UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

DERECHO CIVIL II

“VOCABULARIO, DERECHOS REALES”

FRANKLIN DANIEL HERRERA ALVARADO

CARNÉ 21122-22

HUEHUETENANGO, 09 DE MARZO DE 2023

CAMPUS “SAN ROQUE GONZÁLEZ DE SANTA CRUZ, S.J” HUEHUETENANGO

 Vocabulario sobre los Derechos Reales

1. Derechos reales: es un derecho subjetivo privado que le confiere al sujeto el poder

directo e inmediato sobre una cosa; poder jurídico que ejerce una persona sobre una
cosa.
2. Dominio: derecho real de una cosa para gozar y disponer de ella en plenitud.
3. Donación: contrato que constituye la obligación adquirida por una persona para
transferir gratuitamente una cosa a otra, y ésta lo acepta.
4. Poder inherente: ejercicio del dominio sobre cualquier persona que perturbe las
facultades otorgadas por los derechos constituidos.
5. Poderdante: persona que otorga un poder a otra.
6. Titularidad: cualidad del individuo que le otorga el poder jurídico del derecho
subjetivo constituido a su favor.
7. Posesión: poder de hecho que ejerce una persona sobre una cosa, por sí o por medio
de otra, al comportarse como titular de un derecho real.
8. Coposesión: posesión simultánea de una cosa entre dos o más personas.
9. Propietario: persona que tiene los derechos de goce y disposición de una cosa, sin
afectar los derechos de otras, establecido dentro de los límites de la ley.
10. Apropiación: acción de hacer que algo le pertenezca o tomar para sí alguna cosa,
haciéndose dueño de esta.
11. Adquisición: acto jurídico a través del cual se incorpora a un patrimonio una cosa,
mueble o inmueble.
12. Pertenencia: Derecho de propiedad correspondiente a una persona sobre una cosa.
13. Título de derecho: documento o instrumento que refleja o prueba la titularidad de un
derecho o la constitución de un negocio jurídico.
14. Contrato: negocio jurídico en la que dos partes expresan su consentimiento para
crear, modificar o extinguir alguna obligación.
15. Negocio jurídico: acto legal que constituye el cumplimiento o efecto de una
determinada acción.
16. Acto: declaración o manifestación de voluntad, regulado por el Derecho, destinada a
producir efectos jurídicos que favorezcan a las partes involucradas.
17. Vitalicio: duración de un negocio jurídico o obligación a partir de la vida de una
persona.
18. Prestación: cosa o servicio que alguien recibe o debe recibir de otra persona en virtud
de un contrato o de una obligación legal.
19. Arrendar: constitución de derechos sobre un bien o servicio de manera temporal a
cambio de un pago regular.
20. Hipoteca: transferencia de un derecho de propiedad como garantía para un préstamo
u otra obligación.
21. Pignoración: entrega de la prenda para garantizar el establecimiento y el
cumplimiento de la deuda u obligación.
22. Servidumbre: derecho real limitante de goce que se constituye a favor del beneficio
de un terreno para satisfacer sus necesidades a cambio de la utilización de otro
perteneciente a otro sujeto.
23. Acreedor: es el sujeto activo de la obligación que es titular de un derecho subjetivo.
24. Deudor: es el sujeto pasivo de dicha relación que tiene a su cargo un deber jurídico
o el cumplimiento de una obligación.
25. Ajeno: derecho o cosa perteneciente a otra persona.
26. Predio: también llamada finca o terreno, es la porción de tierra delimitada y cuya
propiedad pertenece a una sola persona o a varias.
27. Predio dominante: es la propiedad en cuyo favor está constituida un gravamen,
generando una limitación del derecho del otro sujeto.
28. Predio sirviente: es la propiedad que sufre del gravamen, y cuyos derechos se ven
limitados a favor del beneficio de otro predio.
29. Interés del titular: posición de ventaja o de una utilidad jurídica por parte de quien
ejercita la pretensión o le pertenecen derechos adquiridos.
30. Garantía: aseguramiento de un derecho o una obligación mediante la constitución de
un instrumento, como una hipoteca.
31. Deslindar: señalar y distinguir los términos de un lugar, terreno o heredad.
32. Colindancia: fincas o predios que son contiguos entre sí.
33. Sucesión: sustitución de una persona en los derechos transmisibles de otra.
34. Sucesor: persona que adquiere la titularidad de una cosa o derecho que anteriormente
pertenecía a otra.
35. Heredad: derecho o bien establecido en un acto jurídico hereditario.
36. Clausula: disposición contenida en un negocio jurídico, estableciendo los requisitos
o consecuencias del incumplimiento de la obligación.
37. Declaración de voluntad: es la confirmación del deseo de realizar una acción
jurídica del sujeto.
38. Declaración unilateral de la voluntad: manifestación que hace una persona
obligándose a una determinada prestación o cumplimiento de una obligación.
39. Declaración bilateral de la voluntad: es un acuerdo de voluntades, ya sea de forma
verbal o escrita, donde se establece el cumplimiento de obligaciones como derechos
sobre un asunto determinado.
40. Última voluntad: expresión de la voluntad manifestada en el testamento por la
persona que lo constituye ante su muerte.
41. Vicio en consentimiento: defecto en la libre expresión o en el conocimiento de
emisión.
42. Unánime: conjunto de personas que están de acuerdo en una misma voluntad.
43. Erga omnes: derechos cuya eficacia y reconocimiento es puesta frente a todos, siendo
respetada por su legalidad.
44. Desmembramiento: transferencia u otorgamiento del derecho de propiedad de un
bien hacia una persona; división o parcelación de fincas o terrenos, siendo entregada
a cada persona poseedora del derecho.
45. Adjudicación: acto jurídico que constituye el otorgamiento de una cosa hacia una
persona mediante la subasta, derecho sucesorio u otro.
46. Mandato: contrato por el que se obliga a una persona a prestar algún servicio o
realizar alguna actividad por cuenta o encargo de otra.
47. Representante legal: sujeto facultado para actuar en nombre de otra persona y
reconocido por la ley para la actuación de este.
48. Buena fe: principio general del Derecho, es la acción y conducta del sujeto
encaminada a la honradez, la convicción moral y ética, apegados de manera correcta
al sistema normativo.
49. Mala fe: convicción de la persona de haber adquirido el dominio, posesión, tenencia
o ventaja sobre un derecho mediante una conducta ilícita, y con el fin de perjudicar a
alguien o algo.
50. Tasación: determinación del valor económico de una cosa.
51. Gravamen: impuesto que se aplica sobre un bien para asegurar el cumplimiento de
una obligación o de la deuda adquirida.
52. Nudo propietario: derecho real que le otorga al sujeto ser el único y legitimo
propietario de una cosa.
53. Enajenar: transmisión de un bien o de un derecho real de un patrimonio a otra
persona, a cambio de una remuneración económica.
54. Usufructo: derecho real limitante de goce que le permite a otra persona el uso y
disfrute de bienes ajenos, pero sin poder enajenarlo.
55. Copropiedad: también llamado condominio o comunidad, es el derecho de
propiedad sobre un bien que le pertenece o se comparte entre más de dos personas.
56. Propiedad horizontal: derecho real que se ejerce sobre un bien inmueble propio, que
constituye facultades de goce al titular del derecho sobre edificios divididos en
apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente sobre los
espacios comunes.
57. Tenencia: poder de hecho sobre una cosa que ejerce una persona, por sí o por medio
de otra, al comportarse como representante del poseedor.
58. Prescripción: modo de adquirir cosas ajenas, extinguir acciones o consolidarlas
mediante el transcurso del tiempo.
59. Usucapión: modo de adquirir la propiedad por virtud del transcurso del tiempo,
mediante la posesión.
60. Condominio: derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a
varias personas y que corresponde a cada una por compartir la titularidad de este.
61. Habitación: derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o
en parte material de él, sin alterar su sustancia.
62. Indemnización: es la reparación de la pérdida o desgaste del patrimonio de la
víctima, buscando satisfacer el lucro económico que percibía antes de su deterioro.
63. Cesión: renuncia o transferencia voluntaria de los derechos, créditos u obligaciones
del acreedor que tiene contra su deudor mediante la constitución de un acto jurídico.
64. Traspaso: transferencia de un bien de un patrimonio a otro, sustitución de una
persona por otra en calidad de derechos y obligaciones.
65. Novación: extinción de una obligación por la creación de otra nueva, quedando
anulada la primera por la nueva adquirida.
66. Testado: persona que ha dejado establecido testamento antes de morir.
67. Testamento Notarial: documento que indica la distribución, proporción y personas
herederos de los bienes o propiedades del sujeto testador.
68. Intestado: se constituye en las propiedades que no han sido designadas a través de
un testamento por el propietario legal, provocando que la propiedad no pueda ser
vendida ni reclamada por nadie hasta que se resuelva legalmente.
69. Consolidación: coincidencia entre titularidades sobre la cosa gravada y el derecho
Real limitado sobre ella, extinguiéndose el derecho Real al ser adquirido por el titular.
70. Confusión: modo de extinción de las obligaciones por reunirse en un mismo sujeto.
71. Extinción de derechos reales: la cancelación, desaparición del derecho de forma
voluntaria o involuntaria, cesando la titularidad del sujeto.
72. Publicidad: posibilidad formal de anoticiamiento, mediante un anuncio, el registro,
edictos y otros que lo promuevan.
73. Derelicción: también llamado abandono, es un acto unilateral del dueño o titular de
un derecho real sobre una cosa y por la cual separa de su patrimonio.
74. Contrario sensu: oposición de dos hechos para concluir del uno lo contrario de lo
que ya se sabe del otro.
75. Principal: bien o cosa que puede existir para si mismo y por si mismo.
76. Accesorio: cosas cuya naturaleza y existencia están determinadas por otra cosa de la
que dependen o a la que están adheridas.
77. Acervo: conjunto o totalidad de bienes comunes o indivisos.
78. Adjunción: unión de bienes muebles pertenecientes a distintos propietarios,
formando una sola.
79. Albacea: persona designada por el testador, herederos, el juez o legatarios, para
cumplir la última voluntad del causante.
80. Amojonar: delimitar el fin del terreno o colisiones del bien y sus colindancias.
81. Arancel: tarifa oficial que determina los derechos que se tiene que pagar.
82. Aval: garantía local o parcial del pago de un título de crédito.
83. Indivisión: conjunto de derechos sobre un mismo bien o sobre una agrupación de
bienes de distintas personas, sin que haya división material de las partes que les
correspondan.
84. Pro indiviso: denominación del bien o derecho que pertenece a una comunidad de
personas.
85. Proindivisión: estado en que se encuentra un conjunto de bienes antes de la división
de la misma.
86. Condonación: liberación de una deuda, hecha a título gratuito, por el acreedor a favor
del deudor.
87. Condueño: persona que tiene una cosa de su propiedad en unión de otra u otras.
88. Dispensa: liberación que se hace a favor de una persona del cumplimiento de una
obligación.
89. Endoso: declaración escrita establecida en un título de crédito, en la que el titular que
la suscribe transfiere los derechos a favor de otra persona.
90. Enfiteusis: derecho real o contrato por el cual el propietario de un bien, cede a otro,
a perpetuidad o por un plazo, el goce del bien, con la obligación de preservarla y
repararla o pagarla.
91. Inscripción: acto por el cual se hacer constar ante el Registro público, siendo
reconocido legalmente.
92. Ligamen: relación jurídica ente dos o más sujetos, de la que se pueden derivarse
obligaciones de carácter unilateral o bilateral.
93. Liquidación: venta total de bienes por cierre del establecimiento u otro.
94. Obligación de dar: compromiso de entregar una cosa o transmitir un derecho.
95. Obligación de hacer: compromiso de realizar una acción o prestar un servicio.
96. Obligación de no hacer: abstenerse a realizar algo.
97. Personería: facultad de representación.
98. Redención: liberación de una carga, gravamen u obligación de acuerdo con lo
establecido en la ley.
99. Tenedor: poseedor legítimo de un documento o título de crédito.
100. Usurpación: acto de violación en la cual se priva a una persona de algo
legítimo que le pertenece.