JURÍDICA BÁSICA.

FOLIO: LGCDF211772
BENEFICIARIO: HILDA MARICELA MORÁN MARTÍNEZ
INQUILINO: GABRIEL MARTINEZ CORDOVA
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Datos del Inmueble en Arrendamiento
Dirección: CIRCUITO 1, NÚMERO EXTERIOR 11, EDIFICIO E-10, DEPARTAMENTO 12, COLONIA LOMAS DE
PLATEROS, ÁLVARO OBREGÓN, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 01480.
Tipo de Bien inmueble y uso de suelo: HABITACIONAL
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Datos del Beneficiario
Nombre: HILDA MARICELA MORÁN MARTÍNEZ
Dirección: CALLE 20 DE ENERO NORTE, NÚMERO EXTERIOR 19, COLONIA SAN ANTONIO, SAN MIGUEL DE
ALLENDE, GUANAJUATO, CÓDIGO POSTAL 37750.
Email: [email protected]
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Datos del Inquilino
Nombre: GABRIEL MARTINEZ CORDOVA
Dirección: CIRCUITO 1, NÚMERO EXTERIOR 11, EDIFICIO E-10, DEPARTAMENTO 12, COLONIA LOMAS DE
PLATEROS, ÁLVARO OBREGÓN, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 01480.
Lugar de Trabajo: TECNOLOGÍA APLICADA EN REFRIGERACIÓN
Ubicación: AVENIDA DEL ROSAL, NÚMERO EXTERIOR 290, EDIFICIO 32, DEPARTAMENTO 202, COLONIA OLIVAR
DEL CONDE 1A SECCIÓN, ÁLVARO OBREGÓN, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 01400.
Email: [email protected]
Referencias:
Nombre: MA. ISABEL MARTÍNEZ CORDOVA
Nombre: HILDA ALONSO RIVERA
Nombre: FABIAN CORTES GALLARDO
Nombre: REBECA MARTÍNEZ CORDOVA
Nombre: JUAN CARLOS CARDENAS RAMIREZ
Nombre: ARTURO ZETINA CORTES
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Datos del Fiador
Nombre: JOSE ROBERTO GARCIA SANCHEZ
Dirección: CALLE PLAN DE CABORCA, MANZANA 24, LOTE 19, COLONIA SAN LORENZO LA CEBADA, XOCHIMILCO,
CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 16035.
Dirección Inmueble en Garantía: LOTE DE TERRENO DIECINUEVE DE LA MANZANA VEINTICUATRO, ZONA UNO,
"TEPEPAN II", DISTRITO FEDERAL (ACTUALMENTE CIUDAD DE MÉXICO)
Email: [email protected]
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Datos del Contrato de Arrendamiento
Renta mensual: $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N) CUOTA DE MANTENIMIENTO INCLUIDA POR: $350.00
(TRESCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N)
Inicio de la vigencia del contrato de arrendamiento: 04 DE NOVIEMBRE DE 2023
Fin de la vigencia del contrato de arrendamiento: 03 DE NOVIEMBRE DE 2024
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Datos
Importe BÁSICA: $3,400.00 (TRES MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 M.N.)
Inicio de la vigencia: 04 NOVIEMBRE 2023
Fin de la vigencia: 03 NOVIEMBRE 2024
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Servicios que ampara :
COBRANZA EXTRAJUDICIAL DE RENTAS Y SERVICIOS ADEUDADOS (AGUA, LUZ, GAS), OBTENCIÓN DE LA ENTREGA
Y DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE UNICAMENTE POR INCUMPLIMIENTO DEL INQUILINO EN PAGO DE RENTAS Y /O
SERVICIOS, LA OBTENCION DEL INMUEBLE SERA EXTRAJUDICIAL O JUDICIALMENTE SEGUN SU CASO.
PROTECCIÓN AL INQUILINO POR FALTA DE USO O GOCE DEL INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO OCASIONADO POR
VICIOS OCULTOS.
Firmas de Conformidad y conocimiento de existencia
“BENEFICIARIO” “INQUILINO”

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HILDA MARICELA MORÁN MARTÍNEZ GABRIEL MARTINEZ CORDOVA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE GABRIEL MARTINEZ
CORDOVA, EN LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO” Y DE LA OTRA HILDA MARICELA MORÁN
MARTÍNEZ EN LO SUCESIVO “EL ARRENDADOR”, DE IGUAL MANERA FIRMA EL PRESENTE
CONTRATO JOSE ROBERTO GARCIA SANCHEZ EN LO SUCESIVO “EL FIADOR” DEL
ARRENDATARIO. Y QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
I.- “EL ARRENDADOR” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b) Que es el legítimo propietario del inmueble ubicado en: CIRCUITO 1, NÚMERO EXTERIOR 11,
EDIFICIO E-10, DEPARTAMENTO 12, COLONIA LOMAS DE PLATEROS, ÁLVARO OBREGÓN,
CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 01480.

c) Que no tiene conocimiento alguno sobre si el Arrendatario se encuentra o ha estado involucrado,

directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que establece la Ley
Nacional De Extinción De Dominio y La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, por lo
que hasta donde es de su conocimiento el Arrendatario se dedica exclusivamente a la realización de
actividades lícitas.

d) Que al no conocer sobre la realización por parte del Arrendatario de ninguno de los hechos ilícitos y
delitos a los que se refieren la Ley Nacional De Extinción De Dominio, actúa con absoluta buena fe en
la celebración de este Contrato.

e) Que es su deseo e intención dar el Inmueble en arrendamiento al Arrendatario, en los términos y

bajo las condiciones que se establecen en el presente Contrato, en el entendido que la veracidad y
exactitud de todas las declaraciones, manifestaciones y garantías del Arrendatario y del Fiador
establecidas en el presente Contrato constituyen un motivo determinante de su voluntad para la
celebración del mismo.

f) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección [email protected]

II.- “EL ARRENDATARIO” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b) Que conoce perfectamente el Inmueble descrito en las declaraciones de “EL ARRENDADOR” y

que desea llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento.

c) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar en arrendamiento el
Inmueble que se describe en la declaración I inciso “b” de conformidad con los términos y condiciones
establecidos en el presente contrato. Que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito
alguno, incluyendo los que establece la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que establece La
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

d) Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la Renta y la constitución del Depósito (según
dichos términos se definen en el Clausulado de este Contrato) provienen y/o provendrán de fuentes
lícitas.

e) Que durante la vigencia de este Contrato y mientras se encuentre en posesión del Inmueble, tomará
todas las medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier persona, incluyendo sus
funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes y, en general, cualquier persona
a la que permita el ingreso al Inmueble, cometa delito alguno, particularmente aquellos a los que se
refieren la Ley Nacional De Extinción De Dominio.

f) Que es su deseo e intención celebrar el presente Contrato de arrendamiento y arrendar el Inmueble

"AL ARRENDADOR" en los términos y bajo las condiciones que establece el presente Contrato,
asegurando que todas sus declaraciones, manifestaciones y garantías hechas en el presente
instrumento son verdaderas, precisas y ciertas.

g) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección

[email protected]

III.- “EL FIADOR” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto como “EL
FIADOR”.

b) Que está de acuerdo en obligarse de conformidad con los términos y condiciones establecidos en el
presente contrato.

c) Que en sus actividades jamás han incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los Artículos
de la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que establece La Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos.

d) Que no tienen conocimiento alguno de que el Arrendatario o alguno de sus funcionarios, empleados
y otras personas vinculadas con el Arrendatario, sea por razón de parentesco, amistad, negocios o
relaciones comerciales, se encuentren involucrados, directa o indirectamente, en la realización de
hechos ilícitos, particularmente los que se señalan en Ley Nacional De Extinción De Dominio.

e) Que tienen la solvencia necesaria para cumplir con sus obligaciones bajo el presente Contrato.

f) Que los recursos que destinará al cumplimiento de sus obligaciones bajo el presente Contrato
provendrán de fuentes lícitas.

g) Que JOSE ROBERTO GARCIA SANCHEZ es propietario del inmueble ubicado en LOTE DE
TERRENO DIECINUEVE DE LA MANZANA VEINTICUATRO, ZONA UNO, "TEPEPAN II", DISTRITO
FEDERAL (ACTUALMENTE CIUDAD DE MÉXICO) (“Inmueble del Fiador”) lo que acreditan mediante
Escritura Pública No. 477, Volumen No. QUINTO de fecha 04-03-1994 otorgada ante la Fe Pública del
Lic. ARTURO PÉREZ NEGRETE Notario Público No. 119 en MÉXICO, DISTRITO FEDERAL
(ACTUALMENTE CIUDAD DE MEXICO).

h) Que el Inmueble del Fiador se encuentra libre de gravámenes, limitaciones de dominio y de

anotaciones preventivas relativas a fianzas, embargos y cualquier procedimiento judicial.

i) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección [email protected]

IV.- DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo
que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que reconocen y aceptan que el presente contrato se firme de manera electrónica, en términos de
lo dispuesto por los artículos 1796 y 1803 del Código Civil Federal en relación con la Norma Oficial
Mexicana NOM-151-SCFI-2016 publicada en el Diario Oficial de la Federación el día 30 de marzo del
año 2017.
c) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA. “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento

a “EL ARRENDATARIO” quien acepta en tal concepto el uso y goce temporal del inmueble descrito
en la declaración I de este documento.

SEGUNDA.- PLAZO. El plazo de arrendamiento será de 12 (DOCE) meses forzosos para ambas
partes. Iniciando el día 06 DE NOVIEMBRE DE 2023 y concluyendo el día 05 DE NOVIEMBRE DE
2024. Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye el día prefijado sin necesidad de desahucio,
pero si “EL ARRENDATARIO” no desocupara por cualquier causa, este conviene en que el importe
de la renta pactada se incremente en los términos convenidos en la cláusula “TERCERA DE RENTA”
sin que medie petición de parte, dicho porcentaje se incrementara anualmente en forma progresiva,
durante el tiempo que trascurra sin que esto implique renovación del contrato ni prórroga del mismo,
subsistiendo todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente contrato.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” no desocupe la localidad arrendada al vencimiento de este

contrato, aun cuando transcurran más de diez días a partir de dicho vencimiento, sin haber firmado
nuevo contrato, no operará la tácita reconducción.

Si el contrato se celebra por un plazo forzoso y “EL ARRENDATARIO” desea desocupar antes de su
término, para hacerlo deberá estar al corriente en el pago de la renta y pagar la penalidad señalada en
la cláusula de PENA CONVENCIONAL del presente contrato de arrendamiento.

En términos de lo que establece el Código Civil vigente en la Ciudad de México, las partes convienen
en que “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso prorrogar el plazo pactado para la duración
de este contrato de arrendamiento.

TERCERA.- RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o quien sus derechos
legalmente represente, la cantidad de $120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) por
concepto de renta por 12 (DOCE) meses, del inmueble materia del presente contrato, la cual será
pagada en 12 (DOCE) exhibiciones mensuales y consecutivas por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ
MIL PESOS 00/100 M.N), CUOTA DE MANTENIMIENTO INCLUIDA POR: $350.00 (TRESCIENTOS
CINCUENTA PESOS 00/100 M.N) dicho pago se deberá realizar DEL 6 AL 10 DE CADA PERIODO
MENSUAL Mediante depósito en la Institución Bancaria BANORTE en la Cuenta No. 0571121173
Clabe bancaria No. 072240005711211735 a nombre de HILDA MARICELA MORAN MARTÍNEZ. “EL
ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” en caso de existir demora en el pago de la renta
por concepto de intereses el 10% (diez POR CIENTO) de la parcialidad mensual por cada mes de
retraso a partir de la fecha de pago. En caso de renovación del presente contrato, el precio del
arrendamiento se incrementará en el mismo porcentaje que se incremente el índice de precios al
consumidor que publique el Diario Oficial de la Federación o cinco puntos porcentuales, todo
dependiendo cual de ambos mencionados con anterioridad sea mayor. La renta se causará por meses
completos, aun cuando el inmueble sea ocupado por lapsos inferiores a un mes, consecuentemente
cualquiera que sea la fecha en que “EL ARRENDATARIO” desocupe el inmueble, la renta deberá
pagarse por la parcialidad mensual del periodo que corresponde. Las partes convienen en que el
importe de la renta deberá cubrirse siempre dentro del plazo y en el domicilio o cuenta bancaria
convenida, y no podrá retenerse por ningún concepto o determinación, ya sea judicial o extrajudicial.

Ambas partes acuerdan que, "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar cualquier incremento en
la cuota de mantenimiento durante la vigencia del presente contrato, dicha cantidad será
publicada en la administración del edificio.
CUARTA.- DESTINO. “EL ARRENDATARIO” destinará el inmueble arrendado, única y
exclusivamente para USO HABITACIONAL, por lo que en ningún caso y por ningún motivo “EL
ARRENDATARIO” podrá ampliar o variar el giro antes mencionado sin la previa autorización que por
escrito dé “EL ARRENDADOR”.

QUINTA.- ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” acepta que para llevar
a cabo modificaciones, construir anexos, o acondicionar el inmueble arrendado deberá obtener la
conformidad por escrito de “EL ARRENDADOR".

La obra o trabajos que realice “EL ARRENDATARIO” previa autorización que obtenga por escrito para
el acondicionamiento del inmueble arrendado serán por su exclusiva cuenta, por lo que, “EL
ARRENDADOR” no tendrá obligación de hacer pago alguno por este concepto por lo que “EL
ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho otorgado en su favor en sentido contrario por
los artículos del Código Civil vigente en la Ciudad de México, quedando estas obras a beneficio del
inmueble arrendado, así como los bienes muebles que “EL ARRENDATARIO” haya incorporado a la
construcción y no pueda separarse sin dañar su solidez o estabilidad.

Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin la previa autorización de “EL
ARRENDADOR”, será causa de rescisión del presente contrato, obligándose “EL ARRENDATARIO”
a pagar a “EL ARRENDADOR” los daños y perjuicios que estos hubieren ocasionado.

SEXTA.- CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO. “EL ARRENDATARIO” recibe en perfecto estado

de uso el inmueble para los fines convenidos y por lo tanto se obliga a conservar en buen estado el
inmueble arrendado, siendo por su cuenta los gastos de reparación que por esto se origine en los
términos del Código Civil vigente para la Ciudad de México o por los correlativos en los códigos de
otros estados, obligándose a indemnizar a “EL ARRENDADOR” por los daños que sufra el inmueble
arrendado por su culpa o por la de sus empleados, parientes, clientes y demás personas que lo visiten,
renunciando expresamente, para cumplir con lo anterior, a los derechos que le otorga el Código Civil
de la Ciudad de México o sus correlativos en los estados de la República.

Así mismo, como parte de la conservación y mantenimiento del inmueble en arrendamiento, se permite
la presencia de animales en el inmueble, siempre y cuando "EL ARRENDATARIO" se haga cargo de
los daños o perjuicios que esta llegue a causar, además de mantener en orden las instalaciones, las
partes acuerdan que la inobservancia de esta prohibición es causa suficiente para instar en la rescisión
del contrato de arrendamiento.

SEPTIMA.- DAÑOS AL INMUEBLE. “EL ARRENDADOR” en ningún caso y por ningún motivo será
responsable de los daños, pérdida, robo o cualquier otra eventualidad que sufran los bienes que utilice
e introduzca “EL ARRENDATARIO” al inmueble arrendado, por otro lado, en caso de que llegase a
suscitar un siniestro a causa o por omisión de "EL ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado,
deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos de dicho inmueble, los daños y perjuicios
que esto les ocasione en los términos previstos en el Código Civil vigente para la Ciudad de México.

OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago del suministro de energía
eléctrica, agua, gas, servicio de teléfono y cualquier otro servicio que utilice en la operación del
inmueble. Si al término del plazo del arrendamiento hubiera adeudos pendientes con los prestadores
de estos servicios “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir estos o aceptara que el “EL ARRENDADOR”
tome el depósito para cubrir tales adeudos. Si el inmueble cuenta con los servicios de agua, gas, luz, o
cualquier otro, estos deberán pagarse a más tardar en la fecha límite que se señale en los recibos
respectivos y la falta de pago oportuno de éstos o su suspensión por cualquiera que sea la causa será
causal de rescisión de este contrato.

NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN Y TRASPASO. “EL ARRENDATARIO” no podrá bajo

ningún motivo o causa subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, así como ceder o traspasar
total o parcialmente los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato, salvo que “EL
ARRENDADOR” dé su consentimiento en forma escrita, en todo caso “EL ARRENDATARIO” original,
quedará como responsable solidario de los nuevos titulares del presente contrato.

DÉCIMA.- DEPÓSITO. Para garantizar que la propiedad arrendada sea devuelta en buen estado, “EL
ARRENDATARIO” constituye depósito a favor de “EL ARRENDADOR” al momento de la firma del
presente contrato, por un importe de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N). “EL
ARRENDATARIO” deberá actualizar dicho depósito en la misma proporción en que se incremente el
monto de la renta, dicha actualización deberá realizarse dentro de los 5 (CINCO) días siguientes al
incremento de la renta. El incumplimiento de esta obligación dará derecho a “EL ARRENDADOR” a
solicitar la rescisión del presente contrato. El presente depósito no generará interés alguno dada su
especial naturaleza.

Este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y será devuelto a “EL ARRENDATARIO” 45
DIAS posteriores a la entrega del inmueble, siempre que éste no presentare daño alguno, esté completo
el inventario y no existan adeudos por servicios instalados en la fecha. En caso contrario, dicha suma
la aplicará “EL ARRENDADOR” para hacer el pago de dichos adeudos, así como de las obras de
reparación que se hicieran necesarias o la compra de objetos faltantes en el inventario, en la inteligencia
de que “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le exhiban los comprobantes de pago de que
se trate, según proceda, así como la devolución del remanente que sea a su favor.

DÉCIMO PRIMERA.- PENA CONVENCIONAL. En el evento de que “EL ARRENDATARIO” incumpla

a cualquiera de las cláusulas de este contrato las cuales den motivo a reclamaciones de pago de pesos,
daños y perjuicios, así como la rescisión del mismo o bien la terminación del contrato por la falta de
entrega del inmueble materia del arrendamiento a su vencimiento mediante el juicio correspondiente
ante el juzgado correspondiente, éste se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” como pena
convencional un importe equivalente a (2) DOS parcialidades de la renta anual señalada en la Cláusula
Tercera del presente contrato, por cada incumplimiento a lo convenido en el clausulado de este
contrato, por todo el tiempo que dure el juicio, su ejecución y hasta que se haga entrega del bien
inmueble arrendado o se haga pago de las cantidades reclamadas.

DÉCIMO SEGUNDA.- GARANTÍAS. Para que “EL ARRENDATARIO” garantice las obligaciones que
se establecen en el presente contrato, “EL ARRENDADOR” tomará las garantías que considere
necesarias con la total aceptación por parte de “EL ARRENDATARIO”, quien proporcionará para el
efecto toda la documentación que se requiera y llevará a cabo los trámites correspondientes.

Las partes acuerdan que en caso de existir renovación del presente contrato de arrendamiento, “EL
ARRENDATARIO” se comprometen así mismo a renovar o a contratar una protección jurídica con el
DESPACHO de su preferencia, en caso contrario esto será motivo de rescisión de contrato.

DÉCIMO TERCERA.- RECEPCIÓN DE INSTALACIONES. “EL ARRENDATARIO” reconoce haber

recibido a entera conformidad y en estado de servir para el uso convenido, el inmueble dado en
arrendamiento, el cual cuenta con todos los accesorios e instalaciones completa y cuyo INVENTARIO
SE AGREGA COMO ANEXO a este contrato, razón por la que se obliga a devolverlo en la forma y con
los bienes en que fue recibido.

“EL ARRENDADOR” le otorga a “El ARRENDATARIO” 1 (UN) lugar de estacionamiento para uso
y goce durante todo el periodo de arrendamiento.

DÉCIMO CUARTA.- INGRESO DE TERCEROS; EMPLEADOS; RESPONSABILIDAD DEL

ARRENDATARIO AL RESPECTO. “EL ARRENDATARIO”, bajo su exclusiva responsabilidad, podrá
permitir el acceso al Inmueble de sus funcionarios, trabajadores, empleados, subcontratistas,
prestadores de servicios, visitantes, clientes y de cualesquier otras personas, en el entendido que “EL
ARRENDATARIO” será responsable de los daños que dichas personas provoquen al Inmueble, con
excepción del demérito por el uso normal y apropiado del Inmueble.
“EL ARRENDATARIO” asume todas las responsabilidades derivadas de sus relaciones con sus
funcionarios, trabajadores, empleados, dependientes, auxiliares y subcontratistas a su servicio,
obligándose a dejar al Inmueble y a “EL ARRENDADOR” en paz y a salvo de cualquier reclamación
que por este concepto se le hiciere.

Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a tomar todas las medidas de precaución y providencias
razonables a efecto de evitar que cualquier persona que ingrese al Inmueble realice actividades
delictivas o cualquier clase de hechos ilícitos o de cualquier otra manera involucre al Inmueble en
conductas que puedan ser consideradas delictivas.

“EL ARRENDADOR” no asume ningún tipo de responsabilidad por los daños que sufra cualquier
persona dentro del Inmueble, con excepción de personal de “EL ARRENDADOR” que ingrese al
Inmueble para la realización de alguna reparación, salvo que, respecto a dicho personal de “EL
ARRENDADOR”, el daño fuere imputable a una acción u omisión, culpa o negligencia, “EL
ARRENDATARIO”, sus funcionarios, trabajadores, empleados, clientes o visitantes.

Si por cualquier motivo o circunstancia, imputable o no “EL ARRENDATARIO”, alguna persona

(distinta del personal de “EL ARRENDADOR” conforme al párrafo anterior), sufriera algún tipo de daño,
sea en su persona o bienes, “EL ARRENDATARIO” se obliga a sacar en paz y a salvo a “EL
ARRENDADOR” para el caso de que dicha persona intentare algún tipo de acción o hiciere alguna
reclamación a “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMO QUINTA.- INDEMNIZACIONES AL ARRENDADOR. “EL ARRENDATARIO” se obliga a:

a) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños y perjuicios
que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia
intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, y que se relacione, directa o
indirectamente, con las relaciones laborales entre “EL ARRENDATARIO” y sus trabajadores,
empleados, comisionistas, agentes y cualquier persona subordinada a “EL ARRENDATARIO” o que
pretendiere ostentar alguna relación laboral con “EL ARRENDADOR”.

b) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños y perjuicios
que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia
intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, por cualquier persona que sufriere algún
daño dentro del Inmueble, con excepción de personal del propio “ARRENDADOR” que se encontrare
en el Inmueble por alguna de las razones establecidas en este Contrato.

c) Indemnizar y sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” para el caso de que por la comisión de
algún delito (sea imputable a “EL ARRENDATARIO” o a cualquiera de sus funcionarios, empleados,
trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o a cualquier persona que “EL
ARRENDATARIO” hubiere permitido el acceso al Inmueble), procediese la extinción del dominio
respecto del Inmueble.

DÉCIMO SEXTA.- RENUNCIAS DEL ARRENDATARIO. “EL ARRENDATARIO” renuncia

expresamente a:

a) Los Derechos de Preferencia establecidos en el Código Civil para la Ciudad de México, para el caso
de que “EL ARRENDADOR” deseé volver a arrendar o vender el Inmueble a un tercero.

b) Al derecho de que le aproveche cualquier transacción celebrada entre "EL ARRENDADOR" y "EL
FIADOR".

DÉCIMO SEPTIMA. FIADOR. “EL ARRENDATARIO” se compromete igualmente a presentar

FIADOR que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento del
presente contrato en los términos del Código Civil vigente para la Ciudad de México, por lo que “EL
ARRENDADOR” podrá rehusarse a aceptar a aquella persona que no reúna los requisitos exigidos por
la ley para garantizar el debido cumplimiento del presente contrato.

DÉCIMO OCTAVA.- INMUEBLE EN GARANTÍA PROPIEDAD DEL FIADOR. Para garantía de lo

estipulado en el presente contrato, “EL FIADOR” lo firma de manera solidaria con “EL
ARRENDATARIO”, quien manifiesta bajo protesta de decir verdad, que es propietario del inmueble
que se señala a continuación, comprometiéndose a no gravarlo ni enajenarlo, ni venderlo, ni cederlo,
ni donarlo, mientras esté en vigor el presente contrato; inmueble éste que es el ubicado en: LOTE DE
TERRENO DIECINUEVE DE LA MANZANA VEINTICUATRO, ZONA UNO, "TEPEPAN II", DISTRITO
FEDERAL (ACTUALMENTE CIUDAD DE MÉXICO). Escritura ésta, que se anexa al presente
instrumento como Anexo 1. Así mismo, “EL FIADOR” renuncia a los beneficios de orden y excusión
contenidos en el Código Civil vigente para la Ciudad de México.

La garantía del “EL FIADOR” subsistirá no obstante que “EL ARRENDADOR” no requiera
judicialmente el cumplimiento de la obligación principal dentro del mes siguiente al día en que se vuelva
exigible o deje de promover sin causa justificada por más de tres meses en el juicio contra “EL
ARRENDATARIO”, e incluso la garantía subsistirá en caso de que opere la tácita reconducción, es
decir, cuando el contrato sea de plazo indefinido. “EL FIADOR” también renuncia a los beneficios
señalados en el Código Civil vigente para la Ciudad de México, por lo que no queda libre de su
obligación si “EL ARRENDADOR” no promueve judicialmente o ejercita sus derechos en cualquier
otra forma, dentro del plazo de un mes contando a partir de la fecha en que se vuelve exigible la deuda
principal o deje de actuar sin causa justificada, por más de tres meses, en caso de que tenga un juicio
entablado al respecto.

Si “EL ARRENDADOR” concede prórroga o espera en relación con el presente contrato, “EL
FIADOR” conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dure, no obstante que no se le notifique.

“EL FIADOR” conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente contrato no
obstante que se produzca aumento de la renta, renunciando al beneficio señalado en del Código Civil
vigente para la Ciudad de México.

“EL FIADOR” manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal no cesa sino
hasta el momento en que “EL ARRENDADOR” se dé por recibido de la localidad y satisfecho con el
pago total de lo adeudado, obligándose a reponer los faltantes que haya en el inmueble con base en el
inventario correspondiente y en las características del mismo, pagando los gastos que ocasione el mal
uso del inmueble por parte de “EL ARRENDATARIO”.
Igualmente acepta que la garantía otorgada comprende también cualquier adeudo relacionado con el
servicio eléctrico, agua y mantenimiento.

DÉCIMO NOVENA.- NOTIFICACIÓN POR PARTE DEL FIADOR. Si durante la vigencia del presente
contrato de arrendamiento, “EL FIADOR” vende, compromete o le es embargada la propiedad que ha
señalado como base de su garantía, se compromete a informar a “EL ARRENDADOR” dentro de un
plazo de DIEZ DÍAS, contados a partir de la fecha en que esto suceda, para que éste tome las medidas
necesarias para obtener nuevo “FIADOR” o nuevo bien inmueble que cumpla con los requisitos del
Código Civil vigente para la Ciudad de México, ya que en caso contrario, éste podrá promover la
rescisión del contrato respectivo y en su caso la reivindicación o Acción Pauliana, toda vez que ”EL
FIADOR”, reitera que el inmueble referido en el capítulo de declaraciones y en la cláusula DÉCIMA
NOVENA, es garantía del cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato
indistintamente por “EL ARRENDATARIO” y por “EL FIADOR”.

VIGÉSIMA.- RESCISIÓN. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en

este documento, la parte afectada podrá rescindir el presente contrato.

Con independencia de lo anterior, será causa de rescisión automática del presente contrato de
arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto del presente instrumento sea resguardado,
relacionado, investigado o asegurado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación
de la comisión de delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble referido, cometidos por
“EL ARRENDATARIO” o por “EL FIADOR” o por cualquier persona a la que “EL ARRENDATARIO”
o “EL FIADOR” le haya permitido la entrada al inmueble materia del arrendamiento, hechos estos
típicos y antijurídicos, constitutivos de cualquier delito y en especial delitos de delincuencia organizada,
de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa más no limitativa los siguientes: delitos
contra la salud, narcotráfico, secuestro, robo, robo de vehículos, trata de personas, etcétera. Por lo que
“EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse
involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados o no, dentro o fuera del inmueble. No
obstante, en este acto “EL ARRENDATARIO” y “EL FIADOR” declaran BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD que los datos personales que proporcionaron para la elaboración del presente instrumento
son verdaderos y que a la fecha de firma del presente contrato, no tienen antecedentes penales, ni han
cometido hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que pudieran dar origen a un procedimiento o
denuncia penal en su contra.

VIGÉSIMO PRIMERA.- ARBITRAJE. Los contratantes convienen expresamente que cualquier

conflicto que surja en la interpretación o cumplimiento (rescisión, terminación, pago de pesos,
cumplimiento o pago de daños y perjuicios) de este contrato de arrendamiento se someterá a un juicio
arbitral para lo cual en este acto celebran el acuerdo de arbitraje correspondiente, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 609 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (Ahora la
Ciudad de México).

VIGÉSIMO SEGUNDA.- PROCEDIMIENTO. El procedimiento arbitral se sujetará a los siguientes

artículos: ARTICULO 1o.- Podrán acumularse en una sola demanda todas las cuestiones que se
relacionen en un mismo contrato de arrendamiento, aún cuando se demanden distintas prestaciones
de diferentes personas, por tanto, podrán acumularse en una sola demanda la acción rescisoria con la
terminación y la de pago de pesos contra “EL FIADOR”. ARTICULO 2o.- Los contratantes designan
como Árbitro a: MARCO ANTONIO ZARAGOZA GALINDO, con domicilio en Calle 12-24 A, colonia San
Pedro de los Pinos, Benito Juárez, Ciudad de México Código Postal 03800; ARTICULO 3o.- El árbitro
gozará de las más amplias facultades para designar al Secretario de Acuerdos, el cual deberá dejar
constancia en autos de la aceptación y protesta del cargo. ARTICULO 4o.- La parte actora tiene
derecho a elegir a cualquiera de los árbitros designados; en caso de muerte, falta o impedimento para
continuar en el desempeño del cargo, una vez aceptado éste, la misma parte actora podrá elegir quién
lo substituya entre los designados por las partes. ARTICULO 5o.- Si ninguno de los árbitros designados
por las partes desempeña dicho cargo, por no aceptación, falta o impedimento, la parte actora acudirá
ante cualquiera de los jueces de primera instancia y solicitará la designación de un árbitro en la
inteligencia de que no será necesario sujetarse a las listas oficiales y en este trámite, la parte
demandada no tendrá ninguna intervención. ARTICULO 6o.- Queda expresamente pactado que para
las actuaciones del juicio arbitral no habrá días ni horas inhábiles pero el Árbitro procurará señalar con
prudencia el día y hora para la celebración de audiencias. ARTICULO 7o.- Funciones y obligaciones
del Árbitro: a).- Sujetarse a las formalidades y procedimiento pactado por las partes en este compromiso
en Árbitros y aplicar por supletoriedad las disposiciones del Código de Procedimientos Civiles, aplicable
en el Distrito Federal (Ahora la Ciudad de México). cuando lo estime necesario y no resulte antagónico
con las demás estipulaciones de este compromiso; b).- Conservar en todo momento el equilibrio
procesal entre las partes litigiosas; c).- Tratar de avenir a las partes para un arreglo amistoso; d).- Vigilar
la ejecución oportuna y eficaz del laudo que pronuncie. ARTICULO 8o.- remuneración del Árbitro.- Por
la totalidad del juicio, al Árbitro corresponderá como remuneración el equivalente a 100 (CIEN)
Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias para la Ciudad de México. ARTICULO 9o.-
Obligaciones del Secretario: a).- Cumplir con las formalidades del procedimiento establecido por las
partes en este pacto; b).- Intervenir en su carácter de fedatario en todas las actuaciones en donde se
requiere la intervención del Árbitro; c).- Practicar el emplazamiento al demandado y notificar a las partes
de acuerdo con las formalidades que más adelante se establezcan; d).- Auxiliar al Árbitro en todo
aquello que se requiera para el buen desarrollo del arbitraje; e).- Recibir de las partes las promociones
que se relacionen con el arbitraje y dar cuenta de inmediato al Árbitro; f).- Entregar a las partes cuando
se lo soliciten, copia simple o certificada de los proveídos, actuaciones y laudo. ARTICULO 10o.-
Remuneración del Secretario.- Le corresponderá al Secretario por concepto de remuneración, el
equivalente a 30 Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias para la Ciudad de México, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 8. ARTICULO 11.- Procedimiento. El procedimiento se iniciará
a instancia de parte y de acuerdo con la siguiente tramitación a).- La parte que estime violada alguna
disposición del contrato de arrendamiento o lesionado algún derecho que se derive de este contrato de
arrendamiento, acudirá ante cualquiera de los Árbitros designados en el artículo 2 y aquél que acepte
el desempeño del cargo, radicará la demanda. ARTICULO 12.- La demanda debe contar con los
siguientes elementos: 1.- Nombre y domicilio del actor; 2.- Nombre y domicilio del demandado; 3.-
Relación pormenorizada de los hechos que funden y motiven su demanda; 4.- Las normas y principios
de derecho que estime aplicables; 5.- Con la demanda deberá acompañar la parte actora los
documentos fundatorios de su acción, las pruebas que puedan desahogarse desde el momento, los
documentos con que acredite su personalidad y un juego de copias de la demanda y los documentos
exhibidos con el escrito de demanda para el traslado de cada uno de los demandados. ARTICULO 13.-
Radicación de la demanda.- Al tener por radicada la demanda, el Árbitro elegirá a cualquiera de los
secretarios que aparezcan en el artículo 3. Una vez aceptado el cargo de secretario de acuerdos se
procederá a la admisión de la demanda; se señalará el lugar para el asiento del arbitraje; en su caso
se analizará la representación del promovente, se resolverá lo conducente respecto a la admisión de
pruebas que ofrezca el actor en su escrito de demanda y se señalará día y hora para que tenga lugar
la audiencia del juicio, cuya celebración deberá respetar un término de 5 días posteriores al
emplazamiento del demandado. ARTICULO 14.- El emplazamiento deberá efectuarse por conducto del
secretario aún cuando el domicilio del demandado esté fuera de Ciudad de México, de acuerdo con las
siguientes formalidades: a).- El lugar de la práctica de la diligencia si es persona física, lo deberá ser el
Inmueble motivo del arrendamiento, el domicilio habitacional, el lugar donde desempeña cualquier
trabajo aunque sea transitorio o el lugar en que se encuentre; b).- Si es persona moral el inmueble
motivo del arrendamiento, cualquiera de sus locales comerciales, oficinas, bodegas o en el domicilio
de su representante legal; c).- En caso de desconocerse el domicilio del demandado, se emplazará por
medio de la publicación de un edicto en cualquier de los periódicos de la localidad para lo cual se
seguirá el siguiente procedimiento. 1.- En la puerta de acceso a la localidad motivo del arrendamiento
se fijará una cédula en la que deba precisarse lo que se demanda, quien demanda, nombre del Árbitro,
del secretario, el domicilio de asiento del arbitraje y la fecha y hora de la audiencia del juicio. 2.- En
estos casos después de haberse realizado el emplazamiento por medio de edicto, no se efectuará más
búsqueda del demandado. Los trámites establecidos en la fracción 1. de este artículo, no serán
necesarios en caso de que la demanda se dirija contra “EL FIADOR”. ARTICULO 15.- El secretario
deberá cerciorarse de que el lugar donde practique la diligencia de emplazamiento, sea cualquiera de
los marcados en el artículo anterior y entenderá la diligencia con el interesado y si no lo hallare, con
cualquier familiar, empleado, sirviente o vecino que viva en el mismo inmueble y en caso de no haber
más inquilinos, con un vecino del inmueble más cercano. En caso de estimarlo necesario, fijará un
anuncio en la puerta de acceso del inmueble arrendado o en lugar visible con la información marcada
en el inciso 1 del párrafo "C" del artículo anterior. El secretario correrá traslado con las copias simples
exhibidas por el actor, debidamente cotejadas y con una copia del auto admisorio de la demanda.
ARTICULO 16.- Las partes están obligadas a acudir al domicilio designado como asiento del arbitraje
para notificarse de proveídos, acuerdos y laudo. El secretario podrá informar por teléfono a las partes
del estado de las actuaciones contenidas de acuerdo, proveídos y laudo pero esta facultad discrecional
del secretario no releva a las partes de la obligación de acudir todos los días, al lugar de asiento del
arbitraje a corroborar la información recibida por vía telefónica o a notificarse de los proveídos acuerdos
y laudo los que se tendrán por notificados y surtirán plenamente sus efectos el día siguiente de su
fecha. ARTICULO 17.- Contestación de la demanda: a).- El término para contestar la demanda, vencerá
en el momento de celebrarse la audiencia del juicio. b).- La parte demandada podrá ejercitar acción
reconvencional y su contrademanda deberá de satisfacer todos los requisitos que establece el artículo
12 y la deberá plantear con una anticipación mínima de 72 horas antes de la audiencia del juicio. De
no cumplirse con estos requisitos se desechará de plano. ARTICULO 18.- La reconvención deberá de
tramitarse de acuerdo con el siguiente procedimiento: a).- Con las copias simples del escrito de
reconvención, se correrá traslado de inmediato a la parte reconvenida; b).- Al momento de celebrarse
la audiencia del juicio la parte reconvenida podrá solicitar se celebre la audiencia o bien que se señale
nuevo día y hora para la celebración de la audiencia pidiendo un plazo para contestar la reconvención,
el cual en ningún caso podrá ser mayor del que se le otorgó a la contraparte para contestar la demanda;
c).- Podrá dar contestación a la reconvención y pedir se celebre la audiencia en todos sus trámites.
ARTICULO 19.- Excepciones Dilatorias.- Estas excepciones las deberá plantear el demandado con un
mínimo de 72 horas antes de la celebración de la audiencia del juicio y deberá satisfacer los siguientes
requisitos: a).- Deberá garantizar las costas y remuneración de Árbitro y secretario, mediante una
exhibición de un depósito en efectivo equivalente a 500 (QUINIENTAS) Unidades de Medida y
Actualización (UMA) diarias para la Ciudad de México; b).- Deberá ofrecer las pruebas con las que
demuestre su excepción dilatoria y se desecharán aquellas que no puedan quedar desahogadas en la
audiencia del juicio; c).- Las excepciones de litispendencia, conexidad de causa, falta de personalidad,
deberán tramitarse previamente al fondo del juicio y al inicio de la audiencia; d).- La parte contraria
contestará la excepción y ofrecerá las pruebas que juzgue pertinentes. En caso de que una prueba de
las que ofrecieron las partes en relación a las excepciones procesales no pueda desahogarse en la
audiencia, si el oferente exhibe un depósito de 100 (CIEN) Unidades de Medida y Actualización (UMA)
diarias para la Ciudad de México, el Árbitro fijará un término prudente para el desahogo de estas
pruebas y se señalarán nuevo día y hora para la continuación de la audiencia; e).- En el evento de que
se declare improcedente alguna de las excepciones opuestas por el demandado, de los depósitos
exhibidos, se deducirá el importe de la remuneración que corresponda al Árbitro y al secretario, más
dos tantos del total de estas cifras lo que se aplicará de inmediato como compensación a la contraria,
el remanente permanecerá en depósito del Árbitro hasta las resultas del juicio; f).- Si la excepción
dilatoria se declara procedente, se sobreseerá el juicio y se condenará a la otra parte al pago de costas.
Se desecharán de plano las excepciones dilatorias que no satisfagan los requisitos aquí establecidos.
ARTICULO 20.- Audiencia.- La audiencia se iniciará con una etapa conciliatoria en la que el Árbitro
tratará de avenir a las partes y deberán observarse las siguientes reglas: a).- En caso de ausencia de
la parte actora, se entenderá ratificado el escrito inicial sin que esto sea motivo para impedir la
celebración de la audiencia; el demandado producirá su contestación y se desahogarán las pruebas
que así lo permitan. b).- La ausencia del demandado se entenderá como allanamiento a la demanda y
el Árbitro en este acto dictará el laudo que proceda. ARTICULO 21.- En la contestación de la demanda
por la parte demandada, deberá referir a cada uno de los hechos de la demanda y opondrá las
excepciones que desee. En los juicios de rescisión por falta de pago el cumplimiento de la obligación
no dará por terminado el juicio. El Árbitro en todos los casos deberá resolver si la obligación se cumplió
en los plazos y forma convenida, y de no ser así rescindirá el contrato. Las defensas que sean
contradictorias, contrarias y obscuras, serán desechadas de plano por el Árbitro, integrada la litis, se
pasará a la etapa de pruebas; cada parte ofrecerá las pruebas que a su derecho convengan, en la
inteligencia de que aquellas que no puedan desahogarse en la misma audiencia, únicamente se
admitirán si el oferente garantiza los emolumentos del Árbitro mediante un depósito en efectivo
equivalente a 150 (CIENTO CINCUENTA) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias para la
Ciudad de México. Será facultad del Árbitro, desechar las pruebas que no tengan pertinencia con los
puntos de debate, pretendan demostrar cuestiones de conocimiento público, que causen una demora
innecesaria en el curso del procedimiento o que aún cuando se desahoguen satisfactoriamente, no
produzcan ningún beneficio a la parte que la ofrece. ARTICULO 22.- Las partes quedarán apercibidas
desde el señalamiento de la audiencia del juicio: a).- comparecer a dicha audiencia a efecto de poderse
desahogar la confesional a su cargo, en caso de que sea ofrecida y en caso de no comparecer sin justa
causa, será declarado confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentadas
antes de la celebración de la audiencia. b).- La absolución de posiciones podrá hacerse por el
interesado o por su representante legal debidamente autorizado, cuando así lo desee quien debe
absolver posiciones. Esta facultad no le corresponde al oferente de la prueba. c).- Si la absolución se
hace por conducto de apoderado se observarán las siguientes formalidades: 1.- Se le tendrá por
confeso de aquellas posiciones que diga ignorar los hechos. 2.- Deberá manifestar bajo protesta de
decir verdad, conducirse con estricto apego a la verdad y que sus contestaciones correspondan
fielmente a los hechos que conoce y a la información que le ha proporcionado su representada. d).- Si
la persona que deba absolver las posiciones es mayor de 65 años o se encuentra incapacitada por
enfermedad para comparecer en la audiencia el Árbitro, el secretario y las partes deberán constituirse
en el domicilio donde esté recluida dicha persona para el desahogo de esta prueba y se deberá
satisfacer los requisitos siguientes: 1.- Certificado médico ratificado ante la presencia del Árbitro en el
que se describa el padecimiento y las razones por las cuales no puede acudir al local del arbitraje. 2.-
El facultativo que expida el certificado deberá permanecer durante el desarrollo de la audiencia a efecto
de aclarar cualquier duda que tengan las partes o el Árbitro. 3.- En el certificado médico deberá
expresarse el lugar donde se encuentra recluido el absolvente. 4.- La parte contraria o el Árbitro podrán
designar a otro facultativo que revise el dictamen e inclusive examine al enfermo. 5.- El Árbitro tendrá
las más amplias facultades para el examen del o los dictámenes médicos y resolver sobre el desahogo
de la prueba o la declaratoria del confeso. 6.- En el caso de que quien deba absolver posiciones se
encuentre recluido en el lugar fuera de Ciudad de México se le tendrá por confeso de las posiciones
previamente calificadas de legales y presentada con antelación a la audiencia. ARTICULO 23.-
PRUEBA TESTIMONIAL. OFRECIMIENTO.- Al ofrecer la prueba testimonial la parte oferente deberá
señalar el nombre y domicilio de los testigos, los hechos que hayan presenciado y el interrogatorio que
deberá formulárseles. a).- El número de testigos podrá ser reducido discrecionalmente por el Árbitro y
en caso de no comparecer estos testigos a la audiencia, el oferente deberá satisfacer las garantías que
establece el artículo 19. El Árbitro será el encargado de hacer las preguntas, rechazará de plano
preguntas obscuras, confusas, imprecisas, tendenciosas, que no tengan relación con la litis o que
sugieran una respuesta y en este último caso, el tema de la respuesta sugerida ya no podrá ser motivo
de otra pregunta.- La parte contraria podrá formular las preguntas que estime necesarias en relación
con las preguntas directas, con la idoneidad y credibilidad del testigo, con los motivos de tacha legal o
con el medio por el cual tuvo conocimiento de los hechos que menciona la parte oferente. b).- En los
casos en que los testigos no sean presentados por los oferentes y una vez que sea otorgado el depósito
correspondiente, el secretario se encargará de realizar la citación de los mismos en la inteligencia de
que en caso de tener su domicilio fuera de Ciudad de México, la notificación podrá efectuarse por
telegrama con acuse de recibo y en caso de que el testigo no comparezca a la audiencia, únicamente
podrá señalarse nuevo día y hora para la celebración de la audiencia, si el oferente de la prueba otorga
un tanto más de garantías a que se refiere el artículo 19, en caso de no otorgarse el depósito se
desechará de plano esta prueba. El Árbitro podrá decretar cualquiera de los medios de apremio que
establezca el Código de Procedimientos Civiles y para su ejecución, se hará auxiliar de un juez del
Fuero Común de la Ciudad de México. c). - La ausencia de un testigo por causa de enfermedad se
sujetará a las formalidades que establece el artículo 22. ARTICULO 24.- Cuando sea necesario el
desahogo de una prueba pericial, el Árbitro designará al perito único e irrecusable. Las partes podrán
pedir al perito las aclaraciones que estime necesarias respecto a su dictamen, solamente el Árbitro
podrá decretar el desahogo de un nuevo dictamen por un Árbitro distinto, cuando esto sea estrictamente
necesario. ARTICULO 25.- El que ofrezca la prueba pericial garantizará los honorarios del perito desde
el ofrecimiento de la prueba mediante un depósito en efectivo por el equivalente a 150 (CIENTO
CINCUENTA) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias para la Ciudad de México. ARTICULO
26.- Prueba Documental. - Las partes podrán ofrecer los documentos que tengan en su poder y si
fueran objetados por otra parte, se observarán las siguientes reglas: 1.- En caso de que se trate de un
documento elaborado o suscrito por un tercero, el que presente el documento al juicio estará obligado
a ofrecer las pruebas con las que respalde su valor probatorio. 2.- Si es la firma de una de las partes la
que motiva la impugnación, dicha parte ofrecerá la pericial grafológica y grafoscópica a efecto de
esclarecer el origen de la firma, en cuyo caso deberá efectuar el depósito a que se refiere el artículo
25.- Los documentos que ofrezcan las partes y que no tengan en su poder, únicamente se admitirán si
se cumple con la garantía que establece el artículo 19. El Árbitro solicitará por conducto de un juez de
primera instancia el auxilio para dirigirse a las autoridades o archivos donde se encuentren esos
documentos a efecto de que pueda desahogarse esta prueba. ARTICULO 27.- Desahogo de Pruebas.
- El Árbitro tendrá las más amplias facultades para establecer la manera de desahogar las pruebas.
Serán declaradas desiertas todas aquellas pruebas que no hayan quedado desahogadas en un término
de 15 días naturales ya que es interés de las partes la resolución expedita de este arbitraje. El Árbitro
podrá decretar el desahogo de pruebas diferentes a las ofrecidas por las partes o bien, la ampliación
de las que se ofrecieron. ARTICULO 28.- Valoración de Pruebas. - El Árbitro se sujetará al siguiente
sistema de valoración de pruebas. a). - Tendrán pleno valor probatorio: La prueba confesional, la prueba
documental pública, los documentos de las partes no objetadas o reconocidas por las mismas; b).-
Tendrán el valor probatorio que les otorgue el Árbitro; la prueba testimonial, la prueba pericial, la prueba
presuncional y demás medios probatorios que pueda allegarse al Árbitro. ARTICULO 29.- Alegatos. -
Concluido el desahogo de las pruebas, las partes formularán sus alegatos que deberán ser verbales.
ARTICULO 30.- El Árbitro está obligado a dictar el laudo dentro de un término no mayor de 10 días
naturales siguientes a la conclusión de la audiencia; en caso de no hacerlo, perderá el derecho a los
emolumentos que le correspondan y el actor podrá pedirle que remita las actuaciones al Árbitro que el
actor elija entre los designados por las partes. El Árbitro que no cumpla con esta obligación será
responsable de los daños y perjuicios que ocasione a las partes. ARTICULO 31.- Las partes convienen
expresamente en que los proveídos, acuerdos y laudo que se pronuncien en el juicio arbitral serán
definitivos y contra ellos no procederá ningún recurso. Sin embargo, el Árbitro podrá modificar los
proveídos o acuerdos cuando estime que se ha violado alguna formalidad del procedimiento.
ARTICULO 32.- En todo laudo deberá existir condena en costas las que comprenderán los
emolumentos del Árbitro y del secretario más tres tantos del total de esas cifras a favor de la parte
contraria más los gastos que haya efectuado con motivo del desahogo de pruebas. El monto de las
costas deberá liquidarse en el laudo, a reserva de poder efectuarse una liquidación complementaria. El
laudo deberá contener la orden con efecto de mandamiento en forma para que en el momento de la
ejecución se requiera del pago de las costas y en caso de no hacerlo, se embarguen bienes suficientes
para garantizar con su producto el monto de las costas. ARTICULO 33.- Será condenado en costas:
a).- El actor que no obtenga laudo favorable en la procedencia de ninguna de las prestaciones
reclamadas; b).- En todos los demás casos, a la parte demandada. ARTICULO 34.- En el laudo se
entenderán implícitas las más amplias facultades para el C. Actuario que se encargue de su ejecución,
en tal virtud, aún sin su autorización expresa, podrá romper cerraduras, hacer uso de la fuerza pública,
practicar las diligencias necesarias para el aseguramiento de bienes etc., etc. ARTICULO 35.-
Corresponderá a la parte que obtenga laudo favorable o a favor de quien se dicte la principal condena,
la facultad de elegir el juez que se encargue de la ejecución del laudo. ARTICULO 36.- El Árbitro y
secretario durarán en su cargo todo el tiempo que sea necesario para la tramitación y ejecución del
laudo en las controversias que le sometan las partes de este contrato. ARTICULO 37.- Las partes se
someten expresamente al arbitraje con sede en la Ciudad de México, así como a las Leyes y Tribunales
de dicha entidad, renunciando desde ahora al fuero que les corresponda en relación a sus domicilios
presente o futuros. ARTICULO 38.- Las partes convienen en que la ejecución judicial del laudo se
tramitará ante el C. Juez de lo Civil en Turno de esta Ciudad de México, y en su caso girará los exhortos
que procedan.

Por lo que las partes de manera simultánea se sujetan al pacto comisorio, el cual se resolverá por el
solo efecto del incumplimiento del arrendatario, toda vez que el mismo será rescindible si una de las
partes no cumple con su obligación, teniendo el derecho de demandar la rescisión ante alguno de los
árbitros designados en el presente contrato.

VIGÉSIMO TERCERA.- DOMICILIO. Todo aviso relativo a este contrato deberá hacerse de manera
fehaciente en los domicilios que señalen las partes. Mientras éstas no señalen por escrito un nuevo
domicilio, éstos serán los siguientes:

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO” “EL FIADOR”

CALLE 20 DE ENERO NORTE, CIRCUITO 1, NÚMERO CALLE PLAN DE CABORCA,
NÚMERO EXTERIOR 19, EXTERIOR 11, EDIFICIO E-10, MANZANA 24, LOTE 19,
COLONIA SAN ANTONIO, SAN DEPARTAMENTO 12, COLONIA COLONIA SAN LORENZO LA
MIGUEL DE ALLENDE, LOMAS DE PLATEROS, CEBADA, XOCHIMILCO,
GUANAJUATO, CÓDIGO ÁLVARO OBREGÓN, CIUDAD CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO
POSTAL 37750. DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL POSTAL 16035.
01480.

VIGÉSIMO CUARTA.- Enteradas las partes del alcance del presente contrato, lo firman
electrónicamente de conformidad el día 06 DE NOVIEMBRE DE 2023, quienes de igual forma lo
suscriben en todas y cada una de sus hojas que lo integran.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

___________________________________ _____________________________________
HILDA MARICELA MORÁN MARTÍNEZ GABRIEL MARTINEZ CORDOVA

“EL FIADOR”

_______________________________
JOSE ROBERTO GARCIA SANCHEZ
 ANEXOS

Identificación Oficial Capturada

Por: HILDA MARICELA MORÁN MARTÍNEZ ([email protected])

EDI: NjU0ZDdkNDA3MDQwYjQwMDM1MTY3NjYw
 ANEXOS

Identificación Oficial Capturada

Por: GABRIEL MARTINEZ CORDOVA ([email protected])

EDI: NjU0ZDdkNDA3MDQwYjQwMDM1MTY3NjYw
 ANEXOS

Identificación Oficial Capturada

Por: JOSE ROBERTO GARCIA SANCHEZ ([email protected])

EDI: NjU0ZDdkNDA3MDQwYjQwMDM1MTY3NjYw
Registro del consentimiento Sellos de tiempo

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con dirección IP 187.131.124.131

Solicitud de firma enviada a HILDA MARICELA MORÁN MARTÍNEZ Nov 09, 2023, 18:49:47 CST
([email protected])

Solicitud de firma enviada a GABRIEL MARTINEZ CORDOVA Nov 09, 2023, 18:49:47 CST
([email protected])

Solicitud de firma enviada a JOSE ROBERTO GARCIA SANCHEZ Nov 09, 2023, 18:49:47 CST
([email protected])

Solicitud de firma enviada a HUMBERTO GODINEZ ([email protected]) Nov 09, 2023, 18:49:47 CST

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de identificación oficial - con dirección IP 189.245.35.31

JOSE ROBERTO GARCIA SANCHEZ ([email protected]) firmó el Nov 09, 2023, 20:26:25 CST
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capturó foto(s) de identificación oficial - con dirección IP 189.217.88.177

GABRIEL MARTINEZ CORDOVA ([email protected]) Nov 09, 2023, 21:11:33 CST

firmó el documento - con dirección IP 189.217.88.177

HILDA MARICELA MORÁN MARTÍNEZ ([email protected]) capturó Nov 10, 2023, 11:32:59 CST
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HILDA MARICELA MORÁN MARTÍNEZ ([email protected]) firmó el Nov 10, 2023, 11:32:59 CST
documento - con dirección IP 189.169.123.235

HUMBERTO GODINEZ ([email protected]) firmó el documento - con Nov 10, 2023, 11:35:43 CST
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