Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble Muñoz

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON CLAUSULA DE
ALLANAMIENTO FUTURO
Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE que

celebran de una parte: Doña BRIZZIANA ISABEL MUÑOZ GERSTEIN, identificada con DNI Nº 45752409,
con domicilio en Jr. José Santos Chocano 801 Urb. Villa Los Ángeles , Distrito de Los Olivos, PROVINCIA y
DEPARTAMENTO DE LIMA a quien en adelante se le denominará LA PROPIETARIA; y de la otra parte a
Don Juana Diaz Trujillo identificada con DNI Nº 33962269 con domicilio en Francisco P. G. Vigil 143ª Villa
Los Angeles, Distrito de Los Olivos, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, a quien en adelante se le
denominará LA ARRENDATARIA en los términos y condiciones siguientes:
Objeto del Contrato:
PRIMERO: LA PROPIETARIA da en alquiler a LA ARRENDATARIA parte del inmueble de su propiedad

18mts cuadrado, sito en Jr. José Santos Chocano 801 1er piso Urb. Villa Los Ángeles distrito de Los Olivos,
Provincia y departamento de Lima, para ser destinado única y exclusivamente a casa habitación.
Duración del Contrato:
SEGUNDA: El arrendamiento de iniciará el 30 de Junio de 2021 y tendrá el plazo de un (02) años forzoso
venciendo tal plazo el día 30 de Junio de 2023, pudiéndose renovar el plazo en caso de existir acuerdo por
ambas partes previa comunicación anticipada de treinta (30) días calendario por escrito. No existe renovación
tácita.
De la Renta Mensual y Garantía:
TERCERA: La merced conductiva mensual será de S/. 750.00 SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100
SOLES, LA ARRENDATARIA pagará el alquiler por mensualidades adelantadas, sin requerimiento de
cobranza previa teniendo como fecha de pago todos los días diez (30) de cada mes. La garantía será el
monto de S/. 750.00 SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES por concepto de un mes de garantía.
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras LA ARRENDATARIA se
encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del
contrato, una vez que LA ARRENDATARIA hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el
inmueble, y LA PROPIETARIA haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las
mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La
garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por LA
ARRENDATARIA.
CUARTA: El pago del arrendamiento previo acuerdo llegado entre LA PROPIETARIA y LA ARRENDATARIA
según el documento anexado al presente contrato (ANEXO 1), el pago será de S/. 450.00 CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y 00/100 SOLES por el plazo establecido que consta en el documento adjunto.
LA PROPIETARIA, se compromete hacer la transferencia del bien inmueble en alquiler en la fecha estipulada
en la cláusula segunda legalizando su firma ante Notario Público.
QUINTO: La falta de pago de dos (2) mensualidades de arrendamiento dará lugar a que el presente contrato
quede automáticamente resuelto y LA PROPIETARIA podrá de inmediato recuperar el inmueble sin perjuicio
de su derecho para ejercitar las acciones legales correspondientes a la cancelación de lo que se estuviese
adeudando por concepto de alquileres, moras y toda suma que adeude por concepto de pagos mensuales
de luz, mantenimiento, arbitrios municipales, así como cualquier tributo y/o similar complementario que
pudiese crearse a cargo de LA ARRENDATARIA y obtener el desalojo del inmueble. Si la arrendataria decide
resolver el contrato de forma unilateral antes del plazo de vigencia del presente no se devolverá la garantía.
SEXTO: En el caso de que LA ARRENDATARIA y/o LA PROPIETARIA tuvieran que resolver por cualquier
razón el presente contrato antes de su vencimiento, deberán dar obligatoriamente un pre-aviso por escrito de
sesenta (60) días calendarios a LA PROPIETARIA y/o LA ARRENDATARIA.
Si LA ARRENDATARIA incumpliese con alguna de sus obligaciones contraídas en este contrato, LA
PROPIETARIA podrá solicitar a LA ARRENDATARIA cumpla con sus obligaciones en el plazo de siete días
útiles. Transcurrido el plazo y si LA ARRENDATARIA no cumpliese con su obligación, LA PROPIETARIA
podrá resolver el contrato mediante comunicación escrita.
SÉTIMO: Si vencido el plazo de vigencia del presente contrato no cumpliera LA ARRENDATARIA con
entregar el inmueble que recibe en alquiler, LA PROPIETARIA tendrá el derecho de exigir la desocupación
del inmueble, debiendo pagar LA ARRENDATARIA una suma equivalente a la merced conductiva mensual
estipulada aumentada en un 100% mensual y que se incrementará en la misma cantidad durante cada año
que LA ARRENDATARIA quede ocupando el inmueble.
Los montos aquí referidos, no significan de modo alguno, la renovación del contrato.
OCTAVO: En el caso de que LA PROPIETARIA o LA ARRENDATARIA no quisieran renovar el presente

contrato, se comprometen ambos a notificar por escrito en un plazo no menor de sesenta (60) días antes de
su vencimiento. En tal caso, LA ARRENDATARIA daría facilidades para mostrar el departamento al supuesto
futuro Inquilino.
Del uso del Inmueble y las Modificaciones al Inmueble:
NOVENO: El inmueble del presente contrato se entrega en perfecto estado, y con todos sus servicios e
instalaciones en buen estado de funcionamiento.
LA ARRENDATARIA se compromete a mantener y devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo

recibe y entregarlo al terminar el arrendamiento y sin más deterioro que el ocasionado por el normal uso
cuidadoso o transcurso del tiempo. LA ARRENDATARIA, por lo tanto, será responsable del mantenimiento y
conservación del inmueble, salvo los desperfectos ocasionados por vicios ocultos, fallas en la construcción,
obsolescencia y otras causas ajenas a LA ARRENDATARIA, en cuyo caso las reparaciones serán dé cuenta
de LA PROPIETARIA.
DÉCIMO: LA ARRENDATARIA no tendrá derecho a realizar mejoras o cambios en la estructura del inmueble
sin la autorización previa y por escrito de parte de LA PROPIETARIA, con excepción de las mejoras
separables que LA ARRENDATARIA podrá retirar al desocupar el inmueble, siempre que con ello no cause
deterioro al bien.
DÉCIMO PRIMERO: LA ARRENDATARIA se compromete a no traspasar o sub-arrendar total o parcialmente

el inmueble que se alquila, y no destinarlo a otro uso distinto al pactado, sin la expresa autorización escrita de
LA PROPIETARIA.
Del Pago de Impuestos y Servicios:
DÉCIMO SEGUNDO: Será de cuenta obligatoria de LA ARRENDATARIA pagar puntualmente los recibos y

gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente
contrato.
Para ello se ha determinado que el pago de los servicios de energía eléctrica y servicios de agua potable será
del S/180.00 soles.
Los gastos extras como teléfono, internet, cable, gastos municipales, etc serán asumidos por la arrendataria.
De la Cláusula de Allanamiento Futuro
DECIMO TERCERO: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código
Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta de 2 meses y quince días. De acuerdo con lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.
Asimismo, LA ARRENDATARIA autoriza someterse y se allana al procedimiento especial de desalojo con

intervención notarial, (LEY N°30933) – LEY QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO
CON INTERVENCIÓN NOTARIAL (LEY DESALOJO EXPRESS).
De las Divergencias o Controversias
DÉCIMO CUARTO: Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido y divergente será de
competencia los Jueces y Tribunales de Lima.
DÉCIMO QUINTO: Si algunas de las condiciones figuran nulas solo se anulara esa condición dejando
subsistente las demás.
DECIMO SEXTA: LA PROPIETARIA deja constancia que el inmueble se arrienda en buen estado de
conservación en el momento de la entrega.
DECIMO SÉPTIMA: Si el Gobierno Central decretase nuevamente un confinamiento total (CUARENTENA) LA

ARRENDATARIA se compromete con seguir cumpliendo con la merced conductiva del alquiler, en caso no
cumpliese por 2 meses consecutivos el pago del alquiler, se ejecutará la cláusula QUINTO del presente
contrato.
Estando las partes de acuerdo con el texto de este contrato, lo firman por duplicado y legalizando sus firmas
ante Notario Público de Lima.
Lima, 10 de julio de 2021

_______________________________ __________________________________
LA PROPIETARIA LA ARRENDATARIA

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Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE que

Objeto del Contrato:

PRIMERO: LA PROPIETARIA da en alquiler a LA ARRENDATARIA parte del inmueble de su propiedad

Duración del Contrato:

De la Renta Mensual y Garantía:

OCTAVO: En el caso de que LA PROPIETARIA o LA ARRENDATARIA no quisieran renovar el presente

Del uso del Inmueble y las Modificaciones al Inmueble:

LA ARRENDATARIA se compromete a mantener y devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo

DÉCIMO PRIMERO: LA ARRENDATARIA se compromete a no traspasar o sub-arrendar total o parcialmente

DÉCIMO SEGUNDO: Será de cuenta obligatoria de LA ARRENDATARIA pagar puntualmente los recibos y

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

Asimismo, LA ARRENDATARIA autoriza someterse y se allana al procedimiento especial de desalojo con

De las Divergencias o Controversias

DECIMO SÉPTIMA: Si el Gobierno Central decretase nuevamente un confinamiento total (CUARENTENA) LA

Lima, 10 de julio de 2021

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