A solicitud de los propietarias Hnas. Rangel Vargas, en representación la SRA.

ROXANA JUDITH RANGEL

VARGAS, se ha procedido a elaborar el presente Reglamento Interno de Propiedad Horizontal e Independización,
bajo el Régimen de Propiedad exclusiva y común del Inmueble ubicado en la CALLE LOS LAURELES N°
700 MZ 18 – LOTE 1 UPIS CRUZ DEL PERDON – DISTRITO DE CHICLAYO; bajo los siguientes
términos:
REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL E INDEPENDIZACIÓN
El presente Reglamento regirá las relaciones entre los propietarios y/o inquilinos de cada una de las Secciones que
constituyen la presente Independización del Inmueble ubicado en la CALLE LOS LAURELES N° 700 MZ 18
– LOTE 1 UPIS CRUZ DEL PERDON – DISTRITO DE CHICLAYO, PROVINCIA DE CHICLAYO;
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
Asimismo, en este Reglamento se establecen los derechos y obligaciones con la propiedad, uso de las secciones y
de los bienes de uso común.
CAPÍTULO I
DE LA INDEPENDIZACIÓN
ARTÍCULO PRIMERO: A solicitud del propietario, el Arquitecto que suscribe, INDEPENDIZA en cuatro (05)
Secciones Exclusivas el inmueble descrito en la Memoria Descriptiva de la Declaratoria de Fábrica.
ARTICULO SEGUNDO: características del predio urbano
Las características de la Unidad Inmobiliaria, son las siguientes:
a) Ubicación:
 Departamento : Lambayeque
 Provincia : Chiclayo
 Distrito : Chiclayo
 Calle Principal : Los Laureles
b) Linderos:
- Por el Frente : Con la Calle Los Laureles, en línea recta de 7.60 ml.
- Por la Derecha : Con la Av. 09 de Octubre, en una línea recta de 17.55 ml.
- Por la Izquierda : Con el Lote 1, en línea recta de 18.18 ml.
- Por el Fondo : Con el Lote 30, en línea recta de 7.70 ml.
Área: 136.40 m2 Perímetro: 51.03 ml
c) La Unidad Inmobiliaria se encuentra destinada para uso de Vivienda Residencial.
d) Partida Electrónica: P10045641
DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS
A) DEPARTAMENTO Nº101: Conformada por:
A.1.- DPTO N° 101 (1° PISO): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
45.00 m², Área Techada de 45.00 m², un alero de 3.30 m² y un Área Libre de 0.00 m² y siendo sus linderos y
medidas perimétricas las siguientes:
 Por el Frente : Con la Av. 09 de Octubre; en línea recta de un tramo de 5.87 ml.
 Por el L.D.E. : Con el Lote 30; en línea recta de un tramo de 7.70 ml.
 Por el L.I.E. : Con el Dpto. 102, en línea recta de un tramo de 7.68 ml.
 Por el Fondo : Con el Lote 02, en línea recta de un tramo de 5.88 ml.
Distribución: Garaje, deposito, SS.H, Escalera que me conduce al segundo piso.

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 A.2.- DPTO N° 101 (2° PISO): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
48.30 m², Área Techada de 48.30 m² y un Área Libre de 0.00 m² y siendo sus linderos y medidas perimétricas
las siguientes:
 Por el Frente : Con los Aires de la Av. 09 de Octubre; en línea quebrada de dos tramos de 3.10,
2.81 ml.
 Por el L.D.E. : Con os Aires del Lote 30; en línea recta de un tramo de 8.20 ml.
 Por el L.I.E. : Con el Dpto. 102, en línea recta de un tramo de 8.18 ml.
 Por el Fondo : Con los Aires del Lote 02, en línea recta de un tramo de 5.88 ml.
Distribución: Escalera que viene del primer piso, Sala Comedor, Hall, Dormitorio 1, Cocina, SS.HH,
Pasillo, Escalera que me conduce al tercer piso.
A.3.- DPTO N° 101 (3° PISO): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
48.30 m², Área Techada de 48.30 m² y un Área Libre de 0.00 m² y siendo sus linderos y medidas perimétricas
las siguientes:
 Por el Frente : Con los Aires de la Av. 09 de Octubre; en línea quebrada de dos tramos de 3.10,
2.81 ml.
 Por el L.D.E. : Con os Aires del Lote 30; en línea recta de un tramo de 8.20 ml.
 Por el L.I.E. : Con el Dpto. 102, en línea recta de un tramo de 8.18 ml.
 Por el Fondo : Con los Aires del Lote 02, en línea recta de un tramo de 5.88 ml.
Distribución: Escalera que viene del segundo piso, Sala Comedor, Hall, Dormitorio 1, Dormitorio 2,
SS.HH, Pasillo, Escalera que me conduce a la azotea.
A.4.- DPTO N° 101 (AZOTEA): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
48.30 m², Área Techada de 0.00 m² y un Área Libre de 48.30 m² y siendo sus linderos y medidas perimétricas
las siguientes:
 Por el Frente : Con los Aires de la Av. 09 de Octubre; en línea quebrada de dos tramos de 3.10,
2.81 ml.
 Por el L.D.E. : Con os Aires del Lote 30; en línea recta de un tramo de 8.20 ml.
 Por el L.I.E. : Con el Dpto. 102, en línea recta de un tramo de 8.18 ml.
 Por el Fondo : Con los Aires del Lote 02, en línea recta de un tramo de 5.88 ml.
Distribución: Escalera que viene del tercer piso, azotea.
B) DEPARTAMENTO Nº 102: Conformada por:
B.1.- DPTO Nº 102 (1° PISO): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
22.85 m², Área Techada de 16.80 m², un alero de 1.45 m² y un Área Libre de 6.05 m², siendo sus linderos y
medidas perimétricas las siguientes:
 Por el Frente : Con la Av. 09 de Octubre; en línea recta de un tramo de 2.92 ml.
 Por el L.D.E. : Con el Dpto. 101; en línea recta de un tramo de 7.68 ml.
 Por el L.I.E. : Con el Dpto. 103, en línea recta de un tramo de 7.65 ml.
 Por el Fondo : Con el Lote 02, en línea recta de un tramo de 3.06 ml.
Distribución: Sala Comedor, Cocina, Patio, Escalera que me conduce al segundo piso.
B.2.- DPTO Nº 102 (2° PISO): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
18.25 m², Área Techada de 18.25 m² y un Área Libre de 0.00 m², siendo sus linderos y medidas perimétricas
las siguientes:
 Por el Frente : Con los Aires de la Av. 09 de Octubre; en línea recta de un tramo de 2.92 ml.
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  Por el L.D.E. : Con el Dpto. 101; en línea recta de un tramo de 8.18 ml.
 Por el L.I.E. : Con el Dpto. 103, en línea recta de un tramo de 8.15 ml.
 Por el Fondo : Con los Aires del Lote 02, en línea recta de un tramo de 3.06 ml.
Distribución: Escalera que viene del primer piso, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Pasillo, SS.HH, Vacío.
C) DEPARTAMENTO Nº 103: Conformada por:
C.1.- DPTO Nº 103 (1° PISO): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
22.85 m², Área Techada de 16.75 m², un alero de 1.45 m² y un Área Libre de 6.10 m², siendo sus linderos y
medidas perimétricas las siguientes:
 Por el Frente : Con la Av. 09 de Octubre; en línea recta de un tramo de 2.92 ml.
 Por el L.D.E. : Con el Dpto. 102; en línea recta de un tramo de 7.65 ml.
 Por el L.I.E. : Con el Dpto. 104, en línea recta de un tramo de 7.63 ml.
 Por el Fondo : Con el Lote 02, en línea recta de un tramo de 3.07 ml.
Distribución: Tienda, SS.HH, Patio Lavandería, Escalera caracol que me conduce al segundo piso.
C.2.- DPTO Nº 103 (2° PISO): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
18.20 m², Área Techada de 18.20 m² y un Área Libre de 0.00 m², siendo sus linderos y medidas perimétricas
las siguientes:
 Por el Frente : Con los Aires de la Av. 09 de Octubre; en línea recta de un tramo de 2.92 ml.
 Por el L.D.E. : Con el Dpto. 102; en línea recta de un tramo de 8.15 ml.
 Por el L.I.E. : Con el Dpto. 104, en línea recta de un tramo de 8.13 ml.
 Por el Fondo : Con los Aires del Lote 02, en línea recta de un tramo de 3.07 ml.
Distribución: Escalera caracol que viene del primer piso, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Pasillo, Vacío.
D) DEPARTAMENTO Nº 104: Conformada por:
D.1.- DPTO Nº 104 (1° PISO): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
22.85 m², Área Techada de 16.75 m², un alero de 1.45 m² y un Área Libre de 6.10 m², siendo sus linderos y
medidas perimétricas las siguientes:
 Por el Frente : Con la Av. 09 de Octubre; en línea recta de un tramo de 2.92 ml.
 Por el L.D.E. : Con el Dpto. 103; en línea recta de un tramo de 7.63 ml.
 Por el L.I.E. : Con el Dpto. 105, en línea recta de un tramo de 7.61 ml.
 Por el Fondo : Con el Lote 02, en línea recta de un tramo de 3.08 ml.
Distribución: Sala Comedor, Cocina, SS.HH, Patio Lavandería, Escalera caracol que me conduce al
segundo piso.
D.2.- DPTO Nº 104 (2° PISO): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
18.20 m², Área Techada de 18.20 m² y un Área Libre de 0.00 m², siendo sus linderos y medidas perimétricas
las siguientes:
 Por el Frente : Con los Aires de la Av. 09 de Octubre; en línea recta de un tramo de 2.92 ml.
 Por el L.D.E. : Con el Dpto. 103; en línea recta de un tramo de 8.13 ml.
 Por el L.I.E. : Con el Dpto. 105, en línea recta de un tramo de 8.12 ml.
 Por el Fondo : Con los Aires del Lote 02, en línea recta de un tramo de 3.08 ml.
Distribución: Escalera caracol que viene del primer piso, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Pasillo, Vacío.
E) DEPARTAMENTO Nº 105: Conformada por:

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 E.1.- DPTO Nº 105 (1° PISO): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
22.85 m², Área Techada de 16.70 m², un alero de 5.30 m² y un Área Libre de 6.15 m², siendo sus linderos y
medidas perimétricas las siguientes:
 Por el Frente : Con la Av. 09 de Octubre; en línea recta de un tramo de 2.92 ml.
 Por el L.D.E. : Con el Dpto. 104; en línea recta de un tramo de 7.61 ml.
 Por el L.I.E. : Con la Calle Los Laureles, en línea recta de un tramo de 7.60 ml.
 Por el Fondo : Con el Lote 02, en línea recta de un tramo de 3.09 ml.
Distribución: Sala Comedor, Cocina, SS.HH, Patio Lavandería, Escalera caracol que me conduce al
segundo piso.
E.2.- DPTO Nº 105 (2° PISO): Con acceso directo a la Av. 09 de Octubre, cuenta con un Área Ocupada de
22.00 m², Área Techada de 22.00 m² y un Área Libre de 0.00 m², siendo sus linderos y medidas perimétricas
las siguientes:
 Por el Frente : Con los Aires de la Av. 09 de Octubre; en línea quebrada de dos tramos de 2.40,
1.58 ml.
 Por el L.D.E. : Con el Dpto. 103; en línea recta de un tramo de 8.12 ml.
 Por el L.I.E. : Con los Aires de la Calle Los Laureles, en línea recta de un tramo de 7.09 ml.
 Por el Fondo : Con los Aires del Lote 02, en línea recta de un tramo de 3.58 ml.
Distribución: Escalera caracol que viene del primer piso, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Pasillo, Vacío.
CAPITULO II
DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN
ARTICULO TERCERO: Los propietarios de las Secciones que conforman el inmueble en su integridad, poseen
un condominio sobre todos los bienes de dominio común y son:
- El terreno sobre el que se ha construido la edificación y que abarca 136.40 m2.
- Los cimientos, sobre cimientos, columnas, vigas, muros, techos y demás elementos estructurales, siempre
que éstos no sean integrantes únicamente de una Sección, sino que sirvan a una o más secciones.
- Los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad y otros bienes que no estén destinados a una
Sección en particular.
- Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación.
CAPITULO III
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION EN LOS BIENES COMUNES
ARTÍCULO CUARTO:
Los Porcentajes de Participación de cada propietario en el dominio de los bienes comunes de la edificación, es
determinado basándose en el ÁREA OCUPADA por cada sección.

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Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en el dominio de los bienes
comunes de la edificación son los siguientes:
AREA AREA %
SECCION USO PISO AMBIENTES AREA LIBRE
OCUPADA TECHADA PARTICIPAC
1° DPTO 45 45 0
2° DPTO 48.3 48.3 0
DPTO 101 VIVIENDA 53.05
3° DPTO 48.3 48.3 0
AZOTEA AZOTEA 48.3 0 48.3
1° 22.85 16.8 6.05
DPTO 102 VIVIENDA DPTO
2° 18.25 18.25 0 11.48
1° 22.85 16.75 6.1
DPTO 103 VIVIENDA DPTO
2° 18.2 18.2 0 11.48
1° 22.85 16.75 6.1
DPTO 104 VIVIENDA DPTO
2° 18.2 18.2 0 11.47
1° 22.85 16.7 6.15
DPTO 105 VIVIENDA DPTO
2° 22 22 0 12.52

SUMATORIA DE AREAS OCUPADAS DE SECCIONES

357.95 285.25 72.7 100

ARTÍCULO QUINTO: El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
Secciones de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes de la Unidad Inmobiliaria es determinado en
base al ÁREA OCUPADA por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes
son los siguientes:
AREA AREA %
SECCION USO PISO AMBIENTES AREA LIBRE
OCUPADA TECHADA PARTICIPAC
1° DPTO 45 45 0
2° DPTO 48.3 48.3 0
DPTO 101 VIVIENDA 53.05
3° DPTO 48.3 48.3 0
AZOTEA AZOTEA 48.3 0 48.3
1° 22.85 16.8 6.05
DPTO 102 VIVIENDA DPTO
2° 18.25 18.25 0 11.48
1° 22.85 16.75 6.1
DPTO 103 VIVIENDA DPTO
2° 18.2 18.2 0 11.48
1° 22.85 16.75 6.1
DPTO 104 VIVIENDA DPTO
2° 18.2 18.2 0 11.47
1° 22.85 16.7 6.15
DPTO 105 VIVIENDA DPTO
2° 22 22 0 12.52

SUMATORIA DE AREAS OCUPADAS DE SECCIONES

357.95 285.25 72.7 100
CAPITULO IV
DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA
ARTÍCULO SEXTO: Son derechos de los propietarios, arrendatarios u otros poseedores:
 Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su Sección, sujeto únicamente a las limitaciones que les imponga su
contrato o el Reglamento Interno.
 Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en forma independiente de los
demás poseedores, dentro del espacio ocupado por su Sección siempre que cuente con la autorización del
propietario.
 Usar los bienes y servicios comunes, sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios. La
Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la
suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
 Reclamar ante la Junta de Propietarios respecto de las acciones de otros ocupantes de las secciones exclusivos
que perjudican sus intereses o violen el Reglamento Interno.

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 Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que
lesionen sus derechos a las normas vigentes.
 Ejercer los demás derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno.
ARTÍCULO SETIMO: Son obligaciones de los propietarios, arrendatarios y otros poseedores los siguientes:
 Destinar la Sección de propiedad exclusiva que conduce al uso genérico y/o compatible que corresponda a la
naturaleza de la edificación.
 Los propietarios de cada Sección podrán construir, ampliar, refaccionar, remodelar en el área que ocupan cada
uno.
 No afectar, ni perturbar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación en su conjunto.
 Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.
 Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes, cuando le corresponda según su
contrato. En este caso el propietario se constituye legalmente como responsable solidario del poseedor no
propietario frente a la Junta.
CAPITULO V
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO OCTAVO: La Junta de Propietarios está constituida por los propietarios de las secciones y tendrá la
representación conjunta de éstos.
La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta, pero su admisión siempre estará expedita.
ARTÍCULO NOVENO: Cada propietario tendrá participación de la votación proporcionalmente al porcentaje asignado
en el Reglamento Interno a la sección de dominio exclusivo.
ARTÍCULO DECIMO: Corresponde a la Junta de Propietarios:
 Designar la directiva, la cual contará por lo menos con un presidente, un tesorero y un administrador. El
presidente tendrá la representación de la Junta administrativa y judicialmente.
 Adoptar medidas de carácter general o extraordinario del edificio, para dar cabal cumplimiento a las
disposiciones legales y reglamentarias que rigen la propiedad horizontal y para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la edificación.
 Elaborar y aprobar el Reglamento Interno, en caso que las secciones de la edificación ya hubieran sido vendidas
sin este requisito, para tal efecto se requerirá de la aprobación de por lo menos dos tercios de los votos de los
propietarios de la Junta.
 Modificar el Reglamento Interno, con la aprobación de las dos terceras partes de los votos de los propietarios
incorporados a la Junta, salvo que se trate de modificar los porcentajes de participación, en cuyo caso se
requerirá unanimidad y consideración aún a los propietarios no incorporados. En ningún caso una modificación
podrá afectar los derechos legítimos de un propietario.
ARTICULO DECIMO PRIMERO: De acuerdo a la reunión realizada el día 28 de setiembre del 2022 se realizó la
designación de la Junta de Propietarios quedando conformada de la siguiente manera:
Presidente: Roxana Judith Rangel Vargas.
Vicepresidente: Isela Janet Rangel Vargas.
Secretario: Jeny Magali Rangel Vargas.
Tesorero: María del Pilar Rangel Vargas.
Con un porcentaje al 100% de votos con la que fue elegida la junta.
El periodo de duración de la Junta de Propietarios es de 3 años.
ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las
sesiones ordinarias se realizarán cuando menos una vez al año, durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias
se efectuarán, cuantas veces sean necesarias a criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que
representen el 25% del total de votos.
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Los inquilinos y ocupantes legítimos, constituidos o no en la Junta podrán representarse por un número de persones no
mayor de dos, las cuales tendrán voz, pero no voto. Para tal efecto, deberá comunicarse a los inquilinos la fecha, hora y
local para las sesiones con una anticipación no menor de dos días.
ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO: Habrá quórum para realizar las sesiones de la Junta, cuando asista un número de
propietarios que en conjunto representen más del 50% de los votos en primera convocatoria; y con los que asistan en
segunda convocatoria.
ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: Los propietarios podrán hacerse presentar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate
de poder otorgado por Escritura Pública.
ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Los acuerdos de la Junta de Propietarios, se tomarán por la mayoría de los votos
presentes.
ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Todos los propietarios incluso residentes, y los que no hayan participado en una
sesión, así como los inquilinos en lo que a él respectan, quedan sometidos a los acuerdos de la Junta adoptados
conforme a este capítulo.
CAPITULO VI
DE LOS SERVICIOS DE DOMINIO COMÚN
ARTÍCULO DÉCIMO SETIMO: Los propietarios de las Secciones que conforman el inmueble en su integridad,
poseen un condominio sobre todos los servicios de dominio común y son:
- Los servicios públicos (Alumbrado público, Baja Policía, y Jardines Públicos), cuyo pago corresponda a los
propietarios en conjunto.
- La administración del edificio.
- La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general, de los bienes de
propiedad y usos comunes.

CAPITULO VII
REGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobada por la Junta de
Propietarios y se asentarán en el libro de actas correspondiente.
CAPITULO VIII
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO VEINTEAVO: Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía
de la conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía se acudirá a la vía arbitral o judicial.
ARTÍCULO VEINTIUNAVO: En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se explica, en forma
supletoria, la Ley N° 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
ARTÍCULO VEINTIDOSAVO: Todos los propietarios declaran conocer el Texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa, y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios y otros poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

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SRA. ROXANA JUDITH RANGEL VARGAS ARQ. ALEXANDER VILLANUEVA LUNA
DNI. 16681999 CAP. 12861
PROPIETARIA Verificador SUNARP 7453VCZRII

Chiclayo, noviembre del 2022.