ACUERDO No. 014 P.B.O.T.

DEPARTAMENTO DEL META
MUNICIPIO DE GRANADA
CONCEJO MUNICIPAL
Nit: 822.002.493-9
ACUERDO No. 014

(Del 10 De Junio De 2011)
POR EL CUAL SE AJUSTA EL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE GRANADA - META, ADOPTADO
MEDIANTE EL ACUERDO Nº 039 DE 2004
EL CONCEJO MUNICIPAL DE GRANADA, META
En uso de sus facultades, especialmente las conferidas por la Constitución

Política, la Ley 99 de 1993, la Ley 388 de 1997, la Ley 507 de 1999, la Ley 902 de
2004, el Decreto Reglamentario 4002 de 2004, el Decreto 097 de 2006, el Decreto
3600 de 2007 y demás normas concordantes y,
CONSIDERANDO:
1. Que mediante el Acuerdo No. 39 de 2004, el Concejo Municipal adoptó el Plan

Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio, en cumplimiento de lo
dispuesto por la Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario No. 879 de
1998.
2. Que mediante el Acuerdo No. 39 de 2004, el Concejo Municipal adoptó el Plan

Básico de Ordenamiento Territorial Municipal, donde e definen los usos del suelo
para las diferentes zonas de los sectores rural y urbano, se establecen las
reglamentaciones urbanísticas correspondientes y se plantean los planes
complementarios para el futuro desarrollo territorial del Municipio.
3. Que el acuerdo No. 039 de 2004 “Por el cual se adopta el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial Municipal, se definen los usos del suelo para las
diferentes zonas de los sectores rural y urbano, se establecen las
reglamentaciones urbanísticas correspondientes y se plantean los planes
complementarios para el futuro desarrollo territorial del Municipio”, no fue
debidamente avalado por la Entidad Ambiental CORMACARENA, por lo cual el
componente ambiental no tuvo concertación, como si la tuvo el decreto No. 038A
de 2000 “Por el cual se adopta el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Granada”.
1
“PUEBLO Y CAMPO DE LA MANO”. VICTOR ERNEY VARGAS. PRESIDENTE CONCEJO

Carrera 14 Calle 15 Esquina Telefax: 6583763 Teléfono: 6580062
Email. [email protected]
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4. Que teniendo en cuenta lo anterior, la Corporación Ambiental CORMACARENA

define el componente ambiental válido como aquel concertado en el año 2000 y
adoptado por el decreto 038ª del mismo año, el cual deberá incorporarse a la
presente modificación del acuerdo No. 039 de 2004.
5. Que según el Artículo 6º del Decreto 4002 de 2004, “De conformidad con lo
establecido en el artículo 15 de la Ley 388 de 1997, adicionado por el artículo
1° de la Ley 902 de 2004, la modificación excepcional de alguna o algunas de
las normas urbanísticas de carácter estructural o general del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial, que tengan por objeto asegurar la consecución de los
objetivos y estrategias territoriales de largo y mediano plazo definidas en los
componentes General y Urbano del Plan Básico de Ordenamiento Territorial,
podrá emprenderse en cualquier momento, a iniciativa del Alcalde municipal o
distrital, siempre y cuando se demuestren y soporten técnicamente los motivos
que dan lugar a su modificación.
La modificación excepcional de estas normas se sujetará en todo a las

previsiones vigentes en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, de acuerdo
con la jerarquía de prevalencia de los componentes, contenidos y demás
normas urbanísticas que lo integran”.
6. Que una vez analizada la situación jurídica de los documentos que adoptan el
Plan Básico de Ordenamiento del Municipio de Granada, es perentorio el
ajuste a lo reglamentado con el fin de definir las normas urbanísticas que
posibilitarán el cumplimiento de los objetivos generales programados en los
documentos anteriores y que han sido objeto de concertación en las diferentes
instancias de la Planeación como lo define la ley 388 de 1997.
7. Que la imposibilidad de unificar el componente ambiental concertado en el año

2000 con el resto de los componentes concertados en el documento del año
2004, posibilita que se desarrolle, se socialice con las comunidades, se
concerté con las autoridades y se adopte el presente documento con todas las
características tanto técnicas como legales necesarias y siguiendo los trámites
mínimos para legitimar las bases, lineamientos, políticas, estrategias, objetivos
y proyectos necesarios para el correcto desarrollo del Municipio.

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8. Que de la misma manera existe una ambigüedad en lo referente a la vigencia

del PBOT, pues por un lado en el documento decreto 038ª del año 2000 se
tiene prevista una vigencia de tres administraciones posteriores a la fecha de
su adopción, de lo que se concluye que el periodo final de largo plazo termina
el 31 de diciembre del año 2011. Por otro lado, el acuerdo No. 039 de 2004,
plantea u periodo de largo plazo correspondiente a tres periodos
constitucionales, sin embargo no aclara cual es el primer periodo
constitucional. Lo expuesto genera que no se tenga claridad respecto de la
conclusión de los periodos de corto, mediano y largo plazo, los cuales están
definidos por el artículo 28 de la ley 388 de 1997, modificado por el artículo 2
de la ley 902, reglamentado por el decreto 4002 de 2004, por medio del cual se
establece que la vigencia para el contenido de corto plazo será mínimo de un
periodo constitucional, para el periodo de mediano plazo su vigencia será
mínimo por dos periodos constitucionales y para el periodo de largo plazo la
vigencia será mínimo de tres periodos constitucionales. En este sentido es
necesario que el presente acuerdo se exprese de manera clara e inequívoca a
cerca de la vigencia que se le otorgará al PBOT que quede definitivamente
adoptado.
9. Que según el artículo 7 del Decreto 4002 de 2004, “Todo proyecto de revisión y
modificación del Plan Básico de Ordenamiento Territorial o de alguno de sus
contenidos se someterá a los mismos trámites de concertación, consulta y
aprobación previstas en los artículos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997”.
10. Que según el artículo 8 del Decreto 4002 de 2004, “Transcurridos noventa (90)
días desde la presentación del proyecto de revisión del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial o de alguno de sus contenidos al Concejo Municipal o
Distrital sin que este la adopte, el Alcalde podrá adoptarla por decreto”.
11. Que mediante el Decreto 097 de 2006 el Ministerio de Ambiente, Vivienda y

Desarrollo Territorial reglamentó la expedición de licencias urbanísticas en
suelo rural y expidió otras disposiciones.
12. Que mediante el Decreto 3600 de 2007, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y

Desarrollo Territorial reglamentó disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley
388 de 1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al
desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelaciones y edificaciones en
suelo rural.

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13. Que mediante el Decreto 4066 de 2008, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y

Desarrollo Territorial modifica los artículos 1°, 9°, 10, 11, 14, 17,18 y 19 del
Decreto 3600 de 2007 y se dictan otras disposiciones.
14. Que mediante la Ley 1228 de 2008, por la cual se determinan las fajas
mínimas de retiro obligatorio o áreas de exclusión, para las carreteras del
sistema vial nacional, se crea el Sistema Integral Nacional de Información de
Carreteras y se dictan otras disposiciones.
15. Que el Alcalde Municipal presentó ante la Corporación la iniciativa de modificar

el Plan Básico de Ordenamiento Territorial vigente, respaldada por los
siguientes documentos, conforme a lo previsto en el artículo 9 del Decreto
4002 de 2004:
a. Documento de seguimiento y evaluación de los resultados obtenidos

respecto de los objetivos planteados en el Acuerdo 39 de 2000 y
justificación de la realización de ajustes.
b. Documento de Diagnóstico del estado actual del territorio municipal,
acompañado de la respectiva cartografía.
c. Documento de formulación de los ajustes requeridos, conforme a los
resultados de los estudios previos, acompañado de la respectiva
cartografía.
d. Proyecto de Acuerdo de modificación del Plan Básico de Ordenamiento
Territorial, acompañado de la respectiva cartografía.
e. Acta de concertación de los asuntos ambientales propios del ordenamiento
territorial, suscrita entre el Alcalde y la autoridad ambiental –
CORMACARENA.
f. Resolución No. PS.GJ.1.2.6.10 fechada el 29 de Noviembre de 2010,
mediante la cual CORMACARENA aprueba la forma como en el proyecto
de modificación del Plan Básico de Ordenamiento Territorial vigente se
incorporan las determinantes ambientales de superior jerarquía, conforme a
lo previsto en los artículos 10 y 24 de la Ley 388 de 1997.
g. Concepto y recomendaciones emitidas por el Consejo Territorial de
Planeación, respecto del contenido del proyecto de ajuste del Plan de
Ordenamiento vigente, conforme a lo previsto en el artículo 24, numeral 3
de la Ley 388 de 1997.
h. Soportes de la participación de la comunidad durante el proceso de revisión
y formulación de los ajustes del Plan de Ordenamiento vigente, conforme a
lo previsto en el artículo 24, numeral 4 de la Ley 388 de 1997.
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En mérito de lo expuesto,
ACUERDA:
Artículo 1. Adopción. Adóptese los ajustes al Plan Básico de Ordenamiento

Territorial del Municipio de Granada, contemplados en el presente Acuerdo.
Artículo 2. Del presente Acuerdo forman parte los documentos y cartografía que
se relacionan a continuación:
a. Documentos
DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL ACUERDO DE AJUSTE DEL PBOT

No. NOMBRE
Documento de seguimiento y evaluación de los resultados obtenidos respecto de los
1. objetivos planteados en el Proyecto de Acuerdo, adoptado mediante acuerdo No. 039 de
2004.
2. Documento de justificación de los ajustes a realizar respecto del acuerdo 039 de 2004.
3. Documento de Diagnóstico del estado actual del territorio municipal.
4. Documento de Formulación de los ajustes del Acuerdo No. 39 de 2004.
b. Cartografía
CARTOGRAFÍA INTEGRANTE DEL ACUERDO DE AJUSTE DEL PBOT

Nombre Referencia
COMPONENTE GENERAL
Modelo de Ordenamiento Territorial CG - 01
Clasificación General del Territorio CG - 02
Estructura Ecológica Principal CG - 03
COMPONENTE RURAL
Áreas de Actividad en Suelo Rural CR - 01
Sistema Vial Rural CR - 02
Sistema de Equipamientos Rurales CR - 03
Áreas de Actividad en Centros Poblados CR - 04
Amenazas Rural DR - 03
COMPONENTE URBANO

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CARTOGRAFÍA INTEGRANTE DEL ACUERDO DE AJUSTE DEL PBOT

Nombre Referencia
Suelo Urbano y de Expansión Urbana CU - 01
Sistema Vial y de Transporte Urbano CU - 02
Sistemas de Equipamientos y Espacio Público Urbano CU - 03
Sistema de Servicios Públicos Urbanos Alcantarillado CU - 04
Sistema de Servicios Públicos Urbanos Acueducto CU – 04A
Usos del Suelo en Suelo Urbano CU - 05
Tratamientos en Suelo Urbano CU - 06
Estructura Ecológica Urbana CU - 07
Amenazas Urbano DU - 06
TÍTULO 1
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
DEL MUNICIPIO DE GRANADA
Capítulo 1
MARCO ESTRATÉGICO
Artículo 3. Concepto de Ordenación del Territorio. El Plan Básico de

Ordenamiento Territorial del Municipio de Granada, en adelante PBOT, es el
instrumento legal por medio del cual se establecen las políticas, objetivos,
estrategias y acciones orientados a regular la utilización, ocupación y
transformación del espacio físico en el corto, mediano y largo plazo, en forma tal
que se logre un equilibrio entre la atención de las necesidades sociales y
económicas de protección del medio ambiente y los recursos culturales del
Municipio.
Artículo 4. Principios Generales del Plan Básico de Ordenamiento

Territorial. Modifíquese el Artículo 5, del acuerdo 39 de 2004 , que en
adelante quedará así: Principios Generales del Plan Básico de Ordenamiento
Territorial. El logro de los objetivos de ordenamiento acordados en el PBOT y la
ejecución de las acciones previstas en procura de dichos objetivos, se rige por los
siguientes principios:

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1. La propiedad es una función social que implica obligaciones. Como tal, le es

inherente una función ecológica.
2. Los bienes de uso público, los parques naturales, el patrimonio ecológico de la
Nación y los demás bienes que determine la ley, son inalienables,
imprescriptibles e inembargables.
3. El interés privado está supeditado al interés público o social.
4. Las cargas y beneficios que resulten de la ejecución de las acciones del PBOT,
serán distribuidos en forma equitativa entre los diferentes intereses sociales y
económicos convocados.
5. El ordenamiento del territorio constituye una función pública orientada a
garantizar a los habitantes el acceso y disfrute del espacio público, el derecho
a la vivienda y a los servicios públicos domiciliarios, el uso racional del suelo, la
defensa contra los riesgos naturales y la preservación del patrimonio natural y
cultural, entre otros aspectos.
6. Se garantizará la intervención de los ciudadanos y las organizaciones
comunitarias en los procesos de desarrollo y reglamentación del PBOT, en los
procesos de otorgamiento, modificación, suspensión o revocatoria de las
licencias urbanísticas y de uso del suelo en general, en los términos de ley.
7. La administración Municipal adoptará procedimientos y mecanismos que
aseguren la eficiencia y eficacia administrativa en el trámite de solicitudes de
uso del suelo y en la adecuada información a la comunidad sobre los
correspondientes procesos administrativos.
8. El PBOT constituye la dimensión territorial del Plan de Desarrollo económico y
social del Municipio. Las acciones de este deberán estar enmarcadas por la
estructura estratégica del PBOT, representada por los objetivos, estrategias y
metas sobre uso y ocupación del suelo, así como por las normas mediante las
cuales el PBOT sea desarrollado y reglamentado.
9. Los suelos del territorio municipal se usarán de acuerdo con sus condiciones y
factores constitutivos. El aprovechamiento de los suelos deberá efectuarse de
manera tal que se mantenga su integridad física y su capacidad productiva. En
la utilización de los suelos se aplicarán normas técnicas de manejo para evitar
su pérdida o degradación y lograr y asegurar su conservación.
10. Es deber de todos los habitantes del Municipio colaborar con las autoridades
en la conservación y el manejo adecuado de los suelos y los recursos conexos,
como son las aguas, la vegetación nativa, la fauna terrestre y acuática, los
valores paisajísticos y culturales, así como la atmósfera, en cuanto los
procesos que en ella se desarrollan regulan el clima, la calidad del aire, los
procesos hidrológicos y la evolución del suelo. Las personas que realicen
actividades económicas que afecten o puedan afectar los suelos y sus
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recursos conexos, están obligadas a lleva a cabo prácticas de conservación y

recuperación.
11. El desarrollo de actividades de construcción, las obras de ingeniería,
excavaciones u otras similares, estará precedido por estudios técnicos y
ecológicos específicos a que haya lugar y se adelantarán conforme a las
normas vigentes sobre protección y conservación de los recursos naturales y el
medio ambiente en general.
Artículo 5. Políticas Generales del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.

La política general que orienta el Plan Básico de Ordenamiento Territorial de
Granada es la búsqueda de un equilibrio entre la defensa del patrimonio colectivo y
el impulso del progreso económico y social del Municipio. Como patrimonio colectivo
se entiende el conjunto de recursos y valores naturales y culturales que han
soportado y deberán soportar el desarrollo del Municipio, en especial los suelos
agrícolas, las aguas superficiales y subterráneas y la capacidad de producción
hídrica de sus ecosistemas, la biodiversidad, la atmósfera limpia, el paisaje rural, los
sitios históricos, los centros poblados rurales, la cabecera urbana y las
infraestructuras viales y productivas de carácter público, entre otros.
Se reconoce la necesidad de crear fuentes de empleo e ingresos para la población

municipal, en especial para la fuerza de trabajo joven, lo cual plantea la necesidad de
atraer inversiones y promover actividades de alta demanda de mano de obra local,
que aprovechen las ventajas comparativas por su ubicación y consolidación como
centro regional de servicios en la región del Ariarí.
El desarrollo de nuevas actividades económicas o la intensificación de las existentes

debe, en consecuencia, propiciar la concentración de servicios locales y regionales
que incrementen las oportunidades económicas para los habitantes del Municipio,
evitando la urbanización desordenada y fomentando la productividad de las
actividades comerciales, administrativas, recreacionales y turísticas.
Para el logro de los anteriores fines, el Municipio empleará una política integral
basada en instrumentos tales como la educación formal e informal, la ampliación de
la cobertura de la salud y de los servicios públicos a la población, la asistencia
técnica, las inversiones en infraestructura, los incentivos de tipo fiscal y económico y,
en los casos necesarios, la acción coercitiva.
Artículo 6. Imagen objetivo del territorio (Visión del territorio). Granada

meta se consolidará en los próximos 20 años como el gran centro de comercio y
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servicios de la provincia del Ariarí en el Departamento del Meta y será el punto de

encuentro entre el Departamento del Guaviare y el resto del país, a su vez será
conocido como un Municipio sostenible que posee una oferta turística, eco turística y
agro turística, de agricultura y agroindustria.
Artículo 7. Modelo de Ordenamiento Territorial. El presente modelo de

ordenamiento territorial, también modelo de ocupación y uso del suelo se basa, por
una parte, en las tendencias del desarrollo del Municipio y, por otra, en la necesidad
de restaurar y proteger sus recursos naturales y valores ambientales, sin los cuales
no sería sostenible su desarrollo económico y social. El presente Plan considera que
estas tendencias no se pueden desconocer, ya que responden a una realidad. A su
vez, el Plan busca promover la concentración de servicios regionales manteniendo
las actividades agropecuarias en el territorio. En todos los casos, el Plan incorpora
un conjunto de mecanismos encaminados a la protección y conservación de sus
recursos y valores ambientales.
El modelo de ordenamiento territorial es la forma como se expresa o materializa en

el terreno la visión del territorio definida en el Artículo 6 del presente Acuerdo, por lo
tanto, su logro se convierte en el principal objetivo de ordenamiento con el que se
compromete el Municipio de Granada.
Para ello se propone el logro de un Modelo de Ordenamiento del Territorio

conformada por los siguientes elementos:
1. Una Estructura de Protección: Conformada las áreas que integran la

Estructura Ecológica Principal que es el conjunto de elementos bióticos y
abióticos que dan sustento a los procesos ecológicos esenciales del territorio,
cuya finalidad es la preservación, conservación, restauración, uso y manejo
sostenible de los recursos naturales renovables, los cuales brindan la
capacidad de soporte para el adecuado desarrollo socioeconómico de las
poblaciones. La estructura ecológica está conformada por las Áreas de
Protección del Sistema Hídrico, que a su vez están conformadas por las áreas
periféricas a nacimientos, cauces de agua, embalses y humedales, las áreas
forestales protectoras; las áreas de recreación eco turística y las áreas de
protección de infraestructura de servicios públicos.
2. Una Estructura de Producción Primaría: Constituida por las áreas que, por
razones de oportunidad, o por sus condiciones de aptitud, pueden ser objeto de

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usos agrícolas, pecuarios, forestales, agroindustriales u otros que involucren la

producción de bienes o servicios necesarios para la población.
3. Una Estructura Comercial y de Servicios constituida por las áreas que, por
razones de oportunidad, o por sus condiciones pueden ser objeto de usos
comerciales, recreacionales, turísticos, institucionales, u otros que involucren la
comercialización de bienes o servicios necesarios para la población.
4. Una Estructura de Asentamientos Humanos: Constituida por las áreas

destinadas a usos urbanos y de expansión urbana y las de los centros poblados
rurales, a saber: El área de la cabecera urbana y las áreas de expansión urbana
a medida que se vayan destinando a recibir los incrementos poblacionales
durante la vigencia del presente PBOT; los centros poblados rurales; las áreas
del suelo rural cuya actividad sea la vivienda campestre.
La estructura de asentamientos humanos se conecta y articula entre sí y con las

estructuras de producción, comercial y de servicios y de protección, por medio del
sistema vial. A través del sistema de servicios públicos se garantiza la dotación de
agua para el consumo humano de la población que ocupa la estructura de
asentamientos, en las condiciones de cobertura, calidad y continuidad exigidas por
la ley, así mismo, este sistema debe garantizar que los vertimientos de las aguas
servidas provenientes de esta población se realicen en la estructura de protección
conforme a los criterios de calidad igualmente establecidos en la ley.
A través de los sistemas de espacio público y de equipamientos comunales, la

población del Municipio, tanto la localizada dentro de las estructura de
asentamientos como en la estructura de producción y comercial y de servicios,
podrá acceder al área mínima de espacio público establecida por persona,
disponer de espacios adecuados para la satisfacción de sus necesidades en
materia de salud, educación, recreación , deporte y cultura, así como atender a los
requerimientos propios del desarrollo de las diversas actividades productivas.
Artículo 8. Objetivos Generales de Ordenamiento Territorial. Objetivos

Generales de Ordenamiento Territorial. El propósito final del PBOT en el largo plazo
es hacer realidad la imagen objetivo del territorio, a través de la materialización del
modelo de ordenamiento territorial, establecidos respectivamente en los artículos 6 y
7 del presente Acuerdo. La materialización del modelo de ordenamiento se logra a
través de la ejecución de los programas y proyectos que se incluyan en los planes
que se adopten en el presente Acuerdo con fines de desarrollo de los diferentes
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sistemas estructurantes en consideración, a saber: la Estructura Ecológica Principal,

el Sistema de Servicios Públicos, el Sistema Vial, el Sistema de Equipamientos y el
Sistema de Espacio Público, así como de la aplicación de las diferentes estrategias
de gestión del ordenamiento territorial, todo lo cual será materia de la que se ocupen
los componentes urbano y rural y el título de instrumentos de gestión, que hacen
parte integrante del presente Acuerdo. Los Objetivos son los siguientes:
1. Racionalizar el uso y ocupación del territorio.

2. Dirigir y dar norte al desarrollo territorial y regular su utilización y
transformación.
3. Establecer las relaciones de funcionalidad y articulación entre los contextos
urbano-rural y municipal regional, urbano - regional.
4. Prever el crecimiento ordenado del asentamiento humano en las áreas que
ofrezcan las mejores condiciones.
5. Organizar un sistema vial jerarquizado acorde con las necesidades del
Municipio y su articulación regional.
6. Definir un perímetro urbano que incluya los terrenos actualmente
desarrollados y los susceptibles de ser urbanizados según el crecimiento de
población previsto para los próximos 9 años.
7. Garantizar la calidad y el disfrute de un ambiente sano y de las áreas de uso
público.
8. Indicar las necesidades de infraestructura para el desarrollo, con las cuales la
administración municipal implementará mediante planes específicos y
proyectos, el modelo de desarrollo territorial futuro.
9. Velar por la calidad del espacio público, definiendo su función
complementando los espacios existentes y buscando un diseño armónico y
amable para la población.
Artículo 9. Estrategias Generales para el Ordenamiento Territorial.

Estrategias Generales para el Ordenamiento Territorial. Como medios para
garantizar el logro de los objetivos de ordenamiento acordados, así como los
objetivos específicos que se pretenda alcanzar a través de la ejecución de los
programas y proyectos que se incluyan en los planes para el desarrollo de los
sistemas estructurantes contemplados en los componentes urbano y rural del
presente Acuerdo, adóptense las estrategias que se consignan a continuación:
1. Adecuada oferta de servicios públicos y tratamiento como requisito

indispensable para adelantar proyectos de desarrollo urbano.
2. Continuidad del Plan Básico de Ordenamiento Territorial municipal de
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Granada.
3. Localizar los asentamientos, la infraestructura física, los equipamientos
comunales y las actividades socio-económicas de acuerdo con la aptitud del
territorio.
4. Incentivar la ocupación ordenada de las áreas de expansión urbana,
favoreciendo la racional distribución, ocupación y uso.
5. Otorgar facultades especiales a la administración municipal para ejecutar el
Plan.
6. Establecer los procedimientos administrativos y sus correspondientes
instancias de gestión y de participación que vigilen y controlen la ejecución
del plan.
7. Recuperación de los recursos naturales del Municipio mediante herramientas
de orden técnico y legal que permitan su protección.
8. Fortalecimiento del sector productivo y económico del Municipio en diferentes
aspectos, controlando el modelo de ocupación del territorio para maximizar su
producción y sostenibilidad a través del tiempo.
9. Incentivo al desarrollo de proyectos de vivienda de interés social y al
desarrollo de proyectos con beneficio en equipamientos comunales que
permitan la ampliación de coberturas en servicios que apunten a la
disminución de las necesidades básicas insatisfechas.
Artículo 10. De la Vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial. El

Plan Básico de Ordenamiento Territorial establece su vigencia de acuerdo con los
diferentes componentes del mismo así:
 El contenido estructural, tienen una vigencia de largo plazo, que

corresponde a tres períodos constitucionales de la administración
municipal.
 El contenido Urbano y Rural, tiene una vigencia de mediano plazo, que
corresponde a dos períodos constitucionales de la administración municipal.
Este contenido podrá ampliar su vigencia si se considera conveniente.
 Los programas de ejecución regirán durante por lo menos un período
constitucional de la administración municipal y deberán armonizarse con las
prioridades de inversión del Plan de Desarrollo Municipal.
La siguiente tabla muestra la descripción y aclaración de las vigencias a que se

somete el presente proyecto de acuerdo:
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Corto Plazo Mediano Plazo Largo Plazo

2 periodos constitucionales
Años de vigencia
2000 – 2003 y 2004 - 2007 2008-2011 2012-2015
Capítulo 2
DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO EN EL TERRITORIO DEL MUNICIPIO
Artículo 11. Clases de Suelo en el Municipio de Granada. Modifíquese el

Artículo 31, del acuerdo 39 de 2004, que en adelante quedará así: Clases de
Suelo en el Municipio de Granada. Conforme a lo previsto en los artículo 31, 32,
33 y 35 de la ley 388 de 1997, con miras a su ordenamiento, el territorio municipal
de Granada se divide en las siguientes clases de suelo.
1. Suelo Urbano: Corresponde al área del territorio municipal destinada a usos

urbanos, que cuente con infraestructura vial y redes primarias de energía,
acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según
sea el caso. En ningún caso el perímetro urbano podrá ser mayor que el
denominado perímetro de servicios públicos o perímetro sanitario.
El suelo urbano se encuentra cartografiado en el mapa CG – 02. Clasificación

General del Territorio y/o en el Plano CU – 01. Suelo Urbano y de Expansión
Urbana y su perímetro es el delimitado por las coordenadas que se presentan
a continuación.
COORDENADAS PERIMETRO URBANO Área = 497,6 Hectáreas

Punt Punt Punt Punt
X Y X Y X Y X Y
o o o o
1.040.42 885.88 1.041.62 884.56 1.042.54 882.76 1.041.06 882.91
1 8 0 25 0 6 49 9 2 73 8 1
1.040.72 886.14 1.041.64 884.53 1.042.57 882.69 1.041.00 882.97
2 6 9 26 0 6 50 4 5 74 1 5
1.040.74 886.14 1.041.65 884.52 1.042.55 882.65 1.040.92 883.01
3 3 0 27 8 6 51 6 8 75 5 8
1.040.79 886.04 1.041.75 884.34 1.042.54 882.56 1.041.00 883.10
4 3 1 28 6 2 52 9 7 76 5 0
1.040.85 885.97 1.042.14 884.55 1.042.52 882.44 1.040.90 883.13
5 2 8 29 2 8 53 5 2 77 3 3
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COORDENADAS PERIMETRO URBANO Área = 497,6 Hectáreas

Punt Punt Punt Punt
X Y X Y X Y X Y
o o o o
1.040.85 885.95 1.042.26 884.30 1.042.70 882.48 1.040.78 883.32
6 9 7 30 9 8 54 4 4 78 4 0
1.040.88 885.94 1.042.31 884.11 1.042.72 882.02 1.040.75 883.47
7 8 1 31 1 2 55 3 1 79 0 1
1.040.93 885.89 1.042.31 883.98 1.042.68 881.91 1.040.79 883.50
8 0 9 32 3 9 56 1 4 80 6 7
1.040.97 885.85 1.042.34 883.88 1.042.52 881.95 1.040.66 883.72
9 2 7 33 5 1 57 1 4 81 3 6
1.041.00 885.83 1.042.48 883.67 1.042.49 881.95 1.040.58 883.79
10 3 1 34 1 9 58 4 4 82 7 3
1.041.03 885.79 1.042.42 883.59 1.042.49 882.02 1.040.50 883.84
11 6 2 35 7 9 59 3 0 83 3 7
1.041.05 885.75 1.042.43 883.56 1.042.58 882.25 1.040.36 884.06
12 5 9 36 3 9 60 4 6 84 9 4
1.041.07 885.72 1.042.39 883.50 1.042.59 882.41 1.040.29 884.22
13 2 4 37 0 7 61 8 8 85 2 3
1.041.11 885.68 1.042.40 883.48 1.042.56 882.44 1.040.30 884.31
14 2 0 38 5 4 62 9 0 86 9 5
1.041.13 885.61 1.042.47 883.32 1.041.94 882.26 1.040.06 884.63
15 8 3 39 4 0 63 7 8 87 5 9
1.041.13 885.57 1.042.50 883.29 1.041.57 882.17 1.040.36 884.82
16 6 3 40 5 9 64 7 3 88 0 0
1.041.16 885.52 1.042.53 883.25 1.041.44 882.44 1.040.69 884.29
17 2 7 41 7 5 65 8 3 89 8 8
1.041.18 885.46 1.042.58 883.26 1.041.34 882.37 1.040.70 884.33
18 3 7 42 2 3 66 7 7 90 9 4
1.041.18 885.45 1.042.72 883.02 1.041.29 882.33 1.040.76 884.84
19 3 5 43 0 7 67 1 6 91 3 1
1.041.37 885.55 1.042.69 883.02 1.041.24 882.46 1.040.76 884.89
20 8 1 44 1 0 68 5 2 92 3 7
1.041.57 885.18 1.042.66 882.98 1.041.21 882.56 1.040.75 884.95
21 5 3 45 2 5 69 5 3 93 6 7
1.041.57 884.82 1.042.67 882.92 1.041.14 882.62 1.040.74 885.00
22 1 7 46 3 5 70 7 6 94 5 3
1.041.54 884.57 1.042.62 882.87 1.041.13 882.66 1.040.72 885.08
23 1 2 47 9 8 71 0 3 95 0 4
1.041.56 884.54 1.042.56 882.84 1.041.12 882.78 1.040.42 885.88
24 5 9 48 3 6 72 7 0 96 8 0
2. Suelo de Expansión Urbana: Corresponde al área del territorio municipal

destinada a la expansión urbana, que se habilitará para el uso urbano durante
la vigencia del presente Plan de Ordenamiento, según lo determine el
Programa de Ejecución. El suelo de expansión urbana se ajusta a las
previsiones de crecimiento de la zona urbana y a la posibilidad de dotación con
infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios públicos
14

CONCEJO MUNICIPAL
Nit: 822.002.493-9
ACUERDO No. 014

domiciliarios, áreas libres, y parques y equipamiento colectivo de interés

público o social. Pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad; garantizando el abastecimiento de servicios públicos
domiciliarios de conformidad con lo establecido en la ley 909 de 1993 y en la
ley 142 de 1994.
COORDENADAS ZONA DE EXPANSIÓN URBANA ZEU Norte 1 Área= 22,60 Has
Punto X Y Punto X Y Punto X Y Punto X Y
1 1040415 885119 21 1040386 885351 41 1040118 885587 61 1040470 884917
2 1040431 885136 22 1040389 885375 42 1040111 885600 62 1040472 884922

3 1040417 885158 23 1040391 885390 43 1040100 885619 63 1040476 884972
4 1040416 885188 24 1040384 885401 44 1040091 885632 64 1040485 884983

5 1040432 885209 25 1040375 885421 45 1040081 885645 65 1040495 884988
6 1040455 885225 26 1040372 885426 46 1040067 885662 66 1040497 884990
7 1040476 885225 27 1040361 885432 47 1040051 885676 67 1040496 884991

8 1040485 885223 28 1040337 885415 48 1040020 885706 68 1040485 884993
9 1040493 885242 29 1040303 885408 49 1040010 885715 69 1040470 884998

10 1040516 885258 30 1040277 885412 50 1039985 885735 70 1040464 885001
11 1040516 885259 31 1040256 885425 51 1039973 885747 71 1040448 885008

12 1040514 885266 32 1040239 885436 52 1039954 885412 72 1040441 885014
13 1040507 885278 33 1040221 885449 53 1040058 885249 73 1040427 885024
14 1040505 885289 34 1040204 885473 54 1040178 885064 74 1040422 885029

15 1040504 885291 35 1040196 885484 55 1040348 884800 75 1040410 885035
16 1040502 885293 36 1040187 885496 56 1040365 884811 76 1040394 885059

17 1040487 885295 37 1040172 885511 57 1040376 884794 77 1040398 885080
18 1040422 885294 38 1040159 885522 58 1040420 884848 78 1040399 885094
19 1040402 885310 39 1040149 885533 59 1040449 884884 79 1040407 885107

20 1040390 885336 40 1040136 885555 60 1040464 884905
COORDENADAS ZONA DE EXPANSIÓN URBANA ZEU NORTE 2 Área 30,83 Has
1 1040334 886048 27 1040001 885809 53 1040317 885480 79 1040533 885185
15

CONCEJO MUNICIPAL
Nit: 822.002.493-9
ACUERDO No. 014

2 1040279 886183 28 1040014 885791 54 1040333 885500 80 1040529 885177
3 1040257 886295 29 1040025 885779 55 1040374 885512 81 1040511 885162

4 1040257 886343 30 1040049 885760 56 1040389 885488 82 1040502 885162
5 1040254 886381 31 1040060 885750 57 1040397 885481 83 1040516 885148
6 1040254 886382 32 1040092 885720 58 1040413 885472 84 1040511 885118

7 1040253 886383 33 1040110 885703 59 1040428 885451 85 1040498 885098
8 1040252 886384 34 1040127 885682 60 1040438 885429 86 1040481 885092

9 1040250 886385 35 1040139 885668 61 1040446 885415 87 1040468 885086
10 1040248 886385 36 1040151 885651 62 1040451 885397 88 1040465 885085

11 1040247 886384 37 1040163 885629 63 1040455 885382 89 1040462 885081
12 1040245 886383 38 1040170 885616 64 1040463 885366 90 1040459 885077
13 1040244 886382 39 1040188 885586 65 1040466 885353 91 1040466 885070

14 1040244 886382 40 1040197 885569 66 1040488 885355 92 1040481 885059
15 1040231 886357 41 1040202 885565 67 1040505 885353 93 1040487 885056

16 1040170 886268 42 1040213 885554 68 1040524 885355 94 1040490 885055
17 1040088 886195 43 1040232 885536 69 1040549 885330 95 1040501 885051
18 1040057 886171 44 1040245 885519 70 1040562 885313 96 1040519 885047

19 1040040 886151 45 1040253 885508 71 1040564 885298 97 1040539 885035
20 1040020 886122 46 1040264 885492 72 1040569 885290 98 1040581 885082

21 1040008 886097 47 1040273 885486 73 1040575 885272 99 1040620 885107
22 1039992 886051 48 1040289 885475 74 1040577 885255 100 1040680 885120

23 1039987 886014 49 1040297 885470 75 1040579 885244 101 1040616 885312
24 1039975 885859 50 1040302 885469 76 1040576 885228 102 1040423 885812
25 1039975 885828 51 1040312 885471 77 1040575 885217

26 1039988 885819 52 1040312 885471 78 1040565 885189
COORDENADAS ZONA DE EXPANSIÓN URBANA ZEU ORIENTE 1 Area 6,67 Has
1 1042451 884077 19 1042344 884316 37 1042495 883824 55 1042452 883993
2 1042448 884082 20 1042274 884303 38 1042494 883828 56 1042453 884000

3 1042446 884085 21 1042268 884301 39 1042474 883856 57 1042453 884004
16

CONCEJO MUNICIPAL
Nit: 822.002.493-9
ACUERDO No. 014

4 1042444 884088 22 1042311 884112 40 1042468 883878 58 1042455 884010
5 1042442 884093 23 1042313 883989 41 1042446 883901 59 1042456 884017

6 1042440 884098 24 1042345 883881 42 1042450 883928 60 1042458 884023
7 1042438 884104 25 1042481 883679 43 1042459 883937 61 1042461 884029
8 1042437 884109 26 1042525 883697 44 1042462 883941 62 1042464 884037

9 1042436 884112 27 1042496 883720 45 1042468 883947 63 1042470 884047
10 1042432 884119 28 1042500 883731 46 1042469 883948 64 1042473 884051

11 1042430 884123 29 1042498 883733 47 1042471 883954 65 1042472 884054
12 1042419 884134 30 1042479 883733 48 1042469 883955 66 1042471 884058

13 1042405 884150 31 1042495 883784 49 1042464 883958 67 1042468 884062
14 1042388 884174 32 1042500 883792 50 1042460 883962 68 1042465 884065
15 1042375 884203 33 1042503 883796 51 1042455 883970 69 1042462 884068

16 1042370 884233 34 1042506 883800 52 1042453 883975 70 1042458 884070
17 1042371 884268 35 1042505 883801 53 1042452 883980 71 1042456 884072

18 1042380 884315 36 1042499 883812 54 1042452 883986 72 1042454 884074
COORDENADAS ZONA DE EXPANSIÓN URBANA ZEU ORIENTE 2 Area 81,75 Has
1 1042867 884257 56 1042533 884014 111 1042713 883247 166 1042984 882492
2 1042804 884793 57 1042531 884012 112 1042705 883223 167 1043000 882526
3 1042614 884511 58 1042529 884010 113 1042726 883199 168 1042987 882567
4 1042481 884333 59 1042526 884005 114 1042722 883191 169 1042974 882586
5 1042452 884319 60 1042523 884000 115 1042737 883185 170 1042953 882602
6 1042450 884307 61 1042522 883994 116 1042743 883161 171 1042913 882609
7 1042441 884264 62 1042522 883990 117 1042749 883161 172 1042883 882608
8 1042440 884235 63 1042522 883985 118 1042765 883134 173 1042862 882612
9 1042444 884211 64 1042522 883984 119 1042778 883120 174 1042838 882630
10 1042454 884189 65 1042524 883981 120 1042784 883089 175 1042833 882654
11 1042468 884169 66 1042526 883980 121 1042770 883071 176 1042854 882666
12 1042481 884154 67 1042530 883979 122 1042770 883066 177 1042876 882665
13 1042493 884142 68 1042535 883978 123 1042795 883037 178 1042902 882656
17

CONCEJO MUNICIPAL
Nit: 822.002.493-9
ACUERDO No. 014

14 1042501 884131 69 1042539 883978 124 1042791 883024 179 1042929 882647
15 1042507 884118 70 1042543 883978 125 1042793 883020 180 1042959 882654
16 1042508 884111 71 1042544 883978 126 1042788 883000 181 1042974 882680
17 1042509 884108 72 1042549 883973 127 1042769 882973 182 1042980 882716
18 1042510 884104 73 1042556 883970 128 1042751 882965 183 1042994 882740
19 1042512 884100 74 1042555 883959 129 1042742 882964 184 1043009 882758
20 1042515 884096 75 1042543 883952 130 1042742 882961 185 1043025 882803
21 1042516 884094 76 1042539 883944 131 1042751 882950 186 1043029 882827
22 1042517 884093 77 1042537 883935 132 1042760 882924 187 1043020 882846
23 1042519 884092 78 1042532 883926 133 1042758 882901 188 1043009 882856
24 1042522 884091 79 1042525 883920 134 1042740 882888 189 1042988 882880
25 1042524 884091 80 1042518 883911 135 1042731 882885 190 1042988 882904
26 1042525 884091 81 1042518 883910 136 1042717 882873 191 1042991 882940
27 1042534 884097 82 1042524 883904 137 1042721 882836 192 1042985 882970
28 1042541 884090 83 1042528 883903 138 1042688 882832 193 1042971 882993
29 1042539 884087 84 1042535 883893 139 1042655 882818 194 1042959 883014
30 1042545 884083 85 1042545 883891 140 1042641 882812 195 1042955 883035
31 1042547 884075 86 1042550 883885 141 1042624 882813 196 1042955 883068
32 1042548 884073 87 1042538 883880 142 1042620 882802 197 1042955 883089
33 1042548 884071 88 1042541 883869 143 1042622 882791 198 1042956 883132
34 1042548 884068 89 1042563 883840 144 1042619 882784 199 1042957 883162
35 1042549 884063 90 1042564 883832 145 1042625 882761 200 1042975 883196
36 1042543 884059 91 1042567 883824 146 1042641 882714 201 1042985 883237
37 1042542 884058 92 1042571 883816 147 1042644 882694 202 1042974 883275
38 1042545 884049 93 1042585 883795 148 1042638 882669 203 1042955 883301
39 1042543 884040 94 1042579 883787 149 1042628 882653 204 1042932 883323
40 1042543 884039 95 1042576 883784 150 1042620 882628 205 1042917 883337
41 1042543 884037 96 1042573 883779 151 1042624 882600 206 1042903 883363
42 1042545 884035 97 1042569 883779 152 1042617 882578 207 1042902 883405
43 1042546 884034 98 1042568 883778 153 1042619 882554 208 1042910 883445
18

CONCEJO MUNICIPAL
Nit: 822.002.493-9
ACUERDO No. 014

44 1042548 884032 99 1042566 883775 154 1042596 882501 209 1042927 883472
45 1042554 884033 100 1042563 883770 155 1042593 882458 210 1042941 883508
46 1042556 884023 101 1042561 883764 156 1042704 882484 211 1042940 883562
47 1042550 884021 102 1042563 883764 157 1042723 882021 212 1042943 883601
48 1042548 884021 103 1042563 883749 158 1043064 882254 213 1042940 883627
49 1042545 884020 104 1042568 883743 159 1043046 882294 214 1042930 883679
50 1042544 884020 105 1042574 883741 160 1043029 882325 215 1042941 883730
51 1042541 884019 106 1042571 883731 161 1043014 882354 216 1042965 883801
52 1042539 884018 107 1042556 883711 162 1043007 882396 217 1042986 883877
53 1042538 884017 108 1042680 883297 163 1043005 882418 218 1042996 883935
54 1042536 884016 109 1042693 883273 164 1042996 882455 219 1042993 883980
55 1042534 884015 110 1042699 883271 165 1042985 882477 220 1042996 884000
COORDENADAS ZONA DE EXPANSIÓN URBANA ZEU SUR 3 Area = 42,13 Has
1 1042451 882098 17 1041467 881857 33 1042486 881571 49 1042527 881833

2 1042456 882106 18 1041474 881843 34 1042488 881582 50 1042518 881852
3 1042476 882156 19 1042000 881721 35 1042485 881601 51 1042502 881860
4 1042488 882186 20 1042196 881675 36 1042498 881636 52 1042474 881869

5 1042500 882209 21 1042235 881668 37 1042499 881642 53 1042443 881900
6 1042511 882230 22 1042276 881662 38 1042500 881649 54 1042432 881927

7 1042514 882241 23 1042284 881655 39 1042501 881658 55 1042426 881951
8 1042524 882277 24 1042336 881621 40 1042500 881667 56 1042421 881985

9 1042528 882310 25 1042365 881601 41 1042504 881689 57 1042421 881994
10 1042532 882373 26 1042405 881566 42 1042506 881692 58 1042421 882007
11 1042528 882413 27 1042436 881530 43 1042506 881700 59 1042422 882019

12 1042527 882421 28 1042447 881538 44 1042501 881728 60 1042426 882037
13 1042525 882428 29 1042470 881545 45 1042517 881755 61 1042431 882053

14 1041922 882266 30 1042475 881548 46 1042519 881759 62 1042440 882073
15 1042079 881927 31 1042480 881553 47 1042527 881784
16 1041472 881925 32 1042483 881564 48 1042529 881817
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CONCEJO MUNICIPAL
Nit: 822.002.493-9
ACUERDO No. 014

3. Suelo Rural: Corresponde al área del territorio municipal no apta para el uso
urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas,
ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y actividades
análogas.
Hacen parte del suelo rural las áreas que presentan un grado de concentración
de vivienda rural, con niveles básicos de desarrollo de alguno de los siguientes
sistemas estructurantes: servicios públicos, vial, equipamientos colectivos y
espacio público y que requieren, ser desarrollados a efectos de mejorar las
condiciones de calidad de vida de sus habitantes. Estas áreas se denominarán
Centros Poblados Rurales y en el Municipio de Granada, son los siguientes:
a. Aguas Claras
b. Dos Quebradas
c. Puerto Caldas
d. La Playa
e. Canaguaro
El suelo rural se encuentra cartografiado en el mapa CG – 02. Clasificación

General del Territorio.
Los centros poblados se encuentran cartografiados en el mapa CG – 02.

Clasificación General del Territorio
4. Suelo de Protección: Corresponde a las áreas del territorio municipal

localizadas dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus
características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de
las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la
provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y
riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tienen
restringida la posibilidad de urbanizarse.
Forman parte de los suelos de protección en el territorio municipal, las Áreas

de Protección del Sistema Hídrico, que a su vez están conformadas por las
áreas periféricas a nacimientos, cauces de agua, embalses y humedales; las
áreas forestales protectoras, las áreas de recreación eco turística y las áreas
de protección de infraestructura de servicios públicos. Los suelos de protección
se encuentran cartografiados en el mapa CG – 02. Clasificación General del
Territorio.
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CONCEJO MUNICIPAL
Nit: 822.002.493-9
ACUERDO No. 014

5. Suelo suburbano: Corresponde a las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en
las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la
ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de
densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos
domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la
Ley 142 de 1994.
El suelo suburbano se encuentra cartografiado en el mapa CG – 02.

Clasificación General del Territorio y su perímetro es el delimitado por las
coordenadas que se presentan a continuación:
a. Zona Sub-Urbana 1. Zona Norte
Corredor vial suburbano Zona Norte, ubicada al Norte de la zona urbana de

Granada sobre la vía que conduce al Municipio de San Martín, desde la “Y” donde
se encuentran la vía proveniente de San Juan de Arama y la salida de la Zona
Urbana de Granada hasta donde la vía a San Martín cruza el caño Irique.
COORDENADAS ZONA DE CORREDOR VIAL 1

1 1.040.951 889.456 9 1.040.750 887.491 17 1.040.192 886.362 25 1.040.160 887.602
2 1.040.956 889.397 10 1.040.654 886.950 18 1.040.142 886.290 26 1.040.261 888.107
3 1.041.003 889.263 11 1.040.561 886.472 19 1.039.997 886.147 27 1.040.347 888.592
4 1.040.841 888.932 12 1.040.558 886.376 20 1.039.970 886.088 28 1.040.499 888.914
5 1.040.703 888.643 13 1.040.413 886.516 21 1.039.820 886.394 29 1.040.746 889.423
6 1.040.755 888.574 14 1.040.314 886.552 22 1.039.964 886.572 30 1.040.756 889.417
7 1.040.952 888.467 15 1.040.256 886.549 23 1.040.014 886.786 31 1.040.887 889.427
8 1.040.851 887.995 16 1.040.220 886.502 24 1.040.064 887.056 32 1.040.951 889.456
a. Zona Sub-Urbana 2. Zona Sur
Corredor vial suburbano Sur, ubicado entre la intersección de la vía a San Juan de
Arama con la vía a la Vereda Puerto Suárez, hasta el puente Guillermo León
Valencia y Hasta el Puente Nuevo sobre el Río Ariarí, de acuerdo al plano CR-01.
(Con un ancho de 300 mts a lado y lado de la vía contados desde el borde de la
calzada).
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CONCEJO MUNICIPAL
Nit: 822.002.493-9
ACUERDO No. 014


1 1.040.909 882.863 9 1.040.077 879.142 17 1.039.938 882.695 25 1.040.440 883.121
2 1.040.909 882.863 10 1.040.046 879.402 18 1.039.808 883.575 26 1.040.619 882.986
3 1.040.754 882.469 11 1.039.901 879.540 19 1.040.118 883.599 27 1.040.859 882.912
4 1.040.630 882.142 12 1.039.512 880.031 20 1.040.269 883.597 28 1.040.955 882.937
5 1.040.702 881.576 13 1.039.755 880.238 21 1.040.354 883.612 29 1.040.962 882.961
6 1.040.769 880.313 14 1.040.154 880.569 22 1.040.479 883.480 30 1.040.984 882.946
7 1.040.768 880.311 15 1.040.123 881.241 23 1.040.426 883.435 31 1.040.962 882.902
8 1.040.831 879.117 16 1.040.077 881.808 24 1.040.386 883.307 32 1.040.909 882.863
b. Zona Sub-Urbana 3. Zona Suroriental
Localizada entre la zona urbana de Granada y la frontera con el Municipio de

Fuente de Oro, de acuerdo al plano CR-01. (Con un ancho de 300 mts a lado y
lado de la vía contados desde el borde de la calzada).

1 1.043.025 881.191 11 1.042.580 880.979 21 1.044.356 878.456 31 1.043.296 879.627
2 1.043.222 880.926 12 1.042.607 881.114 22 1.044.261 878.335 32 1.043.357 879.719
3 1.043.220 880.893 13 1.042.603 881.180 23 1.044.209 878.390 33 1.043.525 879.812
4 1.043.176 880.809 14 1.042.468 881.355 24 1.044.154 878.423 34 1.043.708 879.803
5 1.043.184 880.625 15 1.042.483 881.413 25 1.044.057 878.640 35 1.043.745 879.791
6 1.042.999 880.594 16 1.042.431 881.492 26 1.043.890 878.911 36 1.043.833 879.474
7 1.042.840 880.536 17 1.042.508 881.542 27 1.043.717 879.113 37 1.043.968 879.351
8 1.042.789 880.480 18 1.042.704 881.670 28 1.043.532 879.370 38 1.044.159 879.276
9 1.042.740 880.564 19 1.044.602 878.893 29 1.043.350 879.512 39 1.044.332 879.317
10 1.042.639 880.821 20 1.044.458 878.646 30 1.043.272 879.562 40 1.044.441 879.162
En la presente zona se distinguen dos áreas definidas la primera como aquella

que comprende el corredor vial desde el perímetro urbano de Granada hasta el
cruce de la Troncal o ruta 65; el cual se denominará “CORREDOR VIAL DE
ACTIVIDADES DE ALTO IMPACTO”.
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CONCEJO MUNICIPAL
Nit: 822.002.493-9
ACUERDO No. 014

c. Zona Sub-Urbana 4 Turística y Residencial Campestre
Área suburbana turística y de vivienda campestre, Ubicado en el occidente del

casco urbano del Municipio, en área de la vereda Los Maracos. Se incluyó esta
zona con el objetivo de aprovechar las oportunidades que en materia de turismo y
servicios presenta el Municipio y por la cercanía al río Ariarí.
COORDENADAS ZONA SUBURBANA DE VIVIENDA CAMPESTRE

1 1.040.154 880.569 15 1.039.071 881.320 29 1.038.767 880.700 43 1.038.475 881.974
2 1.039.755 880.238 16 1.039.068 881.358 30 1.038.805 880.628 44 1.038.632 881.882
3 1.039.512 880.031 17 1.039.092 881.549 31 1.038.697 880.666 45 1.038.774 881.846
4 1.039.359 880.132 18 1.039.083 881.597 32 1.038.570 880.706 46 1.038.840 881.890
5 1.039.343 880.325 19 1.039.030 881.692 33 1.038.414 880.709 47 1.039.011 881.970
6 1.039.360 880.384 20 1.038.940 881.744 34 1.038.381 880.744 48 1.039.060 882.024
7 1.039.353 880.434 21 1.038.863 881.720 35 1.038.303 880.918 49 1.039.267 882.154
8 1.039.302 880.511 22 1.038.722 881.816 36 1.038.066 881.133 50 1.039.336 882.170
9 1.039.341 880.694 23 1.038.711 881.539 37 1.038.101 881.296 51 1.039.373 882.219
10 1.039.331 880.785 24 1.038.679 881.383 38 1.038.166 881.351 52 1.039.602 882.328
11 1.039.279 880.864 25 1.038.659 881.094 39 1.038.313 881.608 53 1.039.741 882.340
12 1.039.151 880.956 26 1.038.700 880.988 40 1.038.385 881.832 54 1.039.836 882.340
13 1.039.151 880.958 27 1.038.769 880.921 41 1.038.393 882.023 55 1.040.003 882.274
14 1.039.139 881.119 28 1.038.769 880.920 42 1.038.394 882.023
Parágrafo. Si fuere necesario ampliar las zonas suburbanas antes del término de
la vigencia de largo plazo, esto es el 31 de Diciembre de 2015, el Municipio deberá
realizar el ajuste de esta zona por la vía de “ajuste extraordinario del PBOT”,
soportado con los estudios inmobiliarios y catastrales que soporten la necesidad
de la ampliación de los corredores viales suburbanos.
Artículo 12. Umbral Máximo de Suburbanización. Conforme a lo establecido en

el numeral 1 del artículo 9 del Decreto 3600 de 2007, se define como umbral
máximo de suburbanización el 6 % del área total del Municipio, con destino Área
suburbana turística y residencial y Corredor vial suburbano turístico y de vivienda
campestre. EL área suburbana corresponde a 1.824 hectáreas.
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Parágrafo. El Lo anterior, teniendo en cuenta que el área correspondiente al

umbral máximo de suburbanización podrá ser ajustada una vez sea implementado
el Sistema de Información Geográfica y la cartografía total del Municipio sea
actualizada. Este ajuste estará ligado al porcentaje establecido en el presente
artículo y al área actualizada del Municipio es de 30498,55 hectáreas.
Capítulo 3
DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL
Artículo 13. Definición. La Estructura Ecológica Principal es el conjunto de

elementos bióticos y abióticos que dan sustento a los procesos ecológicos
esenciales del territorio, cuya finalidad es la preservación, conservación,
restauración, uso y manejo sostenible de los recursos naturales renovables, los
cuales brindan la capacidad de soporte para el adecuado desarrollo
socioeconómico de las poblaciones. La Estructura Ecológica Principal es la que
aparece cartografiada en el mapa CG – 03. Estructura Ecológica Principal
Artículo 14. Objetivos de la Estructura Ecológica Principal. Son objetivos

específicos de la Estructura Ecológica Principal, los siguientes:
1. Sostener y conducir procesos ecológicos esenciales, garantizando la conexión

biológica y la disponibilidad de servicios ambientales en todo el territorio.
2. Elevar la calidad ambiental y balancear su oferta a través del territorio en
correspondencia con la demanda de la población.
3. Restaurar y/o preservar los ecosistemas que brindan beneficios ambientales
vitales para el desarrollo sostenible del Municipio.
4. Conservar los elementos representativos y valores singulares del patrimonio
natural y paisajístico contribuyendo a la formación de la malla ambiental.
5. Promover la apropiación y garantizar el libre acceso al disfrute público de la
oferta ambiental por parte de la población.
6. Recuperar y proteger las fuentes hídricas.
7. Implementar un régimen de usos que permita la apropiación pública sostenible
como estrategia tanto de educación ambiental como de socialización de
responsabilidades para su conservación.
8. Establecer y adecuar las áreas verdes en la categoría de parques urbanos, para
el desarrollo de actividades recreacionales de forma tal que generen beneficios
ambientales y urbanísticos.
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9. Establecer interconexión espacial y funcional con elementos del sistema de

áreas protegidas de forma tal que se aumente cualitativa y cuantitativamente la
oferta ambiental urbana conformando la malla ambiental.
Artículo 15. Componentes de la Estructura Ecológica Principal. Además de

los componentes establecidos en el presente artículo, el sistema de áreas
protegidas se puede componer de las áreas establecidas en el artículo 10 del
decreto 2372 de 2010. La Estructura Ecológica Principal está conformada por el
sistema de áreas protegidas, y el sistema de parques, conforme al detalle que se
presenta a continuación:
COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL

Sistema de Áreas Protegidas
GENERAL
1. Áreas de Protección del Sistema Hídrico
1.1 Áreas Periféricas a nacimientos, cauces de agua, embalses y esteros
2. Áreas de Protección Forestal
2.1 Áreas de Reserva Forestal y Faunística
2.2 Áreas de Amortiguación de Áreas de Reserva
3. Áreas de Protección de Infraestructura de Servicios Públicos
4. Áreas de Recreación Ecoturística.
4.1. Parques Urbanos de Recreación Pasiva
4.2. Parques Urbanos de Recreación Activa
Parágrafo: En caso de incorporar nuevas áreas a este sistema, las mismas serán
caracterizadas y reglamentadas de conformidad la legislación nacional actual.
Artículo 16. Sistema de Áreas Protegidas. El Sistema de Áreas Protegidas, es

el conjunto de espacios con valores para el patrimonio natural, cuya conservación
resulta imprescindible para el funcionamiento de los ecosistemas y la
conservación de la biodiversidad. Este sistema está compuesto en el Municipio por
las Áreas de protección del sistema hídrico, las Áreas de Protección Forestal y las
de infraestructura de Servicios Públicos, todas estas del orden municipal.
Parágrafo. Las áreas protegidas deben dedicarse a la preservación y/o

recuperación de su vegetación natural, en cumplimiento de los objetivos acordados
en el Artículo 8 precedente. No obstante, las autoridades municipales y/o las
autoridades ambientales competentes, podrán declararlas y manejarlas como áreas
de reserva forestal del orden municipal, regional o nacional u otras figuras que
prevea la legislación vigente.
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Artículo 17. Áreas de Protección del Sistema Hídrico. Áreas de Protección del
Sistema Hídrico. Son el conjunto de áreas de preservación ambiental y
restauración periférica a nacimientos y cauces de ríos, quebradas, arroyos,
embalses y esteros. Entiéndase la zona de preservación y los cuerpos de agua
como una unidad ecológica.
Artículo 18. Áreas Periféricas a Nacimientos, Cauces de Agua, Embalses y

Esteros: Son franjas de suelo constituidas por terrazas y planicies aluviales de los
ríos caños y quebradas. Se define un ancho de ronda no inferior a 500 metros,
discriminadas así: 50 metros de ronda de protección hídrica y 450 metros como
ronda de manejo, paralelas al nivel máximo de aguas a cada lado del cauce del río
Ariarí, Guape y Cubillera y para los caños así en lo que tienen que ver con la zona
urbana de Granada: El Irique con 40 metros hacia el costado oriental a partir de la
cota máxima de inundación y 30 metros al costado occidental a partir de la cota
máxima de inundación, el caño Sibao con 40 metros al costado occidental y 30
metros al costado oriental, para el caño Moyas una ronda de protección hídrica de
30 metros a partir de la cota máxima de inundación a cada lado de su cauce y
para el caño Piedras con 15 metros paralelos a cada costado de su cauce a partir
de la cota máxima de inundación para aquellos sectores que actualmente se
encuentran intervenidos según el plano CU-07 “Estructura Ecológica Principal” y
en el resto de áreas sin intervención se aplicará los 30 metros a partir de la cota
máxima de inundación a cada lado de su cauce. Para todos los caños y/o ríos de
la zona rural será de 40 metros a partir de la cota máxima de inundación a cada
lado de sus cauces.
Artículo 19. Áreas de Protección Forestal. Corresponden al conjunto de áreas

protegidas conformadas por elementos del relieve natural del territorio municipal.
Pertenecen a este tipo las áreas de reserva forestal y faunística y las áreas de
amortiguación de áreas de reserva.
Se trata de áreas de alta sensibilidad ambiental, caracterizadas especialmente por

su fragilidad física y/o por su biodiversidad. Están constituidas por todas las áreas
que actualmente presentan una vegetación boscosa (bosque secundario juvenil,
medio y tardío).
Estas zonas presentan las mayores restricciones de uso debido a su importancia
para la conservación de los recursos hídricos superficiales y subterráneos, para el
desarrollo de los procesos ecológicos y para la conservación de la biodiversidad.
Ver planos CU-07 y CG-03.
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Artículo 20. Áreas de Reserva Forestal y Faunística (P - RFF). Son aquellas

áreas de propiedad pública o privada que se destinan al mantenimiento o
recuperación de la vegetación y la fauna nativa. Su finalidad es proteger las
especies, los suelos y demás recursos naturales.
Artículo 21. Áreas de Amortiguación de Áreas de Reserva (P - ARF). Son

aquellas áreas delimitadas con la finalidad de prevenir perturbaciones causadas
por actividades humanas en zonas aledañas a un área de reserva forestal y
faunística, con objeto de evitar que se causen alteraciones que atenten contra la
conservación de la misma. El ancho de las franjas de las áreas de amortiguación
de las áreas de reserva se encuentra establecido en el plano CG-03.
Artículo 22. Áreas de Protección de Infraestructura de Servicios Públicos (P

- ISP). Corresponde a las unidades territoriales previstas para la instalación de
obras de infraestructura y prestación de servicios públicos. Además del área
específica para su construcción, le corresponderá un área de amortiguación de
este tipo de área de protección una franja perimetral no menor de 10,00 metros de
ancho.
Artículo 23. Sistema de Parques. Sistema de Parques. Está conformado por las
áreas de recreación pública donde el predio y sus recursos sólo pueden ser
aprovechados con fines científicos y paisajísticos de recreación pública, dadas sus
características. Las áreas comprendidas por estos parques constituyen suelo de
protección. Ver Plano CU-03.
Artículo 24. Componentes del Sistema de Parques. De conformidad con lo

establecido en el artículo 10 del decreto 2372 de 2010 “Por el cual se reglamenta
el decreto ley 2811 de 1974, la ley 99 de 1993, la ley 165 de 1994 y el decreto ley
216 de 2003 en relación con el Sistema Nacional de Áreas Protegidas, las
categorías de manejo que las conforman y se dictan otras disposiciones”; las
categorías de áreas protegidas que conforman el SINAP, y las cuales el Municipio
de Granada adopta como componentes del sistema de parques mediante la
adopción del presente acuerdo son:
Áreas protegidas Públicas:

a) Las del Sistema de Parques Nacionales Naturales
b) Las Reservas Forestales Protectoras
c) Los Parques Naturales Regionales
d) Los Distritos de Manejo Integrado
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e) Los Distritos de Conservación de Suelos

f) Las Áreas de Recreación
Áreas Protegidas Privadas:
g) Las Reservas Naturales de la Sociedad Civil
Parágrafo: En el presente acuerdo se especifica la existencia de los numerales b

y f del listado anterior, sin embargo el Municipio podrá mediante acto motivado
reglamentar
Artículo 25. Áreas de Recreación Ecoturística (P – RE). Son áreas especiales

que por factores ambientales y sociales deben constituir modelos de
aprovechamiento racional destinados a la recreación pasiva y a las actividades
deportivas.
Artículo 26. Los Parques Urbanos de Recreación Pasiva. Pertenecen a los

parques urbanos aquellos elementos del espacio público destinados a la
recreación pasiva.
Los parques de recreación pasiva son aquellos de donde se excluye la recreación

activa como forma de uso público y en los cuales se cumple una finalidad
ambiental y paisajística.
Artículo 27. Los Parques Urbanos de Recreación Activa. Pertenecen a los

parques urbanos aquellos elementos del espacio público destinados a la
recreación activa.
Los parques de recreación activa son aquellos parques urbanos en donde la

recreación activa es la forma principal de uso público, desarrollada de manera
compatible con la conservación de elementos naturales y del paisaje.
Capítulo 4
DE LAS ZONAS DE AMENAZA
Artículo 28. Amenazas Naturales. El término “amenaza natural” aquí utilizado se

define como la posibilidad de que se manifieste un fenómeno o evento (suceso
debido a procesos de la naturaleza, sobre la cual ejerce influencia el hombre), al
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que suelen asociarse efectos adversos o dañinos en las personas, bienes,

servicios y el medio ambiente.
De acuerdo a su génesis, las amenazas naturales pueden ser físicas o biológicas,

mientras que las amenazas antrópicas (humanas) pueden ser a su vez sociales ó
tecnológicas, y en ambas el hombre modifica desfavorablemente los factores que
las conforman y las variables endógenas y exógenas que las generan. Entre las
amenazas naturales de tipo físico terrestre se encuentran las geológicas
(volcánicas, sísmicas, carstificación, etc.), geomorfológicas (erosión,
deslizamientos, flujos, desprendimientos, etc.), hidrológicas, hidrogeomorfológicas
(avenidas torrenciales), hidrogeológicas, geotécnicas, climatológicas, etc.
Artículo 29. Amenaza geológica. Para el Municipio de Granada está

representada por las fallas geológicas y su actividad, que crean amenaza sísmica
en el grado o categoría Intermedia (AsI), conforme a las normas específicas
vigentes (Ley 400 de 1997, Decreto 33 de 1998 y demás concordantes). De
acuerdo al “Estudio General de Amenaza Sísmica de Colombia” (Ley 400 de 1997)
el departamento de Meta se encuentra ubicado en zonas de Amenaza Sísmica
Alta, Intermedia y Baja, Específicamente la amenaza sísmica para el Municipio de
Granada está catalogada oficialmente entre alta e intermedia, cartografiada con
colores rojo y amarillo, respectivamente (ver mapas de amenazas rural y urbano).
Artículo 30. Amenaza hidrológica. La amenaza de tipo hidrológico se asocia a

los cauces mayores y terrazas bajas de los escorrentías superficiales del
Municipio estudiado, a saber: Ríos Ariarí, la Cal, Guape y el brazo de la Cubillera.
Se catalogaron como una clase de amenaza por inundación de grado alto,
simbolizadas como AaI y distinguidas como franjas de color rojo en el mapa de
amenazas naturales y antrópicas rurales.
Como rasgo característico hidrológico se presentan a nivel rural dos tendencias

definidas en el flujo de las corrientes superficiales y, por ende, en el patrón de
afloramiento de los depósitos recientes (Qar) asociados: la primera corresponde a
la mitad nororiental municipal, cuyos depósitos sedimentarios y drenajes ubicados
sobre la margen izquierda (aguas abajo) del río Ariarí están exclusivamente
distribuidos y orientados en dirección sureste; los segundos, que ocupan el
dominio occidental del río Ariarí, poseen un sentido marcado hacia el oriente. El
punto de inflexión de estos dos conjuntos de orientaciones hidrológicas se da
desde la confluencia de los ríos Guape, la Cal y Ariarí, y es debido al choque de
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sus contraflujos que se generan aguas abajo importantes problemas de

socavación, sedimentación, desbordamiento e inundación.
Los canales activos poseen un patrón de drenaje trenzado (ríos Ariarí y la Cal) a
bicanal recto (caso del río Guape y la derivación o brazo de la Cubillera), con gran
cantidad de sedimentos heterométricos en sus barras laterales y centrales. Debido
a la poca diferencia de altura (en promedio no superior a 2.5 metros, aunque
localmente es menor a 1 metro) entre las superficies de los ddepósitos de llanura
aluvial (Qlal) y los aluviales recientes (Qar), descritos en la sección de
estratigrafía, hay susceptibilidad a desbordamientos e inundaciones en varias
veredas del Municipio de Granada. Especialmente se ven afectados en forma
recurrente durante las épocas invernales los centros poblados de la Playa y Puerto
Caldas. Los sitios críticos de desborde se describen adelante dentro de los
procesos geomorfológicos de tipo fluvial.
También se identificaron corrientes urbanas con amenaza alta (AaI) y media (AmI)
por crecientes e inundaciones. Descritas de oriente a occidente ellas están
supeditadas a los canales de los caños Iriqué, Piedras, Moya y Sibao. La zona
urbana con amenaza alta por inundación más importante corresponde a la del
caño Piedras, debido a los equipamientos, infraestructura y a que compromete a
los siguientes barrios, de norte a sur: el Jardín, el Triunfo, Villa Unión, el Progreso,
Brisas del Ariarí, Alfonso Montoya Pava, Centro y Villa Olímpica.
Por otra parte sobre el flanco occidental urbano de Granada, al oriente de la

carretera marginal de la selva, los caños Moya y Sibao definen una isla que es
susceptible a inundaciones, y fue zonificada con amenaza media por crecientes e
inundaciones (AmI). Otra dos zonas están distribuidas a ambas márgenes del
segmento sur del caño Iriqué, antes y después de su confluencia con el caño
Piedras. En estas categorías se localizan los barrios el Amparo, Villa Granada y en
inmediaciones de la Federación de Algodoneros, hacia el sur de la carrera 4 a.
Artículo 31. Amenaza biológica (por incendios forestales). Esta tipología de

amenazas bióticas se evaluó solamente a nivel preliminar y a nivel rural, por los
alcances de este estudio y debido a su complejidad, extensión y requerimientos de
información actualizada y detallada sobre variables climáticas, bióticas y de usos
del suelo. Se asocia a las unidades de cobertura vegetal que tienen mayor
susceptibilidad o tendencia en las tradiciones regionales a las quemas para
limpiar, mantener o expandir la frontera agrícola, especialmente la quema para
cultivos y rebrote de pastos para ganadería extensiva.
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Se representan en el Mapa de Amenazas Rural del Municipio de Granada bajo el

símbolo AaF, como se identifica en el plano DR-03.
Artículo 32. Amenazas por explosión y derrames de hidrocarburos y

derivados . Dentro del área urbana de Granada se corresponde a los
establecimientos donde se almacenan y distribuyen combustibles.
Estos establecimientos deben seguir las normas legales vigentes, contar con
implementos (extintores) y certificados de seguridad industrial, obras de manejo
(desarenadores, trampas de grasa, disposición de grasas y aguas decantadas) y
permisos ambientales, expedidos por las debidas autoridades locales y regionales
(Comité Local para la Prevención y Atención de Desastres y CORMACARENA).
Artículo 33. Amenazas por contaminación ambiental. Son las siguientes:
Contaminación por vertimientos químicos y basuras: Los excedentes como

canecas, empaques de cartón, plásticos, vidrio y metal en que vienen los
productos o materias primas para fumigación y el lavado tanques de las aeronaves
son vertidos a los caños aledaños a las pistas de aterrizaje, generando alto riesgo
en la población que hace uso del agua disponible en estos caños.
Contaminación ambiental por residuos sólidos y líquidos: El incorrecto

tratamiento y disposición final de residuos sólidos y líquidos en los centros
poblados, debido a la ausencia de un sistema de recolección de basuras y la
ausencia de plantas de tratamiento de residuos sólidos y líquidos, han generado
focos de contaminación de los caños Mucuya y Venado por vertimiento de estos
residuos de los pobladores de Dosquebradas, de igual manera los caños Caracol,
Sardinata y río Ariarí, son contaminados por los habitantes de los centros
poblados de Canaguaro, Aguas Claras y Puerto Caldas respectivamente.
En el área rural se presenta contaminación de residuos sólidos en dos sectores de

los caños Irique y Gualas, el primero en la intersección de los dos caños y el
segundo en inmediaciones del sitio El Silencio. Con relación al casco urbano se
presenta un alto riesgo por contaminación de basuras en los caños Sibao, Piedras,
Irique y Moya. Igualmente la contaminación hídrica del caño Sibao, especialmente
por las aguas contaminadas de los tres descoles del alcantarillado municipal, el
primero localizado entre las calles 12 y 13, el segundo sobre la calle 9 y el tercero
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sobre la calle 8; así mismo el caño Irique es contaminado por las aguas negras del
barrio El Bosque.
Contaminación Atmosférica e hídrica: La fumigación con agroquímicos de las

áreas de cultivos, especialmente las arroceras, generan contaminación
atmosférica sobre la población de las fincas dispersas del sur del Municipio y
centros poblados de Dosquebradas y Canaguaro, de igual manera se contaminan
las fuentes hídricas presentes en esta área, entre las que se encuentran los caños
Taparo, Sardinata, Aguas Claras, Seco, Venado, Mucuya, Urichare, Limón,
Guanaya, San José, Aviso, Raíz, Guanayita, Upía y Caracol, como los más
importantes.
(Mapa de amenazas DR-03 y DU-06),
Artículo 34. Plan de Amenazas, vulnerabilidad y Riesgos. El plan Amenazas,

vulnerabilidad y Riesgos contempla la ejecución de las siguientes acciones:
1. Estudio de Amenazas, Vulnerabilidad y Riesgo urbano y rural. El cual debe

realizarse en un plazo máximo de dos (2) años a partir de la aprobación del
presente acuerdo.
2. Construcción de obras para mitigación de riesgo de acuerdo al estudio.
3. Estudio técnico amenazas por desbordamiento del rio Guape sobre el rio
Cubillera, caño Urichare, entre otros.
4. Asesoría para la incorporación transversal del riesgo en la planificación del
desarrollo y gestión financiera para la mitigación de riesgos en el Municipio de
Granada.
5. Evaluación detallada y diseño de alternativas de mitigación estructural de
viviendas en riesgo alto (Ra) urbanas.
6. Ejecución de obras de mitigación estructural urbanas.
7. Asistencia técnica y capacitación especializada, administrativa y operativa,
para el CLOPAD, incluyendo el Hospital, la Defensa Civil, Cruz Roja y el
cuerpo de bomberos voluntarios de Granada.
8. Mejoramiento de los puestos de salud rurales y dotación de equipos y
elementos para la atención de emergencias
9. Diagnóstico de necesidades de recursos logísticos.
10. Asistencia técnica y capacitación para la socialización, implementación y
gestión para la adopción del PLEC.
11. Ajuste, reproducción, laminación y enmarcado de mapas de amenazas,
naturales y antrópicas, con fines de educación y capacitación para organismos
operativos, instituciones educativas y otras entidades miembro del CLOPAD de
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Granada.
12. Diseño de campañas audiovisuales y plegables con información pública sobre
medidas preventivas y reactivas ante los riesgos y emergencias.
13. Adecuación curricular para la prevención de desastres, elaboración de módulos
educativos y capacitación a docentes de instituciones educativas.
14. Evaluación detallada de riesgos, en zonas de amenaza natural alta del área
urbana del Municipio de Granada
15. Evaluación de amenaza, vulnerabilidad y riesgo en el centro poblado de La
Playa.
16. Evaluación geomorfológica e hidráulica para el diseño de obras de control de
desbordamientos en la vereda La Playa, en la confluencia de los ríos Ariari, Cal
y Guape.
17. Evaluación geomorfológica e hidráulica para el diseño de obras de control de la
difluencia del río Guape y La Cubillera en la vereda El Guape.
18. Asistencia técnica para la reubicación de viviendas en zonas de Riesgo y
reglamentación de áreas de protección en el PBOT de Granada.
19. Desmantelamiento de viviendas a reubicar, recuperación ambiental y entrega
de áreas de cesión.
20. Ejecución de obras de mitigación estructural a nivel rural y urbano, donde el
estudio de amenazas determine su factibilidad..
21. Formulación e implantación de la prevención, mitigación, atención y
recuperación de áreas afectadas por incendios forestales.
Parágrafo 1. El Municipio se abstendrá de otorgar cualquier tipo de permiso o

licencia que directa o indirectamente permita la urbanización de las áreas
consideradas de riesgo por el presente acuerdo o por sus documentos
complementarios, además de levantar el censo de viviendas localizadas en zonas
de alto riesgo, con el fin de ser priorizadas en programas de reubicación, para lo
cual el Municipio tendrá un plazo máximo de seis (06) meses a partir de la
adopción del presente acuerdo.
Parágrafo 2. Las áreas consideradas como de alto riesgo podrán ser modificadas
de acuerdo a los resultados de los estudios de análisis de riesgos que se realicen
en la jurisdicción del Municipio y que sean debidamente concertados con la
autoridad ambiental.
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Capítulo 5
DE LA ARTICULACIÓN REGIONAL
Artículo 35. Sistemas de Comunicación y Enlace Urbano - Rural y Urbano -

Regional. La comunicación y enlace entre las áreas urbana y rural del Municipio y
el entorno regional y nacional, se da a través del sistema vial que integra y articula
los contextos espaciales territoriales al interior y exterior del Municipio. Las vías
son el principal sistema estructurante del desarrollo físico. El sistema de
comunicación y enlace de Granada está conformado por el sistema vial local,
regional y nacional, del cual hacen parte los siguientes ejes viales:
1. La vía San José del Guaviare - Granada – Bogotá.

2. La vía Granada – San Juan de Arama – Vista Hermosa
3. La vía Granada – San Juan de Arama – Mesetas
4. La vía Granada – Lejanías.
5. Las vías que desde la cabecera urbana conducen a las veredas y centros
poblados.
TÍTULO 2
COMPONENTE URBANO DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE GRANADA
Capítulo 1
DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES EN SUELO URBANO
Artículo 36. Los Sistemas Estructurantes del Suelo Urbano del Municipio de
Granada. Son los siguientes:
1. La Estructura Ecológica Principal, con influencia urbana.

2. El Sistema de Servicios Públicos domiciliarios.
3. El Sistema Vial y de Transporte.
4. El Sistema de Equipamientos Comunales.
5. El Sistema de Espacio Público.
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Subcapítulo 1
DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL URBANA
Artículo 37. Componentes de la Estructura Ecológica Principal. Componentes

de la Estructura Ecológica Principal, con influencia Urbana. Son elementos que
componen la estructura ecológica principal urbana, corresponde a la ronda de
protección de los caños que atraviesan el área urbana y de expansión urbana, son
los siguientes y su ronda de protección la que aquí se establece:
Elemento del Sistema Hídrico Ancho de Ronda

Caño Irique 40 ML al costado oriental y 30 metros al costado occidental.
Caño Sibao 40 ML al costado occidental y 30 metros al costado oriental.
Caño Piedras 40 ML a cada lado
Caño Moya 40 ML a cada lado
Parágrafo. La ronda de protección será de 15 metros mínimo, a lado y lado de los

caños, donde han sido intervenidas con desarrollo de vivienda.
La Estructura Ecológica Urbana se presenta en el plano CU – 07 Estructura

Ecológica Urbana.
Artículo 38. Plan de Recuperación y Conservación de la Estructura

Ecológica Principal, con influencia urbana. El plan de recuperación y
conservación de la estructura ecológica urbana, contempla la ejecución de las
siguientes acciones:
1. Programa de recuperación de ronda de los caños urbanos, el cual deberá

implementarse una vez se apruebe el presente acuerdo y tiene un plazo máximo
de dos (2) años, por parte de la Secretaría de Planeación e Infraestructura o
quien haga sus veces.
2. Programas del Plan de Gestión Integral de Residuos Sólidos que deberán
implementarse de acuerdo al contenido del mismo.
Subcapítulo 2
DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS URBANOS
Artículo 39. Componentes del Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios

Urbanos. Componentes del Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios Urbanos.
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Son componentes del sistema de servicios públicos domiciliarios urbanos los

siguientes:
1. Subsistema de acueducto, compuesto por las estructura de captación, aducción y

desarenación, las estructuras de potabilización, la red de tuberías de conducción
y distribución, los tanques de almacenamiento, las estructuras de control y
elementos de macromedición y micromedición.
2. Subsistema de alcantarillado, compuesto por la red de tuberías, cajas o pozos de
inspección, canales de aguas lluvias o mixtas y planta de tratamiento.
3. Subsistema de aseo y recolección de residuos sólidos, compuesto por las áreas
destinadas al mobiliario para la recolección y almacenamiento temporal de las
basuras, tales como canecas, contenedores y similares.
4. Subsistema de energía eléctrica, compuesto por las redes de conducción de alta,
media y baja tensión, postes, torres, conducciones subterráneas, subestaciones
eléctricas y luminarias.
5. Subsistema de telefonía, compuesto por las redes de transmisión, casetas para
servicio público, subestaciones y centros de control.
La Administración Municipal garantizará la prestación de estos servicios públicos,

bien sea directamente o a través de empresas de servicios públicos, en las
condiciones previstas por el marco normativo vigente.
Todas las urbanizaciones o construcciones, bien sean de Zona de Uso Residencial u

otro, destinarán las áreas o franjas necesarias para la instalación y mantenimiento de
las redes de servicios públicos. Cuando sea necesario, la Administración Municipal
determinará y delimitará las afectaciones prediales por reservas para tales servicios
y adquirirá los terrenos necesarios, de acuerdo con las normas vigentes.
La construcción de las redes de acueducto y alcantarillado de las urbanizaciones se

realizarán de acuerdo con las normas de la Empresa de Servicios Públicos
Municipales o quien haga sus veces. Las redes internas de energía eléctrica y
teléfono en las urbanizaciones o edificaciones se construirán de acuerdo con las
normas de la empresa prestadora del servicio.
No se permitirá el tendido de redes de alta tensión a distancias inferiores a 20 metros

de viviendas existentes o proyectadas.
Los subsistemas de Servicios Públicos de acueducto y alcantarillado se presentan

en el plano CU – 03 Sistema de Servicios Públicos Urbanos.
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Artículo 40. Plan de Servicios Públicos Domiciliarios Urbanos. El plan de servicios

públicos domiciliarios urbanos deberá contemplar la dotación de los servicios al
100% del área urbana y de las zonas a desarrollar mediante Plan Parcial, además de
contemplar las proyecciones necesarias para la habilitación del servicio en la
totalidad de las zonas. Está constituido por los siguientes programas y obras:
1. Construcción y mantenimiento de planta de tratamiento de aguas residuales

2. Construcción y/o mantenimiento de redes urbanas de acueducto
3. Mantenimiento Pozo Profundo El Amparo
4. Construcción y/o mantenimiento de redes urbanas de alcantarillado
5. Compra y mantenimiento de implementos del sistema de aseo urbano
6. Construcción y mantenimiento de redes de energía eléctrica
7. Construcción y mantenimiento de redes de telefonía
8. Construcción y mantenimiento de redes de gas natural
Parágrafo 1. La ampliación de las redes de alcantarillado, siempre implicará la

construcción separada de alcantarillado de aguas negras y alcantarillado pluvial.
Parágrafo 2. La Administración Municipal dará cumplimiento al plan de clausura del

relleno sanitario de Alto Irique.
Artículo 41. Áreas de Reserva para Servicios Públicos Domiciliarios

Urbanos. Áreas de Reserva para Servicios Públicos Domiciliarios Urbanos. La
Secretaría de Planeación e Infraestructura Municipal o quien haga sus veces, a
solicitud de las empresas prestadoras de los servicios públicos, realizará las
acciones tendientes a establecer las reservas de suelos para servicios públicos y las
afectaciones prediales correspondientes, de acuerdo a las especificaciones que los
planes maestros de cada servicio público establezcan. En los suelos afectados, la
autoridad competente no podrá autorizar urbanizaciones ni construcciones de ningún
tipo, salvo las necesarias para la prestación del servicio o servicios respectivos. No
se permitirá la construcción de viviendas, edificios o usos institucionales, comerciales
o industriales, a distancias menores de las mínimas establecidas en el RAS 2000
para Sistemas de Tratamiento de Vertimientos, de acuerdo al sistema en
consideración.
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Subcapítulo 3
DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE URBANO
Artículo 42. Componentes del Sistema Vial y de Transporte Urbano.

Componentes del Sistema Vial y de Transporte Urbano. El sistema vial urbano está
conformado por una vía arterial o de primer orden, la red vial principal y la red vial
local, conforme a la siguiente clasificación:
1. Vía Arterial o de Primer Orden: Vía nacional San José del Guaviare - Granada -
Bogotá, en el tramo que atraviesa la zona urbana.
2. Red Vial Principal: Conformada por las vías urbanas que permiten la conexión de
los diferentes sectores urbanos con otros Municipios, la zona rural y con la vía de
primer orden.
3. Red Vial Local: Es la conformada por el conjunto de vías que permiten la
comunicación entre las áreas urbanizadas y la red vial principal, garantizando
la accesibilidad interna a cada una de las unidades prediales de la zona urbana
y entre estas y la zona rural.
También hacen parte del sistema vial las áreas de complementación vial, cuyo objeto
es mejorar las condiciones generales, ambientales y paisajísticas de las vías
principales y locales. Estas áreas corresponden, principalmente a:
 Sobreanchos de andenes, separadores, calzadas o vías. El Municipio de

Granada, reglamentará mediante acto administrativo motivado, un porcentaje de
zona verde permeable mínimo que se deberá destinar como franja ambiental en
las vías, aparte de la franja generada por los separadores, para lo cual deberá
adelantar los estudios técnicos y urbanísticos necesarios en un término no
superior a dos años a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo; este
porcentaje de zona verde será obligatorio para todas las vías nuevas que se
proyecten en el Municipio y puede hacer parte de las cesiones gratuitas por
procesos urbanísticos generados por particulares.
 Ciclovías y Estacionamientos públicos, Alamedas o franjas ambientales
Según su régimen jurídico, las áreas del sistema vial pueden ser de uso público o de
uso restringido:
 Pertenecen a las áreas del sistema vial de uso público, la vía arterial o de Primer
Orden, la red vial principal, la red vial secundaria y las vías de la red local de los
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barrios o urbanizaciones, cedidas gratuitamente al Municipio por el urbanizador,

con sus correspondientes cruces o intersecciones.
 Pertenecen a las áreas del sistema vial de uso restringido, las vías privadas
comunales de las agrupaciones o conjuntos, con sus correspondientes
plazoletas, accesos, bahías y parqueaderos y las zonas privadas de circulación
peatonal en los complejos arquitectónicos. El Municipio se abstendrá de aprobar
licencias urbanísticas a conjuntos cerrados que por su diseño interrumpan la
malla vial o que por su misma configuración morfológica incluyan proyecciones
viales de la malla vial municipal como parte de sus vías internas.
De acuerdo a su perfil, el cual incluye calzadas, separadores, sardineles, andenes,

espacio para ciclorutas y franja de control ambiental, en los casos en que aplique, las
vías urbanas del Municipio se clasifican así:
Semi- Semi-
Tipo Anden Separador Anden Total de la
Clasificación Vial calzada calzada
de Vía Central sección
IZQUIERDA DERECHA
V- 1 Vía Arterial 5.50 7.00 3.00 7.00 5.50 28,00
V-2 3.50 7.00 2.00 7.00 3.50 23,00
Vías Principales
V- 3 3.50 6.00 2.00 6.00 3.50 21,00
V- 4 Vías Locales 3.50 3.50 N.A. 3.50 3.50 14,00
La expresión gráfica de los perfiles indicados en este artículo se presenta en el Plano

CU – 02. Sistema Vial Urbano y será utilizada para la determinación de las áreas de
cesión siempre que sea del caso. Las vías del sistema vial principal podrán tener una
franja de control ambiental conformada por áreas verdes arborizadas.
Toda urbanización deberá ceder a título gratuito la totalidad del área requerida para
la conformación del sistema vial local de uso público.
Artículo 43. Componente del Sistema de Transporte Urbano. Corresponde al

Terminal urbano que prestará sus servicios tanto al transporte intermunicipal o
regional como al transporte municipal, una vez que sea construido y puesto en
operación, este se ubicará en la zona de expansión urbana norte.
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Artículo 44. Plan Vial Urbano y de Transporte Público. El plan vial urbano y de
transporte público estará constituido por los siguientes programas y proyectos
No. Descripción Responsable1 Plazo de Presupuesto

ejecución2 estimado3
1 Pavimentación vial y mantenimiento Secretaría de Planeación 8 años 75000
vial
2 Construcción y mantenimiento de Secretaría de Planeación 8 años 15000
puentes urbanos
3 Construcción de vías urbanas Secretaría de Planeación 8 años 60000
4 Mantenimiento de zonas verdes Secretaría de Deporte, 8 años 2000
Recreación y Cultura
5 Estudios de movilidad Secretaría de Tránsito 1 año 300
6 Construcción de ciclo-rutas Secretaría de Tránsito – 8 años 8500
Secretaría de Planeación
7 Promoción del terminal de transporte Secretaría de Interior – Secretaría 2 años 10000
de Tránsito – Secretaría de
planeación
Parágrafo: La ejecución de todos los ítems expuestos en el presente artículo serán

detallados y discriminados según el resultado arrojado por el Plan de Movilidad, el
cual hará parte integral del presente acuerdo.
Artículo 45. Áreas Urbanas de Reserva Vial. En la elaboración y/o

actualización del Plan Vial Municipal La Secretaría de Planeación e Infraestructura
municipal, realizará las acciones tendientes a establecer las reservas de suelos y las
afectaciones prediales correspondientes, necesarias para el desarrollo de proyectos
previstos en el plan vial y de transporte, una vez disponga de los estudios y diseños
respectivos. En los suelos afectados, la autoridad competente no podrá autorizar
urbanizaciones ni construcciones de ningún tipo.
Subcapítulo 4
DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS URBANOS
Artículo 46. Componentes del Sistema de Equipamientos Colectivos Urbanos.

Componentes del Sistema de Equipamientos Colectivos Urbanos, se encuentran
1
Responsable de la ejecución. La financiación puede ser otorgada por los gobiernos municipal,
departamental, territorial o tener otra fuente de financiación
2
Tiempo contado a partir de la fecha de aprobación del presente acuerdo
3
Valores en millones de pesos
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localizados específicamente en el plano CU-03 “Equipamientos y Espacio Público”.

Son equipamientos comunales del área urbana de Granada los siguientes:
a. Educación
Equipamientos Educativos Urbanos

Colegio Departamental Luís Carlos Galán Público
Escuela El Porvenir Público
Escuela Jorge Eliécer Gaitán Público
Escuela Alfonso Montoya Pava Público
Colegio Brisas de Irique Público
Escuela Antonio Ricaurte Público
Colegio Puiqui Privado
Colegio Camilo Torres Público
Colegio General Santander Público
Colegio Valentín García Público
SENA Público
Normal Nacional María Auxiliadora Público
Escuela Club de Leones Público
b. Servicios
Equipamientos Públicos de Servicios

Plaza de Mercado (De acuerdo a estudio de factibilidad)
Matadero (Zona rural contigua a zona urbana), (De acuerdo a estudio de Frigorífico Regional)
Cementerio
Templos Religiosos
Manga de Coleo
Ancianato
Hogar Infantil ICBF
ISS
Emisoras Locales
Terminal de Transporte (De acuerdo a estudio de ubicación y factibilidad)
ICA
Hospital Departamental, Centros y Puestos de Salud
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Equipamientos Públicos de Servicios

Centro Para Discapacitados
Complejo Ganadero
Pista de Aterrizaje y Aeropuerto
Centros de servicios institucionales regionales
Centro de Atención a la Población Vulnerable
Idema
La Alcaldía Municipal y Demás Dependencias
c. Culturales
Equipamientos Públicos Culturales

Casa de la Cultura
Casa de La Música
Biblioteca Municipal
d. Deportivos
Equipamientos Públicos Deportivos

Complejo Deportivo de la Villa Olímpica
Coliseo Cubierto
Recreo Centro
e. Seguridad, Justicia y Emergencias
Equipamientos Públicos de Seguridad, Justicia y Emergencias

Batallón de Infantería No 21 Vargas
Estación de Bomberos
Cárcel Municipal
Departamento Administrativo de Seguridad DAS
Juzgados Civiles
Palacio de Justicia
La Fiscalía
Distrito de Policía
Defensa Civil
Cruz Roja
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Artículo 47. Plan del Sistema de Equipamientos Colectivos Urbanos. Para

desarrollar y consolidar el sistema de equipamientos colectivos, el Municipio
ejecutará los siguientes programas u obras:
No. Descripción Responsable4 Plazo de Presupuesto

ejecución5 estimado6
1 Elaboración del estudio de Secretaría del Interior – Secretaría 3 años 250
factibilidad de la Plaza de Mercado de Agricultura – Secretaría de
Planeación
2 Elaboración del estudio de Secretaría de Planeación – 3 años 250
factibilidad del frigorífico Regional Secretaría de Agricultura
3 Construcción y/o mantenimiento de Secretaría de Salud – Secretaría 8 años 10000
los equipamientos de salud de Planeación
4 Construcción y/o mantenimiento de Secretaría del Interior – Secretaría 8 años 2000
los equipamientos de seguridad y de Planeación
emergencias
5 Construcción y/o mantenimiento de Secretaría de Educación – 8 años 30000
equipamientos de educación Secretaría de Planeación
6 Construcción y/o mantenimiento de Secretaría de Deporte, 8 años 15000
escenarios deportivos Recreación y Cultura – Secretaría
de Planeación
Subcapítulo 5
DEL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
Artículo 48. Componentes del Sistema de Espacio Público. Son componentes

del sistema de espacio público urbano, los siguientes:
Sector Descripción
Plazas
Parques
Urbano
Parque Bocamonte
Zonas Verdes
El Sistema de Espacio Público Urbano se presenta en el plano CU – 03 Sistemas de

Equipamientos Colectivo y Espacio Público.
4
Responsable de la ejecución. La financiación puede ser otorgada por los gobiernos municipal,
departamental, territorial o tener otra fuente de financiación
5
Tiempo contado a partir de la fecha de aprobación del presente acuerdo
6
Valores en millones de pesos
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Parágrafo: Todo proyecto urbanístico que contemple la construcción de más de

cuatro unidades deberá realizar cesiones tipo A, en los términos previstos en el
presente Acuerdo. El producto de tales cesiones pasará a hacer parte del sistema de
Espacio Público.
Artículo 49. Plan del Sistema de Espacio Público. El plan para el desarrollo del
Sistema de Espacio Público, está constituido por los siguientes programas y/u obras:
1. Elaboración del Plan de Espacio Público, que deberá realizarse en un término

de tres (3) años a partir de la aprobación de este acuerdo.
2. Construcción y mantenimiento de parques
3. Construcción de alameda Carrera 13 entre calle 9 y calle 25 Primera Etapa
4. Remodelación del Parque Principal
5. Construcción parque lineal Ronda Caño Piedras
6. Construcción del parque occidental (1 Etapa)
7. Construcción del parque oriental (1 Etapa)
Artículo 50. Áreas de Reserva para Espacio Público. En el Plan de Espacio

Público a realizarse se deberá La Secretaría de Planeación e Infraestructura
municipal realizar las acciones tendientes a establecer las reservas de suelos y las
afectaciones prediales correspondientes, necesarios para la ejecución de las obras
previstas en el plan para el desarrollo del Sistema de Espacio Público que hace parte
del presente Acuerdo, una vez disponga de los estudios y diseños respectivos. Para
la formulación y adopción del plan objeto del presente artículo, el Municipio tiene un
plazo máximo de dos años a partir de la fecha de adopción del presente acuerdo En
los suelos afectados, la autoridad competente no podrá autorizar urbanizaciones ni
construcciones de ningún tipo.
Capítulo 2
DE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
Artículo 51. Vivienda de Interés Social. Vivienda de Interés Social. El Municipio

promoverá la construcción de vivienda para atender la demanda de los diferentes
estratos sociales de la población, de manera especial para los estratos 1 y 2. Para el
logro de este objetivo el presente Plan contempla las siguientes acciones a ejecutar
por parte de la Administración Municipal:
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1. Promoción de la construcción de lotes urbanizables no urbanizados y

urbanizados no edificados, localizados en áreas específicamente definidas para
VIS (Ver plano CU-05), mediante instrumentos tales como la elevación de la tarifa
de la tasa del impuesto predial a valores que desestimulen su mantenimiento
como lotes de engorde.
2. Definición de áreas para el desarrollo de VIS en el suelo de expansión urbana,
dentro de los planes parciales que se elaboren para su desarrollo de este suelo,
estas áreas podrán urbanizarse y/o edificarse para este fin por sus propietarios
directamente o en asociación entre los propietarios y el Municipio. El Concejo
Municipal establecerá los incentivos que la ley permita para la promoción de la
vivienda de interés social en estos lotes, en especial la disminución de la tarifa
del impuesto predial, subsidios para la instalación de los servicios públicos y
otros. En caso de que los propietarios no desarrollen los respectivos proyectos, el
Municipio podrá iniciar trámites de negociación directa tendientes a su
adquisición o, de no surtir efecto, adelantar los trámites de expropiación de
dichos lotes mediante los procesos señalados en las Leyes 9 de 1989 y 388 de
1997, y adelantará directamente en ellos la construcción de soluciones de
vivienda de interés social.
3. Toda urbanización nueva de estrato 3 o mayor que se realice en suelo de
expansión urbana o en suelo urbano, destinará un 10% del área neta urbanizable
a vivienda de interés social ó lo compensará en otras áreas determinadas para
VIS. La vivienda de interés social correspondiente a este porcentaje se podrá
localizar dentro del mismo proyecto o en suelo reservado para VIS por el
presente Acuerdo dentro del perímetro urbano o en suelo reservado para VIS en
suelo urbano y de expansión urbana, por los planes parciales mediante los
cuales este se reglamente. En cualquiera de los casos, la urbanización y/o
construcción de la vivienda de interés social será simultánea y no posterior a la
urbanización objeto de esta afectación. Lo anterior sin perjuicio de porcentajes
más amplios y criterios específicos de localización de predios para vivienda de
interés social que puedan establecer los planes parciales.
Parágrafo 1. El Municipio adelantará los estudios necesarios para determinar las

necesidades de vivienda de interés social y velará por que en los planes parciales
mediante los cuales se reglamente el desarrollo de las áreas de expansión sean
reservadas las áreas respectivas para satisfacer esta demanda.
Parágrafo 2. La planeación y desarrollo de los programas de vivienda de interés

social por parte del Municipio se adelantarán de acuerdo con lo establecido en los
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artículos 91 a 98 de la Ley 388 de 1997 y demás normas específicas que

reglamentan la materia.
Parágrafo 3. Con el objeto de establecer la pertinencia o no de lo establecido en el

numeral tres del presente artículo, en lo concerniente a la estratificación del proyecto
que se presente a aprobación de licencia urbanística; el Municipio deberá hacer uso
de la metodología de estratificación aportada por el DANE o por la entidad que en su
momento esté a cargo de la estratificación socioeconómica en zonas urbanas, lo que
le permitirá establecer el estrato y por lo mismo el porcentaje de área destinada a
Vivienda de Interés Social dentro del proyecto.
Parágrafo 4. El Municipio de Granada proyectará y reglamentará los trámites a

seguir y la forma, condicionantes, características y metodología para localizar y
desarrollar el área destinada a Vivienda de Interés Social como resultado de la
ejecución de proyectos urbanísticos de estrato alto.
Capítulo 3
DE LOS USOS DEL SUELO
Artículo 52. Categorías de los Usos del suelo. Para los fines de la asignación de
actividades y definición de prioridades y compatibilidades, se distinguen las
siguientes cuatro categorías de actividades, entendiéndose que la asignación de las
mismas se hace respecto de los Usos del Suelo permitido, según su Uso en las que
ha sido dividido el suelo urbano, en el entendido que la Uso de un suelo es la
orientación que tiene el mismo a desarrollar o no determinadas actividades en un
área específica, las cuales son dadas por las características físicas, químicas,
sociales, culturales, comerciales y de desarrollo del mismo.
Actividad Principal: Actividad deseable que coincide con la función específica de la

zona y que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible.
Actividades Compatibles: Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan

con la potencialidad, productividad y protección del suelo y demás recursos naturales
conexos.
Actividades Condicionados o Restringidos: Son aquellos que presentan algún grado

de incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con
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las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales

correspondientes.
Actividades Prohibidos: Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona,
con los objetivos de conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial
y, por consiguiente, implica graves riesgos de tipo ecológico y social.
Parágrafo 1: Las categorías de actividades definidas en el presente artículo aplican

igualmente para el suelo rural y el suelo rural suburbano.
Parágrafo 2: Se entiende que no se autorizará ningún permiso o licencia, temporal o

permanente ni de ninguna índole que permita de modo directo o indirecto en
determinada zona, el desarrollo de las actividades prohibidas para la misma por el
presente acuerdo.
Artículo 53. Zona de Uso Residencial.. Comprende las viviendas o lugares de

habitación de los residentes urbanos. El Zona de Uso Residencial puede darse de
manera exclusiva dentro de una edificación o puede compartir esta con otros usos,
siempre que estos correspondan a las categorías compatible o condicionada, en
cuyo caso, el uso condicionado deberá garantizar la adecuada mitigación de los
impactos generados. De acuerdo con las características e intensidad de uso,
pueden distinguirse cuatro tipos de vivienda:
1. Vivienda Unifamiliar: Corresponde a aquella diseñada y construida como una

unidad arquitectónica para albergar a un único grupo familiar, dotada de
manera autónoma de espacios aptos para la preparación de alimentos, el aseo
personal, el descanso y el intercambio social.
2. Vivienda Bifamiliar: Corresponde a aquella diseñada y construida como una
unidad arquitectónica y estructural para albergar a dos grupos familiares,
dotada de manera autónoma e independiente, de espacios aptos para la
preparación de alimentos, el aseo personal, el descanso y el intercambio
social.
3. Vivienda multifamiliar: Es la unidad arquitectónica que tiene más de dos
viviendas en un mismo lote, que están segregadas predialmente y sometidas a
régimen de propiedad horizontal, compartiendo áreas comunes pero
disfrutando de áreas privadas.
4. Vivienda en conjuntos o agrupada: Es la que resulta del diseño y ejecución de
proyectos concebidos bajo un mismo concepto urbanístico y arquitectónico,
conformado por tres o más unidades de vivienda unifamiliar, Bifamiliar y/o
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multifamiliar, en el cual los bienes de uso público y de dominio privado están

subordinados a un reglamento de propiedad horizontal.
Artículo 54. Zona de Uso Comercial y de Servicios. Corresponde al intercambio

de bienes y servicios. De acuerdo con las características y cubrimiento del
establecimiento comercial y para los fines de asignación de espacios territoriales, se
pueden distinguir los siguientes tipos de establecimientos comerciales:
1. Comercio Grupo I. Comercio y Servicios de Cobertura Local: Corresponde a la

venta de bienes o servicios de consumo doméstico requeridos por la
comunidad de un sector dado. Se trata en general de locales abiertos en
edificaciones residenciales, o destinados para tal fin pero como parte de la
edificación. Se considera compatible con la actividad residencial por su bajo
impacto ambiental, urbanístico y social. Para que sean considerados como
tales, estos establecimientos deben, además, cumplir las siguientes
condiciones:
a. No requieren zonas especiales de exhibición y bodegaje, ni especialización

de las edificaciones.
b. No requieren usos complementarios.
c. No requieren zonas especializadas de descargue o cargue, por realizarse el
abastecimiento mediante vehículos pequeños y el acceso se puede realizar
por vías locales.
d. No requieren zonas de estacionamiento para vehículos automotores, por
permanencia corta de los clientes.
e. En el caso de establecimientos cuyo objeto sea la venta de alimentos y
bebidas no alcohólicas para consumo directo, es decir, dentro del propio
establecimiento, si se requiere de adecuaciones locativas tendientes a la
dotación de servicio sanitario para los clientes, independiente al de la
vivienda, así como la adecuación de superficies en pared y piso, aptas para
el lavado en las áreas de trabajo.
f. En los establecimientos de este Grupo, cuyo objeto sea la venta de
alimentos y bebidas, abarrotes y miscelánea, no podrá realizarse el
expendio de bebidas alcohólicas para consumo directo, es decir, dentro del
propio establecimiento.
g. El área destinada a esta actividad no podrá ser superior a los 40 M2.
h. No requiere específicamente parqueaderos.
Pertenecen al Comercio Grupo I, las siguientes actividades.

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 Venta de alimentos y bebidas al detal, para consumo diario: Cafeterías,

panaderías, comidas rápidas, fruterías.
 Venta de productos farmacéuticos y cosméticos al detal: Droguerías
 Venta de misceláneos: Papelerías, librerías, jugueterías.
 Venta de servicios profesionales que no requieren de instalaciones
especiales.
 Venta de servicios técnicos: Sastrerías, modisterías, zapaterías, reparación
de aparatos eléctricos y electrónicos.
 Venta de servicios recreativos: Alquiler de películas de video.
2. Comercio Grupo II. Comercio y Servicios de Cobertura Municipal o Zonal:

Comprende usos comerciales de intercambio de bienes o servicios de
consumo que satisfacen demandas especializadas y generales de la
comunidad de toda la zona. Se trata, en general, de establecimientos abiertos
en edificaciones proyectadas para este propósito u originalmente
residenciales, total o parcialmente adecuadas para tal fin; o que cubren todo el
primer piso de edificaciones residenciales o en edificaciones especializadas
para el Zona de Uso Comercial y de servicios; o en manzanas o centros
comerciales de urbanizaciones y en edificaciones especializadas para el Zona
de Uso Comercial con venta de bienes en los primeros pisos y venta de
servicios en pisos superiores. En general se consideran de impacto
urbanístico medio, a causa del tránsito y congestión vehicular que pueden
generar. Estos establecimientos cumplen, entre otras, las siguientes
condiciones:
a. Puede requerir de vitrinas o medios de exhibición, así como áreas de
bodegaje.
b. Requiere de áreas de parqueo para vehículos automotores, motocicletas y
bicicletas (cada parqueadero vehicular debe tener un área mínima de 12.5
Mts cuadrados). El Número específico de parqueaderos será estudiado
para cada caso en el proceso de la expedición de la Licencia Urbanística y
será de obligatorio cumplimiento, teniendo en cuenta la reglamentación
expedida por el código urbanístico para cada caso.
c. Generación mediana de empleo.
d. Funcionan en horarios diurnos y nocturnos, con posible afluencia
concentrada de usuarios en horas, días y temporadas determinadas.
e. Requiere de formas variadas de acceso vehicular para cargue y descargue
de mercancía, así como de otros tipos de infraestructuras específicas según
el tipo de bien o servicio comercializado.
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f. Pueden generar usos complementarios, con formación paulatina de ejes o

sectores comerciales.
Pertenecen al Comercio Grupo II, las siguientes actividades.
 Venta de alimentos y bebidas al detal: Restaurantes, cafeterías, fuentes de

soda, comidas rápidas.
 Venta de alimentos y bebidas al detal y al por mayor: Graneros, cigarrerías,
expendios de carne y productos cárnicos, de leche y sus derivados y otros
alimentos perecederos, procesados o sin procesar.
 Venta de productos farmacéuticos y cosméticos para consumo humano y
animal, al detal y al por mayor: Droguerías, almacenes veterinarios.
 Venta de misceláneos: Papelerías, librerías, jugueterías, almacenes de
ropa, almacenes de calzado, almacenes de adornos, floristerías, venta de
frutas y verduras y graneros.
 Venta de productos y/o artículos para el hogar: Almacenes de muebles,
electrodomésticos y similares.
 Venta de Motocicletas, Automotores, repuestos, partes y herramientas:
Concesionarios de carros y motos pequeños, Ferreterías, almacenes de
repuestos y partes.
 Venta de productos utilitarios: Talabarterías, bicicleterías, venta de equipos.
 Venta de insumos: Almacenes agropecuarios, de materiales de
construcción, de insumos para belleza, de insumos para fabricación de
alimentos.
 Venta de servicios recreativos y personales: Salones de juegos, clubes
sociales y deportivos, alquiler de películas y afines, saunas, baños turcos,
salas y/o centros de estética, gimnasios.
 Venta de servicios de hospedaje: Hoteles.
 Venta se servicios financieros y de seguros: Bancos, oficinas inmobiliarias,
oficinas de corretaje de seguros y bolsa.
 Venta de servicios de parqueo de vehículos.
 Venta de servicios funerarios.
 Venta de servicios de lavado: Lavanderías,
 Venta de servicios profesionales: Consultorios, oficinas y laboratorios para
el ejercicio de profesiones liberales.
de aparatos eléctricos y electrónicos.
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3. Comercio Grupo III. Comercio y Servicios de Cobertura Regional: Comprende

aquellas actividades comerciales que en razón de la magnitud de las
instalaciones y su impacto ambiental y urbanístico no son compatibles con la
actividad residencial y requieren localización especial y medidas apropiadas de
implantación, tales que mitiguen los impactos generados.
Este tipo de comercio se puede presentar en dos modalidades:
a. Como agrupación de establecimientos de venta de bienes y servicios que

conforman unidades arquitectónicas y urbanísticas y comparten zonas y
servicios comunales, como por ejemplo, centros comerciales y centros
empresariales.
b. En establecimientos únicos con oferta diversificada de bienes, por ejemplo,
almacenes por departamentos y centros de exposiciones, lo cuales pueden
formar o no, parte de los propios de la primera modalidad.
En general, estos establecimientos cumplen, entre otras, las siguientes

condiciones:
a. Requiere edificaciones, individuales o agrupadas especialmente diseñadas

para el desarrollo de la actividad.
b. Funciona en horarios laborales especiales, con afluencia concentrada de
público en horas, días y temporadas determinadas.
c. Genera afluencia y permanencia elevada de trabajadores.
d. Requiere vías de acceso de tipo primario o secundario, así como áreas de
parqueo y carga
e. Requiere de servicios complementarios instalados dentro del área de
actividad.
f. Tiende a estimular el desarrollo del Comercio Grupo II en sus
inmediaciones.
g. Por sus características físicas y funcionales genera alto impacto urbanístico
que requiere soluciones particulares para cada caso.
Pertenecen al Comercio Grupo III, las siguientes actividades.
 Centros comerciales, almacenes por departamentos, supermercados e

Hipermercados.
 Cinemas
 Grandes concesionarios de carros y motocicletas
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 Servitecas
 Bodegas de almacenamiento, depósitos, centros de acopio.
 Venta de insumos industriales y agropecuarios de gran magnitud.
 Venta de servicios técnicos a vehículos: Talleres de mecánica, latonería,
pintura y demás servicios automotrices.
 Venta de servicios técnicos: talleres de ornamentación, carpinterías,
aserraderos.
 Venta de servicios recreativos: Bares, billares, discotecas, casinos, canchas
de tejo.
 Estaciones de servicio a vehículos.
Parágrafo 1: Las actividades del Comercio correspondientes a talleres de

mecánica, chatarrerías, latonería, pintura y demás servicios automotrices, así
como los bares, billares, discotecas, grilles, whiskerías y casinos, únicamente
podrán localizarse en el suelo suburbano de conformidad con las normas
urbanísticas expedidas por la autoridad ambiental y por el Municipio de Granada,
localizados en la vía entre el Barrio Simón Bolívar y las estaciones de servicio de
combustible que se encuentran en la vía a Vía San Juan de Arama. A su vez se
deberán acoger a la misma normativa de comercio de este grupo para el área
urbana y deben ser autosuficientes en materia de servicios públicos. Los
establecimientos con este tipo de actividades que al momento de la adopción del
presente Acuerdo se encuentren funcionando en lugar diferente al indicado,
deberán trasladarse a la zona permitida, en un término no mayor de cuatro (4)
años), contados a partir de la vigencia de este acuerdo.
Parágrafo 2. El Municipio de Granada, expedirá la reglamentación y las

condiciones urbanísticas en las que se deberán desarrollar las actividades que se
reubican en el parágrafo No. 1 del presente artículo, además de incluir otro tipo de
actividades que no se consideren compatibles con las vocaciones del suelo, usos
y actividades desarrolladas en la zona urbana.
Parágrafo 3. El Municipio expedirá una reglamentación que profundice la

clasificación de actividades y localización de acuerdo a los usos del suelo
reglamentados en el presente acuerdo municipal, para lo cual deberá adelantar los
estudios en un término no superior a un año a partir de la adopción del presente
acuerdo.
Artículo 55. Zona de Uso Institucional. Corresponde a la prestación de ciertos

tipos de servicios sociales de carácter formativo, cultural, de salud, deportivo, de
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bienestar social, recreacional y religioso, tanto activo como contemplativo, así

como a prestar apoyo funcional a los particulares y a la administración pública. De
acuerdo con su cobertura e intensidad, los usos institucionales se clasifican de la
siguiente manera:
1. Institucional Grupo I. Institucional Local: Corresponde a servicios de primera

necesidad y cobertura local (dentro del perímetro de la zona suburbana), que
se desarrollan en establecimientos de magnitud reducida y pueden generar en
menor escala, tráfico vehicular, congestión eventual de peatones, ruidos,
emisiones o efluentes contaminantes, por lo cual, aunque se consideran de
bajo impacto arquitectónico, urbanístico y ambiental, se deberán prestar en
instalaciones adecuadas para mitigar tales impactos. Se trata de actividades
que funcionan en locales adaptados o parcialmente adaptados en una
edificación residencial u ocupando la totalidad del primer piso de la edificación
residencial, como también en edificaciones construidas específicamente para
dicho uso, siendo por tanto compatibles con el Zona de Uso Residencial.
Se consideran actividades Institucionales del Grupo I, las siguientes:
 Servicios culturales: bibliotecas, salones culturales o comunales.

 Servicios educacionales: jardines infantiles, guarderías.
2. Institucional Grupo II. Institucional Municipal: Son aquellas de mediano impacto

ambiental urbanístico y social, con restricciones diferenciales de localización
según su impacto urbanístico derivado. Se desarrollan en edificaciones
construidas especialmente o adaptadas en su totalidad; generan afluencia de
usuarios concentrada en ciertos días u horas y durante horarios especiales y
requieren zonas de estacionamiento; pueden generar tráfico y congestión y
propician la aparición o desarrollo de actividades complementarias en el área
de influencia inmediata; pueden generar ruidos, emisiones o efluentes
contaminantes, por lo que deberán construir las instalaciones para mitigar
estos impactos y cumplir con la normatividad vigente (PGIRH) y demás
permisos ambientales necesarios para su operación, los cuales deben ser
presentados ante las autoridades municipales de planeación.
Se consideran actividades Institucionales del Grupo II, las siguientes:

 Centros educativos: Colegios.
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 Servicios asistenciales: Puestos de Salud.

 Centros de culto
3. Zona de Uso Institucional de Cobertura Regional, Grupo III: Comprende

servicios cívicos o institucionales que atienden la demanda generada más allá
de los límites municipales, es decir, en otros Municipios de la región. Se
desarrolla en edificaciones especializadas, genera alta afluencia de usuarios,
requiere zonas de estacionamiento para empleados y visitantes, es generador
de tráfico y congestión y propicia la aparición de usos complementarios en sus
alrededores. Por estas razones, estos usos tienen un impacto social y
urbanístico alto, aunque su impacto ambiental es bajo a medio.
A esta clase corresponden, entre otros, los siguientes usos:
 Asistenciales: hospitales y clínicas generales.

 Educativos: colegios y establecimientos de educación superior con más de
500 estudiantes por jornada.
 De seguridad: cuarteles, cárceles y similares.
 Económicos y de Esparcimiento: Complejo Ganadero y Manga de Coleo
Los predios y/o urbanizaciones de tipo institucional tendrán las mismas

afectaciones y cesiones mencionadas para el Zona de Uso Residencial, con las
diferencias en sus proporciones establecidas en este Acuerdo.
Parágrafo: El Municipio de Granada, deberá establecer mediante actos

administrativos motivados, la reglamentación especial para el desarrollo de las
zonas con Uso institucional, de acuerdo a su compatibilidad con otros usos,
magnitudes, densidades, variables ecológicas, sociales, culturales, económicas y
cualquier otra determinante que se considere apropiada para la reglamentación, la
cual se proyectará por zonas de planificación una vez sean definidas por la
autoridad de Planeación.
Artículo 56. Usos Recreacionales. Modifíquese el contenido del Art. 45, del
acuerdo 39 de 2000, que en adelante quedará así: Usos Recreacionales.
Corresponden a aquellos dedicados a prestar servicios deportivos o de
esparcimiento a la comunidad. La actividad recreativa puede ser de tipo activo o
de tipo pasivo.
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1. Recreación Activa. Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y el

ejercicio de disciplinas lúdicas, artísticas o deportivas que tienen como fin la
salud física y mental, para las cuales se requiere de infraestructura destinada a
alojar concentraciones de público.
2. Recreación pasiva. Conjunto de acciones y medidas dirigidas al ejercicio de

actividades contemplativas que tienen como fin el disfrute escénico y la salud
física y mental, para las cuales tan solo se requiere equipamientos mínimos de
muy bajo impacto ambiental, tales como senderos peatonales, miradores
paisajísticos y mobiliario propio de las actividades contemplativas.
Artículo 57. Zona de Uso Industrial. Implican el desarrollo de actividades

relativas al Zona de Uso Comercial o de transformación de materias primas o a la
elaboración, ensamblaje y manufactura de productos. En el suelo urbano el único
uso industrial es el siguiente:
1. Industria Grupo I. Corresponde a la industria liviana definida como la actividad

manufacturera que utiliza moderadas cantidades de materiales parcialmente
procesados para producir bienes de relativo alto valor añadido, generalmente
orientados al consumidor final; se desarrolla en pequeñas fábricas o industrias
de bajo impacto ambiental y urbanístico. En general, se ubican en espacios
que forman parte de edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar
condicionado, o en locales o bodegas independientes. Sus características
principales son:
a. Manufactura artesanal de productos, con métodos manuales o equipos caseros

y baja generación de empleo.
b. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados
mediante vehículos livianos.
c. Horarios laborales por lo general diurnos.
d. No requiere infraestructuras especiales ni genera olores, ruidos, emisiones ni
efluentes contaminantes.
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Capítulo 4
DE LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO URBANO
Artículo 58. Definición. Las áreas de actividad corresponden al segundo nivel de

zonificación del suelo del Municipio, después de la gran clasificación del territorio
en suelos urbano, rural, de expansión urbana, de protección y suburbano.
Respecto de las áreas de actividad se asignan los tratamientos a que haya lugar y,
por consiguiente, se establecen las normas urbanísticas generales aplicables al
desarrollo de usos dentro de las categorías principal, complementaria y
condicionada que, junto con la categoría de uso prohibido, también son asignadas
respecto de las áreas de actividad.
Artículo 59. Zonas de Uso en Suelo Urbano. El suelo urbano del Municipio se
encuentra zonificado en las siguientes Zonas de Uso, como puede observarse en
el plano CU – 06. Áreas de Actividad en Suelo Urbano.
USOS EN SUELO URBANO CONVENCIÓN CARTOGRÁFICA

Zona de Uso Residencial U-V
Zona de Uso Comercial y de Servicios U - CS
Zona de Uso Institucional U - IN
Zona de Uso Recreacional U-R
Zona de Uso Industrial U - IND
Capítulo 5
ASIGNACIÓN DE ACTIVIDADES POR ZONAS DE VOCACION EN SUELO
URBANO
Artículo 60. Asignación de Actividades por Zonas . Para cada una de las Zonas
definidas en el Art. 58, se asignan las actividades a desarrollar en cada zona del
suelo urbano conforme a las categorías definidas en el Art. 51, como se indica a
continuación:
ÁREA URBANA Ficha

ZONA DE USO RESIDENCIAL NUG - U - 01
ACTIVIDADES
Actividades
Residencial Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar, Agrupaciones o Conjuntos
Principal
Actividades Institucional Grupo I, Comercial Grupo I.
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Compatibles
Actividades Institucional Grupo II y Grupo III, Comercial Grupo II, Industrial Grupo I (Exclusivamente
Condicionados de tipo artesanal, sin generación de vertimientos líquidos, ni emisiones atmosféricas).
Actividades
Los demás.
Prohibidos
ÁREA URBANA Ficha

ZONA DE USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS NUG - U - 02
ACTIVIDADES
Actividades
Principal Comercio Grupo I, Comercio Grupo II, Comercio Grupo III.
Actividades
Compatibles Institucional Grupo I, Vivienda unifamiliar, Vivienda Bifamiliar.
Actividades Institucional Grupo II y III, Industrial Grupo I (Exclusivamente de tipo artesanal, sin
Condicionados generación de vertimientos líquidos, ni emisiones atmosféricas).
Actividades
Prohibidos Los demás
ÁREA URBANA Ficha

ZONA DE USO INSTITUCIONAL NUG - U – 03
ACTIVIDADES
Actividades
Principal Institucional Grupo I, Grupo II y Grupo III.
Actividades
Compatibles Recreacional
Actividades
Condicionados Ninguno
Actividades
ÁREA URBANA Ficha

ZONA DE USO RECREACIONAL NUG - U - 04
ACTIVIDADES
Actividades
Principal Recreación activa, recreación pasiva
Actividades
Compatibles Institucional I
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ÁREA URBANA Ficha

ZONA DE USO RECREACIONAL NUG - U - 04
ACTIVIDADES
Actividades
Condicionados Ninguno
Actividades
ÁREA URBANA Ficha

ZONA DE USO INDUSTRIAL NUG - U – 05
ACTIVIDADES
Actividades
Principal Industrial Grupo I.
Actividades
Compatibles Institucional Grupo I, Comercio Grupo I, Vivienda unifamiliar, Vivienda bifamiliar.
Actividades Institucional Grupo II y III, Industrial Grupo I (Exclusivamente de tipo artesanal, sin
Condicionados generación de vertimientos líquidos, ni emisiones atmosféricas).
Actividades
Capítulo 6
DE LOS TRATAMIENTOS EN SUELO URBANO
Artículo 61. Definiciones. El tratamiento corresponde a un tercer nivel de

zonificación del suelo, después de la gran clasificación y de las áreas de actividad.
Contiene las determinaciones del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, que
atendiendo las características físicas de cada zona considerada, establecen
normas urbanísticas que definen un manejo diferenciado para los distintos
sectores. En especial, los tratamientos involucran medidas de gradación, restricción,
bonificación, incentivos y, en general, diversas formas de regulación sectorizada.
Por su carácter, los tratamientos, junto con la gran clasificación del territorio y la
zonificación en términos de áreas de actividad, son normas estructurales dentro
del presente Acuerdo.
Los tratamientos que aplican dentro del área urbana del Municipio de Granada,
son los que se enuncian a continuación:
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1. Tratamiento de Desarrollo
2. Tratamiento de Consolidación
3. Tratamiento de Conservación
4. Tratamiento de Mejoramiento Integral
Para los fines del presente Acuerdo, en su Componente Urbano, adóptense las
siguientes definiciones complementarias:
a. Área bruta: Es el área total del predio o predios a construir o urbanizar, o

sujetos a plan parcial.
b. Área Neta Urbanizable: Es el área resultante de descontar del área bruta, las
áreas para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y
de transporte, las redes primarias de servicios públicos y las áreas de
conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos.
c. Área Útil: Es el área resultante de restarle al área neta urbanizable, el área
correspondiente a las zonas de cesión obligatoria para vías locales, espacio
público y equipamientos propios de la urbanización.
d. Índice de Ocupación: Es la proporción del área de suelo que puede ser
ocupada por edificación en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el
cociente que resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación
en primer piso bajo cubierta por el área neta urbanizable del predio.
e. Índice de Construcción: Es el número máximo de veces que la superficie de un
terreno puede convertirse por definición normativa en área construida, y se
expresa por el cociente que resulta de dividir el área permitida de construcción
por el área neta urbanizable de un predio.
f. Cesión Tipo A: Es la proporción del área neta de todo terreno en proceso de
urbanización que se deberá ceder al Municipio con destino a dotar a la
comunidad de residentes y usuarios del sector y del Municipio, como zonas
recreativas de uso público, zonas de equipamiento comunal público y zonas
del sistema vial local público.
g. Cesión Tipo B: Es la proporción del área neta de todo terreno en proceso de
urbanización que se deberá destinar al equipamiento comunal privado. Son
componentes de las Cesiones Tipo B, los siguientes: Los usos recreativos,
representados por parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos
cubiertos, piscinas y/o zonas húmedas y otros similares; los servicios
comunales y administrativos, representados por salones múltiples, lavanderías,
cafeterías y/o restaurantes, depósitos, guarderías, oficinas de administración,
puestos de celaduría, enfermería y otros similares; y las vías internas, los
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estacionamientos de los propietarios y los estacionamientos para visitantes,

adicionales a los que hacen parte de las Cesiones Tipo A, siempre que estén
ubicados dentro del predio.
Subcapítulo 1
TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Artículo 62. Tratamiento de Desarrollo. El tratamiento de desarrollo es aplicable

a terrenos urbanizables no urbanizados y a lotes edificables no edificados. En el
primer caso se trata de desarrollo por urbanización y en el segundo de desarrollo por
construcción.
El desarrollo por urbanización se aplica a los predios localizados al interior del

perímetro urbano o de la zona de expansión urbana donde no existen aún
condiciones para el uso urbano, o a terrenos que no hayan realizado las cesiones de
espacio público o que no hayan construido las infraestructuras, aunque sean objeto
de otros tratamientos. Una vez que el urbanizador entrega los terrenos de cesión y
los correspondientes a las afectaciones impuestas y construye las obras necesarias
y los equipamientos comunales exigidos, los predios pasan a ser “urbanizados” y se
convierten en predios edificables a los que aplica el tratamiento de desarrollo por
construcción.
El desarrollo por construcción se aplica entonces a lotes edificables no edificados y

consiste en el levantamiento de las edificaciones para los diferentes usos permitidos
en el área, para lo cual se deben tener en cuenta normas sobre volumetría,
equipamiento, estacionamientos, elementos arquitectónicos, redes y equipos,
especificaciones técnicas, regímenes de copropiedad y trámites.
Artículo 63. Desarrollo por Urbanización. La urbanización es el proceso por el

cual un terreno no ocupado situado al interior del perímetro urbano o de la zona de
expansión urbana es dotado de servicios, de infraestructura vial, dividido en áreas
destinadas al uso privado y comunal y a los demás servicios necesarios, en forma tal
que quede apto para construir edificaciones idóneas para los usos y actividades
permitidos.
Para adelantar procesos de urbanización se requiere licencia expedida por la

Secretaría de Planeación e Infraestructura, en los términos y condiciones
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contempladas en el Decreto 564 de 2006, reglamentario de la Ley 388 de 1997 o las

normas que lo modifiquen o sustituyan.
Todo proyecto urbanístico, y por consiguiente, su respectiva licencia, debe

contemplar los siguientes aspectos:
1. Modalidad de urbanización
2. Conformación del espacio público en lo relativo a: Red vial principal, Red vial
local, Áreas recreativas de uso público y de equipamiento comunal y Servicios
públicos, tanto en sus redes locales como maestras.
3. Segregación del espacio privado en lo relativo a dimensiones de manzanas y
lotes.
4. Ubicación y magnitud de las zonas de afectación por reservas viales, de servicios
públicos, zonas recreativas de uso público u otras. La definición del espacio
público debe ser realizada en función del uso o usos permitidos, los cuales, en
consecuencia, deben ser definidos antes de iniciar el proceso de urbanización.
Artículo 64. Modalidades de Urbanización. Los proyectos urbanísticos en el área

urbana y en la de expansión urbana podrán adelantarse bajo las modalidades de
desarrollo normal y desarrollo progresivo.
1. Desarrollo Normal: Implica la dotación completa de obras de infraestructura y

saneamiento durante la vigencia de la licencia de urbanismo, como requisito
previo para el trámite de licencias de construcción. Esta es la modalidad a utilizar
normalmente en los terrenos urbanizables del Municipio.
2. Desarrollo Progresivo: Permite la entrega de las obras de urbanismo, la venta de

lotes y el inicio del desarrollo por construcción, con la existencia de unas obras de
infraestructura y saneamiento básicas, las cuales se deben ir completando
gradualmente, a medida en que se desarrollan las construcciones. Esta
modalidad puede aplicarse en sectores sin desarrollar o en sectores con
desarrollos incompletos bajo tratamiento de consolidación.
El desarrollo progresivo en sectores urbanizables sin desarrollar es una modalidad

de excepción aplicable en programas de vivienda de interés social. En estos casos
se debe presentar para aprobación de la Secretaría de Planeación e Infraestructura
el programa de las obras y su tiempo de ejecución, junto con las soluciones a aplicar
para suplir las deficiencias mientras se completan las obras, todo lo cual debe
quedar plasmado en la licencia de urbanización.
61

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En la licencia se deberá exigir al urbanizador o interesados la constitución de una

garantía a favor del Municipio y de las empresas de servicios, para amparar el
cumplimiento de las obligaciones contraídas, sin perjuicio de las obligaciones
contractuales con los adquirentes de lotes o sus representantes. Excepcionalmente
se podrán autorizar desarrollos progresivos sin que el urbanizador adquiera el
compromiso de culminar las obras, quedando éstas a cargo de los adquirentes de
los lotes, o sean ejecutadas posteriormente a través de programas de valorización,
regularización o renovación a cargo del Municipio. En este último caso, en la licencia
se debe expresar claramente las obligaciones de los urbanizadores, de los
adquirentes de los lotes y del propio Municipio y sus empresas de servicios, con los
plazos y condiciones para la construcción de las obras.
En todos los casos de desarrollo progresivo en áreas sin desarrollar, se deberá exigir
el cumplimiento de la cesión obligatoria de terreno para espacio público, aunque se
podrá diferir en el tiempo el cumplimiento de las obligaciones de dotación,
equipamiento y adecuación de las mismas.
En los casos de desarrollos incompletos en proceso de consolidación, las obras de

infraestructura y saneamiento básico deberán adelantarse a través de programas de
habilitación de las estructuras, a través de sistemas de valorización u otros que
determine el Municipio y sus empresas, con la participación de las comunidades
interesadas.
Artículo 65. Conformación de la Red Vial Principal en Desarrollos por

Urbanización. La determinación de las áreas de afectación y cesión
correspondientes a la red vial principal, se hará a partir de los perfiles indicados en
el Art. 38 del presente Acuerdo y que hacen parte del plano CU – 02. Sistema Vial
y de Transporte Urbano.
Los predios ubicados dentro del perímetro urbano o de la zona de expansión urbana
para cuyo desarrollo sea aplicable el tratamiento de desarrollo por urbanización,
deberán segregar y entregar a título gratuito al Municipio o a la entidad competente,
los terrenos que hayan sido afectados por reserva para las vías de la red vial
principal, una vez que las obras viales hayan sido realizadas, conforme al proyecto
aprobado.
Artículo 66. Conformación de la Red Vial Local en Desarrollos por

Urbanización. Las áreas requeridas para la conformación de la red vial local de
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uso público deberán ser cedidas a título gratuito por el urbanizador, teniendo en
cuenta las siguientes condiciones, entre otras:
 Malla vehicular continua

 Accesos de las vías locales a las zonas verdes y comunales
 Soluciones integradas para el tráfico (vehicular, peatonal, ciclovías, alamedas u
otros).
El urbanizador presentará, junto con la solicitud de licencia y los planos de la

urbanización, la propuesta de sección transversal de las vías locales, la cual
deberá contener todos los aspectos de estructura y adecuación, dotación,
equipamiento, arborización y ornamentación.
Todas las vías, principales o locales, deben ser diseñadas y construidas de

acuerdo con las normas municipales o, en su defecto, departamentales.
Las vías públicas no podrán ser encerradas en forma tal que se prive a la
ciudadanía de su uso y libre tránsito, salvo para fines de control y seguridad y
siempre de forma temporal, por parte de las autoridades municipales,
debidamente autorizados por Planeación Municipal.
Artículo 67. Conformación del Sistema de Áreas Recreativas de Uso Público

en Desarrollos por Urbanización. Las áreas recreativas de uso público están
constituidas por los parques, plazas y plazoletas, las cuales conforman el espacio
público efectivo de la urbanización. Podrán formar parte de ellas los campos
deportivos abiertos.
Los parques y zonas verdes de uso público no podrán ser encerrados en forma tal
que se prive a la ciudadanía de su uso y acceso libre e irrestricto.
Artículo 68. Conformación del Sistema de Equipamientos Colectivos en

Desarrollos por Urbanización. De acuerdo a las características del proyecto y al
área de actividad en donde este se localice, los equipamientos comunales podrán
corresponder a los usos institucionales de las clases I, II y III definidas en este
Acuerdo.
Artículo 69. Distribución y Localización de las Cesiones Tipo A. Distribución y

Localización de las Cesiones Tipo A. En desarrollos por urbanización, el peso
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porcentual de cada uno de los tres componentes de las Cesiones Tipo A será
asignado conforme a la distribución que se presenta en el siguiente cuadro:
AA Residencial
COMPONENTE DE AA Comercial
LA CESIÓN TIPO A Zona de Uso Residencial % del Área Neta
Zona de Uso Residencial
EN SUELO URBANO (VIS) % del Urbanizable
% del Área Neta Urbanizable
Área Neta Urbanizable
Áreas recreativas de
Mínimo 12% Mínimo 9% Mínimo 12%
uso público
Áreas de
equipamiento comunal
Áreas del sistema vial Mínimo 13% Mínimo 10% Mínimo 13%
La localización de las áreas de Cesión Tipo A deberá figurar en los planos oficiales
de la urbanización y cumplirá los siguientes requisitos:
a. Que se integren a los demás elementos del espacio público, de tal forma que
constituyan un conjunto armónico y continuo.
b. Que se ubiquen sobre vías vehiculares
c. Que no coincidan con zonas de reserva vial, de servicios públicos u otras
reservas
d. Que no correspondan a zonas de riesgo o terrenos que por su pendiente,
inundabilidad u otros limitantes no permitan el desarrollo de las infraestructuras
de uso público. No se aceptará en particular su localización sobre chucuas,
rondas de quebradas, cicatrices de canteras y terrenos con pendiente superior a
25%.
Parágrafo. El mantenimiento de las zonas recreativas de uso público y de las zonas

de equipamiento comunal estará a cargo del urbanizador hasta tanto no sean
adecuadas y entregadas al Municipio, fecha a partir de la cual el mantenimiento
correrá a cargo de este último o de la entidad que delegue.
Artículo 70. Proporción de las Cesiones Tipo B. Proporción de las Cesiones

Tipo B. Las Cesiones Tipo B se exigirán en todos los proyectos urbanísticos
cobijados por el régimen de propiedad horizontal, independientemente del uso, en
las siguientes proporciones:
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AA Residencial
AA Residencial AA Comercial
(VIS)
CESIÓN TIPO B EN SUELO URBANO % del Área Neta % del Área Neta
% del Área Neta
Los estacionamientos pueden ser, a su vez, de dos clases, a saber:
1. Los estacionamientos privados de las unidades residenciales y establecimientos

comerciales destinados al uso exclusivo de los propietarios o usuarios.
2. Los estacionamientos de servicio al público, destinados al uso de los visitantes de
las unidades residenciales o los clientes de los establecimientos comerciales.
En proyectos urbanísticos a los que aplica el tratamiento de desarrollo por

urbanización, se tendrá en cuenta la proporción de área para estacionamientos que
se presenta en el siguiente cuadro:
Uso del Suelo Estacionamientos Privados Estacionamientos de Visitantes
Residencial 1 por vivienda 1 por cada 5 viviendas

Comercio 1 por unidad comercial 1 por cada 200 M2 de construcción
Artículo 71. Especificaciones técnicas para infraestructuras y servicios

públicos en desarrollos por urbanización. La Secretaría de Planeación e
Infraestructura del Municipio establecerán las especificaciones técnicas que deben
cumplir las obras de infraestructura vial, los servicios públicos y las obras de
desarrollo de las áreas de recreación y equipamiento comunal público.
No se otorgará licencia de urbanización sin el concepto previo de la empresa de

servicios públicos o quien haga sus veces, sobre la factibilidad de extensión de las
redes maestras o troncales de acueducto y alcantarillado al área propuesta. En este
concepto se deberá contemplar la responsabilidad de la empresa y/o el Municipio y
la del urbanizador en el costo de las obras correspondientes. Las redes locales
siempre estarán a cargo del urbanizador.
Artículo 72. Segregación del Espacio Privado en Urbanizaciones. La

segregación consiste en la subdivisión del espacio privado o área útil de una
urbanización en manzanas y lotes. Las manzanas tendrán una dimensión máxima de
6.400 M2, delimitadas totalmente por vías locales vehiculares de uso público, o
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parcialmente por otros bienes de uso público, salvo en circunstancias especiales en

que, por razones de riesgo geotécnico o hidrológico o por limitar con zonas de
preservación del sistema orográfico o hídrico, no sea posible la delimitación por vías
vehiculares por alguno de los costados, a juicio de la Secretaría de Planeación. En
desarrollos de vivienda de interés social y en sectores de consolidación, las
manzanas podrán estar delimitadas en uno o dos de sus costados por vías
peatonales.
La subdivisión de las manzanas en lotes se hará teniendo en cuenta los siguientes

criterios:
1. El loteo no debe interferir con las especificaciones, diseños y trazados de las

redes de servicios públicos aprobados por la empresa correspondiente.
2. Los lotes tendrán acceso inmediato a una o más vías de uso público.
3. Los lotes deben ser claramente deslindables de los lotes o predios vecinos y de
las áreas de uso público.
Artículo 73. Reglas para la subdivisión. Los predios objeto de desarrollo por
urbanización podrán subdividirse en la medida en que se cumplan las siguientes
reglas:
1. La subdivisión predial y venta de lotes no se podrá realizar si previamente el

urbanizador no ha cumplido las obligaciones estipuladas en la licencia de
urbanización. La licencia de urbanización conlleva la licencia de subdivisión
predial en los términos aprobados.
2. Los lotes resultantes podrán ser objeto de subdivisión posterior, siempre que ello
esté permitido en la licencia o en la norma para el sector y que los lotes nuevos
tengan acceso a la red vial pública y puedan ser edificados de acuerdo con las
normas vigentes para el área, salvo en los casos en que el terreno segregado
sea destinado a espacio público.
3. En los casos de desarrollos progresivos, la subdivisión podrá hacerse en la
medida en que avancen las obras de urbanización.
4. La división predial no podrá autorizarse si alguna de las partes resultantes de ella
no fuere apta para el desarrollo por construcción, bien por tratarse de un área no
edificable, o por estar total o parcialmente afectada por reserva viales, de
servicios públicos u otras causas.
5. La Tesorería Municipal, una vez la Secretaría de Planeación e Infraestructura
haya recibido las obras de la urbanización, expedirá un Paz y Salvo Predial para
fines de urbanización, el cual será un requisito para que los notarios puedan
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otorgar escrituras públicas, o las autoridades judiciales o administrativas efectuar

adjudicaciones, cuando tales escrituras o adjudicaciones involucren venta de
lotes resultantes de la subdivisión, loteo, parcelación, segregación de inmuebles
o constitución de comunidad en los mismos, de acuerdo con el proyecto de
urbanización.
6. Los inmuebles que han sido subdivididos o urbanizados sin licencia podrán ser
objeto de programas de legalización y regularización urbanística de
asentamientos desarrollados por la Administración Municipal, siempre
que se ajusten a las regulaciones específicas del programa y a lo previsto
en el presente Acuerdo.
Los inmuebles no urbanizables ni edificables por haber sido subdivididos o

parcelados sin licencia y que no puedan ser objeto de programas de Legalización y
regularización urbanística de asentamientos, podrán ser incluidos en los programas
de compra de tierras para destinación a espacio público que adelante la
Administración Municipal.
Artículo 74. Desarrollo por construcción. El desarrollo por construcción es el

proceso por el cual un lote o predio es objeto de licencia construcción, ampliación,
adecuación, reforzamiento estructural, modificación, demolición de edificaciones
existentes, con destino a vivienda, comercio, industria, establecimientos
institucionales y recreativos u otros, según el uso permitido en el área de actividad en
donde este se localiza. En consecuencia, el desarrollo por construcción busca
completar el proceso de desarrollo en áreas urbanizadas no edificadas, actualizar la
estructura urbana de sectores ya desarrollados o conservarla.
Para adelantar el proceso de construcción se requiere licencia expedida por la

Secretaría de Planeación e Infraestructura, en los términos reglamentados en el
Decreto 564 de 2006 o las normas que lo modifiquen, sustituyan o deroguen.
Subcapítulo 2
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN
Artículo 75. Tratamiento de Consolidación. El tratamiento de consolidación regula

la transformación de las estructuras urbanas, garantizando coherencia entre la
intensidad de uso del suelo y el sistema de espacio público existente o planeado,
es aplicable a las áreas con desarrollo urbano incompleto o incipiente incluidas
dentro del perímetro urbano a través del presente Acuerdo. Estas áreas se
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caracterizan por requerir la ejecución de programas de habilitación o mejoramiento

urbano, en especial dotación de espacios requeridos para el uso público y el
equipamiento comunal, construcción o mejoramiento de infraestructura vial y de
servicios públicos apropiada, control de riesgos y, en general, de obras que
garanticen la aptitud de las estructuras para las actividades urbanas permitidas.
Subcapítulo 3
TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN
Artículo 76. Tratamiento de Conservación. Es aplicable a sectores o

edificaciones que contienen elementos urbanísticos o arquitectónicos de alto valor y
significado urbano, con características arquitectónicas, históricas, culturales,
religiosas o artísticas que es necesario conservar.
Los sectores y/o inmuebles objeto de este tratamiento en la zona urbana de

Granada, son los siguientes, que aparecen en el plano CU - 05. Áreas de Actividad
en Suelo Urbano.
1. la escultura del Colono

2. El Puente Guillermo León Valencia sobre el Río Ariarí.
Parágrafo. La administración Municipal adelantará un Plan Especial de patrimonio

cultural, religioso, histórico y arquitectónico con el fin de definir nuevas áreas de
tratamiento de conservación dentro del Municipio dentro de los tres (3) años
siguientes a la fecha de aprobación del presente acuerdo.
Subcapítulo 4
TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
Artículo 77. Tratamiento de Mejoramiento Integral: Es aquel que rige las

actuaciones de planeamiento para la regularización de los asentamientos
humanos de origen informal, para su conveniente integración a la estructura
urbana. De acuerdo a los requerimientos, este tratamiento puede presentarse en dos
modalidades: De intervención reestructurante y de intervención complementaria.
Artículo 78. Tratamiento de Mejoramiento Integral en Modalidad de

Intervención Reestructurante. Se aplica en sectores que requieren generar
condiciones de accesibilidad, dotación de equipamientos e infraestructuras de
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escala urbana, mediante proyectos específicos que integren varias intervenciones

y acciones sectoriales. Las áreas en las que aplica este tratamiento se encuentran
cartografiadas en el plano CU – 06 Tratamientos en Suelo Urbano.
Artículo 79. Tratamiento de Mejoramiento Integral en Modalidad de

Intervención Complementaria. Se aplica en sectores que requieren completar y/o
corregir las deficiencias urbanísticas, mediante la continuación de procesos ya
iniciados que apuntan a construir y cualificar el espacio público, las dotaciones y
las infraestructuras locales. Las áreas en las que aplica este tratamiento se
encuentran cartografiadas en el plano CU – 06 Tratamientos en Suelo Urbano.
Artículo 80. Sectores Urbanos con tratamiento de Mejoramiento Integral

Reestructurante. Se determinan los siguientes sectores para Tratamiento de
Mejoramiento Integral: Barrios Luis Carlos Riberos, El Amparo, Simón Bolívar, La
Reserva y Ciudad Florida.
Capítulo 8
DE LA NORMA URBANÍSTICA GENERAL PARA EL SUELO URBANO
Artículo 81. Norma Urbanística General para Suelo Urbano. La norma

urbanística general aplicable en suelo urbano, conforme a los diferentes tratamientos
posibles dentro de las áreas de actividad delimitadas, es la que se presenta en los
siguientes cuadros:
1. Tratamiento de Desarrollo
TRATAMIENTO DE DESARROLLO Ficha NUG

ZONA DE USO RESIDENCIAL - U - 06
NORMAS
Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda
URBANÍSTICAS Institucional Comercio
Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Agrupaciones
GENERALES
Área mínima de Lote 144 M2 200 M2 1.000 M2 1.000 M2 200 M2 150 M2
Frente mínimo de lote 7 ML 12 ML 15 ML 30 ML 15 ML 8 ML
Índice Máximo de
0,80 0,80 0,50 0,50 0,70 0,80
Ocupación
Índice Máximo de
2,4 2,4 2,00 1,00 1,40 2,40
Construcción
Retroceso (Antejardín) 2 ML 2 ML 5 ML 3 ML 2 ML 2 ML
Aislamiento Lateral N.A. N.A. 3 ML N.A. N.A. N.A.
Ancho mínimo del
2 ML 2 ML 3 ML 3 ML 2 ML 2 ML
Aislamiento Posterior
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ZONA DE USO RESIDENCIAL - U - 06
NORMAS
GENERALES
Voladizo 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60
Numero de Pisos 3 3 4 2 2 3
Altillos NO NO NO SI No No
Área mínima de patio 20 M2 36 M2 N.A. N.A. 20 M2 20 M2
Lado mínimo de patio 5 ML 5 ML N.A. N.A. 5 ML 5 ML

ZONA DE USO RESIDENCIAL - VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL - U - 07
NORMAS Vivienda
Vivienda Vivienda Vivienda
URBANÍSTICAS Multifamiliar Institucional Comercio
Unifamiliar Bifamiliar Agrupaciones
GENERALES en altura
Área mínima de Lote 72 M2 130 M2 0,50 200 M2 120 M2
Frente mínimo de lote 6 ML 11 ML 10 ML 8 ML
Índice Máximo de
0,90 0,90 0,80 0,80
Ocupación
Índice Máximo de
1,80 1,80 1,60 1,60
Construcción
Retroceso (Antejardín) 2 ML 2 ML 2,00 2 ML 2 ML
Aislamiento Lateral N.A. N.A. 5 ML N.A. N.A.
Ancho mínimo del
2 ML 2 ML 3 ML 2 ML 2 ML
Voladizo 0.60 0.60 3 ML 0.60 0.60
Numero de Pisos 2 2 0.60 2 2
Altillos NO NO 4 NO NO
Área mínima de patio 7 M2 12 M2 NO 10 M2 12 M2
Área mínima de Lote 72 M2 130 M2 N.A. 200 M2 120 M2
Frente mínimo de lote 6 ML 11 ML N.A. 10 ML 8 ML
TRATAMIENTO DE DESARROLLO Ficha NUG - U -

ZONA DE USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS 08
NORMAS URBANÍSTICAS Vivienda Vivienda
Institucional Comercio
GENERALES Unifamiliar Bifamiliar
Área mínima de Lote 144 M2 200 M2 200 M2 200 M2
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TRATAMIENTO DE DESARROLLO Ficha NUG - U -

Índice Máximo de Ocupación 0,80 0,80 0,70 0,80
Índice Máximo de Construcción 1,60 1,60 2,10 2,40
Retroceso (Antejardín) 2 ML 2 ML 2 ML 2 ML
Aislamiento Lateral N.A. N.A. N.A. N.A.
Ancho mínimo del Aislamiento
2 ML 2 ML 2 ML 2 ML
Posterior
Voladizo 0.60 0.60 0.60 0.60
Numero de Pisos 2 2 3 3
Altillos SI SI No No
Área mínima de patio 20 M2 36 M2 15 M2 12 M2
Lado mínimo de patio 5 ML 5 ML 3 ML 3 ML
2. Tratamiento de Consolidación
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION Ficha NUG

ZONA DE USO RESIDENCIAL – U - 09 U
NORMAS
GENERALES
Frente mínimo de lote 7 ML 12 ML 30 ML 20 ML 15 ML 8 ML
Índice Máximo de
0,80 0,80 0,50 0,50 0,70 0,80
Ocupación
Índice Máximo de
2,40 2,40 2,00 1,00 1,40 2,40
Construcción
Retroceso (Antejardín) 2 ML 2 ML 5 ML 3 ML 2 ML 2 ML
Aislamiento Lateral N.A. N.A. 3 ML N.A. N.A. N.A.
Ancho mínimo del
2 ML 2 ML 3 ML 3 ML 2 ML 2 ML
Voladizo 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60
Numero de Pisos 3 3 4 2 2 3
Altillos NO NO NO SI No No
Área mínima de patio 20 M2 36 M2 N.A. N.A. 20 M2 20 M2
Lado mínimo de patio 5 ML 5 ML N.A. N.A. 5 ML 5 ML
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TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN Ficha NUG - U -

2 ML 2 ML 2 ML 2 ML
Posterior
Voladizo 0.60 0.60 0.60 0.60
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN Ficha NUG - U -

ZONA DE USO INDUSTRIAL 10
Comercio Grupo
Institucional I e Industria
Grupo I
2 ML 2 ML 2 ML 2 ML
Posterior
Voladizo 0.60 0.60 0.60 0.60
3. Tratamiento de Mejoramiento Integral

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TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL Ficha NUG - U -

ZONA DE USO RESIDENCIAL 11
Índice Máximo de Ocupación 90% 90% 80% 80%
Índice Máximo de Construcción 200% 200% 160% 160%
2 ML 2 ML 2 ML 2 ML
Posterior
Voladizo 0.60 0.60 0.60 0.60
Altillos SI SI NO NO
Artículo 82. Norma urbanística general relativa a alturas. Norma urbanística

general relativa a alturas: El manejo de las alturas en desarrollo por construcción
en el suelo urbano y de expansión urbana, se hará conforme a los siguientes
parámetros:
1. Altura de fachada: Es la distancia máxima en el plano de fachada de la
edificación, entre el nivel oficial de la calzada y el nivel de terminación de la
fachada del último piso que posea servidumbre visual (Ventanas, ocultos,
lucarnas, etc).
2. Altura de Edificación: Es la distancia vertical entre el nivel oficial de la calzada

y el nivel máximo de la cumbrera de cubierta del último piso. Esto indica que
para la zona urbana no se permiten las cubiertas planas en último piso (o
terrazas), es decir que todas las cubiertas deberán ser inclinadas e involucrar
al interior de ellas los tanques de reserva de agua potable.
3. Las remodelaciones o edificaciones nuevas en el área en donde aplique el

tratamiento de conservación, deberán empatar con las alturas de las
edificaciones vecinas y/o fortalecer la tendencia predominante en el tramo de
vía en que estén localizadas (70% de tendencia).
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4. Las alturas permitidas de edificación, de fachada y entre pisos en el Área de

Actividad Residencial y en el Área de Actividad de Comercio y Servicios, son
las siguientes:
a. Para construcciones de dos (2) pisos, con o sin altillo:
 Altura Máxima de Edificación: Nueve metros (9.00 ML).

 Altura Máxima de Fachada: Seis metros (6.00 ML).
 Altura Mínima entre pisos: Dos y medio metros (2.50 ML) libre, ,. El área del
altillo no podrá superar el equivalente al 50 % del segundo piso.
b. Para construcciones de tres (3) pisos Altura máxima:
 Altura Máxima de Edificación: Nueve y medio metros (11.5 ML).

 Altura Máxima de Fachada: Ocho metros (8 ML).
 Altura Mínima entre pisos: Dos y medio metros (2.50 ML) libre, El área del
c. Para construcciones de cuatro (4) pisos Altura máxima:
 Altura Máxima de Edificación: Doce y medio metros (12.5 ML).

 Altura Máxima de Fachada: Diez metros (10 ML).
 Altura Mínima entre pisos: Dos y medio metros (2.50 ML) libre, El área del
5. Las alturas máximas permitidas de edificación, de fachada y entre pisos en el

Área de Actividad Institucional y en el Área de Actividad Recreacional, son las
siguientes:
a. Los usos institucionales, según necesidades técnicas sustentadas, podrán

desarrollarse hasta en tres (3) pisos. Las alturas en fachada y total de la
edificación será libre.
6. Los usos recreacionales, según necesidades técnicas sustentadas, podrán

desarrollarse hasta en tres (3) pisos. La altura de edificación será tanto en
fachada como total será libre, siempre y cuando las construcciones no sean
medianeras, caso en el cual, se deberá dejar un aislamiento lateral igual o
mayo a un tercio de la altura total de la edificación; en el caso de los
paramentos con construcciones vecinas, se deberá mantener el existente, ó en
el caso de que los lotes vecinos presenten diferentes paramentos, buscando
un escalonamiento de este paramento para empatar debidamente con las
edificaciones vecinas. Deberá mantenerse rigurosamente el empate de
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paramentos en la zona en donde aplique el tratamiento de conservación

arquitectónica, en aras de mantener la calidad y fluidez de su espacio urbano.
7. Voladizos: Los voladizos del primer piso deberán localizarse a una altura
mínima de 2.50 ML sobre el nivel oficial del predio , proponiendo empates, si
fuera necesario , La profundidad del voladizo será de 0.6 ML en todas las vías
del Municipio, con las siguientes excepciones:
a. En caso de existir voladizos en las edificaciones vecinas con otras dimensiones, en

cuyo caso la Secretaría de Planeación establecerá la dimensión y el tipo de empate
con que se debe desarrollar el voladizo, a fin de lograr una homogeneidad en la vía.
b. En la zona en donde aplique el tratamiento de conservación arquitectónica no se
permitirán voladizos, pero se autorizarán aleros, los cuales deberán mantener la
tipología existente del sector. En estos casos se deberá buscar el empate con aleros
de edificaciones vecinas, si los hay, y/o mantener la dimensión de alero y la altura
predominante en los tramos de vías correspondientes.
TÍTULO 3
COMPONENTE RURAL DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
DEL MUNICIPIO DE GRANADA
Capítulo 1
DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES EN SUELO RURAL
Artículo 83. Componentes de los Sistemas Estructurantes del Suelo Rural. Los
sistemas que estructuran el territorio del Municipio, a nivel rural, son los siguientes:
1. La Estructura Ecológica Principal con influencia rural

2. El Sistema de Servicios Públicos
3. El Sistema Vial y de Transporte
4. El Sistema de Equipamientos Colectivos
5. El Sistema de Centros Poblados Rurales
Subcapítulo 1
DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL CON INFLUENCIA RURAL
Artículo 84. Componentes de la estructura Ecológica Rural. Son componentes

de la Estructura Ecológica Rural, los siguientes:
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1. Ronda de protección de los cuerpos hídricos
ELEMENTOS DEL SISTEMA HÍDRICO

No. Componente Ronda Hidráulica Ronda de Protección
1 Río Ariarí
2 Río Guape 50 ML a lado y lado 450 ML a lado y lado
3 Río Cubillera
4 Caño Mucuya
5 Caño Blanco
6 Caño Clavelino
7 Caño Cural
8 Caño Curalito
9 Caño Fontibón
10 Caño Garrapato
11 Caño Guadualito
12 Caño Gualas
13 Caño Guanayas
14 Caño Iraca 40 ML a lado y lado
15 Caño Iriqué
16 Caño Moya
17 Caño Milagro
18 Caño Piedras
19 Caño Rojo
20 Caño Sardinata
21 Caño Táparo
22 Caño Urichare
23 Caño Venado
24 Quebrada Negro
2. Áreas de Reserva Forestal y Faunística.
Son aquellas áreas de propiedad pública o privada que se destinan al

mantenimiento o recuperación de la vegetación y la fauna nativa. se encuentran
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localizadas en las veredas: Alto Irique, El Crucero, Guayaquil, Guape, La

Cubillera, La Isla, La Mariela, La Playa, La Rivera, Los Andes, Los Mangos, Los
Maracos, Patio Bonito y Puerto Suárez.
3. Áreas de Amortiguación de Áreas de Reserva
Corresponden a una franja de 100 ML contados a partir del área de Reserva

Forestal y faunística.
4. Áreas de Protección de Infraestructura de Servicios Públicos (medidos a partir

del borde).
Infraestructura Área de Protección

Planta de Tratamiento de Aguas Residuales 500 ML a la redonda
Planta de Potabilización de Acueducto 200 ML a la redonda
Área de Captación de Acueducto 200 ML a la redonda
Conducción de acueducto 10 ML a cada lado
Planta de tratamiento de Acueducto Centros Poblados 200 ML a la redonda
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales Centros Poblados 500 ML a la redonda
Relleno Sanitario 100 ML a la redonda
5. Áreas de Recreación Eco turística
Parque Temático Puerto Caldas.
6. Parques Rurales
Parques deportivos de los Centros Poblados Cunaguaro, Aguas Claras, La Playa,

Puerto Caldas y Dos Quebradas.
Artículo 85. Plan de protección, recuperación y conservación de la

Estructura Ecológica Principal con influencia rural. El plan de protección,
recuperación y conservación de la Estructura Ecológica Principal con influencia
rural es el conjunto de acciones, organizadas en programas y proyectos, a través de
las cuales se garantizará el logro de los objetivos consignados en el Art. 8 del
presente Acuerdo, con especial énfasis en el suelo rural. Los grandes programas
previstos con miras al desarrollo y consolidación de la estructura ecológica de
influencia rural, son los siguientes:
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1. Adquisición de predios en áreas de protección de la quebrada Aguas Claras,

fuente del acueducto regional.
2. Adquisición de predios en áreas de protección de cuencas abastecedoras de
los acueductos veredales, con la inversión del 1% de los ingresos ordinarios.
3. Programa de recuperación de rondas de caños en centros poblados rurales
4. Clausura de instalaciones mataderos de la zona rural.
5. Inventario de Aeródromos, control de impactos ambientales de la fumigación
aérea, por parte de la Secretaría de Agricultura del Municipio de Granada.
6. Formulación del proyecto y estudios para la ejecución de un matadero regional.
En un plazo de dos años a partir de la adopción del presente acuerdo.
Artículo 86. Asignación de Actividades en la Estructura Ecológica Principal.

Asígnense los siguientes usos a las diferentes áreas que conforman la estructura
ecológica principal.
ÁREA RURAL - SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS - SISTEMA HIDRICO

ZONAS PERIFERICAS A CUERPOS DE AGUA, CAUCES DE AGUA, Ficha No. NUG - R - 01
EMBALSES Y ESTEROS
ACTIVIDADES
Actividades Protección. Conservación de suelos y restauración de la vegetación adecuada para la
Principales protección de los mismo, conformar la malla ambiental.
Actividades
Recreación pasiva o contemplativa.
Compatibles
Captación de aguas o incorporación de vertimientos, siempre y cuando no afecten el
cuerpo de agua ni se realicen sobre los nacimientos. Construcción de infraestructura
de apoyo para actividades de recreación que no impliquen la tala de árboles ni la
ocupación permanente (oficinas, vivienda permanente o temporal, locales
Actividades
comerciales, kioskos, entre otros), embarcaderos, puentes y obras de adecuación y
Condicionadas
desagüe de instalaciones de acuicultura. La secretaría de Planeación del Municipio
deberá expedir normas reglamentarias de las presentes disposiciones especificando
las actividades y los alcances de las mismas en el desarrollo de cada proyecto de
construcción.
Actividades Prohibidas Todas los demás.
ÁREA RURAL - SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS

Ficha No. NUG - R - 02
ÁREA DE RESERVA FORESTAL Y FAUNISTICA
ACTIVIDADES
Actividades
Protección. Conservación forestal y de recursos conexos.
Principales
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ÁREA RURAL - SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS

ÁREA DE RESERVA FORESTAL Y FAUNISTICA
ACTIVIDADES
Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e investigación controlada y
Actividades
establecimiento de plantaciones forestales protectoras, en áreas desprovistas de
Compatibles
vegetación nativa.
Construcción de Infraestructura básica para el establecimiento de usos compatibles,
cuya ejecución no contemple la tala de árboles, la intervención en zonas de cuerpo
hídrico o la instalación permanente de vivienda, comercio, industria, instituciones o
Actividades
cualquier edificación que permita la ocupación definitiva interviniendo bosque;
Condicionadas
aprovechamiento persistente de especies foráneas y productos forestales
secundarios para cuya obtención no se requiera cortar los árboles, arbustos y plantas
en general.
Actividades Prohibidas Todos los demás.
AREAS DE PROTECCION DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

PUBLICOS Ficha No. NUG - R - 03
ACTIVIDADES
Actividades
Protección. Ejecución de Sistemas de Servicios Públicos
Principales
Actividades Establecimiento y ejecución de la infraestructura necesaria para el establecimiento
Compatibles del uso principal.
Actividades Construcción de embalses, infraestructura de saneamiento y sistemas de tratamiento
Condicionadas de residuos sólidos y líquidos,
Actividades Prohibidas Los demás
ÁREA RURAL - SISTEMA DE PARQUES

ZONAS DE VOCACION RECREACIÓNAL ECOTURÍSTICA
ACTIVIDADES
Actividades
Recreación pasiva.
Principales
Actividades Actividades campestres orientadas hacia la recreación pasiva y contemplativa del
Compatibles entorno.
Establecimiento de instalaciones para las actividades compatibles, teniendo como
Actividades
condicionamiento las limitantes en intervención, ocupación y uso de las áreas rurales
Condicionadas
de conformidad con el artículo 100 del presente acuerdo.
Actividades Prohibidas Los demás.
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Subcapítulo 2
DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS RURALES
Artículo 87. Componentes del Sistema de Servicios Públicos Rurales. Son

componentes del Sistema de Servicios Públicos rurales los siguientes:
1. Redes de sistemas de acueducto, con sus plantas potabilizadoras, redes de

conducción y todos sus sistemas y subsistemas necesarios en los centros
poblados rurales y las zonas rurales del Municipio.
2. Redes de sistemas de alcantarillado, con sus estaciones de bombeo, plantas de
tratamiento, redes de aguas negras y todos sus sistemas y subsistemas
necesarios en los centros poblados rurales y las zonas rurales del Municipio.
3. Redes de energía eléctrica, con su sistema de líneas de conducción de alta,
media y baja tensión, postes, torres, conducciones subterráneas y subestaciones
eléctricas de los centros poblados rurales y las zonas rurales del Municipio.
4. Sitios de almacenamiento temporal y/o recuperación y/o reciclaje y/o
transferencia de residuos sólidos y rellenos sanitarios tanto de residuos sólidos
convencionales y/o peligrosos si existen.
5. Redes, válvulas y espacios necesarios para lo relacionado con infraestructura
de gas natural.
6. Postes, redes y espacios necesarios para lo relacionado con infraestructura de
voz y datos.
Artículo 88. Plan de Servicios Públicos Rurales. El plan de servicios públicos

municipales rurales es el conjunto de acciones a través de las cuales se pretende
dar cumplimiento a los objetivos acordados respecto de los servicios públicos como
sistema estructurante, está compuesto por los grandes programas que se consignan
a continuación:
1. Formulación del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado de los Centros

Poblados Rurales.
2. Construcción y mantenimiento de plantas de agua potable centros poblados
3. Construcción y mantenimiento de redes de acueducto rural
4. Construcción y mantenimiento de redes de alcantarillado rural
5. Construcción de sistemas de tratamiento de aguas residuales en centros
poblados rurales
6. Electrificación rural
7. Telefonía rural
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Artículo 89. Áreas de Reserva para Servicios Públicos en el Suelo Rural. La

Secretaría de Planeación e Infraestructura Municipal, a solicitud de las empresas
prestadoras de los servicios públicos, realizará las acciones tendientes a establecer
las reservas de suelos para servicios públicos y las afectaciones prediales
correspondientes. En los suelos afectados, la autoridad competente no podrá
autorizar construcciones de ningún tipo, salvo las necesarias para la prestación del
servicio o servicios respectivos. No se permitirá la construcción de viviendas,
edificaciones institucionales, comerciales, industriales, o recreativos en una franja de
20 metros de ancho paralela a todo tipo de infraestructura integrante del sistema de
servicios públicos rurales y específicamente las siguientes:
En el Municipio, a estas áreas corresponden la futura Planta de tratamiento de

aguas residuales municipales (deben ser de mínimo 500 mts a partir del límite del
perímetro de la planta), la Planta de potabilización del Acueducto (deben ser de
mínimo 100 mts a partir del límite del perímetro de la planta potabilizadora), el
área de captación del acueducto (deben ser de mínimo 200 mts a partir del
perímetro de la obra de captación) y línea de conducción de los sistemas de
acueducto urbano (deben ser de mínimo 10 mts a partir del centro de las tuberías),
las áreas de captación y almacenamiento de los acueductos veredales (deben ser
de mínimo 200 mts a partir del límite del perímetro de la planta potabilizadora) y de
los centros poblados (deben ser de mínimo 200 mts a partir del límite del
perímetro de la planta potabilizadora), los sistemas de tratamiento de vertimientos
de los centros poblados rurales, estos últimos una vez sean construidos (deben
ser de mínimo 500 mts a partir del límite del perímetro de la planta) y los rellenos
sanitarios (deben ser de mínimo 500 mts a partir del límite del perímetro de
disposición final del relleno) y sistemas de manejo, almacenamiento temporal,
tratamiento y recuperación de residuos sólidos (deben ser de mínimo 100 mts a
partir del límite del perímetro de la planta). (Ver localizaciones en los planos los
planes sectoriales de servicios públicos).
Parágrafo. Si las estructuras de que trata el presente subcapítulo son elevadas, la

distancia será medida desde la proyección de la misma hasta la rasante; así
mismo, si se trata de infraestructura, se realizará la proyección de la misma hasta
el nivel de rasante y desde este punto se tomará la distancia mínima
correspondiente e los 20,00 mts. Estas distancias deberán además de lo anterior,
sujetarse a lo establecido en cada una de las reglamentaciones por sector, de
acuerdo a la naturaleza del servicio público del cual hagan parte las estructuras
objeto de los presentes aislamientos, que en todo caso no podrán ser inferiores a
20,00 mts.
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CONCEJO MUNICIPAL
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ACUERDO No. 014

Parágrafo 2. La Secretaría de Planeación reglamentará las acciones a seguir en los

casos en los que exista construcción de los tipos mencionados al interior de la franja
de 20,00 mts establecida en el presente artículo.
Subcapítulo 3
DEL SISTEMA VIAL RURAL
Artículo 90. Componentes del Sistema Vial Rural. El sistema vial rural está
conformado por una vía arterial o de primer orden, vías intermunicipales o de
segundo orden, vías veredales o de tercer orden y la red de caminos públicos,
nacionales, de herradura, senderos, trochas y similares.
Las Vías Arteriales o de Primer Orden son las siguientes:
1. Vía nacional en San José del Guaviare - Granada – Bogotá

2. Vía Granada – San Juan de Arama, incluyendo la variante denominada “La
Troncal”
Las Vías Intermunicipales o de Segundo Orden, son las siguientes:
1. Vía que nace en el cruce de la vía a San Juan de Arama y que conduce al
Municipio de Lejanías, hasta el centro poblado rural Aguas Claras.
2. Vía que conduce desde el Casco urbano del Municipio de Granada hacia el
Municipio de El Castillo.
Las vías veredales o de Tercer Orden son todas las que unen la cabecera
municipal con las veredas y que unen a las veredas entre sí.
El Sistema Vial Rural se presenta cartografiado en el Mapa CR – 02. Sistema Vial
Rural
De acuerdo a su perfil, el cual incluye calzadas, bermas, cunetas y franjas de
aislamiento ambiental respecto de los linderos prediales, las vías rurales del
Municipio se clasifican así:
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ACUERDO No. 014

PERFILES VIALES RURALES

Zona Berma Berma Zona
Semi- Semi-
Tipo Clasificación Verde y y Verde Total de
Identificación calzada calzada la
de Vía Vial 1 Cuneta Cuneta 2
sección
IZQUIERDA DERECHA
Bogotá – San
José del 18.00 3.00 9.00 9.00 3.00 18.00 60.00
Vía Arterial o de
VR - 1 Guaviare
primer orden
Granada – San
18.00 3.00 9.00 9.00 3.00 18.00 60.00
Juan de Arama
Aguas Claras a
Vía a Cruce
17.00 1.50 4.00 1.50 17.00
Vía con vía a San
Intermunicipal o Juan de Arama 4.00 45.00
VR - 2
de segundo
orden Vía Granada –
17.00 1.50 4.00 1.50 17.00
El Castillo
4.00 45.00
Vías Veredales
VR - 3 o de tercer 10.00 1.50 4.00 4.00 1.50 10.00 30.00
orden
Caminos
VR - 4 3.00 1.50 3.00 3.00 1.50 3.00 15.00
interveredales
Las vías de segundo y tercer orden deberán estar dotadas de sistema de drenaje
acorde con las condiciones pluviométricas e hidrológicas locales.
La expresión gráfica de los perfiles indicados en este artículo se presenta en el Mapa
CR – 02. Sistema Vial Rural y será utilizada para la determinación de las áreas de
cesión siempre que sea del caso.
Artículo 91. Plan Vial Rural. El plan vial rural es el conjunto de acciones a través
de las cuales se pretende dar cumplimiento a los objetivos acordados respecto de
las vías rurales como sistema estructurante, está compuesto por los grandes
programas que se consignan a continuación:
1. Pavimentación y/o mantenimiento de vías rurales
2. Pavimentación vía a Lejanías Meta
3. Pavimentación y/o mantenimiento de vías en centros poblados rurales
4. Construcción Vía Vereda Santa Helena variante
5. Construcción y/o mantenimiento de puentes rurales
Artículo 92. Áreas de Reserva Vial. La Secretaría de Planeación e Infraestructura

Municipal, realizará las acciones tendientes a establecer las reservas de suelos y las
afectaciones prediales correspondientes, necesarias para el desarrollo de proyectos
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previstos en el plan vial rural, una vez disponga de los estudios y diseños
respectivos. En los suelos afectados, la autoridad competente no podrá autorizar
urbanizaciones ni construcciones de ningún tipo.
Subcapítulo 4
DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS RURALES
Artículo 93. Componentes del Sistema de Equipamientos Colectivos Rurales. El

Sistema de Equipamientos Colectivos Rurales está conformado por los siguientes
elementos:
a. Educación
Centro Poblado Institución

Aguas Claras Escuela Aguas Claras
Dos Quebradas Colegio Técnico Industrial Dos Quebradas
Escuela Dos Quebradas
La Playa Escuela La Playa
Internado de Monjas
Canaguaro Colegio
Escuela
Puerto Caldas Escuela
b. Salud
Clase Institución Localización

Puesto de Salud Canaguaro Canaguaro
Puesto de Salud Puerto Caldas Puerto Caldas
Instituciones Publicas Puesto de Salud La Playa La Playa
Puesto de Salud Dos Quebradas Dos Quebradas
Puesto de Salud Aguas Claras Aguas Claras
Fuente: Secretaria de Infraestructura Municipal, 2007.
c. Otros
Centro Poblado Clase Localización

Cancha de Futbol Parque Principal
Dos Quebradas
Matadero Oriente del Centro Poblado
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Centro Poblado Clase Localización

Salón Comunal Norte de Centro Poblado
Telecom Sur del Centro Poblado
Iglesia Católica
Iglesia Evangélica
Iglesia Evangélica
Hogar del bienestar
Plaza de Mercado Centro de Centro Poblado
Salón Comunal Centro de Centro Poblado
Iglesia Católica Sur . Occidente Centro Poblado
Iglesia Evangélica Centro de Centro Poblado
Aguas Claras Iglesia Evangélica
Matadero Norte de Centro Poblado
Telecom Sur de Centro Poblado
Cancha Múltiple
Compartel Centro de Centro Poblado
Matadero Centro Oriente Centro Poblado
Cancha de Futbol Centro de Centro Poblado
La Playa Hogar del bienestar
Iglesia Centro de Centro Poblado
Compartel
Matadero
Salón Comunal - Comando Centro de Centro Poblado
Cementerio Norte de Centro Poblado
Canaguaro Iglesia Evangélica Centro de Centro Poblado
Cancha Múltiple Centro de Centro Poblado
SAI - Celular Centro de Centro Poblado
Iglesia Católica Centro de Centro Poblado
Matadero Oriente de Centro Poblado
Salón Comunal Centro de Centro Poblado
Iglesia Católica Centro de Centro Poblado
Puerto Caldas Iglesia Evangélica Centro de Centro Poblado
Cancha Múltiple Centro de Centro Poblado
Telecom Centro de Centro Poblado
Defensa Civil Occidente de Centro Poblado
El Sistema de Equipamientos Colectivos Rurales se presenta en el Mapa CR – 03.

Sistema de Equipamientos Rurales.
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Artículo 94. Plan de Equipamientos Colectivos Rurales y de Espacio Público.

El plan para el desarrollo del sistema de equipamientos rurales y de espacio público
es el conjunto de acciones a través de las cuales se pretende dar cumplimiento a los
objetivos acordados respecto de los equipamientos como sistema estructurante, está
compuesto por los grandes programas que se consignan a continuación:
1. Estudio de viabilidad, diseños y construcción central de abastos regional a

realizarse en los dos (2) años siguientes a partir de la aprobación del presente
acuerdo
2. Estudio de viabilidad, diseños y construcción Centro de Faenado Regional a
realizarse en los dos (2) años siguientes a partir de la aprobación del presente
acuerdo
3. Construcción y mantenimiento de equipamientos de salud
4. Construcción y mantenimiento de equipamientos de educación
5. Construcción y mantenimiento de equipamientos deportivos
6. Mantenimiento de complejo ganadero
7. Construcción y mantenimiento Parque Temático Puerto Caldas
8. Construcción de Mirador en Puente Caído
9. Construcción y mantenimiento espacio público centros poblados
Subcapítulo 5
DEL SISTEMA DE CENTROS POBLADOS RURALES
Artículo 95. El Sistema Estructurante de Centros Poblados Rurales. Los

centros poblados rurales son aglomeraciones de viviendas campesinas, con alta
densidad de predios de algunos cientos a miles de metros cuadrados de superficie y
un proceso incipiente de organización urbana. Algunos presentan un comienzo de
red de calles; otros se han desarrollado sobre una carretera intermunicipal o regional.
No obstante, estos centros carecen en general de una red organizada de servicios
públicos, en especial de acueducto y alcantarillado. La actividad comercial y de
servicios se reduce a la presencia de algunas tiendas, la escuela y puestos de salud.
El sistema de centros poblados rurales está conformado por los siguientes centros
poblados rurales:
1. Aguas Claras
2. Dos Quebradas
3. Puerto Caldas
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4. La Playa
5. Canaguaro
Capítulo 2
DE LOS USOS DEL SUELO RURAL Y EL SUELO RURAL SUBURBANO
Artículo 96. Usos Agropecuarios. Modifíquese los artículos 100, 101 y 102, que
en adelante quedarán así: Usos Agropecuarios. Son aquellos que implican el
aprovechamiento productivo de los suelos, mediante el desarrollo de actividades
agrícolas y pecuarias, de acuerdo a sus características, los usos agropecuarios
pueden clasificarse de la siguiente manera:
1. Agropecuarios Tradicionales: Es el conjunto de prácticas de laboreo de la

tierra que implican métodos manuales y/o uso de maquinaria, sólo si es posible
localmente. No obstante, el laboreo de la tierra, así como las labores de
mantenimiento y cosecha pueden emplear sistemas mecanizados livianos,
como arados portátiles manuales, fumigadoras, cosechadoras portátiles, riego
por goteo y aspersión controlada, entre otros. Estos usos no requieren licencia
de ningún tipo, aunque deben cumplir las normas establecidas en este Acuerdo
sobre afectación de zonas de preservación del sistema hídrico y del sistema
orográfico. De manera general la agricultura tradicional es practicada por los
miembros de la familia, sin vincular una cantidad significativa de mano de obra
externa. El desarrollo de este tipo de usos, aún cuando no tiene la categoría de
condicionado, si implica la aplicación de los siguientes lineamientos:
a. En todos los casos, pero especialmente en cultivos temporales, se deberán

implementar prácticas de conservación del suelo y control de erosión.
b. Debido a la pendiente y a otros limitantes, el laboreo de la tierra será
manual o con ayuda de sistemas mecanizados livianos, como arados
portátiles manuales y cosechadoras portátiles.
c. El riego podrá ser por goteo y aspersión controlada. Se deberá evitar el
riego por gravedad o por inundación.
d. Se puede lograr la intensificación pecuaria mediante pastos de corte y
estabulación en pequeña escala y lejos de las viviendas, con recirculación
del estiércol. De igual manera, se puede utilizar prácticas agrícolas
intensivas en pequeña escala.
e. Un mínimo del 10% del predio debe dedicarse a uso forestal protector-
productor, con el fin de establecer una malla ambiental en todo el Municipio.
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2. Agropecuarios Semi-Intensivos: Es el conjunto de prácticas de laboreo de la

tierra que implican métodos manuales y/o maquinaria y de prácticas a través
de las cuales se realiza una explotación semi-intensiva de la tierra mediante la
utilización de maquinaria, sistemas de riego, fertilización y control químico de
plagas, mejoramiento genético. Estos usos no requieren licencia de ningún tipo,
aunque deben cumplir las normas establecidas en este Acuerdo sobre afectación
de zonas de preservación del sistema hídrico.
El desarrollo de este tipo de usos implica la aplicación de los siguientes

lineamientos:
f. En todos los casos, pero especialmente en cultivos transitorios, se deberán

implementar prácticas de conservación del suelo y control de erosión.
g. Mecanización de las actividades de laboreo, mantenimiento y cosecha de
productos (tractores, combinadas y similares).
h. Riego, fertilización, semillas mejoradas y otras prácticas de producción
agrícola intensiva.
i. Pastos mejorados, riego por aspersión o infiltración, rotación de potreros,
cercas eléctricas, estabulación, ordeño mecánico y otras prácticas de
producción pecuaria intensiva.
j. Se puede lograr la intensificación pecuaria mediante pastos de corte y
estabulación en pequeña escala y lejos de las viviendas, con recirculación
del estiércol. De igual manera, se puede utilizar prácticas agrícolas
intensivas a mediana escala, como cultivos de tardío rendimiento y otros
similares.
k. Un mínimo del 10% del predio debe dedicarse a uso forestal protector-
productor, con el fin de establecer una malla ambiental en todo el Municipio.
3. Usos Agroindustriales. Es considerado Agroindustria la transformación de

bienes de origen agropecuario y forestal de la región y corresponde a la
Agroindustria pequeña, mediana y grande, de mediano a alto impacto
ambiental que se desarrolla en fábricas o industrias por lo general de tamaño
pequeño, medio, grande que generan alto impacto ambiental y urbanístico, por
lo cual presentan restricciones especiales de carácter ambiental. Únicamente
se permite desarrollar agroindustria en el área de actividad agropecuaria semi-
intensiva. Sus principales características son las siguientes:
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a. Localización en edificaciones especializadas y funcionamiento con

sistemas, maquinaria y laboratorios igualmente especializados.
b. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados
mediante vehículos pesados que requieren estructuras de cargue y
descargue y accesos adecuados.
c. Generación de empleo y mano de obra especializada, con exigencia de
sitios de estacionamiento para vehículos particulares y acceso de
transporte público.
d. Necesidad de sistemas y equipos para el control de la contaminación
hídrica, atmosférica, sonora u otra, según los procesos utilizados, así como
de aislamientos y franjas de control ambiental adecuados.
Artículo 97. Usos Residenciales. Corresponden a los inmuebles o parte de ellos

destinados al uso de vivienda. El Zona de Uso Residencial puede darse de
manera exclusiva dentro de una edificación o puede compartir esta con otros usos,
siempre que estos correspondan a las categorías compatible o condicionada, en
cuyo caso, el uso condicionado deberá garantizar la adecuada mitigación de los
impactos generados. De acuerdo con las características e intensidad de uso,
pueden distinguirse los siguientes tipos de vivienda, además de los definidos en el
art. 49:
1. Vivienda del Propietario: Es la construida para habitación del propietario de

predio rural localizado en áreas de actividad agropecuaria semi-intensiva o
tradicional, dotada de manera básica y autónoma de espacios aptos para la
preparación de alimentos, el aseo personal, el descanso y el intercambio
social. Esta vivienda se asimila a la vivienda campesina que se construye para
habitación de la familia que explota una unidad agrícola familiar, o la que se
construye en predios formados como resultado de la aplicación de la excepción
contemplada en el literal a del artículo 83 de la Ley 1152 de 2007.
2. Vivienda Campestre: Es la vivienda unifamiliar construida en predios
localizados en suelo rural suburbano dentro del área de actividad Turística y
Residencial campestre.
Artículo 98. Usos Comerciales y de Servicios. Corresponden al intercambio de

bienes y servicios. De acuerdo a las características y cubrimiento del
establecimiento, en el suelo rural en las áreas donde el comercio tiene la categoría
de uso principal, complementario o condicionado, se pueden desarrollar los
siguientes tipos de establecimientos de comercio y servicios:
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1. Comercio Grupo I. Comercio y Servicios de Cobertura Local: Corresponde

a la venta de bienes o servicios de consumo doméstico requeridos por la
comunidad de un sector dado. Se trata en general de locales abiertos en
edificaciones residenciales sin adecuaciones físicas importantes ni afectación
del resto de la vivienda, o destinados para tal fin pero como parte de la
edificación. Se considera compatible con el Zona de Uso Residencial por su
bajo impacto ambiental y social. Para que sean considerados como tales, estos
establecimientos deben, además, cumplir las siguientes condiciones:
i. No requieren zonas especiales de exhibición y bodegaje, ni especialización

de las edificaciones.
j. No requieren usos complementarios.
k. No requieren zonas especializadas de descargue o cargue, por realizarse el
abastecimiento mediante vehículos pequeños y el acceso se puede realizar
por vías locales.
l. No requieren zonas de estacionamiento para vehículos automotores, por
permanencia corta de los clientes.
m. En el caso de establecimientos cuyo objeto sea la venta de alimentos y
bebidas no alcohólicas para consumo directo, es decir, dentro del propio
establecimiento, sí se requiere de adecuaciones locativas tendientes a la
dotación de servicio sanitario para los clientes, independiente al de la
vivienda, así como la adecuación de superficies en pared y piso, aptas para
el lavado en las áreas de trabajo.
n. En este tipo de establecimientos no está permitida la venta de bebidas
alcohólicas para consumo directo en el local.
Pertenecen al Comercio Grupo I, las siguientes actividades.
 Venta de alimentos y bebidas al detal, para consumo diario: Cafeterías,

panaderías, comidas rápidas y fruterías.
 Venta de productos farmacéuticos y cosméticos al detal: Droguerías.
 Venta de misceláneos: Papelerías, víveres perecederos, graneros y
misceláneas.
de aparatos eléctricos y electrónicos y peluquerías.
2. Comercio Grupo II: Comprende usos comerciales de intercambio de bienes o

servicios de consumo que satisfacen demandas especializadas y generales de
la comunidad de toda la zona. Se trata, en general, de establecimientos
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abiertos en edificaciones originalmente residenciales, total o parcialmente

adecuadas para tal fin; o que cubren todo el primer piso de edificaciones
residenciales o en edificaciones especializadas para el Zona de Uso Comercial
y de servicios; o en manzanas o centros comerciales de urbanizaciones y en
edificaciones especializadas para el Zona de Uso Comercial con venta de
bienes en los primeros pisos y venta de servicios en pisos superiores. En
general se consideran de bajo impacto ambiental y social, pero de impacto
urbanístico, a causa del tránsito y congestión vehicular que pueden generar.
Estos establecimientos cumplen, entre otras, las siguientes condiciones:
a. Puede requerir de vitrinas o medios de exhibición, así como áreas de

bodegaje.
b. Requiere de áreas de parqueo para vehículos automotores, motocicletas y
bicicletas.
c. Generación mediana de empleo.
d. Funcionan en horarios diurnos y nocturnos, con posible afluencia
concentrada de usuarios en horas, días y temporadas determinadas.
e. Requiere de formas variadas de acceso vehicular para cargue y descargue
de mercancía, así como de otros tipos de infraestructuras específicas según
el tipo de bien o servicio comercializado.
f. Pueden generar usos complementarios, con formación paulatina de ejes o
sectores comerciales.
g. En el suelo rural suburbano, el Comercio Grupo II solo se permite sobre las
vías de primer orden o vías del sistema vial arterial.
Pertenecen al Comercio Grupo II, en el suelo rural y rural suburbano del

Municipio, las siguientes actividades.
 Venta de alimentos y bebidas al detal: Supermercados, Restaurantes y

comidas rápidas.
 Venta de servicios recreativos y personales: Clubes sociales y deportivos,
saunas, baños turcos, salas y/o centros de estética, gimnasios.
 Venta se servicios financieros y de seguros.
 Venta de servicios de parqueo de vehículos.
3. Comercio Grupo III: Comprende aquellas actividades comerciales que en

razón de la magnitud de las instalaciones y su impacto ambiental y urbanístico
no son compatibles con la actividad residencial y requieren localización
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especial y medidas apropiadas de implantación, tales que mitiguen los

impactos generados.
Este tipo de comercio se puede presentar en dos modalidades:
a. Como agrupación de establecimientos de venta de bienes y servicios que

conforman unidades arquitectónicas y urbanísticas y comparten zonas y
servicios comunales, como por ejemplo, centros comerciales y centros
empresariales.
b. En establecimientos únicos con oferta diversificada de bienes, por ejemplo,
almacenes por departamentos y centros de exposiciones, lo cuales pueden
formar o no, parte de los propios de la primera modalidad.
En general, estos establecimientos cumplen, entre otras, las siguientes

condiciones:
a. Requiere edificaciones, individuales o agrupadas especialmente diseñadas

para el desarrollo de la actividad.
b. Funciona en horarios laborales especiales, con afluencia concentrada de
público en horas, días y temporadas determinadas.
c. Genera afluencia y permanencia elevada de trabajadores.
d. Requiere vías de acceso de tipo estructural primario o secundario, así como
áreas de parqueo y carga.
e. Requiere de servicios complementarios instalados dentro del área de
actividad.
f. Tiende a estimular el desarrollo del Comercio Grupo II en sus
inmediaciones.
g. Por sus características físicas y funcionales genera alto impacto urbanístico
que requiere soluciones particulares para cada caso.
Pertenecen al Comercio Grupo III, en el suelo rural y rural suburbano del

Municipio, las siguientes actividades:
 Venta de servicios técnicos a vehículos: Talleres de mecánica, latonería,

pintura y demás servicios automotrices.
 Venta de servicios técnicos: Talleres de ornamentación, carpinterías,
aserraderos.
 Venta de servicios recreativos: Bares, discotecas, campos de tejo.
 Centros comerciales, almacenes por departamentos, supermercados.
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 Cinemas.
 Servitecas.
 Estaciones de servicio a vehículos.
 Venta de servicios de hospedaje: Hoteles.
Artículo 99. Usos Recreacionales. Corresponden a aquellos dedicados a prestar

servicios deportivos o de esparcimiento a la comunidad. La actividad recreativa
puede ser de tipo pasivo o de tipo activo.
1. Recreación Activa. Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y el

ejercicio de disciplinas lúdicas, artísticas o deportivas que tienen como fin la
salud física y mental, para las cuales se requiere de infraestructura destinada a
alojar concentraciones de público.
2. Recreación pasiva. Conjunto de acciones y medidas dirigidas al ejercicio de

actividades contemplativas que tienen como fin el disfrute escénico y la salud
física y mental, para las cuales tan solo se requiere equipamientos mínimos de
muy bajo impacto ambiental, tales como senderos peatonales, miradores
paisajísticos, observatorios de avifauna y mobiliario propio de las actividades
contemplativas.
Artículo 100. Usos Institucionales. Corresponden a la prestación de

servicios sociales de carácter formativo, cultural, de salud, deportivo, de bienestar
social, recreacional y religioso, tanto activo como contemplativo, así como a
prestar apoyo funcional a los particulares y a la administración pública. De acuerdo
con su cobertura e intensidad, los usos institucionales se clasifican de la siguiente
manera:
1. Institucional Grupo I: Corresponde a servicios de primera necesidad y

cobertura local, que se desarrollan en establecimientos de magnitud reducida y
pueden generar en menor escala, tráfico vehicular, congestión eventual de
peatones, ruidos, emisiones o efluentes contaminantes, por lo cual, aunque se
consideran de bajo impacto arquitectónico, urbanístico y ambiental, se deberán
prestar en instalaciones adecuadas para mitigar tales impactos. Se trata de
actividades que funcionan en locales adaptados o parcialmente adaptados en
una edificación residencial u ocupando la totalidad del primer piso de la
edificación residencial, como también en edificaciones construidas
específicamente para dicho uso, siendo por tanto compatibles con el Zona de
Uso Residencial.
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Se consideran actividades Institucionales del Grupo I, las siguientes:

 Servicios educacionales: jardines infantiles, guarderías.
2. Institucional Grupo II: Corresponde a servicios cívicos o institucionales que

atienden la demanda de la comunidad de todo el Municipio, se desarrollan por
lo general en edificaciones especializadas, generan afluencia de usuarios
concentrada en ciertos días y horas, requieren zonas de estacionamiento y
pueden generar tráfico y congestión y propiciar la aparición de usos
complementarios en sus alrededores. Por estas razones, estos usos tienen un
impacto social y urbanístico mediano, aunque su impacto ambiental es bajo. A
esta clase corresponden, entre otros, los siguientes usos:
Pertenecen al Zona de Uso Institucional Grupo II, en el suelo rural y rural

suburbano del Municipio, las siguientes actividades:
 Asistenciales: Clínicas pequeñas, hogares geriátricos y hogares de paso.

 Educativos: Escuelas y colegios de enseñanza básica, centros de educación
superior, institutos de capacitación técnica, conventos y similares.
 Administrativos: Centros de atención a usuarios de servicios públicos.
 Culturales: centros o casas culturales, teatros, auditorios, museos y
bibliotecas.
 De seguridad: estaciones y subestaciones de policía y bomberos.
 De culto: iglesias.
3. Institucional Grupo III: Comprende servicios cívicos o institucionales que

atienden la demanda generada más allá de los límites municipales, es decir, en
otros Municipios de la región. Ellos se desarrollan en edificaciones
especializadas, generan alta afluencia de usuarios, requieren zonas de
estacionamiento para empleados y visitantes, son generadores de tráfico y
congestión y propician la aparición de usos complementarios en sus
alrededores. Por estas razones, estos usos tienen un impacto social y
urbanístico alto, aunque su impacto ambiental es bajo a medio. A esta clase
corresponden, entre otros, los siguientes usos:
Pertenecen al Zona de Uso Institucional Grupo III, en el suelo rural y rural

suburbano del Municipio, las siguientes actividades:
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 Asistenciales: hospitales y clínicas generales

 Educativos: colegios y establecimientos de educación superior con más de
500 estudiantes por jornada.
 De seguridad: cuarteles y similares.
 Económicos y de Esparcimiento: El complejo ganadero, la manga de coleo,
centros de acopio de bienes agrícolas, Plaza de Mercado Municipal, Centro
de Faenado Regional.
Capítulo 3
DE LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL
Artículo 101. Categorías de uso del suelo. Las áreas de actividad en el suelo rural
corresponden a la definición consignada en el Art. 51 del presente Acuerdo.
Artículo 102. Áreas de Actividad en Suelo Rural. El suelo rural del Municipio se
encuentra zonificado en las siguientes áreas, como puede observarse en el Mapa
CR – 01. Áreas de Actividad en Suelo Rural.
ÁREA DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL CONVENCIÓN CARTOGRÁFICA
Zona de Uso Agropecuario Tradicional R - AT

Zona de Uso Agropecuario Semi-Intensiva R - AS
Zona de Uso Institucional R - AIN
Zona de Uso Recreacional R - AR
ÁREA DE ACTIVIDAD EN SUELO RURAL SUBURBANO CONVENCIÓN CARTOGRÁFICA
Corredor vial de actividades de alto impacto CV - AI

Corredor Vial Suburbano Turístico y de Vivienda Campestre RS - TVC
Zona Suburbana Turística y Residencial Campestre RS - TRC
Capítulo 4
DE LA ASIGNACIÓN DE USOS POR ÁREAS DE ACTIVIDAD EN SUELO
RURAL
Artículo 103. Asignación de Actividades Rurales por Zonas de Uso.

Para cada una de las Zonas de Uso definidas en el Art. 97 y en las que ha sido
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zonificado el suelo rural, se asignan los usos del suelo conforme a las categorías
definidas en el Art. 51 no corresponde, como se indica a continuación:
1. Suelo Rural
SUELO RURAL
ZONA DE USO AGROPECUARIO TRADICIONAL
ACTIVIDADES
Agropecuarias tradicionales. Se debe dedicar como mínimo el 10% del predio para
Actividades principales
uso forestal protector- productor, para promover la malla ambiental.
Construcción de vivienda del propietario y trabajador, Institucional Grupo I y Grupo II,
Actividades
ejecución de obras necesarias para la adecuación y mejora de la capacidad
Compatibles
productiva de la tierra.
Actividades Recreación activa, Comercio Grupo I, Agroindustria (Condicionada a cumplimiento
Condicionadas de permisos ambientales y legislación laboral), Institucional Grupo III.
SUELO RURAL
ZONA DE USO AGROPECUARIO SEMI INTENSIVO
ACTIVIDADES
Agropecuarias semi-mecanizada o semi-intensiva. Se debe dedicar como mínimo el
Actividades
10% del predio para uso forestal protector- productor, para promover la malla
Principales
ambiental.
Construcción de vivienda del propietario y trabajadores, Institucional Grupo I y Grupo
Actividades
II. Ejecución de obras necesarias para la adecuación y mejora de la capacidad
Compatibles
productiva de la tierra.
Actividades Recreación activa, Comercio Grupo I, Agroindustria (Condicionada a cumplimiento
Condicionadas de permisos ambientales y legislación laboral), Institucional Grupo III.
SUELO RURAL
ZONA DE USO INSTITUCIONAL
ACTIVIDADES
Actividades
Institucional Grupos II y III
Principales
Actividades
Recreación pasiva y activa
Compatibles
Actividades
Comercio y servicios Grupo III (Público)
Condicionadas
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SUELO RURAL
ZONAS DE USO RECREACIONAL
ACTIVIDADES
Actividades
Recreación pasiva y activa
Principales
Actividades
Institucional Grupos II y III
Compatibles
Actividades
Comercio y servicios Grupo III (Público)
Condicionadas
SUELO RURAL
ÁREA DE CORREDOR VIAL SUBURBANO TURÍSTICO Y DE VIVIENDA Ficha No. NUG – RS – 9
CAMPESTRE
ACTIVIDADES
Actividades
Vivienda Campestre, Comercio II.
Principales
Actividades
Recreación activa y pasiva, vivienda del propietario.
Compatibles
Actividades
Institucional Grupo II y III, industrial tipo II y III, Comercio Grupo III
Condicionadas
SUELO RURAL
Ficha No. NUG – RS – 10
ÁREA SUBURBANA TURÍSTICA Y RESIDENCIAL CAMPESTRE
ACTIVIDADES
Actividades
Vivienda Campestre, Comercio II y III.
Principales
Actividades
Recreación activa y pasiva, vivienda del propietario.
Compatibles
Actividades
Institucional Grupo II y III
Condicionadas
SUELO RURAL
ÁREA SUBURBANA CORREDOR VIAL DE ACTIVIDADES DE ALTO IMPACTO
ACTIVIDADES
Actividades
Comercio y servicios en actividades de alto impacto (bares, discotecas, wiskerías)
Principales
Actividades
Comercio grupos II, Institucional grupos II y III, Industrial grupos I y II.
Compatibles
Actividades
Comercio Grupo III, Industrial grupo III
Condicionadas
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SUELO RURAL
ÁREA SUBURBANA CORREDOR VIAL DE ACTIVIDADES DE ALTO IMPACTO
ACTIVIDADES
2. Centros Poblados
SUELO RURAL - CENTROS POBLADOS RURALES
ACTIVIDADES
Actividades
Vivienda unifamiliar, Bifamiliar
Principales
Actividades
Comercio Grupo I, Institucional Grupo I
Compatibles
Actividades
Comercio Grupo II, Institucional Grupo II.
Condicionadas
Parágrafo: Todas las actividades condicionadas se encuentran sujetas a

reglamentación específica de acuerdo a su impacto.
Capítulo 5
DE LOS TRATAMIENTOS EN SUELO RURAL
Artículo 104. Definición. El tratamiento de desarrollo es aplicable a terrenos

parcelables no parcelados y a lotes edificables no edificados. En el primer caso se
trata de desarrollo por parcelación y en el segundo de desarrollo por construcción.
Artículo 105. Tipos de Tratamientos. Para los fines del presente Acuerdo se
consideran tratamientos aplicables a las áreas de actividad en suelo rural, los
siguientes:
1. Tratamiento de desarrollo por parcelación rural suburbana.
Parágrafo. Para la ejecución de cualquier tipo de desarrollo en zona rural, se

deberá acoger específicamente las normas nacionales que reglamenten la
actividad por la cual se desarrollará o explotará el predio objeto de desarrollo, sin
perjuicio de las normas establecidas en el presente acuerdo o aquellas que el
Municipio adopte con el fin de complementar las mismas para especificar controles
adicionales.
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Subcapítulo 1
TRATAMIENTO DE DESARROLLO PARA PARCELACIÓN RURAL
SUBURBANA
Artículo 106. Tratamiento de Desarrollo por Parcelación. Es aquel que orienta y

regula la parcelación de los terrenos o conjunto de terrenos localizados en suelo
rural suburbano, a través de la dotación de las infraestructuras, equipamientos y
de la generación del espacio público que los hagan aptos para su construcción.
Artículo 107. Definiciones. Adóptense las siguientes definiciones, para los fines
contemplados en su Componente Rural Suburbano.
1. Parcelación Suburbana: Es el proceso por el cual un terreno ubicado en suelo

rural suburbano es dividido en áreas destinadas al uso privado y comunal y
dotado de servicios de agua potable y energía, de infraestructura vial y de los
demás servicios necesarios, en forma tal que quede apto para construir
edificaciones idóneas para las actividades y usos permitidos.
2. Índice de Ocupación: Es la proporción del área de suelo que puede ser
ocupada por edificación en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el
cociente que resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación
en primer piso bajo cubierta por el área neta parcelable del predio.
3. Índice de Construcción: Es el número máximo de veces que la superficie de un
terreno puede convertirse por definición normativa en área construida, y se
expresa por el cociente que resulta de dividir el área permitida de construcción
por el neta parcelable del predio.
4. Densidad de ocupación o de viviendas: Número de viviendas por hectárea,
referido siempre al área neta parcelable.
5. Desarrollos Agrupados: Son los que resultan cuando las construcciones de un
proyecto de parcelación se concentran en una misma zona del predio,
conforme a los índices de ocupación y construcción y a la densidad máxima
permitida en el área de actividad, de manera que el área restante del predio de
destina a usos forestales, prados, huertos y similares . Este tipo de proyectos
necesariamente se rige por propiedad horizontal.
6. Desarrollos Dispersos: Son los que resultan cuando el área total o bruta del
predio objeto del proyecto de parcelación se divide en tantas unidades como
los índices de ocupación y construcción y la densidad máxima lo permiten en el
área de actividad y en cada unidad se localizan las construcciones posibles.
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Artículo 108. Afectaciones y Cesiones para red vial de segundo y tercer

orden. La determinación de las áreas de afectación y cesión correspondientes a la
red vial intermunicipal o de segundo orden y a la red veredal o de tercer orden, se
hará a partir de los perfiles indicados en los Artículos 93 y 95 del presente Acuerdo
y que hacen parte del plano CR – 02. Sistema Vial Rural.
Las vías de segundo y tercer orden, son, por regla general, el acceso a los
proyectos de parcelación rural, y son vías internas las de acceso a cada uno de
los lotes individuales o viviendas. Las vías internas tendrán un ancho mínimo de
calzada de 7.00 metros, además del ancho requerido para cunetas y drenaje local.
Para los fines del cálculo de áreas de cesión para red vial sólo se tendrán en
cuenta las vías internas, puesto que la vía de acceso al desarrollo por lo general
es externa. En todo caso se consideran vías internas todas aquellas que se
construyan dentro del perímetro del predio o predios objeto del desarrollo, las
cuales serán de uso privativo del mismo. También serán de uso privativo las vías
de acceso, cuando sean construidas en el marco del proyecto, salvo en los casos
en que se construyan aprovechando antiguos caminos o carreteables de uso
público.
Artículo 109. Cesiones Tipo A en Desarrollos por Parcelación Rural

Suburbana: Los proyectos de parcelación rural, independientemente del uso,
deberán ceder de manera obligatoria y a título gratuito a favor del Municipio, las
áreas correspondientes a las Cesiones Tipo A, en una proporción equivalente al
10%, como mínimo, del área neta parcelable. Las cesiones obligatorias con
destino a vías y espacio público que, conforme a lo establecido en el artículo 19
del Decreto 3600 de 2007, no podrán ser compensadas en dinero, ni canjeadas
por otros inmuebles.
Artículo 110. Cesiones Tipo B en Desarrollo por Parcelación Rural

Suburbana: Las Cesiones Tipo B se exigirán en todos los proyectos de desarrollo
por parcelación rural, independientemente del uso, siempre que estén bajo el
régimen de propiedad horizontal. Corresponden al 5% del área neta parcelable.
Artículo 111. Modifíquese el contenido del Art. 114, que en adelante

quedará así: Manejo Sanitario en Desarrollos por Parcelación Rural Suburbana.
No se aprobarán proyectos de desarrollo por parcelación rural que no dispongan
de concesión de agua otorgada por la autoridad ambiental y/o el suministro
certificado por una empresa prestadora de servicios públicos legalmente
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constituida, la disponibilidad real de agua, sistema de potabilización o certificación

de suministro de agua potable por parte del prestador del servicio, sistema de
recolección y tratamiento de aguas residuales, permiso de vertimientos otorgado
por la autoridad ambiental y sistema de recolección, manejo y disposición final de
residuos sólidos. El sistema de recolección y tratamiento de aguas residuales será
colectivo en los casos de desarrollos agrupados y deberá garantizar una eficiencia
del 90-95% de remoción de carga orgánica (DBO5) y un NMP de coniformes
fecales de 1000 en el efluente. Los tanques sépticos y sus respectivos campos de
infiltración no podrán ubicarse a menos de 50 metros de distancia de un cuerpo o
fuente de agua permanente o esporádico.
Artículo 112. Unidad Mínima de Actuación en Suelo Rural Suburbano. Conforme a

lo establecido por el Decreto No. 3600 de 2007, adóptense como unidad mínima
de actuación, que es la superficie mínima de actuación que puede incluir una o
varias unidades prediales para la ejecución de actuaciones urbanísticas de
parcelación y edificación de inmuebles, de conformidad con los usos permitidos en
el suelo rural suburbano, en las áreas de actuación industrial, residencial y
comercial y de servicios dentro del suelo rural suburbano del Municipio, las
siguientes:
1. Áreas de Corredor vial suburbano Turístico y de Vivienda Campestre: 2 Has.

2. Área suburbana de actividad industrial: 2 Has.
3. Área suburbana destinada a parque industrial: 6 Has.
Artículo 113. Reglas para la Subdivisión en Suelo Rural Suburbano. En los

proyectos de parcelación en suelo rural suburbano, se aplicarán las siguientes
reglas para la subdivisión, respecto del área neta parcelable, según el área de
actividad:
1. Proyectos de parcelación rural en Áreas de Corredor vial suburbano turístico y

de vivienda campestre:
a. Índice de Ocupación en vivienda dispersa: 15%

b. Índice de Ocupación en vivienda agrupada: 30%
c. Índice de Construcción en vivienda dispersa: 30%
d. Índice de Construcción en vivienda agrupada: 60%
e. Densidad en vivienda dispersa: 4 viviendas /Há.
f. Densidad en vivienda agrupada: 6 viviendas/Há.
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g. El área no ocupada en los proyectos de parcelación rural para vivienda

campestre (mínimo el 70%), se destina a la protección, conservación y
recuperación de la vegetación nativa de conformidad con el decreto 3600 de
2007.
2. Proyectos de parcelación rural en Área Suburbana de Actividad Turística y

Residencial Campestre
a. Índice de Ocupación en vivienda dispersa: 15%

b. Índice de Ocupación en vivienda agrupada: 30%
c. Índice de Construcción en vivienda dispersa: 30%
d. Índice de Construcción en vivienda agrupada: 60%
e. Densidad en vivienda dispersa: 3 viviendas /Há.
f. Densidad en vivienda agrupada : 6 viviendas/Há.
g. El área no ocupada en los proyectos de parcelación rural para vivienda
campestre (mínimo el 70%), se destina a la protección, conservación y
recuperación de la vegetación nativa de conformidad con el decreto 3600 de
2007.
Capítulo 6
DE LA NORMA URBANÍSTICA GENERAL EN EL SUELO RURAL Y RURAL
SUBURBANO
Artículo 114. Norma Urbanística General para Suelo Rural y Rural Suburbano.
Adóptese la norma urbanística general aplicable a las diferentes áreas de actividad
en las que se encuentra zonificado el suelo rural y el suelo rural suburbano del
Municipio, tal y como se presenta en los siguientes cuadros:
1. Suelo Rural
Ficha No. NUG – R –

SUELO RURAL – ZONA DE USO AGROPECUARIO TRADICIONAL
11
Vivienda
NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Institucional Agro-Industria
Unifamiliar
Área mínima de Lote 10.000 M2 10.000 M2 20.000 M2
Frente mínimo de lote 50 ML 50 ML 100 ML
Densidad por predio 1 vivienda 1 equipamiento 1 agroindustria
Índice Máximo de Ocupación 0,05 0,3 0,30
Índice Máximo de Construcción 0,10 0,60 0,60
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SUELO RURAL – ZONA DE USO AGROPECUARIO TRADICIONAL
11
Aislamiento Lateral Mínimo 10 ML 10 ML 15 ML
Ancho mínimo del Aislamiento Posterior N.A. N.A. 20 ML
Aislamiento contra vías S/Plan Vial S/Plan Vial S/Plan Vial

Numero de Pisos 2 2 N.A.
Altillos Si NO NO
CRITERIOS
Reforestación Especies nativas
Transparencia mínima del 60% por todos los linderos o cercas
Cerramientos
vivas, no se permite cerramiento con muro.
CONDICIONAMIENTO DE ACTIVIDADES
En el SUELO RURAL – ZONA DE USO AGROPECUARIO TRADICIONAL. Para el Tratamiento de Desarrollo
por Construcción aplica la Normativa para el Área de Actividad Comercial y de Servicios del suelo urbano.
Las actividades que impliquen utilización de recursos naturales, están sujetos al cumplimiento de los
requisitos específicos fijados por la autoridad ambiental.
Las actividades agroindustriales están sujetos al cumplimiento de los requisitos específicos fijados por la
autoridad ambiental.
Para las actividades agroindustriales se permiten alturas mayores específicamente sobre el área requerida de
acuerdo a los procesos (Montajes, Chimeneas, etc.).
Cuando el desarrollo de los usos principales, complementarios y condicionados implique el establecimiento de
construcciones, estas deberán realizarse previa obtención de las respectivas licencias otorgadas por la
autoridad competente.
Las construcciones destinadas a la producción pecuaria en condiciones de estabulación, independientemente
de si corresponden a usos complementarios o condicionados deberán disponer de acabados que permitan la
adecuada realización de labores de aseo.

SUELO RURAL – ZONA USO AGROPECUARIO SEMI-INTENSIVO
12
Vivienda
NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Institucional Agro-Industria
Unifamiliar
Área mínima de Lote 10.000 M2 10.000 M2 20.000 M2
Densidad por hectárea 1 vivienda 1 equipamiento 1 agroindustria
Índice Máximo de Ocupación 0,05 0,30 0,30
Índice Máximo de Construcción 0,10 0,60% 0,60
Aislamiento Lateral Mínimo 10 ML 10 ML 15 ML
Ancho mínimo del Aislamiento Posterior N.A. N.A. 10 ML

Numero de Pisos 2 2 N.A.
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SUELO RURAL – ZONA USO AGROPECUARIO SEMI-INTENSIVO
12
Altillos Si NO NO
CRITERIOS
Cerramientos
vivas.
CONDICIONAMIENTO DE USOS
En el SUELO RURAL – AREA DE AGROPECUARIO SEMI INTENSIVO. Para el Tratamiento de Desarrollo
por Construcción aplica la Normativa para el Área de Actividad Comercial y de Servicios del suelo urbano.
Los usos que impliquen utilización de recursos naturales, están sujetos al cumplimiento de los requisitos
específicos fijados por la autoridad ambiental.
Las actividades agroindustriales están sujetas al cumplimiento de los requisitos específicos fijados por las
autoridades ambiental y sanitaria CORMACARENA y las normas laborales vigentes.
Para las actividades agroindustriales se permiten alturas mayores específicamente sobre el área requerida de
acuerdo a los procesos (Montajes, Chimeneas, etc.).

SUELO RURAL – ZONA DE USO INSTITUCIONAL/RECREACIONAL
13
NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Recreacional Institucional Institucional Público
Área mínima de Lote 10.000 m2 10.000 M2 20.000 M2

Densidad por hectárea N.A. 1 equipamiento 1 equipamiento
Índice Máximo de Ocupación N.A. 0,30 0,30
Índice Máximo de Construcción N.A. 0,60 0,60
Aislamiento Lateral Mínimo 5,00 10 ML 10 ML
N.A.
Ancho mínimo del Aislamiento Posterior N.A. 10 ML

Numero de Pisos N.A. 2 2
Altillos N.A. NO NO
CRITERIOS
Cerramientos
vivas.
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SUELO RURAL – ZONA DE USO INSTITUCIONAL/RECREACIONAL
13
Las actividades agroindustriales están sujetas al cumplimiento de los requisitos específicos fijados por las
autoridades ambiental y sanitaria CORMACARENA y las normas laborales vigentes.
Para las actividades de Centro de Acopio (Granadabastos) y/o Centro de Faenado Regional se permiten
alturas mayores específicamente sobre el área requerida de acuerdo a los procesos (Montajes, Chimeneas,
etc.).
2. Suelo Suburbano
SUELO RURAL SUBURBANO – CORREDOR VIAL DE ACTIVIDAD TURÍSTICA Y DE Ficha No. NUG - RS
VIVIENDA CAMPESTRE - 14
Recreacional Institucional Comercio
GENERALES Agrupada Dispersa
Área mínima de Lote 20.000 M2 20.000 M2 10.000 M2 10.000 M2 5.000 m2
Frente mínimo de lote 100 ML 100 ML 50 ML 50 ML 50 ML
1 1
Densidad por hectárea 6 viviendas 4 viviendas 1 Comercio
equipamiento equipamiento
Índice Máximo de Ocupación 0,30 0,15 0,30 0,30 0,30
Índice Máximo de
0,60 0,30 0,60 0,60 0,60
Construcción
Aislamiento Lateral Mínimo N.A. N.A. 10 ML 10 ML 10 ML
Aislamiento contra vías S/Plan Vial S/Plan Vial S/Plan Vial S/Plan Vial S/Plan Vial
Numero de Pisos 2 2 2 2 2
Altillos SI SI NO NO NO
CRITERIOS
Reforestación 70% 85% Especies nativas
Cerramientos Transparencia mínima del 60% por todos los linderos o cercas vivas.
autoridad de planeación competente.
105

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SUELO RURAL SUBURBANO – CORREDOR VIAL DE ACTIVIDAD TURÍSTICA Y DE Ficha No. NUG - RS
VIVIENDA CAMPESTRE - 14
Los proyectos de parcelación rural para vivienda campestre deben contemplar su sistema de recolección,
transporte y disposición final de residuos sólidos. En caso de que, por la ubicación del proyecto, no sea
posible su recolección y disposición final por el Municipio o una ESP, el proyecto deberá contemplar el sitio y
sistema para el tratamiento y disposición de tales residuos.
SUELO RURAL SUBURBANO – CORREDOR VIAL DE ACTIVIDADES DE ALTO Ficha No. NUG - RS -
IMPACTO 15
NORMAS URBANÍSTICAS Vivienda
Comercio Industria Institucional
GENERALES unifamiliar
Densidad por hectárea 4 viviendas N.A. N.A. N.A.
Índice Máximo de
0,60 0,90 0,90 0,90
Construcción
Aislamiento Lateral Mínimo 10,00 15,00 15,00 15,00 ML
Aislamiento contra vías S/Plan Vial S/Plan Vial S/Plan Vial S/Plan Vial
Altillos SI SI SI SI
CRITERIOS
El nivel de ruido permitido deberá acatar las recomendaciones hechas por la Secretaría de Salud y por
CORMACARENA y el funcionamiento de los establecimientos será orientado exclusivamente hacia su interior.
No se permite el uso del espacio público para instalar en el ningún tipo de mobiliario al servicio del predio.
Para su aprobación, los proyectos deberán contar como requisito previo a la expedición de las licencias
urbanísticas, las correspondientes licencias para la captación de aguas de acuerdo a su capacidad y el
permiso para el manejo de vertimientos de ser necesario.
SUELO RURAL SUBURBANO – ZONA DE VOCACION TURÍSTICA Y RESIDENCIAL Ficha No. NUG - RS
CAMPESTRE - 16
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SUELO RURAL SUBURBANO – ZONA DE VOCACION TURÍSTICA Y RESIDENCIAL Ficha No. NUG - RS
CAMPESTRE - 16
Área mínima de Lote 20.000 M2 20.000 M2 10.000 M2 10.000 M2 5.000 m2
Frente mínimo de lote 100 ML 100 ML 50 ML 50 ML 50 ML
1 1
Densidad por hectárea 6 viviendas 3 viviendas 1 Comercio
equipamiento equipamiento
Índice Máximo de Ocupación 0,30 0,15 0,30 0,30 0,30
Índice Máximo de
0,60 0,30 0,60 0,60 0,60
Construcción
Aislamiento Lateral Mínimo N.A. N.A. 10 ML 10 ML 10 ML
Aislamiento contra vías S/Plan Vial S/Plan Vial S/Plan Vial S/Plan Vial S/Plan Vial
Numero de Pisos 2 2 2 2 2
Altillos SI SI NO NO NO
CRITERIOS
Los proyectos de parcelación rural suburbana para vivienda campestre deben contemplar su sistema de
recolección, transporte y disposición final de residuos sólidos. En caso de que, por la ubicación del proyecto,
no sea posible su recolección y disposición final por el Municipio o una ESP, el proyecto deberá contemplar el
sitio y sistema para el tratamiento y disposición de tales residuos.
4. Centros Poblados Rurales
Ficha
SUELO RURAL - CENTRO POBLADOS RURALES
NUG - R - 17
M2 Máximo de Construcción 200 M2 200 M2 N.A. N.A.
Aislamiento Lateral N.A. N.A. 2 ML N.A.
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Ficha
SUELO RURAL - CENTRO POBLADOS RURALES
NUG - R - 17
Aislamiento Posterior 3 ML 3 ML 3 ML 3 ML
Aislamiento contra vías S/n Plan Vial S/n Plan Vial S/n Plan Vial S/n Plan Vial
Voladizo 0.60 0.60 0.60 0.60
Los antejardines se deberán conservar con los existentes predominantes.
En zonas sin desarrollo, el antejardín mínimo será de 3ML.
TÍTULO 4
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Capítulo 1
DE LOS PLANES PARCIALES
Artículo 115. Definición. Los planes parciales son los instrumentos

mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los
planes de ordenamiento, para áreas determinadas del suelo urbano y para las
áreas incluidas en el suelo de expansión urbana, en los términos previstos en el
Art. 19 de la Ley 388 de 1997.
La formulación y adopción de los planes parciales que el presente Acuerdo

determine y los demás que sea necesario realizar con miras dotar a este Plan de
Ordenamiento de adecuados y suficientes instrumentos para su desarrollo y
ejecución, se hará conforme a lo previsto en el Decreto 2181 de 2006 y el Decreto
4300 DE 2007, reglamentarios de la Ley 388 de 1997 en materia de planes
parciales.
En la formulación de los planes parciales prioritarios y los demás que sean

requeridos en ejecución del presente Acuerdo, se incorporarán como instrumentos
principales para la gestión de los respectivos planes, las unidades de actuación
urbanística, el reajuste de tierras, la cooperación entre partícipes y el reparto
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equitativo de cargas y beneficios, en los términos y condiciones previstas en la Ley

388 de 1997, en el citado Decreto 2181 de 2006 y en las demás normas que los
modifiquen, adicionen o sustituyan.
Los planes parciales que se elaboren en cumplimiento del presente Acuerdo serán
de obligatorio cumplimiento por las autoridades y empresas de servicios y por los
particulares y su vigencia será la que se determine en cada caso.
Artículo 116. Directrices específicas para la formulación de planes

parciales. Para la formulación de los planes parciales definidos como prioritarios
en el presente Acuerdo, se tendrán en cuenta las siguientes consideraciones:
1. La definición de normas urbanísticas generales debe enmarcarse en lo previsto

por el presente Acuerdo en cuanto al tratamiento de desarrollo.
2. La caracterización de la Uso de cada zona y la asignación de actividades
deberá enmarcarse en la asignación realizada para suelo urbano consignada
en el presente Acuerdo.
3. Lo relativo al plan vial deberá ser acorde con los perfiles viales para suelo
urbano establecidos en el presente Acuerdo.
4. La aplicación de lo establecido en el Decreto 2181 de 2006 y las demás
normas que lo modifiquen, complementen o sustituyan.
Parágrafo: Con el fin de generar Planes Parciales coherentes con el tejido urbano
existente y responsables con las características del Municipio, la Secretaría de
Planeación, a solicitud del interesado emitirá los lineamientos básicos establecidos
en el plan zonal proyectado por el Municipio para cada zona de expansión, lo
cuales se deberán tener en cuenta en la formulación de cada Plan Parcial, lo que
contendrá los siguientes aspectos:
a. Un esquema de las vías principales proyectadas.

b. La delimitación de las zonas de protección.
c. La proyección de las zonas de espacio público de importancia (parques,
plazoletas, alamedas, etc.)
d. La delimitación de las zonas de riesgo alto, medio o bajo y la caracterización
de las medidas de mitigación a contemplar en el Plan parcial.
e. La proyección de los sistemas de servicios públicos domiciliarios matrices o el
equipamiento urbano indispensable y la obligatoriedad de conexión de los
sistemas de servicios públicos proyectados a los existentes, dentro de lo
establecido por los planes sectoriales.
109

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Artículo 117. Unidad Mínima de Actuación Urbanística para el

desarrollo de Planes Parciales. De conformidad con el artículo 39 de la ley 388
de 1997, y con el ánimo de promover el uso racional del suelo, se establece como
Unidad Mínima de Actuación Urbanística, aquella porción de terreno rural
localizado dentro de las zonas de expansión cuya área es igual o superior a 10
hectáreas, en la que se proyectará mediante Plan Parcial el desarrollo urbanístico
de dicha zona.
Parágrafo 1. No podrá desarrollarse urbanísticamente una porción de terreno que

no se encuentre directamente adyacente o colindante con las zonas desarrolladas
ya incorporadas a el perímetro urbano, no podrán existir porciones de terreno sin
incorporar a perímetro urbano entre dos zonas desarrolladas.
Parágrafo 2. Si se presentare el caso en que después de delimitar la porción de

terreno a desarrollar, la porción de área de expansión restante es menor al 50%
del área de la Unidad Mínima de Actuación Urbanística, es decir equivalente a 5
Hectáreas, el Plan Parcial en desarrollo deberá contemplar esta fracción, es decir
deberá proyectarse por 15 hectáreas. Si por el contrario, la fracción restante es
superior a 5 Hectáreas, esta última podrá desarrollarse mediante Plan Parcial
Independiente sin importar que su área sea inferior a la Unidad Mínima de
Actuación Urbanística.
Artículo 118. Otros Planes del Plan Básico de Ordenamiento. Dentro del
presente acuerdo queda contemplado la elaboración, formulación y ejecución de
los siguientes planes y /o estudios:
1. Estudio de Amenazas, Vulnerabilidad y Riesgo Urbano y Rural

2. Plan Especial de Espacio Público Zona Urbana
3. Plan Especial de Patrimonio Arquitectónico, Arqueológico y Cultural
4. Estudio de Participación en Plusvalía
5. Plan de Mejoramiento integral de los centros poblados rurales
6. Estudio de terminal de transportes
7. Estudio de Central de Abastos
8. Estudio de Centro de Frigorifico Regional
9. Plan zonal de desarrollo urbanístico ZEU Norte
10. Plan zonal de desarrollo urbanístico ZEU Oriente
11. Plan zonal de desarrollo urbanístico ZEU Sur
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Parágrafo 1: Para efectos del ordenamiento Territorial del Municipio, se entiende

que cada uno de los planes mencionados establecerá entre otras características
propias de su sector; la localización y caracterización de las zonas delimitadas y
afectadas, el tratamiento de desarrollo específico para cada sector y las medidas
de conservación y de recuperación de los patrimonios del Municipio que se
encuentren es dichas zonas.
Parágrafo 2: Los predios en los que se encuentren los yacimientos arqueológicos
serán afectados por el principio de precaución y para su desarrollo se requerirá
además de las autorizaciones urbanísticas regulares, la verificación especial y
Visto Bueno de parte del Ministerio de Cultura.
Parágrafo 3: Los Planes Zonales de Desarrollo Urbanístico ZEU, serán

desarrollados por el Municipio y concertados con la autoridad ambiental durante la
vigencia del año 2011 y la aprobación de Planes Parciales en estas zonas estará
ligada a la aprobación previa de cada Plan Zonal.
Capítulo 2
DE LA PARTICIPACIÓN EN LA PLUSVALÍA
Artículo 119. Participación en la Plusvalía. Conforme lo previsto en la

Constitución Política en su Art. 82, en la Ley 388 de 1997 en su Capítulo IX, en el
Decreto 1788 de 2004, reglamentario de la Ley 388 y en las demás normas que
adicionen, modifiquen o sustituyan lo reglado en materia de plusvalía, el Municipio
utilizará esta participación como un instrumento de financiación de los programas
y proyectos incluidos en el presente Acuerdo en procura de la defensa y fomento
del interés común.
Artículo 120. Modifíquese el contenido del art. 134, que en adelante

quedará así: Hechos Generadores de Plusvalía. Son hechos generadores de
plusvalía, según lo dispuesto en el artículo 74 de la Ley 388 de 1997, los
siguientes:
1. La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana o la consideración

de parte del suelo rural como suburbano.
2. El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del
suelo.
111

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3. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien

sea elevando el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a la
vez.
Artículo 121. Estimación y Liquidación del efecto Plusvalía. Modifíquese

el contenido del art. 135, que en adelante quedará así: Estimación y Liquidación
del efecto Plusvalía. En consideración a que a través del presente Acuerdo se
adoptan acciones urbanísticas que regulan la utilización del suelo y el espacio
aéreo, con las cuales se generan beneficios a los propietarios debido al
incremento en su aprovechamiento, el Municipio estimará el efecto plusvalía,
como resultado de cada uno de los hechos generadores a que haya lugar, de
entre aquellos definidos en el Art. 74 de la Ley 388 de 1997 y liquidará la
participación correspondiente a cada predio.
Para estimar el efecto plusvalía, el Municipio realizará, en primera instancia, los

estudios dirigidos a establecer, identificar y cuantificar los predios en donde se
configura alguno o algunos de los hechos generadores de plusvalía.
En segunda instancia y, a partir del número de predios afectados por hechos

generadores, el Municipio procederá a estimar el efecto en cada predio y a liquidar
el mismo de acuerdo a la tasa de participación imputable, previamente adoptada
por el Concejo Municipal, a iniciativa del Alcalde, en un porcentaje de entre el 30 y
el 50% del mayor valor generado en los predios como resultado de las acciones
urbanísticas acordadas.
Artículo 122. Destinación de los Recursos de la Participación en la

Plusvalía. Modifíquese el contenido del art. 139, que en adelante quedará así:
Destinación de los Recursos de la Participación en la Plusvalía. Los recursos
recaudados por el Municipio como resultado de la participación en la plusvalía
serán invertidos, en orden de prioridades, en los siguientes fines, acorde con lo
previsto en el Art. 85 de la Ley 388 de 1997.
1. Construcción o mejoramiento de infraestructuras viales, de servicios públicos

domiciliarios, áreas de recreación y equipamientos sociales para la adecuación
de asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o
inadecuado.
2. Ejecución de proyectos y obras de recreación, parques y zonas verdes y
expansión y recuperación de los centros y equipamientos que conforman la red
del espacio público urbano.
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3. Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de

vivienda de interés social.
Capítulo 3
COMPENSACIÓN EN TRATAMIENTOS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN
Artículo 123. Compensación en Tratamientos de Conservación y

Protección. En desarrollo de lo previsto en los Arts. 48, 49 y 50 de la Ley 388/97 y
en el Decreto Reglamentario 151 de 1998, el Municipio adelantará las gestiones
tendientes a disponer de los instrumentos para compensar a los propietarios de
predios determinados por el presente Acuerdo como de conservación
arquitectónica o ambiental, debido a que dicho tratamiento limita los derechos de
construcción y desarrollo.
La compensación que se genera por la limitación impuesta debe ser equivalente a

la magnitud en que se ha limitado el desarrollo en una zona, predio o edificación
en particular, en comparación con la magnitud de desarrollo que sin esta limitación
podría obtenerse dentro de lo definido para la zona, predio o edificación por el
presente Acuerdo.
Se entenderá por compensación el mecanismo que permite la redistribución

equitativa de los costos y beneficios generados por la aplicación de tratamientos
de conservación y protección.
Artículo 124. Emisión de Derechos Transferibles de Construcción y

Desarrollo. Con miras a la emisión de derechos transferibles de construcción y
desarrollo, respecto de predios cobijados por tratamientos de conservación, el
Municipio realizará, adoptará y divulgará adecuadamente, el estudio de factibilidad
tendiente a establecer su demanda y su concordancia con las pautas generales de
uso, tratamiento y aprovechamiento previstas en el presente Acuerdo y los
instrumentos que lo desarrollen; todo esto dentro del marco fijado por el Decreto
151 de 1998.
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Capítulo 4
DE LAS LICENCIAS Y SANCIONES URBANÍSTICAS
Artículo 125. Licencias Urbanísticas. Modifíquese el contenido del Art.

120, que en adelante quedará así: Licencias Urbanísticas. En los términos
contemplados en la ley 388 de 1997, la realización de obras de construcción,
ampliación, modificación y demolición de edificaciones, de urbanización y
parcelación en terrenos urbanos, de expansión urbana y rurales, para el loteo o
subdivisión de predios para urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de
suelo, así como para la ocupación del espacio público con cualquier clase de
amoblamiento, se requiere de la licencia respectiva expedida por el Municipio, a
través de la autoridad expresamente delegada para tal función.
Estas licencias se otorgarán con sujeción al Plan Básico de Ordenamiento
Territorial, a sus planes parciales y a las normas urbanísticas que los desarrollan y
complementan, así como a lo dispuesto en la Ley 99 de 1993 y sus decretos
reglamentarios.
Artículo 126. Trámite de Licencias. La autoridad competente para el

trámite y expedición de licencias dentro del Municipio de Granada, es la Secretaría
de Planeación e Infraestructura, para lo cual se apegará a lo previsto en el Decreto
564 de 2006 y las demás normas que lo modifiquen, adicionen y sustituyan.
Artículo 127. Control Urbanístico. Es función de la autoridad municipal
competente para la expedición de licencias, ejercer la vigilancia y control durante
la ejecución de las obras, con el fin de asegurar el cumplimiento del contenido de
la licencia de urbanismo o de construcción y de las demás normas y
especificaciones técnicas contenidas en el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial, sin perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios del Ministerio
Público y de las veedurías en defensa tanto del orden jurídico, del ambiente y del
patrimonio y espacios públicos, como de los intereses de la sociedad en general y
los intereses colectivos.
Artículo 128. Infracciones y Sanciones Urbanísticas. Modifíquese el
contenido del art. 143, que en adelante quedará así: Infracciones y Sanciones
Urbanísticas. Conforme a lo previsto en la Ley 810 de 2003, toda actuación de
construcción, ampliación, modificación, adecuación y demolición de edificaciones,
de urbanización y parcelación, que contravenga el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial y las normas urbanísticas que los desarrollan y complementan,
incluyendo los planes parciales, dará lugar a la imposición de sanciones
urbanísticas a los responsables, incluyendo la demolición de las obras, según sea
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ACUERDO No. 014

el caso, sin perjuicio de la eventual responsabilidad civil y penal de los infractores.

Para efectos de la aplicación de las sanciones estas infracciones se considerarán
graves o leves, según se afecte el interés tutelado por dichas normas.
Se considera igualmente infracción urbanística, la localización de establecimientos
comerciales, industriales, institucionales y de servicios en contravención a las
normas de usos del suelo, lo mismo que el encerramiento, la intervención o la
ocupación temporal o permanente del espacio público con cualquier tipo de
amoblamiento, instalaciones o construcciones, sin la respectiva licencia.
Capítulo 5
DEL RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES
Artículo 129. Reconocimiento de construcciones: Conforme a lo
establecido en el inciso primero del artículo 57 del Decreto 1600 de 2005, el
reconocimiento de edificaciones es la actuación por medio de la cual la autoridad
municipal competente para expedir licencias, declara la existencia de los
desarrollos arquitectónicos finalizados antes del 27 de junio de 2003 que no
cuentan con licencia de construcción. Asimismo, por medio del acto de
reconocimiento se establecerán, si es del caso, las obligaciones para la
adecuación posterior de la edificación a las normas de sismo resistencia que les
sean aplicables en los términos de la Ley 400 de 1997 y a las normas urbanísticas
y arquitectónicas que las autoridades municipales establezcan para el efecto, en el
presente Acuerdo y en las normas de lo modifiquen o sustituyan.
Artículo 130. Trámite de reconocimiento de edificaciones. El trámite de
reconocimiento de edificaciones se adelantará conforme a lo previsto en el Título II
del Decreto 564 de 2006 y las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan, y
el Código Contencioso Administrativo, en lo que sea del caso.
Capítulo 6
LEGALIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS
Artículo 131. Legalización. La legalización es el proceso mediante el cual

la administración municipal, reconoce, si a ello hubiere lugar, la existencia de un
asentamiento humano constituidos por viviendas de interés social realizados antes
del 27 de junio de 2003, aprueba los planos urbanísticos y expide la
reglamentación urbanística, sin perjuicio de la responsabilidad penal, civil y
administrativa de los comprometidos.
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La legalización urbanística implica la incorporación al perímetro urbano y de

servicios públicos, cuando a ello hubiere lugar, y la regularización urbanística del
asentamiento humano, sin contemplar la legalización de los derechos de
propiedad en favor de eventuales poseedores.
El acto administrativo mediante el cual se aprueba la legalización hará las veces

de licencia de urbanización, con base en el cual se tramitarán las licencias de
construcción de los predios incluidos en la legalización o el reconocimiento de las
edificaciones existentes.
Parágrafo: Los asentamientos que tuvieren lugar con posterioridad a esta fecha no
serán objeto del proceso de legalización de que trata el presente artículo y los
responsables deberán ser sancionados de conformidad con las leyes nacionales.
Artículo 132. Barrios objeto de legalización. Son asentamientos hoy

existentes objeto de legalización los siguientes: Luis Carlos Riberos, El Amparo,
Simón Bolívar, La Reserva y Ciudad Florida.
Artículo 133. Procedimiento de legalización. La Administración municipal

adoptara el procedimiento establecido en el decreto 1469 de 2010, o a norma que
lo sustituya o modifique, para la legalización de asentamientos humanos.
Parágrafo. Dado el caso en el que una zona o parte de ella, de las que son objeto
de legalización urbanística, no es viable técnica y económicamente su inclusión en
el perímetro urbano de servicios con las características técnicas y ecológicas
apropiadas, la misma será catalogada como zona de recuperación del territorio y
de reubicación de las viviendas establecidas.
Capítulo 7
ADJUDICACION DE BALDIOS URBANOS
Artículo 134. Facultades para la disposición. Facúltese al Alcalde para

disponer de los bienes inmuebles cedidos por la Nación al Municipio por el
artículo 123 de la ley 388 de 1.997 en los términos del presente Acuerdo.
Artículo 135. Clasificación de los predios cuya disposición se

reglamenta. Para todos los efectos del presente acuerdo, los bienes que trata el
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artículo anterior, determinaran su condición conforme se disponga: a) En los

estudios de baldíos contratados por la Administración Municipal, para lo cual se
tendrá en cuenta la Uso desarrollo y la condición histórica de los mismos, b) Los
establecidos en los Planes de Ordenamientos Territoriales, c) En los casos
establecidos en el Articulo 3º de Decreto 59 de 1938, Ley 388 de 1997 y demás
normas vigentes y jurisprudencias aplicables.
Artículo 136. Identificación, recuperación, reclamación y titulación de

los predios cedidos. La identificación de los predios cedidos al Municipio por la
Ley 388 de 1.997 se efectuará conforme a las normas legales y lineamientos
jurisprudenciales y doctrinarios. Con fundamento en la identificación y, si dicho
tramite no se ha efectuado, se adelantaran las gestiones para su legalización e
identificación jurídica, mediante la declaración que debe efectuar el Alcalde,
mediante el tramite e instrumento que señale la ley para hacer efectivo el derecho
de propiedad sobre el inmueble con fundamento en la condición que tenia de
baldío el predio y el modo y titulo por el cual el Municipio lo adquiere.
Artículo 137. Procedimiento para la disposición de los baldíos cedidos

al Municipio. Los bienes inmuebles que el Municipio no disponga para los fines y
propósitos de la Ley 388 de 1.997, tales como vías publicas, espacio urbano,
servicios públicos o programas de vivienda de interés social, deberán ser
enajenados, permutados, aportados, dados en dación en pago, vendidos en
ratificación de venta o saneamiento de títulos, arrendados o concesionados
mediante los procedimientos de Ley, atendiendo la cuantía del bien a dispones, y,
mediante el cumplimiento de los requisitos previstos en este Acuerdo y en la
legislación aplicable.
Capítulo 8
DE LA RESERVA DE ÁREAS
Artículo 138. Zonas de Reserva. Son zonas de reserva las áreas del
Municipio que de conformidad con el presente Plan de Ordenamiento o los
instrumentos que lo desarrollan, sean necesarias para la futura construcción o
ampliación de obras o para la ejecución de programas o proyectos con inversión
pública o para protección ambiental a fin de que sean tenidas en cuenta para la
imposición oportuna de las respectivas afectaciones.
Parágrafo: La determinación y delimitación de las áreas de reserva a que se
refiere el presente artículo se hará mediante decreto expedido por el Alcalde
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Municipal, con sujeción al régimen jurídico del suelo de protección regulado en el

artículo 35 de la Ley 388 de 1.997.
Artículo 139. Afectaciones. La afectación es una restricción impuesta a uno
o más inmuebles específicos que limita o impide la obtención de las licencias
urbanísticas de que trata el capítulo 10 de la Ley 388 de 1.997, por causa de la
construcción o ampliación de una obra pública o por razón de conservación
ecológica o protección ambiental. Estas afectaciones pueden ser impuestas por el
Municipio cuando sea éste el que deba adquirir los inmuebles afectados o por
cualquier otra entidad del orden municipal en cuyo favor deban establecerse.
Artículo 140. Procedimiento para la Imposición y Contenido de los
Actos Administrativos que Contengan Afectaciones. El proceso de imposición
de afectaciones, se regirá por las disposiciones contenidas en el presente
Acuerdo, en concordancia con las normas del Código Contencioso Administrativo
que regulan la materia.
Las resoluciones que impongan afectaciones deberán contener:
1. El nombre de la entidad que impone la afectación.
2. La identificación del inmueble afectado con citación del folio de matrícula
inmobiliaria y cédula catastral. En caso de que la afectación sea parcial la
delimitación precisará la parte del inmueble afectado, y de ser posible se
acogerá a un plano oficial de demarcación y cartografía.
3. Denominación de la obra pública, programa o proyecto que ocasione la
afectación, o la indicación de que se trata de protección ecológica o ambiental,
según el caso.
4. La identificación de la norma a través de la cual se hubiera hecho la reserva
respectiva.
Parágrafo 1: Las resoluciones que impongan afectaciones deberán ser notificadas
conforme a Ley y contra ellas sólo procede el recurso de reposición. Contra las
demás providencias dictadas durante la actuación administrativa no proceden
recursos ante la vía gubernativa.
Parágrafo 2: En firme la resolución que contiene la afectación, ésta se registrará
en la Oficina de Registro del Circulo de San Martín, a solicitud de la entidad que la
haya impuesto, la cual deberá una vez inscrita enviar copia del acto administrativo
de imposición y del certificado de libertad y tradición en el que aparezca inscrita, a
la Secretaría de Planeación Municipal para lo de su competencia.
Artículo 141. Compensaciones por Causa de Afectaciones. Las
entidades que impongan afectaciones celebrarán los contratos de que trata el
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artículo 37 de la Ley 9 de 1.989, teniendo en cuenta que las compensaciones por

causa de la afectación se limitarán a la reparación justa, por el periodo
comprendido entre el momento que se inscriba la afectación y la fecha en que se
adquiera la zona afectada, o se levante la afectación o pierda efecto, siempre que
se urbanice, parcele o construya dentro del plazo de vigencia de la respectiva
licencia o permiso.
Artículo 142. Levantamiento de Afectaciones. Sin perjuicio de la
compensación que pudiere haber conforme a lo previsto anteriormente, las
afectaciones podrán ser levantadas mediante la revocatoria directa de los actos de
imposición respectivos, siempre que se determine que la zona, inmueble o parte
del mismo, objeto de la restricción no es necesaria para la ejecución del proyecto,
o cuando la obra, programa o proyecto no se vaya a realizar.
Artículo 143. Adquisición de Inmuebles. El Municipio de Granada podrá
adquirir por enajenación voluntaria o mediante el trámite de expropiación, los
predios que requiera para cumplir los fines previstos en el ordenamiento territorial
del Municipio. La utilización de este instrumento deberá cumplir con un objeto
específico, constituido por la obra, el programa, el proyecto o la actuación que se
propone ejecutar en el inmueble o inmuebles sobre los cuales recae la actuación.
La adquisición o expropiación de que trata este artículo deberá cumplir con los
estudios de tipo social, técnico jurídico y económico que lo fundamenten, previo el
anuncio individual de los proyectos a ejecutar con publicación en la Gaceta
Municipal y en un diario de amplia circulación y los levantamientos topográficos,
estudio de títulos, estudio de situación fiscal, inventarios, avalúos, ofertas, y en
general todos aquellos actos necesarios para la formalización del contrato o acto
jurídico de enajenación según el caso.
TÍTULO V
PROGRAMA DE EJECUCIÓN
Artículo 144. Programa de Ejecución. Adóptese el Programa de Ejecución
que define, con carácter obligatorio, las actuaciones sobre el territorio del
Municipio de Granada, previstas en el presente Plan de Ordenamiento, para ser
ejecutadas durante el período de gobierno correspondiente a la vigencia
constitucional comprendida entre el año 2008 a 2015. El presente Programa de
Ejecución se integrará al Plan de Inversiones correspondiente al Plan de
Desarrollo de la vigencia indicada.
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Parágrafo: El Programa de Ejecución se encuentra en el Anexo No. 01, junto con

las metas fijadas respecto de los proyectos que lo componen y los indicadores
diseñados con el fin de hacer el seguimiento a su ejecución.
TÍTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 145. Expediente Municipal. Adóptese, impleméntese y póngase
en operación el Expediente Municipal, con el objeto, alcance y características que
se establecen en el documento de Seguimiento y Evaluación que hace parte
integrante del presente Acuerdo y con las matrices que hacen parte del Anexo No.
01 de dicho documento, como principal instrumento de seguimiento y evaluación
de la ejecución de las acciones previstas, como medio para el cumplimiento de los
objetivos de ordenamiento acordados en este Plan Básico de Ordenamiento
Territorial.
Artículo 146. Aplicación de Normas. De existir contradicción entre las
disposiciones contenidas en el presente articulado y el texto del Documento
Técnico de Soporte, se aplicarán las normas contenidas en el presente articulado.
Artículo 147. Veeduría Ciudadana. Las organizaciones cívicas
debidamente reconocidas, ejercerán acciones de veeduría ciudadana a fin de que
se garantice el respeto y acatamiento de las disposiciones contenidas en el Plan
que por el presente Acuerdo se adopta.
Artículo 148. Reglamentación. El Alcalde Municipal reglamentará y adoptará
las normas necesarias para la debida y oportuna aplicación de los instrumentos y
procedimientos de gestión previstos en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial,
con arreglo a las facultades constitucionales y legales que le asisten.
Artículo 149. Corrección de Imprecisiones cartográficas. Las
imprecisiones cartográficas que surjan en los planos que se adoptan por medio del
presente Acuerdo serán corregidas por la Secretaría de Planeación e
Infraestructura mediante solución cartográfica debidamente registrada en las
planchas respectivas y elevada a resolución motivada en la cual se garantice la
armonía de las soluciones cartográficas con el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial, la continuidad de los perímetros y demás líneas limítrofes entre las
distintas formas de zonificación y, en general, de los límites que se tratan de
definir en el respectivo plano; igualmente deberá garantizarse la armonía con las
soluciones cartográficas adoptadas para sectores contiguos, según las
condiciones físicas, geológicas y morfológicas de los terrenos y la concordancia
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que deben tener entre sí los distintos planos adoptados en el Plan de

Ordenamiento.
Parágrafo 1: Hará parte integral del presente acuerdo, la cartografía de soporte
de los Planes sectoriales, esto es, Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos,
Planos de Catastro de redes de Servicios Públicos domiciliarios de manejo del
Municipio o de entidades privadas, Planos del Plan de Gestión Integran de
Residuos Sólidos, Planos de Planes de Manejo de Cuencas Hidrográficas, Planos
del Plan de Movilidad, El Plan de Manejo de y Ordenamiento de la Cuenca
Hidrográfica Guanayas - Upín y otros planes que sean aprobados por el Municipio;
los cuales serán actualizados periódicamente y su información será incorporada al
presente PBOT por el Expediente Municipal.
Parágrafo 2: El Municipio se abstendrá de aprobar en Planes Sectoriales, planos
o normativas contrarias a lo establecido en el presente acuerdo.
Artículo 150. Régimen de Transición. Para la aplicación de las normas
contenidas en el presente Acuerdo, se deberá tener en cuenta lo siguiente:
1. Las solicitudes de licencia de urbanismo y construcción en sus diferentes
modalidades serán estudiadas y resueltas conforme a las normas vigentes en
el momento de su radicación, salvo que el interesado solicite de manera
expresa le sea resuelta su solicitud con base en las normas establecidas en el
presente Acuerdo.
2. Las licencias en urbanizaciones por etapas, mantendrán su vigencia y servirán
de base para la expedición de las licencias de las demás etapas, siempre que
la licencia para la nueva etapa sea solicitada con un mínimo de treinta (30)
días calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior.
3. Los titulares de licencias de urbanismo y parcelación que fueron expedidas
conforme a normas anteriores a la adopción del presente Acuerdo, podrán
solicitar durante la vigencia de la licencia de urbanismo o parcelación, o en el
evento de haber ejecutado las obras aprobadas en la misma, que se les expida
licencia de construcción con base en las normas o reglamentos contenidos en
la licencia de urbanismo o parcelación y demás normas urbanísticas y/o
arquitectónicas aplicables en el momento de su expedición. Tal solicitud
deberá acogerse a lo dispuesto en el parágrafo 3 del artículo 7 del Decreto 564
de 2006.
4. Los recursos de la vía gubernativa serán resueltos con fundamento en las
normas que sirvieron de sustento para tomar la decisión.
5. Las actividades que actualmente se desarrollan en la jurisdicción del Municipio
y que a la entrada en vigencia del presente proyecto de acuerdo tienen algún
tipo de conflicto con las normas acá establecidas tendrán un plazo de cuatro
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años contados a partir de la adopción del presente acuerdo para adecuarse a

las normas.
Parágrafo 1: La Administración municipal, notificará a los titulares de los predios
que a criterio de la Secretaría de Planeación se encuentren en conflicto de uso del
suelo por la aplicación del presente acuerdo en un plazo corres pendiente a seis
meses contados a partir de la adopción del presente acuerdo.
Parágrafo 2: La Secretaría de Planeación establecerá mediante acto motivado los
lineamientos y condiciones debidamente soportados y fundamentados en estudios
de impacto urbanístico por los cuales determinada actividad se ha considerado en
conflicto de uso del suelo con la zona en la que se desarrolla; lo que servirá de
retroalimentación para ordenar la reubicación de todos las actividades del mismo
tipo y envergadura.
Artículo 151. Contradicciones, Ausencias de reglamentación o
ambigüedades. La Secretaría de Planeación, mediante acto debidamente
motivado y que se entenderá incorporado al PBOT adoptado mediante el presente
acuerdo municipal, reglamentará las condiciones urbanísticas de un predio
determinado del cual se hallen en las normas urbanísticas yerros, ambigüedades o
contradicciones con otras o con la misma norma, para lo cual aplicará lo
establecido en el artículo 102 de la ley 388 de 1997, de lo cual, el cato resultante
deberá ser notificado y avalado por la entidad ambiental competente.
Artículo 152. Vigencia y Derogatorias. El presente Acuerdo rige a partir
de la fecha de su publicación, deroga todas las disposiciones que le sean
contrarias, en especial las contenidas en el decreto 038A del año 2000 y del
acuerdo No. 039 de 2004, así como sus normas complementarias.
Dado en el recinto del Honorable Concejo Municipal del Municipio de Granada,

Meta, a los diez (10) días del mes de junio de 2011,
_____________________________ _______________________________
VÍCTOR ERNEY VARGAS RUEDA RUBÉN DARÍO ONOFRE GARAVITO
Presidente Secretario General
122


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DEPARTAMENTO DEL META

ACUERDO No. 014

POR EL CUAL SE AJUSTA EL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO

EL CONCEJO MUNICIPAL DE GRANADA, META

En uso de sus facultades, especialmente las conferidas por la Constitución

1. Que mediante el Acuerdo No. 39 de 2004, el Concejo Municipal adoptó el Plan

2. Que mediante el Acuerdo No. 39 de 2004, el Concejo Municipal adoptó el Plan

“PUEBLO Y CAMPO DE LA MANO”. VICTOR ERNEY VARGAS. PRESIDENTE CONCEJO

ACUERDO No. 014

4. Que teniendo en cuenta lo anterior, la Corporación Ambiental CORMACARENA

La modificación excepcional de estas normas se sujetará en todo a las

7. Que la imposibilidad de unificar el componente ambiental concertado en el año

“PUEBLO Y CAMPO DE LA MANO”. VICTOR ERNEY VARGAS. PRESIDENTE CONCEJO

ACUERDO No. 014

8. Que de la misma manera existe una ambigüedad en lo referente a la vigencia

11. Que mediante el Decreto 097 de 2006 el Ministerio de Ambiente, Vivienda y

12. Que mediante el Decreto 3600 de 2007, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y

“PUEBLO Y CAMPO DE LA MANO”. VICTOR ERNEY VARGAS. PRESIDENTE CONCEJO

ACUERDO No. 014

13. Que mediante el Decreto 4066 de 2008, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y

15. Que el Alcalde Municipal presentó ante la Corporación la iniciativa de modificar

a. Documento de seguimiento y evaluación de los resultados obtenidos

“PUEBLO Y CAMPO DE LA MANO”. VICTOR ERNEY VARGAS. PRESIDENTE CONCEJO

ACUERDO No. 014

Artículo 1. Adopción. Adóptese los ajustes al Plan Básico de Ordenamiento

DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL ACUERDO DE AJUSTE DEL PBOT

CARTOGRAFÍA INTEGRANTE DEL ACUERDO DE AJUSTE DEL PBOT

“PUEBLO Y CAMPO DE LA MANO”. VICTOR ERNEY VARGAS. PRESIDENTE CONCEJO

ACUERDO No. 014

CARTOGRAFÍA INTEGRANTE DEL ACUERDO DE AJUSTE DEL PBOT

Artículo 3. Concepto de Ordenación del Territorio. El Plan Básico de

Artículo 4. Principios Generales del Plan Básico de Ordenamiento

“PUEBLO Y CAMPO DE LA MANO”. VICTOR ERNEY VARGAS. PRESIDENTE CONCEJO

ACUERDO No. 014

1. La propiedad es una función social que implica obligaciones. Como tal, le es

“PUEBLO Y CAMPO DE LA MANO”. VICTOR ERNEY VARGAS. PRESIDENTE CONCEJO

ACUERDO No. 014

recursos conexos, están obligadas a lleva a cabo prácticas de conservación y

Artículo 5. Políticas Generales del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.

Se reconoce la necesidad de crear fuentes de empleo e ingresos para la población

El desarrollo de nuevas actividades económicas o la intensificación de las existentes

Artículo 6. Imagen objetivo del territorio (Visión del territorio). Granada

“PUEBLO Y CAMPO DE LA MANO”. VICTOR ERNEY VARGAS. PRESIDENTE CONCEJO

ACUERDO No. 014

servicios de la provincia del Ariarí en el Departamento del Meta y será el punto de

Artículo 7. Modelo de Ordenamiento Territorial. El presente modelo de

El modelo de ordenamiento territorial es la forma como se expresa o materializa en

Para ello se propone el logro de un Modelo de Ordenamiento del Territorio

1. Una Estructura de Protección: Conformada las áreas que integran la

“PUEBLO Y CAMPO DE LA MANO”. VICTOR ERNEY VARGAS. PRESIDENTE CONCEJO

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usos agrícolas, pecuarios, forestales, agroindustriales u otros que involucren la

4. Una Estructura de Asentamientos Humanos: Constituida por las áreas

La estructura de asentamientos humanos se conecta y articula entre sí y con las

A través de los sistemas de espacio público y de equipamientos comunales, la

Artículo 8. Objetivos Generales de Ordenamiento Territorial. Objetivos

“PUEBLO Y CAMPO DE LA MANO”. VICTOR ERNEY VARGAS. PRESIDENTE CONCEJO

ACUERDO No. 014

sistemas estructurantes en consideración, a saber: la Estructura Ecológica Principal,

1. Racionalizar el uso y ocupación del territorio.