Ejecutivo Ksa Matriz

Señor
JUEZ CIVIL CIRCUITO DE MEDELLÍN (REPARTO)

E.S.D.
Ref.: PROCESO EJECUTIVO SINGULAR DE MENOR CUANTIA
GUILLERMO HERNANDEZ ORTIZ, mayor de edad, vecino de la ciudad de

Manizales, identificado con cedula de ciudadanía No. 1.053.791.468 de Manizales,
tarjeta profesional No. 350227 del Consejo Superior de la Judicatura, correo
electrónico [email protected], abonado 304 6583596 actuando en nombre en
mi calidad de apoderado de la señora LAURA OCAMPO URAN, mayor de edad
vecino de esta ciudad, identificada con la cedula de ciudanía No 1.152.436.305 con
domicilio en esta ciudad , por medio del presente escrito me permito impetrar
PROCESO EJECUTIVO SINGULAR DE MENOR CUANTIA, contra la sociedad
KSA MATRIZ & ASOCIADOS SAS, empresa de naturaleza comercial, domiciliada
en el municipio de Sabaneta, inscrita en la Cámara de Comercio, NIT: 901503803-
5, para que se libere a favor de mi mandante y en contra del demandado,
mandamiento de pago por la suma que indicare en la parte petitoria de esta
demanda.
PRETENSIONES
PRIMERO: Solicito señor juez, que se libere mandamiento de pago KSA MATRIZ &
ASOCIADOS SAS, empresa de naturaleza comercial, domiciliada en el municipio
de Sabaneta, inscrita en la Cámara de Comercio, NIT: 901503803-5, a favor de la
señora LAURA OCAMPO URAN, mayor de edad vecino de esta ciudad, identificada
con la cedula de ciudanía No 1.152.436.305, por la suma de CINCUENTA Y TRES
MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL PESOS MCTE($ 53.333.333),
por concepto de capital.
SEGUNDO: Que se condene al demandado al pago de intereses moratorios a la

tasa máxima legal desde la fecha en la que se hizo exigible la obligación esto fue el
día 17 DE DICIEMBRE DE 2022, y hasta la fecha en que se realice efectivamente
le pago total de la obligación.
TERCERO: Que se condene a los demandados al pago de las costas y agencias
en derecho.
HECHOS
PRIMERO: Entre la señora XIOMARA ALAEJANDRA VALENZUELA ARROYAVE,
mayor de edad y vecina del municipio de Sabaneta, de nacionalidad colombiana,
identificada como aparece al pie de su firma, obrando en nombre y representación,
en su calidad de representante legal, de la sociedad KSA MATRIZ & ASOCIADOS
SAS, empresa de naturaleza comercial, domiciliada en el municipio de Sabaneta,
inscrita en la Cámara de Comercio, NIT: 901503803-5, con plenas facultades para
actuar, , y LAURA OCAMPO URAN, mayor de edad y vecina de Medellín, de
nacionalidad colombiana, de estado civil soltera identificada con la cédula de
ciudadanía No 1.152.436.305 Expedida en Medellín - Antioquia, celebraron un
contrato denominado cuentas en participación en fecha 22 de septiembre del año
2022, perfeccionándose con las firmas de ambos contratantes.
SEGUNDO: En la cláusula quinta, en PARÁGRAFO- TERCERO se suscribió lo
siguiente : “una vez suscrito el presente contrato, EL ASOCIADO GESTOR Pagará
a la ASOCIADA 17 cuotas mensuales por la suma de VEINTE MILLONES DE
PESOS MENSUALES ($20.000.000), el primer pago se realizará al mes siguiente
de haber firmado el presente acuerdo, y los días de pago de las cuotas restantes
serán los días de cada mes en qué se realice el primer pago. Cada tres (3) meses,
se dará adicionalmente a la ASOCIADA un 30%, sin embargo, esto dependerá del
flujo de caja por recaudo de las ventas del proyecto, dineros que irán como abonos
al valor de los inmuebles en dónde se desarrolla el proyecto. En el mes 18, se debe
tener cancelado el 80% del valor de la inversión de los inmuebles acordado en el
presente contrato y el 20% restante, se debe de pagar en un plazo no mayor a un
año después de la cuota 18 por la suma de OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO
MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA MIL PESOS ML ($868.860.000), que
también se realiza bajo las reglas de fecha ya indicadas. Estos pagos se ejecutan
de parte de EL ASOCIADO GESTOR, con la finalidad de retornar en dinero a la
ASOCIADA el capital invertido, representado en los inmuebles aportados, dejando
claro que las ganancias por la inversión de este capital será una vez EL ASOCIADO
GESTOR haga entrega de las obras de urbanización a los copropietarios y a la
administración definitiva designada por la asamblea general de CANCUN
CONDOMINIO.
TERCERO: Los pagos a mi poderdante se realizaron en el mes de octubre de 2022

por $ 20.000.000 millones de pesos mcte y en el mes de noviembre de 2022 por
20.000.000 millones de pesos mcte, sin ningún reparo
CUARTO: El día 16 de diciembre de 2022 de manera inexplicable, y por demás con
mala intención, se recibe una carta que se adjunta a la presente donde según KSA
MATRIZ, se da por suspendido el contrato de manera unilateral, argumentado lo
siguiente “se pudo identificar como un riesgo latente en materia jurídica a razón del
lote de que hay en el momento pendiente por sanear por un área de 2.152 m2 y el
cual está planteada actualmente la portería y acceso del proyecto Cancún
condominio, se toma la decisión de manera unilateral de suspender las actividades
comerciales, económicas, técnicas, entre otras; hasta tanto no haya una respuesta
que nos genere la confianza y viabilidad de la continuidad del proyecto como esta
plasmado en la actualidad.
Respecto a los pagos acordados en el contrato se suspenden de igual manera y
quedan pendientes para pagar con su debida retroactividad en el momento que la
ASOCIADA Laura Ocampo nos indique una fecha próxima del aporte de la matricula
inmobiliaria que está pendiente por sanear, nos aporte el soporte de que el trámite
ya fue firmado y queda pendiente por registro y nos brinde seguridad que el proyecto
no va a surtir cambios por falta de dicho aporte.
Lo anterior, está basado en las siguientes razones:
1. Si bien La asociada nos expresó que hacía falta sanear jurídicamente dicho
predio, también nos expuso que sólo estaba pendiente por ir a firmar a la
notaria las respectivas escrituras.
2. Dentro de ese predio quedó plasmado el acceso, la portería y 11 lotes más
del proyecto, lo que indica que, si por alguna circunstancia el predio no se
puede aportar, afecta la viabilidad, ejecución y desarrollo del proyecto; ya
que cambia totalmente la proyección financiera, técnica, jurídica y comercial
y puede perjudicar el buen nombre de ambas partes; arriesgándonos a tener
procesos jurídicos por incumplimiento y/o estafa (por ejemplo, publicidad
engañosa).
3. En cuanto al reglamento de propiedad horizontal, ya se ha explicado que
hasta que no haya el debido aporte de dicho lote, no se puede hacer debido
tramite en el cual los actuales propietarios en el proyecto, están pendientes
de la notificación y firma del mismo.
4. Si bien, ksa matriz adquirió con todos los trámites correspondientes al buen
funcionamiento del proyecto; tal como lo es, el reglamento de propiedad
horizontal; los trámites ante las entidades competentes de red de servicios
públicos (epm); y los tramites en planeación y capitanía de puerto; el presente
tramite del saneamiento del lote de 2152 m2 está de única competencia de
la ASOCIADA LAURA OCAMPO, ya que es ella la única que tiene la potestad
de solucionar dicho trámite.
5. En el momento que la abogada de ksa matriz Silvana Salas, se refiere al
pendiente que hay del aporte del lote, pudimos identificar el riesgo latente
que hay, cuando la señora Auri Urán nos manifiesta que el propietario del
lote que debe de hacer la transferencia del bien inmueble mediante escritura
pública, está pidiendo derecho de servidumbre al medio; es decir, dentro de
la vía que hay en el proyecto. Esto nos permite identificar que hasta el
momento no hay la seguridad que ambas partes ya hayan conciliado para la
firma de las escrituras.
6. Teniendo en cuenta que en la reunión el día de hoy no se llegó a un acuerdo,
ya que la señora Auri Urán se levantó de la mesa; la decisión se toma de
manera unilateral, salvaguardando los intereses de ambas partes.
No cabe duda, de la buena fe de LA ASOCIADA LAURA OCAMPO y la señora Auri
Urán, en la ejecución y puesta en marcha del proyecto, y de la voluntad que se tiene
para sanear el predio y hacer el debido aporte, tal como quedo por escrito en el
contrato suscrito entre ksa matriz y la asociada el pasado 22 de septiembre del
presente año… ”
QUINTO: Como se puede observar en el contrato que es un titulo complejo, nunca

se hablo de suspensiones unilaterales ni clausulas que pusieran fin de manera
unilateral al mismo, y mi poderdante cumplido a cabalidad lo que se plasmo en el
contrato, y tomando el contrato como base en las cláusulas , la única forma de
terminación del mismo era de manera unilateral y en caso contrario seria un tribunal
de arbitramento quien tomara la decisión cosa que a la fecha nunca se dio.
SEXTO: Debido a que la posesión material del bien inmueble se tenía por parte del
demandado, y los daños y perjuicios que se estaba llevando a cabo a mi
demandante y el deterioro de la propiedad , el día 7 de febrero de la presente
anualidad las partes acá descritas sostuvieron una reunión y de manera bilateral y
consensuada se dio por finalizado el contrato, por lo tanto hasta el 7 de febrero de
2023 se tenía la obligación pendiente de pago, debido a esto se adeudan los meses
de diciembre, enero, y 20 días del mes comprendido entre el 17 de enero y 7 de
febrero que suman $ 53.333.333
SEPTIMO; estamos frente a un incumplimiento claro, El plazo se encuentra vencido

y el demandado no ha cancelado el capital, ni los intereses de la obligación
contenida en el titulo valor complejo allegado como base de recaudo de la ejecución;
derivándose con esto una obligación actúa, clara, expresa, liquida y exigible.
OCTAVO: Debido al incumplimiento por parte de KSA MATRIZ El titulo valor en el

cual conta la obligación de los demandados constituye título ejecutivo a la luz del
art 422 y S.S., del C.G.P., por porvenir del deudor constituyendo plena prueba en
su contra.
NOVENO La guarda y custodia del título valor motivo de la presente se encuentra

en cabeza de mi poderdante y también una copia reposa cabeza de los
demandados, en la ciudad de Medellín, y de ser necesario se puede aportar en
original al despacho
JURAMENTO
bajo la gravedad de juramento se afirma que el titulo valor original del documento
que se presenta para el cobro se encuentra en poder de mi poderdante
DERECHOS
Invoco como fundamento de derecho los artículos 1517, 1527,1602, 1608 del C.C,
art 82 a 85, 422 a 468 del C.G.P., art 619 a 670 y 671 a 690 del código del comercio
y demás normas concordante y complementario.
PRUEBAS
DOCUMENTALES
➢ 1 contrato que será el titulo complejo

➢ Copia de la comunicación de suspensión del contrato
➢ Acta de terminación bilateral junto con su recibido
➢ Rut de ksa matriz
➢ Cámara comercio ksa matriz}
➢ Certificado tradición
➢ Escrituras
ANEXOS
➢ Medidas cautelares
➢ Poder a mi conferido
CUANTÍA, PROCEDIMIENTO Y COMPETENCIA.
Se trata de un poder ejecutivo complejo de menor cuantía con acumulación de

pretensiones, por lo cual usted es competente, Señor Juez, en razón de la cuantía,
la cual estimo en la suma DE CINCUENTA Y TRES MILLONES QUINIENTO
CINCUENTA Y TRES PESOS, más los intereses moratorios a la tasa máxima legal,
correspondiente al valor de la pretensión, naturaleza del asunto, lugar de
suscripción y cumplimiento de las obligaciones.
NOTIFICACIONES
EL DEMANDANTE:
Diagonal 80 # 7-100 apto 106 unidad san Martín loma de los Bernal Medellín
[email protected]
3052203449
APODERADO:
El suscrito se notificará en la secretaria de su despacho calle 53 # 45-64 Medellín,

Antioquia, abonado 3046583596, correo electrónico [email protected].
PARTE DEMANDADA:
CL 75 SUR 46 B 28
[email protected]
3243860689
Bajo la gravedad de juramento indica mi poderdante que la dirección de

notificaciones y correo electrónico es conocido por el por la relación comercial que
han mantenido y en la documentación aportada en el Rut de la empresa
Cordialmente,
____________________________
GUILLERMO HERNANDEZ ORTIZ
CC. 1.053.791.468 de Manizales
T.P. 350227 C.S.J
Señor
JUEZ CIVIL CIRCUITO DE MEDELLÍN (REPARTO)
E.S.D.
Ref.: MEDIDAS CAUTELARES
GUILLERMO HERNANDEZ ORTIZ, mayor de edad, vecino de la ciudad de

Manizales, identificado con cedula de ciudadanía No. 1.053.791.468 de Manizales,
tarjeta profesional No. 350227 del Consejo Superior de la Judicatura, correo
electrónico [email protected], abonado 304 6583596 actuando en nombre en
mi calidad de apoderado de la señora LAURA OCAMPO URAN, mayor de edad
vecino de esta ciudad, identificada con la cedula de ciudanía No 1.152.436.305 con
domicilio en esta ciudad , por medio del presente escrito me permito impetrar
PROCESO EJECUTIVO SINGULAR DE MENOR CUANTIA, contra la sociedad
KSA MATRIZ & ASOCIADOS SAS, empresa de naturaleza comercial, domiciliada
en el municipio de Sabaneta, inscrita en la Cámara de Comercio, NIT: 901503803-
5, para que por el trámite legal correspondiente Señor Juez solicito se decrete las
siguientes medidas cautelares con carácter de previa; para que los efectos de
ejecutar el pago no sean ilusorios;
1. Solicito se decrete el embargo de las cuentas de ahorro y corrientes, cdts que

tenga la empresa KSA MATRIZ & ASOCIADOS SAS, empresa de naturaleza
comercial, domiciliada en el municipio de Sabaneta, inscrita en la Cámara de
Comercio, NIT: 901503803-5, En los bancos de Bogotá, Bancolombia, Davivienda,
Banco agrario
2. Solicito la inscripción del embargo de la cámara de comercio y acciones de la

empresa KSA MATRIZ & ASOCIADOS SAS, empresa de naturaleza comercial,
domiciliada en el municipio de Sabaneta, inscrita en la Cámara de Comercio de
Aburra sur , con el NIT: 901503803-5
Por lo anterior solicito señor juez se libre oficio a los bancos anteriormente descritos
y a la cámara de comercio de aburra sur con el fin de hacer efectivas dichas medidas
De antemano gracias
Cordialmente,
____________________________
GUILLERMO HERNANDEZ ORTIZ
CC. 1.053.791.468 de Manizales
T.P. 350227 C.S.J

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Señor

JUEZ CIVIL CIRCUITO DE MEDELLÍN (REPARTO)

Ref.: PROCESO EJECUTIVO SINGULAR DE MENOR CUANTIA

GUILLERMO HERNANDEZ ORTIZ, mayor de edad, vecino de la ciudad de

SEGUNDO: Que se condene al demandado al pago de intereses moratorios a la

TERCERO: Los pagos a mi poderdante se realizaron en el mes de octubre de 2022

QUINTO: Como se puede observar en el contrato que es un titulo complejo, nunca

SEPTIMO; estamos frente a un incumplimiento claro, El plazo se encuentra vencido

OCTAVO: Debido al incumplimiento por parte de KSA MATRIZ El titulo valor en el

NOVENO La guarda y custodia del título valor motivo de la presente se encuentra

➢ 1 contrato que será el titulo complejo

CUANTÍA, PROCEDIMIENTO Y COMPETENCIA.

Se trata de un poder ejecutivo complejo de menor cuantía con acumulación de

El suscrito se notificará en la secretaria de su despacho calle 53 # 45-64 Medellín,

Bajo la gravedad de juramento indica mi poderdante que la dirección de

Ref.: MEDIDAS CAUTELARES

GUILLERMO HERNANDEZ ORTIZ, mayor de edad, vecino de la ciudad de

1. Solicito se decrete el embargo de las cuentas de ahorro y corrientes, cdts que

2. Solicito la inscripción del embargo de la cámara de comercio y acciones de la

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