CONSTRUCCI

ÓN
CIVIL

Construcción de Viviendas con Bloques Ensamblados

Viviendas Sociales

NOMBRE: Bruno Oyarce Villarroel

Jesus Ignacio Soto Torres
CARRERA: Construcción Civil
ASIGNATURA: Seminario de Construcción
PROFESOR: Miguel Angel Mellado Espinoza
FECHA: 20 de 2023
 CONSTRUCCI
ÓN
CIVIL

Índice
Construcción de Viviendas con Bloques Ensamblados..............................................................1
Viviendas Sociales................................................................................................................1
1 Fundamentación.............................................................................................................4
1.1 Reducción de Costos:........................................................................................4
1.2 Mano de Obra Más Económica y Menos Especializada:.................................4
1.3 Rapidez en la Construcción:..............................................................................4
1.4 Eficiencia Energética y Sostenibilidad:............................................................4
1.5 Adaptabilidad y Flexibilidad:.............................................................................4
2 Objetivos General........................................................................................................5
2.1 Objetivo Especifico.............................................................................................5
3 Metodología (Diagrama)..............................................................................................6
4 METODOLOGIA..........................................................................................................7
4.1 Revisar la normativa y regulaciones existentes:.............................................7
4.2 Analizar viviendas sociales construidas con sistema de tabiquería de
madera:..........................................................................................................................7
4.3 Estudiar las características técnicas de los bloques de madera
ensamblados:................................................................................................................7
4.4 Analizar vivienda social con bloques ensamblados:......................................7
4.5 Analizar el costo actual de la construcción de viviendas sociales con
sistema de tabiquería:..................................................................................................7
4.6 Analizar el costo de la construcción de viviendas sociales con sistema de
bloques ensamblados:.................................................................................................7
5 Cronograma.................................................................................................................8
6 Temario Tentativo........................................................................................................9
7 ESPECIFICACIONES TECNICAS............................................................................11
8 PLANOS.................................................................................................................... 13
8.1 VISTA 3D............................................................................................................13
8.2 Planos de planta................................................................................................. 14
8.3 Plano alzado sur................................................................................................. 15
9 Normativa vigente......................................................................................................15
10 Bibliografía............................................................................................................. 20
CONSTRUCCI
ÓN
CIVIL
1 Fundamentación

La elección de un proyecto de construcción de viviendas sociales basado en bloques de

madera ensamblables se fundamenta en una serie de razones sólidas respaldadas por
antecedentes relevantes. A continuación, se detallan los motivos fundamentales que
respaldan esta elección:
Reducción de Costos: En el contexto de la construcción de viviendas sociales, el control
de costos es un desafío crítico. La adopción de bloques de madera ensamblables se
basa en un conjunto de evidencias que respaldan su capacidad para disminuir
significativamente los gastos de construcción en comparación con los métodos
tradicionales. Esto se logra a través de la optimización en la utilización de materiales y
una eficiencia en la construcción que acelera el proceso, reduciendo los costos laborales
y de materiales.
Mano de Obra Más Económica y Menos Especializada: La elección de bloques de
madera ensamblables está respaldada por la evidencia de que este enfoque simplifica la
construcción y, por ende, puede requerir menos mano de obra especializada. Esto se
traduce en la posibilidad de contratar trabajadores con habilidades básicas en la
construcción, lo que puede resultar en salarios más bajos, sin comprometer la calidad
del trabajo.
Rapidez en la Construcción: Experiencias previas han demostrado que la construcción
con bloques de madera ensamblables tiende a ser más rápida en comparación con los
métodos tradicionales de construcción. Esta evidencia respalda no solo la reducción de
costos laborales sino también la disponibilidad más temprana de viviendas para las
personas.
Eficiencia Energética y Sostenibilidad: Los antecedentes confirman que los bloques de
madera ensamblables pueden incorporar eficazmente aislamiento térmico, mejorando
así la eficiencia energética de las viviendas. Esto se traduce en menores costos de
calefacción y refrigeración para los futuros residentes, lo que contribuye a la
sostenibilidad a largo plazo del proyecto.
Adaptabilidad y Flexibilidad: La experiencia pasada ha demostrado que los sistemas
modulares, como los bloques de madera ensamblables, permiten una mayor
adaptabilidad y flexibilidad en el diseño de las viviendas. Este respaldo se considera
especialmente relevante en proyectos de viviendas sociales, donde las necesidades y
tamaños de las familias pueden variar ampliamente.
En resumen, la elección de este proyecto se basa en una sólida base de evidencias y
antecedentes, respaldando la búsqueda de soluciones efectivas y económicamente
viables para abordar la construcción de viviendas sociales en Chile. La combinación de
reducción de costos, uso de mano de obra más accesible, rapidez en la construcción y
mejoras en la eficiencia energética hace que la implementación de bloques de madera
ensamblables sea una estrategia prometedora para satisfacer las necesidades de
vivienda de manera más eficiente y sostenible.

4
2 Objetivos General
Analizar la implementación de bloques de madera ensamblados en viviendas
sociales, mediante estudios de mercado, para disminuir costos en la construcción.

2.1 Objetivo Especifico

 Revisar la normativa y regulaciones existentes para la implementación de bloques
de madera ensamblados en construcción de viviendas sociales.
 Analizar viviendas sociales construidas con sistema de tabiquería de madera.
 Analizar el costo actual de la construcción de viviendas sociales. Con sistema de
tabiquería
 Estudiar las características técnicas de los bloques de madera ensamblados.
 Analizar vivienda social con bloques ensamblados
 Analizar el costo de la construcción de viviendas sociales con sistema de bloques
ensamblados

5
3 Metodología (Diagrama)

4 METODOLOGIA
El orden propuesto para la metodología del proyecto es adecuado y coherente con los
objetivos específicos establecidos. La siguiente explicación demuestra el por qué:

6
4.1 Revisar la normativa y regulaciones existentes:
Comenzar por revisar la normativa y regulaciones existentes es fundamental, ya que
establecerá las pautas y restricciones que deben cumplirse en el desarrollo del proyecto.
Esto proporciona el marco legal y técnico en el que se basarán todas las demás etapas.

4.2 Analizar viviendas sociales construidas con sistema de tabiquería

de madera:
Una vez que comprendas la normativa y regulaciones, tiene sentido analizar ejemplos
existentes de viviendas sociales construidas con sistemas de tabiquería de madera. Esto
te proporcionará una base de referencia para comparar con las soluciones basadas en
bloques ensamblados y te ayudará a identificar sus ventajas y desventajas.

4.3 Estudiar las características técnicas de los bloques de madera

ensamblados:
Después de comprender cómo se construyen las viviendas sociales de manera
tradicional, es lógico adentrarse en el estudio técnico de los bloques de madera
ensamblados. Esto te permitirá evaluar su idoneidad como alternativa y cómo cumplen
con los requisitos legales y técnicos.

4.4 Analizar vivienda social con bloques ensamblados:

A medida que se avanza en el proyecto, es importante analizar ejemplos concretos de
viviendas sociales construidas con bloques ensamblados. Esto te ayudará a evaluar su
desempeño en la práctica y si cumplen con los estándares requeridos.

4.5 Analizar el costo actual de la construcción de viviendas sociales

con sistema de tabiquería:
Paralelamente, se puede llevar a cabo el análisis de costos de las viviendas construidas
con sistemas de tabiquería convencionales. Esto permitirá establecer un punto de
comparación con los costos proyectados para las viviendas basadas en bloques
ensamblados.

4.6 Analizar el costo de la construcción de viviendas sociales con

sistema de bloques ensamblados:
Finalmente, una vez que se tenga una comprensión completa de la normativa,
características técnicas y costos tanto de las viviendas convencionales como de las
basadas en bloques ensamblados, se puede realizar una evaluación comparativa directa
para determinar si la implementación de bloques ensamblados es económicamente
viable y cumple con los requisitos legales.
Este orden lógico garantiza que cada objetivo específico se base en el conocimiento y la
información adquirida en las etapas anteriores, lo que facilita una evaluación integral y
fundamentada de la propuesta de construcción de viviendas sociales basadas en
bloques de madera ensamblables.

5 Cronograma

7
6 Temario Tentativo
CAPITULO N°1: Introducción y Justificación del Proyecto
8
1.1 Introducción al proyecto y su contexto.
1.2 Fundamento
1.3. Objetivos
1.4. Metodología
1.5. Principales resultados
CAPITULO N°2: Marco Legal y Normativo
2.1. Revisión exhaustiva de la normativa y regulaciones existentes relacionadas con la
construcción de viviendas sociales y el uso de bloques de madera ensamblados.
2.2. Identificación de desafíos legales y reguladores que puedan surgir en la
implementación de esta tecnología constructiva.

CAPITULO N°3: Análisis de Viviendas Sociales con Tabiquería de Madera

3.1. Selección y descripción de proyectos de viviendas sociales construidas con
tabiquería de madera.
3.2. Estudio en profundidad de las características técnicas y ventajas de la tabiquería de
madera.
3.3. Evaluación de costos y eficiencia de la tabiquería de madera en comparación con
otros sistemas constructivos.
3.4 Programación
CAPITULO N°4: Evaluación Económica y Técnica de Bloques de Madera Ensamblados
4.1. Estudio detallado de las características técnicas de los bloques de madera
ensamblados.
4.2. Análisis de proyectos de viviendas sociales que han utilizado bloques ensamblados
como tecnología constructiva.

CAPITULO N°5: Comparación de Costos

5.1. Análisis pormenorizado del costo actual de la construcción de viviendas sociales con
tabiquería de madera.

9
PROGRAMACION
5.2. Análisis del costo de la construcción de viviendas sociales con sistema de bloques
ensamblados, a pesar de no existir viviendas construidas con este método.
5.3. Comparación exhaustiva de los costos y beneficios de ambos sistemas
constructivos.

CAPITULO N°6: Estudio de Mercado

6.1. Estudio en profundidad del mercado para identificar la demanda de viviendas
sociales y su preferencia por sistemas constructivos.
6.2. Evaluación de la aceptación del mercado para viviendas construidas con bloques
ensamblados.
6.3. Análisis de las oportunidades y desafíos de comercialización.

CAPITULO N°7: Síntesis y Conclusiones

7.1. Integración de los resultados clave obtenidos en cada tema.
7.2. Conclusiones basadas en el análisis de datos, costos, regulaciones y demanda de
mercado.
7.3. Recomendaciones específicas para futuros proyectos de viviendas sociales.

7 ESPECIFICACIONES TECNICAS

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ESPECIFICACIONES TECNICAS VIVIENDAS SOCIALES
PROYECTO: VIVIENDAS SOCIALES TIPO: ALBAÑILERIA
LOCALIDAD: Región del maule
COMUNA: Linares
ENTIDAD PATROCINANTE

1 OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS

1.1 INSTALACION DE FAENA Y OBRAS PRELIMINARES
1.1.1 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
Las construcciones necesarias se determinarán según los requisitos de seguridad
y funcionamiento de la obra. El profesional a cargo decidirá la ubicación y
construcción de la bodega, cierres temporales para proteger las áreas de trabajo,
instalaciones para el personal y estructuras provisionales para realizar todas las
tareas en el terreno, asegurando una ejecución segura. Utilizaremos materiales
que garanticen la seguridad y durabilidad. Se establecerán conexiones
provisionales para suministrar agua potable, tratar aguas residuales y suministrar
electricidad. Además, se realizará el escarpe en la zona de emplazamiento de la
construcción.

1.2 DESPEJE DE TERRENO

1.2.1 LIMPIEZA Y DESPEJE DE TERRENO
Se llevará a cabo una limpieza general en la zona designada para la construcción de
la vivienda, especialmente siguiendo las indicaciones previamente establecidas, las
cuales requerirán la aprobación del profesional encargado de la obra. Estas tareas,
que incluyen movimientos de tierra para lograr niveles y superficies uniformes, se
realizarán antes de cualquier otra actividad. No se llevarán a cabo acciones de tala o
eliminación de árboles, arbustos o raíces, a menos que lo solicite el profesional a
cargo, además se verificará la presencia de instalaciones subterráneas, como
tuberías y cámaras, para evitar interferencias en la obra. Es obligatorio retirar todos
los escombros generados durante la construcción antes de la entrega final, y estos
materiales se transportarán a un vertedero autorizado en camiones adecuadamente
cerrados, sin sobrepasar los niveles de la tolva.

2 OBRA GRUESA
2.1 FUNDACIONES
2.1.1 REPLANTEO, TRAZADOS Y NIVELES
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 Una vez que se haya completado el emplazamiento de la edificación de acuerdo a
los planos de arquitectura, se procederá a trazar los ejes utilizando palos de 1" x
5", y clavos de 2” ubicado a 1,2 metros del perímetro de la futura construcción. El
profesional encargado de la obra establecerá la cota de referencia +/- 0,00 en el
terreno, sobre la cual se instalará dichos palos anterior mente mencionados, con
su borde superior nivelado a cota + 1,00 metro. Los ejes y dimensiones de las
excavaciones se marcarán siguiendo las prácticas técnicas apropiadas.
Para llevar a cabo este proceso, se requerirá la presencia de un trazador
cualificado, cuya responsabilidad será mantener actualizados los trazados y
niveles de la edificación, en concordancia con las indicaciones del profesional a
cargo de la obra cuando sea necesario.

Antes de iniciar las excavaciones, el profesional a cargo de la ejecución de la obra

deberá revisar y aprobar el trazado previamente establecido.

2.1.2 EXCAVACIONES
2.1.2.1 EXCAVACIONES FUNDACION
Las excavaciones se realizarán manualmente, hasta que el terreno este blando
después se procede a ocupar retroexcavadora siguiendo estrictamente los planos
de fundaciones con fondos horizontales y paredes verticales. Se profundizarán
hasta alcanzar suelos rocosos adecuados para la cimentación, a una profundidad
de 10 cm ( cm de cimiento y 2 cm de emplantillado) con un ancho de 8 cm,
siguiendo los ejes estructurales.. Se deben tomar precauciones para evitar
inundaciones y la presencia de escombros o materiales extraños en las zanjas
excavadas. La aprobación de los sellos de fundación debe ser otorgada por el
Calculista y registrada en el libro de obra.
2.1.3 EMPLANTILLADO
2.1.3.1 EMPLANTILLADO
En el fondo nivelado y recto de las fundaciones se verterá una capa de hormigón
pobre tipo G-10 con un espesor mínimo de 5 cm. El sello de fundaciones
requerirá la aprobación del Arquitecto, El profesional encargado de la ejecución
de la obra debe verificar el replanteo antes de proceder con la colocación del
hormigón de cimientos.

2.1.4HORMIGON DE CIMIENTOS
2.1.4.1 HORMIGON G-15
2.1.5 HORMIGON DE SOBRECIMIENTOS
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2.1.5.1 HORMIGON G –20 + IMPERMEABILIZANTE
2.1.6 MOLDAJE
2.1.6.1 10MOLDAJE PARA MADERA
Los moldajes se confeccionarán utilizando madera de pino de 1x6" o placa de
terciado de 9 mm, con bastidores de pino sin cepillar de 2x2". Deben ser
impermeables, mantener líneas y niveles precisos para prevenir fugas de hormigón.
Además, es crucial mantenerlos limpios y aplicar desmoldante, para facilitar el
proceso de desencofrado. La retirada de los moldajes se llevará a cabo después de 7
días desde el vertido del hormigón.
2.2 RADIER
2.2.1 BASE (CAMA RIPIO )
2.2.1.1 CAMA DE RIPIO COMPACTADA e = 10 cm
se aplicará una capa de ripio de 10 cm, compactada mecánicamente con un peso
estático mínimo de 100 Kg. Se usará material limpio y sin residuos. Luego, se
colocará una capa de arena de 3 cm, compactada mecánicamente, para recibir la
barrera de humedad de polietileno de 0,2 mm con traslapes de 20 cm y 10 cm en
los bordes con el sobrecimiento. La barrera de humedad debe cubrir toda la
superficie sin daños ni perforaciones.
2.2.2 MAADERA
2.3 MUROS
2.3.1 BLOQUES DE MADERA ENSAMBLABLES
Los muros exteriores estarán construidos con bloques de madera ensamblables
con aislante térmico incorporado. Cada bloque tendrá capacidad de soportar
hasta 250 kg por m2. Los bloques se unirán entre sí mediante ensambles
machihembrados y se fijarán a la cimentación con anclajes especiales.

2.3.2 CERCHAS
2.3.2.1 MADERA
2.3.2.1.1 ESTRUCTURA DE CERCHAS

13
 Las cerchas serán de pino radiata secado en horno, libre de defectos, de
dimensiones 2" x 4" (50mm x 100mm), largo según cálculo estructural. Se
fabricarán según diseño estructural, con uniones reforzadas con placas
dentadas y pernos, cortes precisos a inglete y escuadra. Se les aplicará
tratamiento de inmunización a presión con sales CCA-C después de la
fabricación. Las cerchas se instalarán a distancia indicada en planos,
niveladas, aplomadas y fijadas a la estructura con conectores metálicos.
Los espacios entre cerchas se rellenarán con aislante. No se aceptarán
cerchas deformadas, rajadas, con inmunización deficiente o fijación
inadecuada.
Las tabiquerías deben contar con forros en ambas caras, con un espesor mínimo
de 10 mm para placas de yeso cartón y 6 mm para placas de fibrocemento. En las
zonas húmedas, se Deben aplicar sellos impermeables entre placas,
revestimientos y sello de neopreno tipo compriband bajo la solera.
2.3.2.1.2 COSTANERAS
Se requiere el suministro e instalación de costaneras de madera de pino
radiata de 2x2 pulgadas (50x50 mm) para remate de muros en vivienda social
según detalles en planos. La madera será seca en horno, libre de defectos y
tratada con sales CCA-C mediante proceso a presión según NCh853. Las
costaneras se fijarán al muro con tornillos autoperforantes cada 60 cm
máximo.

2.4 CUBIERTA
2.4.1 ACERO GALVANIZADO
2.4.1.1 CUBIERTA ZING ALUM ONDA ESTANDAR 0.4mm
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 La hojalatería tendrá un espesor mínimo de 0,4 mm o acero zinc alumínio de al
menos 0,35 mm para evitar la entrada de aves, roedores y murciélagos. El
material será zinc aluminio de 0,40 mm con un ancho útil de plancha de 762 mm,
longitud según los planos de cubierta, con un traslapo de 9 cm entre las planchas
según las especificaciones del fabricante. Se fijarán con tornillos galvanizados y
arandelas de neopreno.

Se incluirá la instalación de papel fieltro de 15 libras bajo la cubierta, con un

traslapo horizontal mínimo de 15 cm, siguiendo las indicaciones del fabricante en
relación con los vientos y lluvias predominantes.

El caballete será de zinc aluminio con 0,4 mm de espesor y un desarrollo mínimo

de 33 cm para cada lado. Se fijará con tornillos galvanizados de 2 1/2" y
arandelas de acero galvanizado con neopreno.

2.5 HOJALATERIA
2.5.1 CANALES
2.5.1.1 CANALES FE GALVANIZADO
Se utilizarán canaletas de plancha lisa de fierro galvanizado de 0,40 mm de
espesor, con dimensiones rectangulares de 7x10 cm. Se fijarán a los tapacanes
mediante ganchos, con un espaciado máximo de 1 metro entre cada gancho. Las
uniones en la hojalatería se realizarán mediante soldadura de estaño al 50%.
2.5.2 BAJADAS
2.5.2.1 BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS DE FE GALVANIZADO
Las bajadas de aguas lluvias serán de plancha lisa de fierro galvanizado con 0,5
mm de espesor y medidas de 10x5 cm. Se asegurarán a los muros con tres
abrazaderas y tornillos de fierro galvanizado. En la parte inferior, terminarán en un
ángulo de 45 grados para alejar el agua de la vivienda.
2.5.3 CABALLETE
2.5.3.1 CABALLETE ZINCALUM
El caballete será de zinc aluminio con un espesor de 0,4 mm y un desarrollo
mínimo de 25 cm para cada lado.

3 OBRAS DE TERMINACIONES
3.1 REVESTIMIENTOS MUROS Y TABIQUES
3.1.1 INTERIOR ZONA SECA
3.1.1.1 YESO CARTON
3.1.1.1.1 REVESTIMIENTO DE YESO CARTON
En los tabiques no estructurales dentro de la vivienda, como en los dormitorios y la
despensa de la cocina, se utilizará plancha de yeso cartón ST BR de 10 mm de
espesor. Estas planchas se instalarán de forma estable, alineadas con juntas
selladas, acabado con pasta y lijado para obtener una superficie lisa y sin bordes
ásperos.

3.1.2 INTERIOR ZONA HUMEDA

3.1.2.1 ESTUCOS
3.1.2.1.1 ESTUCOS MUROS INTERIORES
15
Se aplicarán estucos en tres áreas

1. En la cocina, en el muro de albañilería que respalda el lavaplatos, se utilizará

estuco interior con una proporción de 1:3 a toda la superficie.

2. En el baño, se aplicará estuco en los muros junto a la ducha utilizando un mortero

pobre con una proporción de 1:3.

En el área exterior, específicamente en el lavadero, se estucará un espacio con

dimensiones específicas. Se empleará una proporción de 1:3.

Se sugiere la incorporación de impermeabilizante Sika 1 en una proporción de 1

parte de impermeabilizante por cada 12 partes de material. Los estucos se aplicarán
en al menos dos capas de igual espesor, con un intervalo mínimo de 24 horas entre
cada capa, hasta alcanzar un espesor de 2 a 2,5 cm. Para prevenir irregularidades,
se realizará un adecuado proceso de curado con riego abundante durante 7 días,
dos veces al día.

3.1.2.2 FIBROCEMENTO
3.1.2.2.1 REVESTIMIENTO FIBROCEMENTO 6mm
Se utilizará revestimiento de fibrocemento de 6 mm de espesor, que se fijará a la
estructura de tabiques en el baño. La fijación se realizará con tornillos galvanizados
auto perforantes 6x1 1/2". Antes de la instalación, se incorporará una barrera de
humedad de papel fieltro. Además, se aplicarán sellos impermeables entre las
placas utilizando silicona con fungicida de color blanco

3.2 AISLACION TERMICA Y BARRERA MUROS Y TABIQUES

3.2.1 LANA DE VIDRIO
3.2.1.1 LANA DE VIDRIO DE 50mm

Se utilizará Lana de Vidrio de 50 mm de espesor y densidad nominal de 22 kg/m3.

Está disponible en rollos con anchos de 0,6 y 1,20 metros y longitudes de hasta 24
metros. Se instalará de manera compacta, sin dejar espacios entre los tabiques,
para garantizar un aislamiento efectivo.
3.2.2 BARRERA
3.2.2.1 FIELTRO
Antes de instalar el forro en los tabiques de baños y cocinas (áreas húmedas), se
incluirá una barrera de humedad de papel fieltro.

3.3 CIELO
3.3.1 ESTRUCTURA DE CIELO FALSO
3.3.1.1 MADERA
16
 3.3.1.1.1 LISTONEADO DE MADERA 2X2”
Se construirá una estructura en madera de pino IPV 2x2" fijada a la estructura del
techo y a los muros, con un espaciamiento máximo de 40 cm, a la altura
especificada en el proyecto. Se colgarán planchas de yeso cartón de 10 mm de
espesor en esta estructura, asegurándolas con tornillos autorroscantes. Las juntas
entre las planchas se sellarán con cinta invisible y pasta muro, seguido de lijado.

Los materiales utilizados para el cielo deben ser indeformables, resistentes a la

humedad y al impacto. En el caso de usar planchas de yeso cartón, el espesor
mínimo será de 10 mm. Es importante que el cielo no interrumpa el aislante térmico.
La instalación y fijación del aislante debe asegurar la continuidad de la superficie y
evitar puentes térmicos.

3.3.2 REVESTIMIENTO DE ZONA SECA

3.3.2.1 YESO CARTON
3.3.2.1.1 REVESTIMIENTO DE YESO CARTON DE 10 mm
En todos los recintos sin humedad (como la sala de estar, el comedor y los
dormitorios), se instalarán planchas de cartón yeso de 10 mm de espesor. Estas se
fijarán al enlucido con tornillos galvanizados autoperforantes de 6 mm x 1". Las
planchas quedarán sólidamente aseguradas y perfectamente alineadas, con un
desfase mínimo entre ellas. Se llevará a cabo el sellado de juntas, el enlucido y el
lijado, garantizando una superficie lisa y sin rebabas. Se consultará sobre la
aislación del techo utilizando rollos de lana de vidrio de 100 mm de espesor, para
cumplir con los requisitos de acondicionamiento térmico.

3.3.3 REVESTIMIENTO DE ZONA HUMEDA

3.3.3.1 FIBROCEMENTO
3.3.3.1.1 REVESTIMIENTO FIBROCEMENTO 6mm
Se requerirá papel fieltro de 40m. antes de instalar las planchas de revestimiento.
En el baño, se utilizarán planchas de fibrocemento de 6 mm de grosor, las cuales se
fijarán a una estructura de madera con tornillos galvanizados autoperforantes de
6x1 1/2". Estas planchas se asegurarán de manera firme y se alinearán
perfectamente, y se llevará a cabo el sellado de juntas, el enlucido y el lijado para
obtener una superficie lisa y sin rebabas.

Asimismo, se consultará sobre la aislación del techo, utilizando rollos de lana de

vidrio de 100 mm de espesor, para cumplir con los requisitos de acondicionamiento
térmico.

3.4 AISLACION TERMICA CUBIERTA

17
3.4.1 LANA DE VIDRIO
3.4.1.1 LANA DE VIDRIO 100 mm
Se utilizará Lana de Vidrio 100 mm de espesor y densidad nominal de 11 kg/m³.
Esta se presenta en rollos de 0,6 a 1,20 metros de ancho y hasta 20 metros de
longitud. Se instalará de manera compacta sobre el cielo, sin dejar espacios vacíos.
Este producto cumple con los estándares térmicos.

3.4.2 BARRERAS
3.4.2.1 FIELTRO
Se instalará papel fieltro de 15 lb. bajo cubierta con un traslapo mínimo de 15 cm en
sentido horizontal, desde la base hacia la parte superior de la pendiente, se fijará
con xxxxx . Se seguirán las indicaciones del fabricante para garantizar su
resistencia a los vientos y lluvias predominantes.

3.5 REVESTIMIENTO PISOS

3.5.1 CERAMICA
3.5.1.1 CERAMICA PISO .. CM X .. CM
Para las áreas de cocina y baño, se utilizará cerámica antideslizante de 33x33 cm,
sobre una base de Bekron normal. El fragüe se ajustará al color de la cerámica de
alta calidad.

3.6 ALEROS Y FRONTONES

3.6.1 ESTRUCTURA
3.6.1.1 MADERA
3.6.1.1.1 FRONTON FIBROCEMENTO 6mm

Se utilizará una plancha de fibrocemento de 6 mm de grosor, la cual será pintada de

color blanco. Esta plancha estará soportada por listones de madera de pino de 2x2"
IPV. Además, se instalará una celosía de aluminio esmaltada de 15x20 cm en color
blanco, sellada con silicona fungicida en todo su perímetro. Se fijará utilizando
tornillos autoperforantes de 6 mm x 1 1/2" para madera.

18
En aleros y frontones, se instalará una celosía de aluminio de 20x20 cm, sellada en
sus bordes con silicona blanca esmaltada en color blanco.

3.8.1 TAPACAN
3.8.1.1Tapacan pino cepillado 1 x 6”

Se utilizará pino cepillado seco de 1x6" con dos capas de barniz o pintura. También
se empleará pino cepillado seco de 1x5" para las tapareglas, con la misma opción
de dos capas de barniz o pintura.

3.9 PUERTAS Y VENTANAS

3.9.1 MARCOS
3.9.1.1 MADERA
3.9.1.1.1 Marcos de madera pino cepillado

Para las puertas interiores, se usarán marcos de madera de 30x90 mm con unión
finger joint, ya sea de una sola pieza o compuestos con ensamble. Los marcos se
fijarán con clavos de acero proyectados con pistola asegurando que queden firmes
y perfectamente alineados en elementos de hormigón y con tornillos de 3" en
elementos de madera.

3.9.2 PUERTAS INTERIORES

3.9.2.1 PUERTA ANCHO 70 X 65
3.9.2.1.1 Puerta de 70 x 200

Las alturas mínimas requeridas son de 2 metros. Para las puertas, se utilizarán
puertas de placa terciada con fijación mediante 3 bisagras de 3x3". Estas puertas
tendrán un espesor mínimo de 40 mm y una altura mínima de 2 metros.

En el caso de la puerta del baño, se empleará una celosía de aluminio por ambos
lados, sellada en sus bordes con silicona blanca y esmaltada de color blanco, con
dimensiones de 15x20 cm para permitir la ventilación. Su ubicación se detalla en el
diseño de la puerta. Se solicita una rejilla o celosía de ventilación de al menos 15
cm de altura, ubicada a 20 cm del borde inferior de la puerta, y su perforación
deberá coincidir con las dimensiones de la rejilla colocada. Además, la puerta del
baño deberá contar con impermeabilización en su cara interior.

3.9.3 PUERTA EXTERIORES

3.9.3.1 PUERTA ANCHO 80
3.9.3.1 Puerta pino Oregón (acceso)
19
Las puertas de acceso tendrán un ancho mínimo de 85 cm, asegurando un espacio
de paso libre de 80 cm, y una altura mínima de 2 metros. Además, deben contar con
protección exterior contra factores ambientales como la humedad y los rayos UV.

La puerta principal será atablerada, con dimensiones de 80x200 cm y un espesor de

45 mm. Contará con un botagua para evitar goteras en la parte inferior y se
asegurará mediante tres bisagras de 3 1/2" en un marco de madera. Se incluirá un
tope de puerta básico de 25 mm.

3.9.4 QUINCALLERIA
3.9.4.1 PUERTA PRINCIPAL
3.9.4.1.1 Cerradura embutida puerta de acceso

La puerta principal tendrá una caja de acero estampado con cilindro tanto interior
como exterior, picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas y tres llaves. El
mecanismo de cierre y apertura será de presión o palanca.

Tanto las puertas de acceso como las de la cocina contarán con tiradores ubicados
a 0,95 metros del piso terminado. No se admitirá el uso de quincalla de plástico. Las
cerraduras incluirán caja de acero estampado, cilindro interior y exterior, picaporte
reversible, cerrojo de dos vueltas, tres llaves y un pomo.

3.9.4.2 BAÑO
3.9.4.2.1 Cerradura embutida puerta de baño

La puerta del baño será de tipo embutir y contará con un picaporte reversible, un
cerrojo de una vuelta, un seguro interior.

Para su montaje en las hojas de las puertas, se emplearán herramientas específicas

como brocas copa, asegurando una instalación sólida y precisa. No se permitirá el
uso de quincalla de plástico.

3.9.4.3 INTERIOR
3.9.4.3.1 Cerradura embutida dormitorio

La puerta del dormitorio, será de tipo embutir y estará equipada con un picaporte
reversible, un cerrojo de una vuelta, un seguro interior.

3.9.4.4 EXTERIOR COCINA

3.9.4.4.1Cerradura acceso cocina

20
La puerta exterior de la cocina, deberá contar con un picaporte reversible, un cerrojo
de dos vueltas y dos llaves.

El ancho mínimo de la hoja de la puerta de la cocina será de 70 cm para asegurar

un espacio de paso libre de 65 cm.

3.9.5 VENTANAS
3.9.5.1 Aluminio

En baños y ventanas con celosía en la cocina, se utilizarán ventanas de vidrio

simple. contarán con celosía transparente de al menos 3 láminas y un sistema de
desagüe para el agua de condensación en el interior.

Las ventanas deben ser impermeables, con todos los traslapes, burletes y sellos
necesarios. Todas las ventanas tendrán seguros adecuados según el material de la
solución especificada.

3.9.5.1.2 Ventana de aluminio con celosíjas xx x xx

Se utilizarán ventanas de aluminio en el baño y la cocina, siguiendo el detalle de

puertas y ventanas . En el baño, se empleará vidrio monolítico de 4 mm de tipo
semila, y en la cocina, se utilizará vidrio transparente.

3.10 Pinturas

Para todas las superficies que requieran pintura, se aplicarán al menos dos capas
siguiendo las instrucciones del fabricante. El objetivo es lograr un acabado uniforme
en todas las superficies.

3.10.1 Pintura óleo dos manos

Se aplicarán dos capas de Oleo, pintura blanca en los techos de los baños y
cocinas en el interior de la vivienda, a menos que se utilicen otros acabados que
eviten la humedad. Para elementos exteriores, se usará pintura permeable al vapor.

3.10.2 Pintura esmalte dos manos

Se aplicará esmalte al agua de color blanco en dos capas en el interior de la

vivienda, específicamente en el cielo del estar y comedor. Para elementos
exteriores, se requerirá pintura permeable al vapor.

3.10.3 Pintura barniz marino dos manos

21
Para todos los elementos de madera a la vista en el exterior, como tapacanes,
taparreglas, forros y otros, se aplicarán dos capas de barniz marino después de que
estos elementos estén instalados en la obra.

3.10.4 Pintura impermeabilizante par albañilería

Se utilizará un impermeabilizante incoloro para evitar la penetración de humedad en

los materiales de construcción, manteniendo la permeabilidad al vapor de agua, lo
que es esencial para permitir el secado natural de los materiales y el intercambio de
vapor entre ambientes. Se aplicará con brocha o rodillo.

Los aceites o esmaltes se usarán en los siguientes casos: en techos y paredes de

baños, a menos que tengan acabados como vinílico o azulejos que impidan la
humedad. También se aplicarán en marcos y hojas de ventanas y puertas de
madera en exteriores y en baños, cubriendo todas sus superficies. También en
todas las paredes con fines específicos.

22
8 Normativa vigente

Nch 3393 Norma SIP

El Panel SIP es reconocido como uno de los sistemas de construcción más avanzados a
nivel mundial. Su denominación corresponde a “Structural Insulated Panel” o “Panel
Estructural Isotérmico” en español. Este sistema se caracteriza por estar compuesto por
dos placas de OSB (Oriented Strand Board) que encierran un núcleo de poliestireno
expandido de alta densidad (EPS). Los detalles y especificaciones de este sistema se
encuentran establecidos en la normativa Nch 3393, la cual fue promulgada en el año
2016.
Esta es la forma que el proyecto de viviendas sociales va a implementar, ya que ofrece
ventajas como un menor tiempo de ejecución, eficiencia energética y una mayor facilidad
de trabajo.
Nch1198 (2014). Madera – Construcciones en madera – Calculo "Se establecen
métodos y procedimientos de diseño estructural que definen las condiciones mínimas
que los elementos y uniones en las construcciones hechas de madera aserrada,
laminada y de sección circular deben cumplir. Estas normativas se aplican con el fin de
asegurar la seguridad y la integridad estructural de dichas construcciones."
Nch 352/1 of 2000 Aislación acústica "Se establecen requisitos mínimos de aislación
acústica para las construcciones de uso habitacional. Estos requisitos tienen como
objetivo garantizar que los residentes puedan descansar sin ser molestados por ruidos
provenientes de otras viviendas o de instalaciones externas a la vivienda.
NCh806:2022 regularización de los Sistemas Constructivos No Tradicionales "Esta
regulación está destinada a mejorar una área que ha recibido poco enfoque a nivel
nacional, que es la regularización de los Sistemas Constructivos No Tradicionales que
ingresan al país. Hasta ahora, estas tecnologías solo se regían por directrices o
requisitos internos de organismos como el MINVU. "
ASTM D2555 "Es una norma de prueba utilizada para evaluar las características de
flexión de la madera contrachapada"
ASTM D5456 "Norma de prueba empleada para medir la resistencia al corte de paneles
contrachapados "
ASTM D5456: Esta norma se centra en las características físicas y mecánicas de la
madera laminada encolada que se emplea en la fabricación de componentes
prefabricados de construcción.
ASTM D2555: Esta norma describe procedimientos para calcular la fortaleza de las
conexiones en vigas de madera laminada encolada.
NCh761 Paneles a base de madera - Tableros - Determinación de las dimensiones
y de la forma: Esta norma establece los procedimientos para determinar la densidad de
los paneles de madera, que son comunes en la industria de la construcción

23
Viviendas Sociales Según la OGUC
El Artículo 6.1.1 establece que este título del reglamento define las regulaciones para
viviendas económicas. Estas regulaciones abordan las condiciones que deben cumplir
las viviendas para considerarse económicas, las normas de urbanización y los requisitos
para la aprobación de proyectos que las incluyen. Además, se establece que en
ausencia de regulaciones específicas en este título, las viviendas económicas seguirán
las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza
actual y los Instrumentos de Planificación Territorial correspondientes.
El Artículo 6.1.4 establece el proceso mediante el cual se certifica el carácter de
"vivienda social" y se determina su tasación. Aquí está el desglose de este proceso:
Certificación del carácter de vivienda social: Para que una vivienda sea considerada
"vivienda social", debe obtener una certificación de esta condición. El responsable de
otorgar esta certificación es el "Director de Obras Municipales" de la localidad
correspondiente. Este funcionario es una autoridad encargada de supervisar y regular la
construcción en la jurisdicción del municipio.
El Artículo 6.1.8 establece las normas que aplican a conjuntos de viviendas económicas
de hasta 4 pisos de altura de acuerdo a los Instrumentos de Planificación Territorial. Las
normas que se aplican a estos conjuntos son las siguientes:
 Rasantes y distanciamiento: Establece las regulaciones relacionadas con las
pendientes del terreno y las distancias requeridas en relación con los predios
vecinos al proyecto.
 Antejardines, rasantes y sistemas de agrupamiento: Define las normas que se
aplican a las áreas delanteras de las viviendas, las pendientes y las formas de
agrupación de viviendas con respecto a las vías públicas existentes o planificadas
en el Instrumento de Planificación Territorial.
 Zonas de riesgo: Especifica las regulaciones relacionadas con las áreas
consideradas como zonas de riesgo, que pueden incluir áreas propensas a
desastres naturales, como inundaciones o deslizamientos de tierra.
 Uso de suelo: Determina las regulaciones relacionadas con los tipos de uso del
suelo permitidos en el área donde se ubican las viviendas económicas.
 Dotación de estacionamientos: Establece las normas que deben seguirse en
cuanto a la provisión de espacios de estacionamiento para los residentes de estos
conjuntos de viviendas.
 Densidades, con un posible incremento del 25%: Indica las regulaciones
relacionadas con la densidad de población permitida en estas áreas, con la
posibilidad de aumentarla en un 25%.
 Vialidad: Establece las regulaciones relacionadas con las vías de acceso y la red
vial en el entorno de estos conjuntos de viviendas económicas

24
CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES SEGÚN LA OGUC, ADEMAS DE SU
MATERIALIDAD
Artículo 5.3.1. Para los efectos de esta Ordenanza, conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura, en los edificios se distinguirán las
siguientes clases de construcción:
Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de
acero o
losas de hormigón armado.
Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormigón armado o con
estructura
mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado.
Clase C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado
entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o
entramados
de madera.
Clase D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra,
confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado
o entramados de madera.
Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de
fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos
de madera.
Clase F: Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados
con cemento. Entrepisos de madera.
Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera,
prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso cartón,
fibrocemento o similares.
Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón
liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero
proyectado.
Modificado por D.S. 14 – D.O. 30.03.94; por D.S. 29 – D.O. 30.04.96; por D.S. 75 – D.O.
25.06.01, reemplaza artículo.
TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION CAPITULO 3
CONST. 3-2 MAYO 2009

25
Artículo 5.3.2. Las clases de construcción señaladas en el artículo anterior, salvo
que el proyecto de estructuras señale otra cosa, tendrán las siguientes restricciones:
 Las construcciones Clase C no podrán tener más de 4 pisos, las losas de
hormigón armado sólo podrán reemplazarse en el suelo del último piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podrá exceder de
5 m.
 Las construcciones Clase D, G, H e I, no podrán tener más de 2 pisos y la altura
libre de piso a cielo no podrá exceder de 2,60 m.
 Las construcciones Clase F no podrán tener más de un piso y su altura libre
máxima será de 3,5 m.
 Las clases D y E se aceptarán como pisos superiores de construcciones clase C
o D, siempre que no se sobrepase la altura permitida.
 Las construcciones con estructura soportante de madera y las prefabricadas de
madera a que se refieren las clases E y H, deberán cumplir con las disposiciones
del artículo 5.6.8. de esta Ordenanza. Igualmente, las piezas o elementos de
madera, ya sea estructural o de terminación, sometidos o no a cálculo estructural
que contengan las demás clases de construcción, deberán cumplir con las
disposiciones de los artículos 5.6.6. y 5.6.8. de esta Ordenanza.
 En todos los casos que en una misma construcción se empleen dos o más
clases, deberán adoptarse los resguardos necesarios en las uniones de
materiales, considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos como
en los cambios de temperatura.

Procedimientos para la Construcción

Para las construcciones necesarias para la explotación agrícola de un inmueble,

o para las viviendas del propietario del mismo y sus trabajadores, así como, una
vez obtenida la autorización a la que se hace referencia en el párrafo anterior,
para la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de
viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cumplan con los
requisitos para obtener subsidio del Estado, según lo dispuesto en el inciso
primero del artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se
deberá solicitar el permiso de edificación correspondiente al Director de Obras
Municipales, en conformidad con lo establecido en el artículo 116 del mismo
cuerpo legal. Es necesario adjuntar los documentos requeridos por el artículo
5.1.6 de esta Ordenanza. La autoridad competente otorgará el permiso después
de verificar el cumplimiento de las normas generales de edificación contempladas
en esta Ordenanza, sin perjuicio de la obligación de pagar los derechos
municipales correspondientes.

Definición

Vivienda Social: la vivienda económica de carácter definitivo, cuyas

características técnicas se señalan en este título, cuyo valor de tasación no sea
superior a 400 unidades de fomento, salvo que se trate de condominios de

26
 viviendas sociales en cuyo caso podrá incrementarse dicho valor hasta en un
30%.

9 Estudios de Tecnología de Construcción con Bloques de Madera

El sistema de construcción con bloques de madera ensamblables ensamblables es una

innovación tecnológica que aborda varias ventajas y desafíos en la construcción
modular. Aquí hay un análisis detallado de esta tecnología:
1. Facilidad de construcción: La característica más destacada de este sistema es la
facilidad de construcción. Los bloques se ensamblan, lo que reduce la necesidad
de herramientas y habilidades técnicas avanzadas. Esto lo hace adecuado tanto
para profesionales de la construcción como para personas con menos experiencia
en el campo.

2. Materiales: Están compuestos por madera OSB, grafito y poliestireno expandido

(EPS). Estos materiales son ligeros, fáciles de manejar y ofrecen una alta
resistencia térmica. La madera OSB proporciona resistencia y estabilidad,
mientras que el poliestireno expandido contribuye a la eficiencia energética del
edificio al proporcionar aislamiento térmico.

3. Eficiencia energética: La alta resistencia térmica de los bloques ensamblables

permite la construcción de casas energéticamente eficientes. Esto puede ayudar
a reducir los costos de calefacción y refrigeración, así como a minimizar el
impacto ambiental.

4. Variedad de tamaños: La disponibilidad de bloques de diferentes tamaños (30, 60

o 90 centímetros de largo) brinda flexibilidad en el diseño y la construcción de
diferentes tipos de estructuras.

5. Sostenibilidad: Los bloques ensamblables generan pocos residuos, lo que

contribuye a la sostenibilidad en la construcción. Además, no requieren una capa
de pavimento de hormigón, lo que podría reducir aún más la cantidad de material
necesario y el tiempo de construcción.

6. Resistencia: Son capaces de soportar una carga de 250 kilos por metro cuadrado,
lo que los hace adecuados para una variedad de aplicaciones de construcción.

27
 7. Innovación en la construcción modular: Esta tecnología aborda las desventajas de
las técnicas de construcción modular tradicionales, como el uso de hormigón, que
es más pesado y puede requerir conocimientos técnicos avanzados. Ofrece una
alternativa más amigable con el usuario y más eficiente en términos de tiempo y
recursos.

En resumen, el sistema de construcción con bloques de madera ensamblables de

Gablok es una solución innovadora que combina simplicidad y sostenibilidad en la
construcción modular. Su facilidad de uso, la eficiencia energética que ofrece y la
variedad de tamaños disponibles hacen que sea una opción interesante para la
construcción de viviendas y edificios de bajo coste.

10 Estudio de diseño de Viviendas Sociales tradicionales

10.1 VISTA 3D

28
10.2 Planos de planta

29
10.3 Plano alzado sur

30
11 Analisis de Precio Unitario de Viviendas Sociales tradicionales

31
12 Sustentabilidad del proyecto

12.1 Casa de Albañilería (Sistema Tradicional):

Materiales:
Ventajas: La albañilería utiliza materiales como ladrillos o bloques de hormigón, que son
duraderos y resistentes.
Desventajas: La producción de estos materiales puede tener un alto impacto ambiental
debido a la extracción y procesamiento de recursos naturales.

Energía y Emisiones:
Ventajas: Las casas de albañilería tienden a tener una alta inercia térmica, lo que puede
ayudar a la eficiencia energética.
Desventajas: La construcción tradicional puede requerir más energía en el proceso de
construcción y puede generar residuos.

Aislación Térmica:
Desventajas: La albañilería, por sí sola, tiende a tener un aislamiento térmico limitado, lo
que puede aumentar la dependencia de sistemas de calefacción y refrigeración.

32
Casa de Bloques de Madera Ensamblables:

Materiales:
Ventajas: La madera es un recurso renovable y sostenible cuando se gestiona
adecuadamente. Los bloques de madera ensamblables también incorporan aislantes
térmicos, lo que mejora la eficiencia energética.

Energía y Emisiones:
Ventajas: La construcción con bloques de madera ensamblables suele ser más rápida y
genera menos residuos en el lugar de construcción. Principalmente con este método de
construcción, la empresa (Gablok) encargada de la producción de este material de
construcción, asegura que el proceso de fabricación está libre de emisiones perjudiciales
para el medio ambiente.

Aislación Térmica:
Ventajas: Los bloques de madera ensamblables suelen ofrecer un mejor aislamiento
térmico, lo que puede reducir el consumo de energía y las emisiones asociadas.

Resistencia Estructural:
Ventajas: Los bloques de madera ensamblables son notables por su alta resistencia.
Pueden soportar cargas de hasta 250 kg por metro cuadrado, lo que los hace adecuados
para una variedad de aplicaciones. Además, su durabilidad contribuye a la longevidad de
las estructuras construidas con estos bloques.

Uso de Recursos:
Ventajas: La construcción modular con bloques de madera ensamblables puede reducir
la cantidad de material requerido, lo que es beneficioso desde una perspectiva de uso
eficiente de recursos.

33
13 Analizar el diseño actual
La evaluación exhaustiva de un diseño arquitectónico es esencial para garantizar su viabilidad,
eficiencia y cumplimiento de requisitos. El análisis del diseño actual se convierte en un proceso
crucial que abarca diversas perspectivas, desde la técnica y económica hasta la funcional y
estética. Este enfoque integral busca asegurar que la estructura no solo cumpla con los estándares
de resistencia y seguridad, sino que también optimice la eficiencia espacial, minimice costos y
ofrezca una experiencia estéticamente agradable. En el análisis del diseño actual, cada aspecto,
desde la selección de materiales hasta la distribución espacial, se examina detenidamente con el
objetivo de identificar posibles mejoras y garantizar el éxito del proyecto en todos sus aspectos.

13.1 Análisis técnico:

Resistencia estructural: El plano proporciona una estructura robusta y adecuada para

soportar las cargas esperadas. Se han seleccionado cuidadosamente materiales de alta
resistencia y técnicas de construcción que cumplen con los estándares más exigentes.

Estabilidad: El diseño ha sido meticulosamente planificado para garantizar la estabilidad

del plano. Se han considerado factores como la distribución de pesos y la base estructural
para prevenir cualquier riesgo de vuelco o derrumbe.

Seguridad: La seguridad de los usuarios es una prioridad. El diseño cumple con todas las
normativas de seguridad vigentes, abordando aspectos desde resistencia contra incendios
hasta medidas de protección en caso de desastres naturales.

Durabilidad: La durabilidad a largo plazo es un aspecto integral del diseño. Los materiales
seleccionados han demostrado resistencia a la intemperie y una capacidad excepcional para
resistir el paso del tiempo.

Facilidad de construcción: El plano ha sido concebido para ser fácil de construir. Se han
utilizado materiales y técnicas de construcción comunes, lo que facilita el proceso
constructivo sin comprometer la integridad del proyecto.

13.2 Análisis funcional:

34
 Distribución espacial: La distribución espacial del plano es eficiente y funcional,
aprovechando al máximo los espacios disponibles para satisfacer las necesidades
habitacionales de manera óptima.

Circulación: La circulación dentro del plano es fluida y segura, evitando cualquier

acumulación de personas y garantizando una accesibilidad sin complicaciones.

Iluminación: El plano cuenta con una excelente iluminación natural y artificial, adaptada a
las actividades específicas que se realizarán en cada espacio, asegurando condiciones
óptimas para los usuarios.

Ventilación: La ventilación, tanto natural como artificial, ha sido cuidadosamente

planificada para adaptarse al clima local y al uso previsto del edificio, proporcionando un
ambiente cómodo y saludable.

13.3 Análisis estético:

Armonía: El plano presenta una apariencia armoniosa y equilibrada, donde los elementos
se combinan de forma estéticamente agradable, contribuyendo a una sensación general de
cohesión y bienestar.

Proporción: La proporción entre las diferentes partes del plano es agradable a la vista y
coherente con el diseño general, asegurando una estética equilibrada y atractiva.

Equilibrio: El plano ha logrado un equilibrio visual entre sus diversas partes, evitando que
algún elemento destaque de manera desproporcionada y manteniendo una estética
equilibrada.

Estilo: El plano presenta un estilo definido que se alinea perfectamente con el uso previsto
del edificio, asegurando una integración armoniosa de la estética con la funcionalidad del
espacio.

14 Diseño e implementación de materiales

1. Objetivo del Cambio de Materiales:

35
Redefinir y optimizar el proceso constructivo tradicional de una casa, mejorando la
eficiencia, sostenibilidad y rendimiento térmico del edificio.

2. Material Principal:
Bloques de Madera Ensamblables: Sustitución de ladrillos y vigas por bloques de
madera que permiten un ensamblaje rápido y eficiente, reduciendo el tiempo de
construcción.

3. Estructura:
Sustitución de Vigas por Cerchas: Se adoptarán cerchas prefabricadas que, junto con
los bloques de madera, ofrecen una estructura sólida y resistente.

4. Muros y Tabiques:
Reemplazo de ladrillos y tabiques tradicionales por Bloques de Madera: Estos bloques
permiten una construcción más rápida y eficiente, al tiempo que proporcionan
propiedades aislantes.

5. Aislamiento Térmico:
Integración de Aislante Térmico en Bloques de Madera: Reducción de la pérdida de
calor y mejora de la eficiencia energética al incorporar aislamiento térmico directamente
en los bloques.

6. Revestimiento Exterior:
Tablas Tingladas y Pintura Especial: Mejora estética y protección contra los elementos
mediante tablas tingladas de madera y una pintura especial impermeable y resistente a
los rayos solares.

7. Ventajas:
Eficiencia Constructiva: Reducción del tiempo de construcción debido al ensamblaje
rápido de los bloques y cerchas prefabricadas.

36
Sostenibilidad: Uso de materiales renovables y mayor eficiencia energética gracias al
aislamiento térmico incorporado.
Estética Mejorada: Tablas tingladas proporcionan una apariencia más moderna y
natural, adaptándose a estilos arquitectónicos contemporáneos.

8. Desafíos Potenciales:
Capacitación del Personal: Se requerirá formación para adaptarse a las nuevas técnicas
y materiales.
Costo Inicial: Los bloques de madera ensamblables pueden tener un costo inicial más
alto, aunque esto podría compensarse con la eficiencia constructiva y los beneficios a
largo plazo.

9. Evaluación Continua:
Monitoreo constante del rendimiento estructural y térmico a lo largo del tiempo para
asegurar la durabilidad y eficacia de los nuevos materiales y métodos.
Este punto de diseño e implementación busca no solo modernizar el proceso
constructivo, sino también mejorar la eficiencia energética y la sostenibilidad del edificio,
creando un espacio habitable resistente, estéticamente agradable y adaptado a las
demandas contemporáneas.

37
15 Bibliografía

 estSiteForMe. (2023). Cómo escribir una metodología de investigación. [En línea].

https://www.testsiteforme.com/como-escribir-una-metodologia-de-investigacion/
 Asana. (2023). ¿Qué es un diagrama de flujo? Los símbolos, los tipos y cómo
leerlos. [En línea]. https://asana.com/es/resources/what-is-a-flowchart
 Asana. (2023). Objetivos generales y específicos. [En línea].
https://asana.com/es/resources/general-and-specific-objetives.
 Forestal Maderero. (2023). Bloques de madera para construir tu casa como un
LEGO. Artículo de revista. Forestal Maderero, 10(1), 10-15.
 Gablok. (2022, 31 de octubre). Compañía francesa de casas modulares ofrece
ladrillos de madera para construir de forma sustentable y personalizada.
Madera21. [En línea]. https://www.madera21.cl/blog/2022/10/31/compania-
francesa-de-casas-modulares-ofrece-ladrillos-de-madera-para-construir-de-forma-
sustentable-y-personalizada/

Anexos

38