Entre, ELIEZER EDUARDO HUICE, Venezolano mayor de edad, de estado civil

Soltero, titular de la cédula de identidad N° V-17.980.553, quien en lo adelante y a los

solos efectos de este Contrato se denominará “EL VENDEDOR” por una parte y por la
otra SANDY FLORANGELA ACEROS JURADO, Venezolana, mayor de edad, de
estado Civil Soltera, titular de la cédula de identidad N° V-18.255.534, de este domicilio,
quien en lo adelante y a los efectos de este Contrato se denominará “LA OPCIONADA”,
se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el presente CONTRATO DE
OPCION A COMPRA-VENTA, el cual se regirá por las clausulas siguientes:
PRIMERA: “EL VENDEDOR” se obliga a vender y “LA OPCIONDA” a comprar, un
inmueble constituido por un lote de terreno y las bienhechurías construidas sobre el mismo,
ubicado en la Calle Flor de Mayo de la Población de San José de Barlovento del Municipio
Andrés Bello del Estado Bolivariano de Miranda, el cual tiene una superficie aproximada
de SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (750,00 M2), integrado
por un (01) mini centro comercial que constaba anteriormente de un área aproximada de
DOSCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS (220,00 M2), de construcción, y
actualmente de CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS
CON OCHENTA Y OCHO CENTIMETROS (493,88 M2) como consta de Ficha
Catastral de fecha 29 de junio de 2023, emitida por la Dirección de Catastro del Municipio
Andrés Bello del Estado Bolivariano de Miranda e identificado con Código Catastral N°
15-02-01-U002-010-14, con las siguientes características: una estructura de concreto
armado, paredes de bloque de arcilla, acabadas en friso liso de primera, pisos de cerámica y
techo de platabanda, constituidas por seis (06) locales, con pasillo de entrada y un pasillo
interno que da acceso a la entrada de los respectivos locales que tienen su entrada frente a
frente, los cuales tienen media pared acabada en un mesón, todos revestidos en cerámica de
primera y la otra mitad con una puerta santa maría que les sirve de ventanales, cada salón
consta de una puerta de hierro independiente al final del pasillo y a cada lado hay un baño
público, uno para damas y otro para caballeros, con todos sus accesorios necesarios, dos
(02) wáter separados, con paredes de bloques, con ducha adicional y dos lavamanos,
cerámicas de diferentes formas y colores, las paredes están cubiertas con cerámicas negras
veteadas con verde de primera, con cinco (05) puertas tipo arco con sus respectivas santa
marías y un portón de garaje que conduce a otro portón de hierro, que da al patio o
sembrado de árboles frutales y se encuentra alinderado así: NORTE: Con propiedad que es
o fue de Begnini Catalina Echenique; SUR: Con calle Flor de Mayo; ESTE: Con
propiedad que es o fue de María del Rosario Suarez y OESTE: Con propiedad que es o
fue de Baltasar Fernández, como consta de Documento Registrado ante la Oficina de
Registro Público de los Municipios Páez, Andrés Bello y Pedro Gual del Estado
Bolivariano de Miranda en fecha 17 de febrero de del año 2009, bajo el N° 2009.262,
Asiento Registral 1, del Inmueble matriculado 233.13.14.1.37, del Libro de Folio Real. El
inmueble antes identificado, objeto de la presente Compra-venta, se encuentra libre de todo
gravamen y servicios y nada adeuda por concepto de impuestos municipales ni por ningún
otro concepto y le pertenece a “EL VENDEDOR” como Consta de Certificado de
Solvencia de Sucesiones de fecha 01 de Junio de 2023, Expediente N° 231037, Planilla
Sucesoral 2300024580, Sucesión Ana Olimpia Huice con Registro de Información Fiscal
N° J502864300. SEGUNDA: El precio de la venta del inmueble, objeto de esta
negociación, ha sido convenido entre las partes en la cantidad de VEINTE MIL
BOLIVARES (Bs. 20.000,00), donde el precio será pagado por “LA OPCIONARIA” así:
a) la cantidad de QUINCE MIL BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 15.000,00), mediante,
mediante Cheque N° S92 70000973 girado contra la cuenta N° 0102-0109-82-0000193111
del Banco de Venezuela a la entera y cabal satisfacción de “EL VENDEDOR”, al
momento de la firma de esta opción de compra-venta por ante la Notaría Pública
correspondiente, b) y el saldo de CINCO MIL BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 5.000,00)
que serán pagados por “LA OPCIONADA” dentro de los noventa (90) días que dure la
Opción de Compra. TERCERA: La presente Opción de Compra-Venta tendrá una
duración de NOVENTA (90) DÍAS CONTINUOS, contados a partir de la fecha de la
firma de esta Opción de Compra-Venta por ante la Notaría Pública correspondiente;
pudiendo prorrogarse por TREINTA (30) DÍAS CONTINUOS, si transcurrido dicho
termino no fuese posible Protocolizar el Documento definitivo de Compra-Venta por
cualquier causa no imputable a las partes. Término este que se concede para que “EL
VENDEDOR” obtenga las solvencias que hubiere lugar y los últimos recibos cancelados
por concepto de luz, agua, aseo urbano y en general, cualquier otro requisito exigido por la
Ley. CUARTA: “EL VENDEDOR” se compromete a entregar el inmueble, objeto del
presente Contrato, libre de todo gravamen, medida de embargo, prohibición de enajenar y
gravar, anticresis, litigio, censo o hipoteca, así como de arrendatarios o personas.
QUINTA: Si “LA OPCIONADA” no concurriera al acto de otorgamiento del documento
definitivo de Compra-Venta o en general, cuando incumpliera cualesquiera de
las obligaciones a su cargo en virtud del presente documento, será sancionado ante uno
cualquiera de los supuestos anteriores y por ese solo hecho con la cantidad de TRES MIL
BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 3.000,00) que “EL VENDEDOR” retendrá
para sí, y los cuales serán descontados de los QUINCE MIL BOLIVARES CON 00/100
(Bs. 15.000,00) que recibe en este acto. En caso de que “EL VENDEDOR” no pudiese,
por causas imputables a su persona, otorgar el correspondiente documento público
definitivo de compra-venta, le devolverá a “LA OPCIONADA” la cantidad de dinero que
de ella ha recibido en este acto y además le pagarán a título de clausula penal, la cantidad
de TRES MIL BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 3.000,00), por concepto de daños y
perjuicios que se le pudieran haber ocasionado a “LA OPCIONADA” por el
incumplimiento. Esta cláusula indemnizatoria lo es a título de clausula penal y bastará el
solo hecho del incumplimiento para que “EL VENDEDOR” o “LA OPCIONADA”,
cuando corresponda, tengan derecho a ella, en los términos aquí convenidos. El pago o
deposito certificado de estas cantidades a título de penalidad por incumplimiento de “EL
VENDEDOR” o la retención que “EL VENDEDOR” efectuara para sí, según el caso,
representará automáticamente finiquito definitivo e irrevocable que las partes del presente
Contrato se otorgan recíprocamente extinguiendo en su totalidad todas las relaciones
emanadas por el mismo, sin deberse ninguna otra cantidad ni pudiendo ejercer acciones una
parte contra la otra, ni por este concepto ni por ningún otro. SEXTA: Este Contrato
contiene todas las estipulaciones convenidas y no es válida ninguna otra estipulación con
fecha anterior al presente documento. SEPTIMA: “LA OPCIONADA” no podrá
traspasar, ni ceder este Contrato, siendo el mismo ejercible solamente “Intuito Personae”.
OCTAVA: Todos los gastos relacionados con la presente negociación tales como: gastos
de notarías para el documento definitivo de Compra-Venta, habilitación y traslado si fuese
necesario, correrán por cuenta de “LA OPCIONADA”. NOVENA: Para todos los efectos
de este Contrato, sus derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio especial
y único a la ciudad de Río Chico, Municipio Páez del Estado Bolivariano de Miranda, a la
jurisdicción de cuyos tribunales competentes declaran someterse, en Río Chico, a la fecha
de su presentación.
Yo, ELIEZER EDUARDO HUICE, Venezolano mayor de edad, de estado civil Soltero,
titular de la cédula de identidad N° V-17.980.553, quien en lo adelante y a los solos efectos
de este Documento se denominará “EL VENDEDOR”, por medio del presente Documento
Declaro que: recibo en este acto de manos de la ciudadana SANDY FLORANGELA
ACEROS JURADO, Venezolana, mayor de edad, de estado Civil Soltera, titular de la
cédula de identidad N° V-18.255.534, de este domicilio, quien a los efectos de este
documento se denominará “LA OPCIONADA”, la cantidad de CINCO MIL
BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 5.000,00), mediante Cheque N° S92 41000974, girado
contra la cuenta número 0102-0109-82-00001931111 del Banco de Venezuela, quedando
de esta manera cumplida la Cláusula número “2, Literal b” de la Opción de compra-
venta de un inmueble de mi propiedad firmada entre “LA OPCIONADA” y mi persona,
constituido por un lote de terreno y las bienhechurías construidas sobre el mismo, ubicado
en la Calle Flor de Mayo de la Población de San José de Barlovento del Municipio Andrés
Bello del Estado Bolivariano de Miranda, el cual tiene una superficie aproximada de
SETECIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (750,00 M2), integrado por
un (01) mini centro comercial, como consta de Documento Registrado ante la Oficina de
Registro Público de los Municipios Páez, Andrés Bello y Pedro Gual del Estado
Bolivariano de Miranda en fecha 17 de febrero de del año 2009, bajo el N° 2009.262,
Asiento Registral 1, del Inmueble matriculado 233.13.14.1.37, del Libro de Folio Real, que
constaba anteriormente de un área aproximada de DOSCIENTOS VEINTE METROS
CUADRADOS (220,00 M2), de construcción, y actualmente de CUATROCIENTOS
NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y OCHO
CENTIMETROS (493,88 M2) como consta de Ficha Catastral de fecha 29 de junio de
2023, emitida por la Dirección de Catastro del Municipio Andrés Bello del Estado
Bolivariano de Miranda e identificado con Código Catastral N° 15-02-01-U002-010-14, y
me pertenece como Consta de Certificado de Solvencia de Sucesiones de fecha 01 de Junio
de 2023, Expediente N° 231037, Planilla Sucesoral 2300024580, Sucesión Ana Olimpia
Huice con Registro de Información Fiscal N° J502864300, transmitiendo de esta forma la
propiedad del inmueble en referencia y Objeto del Contrato de Opción de Compra-Venta.
En Río Chico, a la fecha de su presentación.-