Respuesta para Wigberto

“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA NACIONAL”
Chiclayo, 19 de octubre del 2022
D’VIDA INMOBILIARIA S.A.C.

Calle 7 de enero 626, Chiclayo
Celular: 924 637 480
Sumilla: Respuesta ante solicitud de prorroga de plazo de pago.

SR. BURGA BRAVO
Reciba un cordial saludo por parte de la empresa D’VIDA INMOBILIARIA S.A.C., la
cual por el presente documento nos dirigimos a usted Sr. WIGBERTO BURGA
BRAVO, con la finalidad de brindarle la respuesta pertinente ante su solicitud de
prórroga de plazo de pago de cuotas atrasadas.
ANTECEDENTES
1. Usted firmó con nuestra empresa un compromiso de compraventa para la
adquisición del LOTE 03 de la MANZANA D, del proyecto denominado “Vida
Chosica etapa II” el tres (03) de agosto del año 2020, por el monto de S/.
21,000.00 (VEINTIUN MILY 00/100 SOLES), el cual por acuerdo mutuo se estaba
financiando en treinta y seis (36) cuotas mensuales.
2. De las cuotas antes mencionadas, usted solo canceló ocho (08) cuotas que
corresponden desde el 05 de septiembre del 2020 al 05 de abril del 2021; pero a
partir del 05 de mayo del 2021 hasta el 05 de octubre del 2022, usted no canceló
las cuotas mencionadas, las cuales suman dieciocho (18) cuotas atrasadas, la
deuda pendiente es de S/. 9,943.02 (NUEVE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y
TRES Y 02/100 SOLES).
CUOTAS CANCELADAS OCHO (08)

CUOTA CUENTA TIPO DE FECHA OPERACION MONTO
OPERACIÓN
1 011-0285-000100155398-49 Transferencia 16/09/2020 2256572 S/. 552.39
2 CUOTAS ADEUDADAS
011-0285-000100155398-49 DIECIOCHO
Transferencia (18)
14/12/2020 3718554 S/. 552.39
3NUMERO DE CUOTA FECHATransferencia
011-0285-000100155398-49 DE PAGO 01/06/2020MONTO 1651906 S/. 552.39
4 NUEVE (09)
011-0285-000100155398-49 05/05/2021
Transferencia 01/06/2021S/. 552.39
1681208 S/. 552.39
5 DIEZ (10)
01128500010015539849 05/06/2021
1360738 S/. 552.39
6 ONCE (11)
01128500010015539849 05/07/2021
1365683 S/. 552.39
7 DOCE (12)
011-0285-000100155398-49 05/08/2021
0219832 S/. 552.39
8 TRECE (13)
011-0285-000100155398-49 05/09/2021
0232762 S/. 552.39
CATORCE (14) 05/10/2021
TOTAL S/. 552.39 S/. 4,419.12
QUINCE (15) 05/11/2021 S/. 552.39
DIECISEIS (16) 05/12/2021 S/. 552.39
DIECISIETE (17) 05/01/2022 S/. 552.39
DIECIOCHO (18) 05/02/2022 S/. 552.39
DIECINUEVE (19) 05/03/2022 S/. 552.39
VEINTE (20) 05/04/2022 S/. 552.39
VEINTIUNO (21) 05/05/2022 S/. 552.39
VEINTIDOS (22) 05/06/2022 S/. 552.39
VEINTITRES (23) 05/07/2022 S/. 552.39
VEINTICUATRO (24) 05/08/2022 S/. 552.39
VEINTICINCO (25) 05/09/2022 S/. 552.39
VEINTISEIS (26) 05/10/2022 S/. 552.39
TOTAL S/. 9,943.02
3. Debido a la deuda pendiente que tiene con nosotros, con fecha trece (13) de
octubre se le notificó mediante el aplicativo WhatsApp, una notificación acerca de
que tenía el plazo de setenta y dos (72) horas para cancelar las dieciocho cuotas
(18) vencidas que usted adeuda con la empresa.
4. Por lo cual el día viernes catorce (14) de octubre usted se acercó a nuestras
oficinas y se le informó que en casos de salud se podría solicitar una prorroga de
plazo ante deudas pendientes, todo esto en marco a los hechos acontecidos
durante la pandemia en estos últimos años.
5. Motivo por lo cual usted el día dieciocho (18) de octubre a las 11:33 a.m., presentó
su solicitud de prorroga de plazo en donde usted adjunto una copia de receta
médica de fecha 30 de mayo del 2022, un resultado de exámenes practicados
hacia su persona de fecha 22 de agosto del 2022, y un informe médico de fecha
20 de septiembre del 2022, en el cual se encuentra consignado como diagnóstico
una secuela de infarto cerebral y púrpura trombocitopénica idiopática.
DE LO ANTERIORMENTE EXPUESTO, SE CONCLUYE QUE:
1. Primeramente, usted suscribió un contrato de índole civil por la adquisición de un
bien inmueble, el cual va sujeto a derecho y obligaciones, por lo cual, se hace
mención que en el compromiso de compraventa de lote se estableció en su
CLAUSULA NOVENA, (…ante el incumplimiento del pago del saldo deudor u otra
causa imputable a EL COMPRADOR, se obligan a pagar una penalidad
ascendente al 50% del valor del lote al contado, que será retenido de los pagos
realizados por EL COMPRADOR).
2. De lo anteriormente expuesto se sustenta en el artículo 1323° del Código Civil
Peruano, el cual establece que (cuando el pago deba efectuarse en cuotas
periódicas, el incumplimiento de tres cuotas sucesivas o no, concede al acreedor
el derecho de exigir al deudor el inmediato pago del saldo, dándose por vencidas
las cuotas que estuviesen pendientes, salvo pacto contrario), ante lo
anteriormente mencionado se le comunicó que debía pagar la totalidad de la
deuda pendiente dentro del plazo establecido en la notificación que se le realizó el
13 de octubre del 2022 y poder continuar con los pagos de manera normal, pero
no hubo comunicación alguna acerca si cancelaría el pago total adeudado.
3. Los anexos que adjuntó a su solicitud no son pruebas suficientes para evaluar la
prorroga en su totalidad, ya que solo se verifica fechas correspondientes a los
meses de mayo, agosto y septiembre del presente año, mas no sustenta el atraso
de las cuotas mencionadas en el numeral 2 de los antecedentes del presente
documento.
4. Por lo anteriormente expuesto se concluye denegar su solicitud de prorroga de
plazo y no hacer efectiva el cobro de la penalidad antes mencionada.
5. A su vez se le comunica que la empresa se reserva el derecho de tomar las
acciones legales correspondientes ante el incumplimiento contractual.
POR LO TANTO
Le deseamos una pronta mejoría.
SE ANEXA
 Copia simple del compromiso
 Cronograma de pagos
------------------------------------------------------
ANGEL MIGUEL DAMIAN SANCHEZ
GERENTE GENERAL
D’VIDA INMOBILIARIA SAC.

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