El Peruano

Lima, domingo 9 de diciembre de 2012 NORMAS LEGALES 480405

Alcaldía, las Normas sobre estándares de Calidad y el
MUNICIPALIDAD Cuadro de Niveles Operacionales para la localización de
Actividades Urbanas en el Distrito;
Que, en cumplimiento de ello esta corporación Edil a
DE LA MOLINA través del Decreto de Alcaldía N° 005-2012 de fecha 28
de febrero del 2012, aprobó el Reglamento de Parámetros
Modifican Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, Normas Complementarias
Urbanísticos y Edificatorios, Normas sobre Estándares de Calidad y Niveles Operacionales
para las Actividades Urbanas en el Distrito de La Molina;
Complementarias sobre Estándares de Que, mediante Informe Nº 123-2012-MDLM-GDUPC
Calidad y Niveles Operacionales para del 03 de setiembre del 2012 la Gerencia de Desarrollo
Urbano y Promoción Comercial remite a la Gerencia
las Actividades Urbanas en el distrito Municipal el proyecto de modificatoria del Decreto de
Alcaldía Nº 005-2012, adjuntando los informes Nros. 391-
DECRETO DE ALCALDÍA 2012-MDLM-GDUPC/SGPUC del 06 de agosto del 2012
N° 020-2012 y 459-2012-MDLM-GDUPC/SGPUC del 28 de agosto
del 2012, de la Subgerencia de Planeamiento Urbano y
La Molina, 5 de diciembre de 2012 Catastro y los Informes Nros. 387-2012-MLDM-GDUPC-
SGOPHU del 15 de agosto del 2012 y el 408-2012-
EL ALCALDE DISTRITAL DE LA MOLINA MDLM-GDUPC-SGOPHUC del 28 de agosto del 2012,
de la Subgerencia de Obras Privadas y Habilitaciones
VISTO; el Proyecto de modificación del Decreto de Urbanas, los cuales sustentan la citada propuesta;
Alcaldía Nº 005-2012 de fecha 28 de febrero del 2012, Que, asimismo, a través del Informe Nº 169-
mediante el cual se aprobó el Reglamento de Parámetros 2012-MDLM-GDUPC de fecha 16 de noviembre del
Urbanísticos y Edificatorios, Normas Complementarias 2012 la Gerencia de Desarrollo Urbano y Promoción
sobre Estándares de Calidad y Niveles Operacionales Comercial, remitió la propuesta final de modificación del
para las Actividades Urbanas en el Distrito de La Molina, Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios,
conforme a la propuesta planteada por la Gerencia de Niveles Operacionales y Estándares de Calidad para la
Desarrollo Urbano y Promoción Comercial; y, localización de Actividades Urbanas en el distrito de
La Molina, aprobado por Decreto de Alcaldía Nº 005-
CONSIDERANDO : 2012;
Que, de los informes técnicos antes mencionados se
Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo concluye que la propuesta de modificación del Decreto de
194° de la Constitución Política del Estado, modificada Alcaldía Nº 005-2012 resulta necesaria en la medida que
por la Ley Nº 28607, Ley de la Reforma Constitucional, éste permitirá un mejor desarrollo integral, sostenible y
en concordancia con el artículo II del Título Preliminar de armónico del Distrito de La Molina de forma ordenada y
la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, los planificada, elevando el nivel de las actividades urbanas
gobiernos locales gozan de autonomía política, económica que se desarrollan en ella;
y administrativa en los asuntos de su competencia; la Estando a lo expuesto y en uso de las facultades
cual radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, conferidas por el numeral 6 del artículo 20° y artículos
actos administrativos y de administración, con sujeción al 39° y 42° de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de
ordenamiento jurídico; Municipalidades;
Que, el artículo IX del Título Preliminar de la Ley N°
27972, Ley Orgánica de Municipalidades, señala que el DECRETA:
proceso de planeación local es integral, permanente y
participativo, articulando a las municipalidades con sus Artículo 1°.- Modificar el ítem (8) - Cuadro Nº 01
vecinos. Proceso en el que se establecen políticas públicas – Resumen de Zonificación Residencial - del Artículo 11°
de nivel local, teniendo en cuenta las competencias Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios,
y funciones específicas exclusivas y compartidas Normas Complementarias sobre Estándares de Calidad y
establecidas para las municipalidades provinciales y Niveles Operacionales para las Actividades Urbanas en el
distritales; Distrito de La Molina aprobado por Decreto de Alcaldía Nº
Que, en ese sentido el artículo 42° de la norma 005-2012, según el siguiente texto:
precitada señala que los Decretos de Alcaldía
establecen normas reglamentarias y de aplicación de las (…)
Ordenanzas, sancionan los procedimientos necesarios “(8) En Zonificación Residencial de Densidad Baja
para la correcta y eficiente administración municipal (RDB), sin Trama, se permitirá el uso multifamiliar sólo de
y resuelven o regulan asuntos de orden general y de 03 unidades de vivienda (como máximo), en lotes ubicados
interés para el vecindario, que no sean de competencia frente a parque, (que estén debidamente definidos como
del Concejo Municipal; tales en el Plano de Habilitación Urbana).
Que, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 74° de En Zonificación Residencial de Densidad Baja con
la Ley N° 27972, las municipalidades ejercen de manera Trama (RDB), y Residencial de Densidad Media (RDM)
exclusiva o compartida, una función promotora, normativa se permitirá el uso multifamiliar solo de 03 unidades
y reguladora, así como la ejecución, fiscalización y control de vivienda (como máximo), en lotes ubicados frente a
en las materias de su competencia, conforme a la citada parque, (que estén debidamente definidos como tales en
Ley y la Ley de Bases de la Descentralización; el Plano de Habilitación Urbana), sólo para los casos que
Que, mediante Ordenanza N° 1144-MML la el Plano de Alturas de Edificación le permita una altura de
Municipalidad Metropolitana de Lima, aprobó el reajuste 03 pisos (máximo).
integral de la Zonificación de los Usos del Suelo del Distrito En RDB con trama, en lotes ubicados frente a calles
de La Molina, que es parte de las áreas de tratamiento (no se aplica a Pasajes), se permitirá el uso de Vivienda
Normativo I y III de Lima Metropolitana; Multifamiliar de 03 unidades de vivienda (como máximo),
Que, asimismo, el artículo 6° de la Ordenanza N° con frente mínimo de 10 ml, solo para los casos que el
1144-MML, establece que la Municipalidad Distrital de Plano de Alturas de Edificación le permita una altura de
La Molina, en estricta sujeción a los planos y normas 03 pisos (máximo).
aprobadas en dicha Ordenanza, debe formular y aprobar Para los lotes acumulados en zonificación RDB con
vía Decreto de Alcaldía los Parámetros Urbanísticos y trama (02 lotes con áreas normativas y con frente mínimo
Edificatorios de Estacionamientos, Retiros, Tamaños normativo de 10 ml. cada uno) se permitirá sólo hasta 06
mínimos de departamentos, para su aplicación en la unidades de vivienda, siempre que cuente con altura que
Jurisdicción del distrito; el Plano de Alturas de Edificación le permita una altura
Que, por su parte la Primera Disposición Transitoria de de 03 pisos (máximo); debiendo tener entre ellas áreas
la Ordenanza N° 1144-MML, dispone que la Municipalidad comunes en el ingreso, debiendo respetar lo establecido
Distrital de La Molina formule y apruebe por Decreto de en el Artículo 19° numeral 19.1, literal b).
 El Peruano
480406 NORMAS LEGALES Lima, domingo 9 de diciembre de 2012

Para los lotes acumulados en zonificación RDM (03 Para los lotes acumulados (03 lotes con áreas
lotes con áreas normativas y con frente mínimo normativo normativas y con frente mínimo normativo de 08 ml. cada
de 08 ml. cada uno) se permitirá sólo hasta 6 unidades de uno) se permitirá sólo hasta 06 unidades de vivienda,
vivienda, debiendo tener, entre éllas, áreas comunes en debiendo tener entre ellas áreas comunes en el ingreso,
el ingreso, debiendo respetar lo establecido en el Artículo debiendo respetar lo establecido en el Artículo 19° numeral
19° numeral 19.1, literal b). 19.1, literal b).
Para lotes no acumulados que a la fecha, cuenten con Para lotes no acumulados con frente mínimo de 20
un área igual o mayor a lotes normativos, se permitirá 06 ml. y área mínima de 360 m2 (03 lotes normativos), se
unidades de vivienda, en las siguientes zonificaciones: permitirá 06 unidades de vivienda.
En vías con acceso único (con o sin plazoleta de
- En zonificación RDB con trama, los lotes deberán volteo) tipo Cul de Sac, no se permitirá el acceso a otros
contar con frente mínimo de 20 ml. y área igual o mayor lotes que no tengan frente a esta vía, deberá considerar lo
de 600 m2 (02 lotes normativos). establecido en el Artículo 21°, numeral 21.5 del presente
- En zonificación RDM, los lotes deberán contar con reglamento.
frente mínimo de 20 ml. y área igual o mayor a 360 m2 (03 En zonificación RDM, sólo se permitirá el uso de
lotes normativos).” Vivienda Unifamiliar, en lotes ubicados frente a Pasajes
(peatonales); si es peatonal (de acuerdo a los planos
Artículo 2°.- Modificar los literales c) y d) del numeral aprobados de Habilitación Urbana) no se exigirá
11.1 del Artículo 11° del Reglamento de Parámetros estacionamientos. Si el pasaje es vehicular, se permitirá
Urbanísticos y Edificatorios, Normas Complementarias Vivienda Multifamiliar (2 unidades de vivienda) y sólo se
sobre Estándares de Calidad y Niveles Operacionales exigirá 01 estacionamiento por cada vivienda.”
para las Actividades Urbanas en el Distrito de La Molina
aprobado por Decreto de Alcaldía N° 005-2012, según el Artículo 3°.- Modificar el literal f) del Artículo 12° del
siguiente texto: Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios,
Normas Complementarias sobre Estándares de Calidad y
(…) Niveles Operacionales para las Actividades Urbanas en el
“c) Residencial de Densidad Baja (RDB con Distrito de La Molina aprobado por Decreto de Alcaldía Nº
trama) son aquellas zonas residenciales que permiten la 005-2012, según el siguiente texto:
construcción de viviendas unifamiliares, multifamiliares
(de 03 unidades de vivienda como máximo) y quintas y (…)
sólo para los casos que el Plano de Alturas de Edificación “f.Las áreas con zonificación para uso Educativo,
le permita una altura de 03 pisos (máximo). Salud y otros usos no se podrán subdividir, ni disminuir el
Se permitirá el uso de vivienda multifamiliar, de 03 área existente.
o más unidades de vivienda en lotes con frente a vías Sólo en los lotes destinados a educación, que se
colectoras o avenidas de carácter local con doble calzada encuentren ubicados frente a ejes viales metropolitanos,
y separador central, una altura de 03 pisos (máximo). se permitirá la subdivisión con carga inscrita en la
Se permitirá el uso multifamiliar sólo de 03 unidades Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
de vivienda (como máximo) en lotes ubicados frente a de Lima, en los casos que el área resultante se destine
parque (que estén debidamente definidos como tales en a edificios de estacionamiento que, por su ubicación,
el Plano de Habilitación Urbana), y sólo para los casos resuelvan el déficit de plazas de estacionamiento en el
que el Plano de Alturas de Edificación le permita una área de influencia del equipamiento; como resultado
altura de 03 pisos (máximo). de esta subdivisión el lote destinado al uso educativo
En lotes ubicados frente a calles (no se aplica a resultante deberá cumplir con el área y frente normativo
Pasajes), se permitirá el uso de Vivienda Multifamiliar mínimo para el uso de acuerdo a lo previsto en las normas
de 03 unidades de vivienda (como máximo), con frente vigentes de Educación.
mínimo de 10 ml., y sólo para los casos que el Plano de En los lotes con zonificación de comercio vecinal,
Alturas de Edificación le permita una altura de 03 pisos con un área igual o mayor a 600 m2, ubicados frente
(máximo). a avenidas con doble calzada y separador central,
Para los lotes acumulados en zonificación RDB con que hayan acumulado un lote normativo residencial
trama (02 lotes con áreas normativas y con frente mínimo colindante, y que no exceda del 20% del área total (el
normativo de 10 ml. cada uno) se permitirá solo hasta 06 lote acumulado no constituirá una desmembración del
unidades de vivienda, siempre que cuenten con altura lote normativo residencial de la zona) el cual deberá
aprobada de 03 pisos; debiendo tener entre ellas áreas estar inscrito en la Superintendencia Nacional de
comunes en el ingreso, debiendo respetar lo establecido Registros Públicos de Lima como lote acumulado, se
en el Artículo 19° numeral 19.1, literal b), y sólo para los podrá destinar al uso de comercio vecinal a la totalidad
casos que el Plano de Alturas de Edificación le permita del lote, siempre que el lote residencial acumulado
una altura de 03 pisos (máximo). mantenga los parámetros normativos vigentes de la
Para lotes no acumulados, que a la fecha presentan zona residencial, guardando la armonía arquitectónica,
un frente mínimo de 20 ml. y área igual o mayor a 600 evitando el registro visual hacia la zona residencial,
m2 (02 lotes normativos), se permitirá 06 unidades de debiendo el ingreso principal ser exclusivamente por la
vivienda. Solo para los casos que el Plano de Alturas avenida, asimismo, no es aplicable a compatibilidad de
de Edificación le permita una altura de 03 pisos usos.”
(máximo).
d) Residencial de Densidad Media (RDM) Son (…)
aquellas zonas residenciales que permiten la construcción
de viviendas unifamiliares, multifamiliares (sólo de 02 Artículo 4°.- Modificar el numeral 14.2, e incorporar
unidades de vivienda) y Conjunto Residencial. el numeral 14.4, del Reglamento de Parámetros
Para el caso de Conjunto Residencial necesariamente Urbanísticos y Edificatorios, Normas Complementarias
el lote deberá estar ubicado con frente a vías colectoras sobre Estándares de Calidad y Niveles Operacionales
o avenidas de carácter local de doble calzada con para las Actividades Urbanas en el Distrito de La Molina
separador central y siempre que cuente con un área aprobado por Decreto de Alcaldía N° 005-2012, según el
mínima de 2,500 m2 de área útil resultante del proceso de siguiente texto:
Habilitación Urbana.
Se permitirá el uso de vivienda Multifamiliar (de 03 “14.2 - Concordancia de Alturas en la Edificación
o más unidades de vivienda) en lotes con frente a vías Las alturas establecidas en el plano de altura vigente
colectoras o avenidas de carácter local con doble calzada están indicadas en número de pisos de acuerdo al
y separador central. siguiente detalle:
Se permitirá el uso multifamiliar sólo de 03 unidades
de vivienda (como máximo) en lotes ubicados frente a a).- 03 pisos de altura máxima
parque (que estén definidos como tales en el Plano de b).- 04 pisos de altura máxima
Habilitación Urbana). c).- 05 pisos de altura máxima
El Peruano
Lima, domingo 9 de diciembre de 2012 NORMAS LEGALES 480407
La edificación podrá contemplar semisótanos según c. Materiales:
las características establecidas en el Artículo 8° del
presente reglamento. Para las edificaciones nuevas se exigirá el uso
La edificación deberá estar bordeada por parapetos, de materiales cuyo acabado sea liso en similitud a un
la altura de éstos no deberá ser incluida en el cálculo de muro de mampostería tarrajeado, debiéndose integrar
altura indicada en la presente norma. arquitectónicamente y mantener la volumetría de la
De considerar azotea (sobre la altura permitida), edificación; en el caso de ampliaciones o edificaciones
deberá cumplir con lo establecido en el numeral 14.4. del no previstas en el proyecto original, se deberá utilizar
presente reglamento.” únicamente materiales livianos y techos ligeros de
preferencia prefabricados y translúcidos para el
(…) cubrimiento.
Exclusivamente para el uso de terrazas el cubrimiento
(…) translúcido no será incluido en el cálculo del área techada
total. En todos los casos deberá contar con la autorización
“14.4 Techo y Azotea en edificaciones de la Junta de Propietarios.
exclusivamente para uso Residencial.
El presente numeral define las características y d. Azoteas de uso común.
condiciones de los techos, azoteas y/o edificaciones
que se podrán ejecutar sobre la altura máxima permitida d.1 Deberá tener un acceso común a través de la
según la condición de propiedad y uso que se detallan a escalera principal de la edificación y del ascensor de
continuación: contar con este servicio.
d.2 Sólo podrá ser utilizada para uso de Recreación:
14.4.1 Techo Área verde, terraza, BBQ, piscina, pérgolas livianas, sala de
Es la losa interior y superior que cubre o cierra un recreación, hobby o gimnasio, lavadero, servicios higiénicos
ambiente autorizado. Se permitirá la construcción de una o depósitos como complemento de los usos indicados.
escalera convencional al último techo de la edificación, d.3 Deberá presentar además del desarrollo del
únicamente para fines de evacuación y mantenimiento proyecto, el tratamiento de aislamiento acústico requerido
de las instalaciones comunes (tanque elevado, caseta de para el último techo a fin de mitigar el impacto ambiental
ascensor u otros). negativo, por ruidos o vibraciones que pudiera ocasionar el
uso recreacional de la azotea, que afecte a los residentes
14.4.2 Azotea. del último piso.
Es el nivel accesible sobre el techo del último piso
aprobado en el plano de alturas vigente. La azotea e. Azoteas de dominio privado de los propietarios
puede ser libre o tener construcciones de acuerdo con el del último piso.
presente reglamento.
e.1 El acceso a las áreas de dominio privado será a
a. Usos Permitidos: través de escaleras (con sección mínima reglamentaria),
ubicadas al interior de cada uno de los departamentos del
Puede ser de uso Común, Privado o mixto (común y último piso.
privado). e.2 En la azotea no debe haber comunicación directa
entre las áreas de dominio privado con las áreas de
b. Áreas utilizables en azotea de uso común, dominio común.
privado y mixto: e.3 Sólo podrá ser utilizada para los siguientes usos:

En todas las alternativas de uso, la construcción Servicios: lavandería, tendal, zona de planchado,
deberá presentar un retranque frontal de 3.00 ml medidos depósitos, dormitorio y servicio higiénico para el personal
desde la línea de edificación; el área permitida no deberá de servicio.
de sobrepasar el 50% del área techada total del piso Recreación: Área libre, terraza, BBQ, lavadero,
inferior. En viviendas multifamiliares, la suma de las áreas piscina, pérgolas livianas, sala de recreación, sala de
techadas en la azotea, por unidad de vivienda, no deberá estar, estudio, hobby o gimnasio, servicios higiénicos o
sobrepasar el 50% del área techada del piso inferior. depósitos (para usos domésticos) como complemento de
Para todos los casos, del 50% restante; el 25% deberá los usos indicados.
ser de uso de área verde y el otro 25%, será de uso de
terraza sin cobertura o con cobertura utilizando únicamente e.4 Se podrá considerar la combinación de alternativas
materiales livianos y techos ligeros de preferencia de uso de la azotea.
prefabricados y translúcidos para el cubrimiento de e.5 No se permitirán ambientes destinados a usos de
conformidad con el literal c) del numeral 14.4.2 del vivienda (sala comedor, cocina, dormitorios)
presente reglamento (correspondiente a materiales).
Para edificaciones nuevas, el área verde propuesta f. Otras consideraciones
será denominada “techo verde”, en el cual se habilitará un
jardín. Dependiendo de las características estructurales Los proyectos de edificaciones en azotea, deberán
se podrá utilizar: jardines con implementación de grass, presentar adicional a los planos exigidos, planos de
plantas diversas y arborización, utilizando un tipo de tierra Estructuras, Instalaciones Sanitarias; Instalaciones
vegetal especial que resulte más liviana que la común. Eléctricas y memoria descriptiva de la azotea con
En cualquiera de los casos de área verde en azotea se indicación de la alternativa elegida.
estará acorde a los lineamientos y a las reglamentaciones Adicionalmente a lo establecido en los literales
legales y/o de construcción vigente y aplicable en el d) y e); en la planta de azotea, deberán señalarse
tiempo, debiéndolas cumplir sin exclusión alguna, en claramente las secciones del techo que corresponden
cuanto le correspondan. al dominio privado de cada uno de los propietarios de
Su ejecución deberá considerar un estudio estructural los departamentos del último piso, con indicación de
del techo a sembrar, este debe resistir por lo menos 180 kg/ las áreas utilizables y el acceso de cada uno y de la
m2, debiendo considerar una inclinación para el drenaje, sección que corresponde al dominio común, respetando
acompañado de una geomembrana que impermeabilizará lo señalado en el Artículo 14° numeral 14.4.2, literal b)
el techo, evitando filtraciones. del presente reglamento.”
A fin de evitar el registro visual, los ambientes ubicados
en este nivel, deberán estar bordeados por parapetos Artículo 5°.- Modificar el numeral 4 y 5 del Artículo
opacos con una altura mínima en el frente (s) de un 1.10 17° del Reglamento de Parámetros Urbanísticos y
m, se permitirá el uso de cristal templado y 1.50 m en los Edificatorios, Normas Complementarias sobre Estándares
muros colindantes a propiedad de terceros en casos de de Calidad y Niveles Operacionales para las Actividades
terrazas abiertas y 1.80 m como mínimo en caso de uso Urbanas en el Distrito de La Molina aprobado por Decreto
de lavandería y tendal. de Alcaldía N° 005-2012, según el siguiente texto:
 El Peruano
480408 NORMAS LEGALES Lima, domingo 9 de diciembre de 2012

“4. Para las Urbanizaciones aplicadas a zonificación Retiro Frontal : 5.00 ml (En avenidas)
RDB (Antes R-1 y R-2) 3.00 ml (En calles y/o jirones)
Para Lotes ubicados en Residencial Monterrico,
Residencial Monterrico Ampliación Sur, El Remanso de Retiros Laterales y Posteriores: No se exigirán,
La Molina (I y II Etapa), La Molina Vieja (II Etapa), La colindantes con propiedad de terceros.
Fontana, Residencial Ingenieros, Santa Felicia, La Riviera
de Monterrico (I Etapa), Las Acacias, Sirius (I, II y III Etapa), • Para lotes ubicados en esquina se considerará lo
Rinconada del Lago (II Etapa), Ampliación Residencial siguiente:
Monterrico, Los Cactus, Santa Magdalena Sofía, El Parque
de Monterrico, Isla del Sol, El Corregidor, La Estancia Oeste, Con frente igual o menor a 8.00 ml, la exigencia del
Habilitación Lote C, Habilitación Lotes A y B, Proyecto La retiro será únicamente por el frente principal.
Fontana y El Sol y lotes menores a 1,000 m2 de nuevas Con frente mayor a 8.00 ml, el retiro en el frente de
Urbanizaciones, que no estén incluidas se considerará lo mayor longitud será de 1.00 ml hasta 3.00 ml, antes del
siguiente: lote vecino (sólo para calles o jirones).

• Se deberá tener en cuenta los siguientes • Para los lotes ubicados con frente a pasajes se
parámetros: considerará lo siguiente:

Retiro Frontal : 5.00 ml (Para avenidas) - Si el ancho de los pasajes es igual o mayor a 6.00
3.00 ml (Para calles y/o jirones) ml, no se exigirá retiro.
- Si el ancho del pasaje es menor a 6.00 ml, se exigirá
Retiros Laterales y Posteriores: No se exigirá el retiro de 2 ml.
• Para lotes ubicados en esquina se considerará lo
siguiente: • En el caso que las Urbanizaciones presenten Jardín
de Aislamiento, entre la vereda y el límite de propiedad
Retiro Frontal : 5.00 ml (En avenidas) del Lote, deberá respetar el retiro establecido en la
3.00 ml (En calles y/o jirones) presente norma, en concordancia con el Plan Vial de Lima
Retiro Lateral : 5.00 ml (En avenidas) Metropolitana.”
3.00 ml (En calles, jirones y/o
pasajes) (…)

No se exigirá retiro al lado colindante con propiedad Artículo 6°.- Modificar el literal e) del numeral
de Terceros. 24.3 del Artículo 24° del Reglamento de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios, Normas Complementarias
Retiro Posterior : No se exigirá retiro posterior a los sobre Estándares de Calidad y Niveles Operacionales
lotes que colindan con propiedad para las Actividades Urbanas en el Distrito de La Molina
de terceros. aprobado por Decreto de Alcaldía N° 005-2012, según
el siguiente texto:
• Para lotes ubicados en pasajes se considerará lo
siguiente: (…)

Retiro Frontal 5.00 (lotes mayores a 1,000 m2) “e. Área Libre.- Del área libre exigida según Cuadro
3.00 (lotes menores a 1,000 m2) N° 01 del Artículo 11° que señala: Lotes ubicados en
Retiro Lateral: 2.00 (a cada lado para lotes RDMB (60% de Área Libre) RDB con trama y sin trama
mayores a 1,000 m2) (40% de Área Libre); se deberá considerar del porcentaje
No exigible (para lotes menores a exigido, el 10% de área libre (como mínimo) para uso
1,000 m2) común (retiro municipal, pasaje de ingreso y jardines y/
Retiro Posterior 5.00 (lotes de 1000 m2 o más) o áreas destinadas a la arborización de uso común), el
3.00 (lotes menores 1,000 m2) saldo del área libre normativa: 50% para RDMB y 30%
No se exige para lotes menores a para RDB con trama y sin trama, podrá considerarse como
1,000 m2. área libre de propiedad y uso exclusivo de las unidades de
vivienda.”
• En el caso que las Urbanizaciones presenten Jardín
de Aislamiento, entre la vereda y el límite de propiedad (…)
del Lote, se deberá respetar el retiro establecido en el
presente reglamento, en concordancia con el Plan Vial de Artículo 7°.- Modificar el Artículo 26°, así como
Lima Metropolitana.” su numeral 26.1, del Reglamento de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios, Normas Complementarias
5. Para las Urbanizaciones aplicadas a zonificación sobre Estándares de Calidad y Niveles Operacionales
RDB-RDM, Para lotes ubicados en Santa Patricia (I, II para las Actividades Urbanas en el Distrito de La Molina
y III Etapa), La Ensenada (ex Viñas de La Molina, Las aprobado por Decreto de Alcaldía 005-2012, según el
Lomas de La Molina Vieja, La Capilla, Covima, Pablo siguiente texto:
Canepa, Far West Villas, Santa Raquel, La Riviera de
Monterrico (II etapa) Portada del Sol de La Molina - “Artículo 26º CONSIDERACIONES ADICIONALES
AEMC (I, II y III Etapa). Cooperativa de Vivienda Pablo PARA CASOS ESPECIALES DE ANTEPROYECTO Y/O
Boner, San César (I y II Etapa), Las Praderas, San PROYECTOS DE EDIFICACIÓN
Francisco, El Cascajal, Cabo GRP Juan Linares Rojas,
Los Arbolitos, Jardines, Los Robles, Los Sauces,
Roardi, Aprovisa, Estación Experimental Agrícola La Cuando los Anteproyectos y/o Proyectos que según la
Molina Este, Constructores LTDA. de los Trabajadores evaluación y verificación impliquen envergadura y/o afecten
de la Superintendencia de Banca y Seguros, el zonas y ocasionen problemas de congestionamiento
Paraíso, La Molina Real, MUSA (I, II, III, IV y V Etapa), vehicular, se les requerirá el Estudio de Impacto Vial y/o
Falderías del Cerro San Francisco, Portada del Sol Estudio de Impacto Ambiental aprobados por la Entidad
(APVHA), Las Laderas de La Molina (Manuel Polo Correspondiente.
Jiménez) y otras habilitaciones con lotes de áreas Los Anteproyectos y/o Proyectos que contemplen
menores de 300 m2, se considerará lo siguiente: los siguientes usos y se encuentren en zonificación
RDB y RDM y se ubiquen con frente a Calles y/o
Avenidas, deberán contar con Estudio de Impacto Vial y
• Se deberá tener en cuenta los siguientes Estudio de Impacto Ambiental aprobados por la entidad
parámetros: correspondiente:
El Peruano
Lima, domingo 9 de diciembre de 2012 NORMAS LEGALES 480409
• Multifamiliares con más de 15 unidades de vivienda.
(*) MUNICIPALIDAD DE
• Conjuntos Residenciales con más de 30 y hasta
250 unidades de estacionamiento (*)
• Centros Comerciales y Supermercados. MAGDALENA DEL MAR
• Oficinas con más de 2000 m2 de área techada.
• Edificaciones de Salud, locales de culto e Iglesias. Disponen condonación de intereses por
• Edificaciones de Recreación y Deporte con acceso deuda generada producto del proceso
de público como cines, teatros, locales comunales y de
Espectáculos. de fiscalización o rectificación de la
Declaración Jurada
(*) Con evaluación y aprobación de Estudio de Impacto
Vial, por parte de la Gerencia de Obras Públicas de esta ORDENANZA Nº 518-MDMM
Corporación.
Magdalena, 11 de octubre de 2012
Los Proyectos con o sin Anteproyecto Conforme,
deberán de adecuarse a la presente norma a la fecha de EL ALCALDE DEL DISTRITO DE MAGDALENA
presentación de su trámite correspondiente. DEL MAR

26.1 Estudio de Impacto Vial y Estudios de Impacto POR CUANTO:

Ambiental
El Concejo Municipal de Magdalena del Mar, en Sesión
Los estudios de impacto vial y de impacto ambiental, Ordinaria Nº 20 de la fecha; y,
deberán presentarse de acuerdo a lo establecido en
la normatividad vigente, así como las Ordenanzas VISTOS:
Metropolitanas vigentes, los mismos que deberán estar
aprobados por la entidad correspondiente.” El Informe116-2012-GATR -MDMM de la Gerencia de
Administración Tributaria y Rentas y el informe Nº 697-
(…) 2012-GAJ-MDMM de la Gerencia de Asesoría Jurídica; y,

Artículo 8°.- Derogar el literal h) del numeral 18.3 del CONSIDERANDO:

Artículo 18º del Reglamento de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios, Normas Complementarias sobre Estándares Que, conforme lo establece la Constitución Política
de Calidad y Niveles Operacionales para las Actividades del Estado en su artículo 194º, las municipalidades
Urbanas en el Distrito de La Molina aprobado por Decreto provinciales y distritales son los órganos de gobierno
de Alcaldía Nº 005-2012. local, los cuales tienen autonomía política, económica y
administrativa en los asuntos de su competencia;
Artículo 9°.- Incorpórese al Reglamento de
Que, el Concejo Municipal cumple su función
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, Normas normativa fundamentalmente a través de las Ordenanzas
Complementarias sobre Estándares de Calidad y Municipales, la misma que, de conformidad con lo previsto
Niveles Operacionales para las Actividades Urbanas por el artículo 200º numeral 49) de la Constitución, tienen
en el Distrito de La Molina aprobado por Decreto de rango normativo de ley, en su calidad de normas de
Alcaldía Nº 005-2012, la Única Disposición Transitoria, carácter general de mayor jerarquía dentro de la estructura
según el siguiente texto: normativa municipal, calidad reconocida por el artículo 40º
de la Ley Nº 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades;
“ÚNICA DISPOSICIÓN TRANSITORIA Que, de acuerdo con el Artículo 52º del Texto Único
Ordenado del Código Tributario aprobado por Decreto
La regularización de construcciones de áreas sociales Supremo Nº 135-99EF, los gobiernos locales administran
en azoteas construidas y terminadas hasta un día antes las contribuciones y tasas municipales, sean estas
de la publicación del presente Decreto de Alcaldía, podrán últimas derechos, licencias o arbitrios y por excepción los
ser regularizadas, dentro del plazo que vence el 31 de impuestos que la ley les asigne;
marzo de 2013, siempre y cuando no constituya una Que, el Artículo 41º del Texto Único Ordenado del
vivienda adicional debiendo cumplir con los lineamientos Código Tributario establece que la deuda tributaria sólo
legales.” podrá ser condonada por norma expresa con rango de
Ley. Excepcionalmente, los gobiernos Locales podrán
Artículo 10°.- El presente Decreto de Alcaldía entrará condonar, el interés moratorio y las sanciones, respecto
en vigencia al día siguiente de su publicación en el Diario de los tributos que administren;
Oficial El Peruano. Que, el Artículo 62º del Texto Único Ordenado del
Artículo 11°.- Encargar a la Secretaría General Código Tributario - Decreto Supremo Nº 135-99EF,
la publicación del presente Decreto de Alcaldía en el establece la facultad de fiscalización de la Administración
Diario Oficial El Peruano y a la Gerencia de Tecnologías Tributaria, cuyo resultado originará la emisión de la
de Información y Comunicación la publicación del Resolución de Determinación, Resolución de Multa u
Decreto de Alcaldía en el Portal Institucional de la Orden de Pago, si fuera el caso conforme a lo establecido
Municipalidad de La Molina www.munimolina.gob.pe; en el artículo 75º de dicho cuerpo legal;
Portal del Estado Peruano www.peru.gob.pe y el Portal Que, es necesario incentivar a los contribuyentes
de Servicios al Ciudadano www.serviciosalciudadano. a regularizar voluntariamente el cumplimiento de sus
gob.pe. obligaciones tributarias formales, cuya inobservancia
Artículo 12.- Encargar a la Gerencia de implica la comisión de infracciones tributarias, de tal forma
Comunicaciones e Imagen Institucional la difusión del que se tienda a lograr la eficiencia en la recaudación
presente Decreto de Alcaldía y a las Gerencias de tributaria en el distrito de Magdalena del Mar;
Desarrollo Urbano y Promoción Comercial, Gerencia de De conformidad con lo dispuesto en el artículo
Obras Públicas, Gerencia de Fiscalización Administrativa 9 numeral 8) y el artículo 40º de la Ley Orgánica de
y demás áreas competentes, el cumplimiento del Municipalidades Nº 27972, por UNANIMIDAD y con
mismo. dispensa del trámite de lectura y aprobación del Acta, el
Concejo Municipal aprobó la siguiente:
Regístrese, comuníquese, publíquese y cúmplase. ORDENANZA
Artículo 1º.- Deudas generadas por el proceso de
JUAN CARLOS ZUREK P.F.
fiscalización tributaria
Alcalde Otórguese a los contribuyentes del distrito de
Magdalena del Mar que brinden las facilidades del
875127-1 caso para realizar el proceso de Fiscalización Tributaria