Contrato Arrendamiento Predio Rural Abuelita

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIO DE PREDIO RUSTICO

En el Cantón Quito, a __ de ______ de 2023, comparecen a la celebración de este Contrato,


por una parte, la señora MARÍA ORFELINA IZA SARCHÉ, por sus propios y personales
derechos, con cédula de ciudadanía No. ____________ a la ,que en adelante y para efectos de
este Contrato se denominará simplemente “ARRENDADORA”; y por otra parte, el señor
FREDDY ARMANDO SIMBAÑA QUINSASAMIN, por sus propios y personales derechos,
con cédula de ciudadanía número 1718177668, a quien en adelante y para efectos de este
Contrato se le denominará simplemente “ARRENDATARIO”. Las partes, libre y
voluntariamente, por así convenir a sus mutuos intereses suscriben el presente Contrato de
Arrendamiento de Predio rural o rústico, contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- ANTECEDENTES:
La ARRENDADORA es propietaria de un lote de terreno rural, ubicado en la jurisdicción de
la Parroquia Yaruquí, Cantón Quito, Provincia de Pichincha, Sector Chaupiestancia, signado
con el lote número 5, de una superficie total aproximada de 1077.54 m2, en adelante el
“PREDIO RUSTICO”.

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO:


Con fundamento en los antecedentes expuestos, la ARRENDADORA, señora MARÍA
ORFELINA IZA SARCHÉ, da en arrendamiento a favor del ARRENDATARIO, señor
FREDDY ARMANDO SIMBAÑA QUINSASAMIN, un espacio de terreno de una superficie
de 1077.54m2, localizado en el croquis adjunto y que forma parte integrante de este Contrato,
que es parte del ESPACIO DE PREDIO RUSTICO descrito en la cláusula anterior de este
Contrato. El ESPACIO DE PREDIO RUSTICO dado en arriendo se destinará exclusivamente
para fines de actividades de agricultura, quedando expresamente prohibida cualquier otra
actividad o la construcción de cualquier tipo sin autorización por escrito de la
ARRENDADORA.

El ARRENDATARIO conservará el espacio dado en arrendamiento con el cuidado de un


buen padre de familia.

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El ARRENDATARIO mantendrá indemne a la ARRENDADORA por cualquier uso de la
propiedad distinto al referido en este Contrato o no autorizado, así como por daños o pérdidas
de la biodiversidad que existe en el inmueble, objeto de este Contrato, por causas y/o
negligencia imputables al ARRENDATARIO.

TERCERA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIO:


Sin perjuicio de las demás obligaciones señaladas en este Contrato, será obligación de la
ARRENDATARIO:

a) No utilizar espacios de terreno fuera de los límites del espacio arrendado.


b) Permitir a la ARRENDADORA el acceso al inmueble, objeto de este Contrato, para
inspeccionar el sitio.
c) El arrendatario se compromete a realizar los pagos de agua; asimismo se hará cargo de
la limpieza de acequias y canal matriz correspondientes al terreno arrendado.

CUARTA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:


Al inicio del contrato, la ARRENDADORA se asegurará de que los límites de la Propiedad
estén claramente definidos y sin conflictos con los propietarios adyacentes.

QUINTA.- EXCLUSIONES:
La ARRENDADORA no da ninguna garantía con respecto a la productividad y/o legalidad de
los Usos del espacio arrendado, y el ARRENDADOR asume todos los riesgos de cualquier
cambio adverso en las leyes aplicables.

SEXTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO:


De manera libre y voluntaria, las partes convienen en fijar el canon de arrendamiento mensual
del PREDIO RUSTICO, en la cantidad de USD $ _____ (________________dólares de los
Estados Unidos de América), por el espacio del ESPACIO DE PREDIO RUSTICO dado en
arrendamiento mediante este Contrato, pagaderos los diez primeros días de cada mes, a partir
de __________ de 2023.

Las partes además renuncian desde ya a cualquier canon de arrendamiento fijado por
cualquier autoridad determinada por la Ley.

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SÉPTIMA.- PLAZO Y VIGENCIA DEL CONTRATO:
El plazo de duración de este Contrato, de común acuerdo por la voluntad de las partes es de
______________ años contados a partir de la fecha de suscripción, es decir, desde el
_______________ hasta el ____________________.

En caso de que las partes acuerden renovar este Contrato, se suscribirá un nuevo Contrato de
Arrendamiento con las condiciones que fijen las partes para el nuevo período; caso contrario,
la ARRENDADORA queda facultada para solicitar al ARRENDATARIO, en forma legal, la
desocupación y entrega del espacio del ESPACO DE PREDIO RUSTICO arrendado.-

En cualquier tiempo, por previo acuerdo, las partes podrán revisar un incremento en el canon
de arrendamiento.

Al finalizar el plazo, si el contrato no fuere renovado, la ARRENDADATARIO devolverá el


espacio del ESPACIO DEL PREDIO RUSTICO arrendado a la ARRENDADORA, sin
necesidad de requerimiento o desahucio. Por lo tanto, la ARRENDATARIO se constituirá en
mora de entrega del bien inmueble arrendado, automáticamente al cumplirse el plazo.

OCTAVA.- ESTADO DEL INMUEBLE:


La ARRENDATARIO declara que recibe el espacio del ESPACIO DEL PREDIO RUSTICO
en el estado de conservación en que se encuentra, y que declara haber verificado, razón por la
cual se obliga a devolverlo en el mismo o mejor estado en que lo recibe.

NOVENA.- MEJORAS:
Las mejoras realizadas por parte de la ARRENDATARIO al ESPACIO DEL PREDIO
RUSTICO quedarán de exclusivo beneficio para la ARRENDADORA, una vez terminada la
relación contractual entre las partes.

DÉCIMA.- SUBARRENDAMIENTO: Se prohíbe a la ARRENDATARIO subarrendar o


ceder a cualquier título los derechos que le corresponden por este contrato.-

DÉCIMA PRIMERA.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO ANTES DEL


VENCIMIENTO DEL PLAZO:
La ARRENDADORA podrá dar por terminado este Contrato antes del vencimiento del plazo,
por cualquiera de las causas contempladas en la Ley, especialmente por las siguientes:

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a) Subarrendamiento u otro modo de cesión de derechos;
b) Introducción de materiales que pongan en peligro el PREDIO RUSTICO;
c) Permitir que terceros no autorizados entren en posesión o usurpen el PREDIO
RUSTICO.
d) Realizar cosechas forestales adicionales a la única cosecha autorizada mediante este
Convenio.
e) Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en este Contrato o en el
Convenio de Cooperación suscrito entre las partes en esta misma fecha, señalado en la
letra b) de la cláusula primera de este Contrato, ya que la ARRENDADORA declara y
reconoce que las obligaciones asumidas por las partes en el referido Convenio de
Cooperación, es el fundamento para la celebración de este Contrato.
f) Quiebra o cambio en la composición accionaria de la ARRENDADORA.

En estos casos, la desocupación del ESPACIO DEL PREDIO RUSTICO se realizará previo
requerimiento de la ARRENDADORA con treinta días plazo de anticipación, sin que sea
necesario desahucio.

Dentro de este plazo, la ARRENDATARIO retirará todo equipo, materiales, instalaciones y


demás bienes de su propiedad. Cualquier bien que quede después de este plazo en la
propiedad, objeto de este Contrato, será eliminada a expensas de la ARRENDATARIO, la
cual será responsable de cubrir dichos gastos.

En caso de terminación anticipada, todos los pagos de arrendamiento bajo este Acuerdo serán
prorrateados y pagados hasta dicha fecha.

DÉCIMA SEGUNDA.- DOMICILIO, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA:


En caso de controversia, las partes las resolverán de una manera amigable, para lo cual se
someten al procedimiento de mediación en cualquier centro autorizado, con sede en la ciudad
de Quito. Si las partes no pudieren llegar a una solución pacífica, por mediación, dejan
expresa constancia de que renuncian domicilio y se someten a la jurisdicción y competencia
de los jueces competentes del Cantón Quito, Provincia de Pichincha, y al trámite
correspondiente.

direcciones físicas y/o electrónicas indicadas, se considerarán válida y legalmente realizadas.

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DÉCIMA TERCERA. - CESIÓN DE DERECHOS:
La ARRENDATARIO no podrá ceder sus derechos sobre este contrato a terceros, sin la
autorización previa y pro escrito de la ARRENDADORA.

DÉCIMA CUARTA .- NULIDAD DE CLAUSULA:


En caso de que alguna de las estipulaciones de este Contrato llegase a ser declarada nula, no
válida o no ejecutable, estos hechos no afectarán la validez y posibilidad de ejecución del
resto del Contrato.

DÉCIMA QUINTA.- ACEPTACIÓN:


Las partes aceptan y se ratifican en todas y cada una de las estipulaciones de este Contrato por
convenir a sus mutuos intereses, por lo cual suscriben tres ejemplares de igual valor tenor, en
el Cantón y fecha indicados.

ARRENDADORA ARRENDATARIO

Sra. María Orfelina Iza Sárche Sr. Freddy Armando Simbaña Quinsasamin
C.C. No. C.C. No. 1718177668

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