Analisis de Enajenacion Del Predio

de acuerdo a lo platicado y revisando las opciones que hay para hacer la transmisión
de la propiedad y por el motivo de la justificación del dinero, encontré que la mejor opción es la
compra venta a plazos, la cual se manejaría de la siguiente forma:
El precio total de la operación aporta la suma de $1,800,000.00 (un millón ochocientos mil pesos
00/100 moneda nacional), que serán cubiertos de la siguiente manera
A. Un primer pago por la cantidad de $700,000.00 (setecientos mil pesos 00/100 moneda
nacional),
B. Se realizarían 73 pagos mensuales de $15,000.00 (quince mil pesos 00/100 moneda nacional)
dando un monto de $1,095,000.00 (un millón noventa y cinco mil pesos 00/100 moneda nacional)
y un pago de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 moneda nacional), para cubrir el monto de
$1,100,000.00 (un millón cien mil pesos 00/100 moneda nacional),
Para la cuestión de poder exentar el Impuesto Sobre la Renta de acuerdo a la ley en materia éste
se exenta en términos del artículo 93, fracción XIX, inciso a) de la ley del impuesto sobre la renta,
dicho artículo establece:
Artículo 93. No se pagará el impuesto sobre la renta por la obtención de los siguientes ingresos: …”
XIX. Los derivados de la enajenación de: a) La casa habitación del contribuyente, siempre que el
monto de la contraprestación obtenida no exceda de setecientas mil unidades de inversión y la
transmisión se formalice ante fedatario público. Por el excedente se determinará la ganancia y se
calcularán el impuesto anual y el pago provisional en los términos del Capítulo IV de este Título,
considerando las deducciones en la proporción que resulte de dividir el excedente entre el monto
de la contraprestación obtenida. El cálculo y entero del impuesto que corresponda al pago
provisional se realizará por el fedatario público conforme a dicho Capítulo.
Asimismo, dicha exención se realiza en términos del artículo del artículo 155 fracción I del
reglamento de dicha ley, haciéndose constar que los documentos son:
Artículo 155. Para efectos del artículo 93, fracción XIX, inciso a) de la Ley, los contribuyentes
deberán acreditar ante el fedatario público que formalice la operación, que el inmueble objeto de
la operación es la casa habitación del contribuyente, con cualquiera de los documentos
comprobatorios que se mencionan a continuación, siempre que el domicilio consignado en dicha
documentación coincida plenamente o, en su caso, con alguno de los elementos fundamentales
del domicilio del bien inmueble enajenado utilizados en el instrumento correspondiente y el
fedatario público haga constar esta situación cuando formalice la operación:
I. La credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral;
II. Los comprobantes fiscales de los pagos efectuados por la prestación de los servicios de energía
eléctrica o de telefonía fija, o;
III. Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema financiero o
por casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.
La documentación a que se refieren las fracciones anteriores, deberá estar a nombre del
contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea recta.
Ahora bien, dichos documentos deben de comprobar que el vendedor tiene por lo menos seis
meses viviendo en ese predio como lo establecen los artículos 29 y 30 del Código Civil para el
Estado de Hidalgo, los cuales estipulan:
TITULO TERCERO
Del Domicilio
Artículo 29.- El domicilio de una persona física es el lugar donde reside con el propósito de
establecerse en él; a falta de éste, el lugar en que tiene el principal asiento de sus negocios; y a
falta de uno y otro, el lugar en que se halle.
Artículo 30.- Se presume el propósito de establecerse en un lugar, cuando se reside por más de
seis meses en él. Transcurrido el mencionado tiempo el que no quiera que nazca la presunción de
que se acaba de hablar, declarará dentro del término de quince días, tanto a la autoridad
municipal de su anterior domicilio, como a la autoridad municipal de su nueva residencia, que no
desea perder su antiguo domicilio y adquirir uno nuevo. La declaración no producirá efectos si se
hace en perjuicio de tercero.
Las otras formas de enajenar la propiedad serian por la donación y por una dación en pago.

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I. La credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral;

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