Compra Venta - Pacto de Retroventa

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA – VENTA

DE INMUEBLE URBANO COM PACTO DE RETROVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE ……………,
IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº …………., CON DOMICILIO ………………, DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE,
PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“LA COMPRADORA”; Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR …………….., IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº ………..,
DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DOMICILIO EN……………., DISTRITO DE ………, PROVINCIA DEL
SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”, EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
CLÁUSULA PRIMERA: DEL INMUEBLE.

1.1.- “EL VENDEDOR” DECLARA SER PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN ………………, CUYA
ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS, DOMINIO Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS CONSTAN
INSCRITOS A FAVOR DE “EL VENDEDOR” EN LA PARTIDA Nº ……… DEL REGISTRO DE PREDIOS
DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHIMBOTE, EN ADELANTE “EL INMUEBLE”.
1.2.- LAS PARTES DECLARAN QUE SU DESEO ES CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRA VENTA
RESPECTO DE “EL INMUEBLE”, PARA ELLO SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO
VALORIZANDOLO EN LA SUMA DE S/. …… (……….. Y 00/100 SOLES).
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.

2.1.- EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA – VENTA, ”EL VENDEDOR” DA EN VENTA
REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “LA COMPRADORA” Y ESTA DECLARA ADQUIRIR
PARA SÍ, “EL INMUEBLE”, COMPRA – VENTA QUE SE EFECTUÉ AD – CORPUS Y QUE COMPRENDE
TERRENO, LAS CONSTRUCCIONES Y DERECHOS SOBRE ÉL, SUS PARTES INTEGRANTES,
ACCESORIOS, INSTALACIONES, AIRES, VUELOS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRE,
ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL TODO LO QUE POR HECHO Y/O DERECHO LE
CORRESPONDA O SEA INHERENTE AL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA.
CLÁUSULA TERCERA: PRECIO DE VENTA.
3.1.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES ASCIENDE A LA SUMA
DE S/. …… (………..Y 00/100 SOLES); EL MISMO QUE SERÁ PAGADO DE LA SIGUIENTE MANERA:
3.1.1.- EL …….% DEL PRECIO DE VENTA, MONTO QUE ASCIENDE A LA DE A S/. 60,000.00 (SESENTA MIL
Y 00/100 SOLES), CON RECURSOS PROPIOS DE LA COMPRADORA, IMPORTE QUE A LA FIRMA DE
LA PRESENTE MINUTA SERÁ DEPOSITADO EN LA CUENTA DE AHORROS DE “EL VENDEDOR”
APERTURADA EN EL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ SIGNADA CON EL Nº 31070986298021.
3.1.2.- EL ……% DEL PRECIO DE VENTA, MONTO QUE ASCIENDE A LA DE A S/…….. (………. Y 00/100
SOLES), CON RECURSOS PROPIOS DE LA COMPRADORA, IMPORTE QUE A LA FIRMA DE LA DE LA
1
ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE SERÁ DEPOSITADO EN LA CUENTA DE
AHORROS DE “EL VENDEDOR” APERTURADA EN EL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ SIGNADA CON
EL Nº 31070986298021.
CLÁUSULA CUARTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.

4.1.- LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN VENDIDO Y EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR EL
MISMO, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y QUE, SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE
MÁS O DE MENOS QUE AL PRESENTE NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EN CONSECUENCIA, A CUALQUIER ACCIÓN, EXCEPCIÓN
O MEDIDA POSTERIOR QUE TIENDA A INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO Y A LOS PLAZOS
PARA INTERPONERLAS.
CLÁUSULA QUINTA: DE LA CARGAS, GRAVÁMENES Y OTRAS OBLIGACIONES.

5.1.- “EL VENDEDOR” DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN MATERIA DE ESTA COMPRA – VENTA, A LA
FECHA DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA DE DOMINIO, NO PESA NI EXISTE NINGÚN
GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU LIBRE
DISPONIBILIDAD. ASIMISMO, DECLARA QUE NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR TRIBUTOS O
CUALQUIER OTRO GRAVAMEN FISCAL O MUNICIPAL O SERVICIO QUE AFECTE AL BIEN DURANTE
EL LAPSO QUE “EL VENDEDOR” HAN SIDO PROPIETA RIOS Y EN TODO CASO SE OBLIGAN AL
SANEAMIENTO DE LEY.
CLÁUSULA SEXTA: DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES.

6.1.- “ EL VENDEDOR” DECLARA QUE HA CUMPLIDO CON EFECTUAR EL PAGO DE TODOS LOS
TRIBUTOS MUNICIPALES GENERADOS POR EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA –
VENTA HASTA DICIEMBRE DEL AÑO 2023, CONFORME ORDENA EL ART.16º DEL T.U.O. DE LA LEY
DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, APROBADO POR D.S. Nº 156-2004-EF, POR LO QUE “LA
COMPRADORA” COMO ADQUIRIENTE ASUMIRAN LA CONDICIÓN DE CONTRIBUYENTE A PARTIR
DEL 1º DE ENERO DEL PRÓXIMO EJERCICIO FISCAL, ES DECIR, A PARTIR DEL AÑO 2024, EN
ESTRICTA APLICACIÓN DEL ART. 11º DEL T.U.O. DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.
6.2.- “EL VENDEDOR” SE OBLIGA REALIZAR TODO EL SANEMIENTO DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES ASI
COMO TODOS SUS REGISTROS QUE CORRESPONDAN, TRÁMITES QUE SEBEN REALIZAR EN LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE NUEVO CHIMBOTE.
CLÁUSULA SÉTIMA: DEL IMPUESTO DE ALCABALA
7.1.- SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA SERÁ DE CARGO DE
“LA COMPRADORA”.
CLÁUSULA OCTAVA: PACTO DE RETROVENTA:
2
8.1.- LAS PARTES ACUERDAN, AL AMPARO DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 1586 DEL CÓDIGO
CIVIL, INCORPORAR EN EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, EL PACTO DE
RETROVENTA EN FAVOR DE EL VENDEDOR, SIENDO QUE EL PLAZO PARA EJERCER LA
RETROVENTA SERÁ DE TRES MESES CONTADOS DESDE LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, RESOLVIENDOSE EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRA VENTA SI SE CUMPLE CON ALGUNA DE LAS CONDICIONES SIGUIENTES:
8.1.1.- QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA QUEDARA RESUELTO SI EL VENDEDOR

EN EL PRIMER MES DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, ES DECIR
HASTA EL 06 DE ENERO DEL 2024, CUMPLE CON DEVOLVER A EL COMPRADOR LA SUMA DE
S/. 60,000.00 (SESENTA MIL Y 00/100 SOLES), SI NO SE CUMPLE ESTA CONDICIÓN ENTRA EN
APLICACIÓN LA SIGUIENTE CONDICIÓN.

EN EL SEGUNDO MES DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, ES
DECIR HASTA EL 06 DE FEBRERO DEL 2024, CUMPLE CON DEVOLVER A EL COMPRADOR LA
SUMA DE S/. 67,500.00 (SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES), SI NO SE
CUMPLE ESTA CONDICIÓN ENTRA EN APLICACIÓN LA SIGUIENTE CONDICIÓN.

EN EL TERCER MES DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, ES DECIR
HASTA EL 06 DE MARZO DEL 2024, CUMPLE CON DEVOLVER A EL COMPRADOR LA SUMA DE
S/. 75,000.00 (SETENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES).
8.2.- LAS PARTES ACUERDAN QUE SI EL VENDEDOR, NO CUMPLE CON NIGUNA DE LAS TRES
CONDIICIONES DESCRITAS EN EL NUMERAL 8.1, DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRA VENTA QUEDARÁ FIRME EN TODOS SUS EFECTOS.
CLÁUSULA NOVENA: JURISDICCION Y COMPETENCIA.

9.1.- PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE
SU DOMICILIO Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHIMBOTE, A CUYO EFECTO “LA COMPRADORA” Y “EL
VENDEDOR” SEÑALAN DOMICILIO, EN LOS LUGARES INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
CONTRATO, DONDE SE LE HARÁ LLEGAR TODAS LAS CITACIONES Y NOTIFICACIONES
JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES QUE PUDIERAN DERIVARSE DEL PRESENTE CONTRATO, SALVO
QUE POR CARTA DIRIGIDA A LA CONTRAPARTE LO VARIASEN, PERO SIEMPRE DENTRO DE LA
MISMA CIUDAD.
CLÁUSULA DÉCIMA: DE LOS GASTOS
3
10.1.- TODOS LOS GASTOS QUE IRROGUEN EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA
PRESENTE MINUTA ORIGINE, INCLUYENDO LOS DE UN TESTIMONIO Y DE UNA COPIA SIMPLE
CUANDO LLEGARE EL CASO SERÁN DE CUENTA EXCLUSIVA DE “LA COMPRADORA”.
AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO, LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, HAGA LOS INSERTOS
CORRESPONDIENTES, DEJE CONSTANCIA DE LA CANCELACIÓN DEL PRECIO DE COMPRA – VENTA
QUE POR EL PRESENTE DOCUMENTO SE OTORGA Y PREVIAMENTE SOLICITE EL BLOQUEO
REGISTRAL CORRESPONDIENTE Y ELEVADA A ESCRITURA PÚBLICA QUE SEA LA PRESENTE MINUTA,
PASE EL PARTE AL REGISTRO DE PREDIO DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHIMBOTE PARA LAS
INSCRIPCIONES CORRESPONDIENTES.
NUEVO CHIMBOTE 04 DE DICIEMBRE DEL 2023.
___________________________ _____________________________________
…………………………………….. ……………………………………………………….
D.N.I. Nº ………….. D.N.I. Nº…………..
“LA COMPRADORA” “ EL VENDEDOR”

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SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRA – VENTA

CLÁUSULA PRIMERA: DEL INMUEBLE.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.

CLÁUSULA CUARTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.

CLÁUSULA QUINTA: DE LA CARGAS, GRAVÁMENES Y OTRAS OBLIGACIONES.

CLÁUSULA SEXTA: DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES.

CLÁUSULA SÉTIMA: DEL IMPUESTO DE ALCABALA

CLÁUSULA OCTAVA: PACTO DE RETROVENTA:

8.1.1.- QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA QUEDARA RESUELTO SI EL VENDEDOR

8.1.2.- QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA QUEDARA RESUELTO SI EL VENDEDOR

8.1.3.- QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA QUEDARA RESUELTO SI EL VENDEDOR

CLÁUSULA NOVENA: JURISDICCION Y COMPETENCIA.

CLÁUSULA DÉCIMA: DE LOS GASTOS

NUEVO CHIMBOTE 04 DE DICIEMBRE DEL 2023.

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