Universidad José Antonio Páez

TRANSFORMACIÓN DE TERRENOS
DESARROLLABLES A TERRENOS APTOS
PARA LA CONSTRUCCIÓN

Docente:
Arq. María de los ángeles
Objetivo: establecer un conjunto de mecanismos extraordinarios a cargo del ejecutivo Nacional, en coordinación con
otros entes públicos y privados, nacionales e internacionales, destinados a hacerle frente con éxito y rapidez a la crisis
de vivienda que ha afectado a nuestro pueblo como consecuencia del modelo capitalista explotador y excluyente, y
que se ha agudizado por los efectos del cambio climático, generador de devastaciones en amplias zonas del territorio
nacional.

Gaceta Municipal de San Diego

 En consecuencia, se establecen diversos conceptos tomando en cuenta las condiciones técnicas exigidas para
los procesos de elaboración de proyectos y se implementan nuevos recaudos en los procedimientos para la
aprobación de los mismos en obediencia a las variables urbanas fundamentales para la efectiva aplicación de las
técnicas urbanísticas. Por último, se incrementan las multas concernientes a las construcciones ilegales que serán
aplicadas según la gravedad de la infracción.

Articulo 3
Área Desarrollable y No Desarrollable de Terreno: Es el estudio realizado a una
parcela o lote a solicitud de parte interesada, mediante el cual se evalúan las
Artículos relevantes afectaciones de una extensión de terreno en donde se determina el espacio o área
desarrollable, y a su vez se estipulan las áreas que no deben ser desarrolladas por
estar incursas en limitaciones o restricciones establecidas en las Ordenanzas y
Leyes que así lo indiquen.
Área Bruta de Construcción: Cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto
es la suma total del Área Neta de Construcción con las Áreas No Computables.

Área Bruta del Terreno: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano o
construcción. Área bruta del terreno = Área neta del terreno + Área (s)

Área Geográfica de las Comunidades Organizadas: Son áreas de terrenos evaluadas a solicitud de parte
interesada en donde se autoriza el ámbito espacial geográfico a favor de la comunidad solicitante, a fin de
establecer la competencia o jurisdicción por el territorio para que dicha comunidad pueda desarrollar sus
funciones de acuerdo a la Ley que rige la materia.

Área Neta de Construcción: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta, las que se
especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos.
Área Neta del Terreno: Comprende la superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta del terreno
las áreas con pendientes naturales mayores al cuarenta por ciento (40%), las áreas boscosas, las áreas
correspondientes a las franjas de protección de ríos y quebradas y los derechos de vía de las vías expresas y
arteriales, consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales
vigentes, tales como: Reglamentos, Ordenanzas, Decretos o Leyes.

Áreas Urbanas: Zonas o sectores ubicados dentro de la poligonal urbana definida en el Plan de Ordenación
Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara y en el Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio San
Diego, cuyo suelo se encuentra reglamentado por las variables urbanas fundamentales contenidas en la
Ordenanza de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio San Diego.
Constructor: Profesional competente que tiene a su cargo la ejecución de una obra sometida a las disposiciones
de la Leyes Generales de Urbanismo y Construcciones. Se entenderá también por "Constructor", la persona
jurídica en cuyo objetivo social esté comprendida la ejecución de obras de construcción y urbanización y que para
estos efectos actúe a través de un profesional competente.

Control de Calidad: Verificación sistemática de aquellas variables en los procesos de producción que influyen
sobre la excelencia del producto final.

Constancia Clase “A”: Variación física que se quiere plantear sobre una construcción existente, modificando las
condiciones con la que fue aprobada originalmente. Dichas constancias se clasifican de la siguiente manera: a)
Ampliaciones o remodelaciones de Edificaciones: Propuesta planteada sobre una construcción existente, la cual
varía la distribución de los espacios, volumetría y áreas de su construcción original. Adicionalmente comprende
los trabajos de acabado, friso, marquesinas, servicios existentes o cualquier otra obra que incluya reparación. b)
Cerramiento de Linderos: Consiste en la construcción de paredes perimetrales con la finalidad de resguardar la
propiedad de un terreno o parcela.
Ampliaciones o remodelaciones de Edificaciones: Propuesta planteada sobre una construcción existente, la cual
varía la distribución de los espacios, volumetría y áreas de su construcción original. Adicionalmente comprende los
trabajos de acabado, friso, marquesinas, servicios existentes o cualquier otra obra que incluya reparación. b)
Cerramiento de Linderos: Consiste en la construcción de paredes perimetrales con la finalidad de resguardar la
propiedad de un terreno o parcela.

Constancia Clase “B”: Estos permisos se clasifican de la siguiente manera:

Demolición Total: Modificación total del medio físico existente, mediante la eliminación de lo construido sobre una
parcela.
Demolición Parcial: Modificación parcial del medio físico, mediante la eliminación de una parte de la construcción.
Constancia de rotura de acera y calzada: Es la intervención de la trama vial o espacios públicos con la finalidad de
conectar los servicios básicos a los inmuebles, bien sea, por parte de organismos públicos o privados o inmuebles
pertenecientes a urbanismos con constancia de ajuste y terminación de obra, lo cual debe ser coordinado entre la
Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro y el Instituto Autónomo Municipal Vialidad de San Siego (VIALSANDI I.A.M.).

Dichas constancias se clasifican de la siguiente manera:

a) Rotura de acera y calzada para la conexión de servicios públicos de inmuebles privados.
b) Rotura de acera y calzada para la conexión de servicios públicos por parte de entes gubernamentales, consejos
comunales y comunidades organizadas.
c) Rotura de acera y calzada para la conexión de servicios públicos por parte de los habitantes en las zonas de valor
tradicional y asentamientos consolidados.
Edificación: Obra construida con cerramientos y techo para albergar distintas actividades humanas: Vivienda,
templo, teatro, comercio, entre otros.

Fachada: Conjunto de paredes, cerramientos o muros exteriores que componen cada una de las caras externas de
una edificación.

Límite Urbano: Línea equivalente descrita o virtual entre puntos o poligonal que define las áreas consideradas
como urbanas y que las separa del área rural circundante.

Lote: Área delimitada de terreno sin urbanizar que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo, de
acuerdo con las reglamentaciones urbanas establecidas para la zona en que se encuentre ubicada.

Manzana: Porción de terreno contenida en los sectores de ámbito urbano o rural, limitados por una vía, calle,
avenida, entre otros.
Porcentaje de Ubicación: Relación porcentual entre el área de ubicación de una edificación y el área de su parcela.

Ocupación de Territorio: Es el área o espacio de terreno autorizada por el Municipio, para el desarrollo de
actividades por parte de los particulares o entidades privadas y públicas en las áreas urbanas, en donde se establece
que la parcela o lote de terreno objeto de la solicitud se encuentra dentro de la poligonal urbana del Municipio, y la
zonificación a la cual pertenece.

Parcelamiento: División de un terreno o predio en parcelas a través de un proyecto de urbanismo.

Proyecto: Conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones técnicas y demás
requisitos necesarios solicitados por la Administración Pública Municipal competente en la materia.

Proyecto de Urbanismo: Propuesta de acondicionamiento de un terreno, mediante la distribución de parcelas,

provisión de vías, servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano.

Proyecto de Urbanismo: Propuesta de acondicionamiento de un terreno, mediante la distribución de parcelas,

provisión de vías, servicios públicos y las obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano.
Urbanización: Proceso de acondicionamiento de un terreno, dotándolo de vías y servicios públicos que permiten su
incorporación al desarrollo urbano, de conformidad con los Reglamentos legales vigentes en la materia.

Retiro: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en
ella.
Retiro de Fondo: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela
donde se encuentra ubicada.

Retiro de Frente: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada
principal de una edificación, y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones.

Retiro Lateral: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales
de la parcela donde se encuentra ubicada.
Vivienda Unifamiliar: Edificación donde existe solo una (01) unidad de vivienda.

Vivienda Bifamiliar: Edificación donde existen solo dos (02) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o
independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas.

Vivienda Tetrafamiliar: Edificación donde existen solo cuatro (04) unidades de vivienda con accesos y
servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas.

Vivienda Hexafamiliar: Tipología de edificación multifamiliar donde existen solo seis (06) unidades de vivienda
con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas.
Vivienda Multifamiliar: Edificación donde existe más de cuatro (04) unidades de apartamentos, cuyas plantas serán
superpuestas, conteniendo servicios comunes tales como circulación vertical, ductos de basura, aducciones de agua,
servicios de aguas servidas, entre otros.

Vivienda Duplex: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos (02) niveles o plantas de
construcción, con un solo acceso y donde pude habitar un individuo o una (01) sola familia.

Zonificación: Subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo, la densidad de
población, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las edificaciones, el área mínima de parcela y todas
aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación.