CONTRATO DE ANTICRESIS

Jessica Alexandra Guzhñay Q.

Enero 2023.

Universidad Católica de Cuenca.

Carrera de Derecho.

Derecho Civil

Docente: Doctor Freddy Tamariz

La anticresis es un contrato regulado en el código civil, que, en principio, hasta

que el prestatario cumpla su obligación. Cumplido ese objetivo, el bien puede volver al

deudor.
 Tabla de Contenidos

Capítulo 1 Introducción e información general..1

INTRODUCCION.............................................1

ANTECEDENTES.............................................1

Capítulo 2 ANALISIS........................................2

CONTRATO ANTICRESIS..............................2

CARACTERISTICAS.......................................2

Capítulo 3 Derechos y Obligaciones.................3

Acreedor Anticretico- Sujeto activo ..................3

DEUDOR ANTICRETICO................................3

CONCLUSIONES.............................................4
 CASO PRACTICO ..……………………………

5
 Capitulo 1

INTRODUCCION

El presente estudio tiene como objetivo analizar desde la perspectiva

jurídica los contratos de anticresis, para poder conocer sus antecedentes y como hoy en

día estos contratos son utilizados a traves de un procedimiento ordinario en concordancia

con nuestro ordenamiento civil, en donde nos señala sus efectos legales y su aplicación

del procedimiento, con el fin de evitar una posible vulneración de derechos de las partes

contractuales.

Dentro de este análisis vamos a determinar los efectos legales en el sentido social

debido a un incumplimiento al momento de ser judializado, ya que este tipo de contrato

se ejecuta solamente por la vía ordinaria, y en respecto a esta institución, radica que se

trata de una garantía en la cual el deudor y dueño de un inmueble transfiere al acreedor la

facultad de percibir los frutos del inmueble y con ello compensar de la deuda e intereses

ANTECEDENTES

La evolución de los contratos se da como un fenómeno social desde la época

Romana y esta se da con el surgimiento del Corpus Luris Civilis de Justiniano, el cual

evoluciona con el tiempo y hoy en día es parte de las legislaciones civiles, según varios

tratadistas han citado que hay contrato donde hay cambios de promesas o estas son

cambiadas.

En lo que respecta a la anticresis se da un origen no tan pacifico ya que los

griegos la recibían de los Egipcios y su denominación significa “goce o uso contrario” en

del dinero del acreedor.

Para Ramos Floques el interpretaba que el acreedor se posesionaba de la finca y

los frutos no constituían la garantía de la obligación, sino que solo se aplicaban el pago

de los intereses en lugar de las usuras y asi la finca quedaba gravada a la responsabilidad

del capital.

Desde los tiempos anteriores su origen va siendo como un pacto similiar a la de la

prenda, pero que conlleva el uso de la cosa entregada, claro que en Roma era un pacto

que se añadia al de la prenda o hipoteca con el fin de compensar los frutos con los

intereses y el anticresis se daba en una modalidad de “pignus” que consistía un pacto en

el cual el acreedor gozaba de la cosas dada en prenda.

Podemos ver que todas las instituciones civiles, tiene su origen en el Derecho

Romano en el cual surge como un pacto accesorio a la prenda o a la hipoteca y con la

evolución se fueron independizando para que se pueda configurar un contrato especifico

con sus características y sus propias normativas.

Capitulo 2

ANALISIS

El código civil definen la anticrisis en el artículo 2.337 la anticrisis como los

otros derechos reales es convencional se establece solo por contrato, es accesoria de

crédito que asegura la extinción de la garantía que no afecta a la deuda hay especialidad

respecto al objeto hay especialidad respecto al crédito y la garantía que va a cubrir

capital, intereses y mora, cabe mencionar que el código no establece una forma específica
de cómo se constituyen un anticrisis pero como se requiere publicidad de él se presume

que debe ser hecha por escritura pública y debe ser inscrita en el registro de propiedad del

Cantón que corresponda y es importante mencionar que en este tipo de contratos los

intervinientes son el anticresista quien cede la posesión del bien y el acreedor anticretico

quien hace uso del mismo.

El anticresis es el contrato por el cual se entrega un bien inmueble como garantía

de un pago futuro así la propiedad pasa a mano de otro pero permitiendo que este

perciban las rentas provenientes del uso y explotación del activo todo esto lo define y lo

regula el código civil ecuatoriano en su libro cuarto que trata sobre las obligaciones

generales y de los contratos en su artículo 2337 al 2347

La anticresis es un pago entre dos partes en las que una de las partes le entrega a

otra un bien inmueble como garantía de pago en caso de no cumplir con dicho pago,

cuando los beneficios el bien inmueble o el pago del deudor desaparezca de la deuda

entonces el inmueble vuelve a las manos del deudor.

CARACTERISTICAS

Según el artículo 2.328 del código civil establece que la cosa raíz puede

pertenecer al deudor o a un tercero que consienta en la anticresis y en el artículo 2.339

nos menciona que el contrato de anticresis se perfecciona por la tradición del inmueble y

este es un contrato oneroso, consensual y accesorio.

Las diferencias existentes en la doctrina para definir el contrato de anticresis no

resultan sustanciales, entendiendo la de manera general como un derecho real accesorio

que recae, ya que esta es entregada al acreedor anticresista para que éste perciba sus

frutos y los impute a los intereses de créditos, no obstante parte de su definición está

relacionada con las características emitidas por cada ordenamiento jurídico.

El ordenamiento jurídico Civil Ecuatoriano no señala expresamente las

características del contrato de anticresis sin embargo ello resulta de gran importancia

para el conocimiento de las obligaciones de las partes en derecho y régimen aplicadas y

en lo principal ya señalamos que resulta un contrato de naturaleza oneroso y consensual,

además de no requerir requisito para su constitución y requiere de inscripción registral.

Es un contrato accesorio que surge de la definición de que el derecho nace en

seguridad de un crédito, dependiendo de este particular importante consecuencias como

la nulidad de la obligación, pero la nulidad anticresis no perjudica la validez de la

obligación, además no es posible ceder la anticresis sin hacer sesión expresa del crédito al

que accede y la anticresis está subordinada a la existencia de la obligación y se extingue

con esta.

La accesoriedad de la anticresis como características esencial exige que la

obligación al que accede este precisamente determinada a todos sus elementos originarios

que son el sujeto, el objeto y la causa, en el artículo 2.338 código civil pudiera deducirse

como igual que la prenda.

En la legislación ecuatoriana no exige en cuanto la capacidad requerida que el

bien inmueble objeto de anticresis fuera propiedad solicitando sólo el consentimiento del

dueño para darle en garantía, sobre ello puede resultar imprudente si aceptamos la tesis
que resulta una garantía real teniendo en cuenta que estamos ante una segmentación del

dominio que requiere en cuanto a su constitución la capacidad de disponer para poder

ceder la administración, muy diferente sería el caso en que fuera el usufructuario que

constituyeran anticresis o que un tercero constituía un anticresis de un bien inmueble de

su propiedad en garantía, lo cual también pudiera deducirse del articulado y si el tercero

se limitará a ganar el inmueble en anticresis sin asumir expresamente la obligación como

fiador del deudor debe extenderse a su responsabilidad, la cual se limita al inmueble dado

en anticresis pero estos particulares no los precisa la normativa, por otro lado no precisa

en cuanto al consentimiento de ese tercero y la forma de expresar el mismo si debe

realizarse ante escritura pública notarial o no, además de la relación entre el deudor y el

tercero estableciendo así una inseguridad jurídica en caso de incumplimiento contractual

para las partes.

Capítulo 3

DERECHOS Y OBLIGACIONES

El Acreedor Anticrético como Sujeto Activo de la Obligación

El anticrético como parte de la dinámica contractual del acuerdo de voluntades

que constituye el anticresis, se derivan derechos y deberes para ambas partes, como se

había manifestado anteriormente en el que se respetará el acreedor anticrético ante el

traspaso de la propiedad del bien a otros sujetos, en virtud de cualquier título, pero

también resulta necesario precisar otros derechos que le corresponden al mismo en su

condición de sujeto activo de dicha relación jurídica en uso y disfrute del bien es
inherente al propio contrato teniendo en cuenta que el derecho al acreedor anticresista a la

explotación del inmueble no es irrestricto ante todo debe hacerlo con los medios propios

de un buen administrador, además no puede hacer ningún cambio en el inmueble, ni

altere el género de la explotación que acostumbraba el propietario cuando ello resultará

que el deudor después de pasada la deuda no pudiese explotar el inmueble de la manera

de que lo hacía anteriormente.

La normativa reconoce la constitución de este derecho mediante la tradición uno

de los derechos del acreedor va a ser la posición del inmueble con las correspondientes

acciones posesorias ante cualquier perturbación así como la posibilidad de cesión de

posición de un tercero es por ello que sin lugar a dudas es constitutivo la anticresis la

puesta en administración de un bien inmueble en manos del acreedor anticrético.

EL DEUDOR ANTICRETICO

En el código civil Ecuatoriano no menciona sobre los derechos expresos sobre el

deudor, algunos se derivan de la dinámica de la obligación contractual, tales son los

casos que cuando el acreedor anticresistas no conserva la cosa o realiza modificaciones

en la misma que pudieran perjudicar la posterior explotación del bien, por lo que es ahí

cuando el deudor puede solicitar la extinción de la garantía y exigir al acreedor la

restitución de la cosa al titular correspondiente, por otra parte puede exigir la rendición de

cuentas al acreedor anticrético sobre el estado del inmueble y su uso, además de la

comunicación del resultado de la imputación efectuada por el acreedor la imputación

acepta a la información, esta es rendir cuentas de las utilidades del bien (objeto de

garantía), aunque el código civil expresamente no lo prevé rige el régimen general de la

bien dado en anticrisis puede solicitar cuantas medidas cautelares crea pertinentes y en

caso de reiterado abuso del acreedor especialmente en caso de deficientes o errónea

administración, puede solicitar la puesta en administración judicial en cuanto a las

obligaciones del deudor se hace referencia expresa en una de las normas del mismo

podrá pedir la restitución de las cosas dada en anticresis si no después de la extinción

total de la deuda pero el acreedor podrá restituir en cualquier tiempo y perseguir el pago a

su crédito por los otros medios legales que hay en su totalidad el perjuicio de lo que se

hubiese imputado en encontrar.

http://www.dspace.uce.edu.ec/handle/25000/20165

file:///C:/Users/%20%C3%A1lez/Downloads/T-UCE-0013-JUR-239.pdf

https://es.scribd.com/document/423961285/Resumen-sobre-Contrato-de-

Anticresis-en-el-Derecho-civil-Ecuatoriano

https://www.revista-notariado.org.ar/index.php/2022/06/anticresis-y-tiempo-

compartido-analisis-comparativo-e-integrador/

https://www.tesisenred.net/bitstream/handle/10803/126533/

TESI_JORGE_ALEGRE_DE_MIQUEL.pdf?sequence=1
EJEMPLO DE CONTRATO DE ANTICRESIS