Actor: MISCIONE, María Cristina.

Demandado: VACCARI, María Isabel.

Materia: Daños y perjuicios.

Se acompaña: Fotocopia del Título de propiedad del inmueble de la parte actora,

Fotocopia del Reglamento de copropiedad, copia del plano municipal, una carta
documento, acuse de recibo, y recibo de gastos del Correo Argentino S.A., presupuesto
por los trabajos a realizar, acta de cierre de mediación, recibo de gastos, tasa de justicia,
sobretasa, ius previsional, bono ley 8480. Un juego de copias para expediente y un
juego de copias para traslado.

PROMUEVEN DEMANDA POR DAÑOS Y PERJUICIOS.-

Señor Juez:

María Cristina MISCIONE, argentina, nacida el 24/10/1953,

titular del DNI. Nº 11.000.373, CUIT Nº 27-11000373-6, con domicilio real en calle
Vélez Sarsfield 521, PB, localidad de Martínez, Pdo. de San Isidro, con el patrocinio
letrado del Dr. Juan Carlos N. SPADA, abogado, Tº VI Fº 198 CASI, CUIT 20-
04609919-3, Legajo Previsional Nº 17.181/6, IVA responsable inscripto, constituyendo
ambos domicilio procesal en calle Martín y Omar 129, Piso 4, Oficina 424, San Isidro, y
domicilio electrónico [email protected], a SS. digo:

I.- Objeto

Que vengo por el presente a entablar formal demanda por daños y perjuicios
contra la Sra. María Isabel VACCARI, argentina, mayor de edad, titular del DNI Nº
16.056.997, con domicilio en calle Albarellos 1849, Localidad de Martínez, Partido de
San Isidro, Pcia. de Bs. As., por la suma de Pesos setenta y siete mil ($ 77.000), o lo
que en más o en menos resulte de las probanzas de autos, ello con más sus intereses,
costos y costas del proceso.

II- Hechos

Conforme surge de la Escritura N° 141 de fecha 18/08/1987 pasada ante la

Escribana Ana Josefa Frontini, Titular del Registro N° 16 del Pdo. de San Fernando, soy
propietaria de la Unidad Funcional N° 1, integrada por el Polígono 00-01, ubicado en la
Planta Baja del edificio sito en calle Vélez Sarsfield 517 y 521, entre las de San Lorenzo
y Sargento Cabral, localidad de Martínez, Pdo. de San Isidro, Pcia. de Bs. As., el cual se
encuentra edificado en el lote de terreno designado según título con el número 20 de la
manzana “W”, Designación Catastral: Circunscripción III- Sección H- Manzana 547-
Parcela 9, inscripto el dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Pcia. de
Bs. As. bajo el Número 121260 con fecha 29/09/1987.

Que la aquí demandada resulta ser única heredera de la Sra. Elsa Isabel
Marchisio, conforme surge de la declaratoria de herederos dictada con fecha 03/07/2015
en autos caratulados “MARCHISIO, Elsa Isabel s/ sucesión ab- intestato” (Expte. N°
6419/2015), en trámite ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial N°
8, Sec. Única, de este Depto. Judicial.

Que en el carácter invocado, vengo a reclamar los daños y perjuicios provocados

por las filtraciones que afectan a mi propiedad, y que son provenientes de la azotea del
Piso Alto de la unidad perteneciente a la Sra. Vaccari María Isabel. Desde hace mas de
dos años se han venido notando humedades en el cielorraso y en las paredes de mi
cocina, living comedor y en los dos dormitorios de mi departamento, lo cual provocó
partes sueltas y agujeros en el techo y paredes. La causa de las humedades proviene de
desperfectos en la azotea correspondientes al Piso Alto, que se halla situada justo arriba
de mi departamento, cuya propiedad corresponde a la accionada.

Lo que primero comenzó como una pequeña mancha de humedad, se fue

agravando con el paso del tiempo, y se transformó en goteras, tornándose la situación
insostenible, dado que vivo con mi familia con permanente olor a humedad, afectando
ello a nuestra salud, amen de que el ingreso de agua sobre todo en los días de lluvia es
muy importante, debiendo constantemente en esas ocasiones colocar recipientes en los
ambientes con los inconvenientes inevitables que ello me causa.-.

A fin de ilustrar a S.S. la importancia de los daños materiales causados,

acompaño presupuesto expedido por el Arq. Jaime E.M. Byrne, del cual se puede
observar que las partes afectadas abarcan gran parte del techo de mi unidad, y en
definitiva pone de resalto la gravedad de la situación. Asimismo, se indica la suma de $
52.000 en concepto de mano de obra y materiales para restaurar los daños causados.
 Luego de efectuar numerosos reclamos verbales a la Sra. Vaccari, al no obtener
ninguna respuesta certera, se le remitió la CD N° 81149040 9 de fecha 25/10/2017,
intimándola a que en el plazo de 72 hs. proceda a arreglar humedades producidas desde
la azotea de su unidad, y que afectan el techo de la cocina, living comedor y dos
dormitorios, ello bajo apercibimiento de iniciar acciones legales.

En prueba de ello, adjunto la carta documento anteriormente mencionada, junto

con el aviso de recepción del Correo Argentino S.A., del que surge que la misma fue
recepcionada por la accionada, el día 27/10/2017, y el recibo de gastos emitidos por la
referida entidad por la suma de $ 296. Solicito su agregación.

Sin obtener respuesta alguna, y sin proceder a realizar las refacciones que le
fueran solicitadas en mi misiva, no tuve más que remedio que iniciar una mediación, la
que tuvo lugar ante la mediadora María Constanza Pascual, habiéndose realizado una
audiencia, no habiéndose presentado la parte requerida pese encontrarse debidamente
notificada, lo que demuestra palmariamente el desinterés de la accionada de obtener un
arreglo extrajudicial al problema por ella planteado. Se acompaña el acta de cierre de
mediación de fecha 28/03/2018, y el recibo por los gastos abonados a la mediadora de
fecha 09/03/2018 por la suma de $ 1.292. Solicito su agregación.

Por todo lo expuesto, me veo en la necesidad de ocurrir ante S.S., a los fines de
que haga lugar a la presente demanda por daños y perjuicios, y condene a la Sra. María
Isabel VACCARI a abonar los deterioros causados a mi propiedad, en el plazo que S.S.
disponga, como asimismo a que arregle en su unidad funcional dentro del plazo que SS.
considere prudente las partes necesarias de la misma para evitar el paso de humedad en
mi departamento, ello con expresa imposición de costas y costos a cargo de la
demandada.

IV.- Monto Reclamado: A raíz de la conducta desplegada por la Sra. María

Isabel Vaccari, se me han ocasionado los siguientes daños:

A) Daño Material: como consecuencia de los desperfectos que la demandada posee en

su azotea, mi vivienda sufrió severos deterioros. Del presupuesto que aquí acompañó, se
pueden observar todos los trabajos y reparaciones que se tendrían que efectuar en los
distintos ambientes de mi casa (cocina, comedor, y dos dormitorios). Por la provisión de
mano de obra y materiales para pintar se estima la suma de Pesos cincuenta y dos mil ($
52.000)

B) Daño Moral: en el caso de autos, la lesión espiritual consistente en el impedimento

de un disfrute pleno de la vivienda por parte de toda mi familia, quienes nos vimos
privados de contar con un espacio saludable y prolijo para habitar durante un extenso
lapso de tiempo(mas de dos años), sumado al desdén o desprecio que para su reparación
ha mostrado la demandada, lo cual justifica el reclamo del daño moral que ha sufrido mi
familia integra.

La Jurisprudencia sobe el tema, se ha manifestado en el sentido que:

“Corresponde dar andamiaje al pedido de daño moral solicitado por el actor, derivado
de las filtraciones de agua que dañaron su propiedad, y le provocaron deplorables
condiciones a su vivienda; y juzgando inequívocamente configurada una situación apta
para provocar la incertidumbre y zozobra, de quien se vio obligado a soportar durante
un dilatado período la permanente incomodidad que la caída de abundante agua,
reputo equitativa la traducción económica del menoscabo mencionado. CCC. Lomas de
Zamora, sala 2, 26-6-1997, Volpe Roberto D. c/ Volpe Miguel A. s/ Cumplimiento de
Contrato y Daños, JUBA B2600121”.

III.- Prueba

Ofrezco como medios probatorios que hacen mi derecho los siguientes:

Documental:

1) Fotocopia de Título de propiedad del inmueble de la parte actora, Escritura N° 141 de

fecha 18/04/1987.

2) Fotocopia de escritura de Reglamento de copropiedad, Escritura N° 346 de fecha

18/10/1966, pasada ante el Escribano Rafael Ricardo Cazenave.

3) Carta documento N° CD 81149040 9 de fecha 25/10/2017 enviada a la Sra. María

Isabel Vaccari, acuse de recibo, y recibo de gastos por $ 296 emitido por el Correo
Argentino S.A.

4) Presupuesto por los trabajos a realizar, materiales y mano de obra, expedido por el
Arquitecto Jaime E.M. Byrne de fecha 18 de Junio de 2018 por $ 52.000.-.
5) Acta de cierre de mediación de fecha 28/03/2018 expedida por la mediadora Dra.
María Constanza Pascual, con el correspondiente recibo de gastos por $ 1.292.

Confesional:

Se cite a la accionada a fin de que absuelva posiciones a tenor del pliego, que en
sobre cerrado se adjuntará con anterioridad a la audiencia que a tales efectos se fije, bajo
apercibimiento de tenerla por confesa.

Informativa: Se libre oficio al:

1) Correo Oficial de la República Argentina, a los fines de que informe si la

carta documento Nº 81149040 9 de fecha 25/10/2017, el acuse de recibo de
fecha 27/10/17, y el ticket de gastos por $ 296, cuyas copias se adjuntan, son
auténticas, si ha sido debidamente recepcionada por su destinatario y con qué
fecha. Si por cualquier circunstancia la empresa no pudiera brindar la
información requerida, solicito se informe si el formulario de carta documento
que se acompaña es el que habitualmente se utiliza a esos efectos por la firma
Correo Argentino, y si los sellos y firmas estampados en el mismo pertenecen a
personal de la Empresa.
2) Registro de la Propiedad Inmueble de la Pcia. de Buenos Aires, a los fines de
que informe la titular de dominio del inmueble ubicado en calle Vélez Sarsfield
521, Piso Alto, localidad de Martínez, Pdo. de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires,
matricula 4317/3 del Pdo. de San Isidro (097).
3) Al Arq. Jaime E.M. Byrne, con oficinas en calle Libertad 9 EP “B”, de la
localidad y Po. de Martínez, a los fines de que informe sobre la autenticidad del
presupuesto por tareas a efectuar, mano de obra y materiales agregado a autos.
4) A la mediadora Dra. María Constanza Pascual, a los fines de que se sirva
informar la autenticidad del acta de cierre de mediación, de fecha 28/03/2018,
como asimismo del recibo de gastos por $ 1.292 de fecha 09/03/18.
 Inspección Ocular: Se proceda a realizar una inspección ocular del inmueble en
cuestión a fin de verificar su estado, los deterioros causados y demás detalles
que el Juzgador considere de importancia para lo cual, a esos fines, se librará el
pertinente mandamiento de constatación.

Testimonial: Se cite por el Juzgado a declarar como testigos a las siguientes

personas:1) Patricia Fernanda Ottaso, mayor de edad, DNI. 17.901.702,
domicilio Vélez Sarsfield 527, Martínez, S. Isidro, profesión ama de casa.

Pericial: Se designe de oficio un perito arquitecto a fin de que informe:

1) Se constituya el experto en la propiedad de la parte actora y demandada, y describa

cómo se hallan distribuidos los distintos ambientes que componen ambas
viviendas. A tal fin efectúe un relevamiento del lugar.
2) Determine el perito cuál es el estado actual de la vivienda de la parte actora,
indicando qué daños materiales presenta cada uno de sus ambientes, informando la
fecha y la causa de su ocurrencia.
3) Indique cuál ha sido la causa de las filtraciones y, en tal caso describa cómo se
produjeron las mismas en los ambientes que componen la propiedad de la actora.
4) Indique el perito cuáles serían las tareas que habría que efectuar para reparar los
daños provocados en la propiedad de la parte actora, el costo aproximado de los
materiales, y la mano de obra, y el tiempo de duración de las tareas de reparación.
5) Indique toda otra cuestión que según su leal saber y entender resulten de interés
para la presente causa.

IV.- Derecho
Fundo el derecho que me asiste en el art. 2041 inc. f, art. 2046 inc. b, art. 1757, art.
1758 del CC

V.- Autorización

Se hace constar que mi letrado patrocinante, y/o las Dras. Mariana N. SPADA
y/o María Julia Noblecilla Serrano, indistintamente, se encuentran facultados para tomar
vista de estas actuaciones, diligenciar oficios, cédulas, mandamientos, retirar copias,
practicar desgloses, y realizar cuantos más actos sean necesarios durante la tramitación
del presente proceso.

Por lo expuesto de S.S. solicito:

1) Se me tenga por presentada, por parte, con el domicilio procesal y electrónico

constituido, y la documentación acompañada.
2) Se corra traslado de la demanda a la accionada, por el plazo y bajo apercibimiento
de ley.
3) Oportunamente, se dicte sentencia condenando a la demandada, Sra. María Isabel
Vaccari, y/o quien resulte propietaria, para que en el plazo que SS. disponga, abone
los gastos de reparación de los daños en mi propiedad ubicada en calle Vélez
Sarsfield 521, Planta baja, localidad de Martínez, Pdo. de San Isidro, por la suma de
$ 77.000, o lo que en mas o menos resulte de las probanzas de autos, como
asimismo a realizar en su departamento las obras necesarias para terminar con las
filtraciones que producen los daños en mi unidad, plazo que fijara SS.
prudencialmente, ello bajo apercibimiento de realizarlos a su costa, todo ello con
expresa imposición de las costas y costos del proceso.-.

Proveer conforme

SERA JUSTICIA.-