CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA

ENTRE C. VÍCTOR HUGO RODRÍGUEZ MELO (el ARRENDADOR),

C. JUAN DANIEL LONDAIZ CHÁVEZ (el ARRENDATARIO)

Y C. FRANCISCO RAMON HONDALL RUEDA (el FIADOR)

DE FECHA: 01 DE JULIO DE 2022

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO

ARRENDADOR EL C. FORTUNATO HERNÁNDEZ CORONA QUIEN ES
PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN ---------------------------------. LOMA
LINDA, DE LA CIUDAD DE PUEBLA, EN EL ESTADO DE PUEBLA, POR UNA
SEGUNDA PARTE COMO ARRENDATARIO EL C. JOSE LUIS KURI ARENAS,
QUIEN SE DENOMINARÁ ARRENDATARIO DEL MENCIONADO INMUEBLE Y
FINALMENTE EL C. FRANCISCO RAMON HONDALL RUEDA QUIEN SERÁ
DENOMINADO COMO FIADOR.

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 DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente instrumento.

b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en ------- según consta en
la escritura que se adjunta a este Contrato como Anexo número 1, y que es su deseo
darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario.

c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los

términos y condiciones establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones
derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.

b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce

que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad
para ser usado y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no
condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

III. DECLARA EL FIADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente Contrato.

b) Ser propietario del inmueble ubicado en_________________________, en la

Ciudad de Puebla en el Estado de Puebla, el cual, junto con el resto de su patrimonio,
señala como garantía del cabal cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el
presente contrato.

c) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en términos del presente

Contrato.

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IV. DECLARAN LAS PARTES:

a) Convienen en manifestar que el presente Contrato se celebra de buena fe,

con la intención de ser cumplido en sus términos y que no existe dolo, error, mala fe o
cualquier otro vicio de la voluntad, Por lo que se expresan que las condiciones,
prestaciones pactadas y en término de la operación son justos, por lo que renuncia a
la acción de evicción que por lesión pudieran tener derecho, salvo para el caso de
dolo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este

contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en
las siguientes:

CLAUSULAS.

PRIMERA. OBJETO.

Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en

arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.

SEGUNDA. RENTA.

El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos

representen, por concepto de renta, la cantidad de $20,000 (Veinte mil pesos 00/100
M.N.), sujeto a los siguientes términos y plazos:

a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta
mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.

b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad los días primero de cada mes ,

teniendo un periodo de gracias de 5 (cinco) días naturales adicionales, y deberá
realizarse a través de transferencia bancaria a la cuenta número 1376-6010-2397-
3223-85 de la entidad bancaria denominada Bancoppel a nombre del Arrendador,
quien a la vez se compromete a entregar por cada pago realizado por el Arrendatario
un recibo, el cual deberá contar con todos los requisitos fiscales.

c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial

alguna, el hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea
cubierta.

d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título
judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que
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se describe

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en el inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar
convenidos, pagará una pena convencional del 10% (diez por ciento) sobre el importe
de la renta.

e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe

abonos a cuenta de estas, no se entenderá renovado el Contrato, ni sus términos,
plazos o formas de pago.

g) En caso de prórroga del presente Contrato, el monto de la renta mensual será

incrementada en los términos pactados por las partes.

h) Ambas partes están de acuerdo en que el incremento de la renta en el caso de

prórroga conforme al primer párrafo de esta cláusula, sea por un total de $30,000.00
(treinta mil pesos 00/100 M.N.), tomando como base la mensualidad que se haya
pagado en el periodo anterior.

TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA.

A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por

concepto de depósito en garantía la cantidad de $20,000.00 (Veinte mil pesos 00/100
M.N.), equivalente a 01 (un) mes de renta. En caso de variación en el monto de la
renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre
corresponda a 01 mes de la renta en vigor.

Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier

mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el
Arrendatario ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de
pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar
rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.

El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito

(liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente), autorizando en este acto
el Arrendatario al Arrendador a que éste haga uso del monto del depósito para
aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de su uso normal por
parte del Arrendatario., así mismo el Arrendador no devolverá al Arrendatario el
mencionado depósito.

CUARTA. VIGENCIA.

La vigencia del presente Contrato es de 3 (tres) meses forzosos para ambas partes,
iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y pudiendo ser
prorrogado hasta por un periodo igual, tomando en cuenta el incremento previsto en el
inciso h) de la clausula tercera del presente documento, debiendo avisar el
Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo menos treinta días hábiles de
anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento,
reservándose el Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo
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caso se hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el
Arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y
actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.

Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario

estará obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO.

El inmueble será destinado únicamente para [ ], quedándole prohibido al

Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a
esta disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier
responsabilidad si se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al
Arrendador en paz y a salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por
este hecho.

SEXTA. RESCISIÓN.

Quedando pactado que el arrendador podrá rescindir el contrato por las siguientes
causas:

a) Destinar el inmueble para otro fin distinto al señalado en la cláusula

quinta de este contrato.
b) Subarriende, traspase o ceda parcial o totalmente el inmueble
arrendado sin consentimiento de los propietarios.
c) Falta de pago de la renta en la forma y tiempo convenida.
d) Falta de pago de los servicios de agua potable y luz
e) Y las causas que establezcan los articulo 2334, 2335 y demás relativos
aplicables en la materia.
f) La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el
incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones será
motivo de su rescisión, sin necesidad de intervención judicial alguna,
quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y
perjuicios causados a la otra parte.
SÉPTIMA. SERVICIOS.

El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los

servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua
potable, teléfono y gas.

OCTAVA. INMUEBLE.

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El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de
higiene, seguridad y salubridad, todo lo cual devolverá al terminarse el Arrendamiento
con el deterioro natural de su uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación y
obligándose a indemnizar al Arrendador por cualquier daño y perjuicios causados por
variaciones en el Inmueble.

El Arrendador se obliga a permitir que el Arrendatario realice las obras de

construcción, remodelación o adaptación que sean necesarias para el funcionamiento
de su empresa, siempre y cuando el Arrendatario presente el proyecto Arquitectónico
para su autorización y no afecten el cálculo estructural del inmueble arrendado. Para
efectuar cualquier mejora o instalación en el Inmueble, deberá obtener autorización
previa y por escrito del Arrendador, ya que, en caso contrario, todas aquellas que
puedan ser aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista
obligación del Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección
de restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a
pagar los gastos que se originen por lo anterior.

NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.

El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas, inflamables,

corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el
Arrendatario deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los
daños y perjuicios que les ocasione.

DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

En caso de que el Arrendador o Arrendatario pretendan dar por concluido el presente

Contrato antes del vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa,
pagarán como pena convencional el importe de 06 (seis) meses de renta, debiendo
desocupar el Inmueble en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago.

Si fuere el deseo del Arrendador dar por terminada de manera anticipada la relación
contractual con el Arrendatario, deberá realizar previa notificación por escrito con al
menos quince días de anticipación, sin perjuicio al pago de la pena convencional
señalada en el párrafo que antecede.

DÉCIMA PRIMERA. DOMICILIOS.

Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes: a. El Arrendador El domicilio donde se localiza el Inmueble, b. El
Arrendatario: c. El
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Fiador: Carretera Federal Puebla Tlaxcala # 20, Col. Independencia Caleras, Puebla,
Pue. C.P. 72100.

DÉCIMA SEGUNDA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados
entre las partes respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier
acuerdo previo entre las partes en relación con el mismo.

DÉCIMA TERCERA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Las personas que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad de

someterse para interpretación y cumplimiento del presente contrato a la jurisdicción de
esta Ciudad de Puebla, Puebla; declarando todas y cada una de las partes que
intervienen en el presente contrato que es su voluntad libre y expresa de que en caso
de controversia se sujetaran al JUICIO ORAL SUMARISIMO conforme lo disponen
los artículos 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582, 586 y demás relativos
aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla,
renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro.

Declara expresamente el arrendatario que al firmar el presente contrato tuvo a la vista

los códigos legales y que quedaron debidamente enterados del contenido.

DECIMA QUINTA. ENTREGA DE INMUEBLE.

El arrendatario C. JUAN DANIEL LONDAIZ CHÁVEZ , se compromete a entregar la

posesión de inmueble 10 (diez) días después del vencimiento del presente contrato
excepción hecha de la suscripción de un nuevo contrato, renunciado al vencimiento
de
este contrato al ejercicio de cualquier acción legal, dígase Civil, Penal y/o Mercantil,
para prorrogar el mismo o mantener la posesión del inmueble, debiendo realizarse la
entrega de este último en perfectas condiciones de uso y conservación, así mismo
expresa el uso exclusivo del inmueble mencionado en la cláusula quinta del presente
contrato.

DECIMA SEXTA.

Las partes convienen en manifestar que en el presente contrato se celebra de buena

fe, con la intención de ser cumplido en sus términos y que no existe dolo, violencia o
lesión ni algún otro vicio de voluntad, Por lo que se expresan que las condiciones,
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prestaciones pactadas y en término de la operación son justos, por lo que renuncia a
la acción de evicción que por lesión pudieran tener derecho, salvo para el caso de
dolo.

DECIMA SÉPTIMA.

Las partes convienen desde ahora de manera expresa y por escrito que en el caso
que, el arrendatario no aporte los recursos previstos en las cláusulas anteriormente
mencionadas la C. JUAN DANIEL LONDAIZ CHÁVEZ, tendrá derecho a darse por
rescindido automáticamente este contrato, sin responsabilidad, sin que tenga que
probar cumplimiento alguno de su parte y sin necesidad de declaración judicial,
bastando al efecto notificar judicial o extra judicialmente, ya sea ante fedatario público
o dos testigos, su decisión al arrendatario.

DÉCIMA OCTAVA. FIADOR.

Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente

Contrato por parte del Arrendatario, el Fiador C. FRANCISCO RAMON HONDALL
RUEDA lo firma solidariamente, constituyéndose así en pagador de todas y cada una
de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de orden y
excusión, por lo que el Arrendador está facultado para demandar el cumplimiento de
las obligaciones contraídas contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra ambos, en
una o diversas acciones.

El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en

que el Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a
su entera satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la
legislación aplicable.

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El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando él por
ausencia o negligencia no lo haga.

Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador fallece, transmite la propiedad o

le es embargado el inmueble que ha señalado como base de su garantía, el
Arrendatario deberá avisar de inmediato al Arrendador y señalar nuevo fiador que
tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento
de este Contrato, ya que en caso contrario el Arrendador podrá rescindir este Contrato
sin necesidad de intervención judicial.

HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA A 01 DE JULIO DE 2022.

C. VÍCTOR HUGO RODRÍGUEZ MELO

EL ARRENDADOR.

C. JUAN DANIEL LONDAIZ CHÁVEZ

EL ARRENDATARIO.

C. FRANCISCO RAMON HONDALL RUEDA

EL FIADOR.

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