us

Código de Edificación a rc
M
LEY N° 6100/18 / modificación ley 6438/21

a
r
Reglamentos técnicos

t e d
Cá
Código de Edificación
us
LEY N° 6100/18
Reglamentos técnicos

a rc
a M
r
Plan Urbano Ambiental

t e d
El C.E se ajusta al Marco Legal del Código Urbanístico y del P.U.A

C á Modificación ley 6438/21

Ultimas modificaciones en abril/23
actualmente en proceso de modificaciones
 Código de Edificación
s
LEY N° 6100/18 / modificación ley 6438/21

u
Reglamentos técnicos

c
(1era parte)

Título 1. Generalidades
a r
M
Título 2. Obras, Avisos, Permisos y Sujetos

a
Título 3. Proyecto

d r
Título 4. Ejecución de las Obras

t e
Título 5. Conservación y Mantenimiento

á
Título 6. Calificación de calidad del Hábitat Construido

C
Reglamentos Técnicos (Subsecretaría de Registro, Interpretación y Catastro)
 Título 1. Generalidades
LEY MARCO. PLAN URBANO AMBIENTAL (P.U.A.) (LEY Nº 2.930).

Alcances. Definiciones.
us
rc
❖ Construcción, alteración,
demolición, remoción e
inspección de edificios,
estructuras e instalaciones.
❖ Mantenimiento de inspección
M a
a
de predios, edificios,

r
estructura e instalaciones.
Objetivos
✓
t e
Habitabilidad d
á
✓ Seguridad

C
✓ Funcionabilidad
✓ Accesibilidad
✓ Prevención y Seguridad contra Incendios
✓ Sustentabilidad
 Título 2. Obras, Avisos, Permisos y Sujetos
Obras que requieren Permiso o Aviso de Obra, requisitos

s
PLAZO DE VIGENCIA y obligación de presentación final.

u
Obras que no cumplen, penalidades

c
Responsables de los Proyectos de Obra

r
Fiscalización PROYECTISTA
Revisor del Proyecto
Alcances y responsabilidad de los profesionales

a
DIRECTOR DE OBRA
Constructor de Obra o Representante Técnico
Instalador

M
Sujetos Director General de Obra
Ejecutor de Estudios de Suelos

a
CATEGORÍAS Y OBLIGACIONES: Responsable en Seguridad e Higiene

r
Foguistas
Conservador
❑ PROPIETARIO Y GERENCIADOR

d
❑ PROFESIONALES/REGISTRO Propietario o en representación de este, obligado a

e
❑ CONSTRUCTOR O CONTRATISTA conocer y cumplir la normativa vigente

t
Gerenciador, persona que brinda servicios durante
las etapas de proyecto y/o adjudicación,

á
contratación y construcción de una obra

C
REGISTRO DE CONSTRUCTORES O CONTRATISTAS
ORGANISMOS, ENTIDADES Y LABORATORIOS DE CONTROL DE
REGISTROS DE PROFESIONALES:
CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN
EXIGENCIA DE INTERVENCIÓN DE MÁS DE UN PROFESIONAL
DELEGACIÓN DE FUNCIONES DE PROFESIONALES Y EMPRESAS
Procedimiento + Inscripción - registro -
datos - sanciones - responsables
 Avisos y Permisos de Obra

us
Cambiar el material de
cubierta de techos

c
AVISO DE OBRAS. Tareas

r
a) Reparar, limpiar, pintar o cambiar texturas en fachadas o instalar toldos y/o marquesinas……

a
b) Reemplazar y/o ejecutar –en interiores- contrapisos, carpeta de asiento, solados, revoques,
revestimientos de paredes y/o cielorrasos.

M
c) Realizar modificaciones menores, como abrir vanos, demoler o levantar tabiques divisorios no
portantes de acuerdo a lo previsto en el art. 3.3.1.5 ¨Subdivisión de Locales¨, siempre que no

a
cambien las condiciones de habitabilidad de los locales

r
d) Terraplenar y rellenar terrenos
e) Ejecutar rampas y cualquier otro elemento que no requiera permiso, que permita cumplir con

d
la normativa de accesibilidad a la edificación.

e
f) Reemplazar el material de la cubierta de techos y/o ejecutar tareas para la realización de

t
techos y muros verdes, sin afectar la estructura portante.

á
g) Ejecutar modificaciones en instalaciones sanitarias, eléctricas, mecánicas, electromecánicas,
térmicas y de prevención contra incendios que no impliquen aumento de capacidad

C
Los PERMISOS DE OBRA requieren intervención de UNO O VARIOS
PROFESIONALES, quien/es asume/n la RESPONSABILIDAD.
Cambiar o modificar
estructuras de techo
Clasificación de los PERMISOS DE OBRA OBRA MEDIA
Permite ejecutar demoliciones no estructurales y modificaciones de
Responsables de la obra obras e instalaciones sin límite de superficie y demoliciones
estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta 5000 m² y/o

s
OBRA MENOR subsuelos de hasta 6 m de profundidad.
MICRO OBRA Permite ejecutar demoliciones no
Permite ejecutar
El plano límite de la obra nueva o la ampliación no podrá superar los

u
estructurales y modificaciones de 45,00 m.
demoliciones no obras e instalaciones sin límite de

c
estructurales, superficie y demoliciones
modificaciones e

r
estructurales, obras nuevas y
instalaciones sin ampliaciones de hasta 1000 m² y/o
límite de superficie, y

a
subsuelos de hasta 4 m de altura.
demoliciones El plano límite de la obra nueva o la
estructurales, obra ampliación no podrá superar los
nueva y OBRA MAYOR

M
15,00 m.
ampliaciones de Permite ejecutar

45,00
hasta 50 m². demoliciones parciales o

a
totales, obras nuevas,

15,00
5000 M2 SIN LIMITES ampliaciones y

r
50 M2 1000 M2 modificaciones de obras e

d
instalaciones sin límite de
4,00 superficie, altura o

6.00
e
profundidad.

t
+ Casos Particulares

MICRO
OBRA
1 profesional C á OBRA
MENOR
1 profesional
OBRA
MEDIA
1 DO y Proy.
OBRA
MAYOR
1 DO y Proy.
OTRAS
OBRAS

+1SyH + 1 constructor + 1 Constructor

+1SyH +1SyH
 s
TRAMITACIÓN DE LOS PERMISOS.

rc u
M a
El o los profesionales actuantes en una obra deben

a
conocer y estar actualizados de todos los requisitos para

r
la tramitación de los distintos permisos de obra.

d
á t e
C Responsabilidad administrativa
 Plazos de Vigencia:
Avisos de Obra: Plazo Máximo 1 año 6 años

4 años

us
2 años
3 años

a rc

45,00
50 M2 1000 M2

15,00
a
5000 M2

M SIN LIMITES

r
4,00

d
6.00
á t e OTRAS

C
MICRO OBRA OBRA OBRA
OBRA MENOR MEDIA MAYOR OBRAS

Permiso de demolición ----------------------------------------------1 año (para finalizar la obra)

Permiso de ejecución de instalaciones -------------------2 años (para finalizar la obra)
Registro en etapa Proyecto para iniciar la obra ----- 2 años para iniciar el permiso de Obra
 Título 3. Proyecto

s
Fija los parámetros para proyectar. Estética Urbana. Preservación

u
Patrimonial. Medios de Salida y Accesibilidad. Salubridad,

c
Seguridad, Sustentabilidad. Condiciones para determinados usos

r
e Instalaciones

a
Tener en cuenta las características del área
en donde se va a emplazar un proyecto.

M
Plano de comparación de los niveles
ESTÉTICA URBANA:
Cotas de nivel, del terreno. LO.
LÍNEA Y NIVEL

a
Obligación de construir y conservar cercas,
CERCAS, VEREDAS Y OCHAVAS

r
veredas y ochavas
FACHADAS

d
Fachadas.

á t e
NIVELES DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL:

INTEGRAL - ESTRUCTURAL - CAUTELAR

Alcances y generalidades/Criterios
de actuación

C
GRADOS DE INTERVENCIÓN Niveles de protección
REHABILITACIÓN: INTERVENCIONES EDILICIAS edilicia/Grados de intervención
LOCALES según el C. E. /R.T.
1) De Primera Clase o permanencia: Locales habitables de

s
permanencia

u
Estar, comedor

a rc
a M
d r
á t e
C
LOCALES según el C. E. /R.T.

s
1) De Primera Clase o permanencia: Locales habitables de permanencia
Estar, comedor

c u
2) De Segunda Clase o complementario: Sirven a locales de 1era y 3era

r
Baño, Cocina, Lavadero, Cuarto de Planchar, vestuario colectivo, local de

a
descanso, etc.

M
3) De Tercera Clase o permanencia eventual: de trabajo y deportivo de
permanencia eventual

a
Dormitorio. Local para Comercio, y/o Trabajo, Depósito Comercial o

r
Industrial, vestuario colectivo en club y/o asociación, SUM, etc

d
4) De Cuarta Clase: de paso o de servicio, de transito

e
Paso o pasillo, Corredor, hall o vestíbulo, Depósitos No Comerciales ni

t
Industriales, etc

á
5) De Quinta Clase: auxiliares de edificio sin permanencia

C
Locales Auxiliaresp/servicios generales del edificio
Locales para instalaciones y medidores
Salas comunes de Juegos
 Alturas-Distancias-Areas-Iluminación-

s
Ventilación

c u
❑ALTURA MINIMA DE LOCALES Y DISTANCIA MINIMA ENTRE SOLADOS

r
a
❑AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOCALES Y COMUNICACIÓN
❑AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOCALES DE 1 Y 3 CLASE ( VIVIENDAS

M
PERMANENTES)

a
❑AREAS Y LADOS MINIMOS DE LAS COCINAS, ESPACIOS PARA COCINAR,

r
BAÑOS, RETRETE Y LAVADEROS ( VIVIENDAS PERMANENTES)

d
❑ILUMINACION Y VENTILACIÓN NATURAL DE LOCALES: Discriminado por

e
Clase de Local y Vivienda Permanente

t
❑VENTILACION NATURAL POR CONDUCTO

á
C
❑ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN ARTIFICIAL DE LOCALES

Ejemplo : Monoambiente
 Iluminación y Ventilación de los Locales
PRIMERA CLASE:

us
Un local de permanencia o de primera clase, debe recibir luz del día y ventilación de

c
ESPACIO URBANO.

SEGUNDA CLASE:

a r
Un local complementario debe recibir luz del día y ventilación por vano o claraboya

M
que dé por lo menos a PATIO VERTICAL.

r a
TERCERA CLASE:

d
Un local de tercera clase puede iluminar a ESPACIO URBANO O A PATIO
VERTICAL y ventilar en forma natural o por medios de VENTILACIÓN MECÁNICA.

CUARTA CLASE:

á t e
Un local de cuarta clase NO REQUIERE, recibir luz del día y ventilación por

C
PATIO VERTICAL.

QUINTA CLASE:
La iluminación y ventilación de los locales de quinta clase puede hacerse
POR CONDUCTO.
 Ejemplo de aplicación del Código Medidores
Requerimientos mínimos para un edificio

s
Análisis de las condiciones para determinados usos del proyecto

u
Sala de máquinas, proyecto de instalaciones de prestaciones y suministros

c
Medios de

r
Vanos en muros elevación

M a
d r a
t e
Instalaciones

C á Cámara
transformadora
 Código de Edificación
s
LEY N° 6100/18/ modificación ley 6438/21

u
Reglamentos técnicos

c
(2da parte)

Título 1. Generalidades
Título 2. Obras, Avisos, Permisos y Sujetos
a r
M
Inspecciones AVO (Agentes Verificadores de Obra)
a
Título 3. Proyecto

d r
Título 4. Ejecución de las Obras

t e
Título 5. Conservación y Mantenimiento
á
C
Título 6. Calificación de calidad del Hábitat Construido
Reglamentos Técnicos (Subsecretaría de Registro, Interpretación y Catastro)
Título 6. Calificación de calidad del
Hábitat Construido

us
Alcance y ámbito de aplicación

intervenciones.
a rc
Se aplica a edificios nuevos y a edificios existentes que sean objeto de
Parámetros

M
❑ Cubierta techo verde/techos frios
❑ Reutilización del agua de lluvia
Parámetros a Evaluar

a
❑ Incorporación de energías alternativas

r
Los parámetros a calificar consideran: la implementación de las herramientas

d
de compromiso ambiental y diseño sostenible establecidas en el Capítulo 3.7

e
“Diseño Sostenible” del presente Código; y las condiciones de habitabilidad según

t
se determinan para cada uso, en los nes para Determinados Usos en el Proyecto”.

á
Capítulos 3.3 “Habitabilidad” y 3.8 “Condiciones para Determinados Usos en el
Proyecto”.

C
Vigencia de la Calificación
La Calificación de Calidad del Hábitat Construido se mantiene
vigente en tanto no se realicen intervenciones en el
edificio y/o unidad de uso que la afecten.
Título 2. Obras, Avisos, Permisos y Sujetos
Obras que requieren Permiso o Aviso de Obra, requisitos

s
PLAZO DE VIGENCIA y obligación de presentación final.

u
Fiscalización.

rc
DGROC. Dirección General de Registro de Obras y Catastro.
DGFYCO. Dirección General de Fiscalización y Control de Obras.
Obras que no cumplen, penalidades

M a
Alcances y responsabilidad de los profesionales

a
AVISO DE OBRAS. Tareas

r
Ejecutar o cambiar solados, revestimientos, revoques o trabajos similares.

d
Agregar o reemplazar equipamientos o instalaciones.

e
Ejecutar trabajos que no requieran permiso.

á t
Ejecutar modificaciones de menor envergadura, respecto a los alcances de
los Permisos de Obra.

C
Instalar vidrieras y toldos sobre la fachada en vía pública.

Los PERMISOS DE OBRA requieren intervención de UNO O

VARIOS PROFESIONALES, quien/es asume/n la RESPONSABILIDAD.
 Título 2. Obras, Avisos, Permisos y Sujetos

s
AVISO DE OBRAS. Tareas

u
a) Reparar, limpiar, pintar o cambiar texturas en fachadas o instalar toldos

rc
y/o marquesinas……
b) Reemplazar y/o ejecutar –en interiores- contrapisos, carpeta de asiento,

M a
solados, revoques, revestimientos de paredes y/o cielorrasos.
c) Realizar modificaciones menores, como abrir vanos, demoler o levantar
tabiques divisorios no portantes de acuerdo a lo previsto en el art. 3.3.1.5

a
¨Subdivisión de Locales¨, siempre que no cambien las condiciones de
habitabilidad de los locales

d r
d) Terraplenar y rellenar terrenos

t e
e) Ejecutar rampas y cualquier otro elemento que no requiera permiso, que
permita cumplir con la normativa de accesibilidad a la edificación.

á
f) Reemplazar el material de la cubierta de techos y/o ejecutar tareas para la

C
realización de techos y muros verdes, sin afectar la estructura portante.
g) Ejecutar modificaciones en instalaciones sanitarias, eléctricas,
mecánicas, electromecánicas, térmicas y de prevención contra incendios que
no impliquen aumento de capacidad
Fiscalización Inspecciones. Motivos

s
El organismo competente tiene la facultad de inspeccionar las

u
obras en ejecución y actuar sobre las obras en contravención

Inspecciones AGENTES
VERIFICADORES DE OBRA
(AVO)
a rc
a M
d r
e
Encargados de realizar Inspecciones

t
según el tipo de obra

á
Verifican exclusivamente lo

C
ejecutado en la obra con relación a
los correspondientes planos
registrados en la DGROC
 ORDEN DE LA ETAPA DE LA OBRA EN LA QUE ASPECTOS A COMPROBAR POR EL
VERIFICACION EL DIRECTOR DE OBRA
ESPECIAL DEBERA SOLICITAR LA AGENTE VERIFICADOR DE OBRA

s
VERIFICACION

Verificación
Especial
Demoliciones y Excavaciones

rc u
Vallas. Aceras. Azotado.
Bases. Submuración. Prof. Criticidad

1a Verificación
Especial
Al comenzar la implantación de
obra de Planta Baja en el

M aUbicación en el lote – Línea de

Edificación – Línea de Frente Interno -
Línea Interna de Basamento – Niveles

a
terreno. - Dimensión de los Patios. EU.- Especie

r
Arbórea

d
2da. Al finalizar la última losa Verificar la volumetría de la obra total -
Verificación Altura máxima - Dimensión de los

e
Especial patios - Altura de losas -Escaleras -

t
Sep. de los ejes.

á
3ra. Al finalizar la mampostería y Verificar dimensión de locales y sala
Verificación las montantes de las

C
instalaciones complementarias de máquinas, iluminación y
Especial ventilación, escaleras, instalaciones

4ta. Verificación A la terminación de la obra, Verificar la totalidad de la obra

Especial Final puede faltar pintura respecto al plano Registrado
de Obra
 CANTIDAD DE VERIFICACIONES ESPECIALES POR TIPO DE
OBRA

us
No requiere
inspecciones
de AVO
a rc
M
45,00
15,00
a
5000 M2 SIN LIMITES

r
50 a 500 a
50 M2
1000 M2

d
4,00

6.00
á t e
C
MICRO OBRA OBRA OBRA OTRAS
OBRA MENOR MEDIA MAYOR OBRAS
 CANTIDAD DE VERIFICACIONES ESPECIALES POR TIPO DE OBRA

OBRA
MENOR

us
a rc
a M
d r
á t e
C
 CANTIDAD DE VERIFICACIONES ESPECIALES POR TIPO DE OBRA

OBRA MEDIA=OBRA MAYOR

us
a rc
a M
d r
á t e
C
 Título 4. Ejecución de las Obras

s
Normas a respetar en la Obra. Medidas de seguridad. Materiales.

u
Ejecución de fundaciones, muros, revoques, techos e instalaciones

rc
S VALLAS PROVISORIAS, LETREROS Y ESTACIONAMIENTO DE

a
E
VEHICULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS
Ñ

M
A
L

r a
I
Z
A
C

t e d
á
I
O

C
N

OBLIGACION DE COLOCAR LETRERO AL FRENTE DE UNA OBRA

OBLIGACION DE COLOCAR LETRERO AL

s
FRENTE DE UNA OBRA

rc u
M a
d r a
á t e
C
OBLIGACION DE COLOCAR LETRERO AL

s
FRENTE DE UNA OBRA

rc u
M a
d r a
á t e
C
Ejecución de las Obras

s
Medidas de Protección y Seguridad dentro de las

u
obras, linderos y/o terceros

a rc
a M
d r
á t e
C
Ejecución de las Obras

us
c
❑ Obradores. Requisitos de salubridad

propietario

a r
❑ Terraplenamientos. Obligación de terraplenamiento por parte del

M
❑ Excavaciones
❑ Demoliciones
❑ Cimientos y Fundaciones
❑ Muros

d r a
e
❑ Ejecución de las instalaciones

á t
❑ Contrapisos y solados
❑ Techos y Cubiertas

C
 Título 5. Conservación y
Mantenimiento
us
OBLIGACION A CONSERVAR

a rc
Y MANTENER EL TERRENO, EL INMUEBLE, LA OBRA Y LAS

M
INSTALACIONES EN OPTIMAS CONDICIONES DE
SEGURIDAD, HIGIENE Y SALUBRIDAD.

a
Informar el estado de acuerdo a los Reglamentos técnicos

d r
e
❑ Manual de Mantenimiento Preventivo de los Edificios

t
Librados al Uso.

C á
❑ Conservación de Fachadas. modificación ley 6438/21

❑ Conservación de Instalaciones
❑Conservación de Fachadas.

s
LEY N° 6116 Sanción: 13/12/2018 Promulgación: Decreto Nº

u
025/019 del 08/01/2019 Publicación: BOCBA N° 5534 del

c
10/01/2019 LEY N°257 (19/9/99) LEY MADRE

a r
PRESERVACIÓN Y MANTENIMIENTO EDILICIO
INTERVENCIÓN PROFESIONAL.

a M
d r
t e
CERTIFICADO DE CONSERVACIÓN DE OBRA

á
C Sistema trámite a distancia
http://fachadas.agcontrol.gob.ar
Conservación de Fachadas.

s
PADRON. UBICACIÓN ANTIGÜEDAD.

u
TIPOLOGIA.
QUIEN ESTA A CARGO DE LA TAREA
INCUMPLIMIENTO
arc
a M
r
INMUEBLES EXIMIDOS

t e d
C á
 EDIFICIOS EXISTENTES
Acreditar ante la DGFYCO mediante la presentación de un Certificado

s
de Conservación y un Informe Técnico, la intervención de un

u
profesional, quien con su firma avalara el buen estado de los

c
elementos tales como:

-Balcones, terrazas y azoteas;

a r
M
- Barandas
- Ménsulas, ornamentos

r a
sobrepuestos
- marquesinas y toldos;

terrazas;

t e d
- cargas perimetrales de azoteas y

á
- Carteles, letreros y maceteros;
- revoques, revestimientos de

C
mármol, paneles pre moldeados
-Cerramientos con armazones de
metal o madera y vidrios
PERIODICIDAD DE LAS INSPECCIONES

PERIODICIDAD DE

us
c
ANTIGUEDAD DEL EDIFICIO LA INSPECCION

Desde 15 años a 25 años Cada 15 años

ar
M
Más de 25 años a 35 años Cada 12 años

Más de 35 años a 45 años

r a
Cada 10 años

d
e
Más de 45 años a 55 años Cada 9 años

á t
De 55 años en adelante Cada 5 años

C
Mas de 70 años Cada 4 años
Ejemplo de aplicación del Código

s
Edificios con presentación de AVO 4

u
Edificios existentes. Obligación de conservar el

c
Conservación de fachadas
edificio y todas sus partes

r
Intervención en edificios

a
El Código establece que
ningún sujeto puede
desconocer sus

M
prescripciones y están
obligados a cumplirlas

d r a
á t e
C
Caída de material
internos y a linderos

Intervención en
edificios existentes
Fijaciones
Ejemplo de aplicación del Código

s
Edificios con presentación de AVO 4

u
Edificios existentes. Obligación de conservar el edificio y

c
todas sus partes

a r
M
Conservación de todas las

a
instalaciones

r
Conservación de Ascensores
El propietario o conjunto de

d
propietarios son responsables del
mantenimiento y de impedir su uso

e
cuando no ofrezca las garantías de

t
seguridad.

C á