Contrato de Exclusividad

Entre el ciudadano: ________________________, quien es de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, de este domicilio, de profesión Economista y titular de

la Cédula de Identidad No.________________ y quien para los efectos de este
contrato se llamará en lo sucesivo EL CONTRATANTE, por un lado y por el otro, el
ciudadano _______________________, quien es de nacionalidad
______________, mayor de edad, de este domicilio, de
profesión_________________ y titular de la Cédula de Identidad
No.________________; y quien para los efectos de este contrato en lo adelante se
denominará a los fines de este contrato, EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A),
se ha convenido en celebrar en presente CONTRATO DE MANDATO PARA EL
CORRETAJE PARA ALQUILER/VENTA DE BIENES INMUEBLES, el cual se regirá por
las cláusulas que a continuación se señalan, a saber: CLÁUSULA PRIMERA:
Alcance y contenido del mandato: Este contrato determina un mandato
especial regulado por el artículo 1.687 del Código Civil Venezolano y se
circunscribe estrictamente, a la búsqueda de una persona (natural o jurídica)
interesada en: compra/venta del inmueble propiedad del CONTRATANTE. EL
CORREDOR INMOBILIARIO prestará los servicios de gestión de oferta de
compraventa de un inmueble, para posteriormente presentarla al CONTRATANTE,
a los fines de que éste realice la evaluación pertinente conforme a sus intereses y
materialice el negocio jurídico que persigue.
CLÁUSULA SEGUNDA: Duración del mandato: Este contrato durará un

(01) año contado a partir del día ____del mes de_____________ del año dos mil
_______(20 ) y hasta el día ____del mes de ____________del año dos
mil________(20 __); pudiendo ser prorrogado y aceptado por períodos iguales,
bien por manifestación expresa o tácita del CONTRATANTE, de conformidad con lo
indicado en el artículo 1.685 del Código ejusdem. En todo caso, el tiempo del
mandato no determina exclusividad alguna a favor de EL(LA) CORREDOR(A)
INMOBILIARIO(A) por la actividad promocional y de búsqueda de un vendedor,
comprado/arrendatario (INDICAR SEGÚN LO QUE CORRESPONDA) del inmueble
del CONTRATANTE o el que este persiga.
CLÁUSULA TERCERA: Bien inmueble objeto del contrato: EL CONTRATANTE es
propietario exclusivo de un apartamento tipo __________, situado en la Torre
_____del Conjunto Residencial______________, en la
Avenida_________________ de la urbanización ______________________. Su
área aproximada de construcción es de ______________________metros
cuadrados (_____M2).
NOTA: Si EL CONTRATANTE ES EL COMPRADOR O ASPIRANTE A SER
ARRENDATARIO DEL INMUEBLE QUE SE BUSCA COLOCAR: “EL CONTRATANTE
instruye, faculta y habilita expresamente a EL(LA) CORREDOR(A)
INMOBILIARIO(A) para que realice todas las gestiones como si fuera él, según su
talento, habilidad, relaciones sociales y comerciales y capacidad profesional, para
la búsqueda de un bien inmueble a los fines de arrendarlo para que sirva como su
vivienda/oficina).
CLAÚSULA CUARTA: Condiciones para el ejercicio del mandato: EL CONTRATANTE
faculta a EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) a ejecutar este contrato
oneroso, siempre y cuando señale como precio mínimo de compra/venta (colocar
lo que corresponda) del inmueble ubicado a favor de aquél (EL CONTRATANTE) la
suma de ______BOLÍVARES (Bs. XXXXX), (NOTA: SI SE TRATA DE UN
ARRENDAMIENTO COLOCAR: “del canon mensual de arrendamiento del inmueble,
una cantidad comprendida entre la banda dada por los XXXX MIL BOLÍVARES (Bs.
XXXXX) Y XXX MIL BOLÍVARES (Bs.XXXX). CLÁUSULA QUINTA: Obligaciones de las
partes:
1) Obligaciones de EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A): con la firma de este
pacto, ella se compromete y obliga a:
A) Realizar la promoción del inmueble del CONTRATANTE bajo el mejor esquema
publicitario que decida.
B) Demostrar al CONTRATANTE la realización de la publicidad.
C) Suministrar la redacción definitiva del contrato de promesa bilateral de compra
y venta (contrato preparatorio) / contrato definitivo de compra y venta/ contrato
de arrendamiento (según legislación vigente: Ley y Reglamento para la
Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda/ o La Ley para el
Arrendamiento de Locales Comerciales) al CONTRATANTE una vez que sea
localizada una persona interesada en el negocio jurídico de su interés.
D) Asistir al CONTRATANTE al momento de la firma del contrato según el negocio
jurídico que aquí se señala.
E) Otras que asuma por escrito con posterioridad a la firma de este contrato o que
tengan su origen en la Ley.
2) Obligaciones que asume EL CONTRATANTE: por su parte, éste se compromete
a :
A) Suministrar copia del documento de propiedad del inmueble así como una copia
fiel al original, del Documento de Condominio y su Reglamento del edificio donde
se ubica el inmueble, cuando se trate de uno sometido bajo el régimen de la Ley
de Propiedad Horizontal.
B) Pagar a EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) la cantidad de XXXX
BOLÍVARES EXACTOS (Bs. XXXXX) por concepto de gastos de publicidad y de
promoción por el mercadeo del inmueble, bien usando la prensa escrita, la prensa
digital o las redes sociales espcializadas en inmuebles. Agotada esta cantidad y
previa demostración de la relación de gastos hecha al CONTRATANTE, podrá
acordarse una nueva suma para que EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A)
cumpla con este mandato especial.
Cabe destacar que EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) cobrará su comisión
CONTRATANTE, luego de haber cumplido exitosamente su misión, cual es: la
búsqueda de la persona interesada en el negocio jurídico descrito arriba en la
Cláusula Primera de este pacto. En consecuencia, este es un mandato intuito
personae para ambas partes y es un contrato oneroso, en concordancia con lo
dispuesto en el artículo 1.686 del Código Civil Venezolano.
C) Otras que asuma por escrito con posterioridad a la firma de este contrato o que
tengan su origen en la Ley.
CLÁUSULA SEXTA: Compromiso especial del CONTRATANTE: Una vez que EL(LA)
CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) localice a la persona interesada en el negocio
jurídico objeto de este contrato, EL CONTRATANTE autoriza expresamente a
EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) para suministrarle el contrato que
corresponda por él(ella) redactado, el cual contará siempre con su aprobación por
escrito; de tal forma, la relación entre el comprador y vendedor/ o la arrendaticia
habida entre el arrendador y el arrendatario (SEGÚN CORRESPONDA) será
regulada según el contrato cuya redacción autoriza formalmente aquí EL
CONTRATANTE y causará honorarios según la Ley. En caso de que éste viole este
compromiso, le deberá a EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A) por concepto de
indemnización una cantidad de XXX BOLÍVARES (Bs. XXXX) más los daños y
perjuicios que pudieran ocasionarse.
CLÁUSULA SÉPTIMA: De la forma de resolver los conflictos entre las partes: Si
éstos surgieren, ambas partes se comprometen en dirimir su conflictos a través del
arbitraje con árbitros arbitradores y en un plazo máximo de treinta (30) días
continuos, contados a partir del nombramiento del tercer árbitro.
Cabe destacar que cada parte nombrará y sufragará los honorarios profesionales
del árbitro por ella seleccionado y entre ambas, de por mitad, pagarán los
honorarios del tercer árbitro. De conformidad con lo establecido
en el Código de Procedimiento Civil, el laudo arbitral dictado por los árbitros será
inapelable y pondrá fin al conflicto entre las partes, sin que tengan lugar futuras
reclamaciones con base a lo considerado por ellos.
CLÁUSULA OCTAVA: Dirección de las partes: Para todos los efectos de este
contrato las partes señalan a continuación sus direcciones: EL(LA) CORREDOR(A)
INMOBILIARIO(A): ________; siendo sus teléfonos: (0212) ________ y celular:
____. EL CONTRATANTE: ________; siendo sus teléfonos: (0212) ________ y
celular: ____.
De este contrato se hacen dos ejemplares a un mismo tener y sólo efecto en la
ciudad de ________ en la fecha de su autenticación correspondiente, no teniendo
ninguna validez cualquier pacto anterior que hayan suscrito las partes. Firman
como prueba de conformidad con su contenido;
Por EL(LA) CORREDOR(A) INMOBILIARIO(A), su Presidente
XXXXXXX
EL PROPIETARIO CONTRATANTE,
XXXXXXX

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