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    Residente de Obra

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    Ibeth María Zuazo Cautin
    Este documento describe las funciones y obligaciones del residente de obra. En 3 oraciones o menos: El residente supervisa la ejecución de la obra para garantizar que se realice según los planos y especificaciones. Debe controlar los avances, la calidad de los materiales y el cumplimiento de los contratos. También levanta actas para documentar acuerdos y problemas durante la construcción.

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    Este documento describe las funciones y obligaciones del residente de obra. En 3 oraciones o menos: El residente supervisa la ejecución de la obra para garantizar que se realice según los planos y especificaciones. Debe controlar los avances, la calidad de los materiales y el cumplimiento de los contratos. También levanta actas para documentar acuerdos y problemas durante la construcción.

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    Residente de obra[1]

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    Residente de Obra

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    Este documento describe las funciones y obligaciones del residente de obra. En 3 oraciones o menos: El residente supervisa la ejecución de la obra para garantizar que se realice según los planos y especificaciones. Debe controlar los avances, la calidad de los materiales y el cumplimiento de los contratos. También levanta actas para documentar acuerdos y problemas durante la construcción.

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    UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA BOLIVIANA

    CARRERA DE INGENIERIA CIVIL

    MATERIA: PLANIFICACION ADMINISTRACION DE OBRAS


    “FUNCIONES Y OBLIGACIONES DEL RESIDENTE DE OBRA”

    NOMBRE:
    - TARQUI OCHOA EDGAR
    - VALENCIA LIMA BRAYAN ANIBAL
    - ZUAZO CAUTIN IBETH MARIA

    DOCENTE: LIC. Torres Santos Edmundo

    LA PAZ – BOLIVIA
    2023
    ANTECEDENTES

    Como sabemos la palabra supervisión es compuesta, razón por la cual exponemos


    los significados de los componentes que son VISAR (del latín VISUS), que significa
    reconocer o examinar un instrumento, certificación o en este caso la obra,
    poniéndole el visto bueno en otras palabras.

    La importancia de la supervisión en la construcción ha sido reconocida desde que


    esta actividad de profesionalizo. En un documento fechado en el año 97 d.C. Sixto
    Frontino, comisionado de aguas del imperio romano, escribió “ni una obra requiere
    mayor cuidado que aquella que debe soportar la acción del agua; por esta razón
    todas las partes del trabajo deben hacerse de acurdo con las reglas del arte, que
    todos los obreros saben, pero pocos cumplen.

    Este importante constructor de hace casi dos mil años deja claro que aun cuando
    el personal obrero sea competente, la labor de la supervisión es necesaria para
    garantizar que el trabajo cumpla con los requisitos especificados.

    En 1964, Jacob Feld, notable investigador de las fallas estructurales de los edificios
    de concreto, observo que en muchos casos las causas de los colapsos no
    provienen de la insuficiencia en el diseño, sino de la falta de competencia de la
    supervisión y escribió “la supervisan competente y estricta, casi inamistosa, parece
    ser la clave del problema de cómo prevenir fallas. Muchos estudios han mostrado
    que gran parte de los problemas en las construcciones, tanto desde el punto de
    vista de la seguridad, como desde el punto de servicio, no provienen del diseño ni
    de los materiales sino principalmente de la ejecución de la construcción.
    INTRODUCCIÓN

    El residente de obra es quien representa al propietario y en su caso, el director de


    la obra cuando está ausente. Aunque no hay un modelo general para el desempeño
    de su trabajo en la mayoría de los casos, es la persona que permanece en la obra
    para ayudar a resolver los problemas que surja en el área técnicas económicas y
    administrativas de la edificación.

    Es una actividad que realiza una persona nombrada por el constructor para dirigir
    los trabajos y asumir la responsabilidad de la obra el residente de obra es un
    profesional del ramo de la construcción
    OBJETIVO GENERAL

    • Mencionar las actividades que realiza el Residente de Obra en el


    proyecto

    OBJETIVO ESPECIFICO

    • Controlar la obra
    • Indicar sus funciones
    • Supervisión de los ítems
    DESARROLLO

    1. CONTROL DE LA OBRA

    La administración de una obra de cierta envergadura es un trabajo completo que


    requiere la participación concertar de muchas personas y la supervisión
    permanente por parte de un licenciado de Ingeniería Civil, Arquitecto y Constructor
    Civil. Conocido como el residente de obra

    1.1. DIRIGENTE DE LA OBRA

    Tras de aprobada un proyecto se pasa a mano de G.A.M.P, y como un


    memorándum se le asigna a su Fiscal de Obra.

    El Fiscal de Obra tiene un tiempo estimado para la revisión de proyecto y delegar


    a un Supervisor de obra que a su vez tiene 20 días para dar un reporte al fiscal de
    obra si hay o no modificaciones en los ítems, una vez aprobado la documentación
    de emite al sitio web de la SICOES (Sistema de Contrataciones Estatales).

    Tras la publicación de la convocatoria de presenta varias empresas para


    adjudicarse una obra.

    El supervisor de obra selecciona a una empresa constructora para el ejecutar la


    obra, el Supervisor de obra delega al Represéntate legal de la empresa para la
    ejecución de la obra.

    1.2. CONTROL COLECTIVO


    Es la capacitación a la junta de obreros sobre la seguridad industria y bioseguridad
    que se realiza cada semana con la presencia del Director de Obra, el Proyectista,
    los Residente de contratista y otras personas pertinentes para los asuntos que en
    ellas se tratan.

    JUNTA DE OBRA

    Revisión del libro de


    Bitácora

    Avances de la obra

    Planteamiento de
    problemas

    Búsqueda de soluciones

    2. RESIDENTE DE OBRA
    2.1. CAPACIDAD DEL RESIDENTE

    El Residente de Obra debe ser un profesional titulado en la licenciatura de


    ingeniería civil, arquitectura y constructor civil. Con su cedula profesional como
    requisito mínimo.

    Debe tener experiencia para reconocer las diversas calidades de la obra, conocer
    y dominar las especificaciones, detectar y corregir los desvíos.

    Es muy importantes que el Residente conozca con claridad los limites de sus
    atribuciones, para no traspasar las área de autoridad propia de los contratistas ni
    meterse en campos que no le corresponden

    2.2. RASGOS DE PERSONALIDAD

    tan importantes como las calificaciones técnicas del Residente son sus
    calificaciones de personalidad y de relación con los demás.
    El Residente es quien esta en contacto constante con los contratistas y su personal,
    por lo que conviene que sea una persona cuya autoridad descanse mas en su
    capacidad de motivar que en la de enfrentar o provocar conflictos entre los demás.

    2.3. PRINCIPALES PROBLEMAS DE UNA OBRA


    2.3.1. PROBLEMAS TECNOLOGICOS
    2.3.1.1. PLANOS

    En relación con los planos se pueden encontrar problemas porque sean


    insuficientes, resulten incompletos, no guarden congruencia unos con otros o
    porque estén equivocados

    2.3.1.2. ESPECIFICACIONES

    Son debido a que resulten demasiado bajas para el tipo de construcción.

    2.3.1.3. MATERIALES

    Pueden deberse a que son de una calidad y cantidad inferior a los especificado.

    2.3.1.4. MODO DE CONSTRUIR

    El problema es mas variado e incluso edificar con una calidad inferior o también
    con el mal proceder de item.

    2.3.2. PROBLEMAS ADMINISTRATIVOS


    2.3.2.1. ORGANIZACIÓN

    Cuando hay una pobre o confusa distribución de tareas, una mala comunicación,
    una deficiente supervisión y control.

    2.3.2.2. ALMACENAMIENTO

    Presenta deficiencias que redunden en daños en los materiales, las herramientas


    o los equipos.

    2.3.2.3. PROGRAMACION

    Las fechas de inicio y terminación de cada una de las partes de la construcción


    pueden sufrir retrasos e incumplimientos, que derivan en la necesidad de
    reprograma todas las actividades

    2.3.2.4. SEGURIDAD INDUSTRUAL Y BIOSEGURIDAD


    Derivan en accidentes y molestias al personal

    2.3.2.5. MANEJO DE PERSONAL

    Derivan em dos deficiencias adicionales: una mala conducta en la obra y un bajo


    rendimiento o productividad

    2.3.2.6. LEGALES

    En el proceso de edificación se producen daños a propiedad ajena, lo que provoca


    reclamaciones y litigios, aunque también pueden tener otros orígenes. Las multas,
    por incumplimiento del reglamento.

    2.3.3. PROBLEMAS DE COSTO


    2.3.3.1. DESPERDICIOS

    Ocurren principalmente por falta de pulcritud, orden y limpieza en el manejo de los


    materiales o las herramientas.

    2.3.3.2. DAÑOS

    Suceden por descuido en el almacenamiento de los materiales, falta de cuidado al


    construir, maltrato de la herramienta y equipo, o falta de protección de la obra
    terminada.

    2.3.3.3. EXTRAVIOS Y PERDIDAS

    La pérdida de materiales, herramientas y equipos que desaparecen por falta de


    vigilancia o control.

    2.3.3.4. ERRORES Y EQUIVOCACION

    Se deben a los errores en las medidas, omisiones en el cómputo de los materiales.

    2.3.3.5. GASTOS IMPREVISTOS

    El que los costos reales más elevados de lo previsto pueden deberse a que los
    precios han aumentado demasiado entre el momento en que se calcularon y la
    fecha en que se construye
    2.4. TAREAS PRINCIPALES DEL RESIDENTE
    2.4.1. DOCUMENTOS DE LA OBRA
    2.4.1.1. PLANOS

    PLANOS

    Alineamiento y colindancias

    Constructivos

    Proyecto arquitectónico

    Proyecto estructural

    Instalación eléctrica

    Instalación hidráulica

    Instalación sanitaria

    Instalación de gas

    Instalaciones de equipo especial

    2.4.1.2. PERMISOS Y LICENCIAS

    Son los de uso del suelo, alineamiento y numero oficial, de impacto ambiental y
    licencia de construcción

    2.4.1.3. CONTRATOS

    Indicando las responsabilidades del contratista y las del propietario, constituyen la


    base sobre la cual el Residente puede juzgar si, en el trabajo, los contratistas
    cumplen o no con lo establecido, despejando dudas y confusiones

    2.4.1.4. SEGUROS Y FINANZAS

    Es de gran utilidad que el Residente conozca los términos de las finanzas que
    algunos contratistas otorgan para garantizar los anticipos y la conclusión de la obra

    2.4.1.5. CALENDARIO DE TRABAJO

    Es indispensable para conocer los plazos que se tienen para iniciar y terminar cada
    uno de los procesos de la obra.
    2.4.2. VIGILANCIA DE LA EJECUCION
    2.4.2.1. UBICACIÓN

    Verificar que el cada uno de los ítems se haga en el lugar correcto.

    2.4.2.2. MATERIALES

    Revisara la calidad de los materiales, asegurándose que coincida con la indicada


    en las especificaciones

    2.4.2.3. EDIFICACION

    Vigila que la obra se ejecute conforme a los planos

    2.4.3. LEVANTAMIENTO DE ACTAS DE OBRA

    A diferencia de los informes, que son hechos unilateralmente por una persona, las
    actas tienen un carácter probatorio, pues en ellas las partes confirman su acuerdo
    con los hechos consignados y muchas veces se obligan a algo que puede modificar
    o ampliar el contrato original.

    ACTA
    FECHA
    LUGAR
    HORA
    OBRA
    PERSONAS INVOLUCRADAS
    HECHOS
    ANTECEDENTES
    CONCLUSIONES

    2.4.3.1. ACTAS PREVIAS A LA OBRA


    - Actas de inspección
    - Acta de entrega
    2.4.3.2. ACTAS DURANTE LA OBRA
    - De modificación de contrato
    - De suspensión temporal
    - De reanudación de obra
    - De accidentes
    2.4.3.3. ACTAS AL FINAL DE LA OBRA
    - De recibo provisional de obra
    - De recibo definitivo
    2.4.4. AUTORIZACION DE PAGOS

    ESTIMACION DE OBRA

    Medidas
    Conceptos
    Calidad del trabajo

    Pagos extras Descuentos


    Ajustes de los pagos Sanciones por
    Reajustes de precios
    incumplimiento

    2.4.5. REGISTRO EN EL LIBRO DE ORDEN

    Este documento se apertura con un Notario de publica. El Residente solicitar la


    autorización del Supervisor de obra para la ejecución de cada ítem.

    2.4.6. CONTROL DEL PERSONAL

    El Residente de Obra suele disponer de auxiliares técnicos y administrativos, según


    las necesidades de la obra

    2.4.7. CONDICIONES DE HIGIENE Y SEGURIDAD

    El Residente tiene que capacitarse en la parte de seguridad industrial y


    bioseguridad, para informar y dar curso a los contratistas para evitar accidentes

    2.4.8. INFORMES PERIODICOS Y MEMORIA

    En la memoria se incluyen los planos, las memorias de cálculo, los resultados de


    los ensayos y pruebas que se hayan realizado durante el proceso de construcción

    2.4.9. SUPERVISION DE LA OBRA


    - Supervisión en la preparación para la obra
    - Supervisión en la cimentación
    - Supervisión en las estructuras y la mampostería
    - Supervisión en instalaciones y acabados
    CONCLUSIONES

    • El informe final es la evaluación emitida por el residente responsable de


    obra, del resultado final de la labor del equipo.
    • Un residente de obra es el responsable directo de la calidad de los
    resultados de las obras, en cumplimiento de las especificaciones y planos
    de construcción.
    • Comprender en primer término a la obra en sus aspectos de calidad,
    tiempo y costo, en seguida al contratista en sus aspectos: capacidad,
    organización y cumplimiento
    RECOMENDACIONES

    • Que cada residente establezca sus controles de supervisión, y ejercerlos


    desde el inicio de la obra hasta terminar el mismo.
    • Para que la obra sea garantizada, el residente debe aplicar todo lo
    establecido en la guía boliviana de construcción de edificaciones.
    • Tener todos los documentos en orden respecto a las obras que se estén
    ejecutando: calendario de obra, permisos, planos y contratos.
    • Debe estar vigilante del cumplimiento de las ejecuciones en la obra que se
    estén realizando, de acuerdo a lo que estipulan los ítems.

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