C ONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Vallenar a 04 de mayo de 2023, don JOSE LUIS PIEROTIC CERDA, casado,

arquitecto, cédula nacional de identidad 16.609.864-5,en adelante “el arrendador”,
domiciliado en calle Baquedano N°3116, ciudad de Vallenar; y por otra doña
CARMEN ANGÉLICA BRICEÑO TIRADO , cédula nacional de identidad
15.033.006-8,estilista, chilena, casada, para estos efectos con domicilio en calle Las
Porotas, parcela 2, Imperial Alto, comuna y ciudad de Vallenar, en adelante el
“Arrendatario”; y don RAFAEL RIVERA LAZO, cédula nacional de identidad 11.422.455-3, mecánico,
chileno, para estos efectos con domicilio en calle Las Porotas, parcela 2, Imperial
Alto, comuna y ciudad de Vallenar, en calidad de “aval” del arrendatario; los cual se ha
convenido el contrato de arrendamiento que dan cuenta las cláusulas que siguen a
continuación:

1.- PROPIEDAD Y OBJETO DEL CONTRATO: Don José Luis Alejandro Pierotic
Cerda, es dueño de la propiedad ubicada en calle Arturo Pratt N°1427, comuna y
ciudad de Vallenar y bajo las estipulaciones que se anotan, a través del presente
contrato de arrendamiento, entrega a doña Carmen Angélica Briceño Tirado en
arrendamiento el inmueble descrito y ya identificado. La propiedad arrendada será
destinada, exclusivamente, para uso comercial. La arrendataria declara conocer la
propiedad, al igual que sus accesos e instalaciones.

2.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a partir del 4 de mayo de

2023, cuya vigencia es hasta el 4 de mayo de 2024. Este plazo se renovará en
forma tácita, automática y sucesivamente en las mismas condiciones aquí pactadas,
si ninguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de poner término al
arrendamiento a través de un aviso. Dicho aviso se debe notificar mediante carta
certificada al domicilio consignado por las partes en la comparecencia, con a lo
menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo pactado
precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas. En caso, que el
arrendatario quisiera poner término al arriendo antes del plazo convenido,
restituyendo al efecto la propiedad, deberá cancelar la renta del período faltante
para la terminación del contrato de arrendamiento estipulado en este contrato. Si
pasado un año, la parte arrendadora quisiera ponerle término al contrato de
arrendamiento en cualquier momento, deberá comunicarlo a través de carta
certificada al domicilio del arrendatario a lo menos con 60 días de anticipación.

3.- RENTA: La renta mensual de arrendamiento será la suma $550.000 (quinientos

cincuenta mil pesos mensuales), monto que será incrementado anualmente con un
reajuste del 7% al valor del arriendo y así sucesivamente.
La renta mensual debe ser cancelada por anticipados dentro de los primeros cinco
días de cada mes mediante un depósito o transferencia a nombre de la arrendador
en la cuenta corriente N°62424028 del Banco Santander Santiago, remitiendo dicho
 pago al correo electrónico [email protected].

Por este acto, se deja estipulado que existen en garantía la cantidad de $550.000
(quinientos cincuenta mil pesos), correspondiente al mes de garantía en el año
2023 cuya finalidad es la conservación de la propiedad y la restitución en el mismo
estado que se recibió o del pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la
propiedad arrendada, en sus servicios e instalaciones y en general a responder
fielmente el cumplimiento de las obligaciones del presente contrato.

Queda expresamente prohibido utilizar la garantía como renta mensual en la

vigencia de este contrato.

4.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estará obligado a pagar
puntualmente, los consumos de servicios básicos como electricidad, agua (el agua es
proveída por medidor en Talca 587 y el gasto debe ser prorrateado por los locales que
surte en este caso, se debe considerar un cargo de un mínimo de $8.000
mensual(ocho mil pesos mensuales) monto sujeto al consumo real del local que será
controlado por remarcador existente en la propiedad) y otros que contrate el
arrendador.
El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados dará derecho al arrendador
para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.

5.- MULTAS EN OBLIGACIONES MOROSAS: En caso de no pago oportuno de la

renta de arrendamiento, la parte arrendataria devengará, a título de multa, una
cantidad equivalente al 1% por ciento de la r e n t a pactada, esto es, por cada día de
atraso en el pago de la renta estipulada, esto es a contar del 6° día d e l mes. Si
como consecuencia del retraso, se le encargare a un abogado la COBRANZA
EXTRAJUDICIAL Y/O JUDICIAL, la parte arrendataria deberá́ pagar además el
honorario de esta cobranza, más todos los gastos del Receptor Judicial, como
notificación de la demanda judicial, prueba, notificación de sentencia y eventual
lanzamiento con fuerza pública.

6.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido al

arrendatario y su infracción acarreará el término Ipso-Facto del presente contrato
de arrendamiento con la sola notificación del arrendador por carta certificada al
arrendatario dándose cumplimiento a la cláusula 2ª del presente contrato de
arrendamiento:

a) Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el inmueble

arrendado a un objeto diferente al convenido en la cláusula 1ª del presente contrato
de arrendamiento.

b) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.

c) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua y otros.

d) Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del

arrendador.

e) Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de los vecinos y la

comunidad.

f) Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal

 olor en la propiedad arrendada.
g) Introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad
arrendada.

7.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al

concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera
menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. Entrega que deberá hacerse
mediante la desocupación total de la propiedad poniéndola a disposición del
arrendador, entregándoles las llaves y todas sus copias y mostrando las cuentas de
servicios pagadas.
La no restitución de la propiedad en la fecha señalada, hará incurrir al arrendatario
en una multa mensual equivalente al 20% de la renta pactada en este contrato de
arrendamiento, suma en que las partes avalúan anticipadamente y de común
acuerdo los perjuicios.

8.- MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:

a) De parte del arrendador: El arrendador está obligada a realizar todas las
reparaciones necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por
menoscabado por el tiempo o por causa inevitable, o fuerza mayor, a fin de
que el inmueble esté en óptimas condiciones para ser habitado al momento de
ser arrendado y mientras dure el arrendamiento, para conservar la vivienda en
estado de servir para el uso al que ha sido destinado, así como a mantener al
arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del
contrato.-

b) De parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y

conservación de la propiedad arrendada y todas las instalaciones del local
comercial, como asimismo a arreglar por su cuenta deterioros que haya
producido por su acción en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas,
instalaciones, grifería u otros. Del mismo modo, se obliga la arrendatario a
responder de los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del
inmueble, o propiedades vecinas puedan causar el mismo, el personal que
trabaje para el o bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al
inmueble arrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de
los daños causados. El arrendatario no tendrá obligación de efectuar mejoras,
conviniéndose que las que haga el arrendatario quedaran a beneficio de la
propiedad sin que el dueño este obligado a cancelar suma alguna por ella,
cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto sin perjuicio de poder
convenirse otra norma por escrito. Toda transformación en el inmueble deberá
contar con la aprobación previa y escrita de la parte arrendadora.

9.- VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias

para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo
desee para verificar el estado de mantención en que se encuentra. Asimismo, en
caso de que se desee venderlo o arrendarlo si está pronto a terminar el presente
contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a permitir su visita. La parte
arrendataria se obliga a dar las facilidades para mostrarla acordando día y hora.

10.- ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responderá por robos que puedan

ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicio causados por incendio,
inundaciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, etc. Se prohíbe al
arrendatario modificar desagües, instalaciones de agua, luz eléctrica, sin permiso
escrito del arrendador, como a si mismo hacer variaciones en parte algunas de la
propiedad, como en la pintura, estructuras internas o separaciones de ambientes.
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al
arrendador, el arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los
arreglos no se efectuaren dentro de los 10 días siguientes, el arrendatario estará
facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago
de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

11.- PUBLICIDAD DE LA MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de

dar cumplimiento a la ley N° 19.628, sobre protección de datos de carácter personal
el arrendatario faculta irrevocable al arrendador o al administrador del inmueble
arrendado indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la
morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos
del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o
banco de datos personales en el que funcione SICOM (sistema consolidado de
morosidades y protesto) de Dicom S.A. y Portal para la consulta de comportamiento
de arrendatarios, o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de que sea
divulgado, relevando el arrendamiento o la responsabilidad que se pueda derivar al
efecto.

12.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Serán motivos plausibles para que el

arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la
ley, y especialmente los siguientes: cuando el arrendatario incumpla su obligación
de pago de la renta, así cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando se incumpla por parte del arrendatario lo
dispuesto en las cláusulas del presente contrato de arrendamiento.

13.- CUENTAS SERVICIOS BÁSICOS: La propiedad se arrienda con sus servicios

de luz, agua y otros al día.

14.- AVAL: Como garantía de fiel cumplimiento del presente contrato de

arrendamiento don RAFAEL RIVERA LAZO, cédula nacional de identidad 11.422.455-3, mecánico,
chileno, para estos efectos con domicilio en calle Las Porotas, parcela 2, Imperial
Alto, comuna y ciudad de Vallenar, se constituye como aval, obligándose
subsidiariamente a todas las obligaciones que asume la arrendataria y que emanen
del presente contrato de arrendamiento. Quien firma el presente instrumento en
señal de aceptación

14.- EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se otorga en dos

ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder del arrendatario y uno en
 poder del propietario.

15.- DOMICILIO: El arrendatario que suscriben el presente contrato, queda

obligado a informar al arrendador cualquier cambio de domicilio laboral, como sus
correos electrónicos y sus números de teléfonos y/o celulares.

Para todos los efectos legales que deriven del presente contrato, las partes fijan
como domicilio la ciudad de Vallenar, Región Atacama, y se someten a la Jurisdicción
de sus Tribunales de Justicia.

Para constancia firman:

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JOSE LUIS A. PIEROTIC CERDA CARMEN ANGÉLICA BRICEÑO
TIRADO
CI:16.609.864-5 RUT: 15.033.006-8
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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RAFAEL RIVERA LAZO
CI: 11.422.455-3
AVAL DEL ARRENDATARIO