Contrato Martha Janet MENESES

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA POR UNA PARTE SILVIA ROSA
RUELAS CUEVA EN LO SUCESIVO IDENTIFICADO COMO “EL PROMINENTE VENDEDOR” MARTHA

JANETH ESCALANTE MENESES EN LO SUCESIVO IDENTIFICADO COMO “EL PROMINENTE
COMPRADOR”.
Contrato de promesa de compraventa, que celebran con fecha 15 de Mayo del 2023, en el
municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. De las siguientes partes:
1- En calidad de PROMINENTE VENDEDOR a manera voluntaria, SILVIA ROSA RUELAS CUEVA.
2- En calidad de PROMINENTE COMPRADOR en su propio derecho, MARTHA JANETH ESCALANTE

MENESES.
INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO:
LOTE 01, MANZANA 02, UBICADA EN EL FRACC. SAN ÁNGEL, LOCALIDAD DE SAN VICENTE, BAHÍA
DE BANDERAS, NAYARIT.
DECLARACIONES
I. Declaran ambas partes: manifiestan ambas partes que porno reunirse los requisitos
necesarios para la compraventa formal ante fedatario público es su voluntad celebrar
el presente contrato privado a promesa de compraventa al tenor de lo siguiente:
II. EL PROMINENTE VENDEDOR. Declara, bajo protesta de decir verdad------------------------
A. ser persona física mayor de edad, casada, de Nacionalidad Mexicana, quien hace constar
que se encuentra facultado conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos para
celebrar el presente Contrato y asumir las obligaciones que, en el mismo a su cargo, cuyo
incumplimiento pudiere afectar en forma substancial y adversa su situación financiera, con
domicilio particular en la misma propiedad en venta.
B. Que en el inmueble aquí descrito se construyó en un Fraccionamiento, de conformidad
con la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.
C. Que la propiedad contiene las medidas, linderos, características y especificaciones de
servicios e infraestructura.
D. Que la propiedad se encuentra al corriente en el pago de las contribuciones
correspondientes, a la fecha de celebración del presente contrato.
E. Que es su intención celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa a efecto
de transmitir La Propiedad en favor del Comprador, en los términos y condiciones
establecidos en el presente Contrato.
I. EL PROMINENTE COMPRADOR declara, bajo protesta de decir verdad:

A. ser una persona física mayor de edad, casada, de Nacionalidad Mexicana, quien hace
constar que se encuentra facultado conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos
para celebrar el presente Contrato y asumir las obligaciones que en el mismo a su cargo se
establecen, y que se encuentran al corriente en el pago de todos los impuestos, derechos
y demás obligaciones fiscales a su cargo, cuyo incumplimiento pudiere afectar en forma
substancial y adversa su situación financiera.
B. Que se encuentra facultado para la adquisición de la propiedad en términos de los
previsto por la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
C. Que tiene interés en celebrar el presente Contrato, aceptando los derechos y cumpliendo
con todas las obligaciones que de la propiedad de deriven.
D. Que se obliga a cumplir con los Reglamentos Internos de dicho Fraccionamiento,
manifestando que conoce y está conforme con las especificaciones para la densidad de
construcción aplicables a dicha propiedad, mismas que se detallan en los mencionados
Reglamentos.
E. Que está enterado que dicha propiedad, por ser parte del Fraccionamiento, podría ser
parte de una Asociación de Colonos o bien Asociación de Condóminos, por lo que está de
acuerdo en sujetarse a las obligaciones que se establezcan en dicha Asociación.
F. Que las declaraciones hechas por su persona son verídicas sin temor a expresar error
alguno, dolo o mala fe; y que está de acuerdo con las declaraciones hechas por el
vendedor.
En virtud de lo anterior, las partes se someten al cumplimiento de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO.
El PROMINENTE VENDEDOR vende en el pleno ejercicio de las facultades que tienen sobre La
Propiedad, con la superficie, medidas, linderos características y especificaciones que se
mencionan, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde le llegue a corresponder, y EL
PROMINENTE COMPRADOR compra para sí, de común acuerdo por ambas partes en los términos y
condiciones que aquí se establecen.
SEGUNDA. PRECIO DE VENTA.

El precio de venta de la unidad habitacional materia del presente Contrato de Promesa de
Compraventa implica la cantidad de $670,950 (Seicientos Setenta Mil Novecientos Cincuenta
Pesos 00/100 Moneda Nacional) mismos que serán pagados de la siguiente manera:
1.- Un primer pago de $100,000.00 (Cien Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional) como enganche,
quedando una diferencia de $570,950 (Quinientos Setenta Mil Novecientos Cincuenta Pesos
00/100 Moneda Nacional) mismos que serán liquidados en 60 mensualidades de $9,516.00 (Nueve
mil Quinientos Dieciséis Pesos 06/100 Moneda Nacional) los días del 15 al 18 de cada mes.
TERCERA. CESION.
La fecha de celebración de la cesión publica en la que se formalice el presente Contrato y se
transmita la propiedad en favor de EL PROMINENTE COMPRADOR, libre de todo gravamen y
deuda alguna, será en un plazo no mayor a 90 días después de firmar el presente documento, se
realizara ante el Fedatario de la Notaria Publica que solicite el comprador, se obligan a entregar la
documentación que a cada uno corresponda al Notario elegido, necesaria para la cesión. Se anexa
que parte del primer pago, será destinado a los gastos de gestión del trámite.
CUARTA. IMPUESTOS Y GASTOS.

Todos los impuestos de compra, derechos, avalúos honorarios notariales que se generen con
motivo de la celebración del futuro acto jurídico, serán a cargo de EL PROMINENTE COMPRADOR,
exceptuando el impuesto por enajenación que se genere, que por naturaleza le corresponderá a la
parte vendedora, (mismo que podrá ser exentado por así reunir los requisitos) y la comisión por la
venta de la mencionada propiedad.
QUINTA. PENALIZACION.
Se entiende que el presente contrato, no podrá ser cancelado de ninguna manera de forma
unilateral por lo que al hacerlo sin justificación lógica y grave alguna, la parte afectada podrá
tomar las acciones legales que apliquen, además de que habrá las siguientes sanciones:
Para EL PROMINENTE COMPRADOR y EL PROMINENTE VENDEDOR un pago por $25,000.00
(Veinticinco mil pesos 00/100 Moneda Nacional) por daños que pudiera ocasionar, este pago
tendrá como límite 10 días naturales después de la cancelación.
SEXTA. CONSENTIMIENTO.
Las partes aceptan y están de acuerdo en que el precio de la propiedad pactado en el presente
Contrato y en las condiciones como está el inmueble es justo y/o real, y que, por lo tanto, en este
Contrato no existe error, dolo, lesión, mala fe, ni enriquecimiento ilícito alguno, por lo que
renuncian a las acciones que al efecto se pudiesen ejercitar y a lo dispuesto para tal efecto en las
Leyes aplicables.
SEPTIMA. PERSONALIDAD.
Las partes se reconocen mutuamente la capacidad que ostentan para la celebración del presente
Contrato, por haberse acreditado recíprocamente su personalidad y facultades.
OCTAVA. LEYES APLICABLES.

El presente Contrato de Promesa de Compraventa está regido por el código civil y penal del Estado
de Nayarit y será interpretado de acuerdo con las leyes vigentes de los Estados Unidos Mexicanos.
NOVENA. Jurisdicción y competencia.

Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, las partes someten a la jurisdicción y
competencia de los Tribunales de Bucerias Nayarit, renunciando a cualquier otro fuero que por
razón de su domicilio o por cualquier otra causa pudiere llegar a corresponderles.
Leído que fue, por los comparecientes, el contenido del presente instrumento y una vez que fue
de ellos conocido y aceptado su valor, alcance y consecuencias legales se manifestaron conformes
con el mismo y lo ratifican en todas sus partes, y para constancia proceden a firmar en tres tantos
en 4 hojas al calce y donde corresponda en el municipio de Bahía de Banderas Nayarit, el día 15 de
Mayo del 2023 acreditándose con sus respectivas identificaciones.
EL “PROMINENTE VENDEDOR”
________________________________________
SILVIA RODA RUELAS CUEVA
EL “PROMINENTE COMPRADOR”
___________________________________________________________
MARTHA JANETH ESCALANTE MENESES
TESTIGO TESTIGO
____________________________ ___________________________________
HUGO SANCHEZ NOLASCO GUADALUPE ARACELY VENEGAS
LOZANO

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA POR UNA PARTE SILVIA ROSA

RUELAS CUEVA EN LO SUCESIVO IDENTIFICADO COMO “EL PROMINENTE VENDEDOR” MARTHA

1- En calidad de PROMINENTE VENDEDOR a manera voluntaria, SILVIA ROSA RUELAS CUEVA.

2- En calidad de PROMINENTE COMPRADOR en su propio derecho, MARTHA JANETH ESCALANTE

INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO:

I. EL PROMINENTE COMPRADOR declara, bajo protesta de decir verdad:

En virtud de lo anterior, las partes se someten al cumplimiento de las siguientes:

SEGUNDA. PRECIO DE VENTA.

CUARTA. IMPUESTOS Y GASTOS.

OCTAVA. LEYES APLICABLES.

NOVENA. Jurisdicción y competencia.

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