Contrato de Arrendamiento de Inmueble Rural

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE INMUEBLE RURAL
ARRENDADOR: FREDY DANIEL OLIVA ENRIQUEZ, mayor de edad, con domicilio y
residencia en Guachucal, identificado con cedula de ciudadanía No. 98.342.848 expedida en
Guachucal (Nariño).
ARRENDATARIO: ALO RENE ASCUNTAR, mayor de edad, con domicilio y residencia en

Guachucal, identificado con cedula de ciudadanía No. 97.137.997 expedida en Tuquerres
(Nariño).
OBJETO: han acordado celebrar un contrato de arrendamiento de un predio rural, conforme

a la jurisdicción agraria (dec. 2303 de 1989), concedido su uso y goce de un bien inmueble
rural, ubicado en la sección San Diego, jurisdicción del municipio de Guachucal –
departamento de Nariño, conocido con el nombre de “SANTA BARBARA”, ubicado en la
vereda consuelo del municipio de Guachucal – Nariño, cuya superficie a arrendar es de 3
hectáreas. El que se identifica con los siguientes linderos generales así: ORIENTE.- limita
con propiedades de MARULANDA BENAVIDES – OCCIDENTE.- con propiedades de
Sandra moreno.- SUR.- con propiedades de CARLOS LUNA.- NORTE.- con propiedades de
EDUARDO PORTILLA,. PARAGRAFO.- el lote objeto del contrato se hace en los términos
del art. 19 73 ibídem del código civil colombiano en concordancia con el código de comercio.
PRECIO- el precio de canon de arrendamiento por el tiempo pactado entre las partes que
se estipula más adelante es la suma de TRES MILLONES DE PESOS ($ 3.000.000)M/cte.
TERMINO: la duración del presente contrato es de dos años contado a partir del 1 de
febrero del 2020 hasta el 1 de febrero del 2022.
Además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y el ARRENDATARIO

convienen las siguientes clausulas:
PRIMERA.- PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el

valor total del canon de arrendamiento efecto del presente contrato dela siguiente manera,
así: todo el dinero presente en la presente fecha de manera anticipada, previa a la firma del
presente contrato, primero que será pagado el día 28 de febrero del 2020, el arrendador
manifiesta recibir a satisfacción y conformidad.
SEGUNDA.- DESTINACION:-EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el bien

inmueble objeto de este contrato en el desarrollo de actividad lícita AGROPECUARIA, es
decir única y exclusivamente, en el pastaje de ganado de cualquier especie.
TERCERA.- OBLIGACIONES.- serán obligaciones especiales y exclusivas de la

arrendataria, las siguientes a).- abstenerse de ceder el presente contrato o subarrendar total
o parcialmente sin previo conocimiento por escrito del arrendador.- b).- no modificar la
naturaleza o especificaciones del bien; c).- informar de manera inmediata al
ARRENDADORA acerca de cualquier circunstancia que amenace vulnerar sus derechos
sobre el bien arrendado al igual que cualquier perturbación sobre el desarrollo normal del
contrato; y d).- cancelar los respectivos servicios públicos que existan en el bien inmueble
objeto del arrendamiento.
CUARTA.- REPARACIONES Y MANTENIMIENTO DEL BIEN INMUEBLE.- el arrendatario

se obliga a efectuar las reparaciones locativas del mantenimiento del inmueble en lo que
corresponde a los linderos y cerramientos para desempeñar el objeto pretendido y hacer una
buena conservación del bien y en las condiciones que lo recibe.
QUINTA.- INSPECCION.- el arrendatario permitirá en cualquier tiempo las visitas que la

arrendadora o sus representantes legales tengan a bien realizar para constatar el estado y
conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés.
SEXTA.- RESTITUCION.- el arrendatario restituirá a la terminación de contrato en el mismo
estado en el que lo recibe, salvo el deterioro normal natural y en el evento de que la
arrendataria haga mejoras indispensables en el inmueble, el arrendador ara una valoración
de las mejoras para reintegrarle en dinero o en tiempo el valor de las mismas en este caso
las mejoras deberán ser autorizadas por el arrendador antes de ser invertidas o realizadas.
SEPTIMO.- ENTREGA.- el arrendador se obliga a entregar al arrendatario el inmueble el día

primero de febrero del 2020, junto con los elementos que lo integran instalaciones de
conducción de agua electricidad y demás anexidades de las hubiere en el predio objeto del
presente contrato.
OCTAVA.- CLAUSULA PENAL.- el incumplimiento por parte de los arrendadores o de la

arrendataria de una cualesquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá en
deudor a favor del que permanezca firme y cumpliendo a las obligaciones contraídas en el
presente contrato, por la suma equivalente por ciento (20%) del valor total de presente
contrato o sea la cantidad de UN MILLON QUINIENTOS (1.500.000). M/cte. A título de pena,
sin menoscabo del cobro de la renta u de los perjuicios que pudieran ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento.
NOVENA.- TERMINACION Y PRORROGA DEL CONTRATO.- este contrato termina por el

vencimiento del termino estipulado, o por incumplimiento de todas o algunas de las cláusulas
del contrato, por lo que dará lugar al arrendatario para exigir la desocupación y la entrega del
inmueble sin necesidad de requerimientos judiciales.- PARAGRAFO.- entre los contratantes
de común acuerdo p0odran dar por terminado el presente contrato luego de transcurrido el
primer año de arrendamiento, es decir los arrendadores harán devolución de los dineros
objeto del arrendamiento sin intereses, como tampoco se cobraran valor alguno por
concepto de arrendamiento y así lo terminara el contrato. Además los contratantes podrán
prorrogarlo este contrato cuantas veces ellos quieran previo acuerdo y mediante
comunicación escrita por lo menos con treinta (30) días de antelación a su vencimiento.
DECIMA – ENTREGA Y LEGALIDAD DEL INMUEBLE.- el inmueble objeto de

arrendamiento se entrega a entera satisfacción y libre de gravámenes, embargos demandas
civiles, arrendamientos por escritura pública, condiciones resolutorias, limitaciones de
dominio, censos, anticresis, pleitos pendientes, o cualquier otro factor que afecte el
arrendatario quien acepta recibir y entregarlo de la misma manera. El presente contrato de
arrendamiento se regirá por las disposiciones del código de comercio, código civil y demás
artículos pertinentes en concordancia con la ley de arrendamiento de bienes inmuebles
rurales.
Leído por las partes, ambas capaces y hábiles de contratar y expresar su voluntad aceptan
las condiciones del presente contrato y para constancia firman en la ciudad de Guachucal, al
primer (1) día del mes de febrero del dos mil veinte (2020), en dos ejemplares del mismo
tenor
ARRENDADOR ARRENDATARIO
___________________________ _____________________________
FREDY DANIEL OLIVA ENRIQUEZ LALO RENE ASCUNTAR
C.C.N°. 98.342848 de Guachucal C.C.N°. 97.137.997 de Guachucal

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ARRENDATARIO: ALO RENE ASCUNTAR, mayor de edad, con domicilio y residencia en

OBJETO: han acordado celebrar un contrato de arrendamiento de un predio rural, conforme

Además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y el ARRENDATARIO

PRIMERA.- PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el

SEGUNDA.- DESTINACION:-EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el bien

TERCERA.- OBLIGACIONES.- serán obligaciones especiales y exclusivas de la

CUARTA.- REPARACIONES Y MANTENIMIENTO DEL BIEN INMUEBLE.- el arrendatario

QUINTA.- INSPECCION.- el arrendatario permitirá en cualquier tiempo las visitas que la

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