Apuntes Contratos

COMPRAVENTA
Una parte se compromete a entregar algo y con eso garantiza la celebración de un contrato
futuro. (En el contrato de promesa)
Se garantiza la compra o la venta de la cosa.
El contrato es ley para las partes.
- Debe haber dinero de por medio, pues eso de obligatoriedad y garantiza en mayor
medida el contrato de promesa para la compraventa.
Pactar Arras- es una cláusula.
- Arras confirmatorias: En el código civil
- Arras confirmatorias penales.
En las Arras de retracto.

Se puede tener la oportunidad de retractarse dentro del plazo, si se ha pactado.
pero si no se ha dicho ningún plazo el Código dice máximo dos meses.
Si el comprador se retracta pierde ese dinero pero si el vendedor se retracta debe devolver el
dinero con el doble.
El negocio deja de tener eficacia.
Para las arras de retrato tengo:

1. La oportunidad de retractarse dentro del plazo establecido. (Es un derecho)
2. Si no se ha dicho el código dice dos meses.
a. Hasta que se celebre el contrato prometido
b. Hasta que se otorgue la escritura pública
c. Hasta que se entregue el bien
Si ya se comienza a ejecutar el contrato ya no hay posibilidad de retractarse.
Las Arras confirmatorias: no existe el derecho al retracto.

Si la persona quiere dejar de continuar, o se arrepiente hay un incumplimento contactual y se
pide indemnización. debe adelantar un proceso declarativo.
Art 546-870
- Deben probarse los perjuicios.
Las Arras confirmatorias penales.

- No deben probarse los perjuicios.
No se puede tener cláusula penal, y Arras en el mismo contrato!
Cláusula penal: una de las muchas partes de un contrato.

no todos tienen pero es bueno tenerlas.
Sirven de:
- apremio.
- Garantía
Presiona para el cumplimiento del contrato.
Antes de firmar un contrato se mira que patrimonio tiene la persona.

Que el patrimonio del deudor permanezca.
tasación anticipada de perjuicios, es decir no necesito esperar a que el juez diga cuantos son
los perjuicios son.
Si está en mora solo le puedo cobrar o la cláusula penal o la obligación principal no las dos a
menos a que se haya pactado en el contrato.
¿Cómo un incumplimiento me genera un beneficio?

1592 CC- 1599 CC
Cláusula penal
1602 código civil
1601 código civil
Si los perjuicios son mayores a los de la cláusula penal el acreedor podrá perseguir esos
perjuicios.
Se podrán pedir los dos solo si está pactado en el contrato art 1600 cc.
Se puede poner dentro del contrato arras y cláusula penal.
En civil es dos veces la obligación principal.
Leer sobre la lesión enorme en la cláusula penal.
Orden
1. Ley imperativa
2. Estipulación contractual
3. Costumbres mercantiles
Costumbre: leyes generadas por la sociedad

La norma social.
Sanear: 931 código de comercio

El vendedor debe entregar algo sano y no defectuoso si es el último el comprador puede
solicitar el saneamiento. Vicios ocultos.
Saneamiento físico
Saneamiento jurídico
Saneamiento por evicción.

Entregar en el artículo es entregar jurídicamente.
SEGUNDO CORTE
05 octubre 2022
Art 1609
Reparaciones necesarias:
12 octubre 2022
13 octubre 2022
El acta de entrega es importante para saber en qué condiciones entregó el arrendador al

arrendatario.
Art 2005
entregar el bien según el coste de entrega.
Si no hay prueba de cómo se entregó se supone que se recibió en regular estado y en regular
estado se debe devolver.
Se devuelve el bien con el deterioro natural.
La restituciones se deben hacer en las mismas condiciones en las que se entregó.

ej: no se pueden dejar las llaves en la portería.
Si el arrendatario no restituye ¿qué pasa?
Los cánones de arriendo se deben iniciar por un proceso ejecutivo, no son acumulables.
Pero si se da por terminado el contrato el arrendador debe iniciar un proceso declarativo del
bien arrendado.
Para el que conteste la demanda sin haber pagado los cánones de arriendo no se le escuchara
y se le entenderá no contestado, porque no se ha pagado. No puede hacer nada hasta que
pague lo que debe. Es una medida para presionar.
En el proceso declarativo se puede pedir junto con la demanda las medidas cautelares.
El embargo no se notifica.
Si no se presenta la demanda dentro de los 30 días las medidas cautelares se levantan
automáticamente y se comenzaría desde cero en el proceso ejecutivo.
Medidas cautelares: Secuestro de los bienes.

art 384 CGP Restitución del inmueble arrendado.
El proceso de lanzamiento lo debe hacer el polícia.

El proceso de lanzamiento por ocupación de hecho, es un proceso a través del cual se pone
fin a la ocupación arbitraria de un inmueble y se restituye su tenencia a favor del tenedor
legítimo.
En la vida real el proceso de lanzamiento toma mucho tiempo porque los policías deben
agendar una fecha y puede durar hasta un año.
Se presenta la demanda de proceso declarativo dentro de los 30 días siguientes de la sentencia

de restitución.
Pedir garantías siempre en el contrato de arrendamiento.
La ley establece que los bienes no se pueden embargar porque son necesarios para el
bienestar.
En el proceso de restitución no tiene que agotarse el requisito de procedibilidad.
LLAMAMIENTO EN GARANTÍA
Cuando un tercero reclame propiedad de la cosa arrendada, se debe hacer llamamiento en

garantía obligatoriamente del arrendador o propietario del bien.
Si no se llama, la persona corre el riesgo de los gastos de los perjuicios del no llamamiento en
garantía.
En la compraventa el llamamiento en garantía es una facultad.

En el arrendamiento es obligatorio. Si el arrendatario no lo hace debe pagar los perjuicios al
arrendador.
______________________________________________________________________
Se indemnizan los perjuicios ciertos.
Artículo 1616 CC
Revisar constantemente las garantías.
Normalmente se protege al arrendatario, por lo tanto no se puede terminar el contrato sino

solo por causales específicas.

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COMPRAVENTA

En las Arras de retracto.

Para las arras de retrato tengo:

Las Arras confirmatorias: no existe el derecho al retracto.

Las Arras confirmatorias penales.

No se puede tener cláusula penal, y Arras en el mismo contrato!

Cláusula penal: una de las muchas partes de un contrato.

Antes de firmar un contrato se mira que patrimonio tiene la persona.

¿Cómo un incumplimiento me genera un beneficio?

En civil es dos veces la obligación principal.

Leer sobre la lesión enorme en la cláusula penal.

Costumbre: leyes generadas por la sociedad

Sanear: 931 código de comercio

Saneamiento por evicción.

El acta de entrega es importante para saber en qué condiciones entregó el arrendador al

La restituciones se deben hacer en las mismas condiciones en las que se entregó.

Si el arrendatario no restituye ¿qué pasa?

Medidas cautelares: Secuestro de los bienes.

El proceso de lanzamiento lo debe hacer el polícia.

Se presenta la demanda de proceso declarativo dentro de los 30 días siguientes de la sentencia

Pedir garantías siempre en el contrato de arrendamiento.

En el proceso de restitución no tiene que agotarse el requisito de procedibilidad.

Cuando un tercero reclame propiedad de la cosa arrendada, se debe hacer llamamiento en

En la compraventa el llamamiento en garantía es una facultad.

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