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LAMAS GIULIANADNI: 45203617
A. Diferencias entre los USUFRUCTO USO HABITACIÓN SUPERFICIE

derechos reales
CONCEPTO Derecho real de usar, Derecho real de derecho real que Derecho real que se
gozar y disponer usar y gozar de consiste en morar constituye sobre un inmueble
material y una cosa ajena, o habitar un ajeno y que otorga a su
jurídicamente de un su parte inmueble ajeno titular la facultad de
bien ajeno sin alterar material o construido, o uso, goce, y disposición
su sustancia. indivisa, en la parte material de material y jurídica del
extensión y con él, sin lateral su derecho de plantar,
los límites que sustancia. forestar o construir o, sobre
el título lo plantado, forestado o
establezca, sin construido en el terreno,
alterar su vuelo o subsuelo.
sustancia.
CARÁCTERES Derecho real Temporario. Si No es transmisible Temporario. Se ejerce por
LIMITADO. no se especifica por actos entre la posesión.
Temporario. la extensión del vivos ni mortis Se puede adquirir
Transmisible por uso y goce, se causa. entre vivos o mortis causa.
ACTO ENTRE VIVOS, entiende como No es ejecutable Es transmisible.
no mortis causa. usufructo. por acreedores.
Transmisible El habitador no
por ACTO puede constituir
ENTRE VIVOS. derechos reales ni
El usuario no personales sobre
puede la cosa.
constituir
derechos reales
ni personales
sobre la cosa.
Sujeto Persona humana y Persona Persona humana. Superficiario y propietario.
jurídica. humana.
Objeto Cosas no fungibles, Muebles o Un inmueble o Inmueble ajeno.

derechos (ej: inmuebles. parte material de
anticresis), muebles Cosas ajenas o él.
o inmuebles, todo o partes
parte indivisa de una materiales /
herencia. indivisas de
ellas.
LEGITIMACIÓN para constituir Dueño, titular de dueño, titular Titulares de los derechos
el derecho derecho de del derecho de reales de dominio,
propiedad propiedad condominio, y
horizontal, horizontal, propiedad horizontal.
superficiario, superficiario y
comuneros y comuneros.
conjuntos
inmobiliarios.
Modos de constitución Transmitir el uso y establecido Negocio jurídico Contrato oneroso o
goce con reserva de pura y oneroso o gratuito, entre vivos y mortis
la nuda propiedad. simplemente, gratuito. Derecho causa.
Transmitir la nuda sujeto a de habitación del No puede adquirirse por
propiedad con condición o cónyuge usucapión larga, si por
reserva del uso y plazo supérstite: vitalicio la breve a los efectos del
goce. Transmitir el resolutorio o y gratuito saneamiento del justo
uso y goce a una con cargo. No titulo.
parte y la nuda puede sujetarse
propiedad a otra. a plazo o
Ante la duda se condición
presume oneroso. suspensivo.
Plazo de duración Para las personas Es vitalicio Vitalicio. Construcciones: 70 años.
humanas es Forestaciones y
VITALICIO. Para plantaciones: 50 años.
personas jurídicas el
plazo es de 50 años.
Formas de EXTINCIÓN Puede tener plazo o Muerte, plazo o Muerte o Por renuncia expresa,
condición condición renuncia, vencimiento del plazo,
resolutoria. Otros resolutoria, no cumplimiento del cumplimiento de una
modos especiales uso por 10 plazo o condición, condición resolutoria,
son: muerte del años, alteración perdida total de la consolidación, no uso por
usufructuario, de la sustancia. cosa, prescripción 10 años (construir) y de
extinción de la o abuso grave. 5 años (plantar o forestar).
persona jurídica, por
el no uso durante 10
años, por el uso
abusivo y alteración
de la sustancia.
B. Diferencia del derecho real de usufructo con el contrato de locación.
USUFRUCTO CONTRATO DE LOCACIÓN

- derecho real - Contrato consensual
- Partes: nudo propietario y - Partes: locador y locatario
usufructuario - Objeto: muebles e inmuebles
- objeto: muebles, inmuebles, derechos, - Entrega del uso y goce temporario a
todo o parte material/ indivisa. cambio del pago de su precio en
- Entrega el uso, goce y disposición dinero.
material y jurídica sin lateral la - Oneroso y conmutativo
sustancia. - Es temporal
- Se presume oneroso ante la duda. - Genera obligaciones recíprocas
- Puede ser temporal, vitalicio, sujeto a
condición o plazo resolutorio.
- Genera obligaciones legales.

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A. Diferencias entre los USUFRUCTO USO HABITACIÓN SUPERFICIE

Objeto Cosas no fungibles, Muebles o Un inmueble o Inmueble ajeno.

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USUFRUCTO CONTRATO DE LOCACIÓN

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