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    Adjudicación

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    Luis Mosqueda
    Este documento describe los principios de la copropiedad y sus diferentes formas. La copropiedad existe cuando un bien o derecho pertenece a dos o más personas de forma indivisa. Los copropietarios tienen derechos sobre todas las partes del bien en proporción a sus cuotas pero no sobre partes determinadas. La copropiedad termina cuando se materializa la división. Los actos de dominio requieren consentimiento unánime mientras que los de administración solo una mayoría. Los copropietarios tienen derecho de tanto para adquirir la parte en venta de otro copropietario en las

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    Este documento describe los principios de la copropiedad y sus diferentes formas. La copropiedad existe cuando un bien o derecho pertenece a dos o más personas de forma indivisa. Los copropietarios tienen derechos sobre todas las partes del bien en proporción a sus cuotas pero no sobre partes determinadas. La copropiedad termina cuando se materializa la división. Los actos de dominio requieren consentimiento unánime mientras que los de administración solo una mayoría. Los copropietarios tienen derecho de tanto para adquirir la parte en venta de otro copropietario en las

    Descripción original:

    Apuntes del tema de la materia de Bienes y Derechos Reales,

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    Adjudicación / Copropiedad

    Copropiedad
    Bien o derecho pertenece pro indiviso a dos o más personas; que tiene indivisión un
    bien o un derecho.
    Cuando termina la indivisión se acaba el contrato.
    Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un
    derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta
    proporción (alícuota).
    Si una de las partes no está de acuerdo, entonces no se procede ningún acto; en el
    cambio de no hacerlo, será un contrato inexistente.

    Acaba la copropiedad cuando se materializa.

    Parte alícuota: parte ideal determinada desde el punto mental aritmético, en función
    de una idea de proporción.

    Origen de la copropiedad ordinaria


    1. Voluntad de la persona: contrato de dos o más personas que adquieren una
    cosa o bien pro indiviso.
    2. Acto unilateral: forma común de la copropiedad; ejemplo, la herencia
    testamentaria.
    3. Hecho jurídico: ejemplo: caso de la especificación (accesión). La copropiedad
    se da sobre la nueva cosa, entre el propietario de la materia y el que realizó
    la obra.
    Principios
    Todo acto de dominio
    Sólo es válido o existente cuando están de acuerdo todos los propietarios.
    ARTÍCULO 945.- Ninguno de los condueños podrá, sin el consentimiento de los
    demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudiera resultar
    ventajas para todos.

    Los actos de administración


    Basta con que estén de acuerdo la mayoría de los copropietarios. Esto lo vemos con
    los actos de administración.
    Ejemplo: mantenimiento del inmueble.

    El único que no entra es:


    Arrendamiento: decisión unánime, establecido por la ley.

    Excepción
    ARTÍCULO 2,403.- No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin
    consentimiento de los otros copropietarios.
    Existe un acto de administración que no cae bajo esta regla, y consiste en el
    arrendamiento de las cosas. El contrato de arrendamiento no puede ejecutarse
    como acto de administración por la simple mayoría, la ley exige consentimiento de
    todos los copropietarios, aunque no sea acto de dominio.

    Formas de copropiedad

    Voluntarias y forzosas
    En este ámbito de la copropiedad, la voluntad es un principio fundamental.

    Forzosa
    Por su naturaleza existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta, de
    manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia
    naturaleza.
    Ejemplo: edificios.

    Copropiedades temporales y permanentes


    Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es
    voluntaria. Excepcionalmente puede ser permanente, cuando sea forzosa.

    Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas

    Derecho del tanto


    Derecho real de preferencia a favor de determinadas personas para adquirir por la
    misma cantidad de dinero y en las mismas condiciones la cosa que se va vender a
    un tercero extraño a las partes interesadas.

    ARTÍCULO 950.- Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que
    le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia,
    enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun substituir otro en su aprovechamiento, salvo
    si se tratare de derecho personal. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca
    con relación a los condueños, estará limitado a la porción que se le adjudique en la
    división al cesar la comunidad. Los condueños gozan del derecho del tanto.

    A B C
    Y
    33% 33% 33%

    Pasos
    A) Notificación
    a) Notario o tribunal
    b) Se espera 8 días para manifestar su deseo (aceptación); tiempo de
    espera para tener la respuesta de los copropietarios.
    B) (Ante una venta sin consentimiento de los demás y que hubiese sido por
    medios clandestinos, el puede…) Demandar la nulidad del acto jurídico
    a) Ejercen la acción de retracto

    ¿Qué pasa si varios copropietarios desean ejercer el derecho del tanto?

    1. Se le dará preferencia al de mayor porción.


    2. Si todos tienen la misma porción, la ley dice que lo determinará la suerte.
    Ejemplos en donde se puede ejercer el derecho del tanto

    Compra venta
    ARTICULO 2,279.- Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte
    respectiva a extraños, sino cumpliendo lo dispuesto en los artículos 973 y 974.

    Arrendamiento

    Diferencias entre el derecho del tanto y derecho por el tanto

    1. El derecho del tanto tiene su origen en la ley; el derecho por el tanto


    proviene de la voluntad de las partes.
    2. La inobservancia del derecho del tanto trae como consecuencia la nulidad del
    acto y la correspondiente subrogación o sustitución del tercero en todos sus
    derechos y obligaciones por el copropietario. El incumplimiento del derecho
    por el tanto sólo da derecho a reclamar el pago de daños y perjuicios
    quedando el acto jurídico firme.
    3. Derecho de tanto: notificación a los condueños, notarios o juez, arrendatario,
    vecinos, usufructuario. Mientras que el derecho por el tanto es solo una
    notificación.
    4. El derecho del tanto: copropiedad, arrendatario, coherederos, etc. el derecho
    por el tanto el vendedor original.

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