdoba),

emitido por el Instituto de Estadísticas y Censos de la Provincia de Córdoba Argentina,

aplicándose como coeficiente multiplicador el antes indicado como base para el cálculo; es

decir, el índice de dos meses anteriores al mes en que se constituyera en mora como

denominador, y el correspondiente a los dos meses anteriores al de su efectivo pago, como

numerador.

UNDÉCIMA: RESOLUCIÓN Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de pago

por EL COMPRADOR de cuatro (4) cuotas o más establecidas en la CLÁUSULA SEGUNDA

(Precio) EL VENDEDOR podrá optar por: (a) dejar sin efecto el plan de financiación y

demandar el cumplimiento íntegro del saldo adeudado del precio total establecido en la

CLÁUSULA SEGUNDA, o bien, (b) dar por resuelto el contrato de pleno derecho por el

mero vencimiento del plazo sin necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial.

DUODÉCIMA: La resolución contractual del presente, en los términos y condiciones

establecidos cualquiera sea su causa, dará derecho al COMPRADOR a la restitución del

sesenta por ciento (60%) de las sumas abonadas, neto de intereses, actualización, gastos y/o

costas pagadas y/o devengadas, sin aditamentos de ningún tipo. Dicha suma le será

12
restituida al COMPRADOR en seis (6) cuotas iguales, mensuales y consecutivas, pagaderas

en el domicilio del VENDEDOR entre los días uno y diez de cada mes, abonándose la

primera dentro de dos meses posteriores a la notificación de la resolución. El saldo quedará

irrevocablemente en favor del conjunto del patrimonio fideicomitido en concepto cláusula

penal que las partes acuerdan en este acto, y como indemnización de los daños y perjuicios

provocados por el incumplimiento y resolución del presente. EL COMPRADOR acepta y

declara que, con el pago de la suma pactada precedentemente, se considerará indemne y

nada tendrá por reclamar bajo ningún concepto al VENDEDOR.

DECIMOTERCERA: SELLADO. El sellado, los gastos y honorarios inherentes a la confección

del presente instrumento serán a cargo de EL COMPRADOR.

DECIMOCUARTA: ORIGEN DE FONDOS. Las partes declaran bajo fe de juramento que

ninguno de ellos es Persona Expuesta Políticamente según lo establecido en la Resolución

11/11 de la Unidad de Información Financiera, que manifiestan conocer. En cumplimiento

de lo exigido por idéntica Resolución de la Unidad de Información Financiera (UIF), EL

COMPRADOR declara bajo fe de juramento que el dinero que él mismo utiliza para efectuar

el presente tiene origen lícito y proviene de ahorros personales.

DÉCIMO QUINTA: A fin de garantizar la regular prosecución y éxito del emprendimiento el

presente contrato importa para las partes, un acuerdo “intuito personae”, es decir que

previa y expresamente EL FIDUCIARIO ha analizado las condiciones profesionales,

financieras y particulares que presenta a la fecha EL COMPRADOR, para otorgar el

presente, por ende los derechos adquiridos por el mismo en virtud del presente, no podrán

ser cedidos a terceros por actos entre vivos, salvo acuerdo expreso y por escrito del

FIDUCIARIO, quedando obligado quien transfiriese el presente sin debida conformidad en

forma total, conjuntamente con el cesionario de dichos derechos, en forma conjunta y

13
solidaria. En caso de autorizar la cesión, el cedente deberá abonar el importe

correspondiente al impuesto de sellos y gastos administrativos y legales que la cesión

ocasionara.-

DÉCIMO SEXTA: Facultad del FIDUCIARIO – Espacios Comerciales - Macrolotes -. Se deja

constancia de que la unidad objeto del presente contrato forma parte de un Loteo -en

etapas- dentro de un emprendimiento Urbanístico Residencial de mayor envergadura

dentro del cual – en las partes, lotes y macrolotes, el Fideicomiso podrá construir locales

comerciales, sociales, educacionales, recreativos, viviendas multifamiliares en propiedad

horizontal y/o condominios, cuyos destinos EL FIDUCIARIO podrá determinar sin ningún

tipo de limitaciones.

DECIMO SEPTIMA: Estructura Jurídica para Administración de Espacios Comunes: EL

FIDUCIARIO se halla expresamente facultado - a los fines de la correcta administración,

disposición y dominio de los espacios comunes y/o de uso exclusivo, semiexclusivo y/o

compartido, destinados a accesos y/o perímetros - a estructurar la modalidad jurídica que

estime pertinente para el logro de dichos fines, pudiendo a tal fin constituir - una vez

concluido el emprendimiento y/ o cuando lo estime conveniente - una o varias sociedades

o una asociación civil y/o someter la urbanización al régimen previsto en el Libro Cuarto,

Título VI del Código Civil y Comercial vigente. La suscripción de los instrumentos

representativos de los derechos y obligaciones de contenido político patrimonial de la/s

forma/s jurídicas que EL FIDUCIARIO disponga - para la administración de los bienes

comunes, integrantes de la urbanización - resultará una condición de validez de la presente

compraventa y conformará parte inescindible e indisoluble del inmueble que constituye su

objeto, por lo que toda transmisión a cualquier título deberá ser efectuada conjuntamente

14
con la participación que ostente el titular en la estructura jurídica adoptada o su

compromiso de suscripción en los términos y plazos reglados en el presente.

DÉCIMO OCTAVA: Mandato de Administración: EL COMPRADOR confiere en este acto

Mandato irrevocable a EL FIDUCIARIO para que en su nombre y representación propongan

y/o designen Administrador del Desarrollo Residencial.-

DECIMO NOVENA: Servidumbre. Se deja expresa constancia que es facultad irrevocable

del FIDUCIARIO unir, anexar y/o constituir servidumbres de cualquier tipo (gratuita,

perpetua, recíproca, de paso de personas y vehículos, de aire y luz, de paso de servicios, luz,

agua, gas, teléfono, Internet, video cable etc.) con cualquiera de los predios colindantes del

terreno, comprometiéndose EL COMPRADOR a firmar todos los instrumentos públicos y/o

privados, inclusive poderes especiales a favor del FIDUCIARIO o de quien éste indique, a los

fines de dar cumplimiento a la presente cláusula .-

VIGÉSIMA: Facultad del FIDUCIARIO. Se deja constancia de que la unidad objeto del

presente contrato forma parte de un Complejo Urbanístico Residencial, cuyos destinos

definitivos EL FIDUCIARIO podrá determinar y/o modificar sin ningún tipo de limitaciones.

Las distintas construcciones que EL FIDUCIARIO resolviera construir en los espacios

reservados (no comprometidos en venta), podrán ser subdivididas o unidas por su titular,

sin la conformidad de los demás integrantes siempre que el porcentaje de participación en

las expensas y gastos comunes no se modifique.

VIGESIMOPRIMERA: Jurisdicción – Exclusión especial –Renuncia a Cautelares: A los fines

de cualquier conflicto o derivación del presente contrato, y conforme lo previsto en el

Contrato de Fideicomiso las partes acuerdan que en caso de disputas, controversias o

diferencias respecto de la interpretación y/o cumplimiento del Contrato de Fideicomiso,

anexos y convenios complementarios, las partes se someten, con renuncia a cualquier otro

15
fuero o jurisdicción, a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la ciudad Córdoba,

Provincia de Córdoba, República Argentina.

Renuncia Expresa: Se acuerda expresamente que EL COMPRADOR no podrá, en modo

alguno y bajo ningún concepto, trabar embargo, medidas cautelares de ninguna naturaleza

ni adoptar otras medidas en contra del asiento de dominio donde se desarrolla el complejo

urbanístico residencial. Si así lo hiciera, además de responder por todos los daños y

perjuicios derivados de ellos, faculta a EL FIDUCIARIO, en forma irrevocable e irretractable

a solicitar la cancelación de toda medida solicitada, todo lo cual las partes acuerdan en

forma expresa, irrevisable y constituye una de las condiciones imprescindibles de este

contrato y aras del interés general de todo los compradores/adquirentes.-

VIGESIMO SEGUNDA. DOMICILIO Y JURISDICCIÓN. A todos los efectos legales las partes

constituyen domicilio en los arriba denunciados, donde se tendrán por válidas todas las

notificaciones e intimaciones relacionadas con el presente contrato, obligándose las partes

a comunicar cualquier cambio de domicilio que efectúen teniéndose por válido el especial

anteriormente constituido. El comprador consigna la casilla de e-mail declarada en el

presente como domicilio electrónico en los términos del art. 1 (modificatorio del art. 75 del

C.C.C.), Ley 27.551. Las partes se someten expresamente a la justicia ordinaria de los

Tribunales de la Ciudad de Córdoba, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción. En

prueba de conformidad, firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en

la ciudad de Córdoba, a los _________ días del mes de _________ del año 202_.-

16
 ANEXO I

(Planos Generales)

17
 ANEXO II

MES DE COMPRA ago-21 INDICE

VALOR CUOTA BASE $ 1.000,00 jun-21 283,23

INDICE BASE JUN/21 * 283,23 jul-21 287,53 CUOTA MES 09/2021

1° CUOTA 09/2021 1000 * (287,53/283,23)= 1015,18 ago-21 290,91 CUOTA MES 10/2021

2° CUOTA 10/2021 1000 * (290,91/283,23)= 1027,11 sep-21 293,39 CUOTA MES 11/2021

3° CUOTA 11/2021 1000 * (293,39/283,23)= 1035,87 oct-21 306,52 CUOTA MES 12/2021

4° CUOTA 12/2021 1000 * (306,52/283,23)= 1082,23 nov-21 308,55 CUOTA MES 01/2022

5° CUOTA 01/2022 1000 * (308,55/283,23)= 1089,39

* DOS MESES ANTERIORES A LA COMPRA

Ejemplo Determinación de la Cuota Ordinaria

18
 ANEXO III

DECLARACIÓN JURADA SOBRE LICITUD Y ORIGEN DE LOS FONDOS (LEY N° 25246,

RESOLUCIONES UIF N° 11/11 y 26/11 anverso)
En cumplimiento de lo dispuesto por la Unidad de Información Financiera (UIF), el Sr/a (1)

……………………………………………………………………………………………………….. por la presente DECLARA BAJO

JURAMENTO que los fondos y valores que se utilizan para realizar las operaciones que dan
lugar al trámite al que se adjunta la presente proviene de actividades lícitas y se originan en
……………………………………………………………………………………………………………………………….……………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………….
También en carácter de DECLARACIÓN JURADA manifiesto que las informaciones
consignadas en el presente trámite son exactas y verdaderas, y que tengo conocimiento del
contenido de la Ley Nº 25246, y que SI/NO (tachar lo que no corresponda) me encuentro
incluido y/o alcanzado dentro de la “Nómina de Funciones de Personas Políticamente
Expuestas” que se encuentra a dorso de la presente y a la que he dado lectura.
En caso afirmativo indicar: cargo/función/jerarquía o relación con la persona políticamente
expuesta.
Además asumo el compromiso de informar cualquier modificación que se produzca a este
respecto, dentro de los treinta (30) días de ocurrida, mediante la presentación de una
nueva declaración jurada.
Apellido y Nombre: ……………………….

Carácter: ………………………….

Tipo y número de documento: ………………………………..

Fecha y Lugar de Nacimiento: ………………………………………………………..

Nacionalidad: ………………………………………………….

Sexo: ………………………………………………..

CUIT / CUIL: …………………………………….

Domicilio Real: ………………………………..

Teléfono Fijo: ………………………………….

Teléfono Celular: …………………………….

Estado Civil: …………………………………….

Profesión: ………………………………………..
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Firma y Aclaración

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Nómina de personas políticamente expuestas (Resolución UIF Nº 11/2011)
a) Los funcionarios públicos nacionales que a continuación se señalan, de conformidad a
10 establecido en el artículo 5 de la Ley N 25.188, que se desempeñen o hayan desempeñado
hasta dos años anteriores a la fecha en que fue realizada la operatoria:
1. El Presidente y Vicepresidente de la Nación;
2. Los Senadores y Diputados de la Nación;
3. Los magistrados del Poder Judicial de la Nación;
4. Los magistrados del Ministerio Público de la Nación;
5. El Defensor del Pueblo de la Nación y los adjuntos del Defensor del Pueblo;
6. El Jefe de Gabinete de Ministros, los Ministros, Secretarios y Subsecretarios del Poder
Ejecutivo Nacional;
7. Los interventores federales;
8. El Síndico General de la Nación y los Síndicos Generales Adjuntos de la Sindicatura
General de la Nación, el presidente y los auditores generales de la Auditoría General de la
Nación, las autoridades superiores de los entes reguladores y los demás órganos que
integran los sistemas de control del sector público nacional, y los miembros de organismos
jurisdiccionales administrativos;
9. Los miembros del Consejo de la Magistratura y del Jurado de Enjuiciamiento;
10. Los Embajadores, Cónsules y funcionarios destacados en misión oficial permanente en
el exterior;
11. El personal de las Fuerzas Armadas, de la Policía Federal Argentina, de Gendarmería
Nacional, de la Prefectura Naval Argentina y del Servicio Penitenciario Federal, con
jerarquía no menor de coronel o grado equivalente según la fuerza;
12. Los Rectores, Decanos y Secretarios de las Universidades Nacionales;
13. Los funcionarios o empleados con categoría o función no inferior a la de director o
equivalente, que presten servicio en la Administración Pública Nacional, centralizada o
descentralizada, las entidades autárquicas, los bancos y entidades financieras del sistema
oficial, las obras sociales administradas por el Estado, las empresas del Estado, las
sociedades del Estado y el personal con similar categoría o función, designado a propuesta
del Estado en las sociedades de economía mixta, en las sociedades anónimas con
participación estatal y en otros entes del sector público;
14. Los funcionarios colaboradores de interventores federales, con categoría o función no
inferior a la de director o equivalente;
15. El personal de los organismos indicados en el inciso 8) del presente artículo, con
categoría no inferior a la de director o equivalente;
16. Todo funcionario 0 empleado público encargado de otorgar habilitaciones
administrativas para el ejercicio de cualquier actividad, como también todo funcionario o
empleado público encargado de controlar el funcionamiento de dichas actividades o de
ejercer cualquier otro control en virtud de un poder de policía;
17. Los funcionarios que integran los organismos de control de los servicios públicos
privatizados, con categoría no inferior a la de director;
18. El personal que se desempeña en el Poder Legislativo de la Nación, con categoría no
inferior a la de director;
19. El personal que cumpla servicios en el Poder Judicial de la Nación y en el Ministerio
Público de la Nación, con categoría no inferior a Secretario o equivalente;

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20. Todo funcionario o empleado público que integre comisiones de adjudicación de
licitaciones, de compra 0 de recepción de bienes, o participe en la toma de decisiones de
licitaciones o compras;
21. Todo funcionario público que tenga por función administrar Un patrimonio público o
privado, o controlar o fiscalizar los ingresos públicos cualquiera fuera su naturaleza;
22. Los directores y administradores de las entidades sometidas al control externo del
Honorable Congreso de la Nación, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 120 de la
Ley Nº 24.156, los casos en que la Comisión Nacional de Ética Pública se las requiera.

b) Los funcionarios públicos provinciales, municipales y de la Ciudad Autónoma de Buenos

Aires que a continuación se señalan, que se desempeñen o hayan desempeñado hasta dos
años anteriores a la fecha en que fue realizada la operatoria:
1. Gobernadores, Intendentes y Jefe de Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires;
2. Ministros de Gobierno, Secretarios y Subsecretarios; Ministros de los Tribunales
Superiores de Justicia de las provincias y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires;
3. Jueces y demás personal que cumpla servicios en los Poderes Judiciales Provinciales y de
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con categoría no inferior a Secretario o equivalente;
4. Legisladores provinciales, municipales y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires;
5. Máxima autoridad de los Organismos de Control y de los entes autárquicos provinciales,
municipales y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires;
6. Máxima autoridad de las sociedades de propiedad de los estados provinciales,
municipales y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires;
7. Cualquier otra persona que desempeñe o haya desempeñado hasta dos años anteriores a
la fecha en que fue realizada la operatoria, en las Órbitas provinciales, municipales y de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, funciones idénticas o similares a las enumeradas en el
artículo 5º de la Ley Nº 25.188.

c) Las autoridades y apoderados de partidos políticos a nivel nacional, provincial y de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que se desempeñen o hayan desempeñado hasta dos
años anteriores a la fecha en que fue realizada la operatoria.
d) Las Autoridades y representantes legales de organizaciones sindicales y empresariales
(cámaras, asociaciones y otras formas de agrupación corporativa) y de las obras sociales
contempladas en la Ley Nº 23.660, que desempeñen o hayan desempeñado dichas
funciones hasta dos años anteriores a la fecha en que fue realizada la operatoria. El alcance
establecido se limita a aquellos rangos, jerarquías o categorías con facultades de decisión
resolutivas, por lo tanto se excluye a los funcionarios de niveles intermedios o inferiores.
e) Los funcionarios públicos extranjeros: quedan comprendidas las personas que
desempeñen o hayan desempeñado dichas funciones hasta dos años anteriores a la fecha
en que fue realizada la operación, ocupando alguno de los siguientes cargos:
1. Jefes de Estado, jefes de Gobierno, gobernadores, intendentes ministros, secretarios y
subsecretarios de Estado y otros cargos gubernamentales equivalentes;
2. Miembros del Parlamento Poder Legislativo;
3. Jueces, miembros superiores de tribunales y otras altas instancias judiciales y
administrativas de ese ámbito del Poder Judicial;
4. Embajadores, cónsules y funcionarios destacados de misiones oficiales permanentes del
exterior;

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5. Oficiales de alto rango de las fuerzas armadas (a partir de coronel o grado equivalente en
la fuerza y/o país de que se trate) y de las fuerzas de seguridad pública (a partir de comisario
o rango equivalente según la fuerza y/o país de que se trate);
6. Miembros de los Órganos de dirección y control de empresas de propiedad estatal;
7. Directores, gobernadores, consejeros, síndicos o autoridades equivalentes de bancos
centrales y otros organismos estatales de regulación y/o supervisión;
f) Cónyuges o convivientes reconocidos legalmente y familiares en línea ascendiente,
descendiente o colateral hasta el tercer grado de consanguinidad o de afinidad, de las
personas a que se refieren los puntos a), b), c), d) y e) durante los plazos que para ellas se
indican.

ANEXO IV
(Medios de pago habilitados)

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INSTRUCTIVO: PAGO DE IMPUESTO DE SELLOS

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