CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

DE INMUEBLE

Que celebran por derecho propio, por una primera parte, la señora GLADYS ALICIA PERCHES VILLAGOMEZ; a
quien en lo sucesivo se le designará como LA PROMITENTE VENDEDORA; y por una segunda parte, por su propio
derecho el señor AMAN KUMAR JHA, a quien en lo sucesivo se le designará como EL PROMITENTE
COMPRADOR; de conformidad con las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

De LA PROMITENTE VENDEDORA por sus propios derechos:

I.- Que es dueño y se encuentran en legal posesión y pleno dominio del siguiente bien inmueble:

Un terreno de forma regular ubicado en la Colina del Burócratas, en la Ciudad de Monterrey, Nuevo
León, con las siguientes medidas y colindancias: Lote de terreno 11-once, manzana 5 cinco de (8.00 M)
ocho metros de frente al Noroeste y a la Avenida primero de Mayo; (8.00) ocho metros al Sureste y
colinda con el Lote número 24-veinticuatro; (35.00 M) treinta y cinco metros al Noreste y colinda con el
lote numero 12 doce y (35.00 M) treinta y cinco metros al Suroeste y colinda con el Lote número 10-diez.
Las calles que circundan la manzana son: Avenida Primero de Mayo al Noroeste; calle sin nombre al
Sureste; Antiguo Camino a García al Noreste y Avenida Primero de Octubre al Suroeste. Sobre el
inmueble anteriormente descrito existe una bodega con el número 4002 de la calle Primero de Mayo, la
cual es de su propiedad.

A este inmueble le corresponde el expediente catastral 26-091-004 del municipio de Monterrey, Nuevo León.

En lo sucesivo se le referirá como el INMUEBLE.

Antecedente del INMUEBLE:

II.- El INMUEBLE señalado lo adquirió LA PROMITENTE VENDEDORA, mediante contrato de COMPRA

VENTA de inmueble formalizado en la escritura pública número 419 de fecha 07 DE AGOSTO DEL 2012, otorgada
ante el Licenciado VICTOR MANUEL MARTINEZ MORALES, Titular de la Notaría Pública número 108, con
ejercicio en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en el Primer Distrito Registral en el Estado, la cual se
encuentra inscrita en el Instituto Registral y Catastral en el Estado de Nuevo León, bajo el número 7350, volumen 282,
libro 294, Sección (I) Primera de Propiedad, Unidad Monterrey, de fecha 31 de agosto del 2012.

Situación registral y catastral del INMUEBLE.

III.- Que dicho INMUEBLE actualmente no reporta gravámenes

1/6
IV.- Que el mencionado inmueble no cuenta con ningún adeudo.

Situación respecto del USO DE SUELO.

V.- Manifiesta LA PROMITENTE VENDEDORA, que el inmueble identificado anteriormente se encuentra

actualmente como de uso habitacional

Por su parte, EL PROMITENTE COMPRADOR, declara:

Que conoce la ubicación y las condiciones de uso en que se encuentra el INMUEBLE, por lo tanto, tiene interés en
adquirirlo, siempre y cuando éste se encuentre libre de gravamen.

Expuesto lo anterior, las partes convienen en otorgar las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. Objeto. LA PROMITENTE VENDEDORA promete vender a EL PROMITENTE COMPRADOR y

ésta a su vez promete comprar la totalidad del INMUEBLE a que se refiere la Declaración I (Primera), del presente
Contrato.

La celebración del contrato de compraventa definitivo quedará sujeta a los términos y condiciones que se señalan a
continuación:

(i) LA PROMITENTE VENDEDORA venderá a EL PROMITENTE COMPRADOR, quien adquirirá el

INMUEBLE a que se refiere la Declaración I (Primera) del presente Contrato, libre de gravamen, limitación de
dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y servicios públicos.

(ii) LA PROMITENTE VENDEDORA firmará la Escritura Pública de Compraventa definitiva ante Notario
Público, en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, respecto al INMUEBLE, contra el pago del precio a
que se refiere el inciso siguiente.

(iii) El precio de la compraventa por el INMUEBLE será de $3,500,000.00 (TRES MILLONES QUINIENTOS
MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), monto que será pagado por EL PROMITENTE
COMPRADOR a LA PROMITENTE VENDEDORA.

(iv) El precio de la compraventa por el INMUEBLE será liquidado de la siguiente manera:

a. La cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL) la cual se entrega en este acto mediante transferencia interbancaria a LA
PROMITENTE VENDEDORA al número de cuenta clave 012 580 015010174241 perteneciente a
BBVA.

2/6
 b. La cantidad restante de $3,350,000.00 (TRES MILLONES TRECIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) por común acuerdo entre las partes, se liquidará por medio
del (INFONAVIT) INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES , obligándose LA PROMITENTE VENDEDORA a entregar a cambio, la legal
propiedad, posesión y pleno dominio a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, sobre el
INMUEBLE:

(v) A más tardar a los (30) TREINTA días posteriores a la firma del presente contrato, deberá firmarse el Contrato de
compraventa definitiva en Escritura Pública ante Notario Público y de igual forma se hará la entrega jurídica y
material del total del INMUEBLE a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR o sus causahabientes.

(vi) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará, respecto de la Escritura Pública de compraventa: Los derechos
para la obtención del certificado de libertad de gravámenes, informativo de valor catastral, así como el Impuesto
sobre Adquisición de Inmuebles; los honorarios del Notario y los derechos que se ocasionen con motivo de la
inscripción del primer testimonio de la escritura pública que contenga el eventual contrato de compraventa
definitivo en el Registro Público de la Propiedad correspondiente, y cualesquier otro gasto que se origine como
motivo de la Escrituración, con excepción del Impuesto Sobre la Renta por enajenación de inmuebles, que será a
cargo exclusivo de LA PROMITENTE VENDEDORA.

SEGUNDA. Obligaciones de LA PROMITENTE VENDEDORA.

LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga mientras permanezca vigente y en pleno vigor el presente contrato de
promesa de compraventa, al cumplimiento de las siguientes obligaciones:

(i) A no enajenar, arrendar, dar en comodato o usufructo, gravar o transmitir bajo cualquier forma la propiedad o la
posesión del INMUEBLE.

(ii) A no propalar ofertas, negociar o de cualquier manera promocionar el INMUEBLE.

(iii) A pagar las contribuciones y estar al corriente en el pago de todos sus impuestos sean éstos Municipales,
Estatales y Federales y demás prestaciones fiscales que correspondan al INMUEBLE.

(iv) A permitir el acceso al INMUEBLE, a EL PROMITENTE COMPRADOR, a fin de que pueda éste por si mismo
o por medio de terceros pueda proyectar la construcción de obra sobre el INMUEBLE, en el entendido de que no
se harán obras en ninguno de ellos hasta la entrega física y jurídica de la posesión, lo cual ocurrirá al momento en
que se formalice la Escritura Pública de compraventa correspondiente en los términos de la cláusula Tercera del
presente.

TERCERA. Formalización. LA PROMITENTE VENDEDORA está de acuerdo en firmar la Escritura Publica

definitiva que ampare la enajenación del INMUEBLE a nombre de la persona(s) física (s) o moral(es) que EL
PROMITENTE COMPRADOR le indique, ante Notario Público, en un plazo que no deberá exceder (30) TREINTA

3/6
días, ambas partes acuerdan quedan liberadas de sus respectivas obligaciones de compra y venta respecto al
INMUEBLE, sin necesidad de declaración o requerimiento judicial o extrajudicial, considerándose ello como
incumplimiento de LA PROMITENTE VENDEDORA.

CUARTA. Modificaciones. Ninguna modificación o renuncia a disposición alguna de este instrumento y ningún
consentimiento dado para divergir de su contenido surtirá efectos a menos que conste por escrito y se suscriban por EL
PROMITENTE COMPRADOR y LA PROMITENTE VENDEDORA, y aún en dicho supuesto, tal modificación,
renuncia o consentimiento tendrá efecto solamente en el caso y para el fin específico para el cual fue otorgada.

QUINTA. Pena Convencional. Ambas partes de común acuerdo establecen que en caso de rescisión del presente
contrato se aplicara una pena convencional que equivalga a la cantidad del 10%, del valor de la operación monto el cual
deberá pagar la parte que dé origen al incumplimiento para la celebración del mismo, sin necesidad que medie resolución
judicial alguna. En caso que el incumplimiento al presente contrato ocurra por cuenta de EL PROMITENTE
COMPRADOR, entonces LA PROMITENTE VENDEDORA deberá restituir a EL PROMITENTE
COMPRADOR, dentro de (5) cinco días hábiles posteriores a la notificación extrajudicial sobre dicha rescisión por
incumplimiento, toda cantidad que haya recibido como contraprestación con motivo de la presente operación, aunque
pudiendo retener el importe equivalente a la penalidad aquí pactada, incluso del monto que en este acto se entrega como
depósito en garantía.

En caso que el incumplimiento al presente contrato ocurra por cuenta de LA PROMITENTE VENDEDORA, ésta
deberá devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR, dentro de (5) cinco días hábiles posteriores a la notificación
extrajudicial sobre dicha rescisión, toda cantidad que hayan entregado como contraprestación con motivo de la presente
operación, además del importe equivalente a la penalidad aquí pactada.

SEXTA. Fallecimiento o incapacidad. En caso de que si LA PROMITENTE VENDEDORA fuese a fallecer o caer
en estado de interdicción antes de formalizar la Escritura Pública definitiva de compraventa correspondiente, ambas
partes están de acuerdo en que los plazos previstos en el presente contrato para los pagos y demás obligaciones que aún
no se hayan cumplido, se recorrerán por un periodo máximo de (120) ciento veinte días naturales, mientras se tramita el
procedimiento judicial o administrativo respectivo y se nombra Tutor, Herederos y/o Albacea, quienes como
causahabientes deberán cumplir con los términos pactados en el presente contrato. Una copia de la resolución
declaratoria de Tutor, Herederos y/o Albacea, inscrita en el Registro Público de la Propiedad correspondiente, deberá ser
entregada a EL PROMITENTE COMPRADOR a más tardar los (120) ciento veinte días naturales a partir del
fallecimiento o interdicción del promitente vendedor y en caso contrario se considerará como incumplimiento del
presente Contrato.

En caso que EL PROMITENTE COMPRADOR fuese a fallecer o caer en estado de interdicción antes de formalizar la
Escritura Pública definitiva de compraventa correspondiente, se seguirá el mismo procedimiento mencionado en el
párrafo anterior, incluyendo la prórroga de los plazos previstos para las obligaciones que aún no se hayan cumplido.

Títulos de las cláusulas. Los títulos de las cláusulas que aparecen en este instrumento se han puesto con el exclusivo
propósito de facilitar su lectura, por lo tanto, no definen ni limitan el contenido de las mismas.

SEPTIMA: Mediación, Conciliación, Jurisdicción.

I. MEDIACIÓN-CONCILIACIÓN.

4/6
Las partes otorgan su consentimiento que cualquier controversia, disputa, diferencia o reclamación entre las partes
derivada de o en relación con este contrato, su interpretación, ejecución, cumplimiento o incumplimiento, antes de inicial
el juicio o procedimiento correspondiente ante la autoridad judicial competente, podrá ser sometida de común acuerdo a
un procedimiento de mediación o conciliación.

La mediación la llevará a cabo un MEDIADOR o CONCILIADOR (tercero, independiente, neutral e imparcial),

seleccionado por ambas partes.

El procedimiento de mediación o conciliación se realizará en el lugar que designen las partes en el área Metropolitana de
Monterrey, Nuevo León. El procedimiento de mediación o conciliación será de carácter confidencial.

El procedimiento de mediación o conciliación concluye con la notificación por escrito al MEDIADOR o

CONCILIADOR por una o ambas partes en cualquier momento de la mediación o conciliación, de su decisión de no
continuar el procedimiento.

Las partes pagarán en partes iguales, los gastos que origine la mediación o conciliación y los honorarios y gastos del
MEDIADOR o CONCILIADOR.
En caso de llegar a alguna transacción, las partes se obligan a ratificarla u otorgarla ante Notario Público elegido por
ellas.

II. JURISDICCIÓN. Las partes se someten expresamente a las leyes del Estado de Nuevo León y a la
competencia exclusiva de los tribunales del fuero común de primera instancia en Monterrey (Primer Distrito Judicial en
el Estado de Nuevo León), renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por cualesquier causas pudieren
corresponderles.

OCTAVA: Evicción. LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a responder en favor de EL PROMITENTE

COMPRADOR en relación con las propiedades prometida en venta y al saneamiento de esta transacción para el caso de
evicción, conforme a la Ley, toda vez que la venta se entiende libre de todo gravamen y responsabilidad de acuerdo a lo
establecido en las declaraciones y cláusulas del presente contrato.

NOVENA: Requisitos de Validez. Ambas partes contratantes declaran que en este Contrato no existe ignorancia,
inexperiencia, enriquecimiento ilegítimo, error, dolo, violencia, lesión, ni incapacidad y que el precio convenido es el
justo y legítimo de los inmuebles prometidos en venta.

DECIMA: Domicilios. Las partes designan para efectos del presente Contrato, los siguientes domicilios:

LA PROMITENTE VENDEDORA: calle CEMENTOS HIDALGO, número (217) DOCIENTOS DIECISIETE,

COLONIA COOPERATIVA UNION DEL NOROESTE, en el municipio SANTA CATARINA, Código Postal (66364)
SESENTA Y SEIS MIL TRECIENTOS SESENTA Y CUATRO.

EL PROMITENTE COMPRADOR: calle PUERTO CUMAREBO (410) CUATROCIENTOS DIEZ, COLONIA

RESIDENCIAL CUAUHTEMOC, en el municipio SANTA CATARINA, Código Postal (33360) TREINTA Y TRES
MIL TRECIENTOS SESENTA.

Y PARA CONSTANCIA DE LO ANTERIOR, se firma el presente Contrato por triplicado en la Ciudad de

Monterrey, Nuevo León a los 30 días del mes de marzo del año 2023.

5/6
 LA PROMITENTE VENDEDORA:

GLADYS ALICIA PERCHES VILLAGOMEZ

EL PROMITENTE COMPRADOR:

AMAN KUMAR JHA

6/6