Actualiz - Regist.semirústic Urbano

ZONA REGISTRAL N° IX SEDE LIMA
ACTUALIZACIÓN REGISTRAL DE PREDIOS CON HABILITACIONES SEMI RÚSTICAS
Solo pueden acogerse a esta actualización los predios semi rústicos o pre urbanos independizados como
resultado de una parcelación semi rústica, habilitación semi rústica o habilitación pre urbana.
CONDICIONES:
Los predios producto de una habilitación semi rústica, para ser actualizados registralmente como urbanos,
deben cumplir las siguientes condiciones:
a) Hayan sido autorizadas por cualquiera de los reglamentos señalados en la Quinta Disposición
Complementaria Final del Decreto Legislativo Nº 1225, modificado por la Ley Nº 30494.
b) Se ubiquen en zona urbana consolidada, la cual está constituida por servicios públicos domiciliarios
instalados, pistas, que tengan redes de agua, desagüe o alcantarillado y servicios de alumbrado público.
c) Se ubiquen frente a una vía pública.
En caso que el predio esté afectado por servidumbres al amparo de disposiciones expresas, el Verificador
Responsable, al que se refiere el numeral 2.2 del artículo 2 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA y
modificatorias, debe consignar en el Formulario, indicado en el numeral 50.1 del artículo 50 del Reglamento de
la Ley 29090, aprobado por el DS 029-2019-VIVIENDA el área del terreno cuya afectación debe ser inscrita
como carga en el Registro de Predios.
REQUISITOS:
1. Formulario Registral aprobado por SUNARP (aprobado por Resol. 215-2017-SUNARP/SN del 29/09/17), con
firmas certificadas notarialmente del administrado y del Verificador Responsable. La información que conste en
el Formulario Registral tiene la condición de declaración jurada.
El Formulario Registral debe contener la siguiente información:

a) Nombre, documento de identificación y domicilio del administrado y del verificador responsable.
b) Datos de ubicación y descripción del predio, materia de actualización registral.
c) N° de Partida Registral en la que se encuentra inscrito el predio.
d) Declaración expresa del verificador responsable que el predio cuenta con conexión domiciliaria de agua,
desagüe y energía eléctrica.
e) Declaración del verificador responsable indicando que el predio cumple con las condiciones y requisitos
respectivos para la actualización registral.
f) Declaración por parte del verificador responsable que el predio se encuentra afecto total o parcialmente por
reserva de áreas necesarias para vías expresas, arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos, entre
otros; de ser el caso.
g) Indicación, por parte del verificador responsable, que existe una reserva del predio por ampliación de vía.
Dicha información debe constar también en el plano de trazado y lotización.
2. Certificado de Zonificación y Vías.
3. La siguiente documentación técnica, firmada por el administrado y el verificador responsable:
- Plano de ubicación y localización del terreno.
- Plano de trazado y lotización, conteniendo el perímetro del terreno, de las vías, aceras y bermas existentes o
proyectadas según sea el caso. La lotización debe estar en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano -
PDU aprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente.
- Memoria descriptiva indicando el área del lote, su identificación o numeración, así como aspectos que lo
afecten y/o reservas, características de las vías y obras faltantes.
- Plano catastral emitido por la Municipalidad respectiva, si tuviera implementado el catastro.
4. En caso de que el administrado no sea propietario del predio, instrumento público que lo autorice a
representarlo para el trámite de actualización registral. En caso el poder se encuentre inscrito en el registro
correspondiente, señalar la Partida Registral y el asiento respectivo.
5. Formulario de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito (se reparte en 1° piso).
6. Copia simple del documento de identidad si el presentante es extranjero.
7. Pasar por pre liquidación (1° piso).
8. Pagar y dejar documentos en caja (1° piso).
Plazo de calificación 07 días hábiles

TENER EN CUENTA:
Improcedencia de la actualización registral: No procede la actualización registral de los predios cuando:

● No cumplan con cualquiera de las condiciones establecidas en el art. 52 del DS 029-2019-VIVIENDA.
● Colinden con zonas arqueológicas, bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación
declarados por el Ministerio de Cultura, o se ubiquen en áreas naturales protegidas.
● Se encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la defensa nacional.
● Se encuentra en áreas de uso público o derecho de vía.
● Es considerado por la entidad competente como zona de alto riesgo para la salud, la vida o integridad
física de la población.
● Se encuentra incurso en un proceso judicial en el cual se ha de determinar la titularidad, mejor derecho o
preferencia de título.
● Cuando exista superposición de áreas con predios de terceros.
● Conforme lo indica el Formulario Registral aprobado por Resol. 215-2017-SUNARP/SN (del 29/09/17) bajo
el rubro VII Anexos, “el formulario registral debe presentarse al registro en dos juegos conforme a lo
previsto en el articulo 52 del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación”.
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA (POO) Y ACUERDOS PLENARIOS (AP)
● ACTUALIZACIÓN REGISTRAL: Procede la actualización registral como urbano de un predio que cuente
con habilitación semirústica aun cuando el Certificado de Zonificación y Vías (en base a norma posterior a
la habilitación semirústica) señale que el predio se encuentra parcialmente afecto a vías o reserva de vías,
supuesto en el que dichas áreas afectadas deberán graficarse en el plano y consignarse en la memoria.
Resoluciones que la sustentan: Resoluciones N°s 1521-2018-SUNARP-TR-L del 28/06/2018 y 2223-2019-
SUNARP-TR-L del 28/08/2019 y 1360-2020- SUNARP-TR-L del 10/08/2020. Precedente de Observancia
Obligatoria aprobado por el PLENO CCXXIX (229-2020) en Sesión extraordinaria modalidad no presencial
realizada el 07/08/2020.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL
● ACTUALIZACIÓN REGISTRAL DE PREDIOS: Los predios producto de una habilitación semirústica, para
ser actualizados registralmente como urbanos, deben cumplir las condiciones establecidas en el artículo
48º del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por el
Decreto Supremo Nº 011-2017-VIVIENDA. Sumilla – Resolución 2667-2018-SUNARP-TR-L
● INFORME DEL ÁREA DE CATASTRO DE LA ZONA REGISTRAL EN ACTUALIZACIÓN REGISTRAL
DE PREDIO: Cuando el Área de Catastro señala que el área y medidas perimétricas indicadas por el
usuario son concordantes con lo publicitado en la partida registral en la que se solicita inscribir la
actualización registral de predio, es lo relevante y es lo que permite la inscripción de este acto. Si además
señala que no es posible verificar la ubicación del predio por carecer de plano el antecedente registral, es
un hecho que debe ser informado por el ente técnico, mas no ser considerado como una observación por
las instancias registrales, puesto que no puede trasladarse al interesado la deficiencia del Registro.
Sumilla - Resolución 170-2019-SUNARP-TR-L
● IMPROCEDENCIA DE ACTUALIZACIÓN REGISTRAL: No procede la actualización registral a que refiere
la Ley N° 29090 y sus modificatorias cuando de los antecedentes registrales no se aprecia que el predio a
actualizar haya formado parte de una habilitación o parcelación semirústica autorizada y recepcionada en
el marco del cumplimiento de cualquiera de los regímenes aprobados mediante Decreto Supremo Nº 01-F
del 20 de enero de 1955 que aprobó el Reglamento de Urbanizaciones y Sub División de Tierras,
modificado por el Decreto Supremo Nº 19-E del 15 de junio de 1962; Decreto Supremo Nº 82-F del 16 de
octubre de 1964, que aprobó el Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisión de Tierras; o, por el Decreto
Supremo Nº 63-70-VI del 15 de diciembre de 1970, que aprobó el Reglamento Nacional de
Construcciones. Sumilla - Resolución 1478-2019-SUNARP-TR-L
● ACTUALIZACIÓN REGISTRAL COMO URBANO DE PREDIO CON PARCELACIÓN SEMIRÚSTICA:
Procede la actualización registral como urbano de un predio con parcelación semirústica aun cuando el
certificado de zonificación y vías señale que se encuentra parcialmente afecto a vía, supuesto en el que
deberá presentarse plano y memoria en los que consten las áreas afectadas. Sumilla - Resolución 2223-
2019-SUNARP-TR-L
● ACTUALIZACIÓN REGISTRAL: Procede la actualización registral como urbano de un predio que cuente
con habilitación semirústica aun cuando el Certificado de Zonificación y Vías (en base a norma posterior a
la habilitación semirústica) señale que el predio se encuentra parcialmente afecto a vías o reserva de vías,
supuesto en el que dichas áreas afectadas deberán graficarse en el plano y consignarse en la memoria.
Sumilla - Resolución1360-2020-SUNARP-TR-L
● ACTUALIZACIÓN REGISTRAL: No procede la actualización registral a que refiere la Ley N° 29090 y sus
modificatorias cuando de los antecedentes registrales no se aprecia que el predio a actualizar haya
formado parte de una habilitación o parcelación semirústica autorizada y recepcionada en el marco del
cumplimiento de cualquiera de los regímenes aprobados mediante Decreto Supremo Nº 01-F del 20 de
enero de 1955 que aprobó el Reglamento de Urbanizaciones y Sub División de Tierras, modificado por el
Decreto Supremo Nº 19-E del 15 de junio de 1962; Decreto Supremo Nº 82-F del 16 de octubre de 1964,
que aprobó el Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisión de Tierras; o, por el Decreto Supremo Nº 63-
70-VI del 15 de diciembre de 1970, que aprobó el Reglamento Nacional de Construcciones. Sumilla -
Resolución 022-2021-SUNARP-TR-L
● ACTUALIZACIÓN REGISTRAL: Los predios producto de una habilitación semirústica, para su
actualización registral como urbanos, deben cumplir las condiciones establecidas en el Reglamento de
Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por el Decreto Supremo Nº 029-
2019-VIVIENDA. Si el predio no se encuentra afecto a vía alguna, no cabe exigir que se grafique
afectación. Sumilla - Resolución 1521-2021-SUNARP-TR
● ACTUALIZACIÓN REGISTRAL DE PREDIOS: La actualización registral de predios inscritos en el Registro
de Predios como semirústicos o preurbanos para que aparezcan en el registro como urbanos, procede en
los casos de predios independizados de parcelaciones semirústicas reguladas en el Reglamento de
Urbanizaciones y Sub división de Tierras aprobado por el D. S. N° 01-F del 20/1/1955, en habilitaciones
semirústicas reguladas en el Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisión de Tierras aprobado por el D. S.
N° 82-F del 16/10/1964 y, en habilitaciones semirústicas reguladas en el Reglamento Nacional de
Construcciones aprobado por D. S. N° 63-70-VI del 15/12/1970. Sumilla - Resolución 1940-2022-
SUNARP-TR
BASE LEGAL:
arts. 50 al 56 D.S 029-2019-VIVIENDA TUO del Rgto de la Ley 29090 (publicado en el Peruano el 06/11/2019)//
Quinta Disposición Complementaria Final del Decreto Legislativo Nº 1225, modificado por la Ley Nº 30494.//
Resol. 215-2017-SUNARP/SN (del 29/09/17) que aprueba los formularios para actualización.

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