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DIGITAL.
CONTRATO
CIVILES
UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

CAMPUS HUEHUETENANGO

CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES.

CIVIL V

LOS CONTRATOS CIVILES

LICENCIADO: FREDY NAPOLEÓN GÁLVEZ

JANDY LIZETTE GARCÍA VELÁSQUEZ

YEILY YUDITH FIGUEROA ARGUETA

DIANA NICOL GRABADOS VELÁSQUEZ.
AMNER RUSSEL SÁENZ LÓPEZ
ZOILO ADINOLFI ROLDAN VILLATORO

25 de mayo de 2023
 INTRODUCCIÓN.

Existen formas de plasmar una negociación, y estas pueden ser en forma verbal o
en forma escrita, ambas formas exigen como requisito el consentimiento de las
partes que intervienen en el mismo, y dependiendo el tipo de negocio a celebrar
serán las formalidades del mismo, como lo es el hecho de tener que celebrarse en
Escritura Pública para inscripción en algún registro o para su validez. El Código Civil
de Guatemala, contempla los contratos civiles que los interesados pueden suscribir
para formalizar un negocio, siendo estos considerados como contratos típicos, sin
embargo, existen algunos otros que se materializan en la práctica, pero que no
están regulados en el Código Civil de forma expresa y extensa, llamados estos
contratos como atípicos. El presente trabajo de investigación analiza los diversos
contratos atípicos en materia civil, distintos a los contratos atípicos de carácter
mercantil, este trabajo se desarrolló con base a la hipótesis siguiente: La falta de un
análisis jurídico y doctrinario de los contratos civiles atípicos en Guatemala, hace
que no exista doctrina referente a ellos, que determine sus requisitos, formalidades,
procedimiento de celebración y ejecución, lo que tiene como consecuencia que
estos contratos atípicos sean elaborados y ejecutados sin bases ciertas y
formalismos preestablecidos doctrinaria y legalmente.
 CONTRATOS PREPARATORIOS.

1. CONTRATO DE PROMESA.
Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro.
Según López de Zavalía, dice que el preliminar es un contrato (puro o
condicional), jurídicamente contingente que obliga a la conclusión de otro
contrato que regulará los intereses de las mismas partes sustanciales.
1.1. ELEMENTOS:
Elemento Personal: Se celebra entre dos partes, individuales o jurídicas,
con capacidad para obligarse, ya sea de manera personal, por medio de
representante legal o mandatario.

1.1.1. ELEMENTO OBJETIVO: el objeto mediato es el contrato futuro; el objeto

inmediato es la celebración de dicho contrato futuro.

1.1.2. ELEMENTOS ACCIDENTALES: Condición, plazo, arras y Clausula

Penal.

1.1.3. ELEMENTO FORMAL: si el contrato tiene un valor mayor a trescientos

Quetzales debe constar por escrito; si se inscribe, debe constar en
escritura pública; La promesa debe otorgarse de la misma forma
requerida para el contrato definitivo.

1.2. CARACTERÍSTICAS
• Consensual
• Bilateral o unilateral
• Gratuito u oneroso
• Principal o accesorio
• Formal

1.2.1. EFECTOS JURÍDICOS.

Al otorgarse el contrato prometido deja de surtir efectos
 Cuando se refiere a bienes inmuebles NO implica la transferencia de
éstos. Puede afectar intereses de terceros. El incumplimiento trae la
consecuencia prevista en la ley y en el contrato.

2. CONTRATO DE OPCIÓN
El contrato de opción es un contrato preparatorio por el cual una parte
llamada concedente u optado, otorga a la otra parte, denominada optante, la
preferencia o el derecho de celebrar un contrato definitivo; siendo que el
referido optante tiene la posibilidad de aceptar, o no, dicha propuesta.

2.1. CARACTERÍSTICAS:
• Autónomo
• Preparatorio
• Consensua
• Formal
• individual.

2.1.1. ELEMENTOS:
• Capacidad
• Consentimiento
• Objeto
• La causa.

2.1.2. FUNDAMENTO LEGAL

ARTÍCULO 1677

2.1.3. EFECTOS JURÍDICOS

La obligación principal es la de celebrar el contrato prometido, hay una
obligación de hacer para el concedente y una obligación de no hacer,
porque del bien concedido no puede disponer. Que si el optante decide
 celebrar el contrato se trasforma en promesa bilateral, un estado de
exigirse inmediatamente. Si el optante deja transcurrir el plazo caduco su
derecho.

3. CONTRATO DE MANDATO
Doménico Barbero define al Mandato como "El contrato por el cual una parte
(mandatario), asume la obligación de cumplir actos jurídicos por cuenta de
otra (mandante).

3.1. ELEMENTOS
• PERSONALES
• CONSENTIMIENTO
• OBJETO
• FORMAL
3.1.1. CARACTERÍSTICAS:
• Gratuito u oneroso
• Unilateral o Bilateral.
• Intuito Personae
• Solemne
• Preparatorio
• Principal

3.1.2. EFECTOS JURÍDICOS

3.1.2.1. DEL MANDANTE:
1. Asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones
derivados de los negocios jurídicos realizados por el mandatario en
ejercicio del mandato.
2. Indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios que le
haya causado el cumplimiento del mandato.
3.Proveer de fondos al mandatario.
4. Retribuir al mandatario.
3.1.2.2. DEL MANDATARIO
1. Desempeñar el mandato con diligencia y responder ante el mandante por los
daños y perjuicios que cause.
2. Sujetarse a las instrucciones recibidas.
3. No excederse de las facultades y límites del mandato.

3.1.3. REGULACIÓN LEGAL

Artículo- 1686. Código Civil,
 CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO.

1. CONTRATO DE COMPRAVENTA.
1.1. DEFINICIÓN: Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere
la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se
compromete a pagar el precio en dinero.

1.2. ELEMENTOS

1.2.1. ELEMENTOS PERSONALES: Comprador y Vendedor

1.2.2. ELEMENTOS REALES: La cosa (lícita, presente o futura, determinada o
determinable, corpórea o incorpórea, cosas en tránsito, derechos
litigiosos y cosas litigiosas, cosas con gravamen limitaciones o cargas,
derechos hereditarios, inmuebles, muebles registrables y otros bienes
sujetos a registro) El precio de la cosa, pagadero en dinero.
1.2.3. ELEMENTOS FORMALES.

1.3. CARACTERÍSTICAS
• Consensual
• Bilateral
• Oneroso
 • Traslativo de dominio
• Conmutativo

1.4. MODALIDADES.
• OBLIGACIONES PREVIAS A SU CELEBRACIÓN
• OBLIGACIONES POSTERIORES A SU CELEBRACIÓN.

1.5. FIGURAS AFINES.

• CESIÓN DE DERECHOS: Art. 1443, 1445. (Diferencia fundamental
es la naturaleza de su objeto, para esta son solo derechos, para la
compraventa son cosas).
• PERMUTA: Art. 1852. (Diferencia que en la permuta existe
transmisión reciproca de cosas)
• DACIÓN EN PAGO
• ARRENDAMIENTO: Arts. 1790 y 1880.

1.6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

• Vendedor: Entregar la cosa vendida. Gastos de entrega. Obligación
de garantía.
• Comprador: Pagar el precio de la cosa. Recibir la cosa. Pagar gastos
de escrituración.

1.7. EFECTOS JURÍDICOS: Conservar el bien objeto de la compraventa

hasta su entrega. Entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento
convenido. Garantizar al comprador una posesión útil. Garantizar al
comprador una posesión pacífica.
1.8. REGULACIÓN LEGAL.

Articulo 1790 y subsiguientes del Código Civil decreto ley 106.

2. CONTRATO DE PERMUTA.
2.1. DEFINICIÓN: Contrato por el cual cada uno de los contratantes
transmite la propiedad de una cosa, a cambio de la propiedad de otra
2.2. ELEMENTOS.
• REALES: Las cosas objeto de la permuta, menos dinero, que para los
fines de este contrato no se considera cosa.
• PERSONALES: Permutantes, aplican las reglas generales para
contratar.
 • FORMALES: Debe de constar por escritos siguiendo las reglas
generales de la contratación civil.
2.3. CARACTERÍSTICAS.
• ES CONSENSUAL
• TRASLATIVO DE DOMINIO
• BILATERAL
• ONEROSO
• CONMUTATIVO
• ESTIMADA

2.4. MODALIDADES
• Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero, el
contrato es permuta. El ribete que se paga en efectivo, es menor que el que
tiene la cosa.
• Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero, la
operación es venta.
• Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la operación
es compraventa. (Art. 1853 C.C.).

2.5. FIGURAS AFINES.

• Opción de compra.
• Promesa de compra o venta.
• Ventas múltiples (o doble venta) de una misma cosa.
• Venta a plazos

2.6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. El permutante que sufra evicción

de la cosa puede:
• Reclamar la restitución de la cosa que dio.
• Pedir el valor de la cosa que se le hubiese dado en cambio, con el pago de
daños y perjuicios. Art. 1854.106

2.7. EFECTOS JURÍDICOS: Reclamar la restitución de la cosa que dio,

Pedir el valor de la cosa que le hubiese dado en cambio con el pago de daños
y perjuicios.

2.8. REGULACIÓN LEGAL.

ARTICULO 1852 CÓDIGO CIVIL.

3. CONTRATO DE DONACIÓN.
3.1. DEFINICIÓN: Es aquel por el que, con espíritu de liberalidad, una
parte enriquece a otra, transfiriéndole un derecho asumiendo frente a ella
una obligación. La Donación entre vivos, es un contrato por el cual una
persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito. Art.
1855.106

3.2. ELEMENTOS.

3.2.1. ELEMENTO PERSONAL:

• Donante.
• Donatario
Deben tener capacidad civil como principio general. Art. 8 y 1254.106

3.2.2. ELEMENTO REAL: El objeto del contrato de donación es una cosa,

señalando que dicho término podría interpretarse en forma limitativa,
impidiendo la donación de bienes inmateriales y de derechos subjetivos.
3.2.3. ELEMENTOS FORMALES: La Donación entre vivos no es un contrato
solemne, ni tiene formalidades especiales, por lo que rigen las normas
generales contenidas en los Art. 1574 a 1578.106.

3.3. CARACTERÍSTICAS.
• Gratuito (1855 y 1856.106)
• Unilateral
• Principal
• Consensual
• Instantáneo
• Voluntario
• De disposición

3.4. MODALIDADES.
• Donación entre vivos y donaciones por causa de muerte:
La donación entre vivos es contractual (art. 1855), mientras que la donación
por causa de muerte, deriva de un negocio jurídico unilateral, que no tiene la
calidad de contrato y seasimila a los legados (art. 943 C.C.).
• Donación entre vivos y donaciones por causa de muerte: Por lo tanto, a
diferencia del contrato de donación que es irrevocable (salvo los casos del
art. 1866), la donación por causa de muerte es esencial y fundamentalmente
 revocable, dado su carácter de disposición de última voluntad regida por las
normas de los legados y de los testamentos (arts. 934, 935 y 936 106.)

• Donación gratuita: Es aquella en donde el donante actúa impulsado por un

espíritu de liberalidad absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestación
alguna del donatario. Es puramente gratuita y unilateral, aquella donación en
que el donatario sólo contrae un deber de gratuidad hacia el donante.

• La donación onerosa, es aquella que exige del donatario una prestación cuyo
valor debe ser menor que el del objeto donado (art. 1856.106).
• Donación remuneratoria: Aquella que se hace a una persona por sus méritos
o por los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deuda
exigible. La causa subyacente de la donación remuneratoria es el transmitir
bienes o derechos al donatario, por sus cualidades personales o en
recompensa por servicios prestados al donante y eso es lo que ha movido al
donante a realizar la donación.
• Donaciones Directas e Indirectas: El contrato de donación es directo cuando
el enriquecimiento del donatario se realiza sin intermediario y en forma
abierta. En tanto, que la donación indirecta es un negocio jurídico indirecto,
en donde el enriquecimiento del donatario se realiza por intermedio de un
tercero.
• Donación con Prohibición de Hipotecar o Enajenar: (art. 838.106) permite
que en la donación se imponga al donatario la prohibición de hipotecar el
inmueble donado hasta un plazo de 5 años.

3.5. FIGURAS AFINES.

Contrato traslativo de dominio
3.6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
• Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes
del donante, su cónyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o
descendientes;
• Por acusar o denunciar de algún delito al donante, salvo que el delito se
hubiere cometido contra el donatario, su cónyuge
• Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de bienes
o si lo desamparare o abandonare cuando estuviere necesitado de
asistencia.
Ver arts. 1866, 1872, 1867, 1869, 1874.

3.7. EFECTOS JURÍDICOS: Efectos Entre las Partes.

• En cuanto al donante: El efecto principal es sufrir un empobrecimiento, al
transmitir gratuitamente un bien al donatario. Esto es la esencia de la
donación, pues no hay donación, si no hay un empobrecimiento voluntario
del donante.
• En cuanto al donatario: El efecto principal de la donación el donatario es el
enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, correlativo al
empobrecimiento que sufre el donante. El contrato de Donación este afecto
al pago del Impuesto al Valor Agregado.

3.8. REGULACIÓN LEGAL.

Art. 1855.106 CÓDIGO CIVIL.

4. CONTRATO DE MUTUO

4.1. DEFINICIONES
El contrato de mutuo o préstamo de consumo es un contrato en virtud del
cual una persona (prestamista o mutuante) entrega a otra (prestatario,
mutuario o mutuatario) dinero u otra cosa consumible, para que se sirva de
ella y devuelva después otro tanto del mismo género y cantidad. Pese a que
puede tratarse de cualquier especie consumible, por antonomasia el mutuo
es un contrato de préstamo de dinero, el cual suele ser remunerado mediante
el pago de intereses en función del tiempo.

4.2. ELEMENTOS
4.2.1 Elemento personal: En el contrato de mutuo siempre hay por lo
menos un acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes
 deben tener capacidad de ejercicio. Artículos: 264, 332 C.C., 1692,
1693 C.C., 47 y 163 C. De C., 1762, 1785. 106.
4.2.2 Elemento real: Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo,
el dinero y las cosas fungibles (art. 1942.106)
4.2.3 Elemento formal: El Código Civil no establece norma alguna que
obligue a revestir el contrato de formalidad o solemnidad especial, por
lo que a este contrato le son aplicables las normas generales de la
forma de los contratos (1574 a 1578.106).

4.3. CARACTERÍSTICAS
• Real: Se requiere para su perfección la entrega de la cosa. (art.
1588).
• Unilateral: del mutuo no nacen obligaciones para ambas
partes, sino exclusivamente para el mutuario. El mutuante
cumplió con su obligación de entrega cuando se celebró el
contrato, de modo que sobre él ya no recae obligación alguna
• Transmisión de dominio: La enajenación de la cosa mutuada
es la esencia del contrato, pues la entrega se hace para su
consumo
• La restitución: La restitución de cosas de la misma especie y
calidad es esencial del contrato, pues si se estipula la
devolución de cosas distintas, ya no será Mutuo.
• Oneroso: el mutuo es normalmente oneroso, cuando dispone
que el deudor debe pagar intereses a su acreedor, salvo pacto
en contrario y que a falta de disposición, se aplicará el interés
legal. 1946.106
• Principal: Existe por sí solo y es usual que el contrato principal
de mutuo incluya uno o más accesorios (fianza, hipoteca, y
prenda).

4.4. MODALIDADES
 En este tipo de contrato se puede hacer de dos formas: simple o con
intereses. En el primero, el mutuario se obliga solo a restituir los bienes
otorgados en el contrato mutuo; mientras que el segundo, además de restituir
el bien pactado en el mutuo, se debe pagar un interés, el cual puede ser legal
o convencional. En el interés legal se establece un 9% anual; en cambio, el
convencional se fija por los contratantes y puede ser mayor o menor a interés
legal.

4.5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES CONTRATANTES

• En cuanto al mutuante: Del contrato de mutuo nace para el
mutuante un “derecho personal” o de crédito en contra del
mutuario, para obligarle a la restitución de la cosa mutuada.
Existiría, por parte del mutuante, la obligación de entregar la
cosa; pero por la calidad del contrato real que le asigna nuestro
Código Civil, ella ha sido ya cumplida o es cumplida por el
mutuante en el momento de la celebración del contrato, de
modo que la misma se agota al recibir el mutuario la cosa En el
mutuo consensual, esa obligación del mutuante existe y tiene
vigencia hasta que el cumple con la entrega de la cosa
mutuada. Al tratar de los elementos reales del mutuo, hemos
discutido la responsabilidad del mutuante, hacia el mutuario,
por la mala calidad, vicios ocultos y saneamiento por evicción
de la cosa.

• En cuanto al mutuario: Por el contrato de mutuo, el mutuario

adquiere la propiedad de las cosas objetos del mismo, de modo
que la entrega material de las cosas mutuadas al mutuario, no
solo transfiere su tenencia o posesión, sino que opera como
una verdadera “tradición”, trasladando el dominio al mutuario.
Su principal obligación es restituir la cosa mutuada, en el
término convenido, devolviendo al mutuante igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad (artículo 1,942 del Código
Civil). Se insiste en las palabras “igual cantidad” pues si se
conviniera en que el mutuario devuelva menor cantidad de la
prestada, habría donación a favor del mutuario, por la parte no
sujeta a devolución. A la inversa si se pacta que el mutuario
deba devolver mayor cantidad de la recibida, el exceso tendría
la calidad de “intereses” o de contraprestación a favor del
mutuante.
4.6. EFECTOS JURÍDICOS Y REGULACIÓN LEGAL.
Del Artículo 1942 al 1956.

5. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
5.1. DEFINICIÓN
El arrendamiento es un contrato por medio del cual una persona llamada
arrendador o arrendante, se obliga a entregar temporalmente a la otra,
denominada arrendatario, un inmueble para que la posea a nombre del
arrendador y la use para el destino convenido por una renta determinada.
En nuestra legislación, el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles es
una figura contractual que es utilizada con mucha frecuencia.

Sin embargo, es común que existan muchas dudas alrededor del tema, pues
son contratos que tienden a ser muy personalizados, pues dependiendo de
la necesidad de las partes será la clase de términos o cláusulas que debe
contener el contrato.

5.2. ELEMENTOS
5.2.1. Formales
• Consentimiento: El consentimiento de las partes, no sólo debe llenar
todos
los requisitos necesarios para que el negocio jurídico surta sus efectos
normales, sino
además debe versar sobre a) la naturaleza del contrato, b) la cosa objeto
del contrato, c) el
precio o la renta, d) el tiempo de duración del contrato y e) el uso para el
que se destina la
cosa.
5.2.2. Personales
• Capacidad: (art. 1881 C.C.) puede dar bienes en arrendamiento, el
propietario que tenga capacidad para contratar, así como el que por ley o
pacto tenga esta
facultad respecto de los bienes que administra.
(Ver arts. 1690, 1884, 1793, 131, 1882, 716,
748, 1883, 498, 1884 del C.C. y 47 del C. De C.)

5.2.3. Reales: Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y bilateral,

ambas partes
 tienen obligación de realizar una prestación. (ver arts. 1880, 1125, 1576,
C.C. arts. 30 dto.
Ley 153-85 y 32 al 34 del Convenio Centroamericano para la Protección
de la Propiedad
Industrial; arts 356 y 358, 363, 1898, 1899, 1929, 1645, 462, 1896, 1885,
1582, 1317 C.C.;
655, 664, 657 C de C.; 1934, 1907, 1538, C.C.).

5.3. CARACTERÍSTICAS

• Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en

cuanto a las obligaciones que recíprocamente asumen las partes, el
arrendador o arrendante a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo y
el arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio determinado.

• Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recíprocas para las partes.

• Conmutativo: Las prestaciones recíprocas de las partes son conocidas y

determinadas desde la celebración del contrato.

• De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a través

del tiempo, lo que origina la realización o existencia de prestaciones de
carácter continuado por cada una de las partes.

• Principal: existe independientemente y subsiste por sí solo. Pude incluir

contratos accesorios, como la fianza.

5.4. FIGURAS AFINES

• Compraventa: Contrato de Arrendamiento con opción a compra, el usuario
o arrendatario paga determinada cantidad por un plazo estipulado, al
momento de cancelar la totalidad de la suma pactada, puede optar a la
propiedad de la cosa. En el arrendamiento simple únicamente paga por el
uso y goce de la cosa.

• Depósito: Si bien el depósito transmite al depositario la posesión de la cosa,

hay muy serias y graves diferencias con el arrendatario:
• el depositario no tiene el uso y goce de la cosa, sino únicamente su
guarda y cuidado y tiene prohibición de usarla o gozar de ella;
 • el depósito es un contrato real y su existencia requiere de la entrega
de la cosa al depositario, en tanto que el arrendamiento es
consensual;
• el depósito puede ser gratuito, en tanto que el arrendamiento es
típicamente oneroso y no se concibe un arrendamiento gratuito;
• en el depósito, oneroso, es el depositario, quien no tiene la propiedad,
sino la guarda de la cosa, quien recibe la remuneración en tanto en el
arrendamiento, la renta la recibe el arrendador (quien tiene la
propiedad y permite el uso y goce de la cosa); y
• dada la conmutatividad del arrendamiento, las obligaciones y
responsabilidades del arrendatario, en cuanto a la cosa objeto del
contrato, son más extensas y rigurosas que las del depositario.
• Comodato: Tanto el arrendatario, como el comodatario, tienen el uso
de la cosa; pero uno lo tiene en forma gratuita (comodatario) y el otro,
a base de una renta (arrendatario). Además, las diferencias entre
estos contratos se notan al observar que:
- el arrendamiento es un contrato consensual, en tanto que el comodato
lo es real, pues no puede existir dicho contrato si la cosa que es su
objeto, no ha sido entregada al comodatario;
- el comodato otorga al comodatario un derecho personal, intransferible,
en tanto que el arrendatario puede subarrendar la cosa, salvo pacto
en contrario; y
- el comodato únicamente otorga el uso de la cosa, en tanto que el
arrendamiento también incluye el goce y disfrute.
• Usufructo: El usufructo en un derecho real por el cual una persona obtiene
el uso y goce de una cosa, en tanto que el arrendamiento otorga el uso y
goce de la cosa, como efecto de una relación contractual, no real. El
usufructo puede originarse de o resultar en un negocio jurídico gratuito u
oneroso, en tanto que el arrendamiento siempre es oneroso y conmutativo;
- el usufructo puede derivar de un contrato o de cualquier otro negocio jurídico,
incluyendo herencia, donación, etc, en tanto que el arrendamiento
únicamente puede constituirse por contrato;
- el usufructuario, como titular de una derech o real,
puede ejercer acciones reales, en caso de verse perturbado el ejercicio de
su derecho, en tanto que el arrendatario tiene a su disposición únicamente
acciones personales y de carácter posesorio;
- el usufructuario puede libremente disponer de sus derechos y aún dar la cosa
objeto del usufructo en arrendamiento, en tanto que el arrendatario no puede
ceder sus derechos en el contrato, sin contar con el consentimiento del
arrendador.
5.5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES CONTRATANTES
• Obligaciones del Arrendador:
1. Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar de
ella.
2. Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario
3. Garantizar dicho uso
4. No mudar la forma de la cosa

Ver Art. 1897, 450, 1320, 1815, 1937, 1429, 1898, 1903, 1930, 1645,
1900, 1912, 1901,
1902, 1907, 1909, 1910, 1648, 1929, 1559, 1911, 1906, 1893, 1583, 1433.
CC

• Obligaciones del Arrendatario:

1. Recibir la cosa arrendada.
2. Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo con la
naturaleza y el destino normal de la cosa.
3. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos.
4. Cuidar de la cosa y evitarle daños.
5. Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato
Ver Art: 1429, 1930, 1904, 1384, 1391, 1330, 1912, 1914. CC

5.6. EFECTOS JURÍDICOS Y REGULACIÓN LEGAL.

Los efectos jurídicos del contrato de arrendamiento son aquellos que surgen
para las partes, para el ente fiscal y frente a terceros. Del articulo 1880 al
1930 del Código Civil.

6. CONTRATO DE DEPÓSITO
6.1. DEFINICIONES: El contrato de depósito es un contrato mediante el
cual el depositante cede la tenencia de una cosa al depositario para que se
encargue de custodiarla, debiendo este restituirla cuando el depositante la
reclame. Es un contrato real, bilateral imperfecto, gratuito, de derecho de
gentes, de buena fe y no traslativo de dominio ni de posesión (pues el mero
uso de la res deposita se tiene por hurto).
 6.2. ELEMENTOS:
• Personales: Depositante quien entrega la cosa y depositario quien la recibe
y custodia. No se exige una capacidad especial para celebrar el contrato ni
se quiere ser propietario de la cosa depositada. Pueden celebrarlo los
menores. Art. 1976 c.c.
• Reales: pueden ser objeto de ese contrato las cosas, muebles corporales,
los derechos no son susceptibles de custodia, en materia y tangible. Si se
trata de bienes e inmuebles, es contrato de guarda y vigilancia.
• Formales: la ley no exige ninguna formalidad especial para su celebración.

6.3. MODALIDADES: En el régimen del Código Civil, manifiesta que el

depósito es regulado con una figura genérica en donde admite especies que
contienen elementos de tipificación, de donde se derivan efectos distintos,
por tal razón pueden ser calificados como subtipos, o sea que se les aplican
normas de tipo general y, si contienen o reúnen los elementos requeridos,
los de cada subtipo especial. Para precisar los subtipos hay dos elementos
diferentes:
o El grado de libertad que tiene el depositante en la elección de la
persona del depositario, pudiendo ser el depósito voluntario y
necesario,
o Según la cosa objeto del contrato: pudiendo ser regular e irregular.

6.4. FIGURAS A FINES: Obligaciones de las partes contratantes:

Obligaciones del depositario Son principalmente dos:
• Obligación de custodia: Esta obligación se da en un gran número de
contratos, pero es esencial para el contrato de depósito. Implica guardar y
conservar en buen estado la cosa objeto del depósito. En los contratos de
depósito de cosa fungible, el depositario está obligado a conservar el
tantundem, o suma igual en cantidad y calidad a la recibida en depósito, a
disposición del depositante en todo momento de la duración del contrato. La
quiebra de este principio en el depósito de dinero a la vista es lo que causa,
de acuerdo con los autores de la escuela austríaca de economía, los ciclos
económicos de auge y recesión.
• Obligación de restitución: Implica restituir la cosa cuando el depositante, sus
herederos (en caso de fallecimiento) o la persona designada en el contrato
lo soliciten. Si existiera plazo y en caso de no haber reclamado el depositante
la devolución, ésta se hará al finalizar dicho plazo.

Obligaciones del depositante

 • Aunque el depósito, por opinión mayoritaria de la doctrina, es unilateral y por
ello sólo crea obligaciones para el depositario, a lo largo del período del
contrato pueden surgir obligaciones para el depositante. Es esto lo que ha
llevado a sectores doctrinales a reconsiderar la clasificación tradicional por la
que un contrato real tal y como es el depósito es a su vez contrato unilateral,
surgiendo la concepción de contrato bilateral imperfecto o ex post facto.

Las obligaciones del depositante son las siguientes:

• Abonar al depositario los gastos en que haya incurrido para la conservación

de la cosa objeto del contrato, e indemnizarle los perjuicios ocasionados por
el depósito.

Sólo en caso de que el depósito sea remunerado, deberá el depositante pagar la

retribución al depositario.

6.5. REGULACIÓN LEGAL:

El artículo 1974 del Código Civil de Guatemala10 establece “Por el contrato
de depósito una persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y
conservación, con la obligación de devolverla cuando la pida el depositante,
o la persona a cuyo favor se hizo o cuando lo ordene el juez”.

7. CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

7.1. DEFINICIONES: El contrato por obra y servicio es el acuerdo al que
se llega con un trabajador para que realice una obra o preste un servicio
determinado, con autonomía y sustantividad propias dentro de la actividad
de la empresa, con una ejecución limitada en el tiempo, aunque en principio
la duración sea incierta.
El contrato por obra es aquel en el que una de las partes se compromete a
realizar una obra o servicio determinado para la otra parte, a cambio de un
precio o remuneración. Es decir, el contrato por obra establece una relación
de trabajo, pero se caracteriza por tener un plazo determinado de ejecución.

7.2. ELEMENTOS:
• Personales: la persona que se compromete a realizar la obra es el contratista
o empresario, y aquel en cuyo provecho la obra se realiza es el dueño o
propietario. Se exige para celebrarlo la capacidad general para contratos.
 • Reales: son la obra y el precio, por obra se entiende todo resultado a
producirse por la actividad o por el trabajo sea ese resultado material o
inmaterial, científico o artístico, precio puede consistir en una prestación de
cualquier clase. Puede consistir en una remuneración única o invariable,
precio alzado, o bien en una remuneración fijada por piezas o medidas.
• Formales: no se exige forma especial para este contrato, por lo que hay que
estar a las disposiciones generales de los contratos.

7.3. MODALIDADES:
• Contrato de obra a precio alzado: Es el contrato en el que se estipula
un precio fijo por la realización de la obra completa. El contratista se
compromete a realizar la obra según las especificaciones y
condiciones establecidas, y el cliente se compromete a pagar el precio
acordado una vez finalizada la obra.

• Contrato de obra por administración: En este tipo de contrato, el

contratista se encarga de ejecutar la obra, pero los costos y gastos se
determinan en función de los recursos utilizados y los trabajos
realizados. El contratista cobra una comisión o margen de beneficio
por la administración de la obra.
• Contrato de obra a precios unitarios: En este caso, se establecen
precios unitarios para los diferentes conceptos o partidas de trabajo
que conforman la obra. El cliente paga al contratista según la cantidad
de unidades ejecutadas en cada partida, multiplicada por el precio
unitario acordado.
• Contrato de obra mixto: Este contrato combina características de los
contratos anteriores. Puede incluir una parte del contrato a precio
alzado y otra parte a precios unitarios o por administración,
dependiendo de la naturaleza y los alcances de la obra.

7.4. FIGURAS A FINES:

• Contrato de servicios profesionales: Este contrato se utiliza cuando una
persona o empresa proporciona servicios especializados relacionados con la
realización de una obra o proyecto. A diferencia del contrato de obra, el
enfoque está en los servicios prestados en lugar de la construcción física.

Obligaciones de las partes contratantes:

• Por el contrato de obra o empresa, el contratista se compromete a ejecutar y
entregar una obra que le encarga otra persona, mediante un precio que ésta
se obliga a pagar.

7.5. REGULACIÓN LEGAL:

ARTÍCULO 2000 DEL CÓDIGO CIVIL GUATEMALTECO.

8. CONTRATO DE COMODATO
8.1. DEFINICIONES: Según el Diccionario del Español Jurídico, el
comodato es un contrato o préstamo de uso, por el que una de las partes
(comodante), entrega a la otra (comodatario) una cosa no fungible para que
use de ella durante cierto tiempo, transcurrido el cual habrá de devolverla.

El comodato es un contrato por el cual se entrega gratuitamente un bien no

fungible para que sea utilizado por un periodo de tiempo y después
devolverlo.
El comodato es un contrato que consiste en un préstamo de uso, mediante
el cual una de las partes deja a otra el uso y disfrute de algo no fungible, que
será devuelto en el momento que se hubiera estipulado en el acuerdo en
cuestión.

El comodato representa una opción viable para entregar legalmente un bien

en manos de una persona de confianza, dándole facultades de uso y dejando
el deber de restituirlo una vez culminado el plazo contractual.
8.2. ELEMENTOS:
• Consentimiento: Como el contrato es real, se perfecciona por la entrega de
la cosa no solo con el consentimiento de las partes.
• Capacidad: Es necesario tener capacidad para obligarse para realizar un
contrato de comodato por lo que ambas partes deberán tener capacidad
ejercicio.
• Objeto: Puede darse en comodato cualquier cosa mueble o inmueble que
este en el comercio. Como el contrato no es traslativo puede darse en
comodato, cosas inalienables o sobre las cuales el comodante solo tenga un
derecho inalienable.
• Entrega de la cosa: siendo el comodato un contrato real, su
perfeccionamiento requiere la entrega de la cosa que puede realizarse por
cualquiera de los modos de hacer tradición
8.3. FIGURAS A FINES:

• Contrato de arrendamiento: La principal diferencia entre ambos es que en el

comodato no se pide ningún tipo de remuneración o compensación por ceder
el inmueble.

• Contrato de mutuo: El comodato se aplica sobre cosas no fungibles, es decir,

sobre aquellas que no pueden ser sustituidas, el mutuo se aplica a cosas
fungibles, aquellas que si pueden ser restituidas. El comodato es
esencialmente gratuito, mientras que el mutuo es solo gratuito por su
naturaleza.

• Contrato de uso y habitación: El derecho de uso es el derecho real que faculta

al usuario a usar o servirse de un bien ajeno no consumible. Si ese derecho
de uso se refiere a una casa, se llama derecho de habitación.

8.4. OBLIGACIONES DE LAS PARTES CONTRATANTES:

Son obligaciones del comodatario:
• Cuidar la cosa prestada;
• Emplearla en el uso señalado por su naturaleza o por el pacto; siendo
responsable de su pérdida o deterioro proveniente del abuso, aun por caso
fortuito;
• - Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa mientras dure el comodato; y
• - Devolver la cosa en el término estipulado o después del uso determinado
en el contrato, sin más deterioro que el proveniente del uso ordinario de ella.

La persona que recibe prestado un objeto intangible quedará sujeto a los

siguientes deberes:

• Tendrá que satisfacer los gastos ordinarios necesarios para el uso y

conservación de la cosa prestada.
• Será responsable de la pérdida de la cosa, aunque ésta fuera por caso
fortuito, en los casos enumerados a continuación:
 Si destinara el objeto a un uso diferente del debido.
Si conservara la cosa en su poder más tiempo del establecido.
Si el objeto fue entregado en tasación.
No estará obligado a pagar los deterioros que aparezcan en la cosa por el
mero uso de la misma.
No podrá retener el objeto prestado hasta que el comodante le devuelva lo
que le debiera.

Todos los comodatarios a quienes se presta conjuntamente algo, habrán de

responder solidariamente.

Las obligaciones que ha de cumplir todo comodante son:

• Podrá reclamar la cosa prestada, solo cuando se haya concluido el uso para
el que se prestó. Si necesitara utilizarla urgentemente, lo que podrá reclamar
únicamente es su restitución.
• El comodante podrá, sin embargo, reclamar el objeto prestado si en el
contrato no se hubiera estipulado ni el uso, ni la duración del comodato.
• Tendrá que pagar los gastos extraordinarios que surgieran a raíz del uso de
la cosa.
• El comodante deberá avisar de los vicios del objeto prestado (si los tuviera),
porque de lo contrario, responderá de todos los daños que sucedieran por
esas causas.

8.5. EFECTOS JURÍDICOS:

El contrato de comodato tendrá los siguientes efectos jurídicos para las
partes:
• El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa
prestada.
• El comodatario está obligado a poner toda diligencia en la conservación
de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa.
• Si el deterioro es tal que la cosa no sea susceptible de emplearse en su
uso ordinario, podrá el comodante exigir el valor anterior de ella,
abandonando su propiedad al comodatario.
• El comodatario responde de la pérdida de la cosa si la emplea en uso
diverso o por más tiempo del convenido, aun cuando aquélla sobrevenga
por caso fortuito.
• Si la cosa perece por caso fortuito, de que el comodatario haya podido
garantizarla empleando la suya propia, o si no pudiendo conservar más
 que una de las dos, ha preferido la suya, responde de la pérdida de la
otra.
• Si la cosa ha sido estimada al prestarla, su pérdida, aun cuando
sobrevenga por caso fortuito, es de cuenta del comodatario, quien deberá
entregar el precio, si no hay convenio expreso en contrario.
• Si la cosa se deteriora por el solo efecto del uso para que fue prestada, y
sin culpa del comodatario, no es este responsable del deterioro.
• El comodatario no tiene derecho para repetir el importe de los gastos
ordinarios que se necesiten para el uso y la conservación de la cosa
prestada.
• Tampoco tiene derecho el comodatario para retener la cosa a pretexto de
lo que por expensas o por cualquiera otra causa le deba el dueño.

8.6. REGULACIÓN LEGAL:

ARTICULO 1957. - Por el contrato de comodato una persona entrega a otra,

gratuitamente, algún bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de él
por cierto tiempo y para cierto fin y después lo devuelva.

9. CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

9.1. DEFINICIÓN
Para Alessandri y Somarriva, "la sociedad es el contrato por el que dos o más
personas estipulan poner algo en común con la mira de repartirse entre sí los
beneficios que de ello provengan.

Es un contrato por el cual dos o más personas convienen en poner en común

bienes o servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las
ganancias. Art. 1728.106

9.2. CARACTERÍSTICAS
• -solemne
• Pluripersonal
• De organización
• Onerosidad.
• Principal
• Consensual
• Conmutativo
• Intuito personae

9.3. ELEMENTOS
 • PERSONAL: Las personas pueden ser individuales o jurídicas.
• REAL: Es el capital o sea el aporte de los bienes o servicios, esfuerzos o
recursos por parte de los socios.
• FORMAL: Se debe de formalizar en Escritura Pública.

Debe inscribirse en el registro para que adquiere Personalidad Jurídica.

9.4. REGULACIÓN LEGAL

Art. 1728 DEL CÓDIGO CIVIL GUATEMALTECO.
MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULOS.

EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULOS ENTRE

PARTICULARES En…………………………………………….., a……………,

de……………………………., de …………………… REUNIDOS: De una parte, D.

………………………………………………………………………………………, que

interviene en nombre propio (o en representación de la empresa

……………………………………………………………, con NIF ó CIF

………………….., como (apoderado, gerente, etc.), con domicilio en

…………………………………………….., calle

…………………………………………………………………., actuando en calidad de

VENDEDOR. Y de otra parte, D.

………………………………………………………………………………………., que

interviene en nombre propio (o en representación de la empresa

……………………………………………………………., con NIF ó CIF

…………………..., como (apoderado, gerente, etc.), con domicilio en

……………………………………………., calle

…………………………………………………………………., actuando en calidad de

COMPRADOR. EXPONEN 1.- Que han convenido formalizar contrato de

compraventa

del vehículo cuyas características básicas son las siguientes: Núm. Bastidor
Matrícula

Marca y Modelo Antigüedad Kilómetros 2.- Que el vehículo se encuentra revisado

reglamentariamente por la ITV en fecha ………………………………….. 3.- Las

partes,

reconociéndose capacidad legal para este acto, convienen el presente contrato de

compraventa de acuerdo con las siguientes ESTIPULACIONES: Primera.- D.

………………………………………………………………………………………………

…………………… , compra el vehículo reseñado en el 1 antecedente, libre de

cargas y

gravámenes, según se acredita con la documentación en poder del vendedor. El

vendedor

reconoce y acepta su responsabilidad sobre todos y cada uno de los gravámenes,

cargas y

expedientes sancionadores que pudieran existir con anterioridad a la fecha del

presente

contrato. Segunda.- El precio de la compraventa, teniendo en cuenta el estado del

vehículo,

los kilómetros recorridos y su antigüedad, se conviene

en…………………………………………………………………………………….. euros

(IVA incluido). Tercera.- El comprador realiza la contraprestación económica de la

cantidad citada según acuerdo con los deseos del vendedor, en metálico o mediante

documento bancario debidamente reconocido, en el momento de formalizar este

contrato.

El pago del precio se efectuará por el

comprador………………………………………………………….. al vendedor

……………………………………………………………. en el domicilio del vendedor,

aunque se libren documentos mercantiles para facilitar el pago al comprador.

Cuarta.- El

vendedor hace entrega del vehículo objeto de la compraventa, al comprador,

haciéndose

éste responsable, desde este momento, de cuantas cuestiones puedan derivarse

del uso o

posesión del mismo. El comprador también reconoce y acepta su responsabilidad

sobre
todos y cada uno de los gravámenes, cargas y expedientes sancionadores que
pudieran

surgir desde el mismo momento de la cesión del vehículo, con independencia del
plazo

existente para el cambio de propiedad en los registros oficiales. Quinta.- El

comprador

manifiesta que recibe el vehículo a su entera satisfacción, y debidamente informado

del

estado del mismo y de sus elementos, en relación con su vida útil. Sexta.- Tanto el

comprador como el vendedor facilitará todos y cuantos documentos sean

necesarios para la

tramitación de la compraventa ante la Jefatura Provincial de Tráfico, y la transmisión

de su

propiedad. Los gastos serán de cuenta del comprador

……………………………………………………………………………….. Séptima..-

Para la resolución de las cuestiones que pudieran surgir, derivadas del presente
contrato, las

partes quedan sometidas a los Juzgados y Tribunales de ....................………..,

como lugar

de celebración del contrato y cumplimiento de las obligaciones del mismo. Y en

prueba de

conformidad, las partes, una vez leído, junto con el Anexo y la Garantía, firman por

duplicado en el lugar y fecha al principio indicados.

El Comprador El
Vendedor

Fdo.: ………………………… Fdo.:………………………………..

 CONTRATO DE PERMUTA

En la ciudad de Guatemala, y siendo el día 23 de junio de 2023, de conformidad en

lo

establecido en el artículo 1852 del Código Civil vigente en Guatemala se lleva a

cabo este

contrato de permuta, para el cual se presenta por una parte y ejerciendo su propio
derecho

el Sr. Alfonso Martínez Flores quien declara ser guatemalteco, soltero, tener 36 años
de

edad, de ocupación profesor, originario de esta ciudad con su domicilio en la calle

Valle de

Bravo Núm. 3659 delegación Álvaro Obregón y como contraparte se presenta el Sr

Francisco Téllez Galván, quien es guatemalteco de nacimiento, casado de 45 años

de edad,

comerciante originario de la ciudad de Tampico En el estado de Quetzaltenango y

tener su

domicilio en la calle Vicente Rivapalacio Núm. 4635 de esta ciudad, declara

encontrarse al
corriente en el pago del impuesto sobre la renta, y siendo estas, dos personas
consideradas

con suficiencia y capacidad legal para contratar y obligarse, quienes vienen a

celebrar el

contrato mencionado al inicio de este escrito, ajustándose al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS:

Primera.- El C Francisco Téllez Galván, transmite la propiedad de un

vehículo modelo

357ia el cual adquirió en compra que hizo a la firma BMW, según factura Núm.
698547 de

fecha 15 DE MARZO DE 2015.

Segunda.- El C Francisco Téllez Galván, por su parte, transmite la propiedad al C

Alfonso

Martínez Flores de un vehículo de primera calidad que deberán ser entregado por
el C

Francisco Téllez Galván en calle Valle de Bravo Núm. 3659 delegación Álvaro
Obregón

encontrándose ubicados en calle Valle de Bravo delegación Álvaro Obregón Núm.

3659 de

esta ciudad.

Tercera.- La entrega del vehículo así como de los documentos correspondientes

deberán

ser hechos a más tardar, el día 25 de Junio de 2023.

Cuarta.- El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes

contratantes, dará lugar a la rescisión del contrato y al pago de daños y perjuicios a

la parte

afectada.
Quinta.- Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los
tribunales de la

ciudad la Ciudad de Guatemala para cualquier controversia que llegase a suscitarse

con

motivo del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato.

Este contrato, contará con las firmas de los interesados así como de dos testigos
quienes

manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, y estar

conscientes de que tienen la capacidad legal para celebrar ese contrato dando fe.

Permutante Permutante

Firma Firma

Testigo Testigo

Firma

CONTRATO DE DONACIÓN.

Contrato de donación que celebran por una parte_____________a quien en

adelante se le conocerá como “el donante” y por otra parte________________ a

quien en lo sucesivo se le denominara el “donatario” que se sujetan bajo las

declaraciones y

clausulas siguientes: DECLARACIONES. 1.-Decalara y manifiesta el donante: a)

Ser

mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este contrato. b) Que
es

propietario del bien mueble o inmueble con las siguientes descripciones,

__________________________________________. 2.-Declara el donatario: a)

Ser mayor
de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este contrato. b) Declara
conocer el

objeto de la presente donación y estar conforme en recibir la donación motivo del

presente

contrato. Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las

siguientes: CLÁUSULAS: PRIMERA. - El donante transfiere a título gratuito en favor

del

donatario los bienes muebles o inmuebles que se describen en la declaración 1

inciso b del

presente contrato, en consecuencia, a partir de la presente donación el

C.________________________ pasa de ser absoluto propietario de los bienes

donados que

se describen __________________________________. SEGUNDA. - La donante

entrega al

donatario los bienes muebles o inmuebles materia de este contrato, libre de toda

contribución o gravamen, sobre dicho mueble o inmueble y surte sus efectos desde
la firma

del contrato. TERCERA. - Manifiesta el Donante que los bienes muebles o

inmuebles

motivo de la donación tendrá como finalidad que sean debidamente utilizados para
fines de

apoyos humanitarios para las personas que necesiten de los mismos y que sean
distribuidos

de forma gratuita sin lucros. CUARTA.- Manifiesta el Donatario hacer uso correcto
y

adecuado de los bienes muebles o inmuebles donados con antelación y que serán
utilizados

de forma correcta para beneficiar a personas vulnerables que necesiten de los

mismos, y

con ello proveer el bienestar de los que necesiten de los bienes que fueron donados
sin
lucros, por lo que se hará el uso adecuado de los recursos donados, comprometidos
a que

sean utilizados de forma correcta y para fines de ayuda. QUINTA.- Para la

interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como para todo lo no

previsto en el

mismo las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los

tribunales

competentes dentro de su distrito judicial, renunciando expresamente al fuero que

por razón

de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderle, tanto a las reglas

generales como

a las reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia. Celebrado en la

ciudad

de____ en el ______a los___ del mes de_______ del año___________.

DONANTE

DONATARIO TESTIGO 1

TESTIGO 2

CONTRATO DE MUTUO SIMPLE

CONTRATO DE MUTUO SIMPLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

__________________________ EN SU CALIDAD DE “MUTUANTE” Y DE OTRA

PARTE _______________ EN SU CARÁCTER DE “MUTUATARIO”, al tenor de las

siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declara “EL MUTUATARIO” bajo protesta de decir verdad:

A) Ser una sociedad constituida conforme a las normas mexicanas, mediante la

escritura

público número _____ de fecha ______________, otorgada ante la fe del Notario

Público

número _____, de la Ciudad de ____________, ___________, e inscrita en el

Registro

Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil número __________,

de

fecha __________.

B) Que su representante legal de nombre _______________ cuenta con las

facultades

necesarias para suscribir y obligarse en los términos del presente Contrato de

nombre.

C) Que su domicilio para efectos legales del presente contrato se ubica en

______________________________________.

II.- Declara “EL MUTUANTE” contar con la capacidad suficiente para la realización
del

acto jurídico consignado en el presente documento, por lo que manifiesta su

conformidad

con el otorgamiento del mismo.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - DE LA ENTREGA DEL BIEN.

“EL MUTUANTE” entrega en calidad de mutuo al “MUTUATARIO” la cantidad de

$___________ (NOTA: recuerda que en el mutuo también pueden entregarse

bienes

fungibles) obligándose a devolverlo en los términos y condiciones precisados en las

cláusulas siguientes, constituyendo el presente el recibo más eficaz que en derecho
proceda.

SEGUNDA. - DE LA FIJACIÓN DEL NO COBRO DE INTERESES.

“EL MUTUANTE”, no cobrará intereses por el préstamo que realiza y que queda

formalizado mediante el presente instrumento.

TERCERA. - DEL PLAZO PARA LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN.

El plazo que ambas partes han fijado para la devolución de las cantidades
entregadas es de

_________, mismo que no se considerará prorrogado por ningún motivo.

CUARTA. - DE LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN EN UNA SOLA EXHIBICIÓN.

“EL MUTUATARIO” no está obligado a entregar cantidades específicas durante el

plazo

fijado para la devolución del dinero, es condición esencial del presente préstamo, a

devolver en una sola exhibición el dinero prestado, en la misma manera que en este
acto se

entregan.

(NOTA: También puede pactarse que el mutuario puede a decisión propia, entregar

cantidades específicas durante el plazo fijado para su devolución)

QUINTA. - DEL ESTABLECIMIENTO DE UN DOMICILIO PARA LA ENTREGA

DEL BIEN.

Ambas partes acuerdan como lugar para la entrega del bien, el domicilio ubicado en

_________________________.

SEXTA. - DEL SOMETIMIENTO DE LAS PARTES A LA JURISDICCIÓN A LAS

LEYES Y TRIBUNALES.

Ambas partes acuerdan que para todo lo relacionado con la interpretación y

cumplimiento
del presente contrato, se someterán expresamente a la jurisdicción de las Leyes y

Tribunales competentes en la Ciudad de ____________, renunciando a cualquier

otra

ciudad que por razón de sus domicilios presentes o futuros les pudiera
corresponder.

Ambas partes firman por duplicado el presente contrato, el día

___________________. ________________________

“EL MUTUANTE” “EL MUTUATARIO”

Nombre y Firma Nombre y Firma

CONTRATO DE MANDATO

En la Ciudad de Huehuetenango a los cinco días del mes de mayo del año dos mil veintitrés,
comparecen los señores el primero Jose Funes Funes de cuarenta y cinco años de edad,
guatemalteco , casado, maestro de educación primaria originario y vecino de Huehuetenango con
domicilio en el mismo, de la ciudad de Guatemala y el segundo Armando Herrrera Lopez de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales, originario
de la ciudad Huehuetenango y vecino de esta ciudad, con domicilio en el departamento de
Huehuetenango esta ciudad, manifestando ambos contratantes, sin adedos fiscales y tener
propalado un contrato de mandato general, no representativo, que sujetan al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I. Se deben anotar las declaraciones consideras

Tomando en consideración lo anterior, las partes antes mencionadas han decidido celebrar un
contrato de mandato de carácter general, no representativo, el cual quedará sujeto a las siguientes:

CLAUSULAS

Primera: se deben anotar las clausulas pactadas entre las partes

Para constancia de lo estipulado se firma el presente contrato en original y copia, ante los testigos
Pablo Lopez Lopez de veinticinco años, casado, guatemalteco , originario de Huehuetenango vecino
de esta ciudad, y Juan Mateo Ramos de treinta años, soltero, mexicano, originario y vecino de esta
ciudad, y con domicilio en esta ciudad, declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto
fiscales, así como conocer personalmente a las partes contratantes, constándoles que ambos son
perfectamente capaces para contratar, y firmándose el original y la copia por todas las personas que
en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe.

Mandante Mandatario

f. __________________ f. ______________________
 Testigo Testigo

f.____________________ f. ________________________

SOCIEDAD CIVIL

En la ciudad de Huehuetenango, cinco de mayo de 2023

REUNIDOS
De una parte, don Manuel Figueroa López, mayor de edad, casado, industrial, con domicilio en el
departamento de Huehuetenango.

Y de otra, doña Juana Loarca Rafael, (referenciar las mismas circunstancias personales que en el
apartado anterior referidas al otro contratante).

Intervienen ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho reconociéndose mutua

capacidad de obrar y obligarse y a tal efecto,

EXPONEN
Que libre y espontáneamente, los comparecientes convienen en otorgar y formalizar el presente
contrato de constitución de SOCIEDAD CIVIL PARTICULAR, que habrá de regirse por las siguientes

ESTIPULACIONES
PRIMERA. En este acto los intervinientes, don Manuel Figueroa López y doña Juana Loarca Rafael,
constituyen una sociedad de carácter particular civil, que se regirá en lo no previsto en este
documento, por lo preceptuado en los artículos
1.665 y siguientes del Código Civil y demás disposiciones legales de aplicación SEGUNDA. La
sociedad girar con el nombre de Fragancias SOCIEDAD CIVIL.

TERCERA. Su domicilio social estar en esta ciudad, en la primera Calle zona 1, Colonia las Flores.
CUARTA. Su objeto, realizar cuantas actividades empresariales se relacionan con el citado objeto.

QUINTA. Los socios aportan cada uno:

Don Manuel Figueroa López, aporta en metálico la suma de 20,000 quetzales exactos.
Doña Juana Loarca Rafael, aporta el uso y disfrute del establecimiento Local para ventas
(indicando su nombre comercial) lo cual se valora 20, 000 quetzales exactos.

SEXTA. Quedan expresamente facultados y autorizados don

Manuel Figueroa López y doña Juana Loarca Rafael para que, con entera libertad y dentro del giro
y tráfico de la Sociedad, puedan realizar y ejecutar todos los actos y contratos de gestión, de
administración y de representación que estimen convenientes, as¡ como contratar y despedir
empleados dependientes de la referida actividad.

SEPTIMA. La duración de la presente Sociedad ser ilimitada, entendiéndose subsistente hasta que
uno de los socios inste su rescisión, avisando al otro por escrito fehacientemente con quince días
de anticipación con cuyo anuncio se considera la Sociedad disuelta y en periodo de liquidación.

OCTAVA. La representación judicial y extrajudicial y la administración de la Sociedad, la asumir

exclusivamente el Presidente de la Sociedad, quien tendrá y llevar la firma social, a todos los
efectos. Todas las facultades expresadas podrán ser delegadas expresamente en otro socio.

NOVENA. Cada uno de los socios percibir en concepto de beneficios sociales anuales por su
aportación las cantidades siguientes:

Un 20% por ciento del volumen total de venta, hasta la suma de 10,000 quetzales.

Y si la venta excediera de dicha cifra, el 20% por ciento de lo que dicho exceso signifique beneficios
en la producción y venta.

DECIMA. El fallecimiento de cualquiera de los socios, no ser motivo de extinción de la sociedad,

continuando sus herederos como socios.

UNDECIMA. En caso de disolución de la sociedad el patrimonio se distribuirá de la siguiente forma:

(NOTA. Exponer la forma en que se distribuirá el patrimonio de la sociedad en caso de disolución.).

DUODECIMA. Los socios no podrán individualmente, pedir la disolución de la sociedad, pero si su

baja en la misma.
DECIMOTERCERA. Acordada la disolución de la sociedad se proceder a fijar la cuota que
corresponda a cada socio por gastos y pérdidas, si quedase remanente se le dar el destino que la
Junta General Extraordinaria decida, con arreglo a los fines societarios.

DECIMOCUARTA. Para todas las cuestiones derivadas de la interpretación y aplicación del

presente contrato, y en especial de las desavenencias que pudieran surgir entre los socios, con
ocasión de la liquidación de la sociedad, serán resueltas por árbitros de equidad, de conformidad
con la Ley.

Y en prueba de conformidad y aceptación firman el presente por duplicado ejemplar en el lugar y

fecha al principio indicados.

Fdo.: .................... Fdo.: ..................

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA.

NUMERO ---- (---) En la ciudad de Antigua Guatemala, del departamento de Sacatepéquez, el

dieciséis de septiembre de dos mil doce, ANTE MÍ: - - - - - - -, Notario, Comparecen: por una parte
el señor - - - - - - - - - -, de cincuenta y seis años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación -------extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, Centroamérica, a quién en el curso de este instrumento se denominará
indistintamente el PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el señor - - - - - - - - - -, de
cincuenta y cinco años de edad, casado, Mecánico, guatemalteco, con domicilio en el
departamento de Guatemala, se identifica con el documento personal de identificación con código
único de identificación -------extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, Centroamérica, a quién en el curso de este instrumento se denominará
indistintamente como el PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: declara el señor - - - - - - - - - -,
bajo juramento solemne que presta en forma voluntaria ante el infrascrito Notario previamente
advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es legítimo propietario de un bien
inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número uno (1), folio dos (02),
libro tres (03), de -----, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de
dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor - - - - - - - - - - , que por este acto y por el
precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00), promete en venta el bien inmueble descrito
e identificado en la cláusula primera de este instrumento al señor - - - - - - - - - -. En la promesa se
incluye todo cuanto de hecho y por A - 0002 PROTOCOLO 02 Q. 10.00 PROMESA DE VENTA
derecho le corresponden al mismo. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de
la presente promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de la promesa para otorgar la escritura
traslativa de dominio concluye el ---- de noviembre del año dos mil doce; b) EL PRECIO: El precio
del bien inmueble prometido en venta es de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00); c) ARRAS:
EL PROMITENTE COMPRADOR entrega en este acto, en calidad de arras para garantizar el
cumplimiento del presente contrato la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00), los
cuales recibe a su entera satisfacción en este momento EL PROMITENTE VENDEDOR; d) FORMA DE
PAGO: El saldo de TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 35,000.00), serán pagados al vencimiento
del plazo del presente contrato. e) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente
promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio, abonando la cantidad entregada en calidad
de arras; f) LUGAR DE PAGO: Se tiene como lugar de pago sin necesidad de cobro ni requerimiento
alguno, la residencia del PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la -------------, la cual es conocida por
EL PROMITENTE COMPRADOR. CUARTA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que sobre el bien
inmueble que hoy promete en venta no tiene gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, sometiéndose al saneamiento y evicción
como es de ley; QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de EL
PROMITENTE VENDEDOR, a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido,
se podrá acudir ante un Juez competente, para que en su rebeldía otorgue la escritura de
Compraventa respectiva. SEXTA: En caso de incumplimiento por EL PROMITENTE COMPRADOR, a
celebrar el contrato en el plazo convenido, perderá la cantidad entregada en calidad de arras,
quedando resuelto el presente contrato. SÉPTIMA: Por su parte el señor - - - - - - - - - -, declara, que
en los términos consignados ACEPTA, CLAUSULA PENAL este acto se le hace. Y ambos otorgantes
aceptan de manera expresa el contenido del presente contrato en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el notario DOY FE: a) De todo lo escrito y que me fue expuesto; b). Que tuve a la
vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes y la documentación con que se
acredita la propiedad del inmueble objeto de este contrato consistente en Testimonio de la
escritura pública número ---- (---), autorizada por el Notario -----, el once de abril de mil
novecientos ochenta, en la ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala. c) Que advertí
a los otorgantes sobre los efectos legales de la presente escritura, y de la obligación relativa al
registro de este instrumento; d) Que, por designación de los otorgantes, les leí lo escrito en esta
escritura y quienes, enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la ratifican,
aceptan y firman.
 CONTRATO DE MANDATO
En la Ciudad de________ a los_______ días del mes de____ del año________, comparecen los
CC._________ el primero de_______ años de edad, mexicano, casado, _______ originario y vecino
de _______ con domicilio en la casa marcada con el número_____ de la Calle__________ de la
ciudad de_____ y el segundo de__________ años de edad, casado, mexicano, licenciado en
________, originario de la ciudad__________ y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa
marcada con el número___ de la Calle________ de esta ciudad, manifestando ambos
contratantes, sin adeudos fiscales y tener propalado un contrato de mandato general, no
representativo, que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES
I. Se deben anotar las declaraciones consideras Tomando en consideración lo anterior, las partes
antes mencionadas han decidido celebrar un contrato de mandato de carácter general, no
representativo, el cual quedará sujeto a las siguientes:

CLAUSULAS
Primera: se deben anotar las cláusulas pactadas entre las partes
Para constancia de lo estipulado se firma el presente contrato en original y copia, ante los
testigos_______ de____ años, casado, mexicano, originario de ______ vecino de esta ciudad, y
con domicilio en calle_____ Núm. ___y el C. __________de ________años, soltero, mexicano,
originario y vecino de esta ciudad, y con domicilio en calle________ Núm. ________de esta
ciudad, declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto fiscales, así como conocer
personalmente a las partes contratantes, constándoles que ambos son perfectamente capaces
para contratar, y firmándose el original y la copia por todas las personas que en el mismo
aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe.
Mandante _____________________ Mandatario _____________________
Testigo __________________________Testigo ____________________

Donación Simple entre Vivos de Bien Inmueble

ESCRITURA NÚMERO _____ (____). En la ciudad de Guatemala el día dos de

marzo de dos mil dieciséis, ante mí, _________________, la Notario, comparecen
por una parte la Señora ____________________, de setenta y tres años, casada,
ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-, Número
____________________________ (______________), extendida por el Registro
Nacional de las Personas del Departamento de Guatemala, quien el transcurso del
presente contrato se le denominará DONANTE, y por la otra parte la señorita
________________________, de veinticinco años, soltera, estudiante,
guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación –DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-, Número
__________________________, (________________-), extendida por el Registro
Nacional de las Personas, del Departamento de Guatemala, quien en lo sucesivo
del presente contrato se le denominará DONATARIA. Asegurándome los
comparecientes, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y ser de los
datos de identificación personal ya indicados, comparecen a celebrar CONTRATO
DE DONACIÓN SIMPLE ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE de conformidad con
las cláusulas siguientes, PRIMERA: manifiesta la señora
___________________________, BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDA DE
LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, manifiesta conducirse con la
verdad y nada más que la verdad en el transcurso del presente acto. Expresa a viva
voz que es que es legítimo propietario del siguiente Bien Inmuebles el que describo
de la siguiente manera: del bien inmueble ubicado en la
____________________________ (__________________), inscrito en el Registro
General de la Propiedad, bajo el número ______________ (_____) Folio
___________ (_____) del libro ________ (____), con las medidas y colindancias
que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Expresa la señora
__________________, que DONA EN FORMA PURA Y SIMPLE, el bien inmueble
identificado en la cláusula primera del presente instrumento a su nieta:
____________________. Así mismo declara que la presente donación en nada le
perjudica, por contar con otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la
presente DONACIÓN, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponden a la finca objeto de la presente donación. TERCERA:
SANEAMIENTO Que por advertencia del infrascrito Notario, el donante manifiesta
en forma expresa que sobre la finca que hoy dona no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la donataria y que
esta enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Que en los
términos relacionados, la señorita ______________________, ACEPTA
expresamente la DONACIÓN de la finca que hoy se le hace y ambos el contenido
del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación,
relacionados, así como el primer testimonio de la escritura pública número
_________ (___), autorizada en la ciudad de Guatemala, departamento de
Guatemala, el día veintidós de enero de mil novecientos noventa y uno, por el
Notario ________________________, con la cual la donante acredito su derecho
de propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los otorgantes de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato,
así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo;
d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican y aceptan; por no saber firmar
dejan impresa su huella digital de sus dedos pulgares derecho respectivamente,
firmando a su ruego la Infrascrita Notaria. DOY FE.
 CONTRATO MUTUO.

NUMERO ____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ______ de _ del año dos ___.
ANTE MI: _______________________Notario, comparecen por una parte el señor
________________________, de cuarenta y _ años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente
y de mi conocimiento; y por la otra parte la señora:
________________________________, de cuarenta y _ (__) años de edad,
casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con la
cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-_) y de registro _____ ___
______ (_____), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San José
Pinula, departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA Y PRENDARIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
________________________, que por este acto entrega la suma de DOS _____
________________________________ ___ QUETZALES (Q.___,___.__), a la
señora ________________________________, en concepto de mutuo con
garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor ________________________,
que el mutuo otorgado en este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo,
y demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de
_____ meses contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual
vencerá el ______ de _ del año dos ___ uno, plazo que puede prorrogarse a
voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los
respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital mutuado en
este contrato devengará un interés del _ por ciento (_%) mensual; en el entendido
de que ya fueron cancelados los _ primeros meses, es decir hasta el ______ de
______ del presente año; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora
________________________________, que renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la _________ Calle_________- de la zona
_ (_) municipio de ______________, departamento de Guatemala; y acepta como
buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido
y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o
extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el
testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es
cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior
notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer
efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la residencia del acreedor
ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga
a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y
que estando totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el
deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato.
TERCERA: Manifiesta la señora ________________________________, que por
este acto se reconoce lisa y llana deudora del señor ________________________,
por la cantidad que hoy se le otorga de _____
________________________________ ___ QUETZALES (Q.___,___.__), que
recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento del pago del
capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en
caso de incumplimiento; constituye a favor del señor ________________________,
HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la
Propiedad, de la Zona Central al número _ ___ (____); Folio _________(___), del
Libro _____ ___ _ (____ de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa,
que se encuentra ubicado en la ubicada en la ________ calle ________ (___) de la
zona _ (_) del municipio de _____________, departamento de Guatemala; con la
superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La
presente hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que establece el
artículo ______ (___) del código Civil. En la presente garantía hipotecaria, se incluye
una línea telefónica que corresponde al número _________________ (___), y todo
cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en
garantía hipotecaria. Así mismo constituye a favor del señor
_____________________, GARANTÍA PRENDARÍA sobre el vehículo automotor
USO particular; TIPO Automóvil; MARCA: Toyota; LÍNEA O ESTILO Corolla; SERIE
_________________________(_____) MODELO dos mil uno (2001); MOTOR
NUMERO: _________________________________________ (_______); CHASIS
NUMERO: ________________________________________
(________________); CENTÍMETROS CÚBICOS: mil seiscientos (1600);
CILINDROS: cuatro (4), TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cinco (5); EJES: dos
(2); PUERTAS: cuatro (4); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR:
verde; NUMERO DE SOLVENCIA: _________________ (_________) de fecha
veinte de Diciembre de mil novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto Barrios;
que el vehículo automotor objeto de la presente Garantía Prendaría queda en poder
del deudor en calidad de deposito, conociendo su responsabilidad como tal y
además no puede enajenar el vehículo automotor cuando no haya sido cancelado
el monto total del crédito, en la presente Garantía Prendaría se incluye todo cuanto
de hecho y por derecho que le corresponde al vehículo automotor objeto de la
presente garantía. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la señora
________________________________, declara en forma expresa: Que sobre la
finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada
de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: continua manifestando la
señora _____________________, en forma expresa que sobre el vehículo
automotor que hoy da en garantía Prendaria, no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan perjudicar los derechos del Acreedor, y que está enterado
de los alcances legales de esta declaración SEXTA: Que en los términos
relacionados, el señor ________________________, manifiesta expresamente
que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor en el presente contrato.
SÉPTIMA: Manifiesta así mismo el señor _________________Que en los términos
relacionados, ACEPTA expresamente la GARANTÍA Prendaria que se constituye a
su favor y además acepta que el vehículo automotor quede en poder del deudor en
calidad de depósito. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;

b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así mismo el testimonio

de la Escritura Pública número ciento noventa y _ (___), autorizada en esta ciudad
el _____ _______ ___ _____ _, por el Notario
_____________________________________, con el cual la deudora Acreditó su
derecho de propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este
instrumento; asi como la tarjeta de circulación del vehículo automotor por medio
del cual la deudora acredita la propiedad del Vehículo sobre el cual se constituyo
Garantía Prendaria. c) Que advierto a los otorgantes la obligación del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
 MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En ______ (ciudad), a __________________ (fecha)

REUNIDOS

De una parte, _________________________________ (nombre y apellidos) Y de

la otra, __________________________________ (nombre y apellidos)

INTERVIENEN

Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad

suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

EXPONEN

I)- Don _____________________, con D.N.I. número ____________ , denominado

en lo sucesivo y a efectos del contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es
propietario de pleno dominio de la vivienda sita en __________ (dirección vivienda
objeto del contrato).

II)- Don _____________________, con D.N.I. número _____________,

denominado en lo sucesivo y a efectos del presente contrato ARRENDATARIO, que
está interesado en alquilar la mencionada finca, para lo cual, ambos acuerdan
formalizar el contrato que se articula en las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El presente contrato se otorga confome a lo establecido en la ley

29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo
dispuesto en la misma, y por lo pactado en este documento.

SEGUNDA.- El piso objeto del presente contrato es la vivienda sita en

_____________, y que se destinará para uso exclusivo de vivienda del arrendatario
y de su familia, con exclusión de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo,
realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin
permiso escrito del propietario.
TERCERA.- El contrato comenzará a regir a partir del día __________,
concertándose el arrendamiento por el plazo de UN AÑO. Concluido el período
contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por períodos de un año,
mientras una de las partes no notifique a la otra, en el plazo de 15 días antes de la
fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales prórrogas, su
deseo de darlo por terminado. En cualquier caso, si el arrendatario quisiera desistir
del cumplimiento total del contrato, deberá de indemnizar al arrendador con una
cantidad equivalente a 1 mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato
que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferior a un año, darán lugar a la
parte proporcional de la indemnización.

CUARTA.- La renta inicial se establece en la cantidad de ____________

mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario dentro de los __ (indicar
número) primeros días de cada mes. El importe de la renta deberá pagarse en el
domicilio del arrendador o en la Cuenta Corriente núm. _______________ (indicar
los 20 dígitos de la cuenta). Las partes contratantes convienen que el importe total
de la renta que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del
contrato y en sus posibles prórrogas, se acomodará cada año a las variaciones que,
en más o menos, sufra el Indice General de Precios al Consumo que fije el Instituto
Nacional de Estadística ( u organismo que le sustituya en el futuro), aplicando sobre
aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices
que correspondan al período de revisión, teniendo en cuenta que el mes de
referencia para la primera actualización será el último índice que esté publicado en
la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último
publicado. Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de forma que la primera
revisión se efectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida
y, para las sucesivas, la renta revalorizada (renta + incrementos), como
consecuencia de actualizaciones precedentes. En ningún caso la demora, retraso o
tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o
abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma. Así, las partes
convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que practique el
arrendador o su administrador por nota en el recibo de la mensualidad precedente
a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.

QUINTA.- El arrendatario, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo

del piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto del arriendo en
perfecto estado para el uso a que se destina, y en igual estado ha de devolverlo una
vez finalizado el contrato, siendo de cuenta de él mismo todas las reparaciones que
hayan de realizarse por daños causados por él, o personas que del mismo
dependan, en el edificio o vivienda como consecuencia de mal uso, omisión o
negligencia. Serán así mismo por cuenta del arrendatario las reparaciones que exija
el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Los servicios de gas, electricidad,
teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser susceptibles de individualización
mediante contadores serán también por cuenta del arrendatario, que deberá
contratarlos por su cuenta con las empresas suministradoras.

SEXTA.- Los gastos de comunidad, y todos los que se refieran a la propiedad de la

vivienda como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, serán por cuenta del
arrendador. El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas
por las que se rige la comunidad de propietarios de la que forma parte el piso
arrendado. El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso al propietario y a las
personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y
comprobación del estado de la vivienda y sus elementos, así como para la
realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiera ser necesario llevar
a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el edificio del que forma parte.

SÉPTIMA.- Salvo que el arrendador lo autorice previamente y por escrito, queda

prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el
piso materiales peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal
convivencia entre vecinos; el subarriendo o la cesión de la vivienda; la colocación
de cualquiera elementos que modifiquen la uniformidad o la estética del edificio y
dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de servir como vivienda habitual
al arrendatario. El arrendatario será el único responsable de cuantos daños, tanto
físicos como materiales puedan ocasionarse a terceros, como consecuencia, directa
y indirecta de su habitabilidad en la vivienda, eximiendo de toda responsabilidad al
propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para servicios o
suministros.

OCTAVA.- Por el arrendatario se constituye en este acto FIANZA por importe de

__________ que equivale a 1 mensualidad de renta, que responderá del pago del
alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de
los daños originados en el inmueble. Durante el primer año de duración del contrato,
la fianza no estará sujeta a actualización, pero transcurrido dicho plazo, se
actualizará en la cuantía que corresponda hasta que aquella sea igual a una
mensualidad de la renta vigente en cada momento.

NOVENA.- El arrendatario hace expresa y formal renuncia a todos los beneficios y

derechos especiales que le concede la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, y
que teniendo el carácter de renunciables, no se le reconozcan expresamente en el
presente contrato.

DÉCIMA.- Las partes convienen que de producirse el fallecimiento del arrendatario

una vez transcurridos dos años más tres años de prórroga, no será de aplicación el
régimen de subrogación mortis causa que regula el Art. 16 de la Ley de
Arrendamientos Urbanos. De producirse dicha defunción en el plazo citado, el
arrendamiento se extinguirá al cumplirse dicho plazo sea quien fuera el que hubiera
sucedido al arrendatario en el arrendamiento. A efectos del Art.14 de la vigente ley
de Arrendamientos Urbanos y a cuantos otros pudieran resultar pertinentes, las
partes convienen que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento.

Fdo.: EL ARRENDADOR Fdo.: EL ARRENDATARIO .