COMPRAVENTA

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 Compraventa

GENERALIDADES

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GENERALIDADES
Ò Desde el punto de vista social, económico y humano es el más
importante de los contratos.
Ò Instrumento idóneo para la adquisición de la propiedad.
Ò El sustento económico de la compraventa es la circulación de bienes.
La compraventa es el principal vehículo de tal circulación (70% de los
actos de circulación de bienes) y de la satisfacción de las más
variadas necesidades.
Ò Acto de comercio por excelencia.
Ò Recurso más efectivo y fácil de recaudación de impuestos.
Ò Históricamente coincide con la aparición de la moneda,
reemplazando en gran medida al trueque.
Ò En una primera etapa del Derecho Romano, la compraventa no
significaba la transferencia de la propiedad, ésta se materializaba
mediante la concreción de formalidades:

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GENERALIDADES
Ò Formalidades para la transmisión de la propiedad (D. Romano):

a) Mancipatio.- Acto formal celebrado en presencia de 5 testigos

como mínimo. En una balanza (libri( pens) se pesaba de un lado un
objeto que representaba el bien materia de contrato, y del otro un
pedazo de cobre,, el cual simbolizaba el pago. Debían pronunciarse
formulas rituales a fin de que se entendiese materializada la
adquisición.
b) In Jure Cessio.- Acto formal celebrado en presencia del Pretor.
Implicaba una reivindicación simulada, en la que el adquiriente
alegaba la propiedad del bien ante el Pretor y el enajenante se
allanaba a ello.
c) Traditio.- Entrega física del bien que se enajenaba. Se daba de
común acuerdo entre el que lo entregaba (tradens) y el que lo
recibía accipiens.

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GENERALIDADES
Ò A partir del siglo XVIII, mediante el contrato de compraventa, se confiere al
comprador, no sólo el título o acreencia, sino también el dominio de la cosa
vendida. Esta evolución de la compraventa se consolidó a través de los
juristas que redactaron el Código Civil Francés, quienes propugnaron “la
unidad del contrato”, aduciendo que la propiedad se transmite por la vía
consensual, que la compraventa se perfecciona entre las partes y la
propiedad se adquiere por el comprador desde que hay acuerdo sobre la
cosa y el precio.

Ò El Código Civil de 1984, adopta una posición mixta. Oscila entre la tradición
o entrega y la consensualidad,, según se refiera a la compraventa de bienes
muebles o inmuebles. En el primer caso (compraventa de bienes muebles),
la transferencia se efectúa por tradición a su acreedor. En el segundo caso
(compraventa de bienes inmuebles) la transferencia se lleva a cabo
aplicando la regla de la consensualidad (Artículo 949º del Código Civil: "la
sola obligación de enajenar un inmueble hace al acreedor propietario de el,
salvo disposición legal diferente o pacto en contrario“).

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 Compraventa

DEFINICIÓN

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DEFINICIÓN
Ò Artículo 1529 C.C.: “Por
Por la compraventa el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y
este a pagar su precio en dinero”.

Ò Existencia de una obligación de dar que asume el vendedor

y que se traduce, al ser ejecutada, en la transferencia de
propiedad del bien.
Ò Contraprestación representada por el pago del precio en
dinero. Prestación de dar.
Ò El contrato no se confunde con la traslación de dominio,
nada impide que esta se produzca en un momento distinto
(por ejemplo en la tradición posterior del bien mueble o la
compraventa con reserva de propiedad).

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 Compraventa

ELEMENTOS

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ELEMENTOS

Vendedor
Sujetos del
contrato
Comprador

Elementos de Objeto de la
la Compraventa El Bien transferencia

El valor del
Precio bien

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OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Garantía de
Garantía de
Entrega de la la calidad y
saneamiento
cosa estado de la
por evicción
cosa

Doctrinariamente

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OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Perfeccionar la •Es
Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia del transferencia de la propiedad del bien (Art. 1549
bien C.C.)

•El
El bien debe ser entregado en el estado en que se
Estado del bien encuentre en el momento de celebrarse el contrato,
incluyendo sus accesorios (Art. 1550 C.C.)

Entrega de •El
El vendedor debe entregar los documentos y títulos
documentos y relativos a la propiedad o al uso del bien vendido,
títulos salvo pacto distinto (Art. 1551 C.C.)

•El
El bien debe ser entregado inmediatamente después
Entrega inmediata de celebrado el contrato, salvo la demora resultante
de la naturaleza o pacto distinto (Art. 1552 C.C.)

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OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Lugar de la • A falta de estipulación, en el lugar en que se encuentre en el

momento de celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, en el
entrega domicilio del vendedor (Art. 1553 C.C.)

Demora en la • El vendedor responde por los frutos del bien, en caso de ser
culpable de la demora en su entrega. Si no hay culpa, responde
entrega del bien sólo por los frutos percibidos (Art. 1554 C.C.)

Resolución por • Si se resuelve la compraventa por falta de entrega, el vendedor

debe reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato
falta de entrega pagados, e indemnizarle (Art. 1556 C.C.)

Demora de la •Demorada
Demorada la entrega del bien por el vendedor en un
entrega en C-V a contrato cuyo precio debe pagarse a plazos, estos se
plazos prorrogan por el tiempo de la demora (Art. 1557 C.C.)

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OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Pagar el precio Recibir el bien

(1558°) (1565°)
• En el momento, manera • En el plazo fijado en el
y lugar pactados contrato, o en el que
• A falta de convenio, al señalen los usos
contado, en el momento • A falta de plazo o usos,
y lugar de la entrega del en el momento de la
bien celebración del contrato
• En su defecto, en el
domicilio del comprador

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PAGO DEL SALDO DEL PRECIO (1559°)
(1559

Si se ha pagado parte del precio y no se

estipuló plazos para la cancelación del
saldo

El vendedor puede ejercitar el derecho

contemplado en el art. 1429 C.C.

Resuelto el contrato, el vendedor debe

devolver la parte del precio pagado,
deducidos los tributos y gastos del contrato

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INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO POR ARMADAS
(1561°)

Si el precio debe pagarse por armadas

y el comprador deja de pagar tres de
ellas, sucesivas o no….

El vendedor puede pedir la resolución

del contrato, o

Puede exigir al deudor el inmediato

pago del saldo, dándose por vencidas
las cuotas que estuvieren pendientes.

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IMPROCEDENCIA DE LA ACCIÓN RESOLUTORIA
(1562°)

Puede convenirse que el vendedor pierde el

derecho a optar por la resolución del contrato si el
comprador hubiese pagado determinada parte del
precio.

En tal caso, el vendedor solo podrá optar por

exigir el pago del saldo.

(Modificatoria efectuada por la Ley 27420 del

07.02.01)

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EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN POR FALTA DE
PAGO (1563°)

En caso se resuelva el contrato por incumplimiento del

comprador

El vendedor recuperará el bien vendido y deberá

devolver la parte del precio recibido.

El comprador deberá pagar al vendedor una

compensación equitativa por el uso del bien

El comprador deberá indemnizar al vendedor los daños y

perjuicios que se hubieran ocasionado

Puede convenirse que el vendedor haga suyas, como

indemnización, algunas armadas pagadas (Cláusula
penal)

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RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA EN BIENES MUEBLES
NO ENTREGADOS (1564°)
(1564

En el caso de la C-V
V de un bien mueble aún no
entregado al comprador, si éste no paga el precio, en
todo o en parte, ni otorga la garantía pactada…

El vendedor puede disponer del bien

El contrato queda resuelto de pleno derecho

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EL BIEN MATERIA DE LA VENTA
Ò Pueden ser materia de venta los bienes corporales o
incorporales (derechos personales, intelectuales y
universales). La venta de bienes incorporales se denomina
cesión de derechos.
Ò Al momento de perfeccionarse la compraventa, la cosa debe
tener existencia actual, o al menos eventual, ser
determinada o determinable,, y ser comercial.
Ò El bien es comerciable cuando está en el tráfico económico
(si
si es cosa útil y escasa o que implique trabajo humano) y
jurídico (si es útil y apropiable).
Ò Una cosa con tales características es susceptible de
valorizarse en dinero y de negociarse por actos inter vivos.

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EL BIEN MATERIA DE LA VENTA
Artículo 1532 C.C. Pueden venderse bienes:
bienes
Ò Existentes (ciertos)
Ò Que puedan existir (inciertos - bien futuro)
Ò Determinados o determinables (identificables)
Ò Cuya enajenación no esté prohibida por la ley

Ò Bienes ajenos, gravados, embargados o sujetos

a litigio (Art. 1409 C.C.)

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VENTA DE BIEN FUTURO

Venta de esperanza incierta Venta de la cosa esperada

• Emptio spei • Emptio Rei Speratae

• Venta futura de bienes, en • Es una venta condicional
forma aleatoria. • El contrato tiene una
• El comprador ejecutará su condición suspensiva: que el
prestación sin saberse si lo bien llegue a existir
hará el vendedor. produciendo desde ese
• El comprador pagará el precio momento todos sus efectos.
llegue o no llegue a existir el • El comprador pagará
bien. íntegramente el precio
cualquiera sea la cantidad o
calidad del bien futuro si
asume dicho riesgo

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BIENES MUEBLES NO REIVINDICABLES

Bien mueble
adquirido en
tienda o
lugar público

Bien mueble
no
reivindicable

Amparado
por factura
o póliza del
vendedor Art. 1542  C.C.

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 Compraventa

PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO

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TRANSFERENCIA Y ENTREGA DEL BIEN

•La
La transferencia de propiedad se da
Bienes con la tradición a su acreedor, salvo
muebles disposición legal distinta (Art. 947°
947
C.C.)

•La
La sola obligación de enajenar un
Bienes inmueble hace al acreedor
propietario de él, salvo disposición
inmuebles legal diferente o pacto en contrario
(Art. 949°
949 C.C.)

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 Compraventa

EL PRECIO

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EL PAGO DEL PRECIO

Ò El precio constituye la contraprestación que

corresponde al comprador.
Ò Tiene que estar ineludiblemente representado
por el dinero.
Ò Artículo 1529 C.C.: “Por la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de
un bien al comprador y este a pagar su precio
en dinero”.

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REQUISITOS DEL PRECIO
•El
El precio necesariamente debe pagarse en
dinero.
En dinero •Moneda
Moneda nacional o extranjera. Títulos
valores.

•Que
Que pueda ser exigido
Verídico o •No
No ficticio ni irrisorio, debe responder al
valor real de la cosa
real
•Determinado
Determinado o determinable. Se debe
convenir una formula en virtud de la cual se
Cierto llegue a fijar el precio de la compraventa

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FORMAS DE DETERMINAR EL PRECIO
•Apreciación
Apreciación equitativa
Por un tercero •Mero
Mero arbitrio. (Art. 1544°
1544 C.C.)

Por la bolsa o el •Precio

Precio vigente en determinado lugar y día
mercado •Art. 1545°° C.C.

Reajuste automático •Mantener

Mantener el valor constante del precio al referirlo a
del precio índices de reajuste fijados por el BCR. Art. 1546°
1546 C.C.

Precio del día o •Venta

Venta habitual, a falta de determinación, lo fija el
corriente vendedor. Art. 1547°
1547 C.C.

Compraventa por •A
A falta de convenio se entiende que se refiere al peso
peso neto. Art. 1548°
1548 C.C.

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NULIDAD DEL PRECIO

Ò La compraventa es nula
cuando la
determinación del
precio se deja al arbitrio
de una de las partes
(Art. 1543° C.C.)
Ò No existiría concierto de
voluntades.

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 Compraventa

CARACTERÍSTICAS

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CARACTERÍSTICAS
• Autónomo o principal
• Contrato obligacional y no traslativo de dominio
• Prestaciones recíprocas
• Oneroso, existe enriquecimiento y
empobrecimiento correlativos
• Conmutativo
• Consensual
• Típico
 Compraventa

TRANSFERENCIA DEL RIESGO

TRANSFERENCIA DEL RIESGO

Se ha
Bien cierto Pérdida total Pérdida no Transferencia
efectuado la
debidamente o parcial del imputable a del riesgo al
entrega del
identificado bien las partes comprador
bien

Art. 1567.- El riesgo de pérdida de bienes

ciertos, no imputable a los contratantes,
pasa al comprador en el momento de su
entrega.
ARTS. 1568°, 1569°
° Y 1570° C.C.

Transferencia del riesgo al

comprador
Igualmente en la CC-V de
El riesgo pasa al bienes por peso,
En el momento de su
comprador aún antes número o medida si,
expedición, si a su
de la entrega del bien estando a su
pedido el vendedor
si, encontrándose a su disposición, el
expide el bien a lugar
disposición, no lo recibe comprador no concurre
distinto a aquél en que
en el momento a pesarlos, medirlos o
debía ser entregado
acordado contarlos en el
momento acordado
 Compraventa

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

1.- Compraventa a Satisfacción.

Satisfacción
2.- Compraventa a Prueba.
3.- Compraventa Sobre Muestra.
Muestra
4.- Compraventa por Extensión o Cabida.
5.- Compraventa Ad Corpus o en Bloque.
6.- Compraventa Sobre Documentos.
Documentos
COMPRAVENTA A SATISFACCIÓN

Art. 1571.- La compraventa de

bienes a satisfacción del
comprador se perfecciona
solo en el momento en que
este declara su conformidad.

El comprador debe hacer su

declaración dentro del plazo
estipulado en el contrato o
por los usos o, en su defecto,
dentro de un plazo prudencial
fijado por el vendedor.
COMPRAVENTA A PRUEBA

Art. 1572.- La compraventa a

prueba se considera hecha bajo
la condición suspensiva de que el
bien tenga las cualidades
pactadas o sea idóneo para la
finalidad a que está destinado.
La prueba debe realizarse en el
plazo y según las condiciones
establecidas en el contrato o por
los usos.
Si no se realiza la prueba o el
resultado de esta no es
comunicado al vendedor dentro
del plazo indicado, la condición
se tendrá por cumplida.
COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA

Art. 1573.- Si la
compraventa se hace
sobre muestra, el
comprador tiene
derecho a la resolución
del contrato si la
calidad del bien no es
conforme a la muestra
o a la conocida en el
comercio.
COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA

Ò Compraventa por extensión o

cabida
Ò Artículo 1574.- En la compraventa
de un bien con la indicación de su
extensión o cabida y por un precio
en razón de un tanto por cada
unidad de extensión o cabida, el
vendedor está obligado a entregar
al comprador la cantidad indicada
en el contrato. Si ello no fuese
posible, el comprador está
obligado a pagar lo que se halle de
más, y el vendedor a devolver el
precio correspondiente a lo que se
halle de menos.
COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA
• Compraventa por extensión o cabida

• Artículo 1575.- Si el exceso o falta de extensión o

cabida del bien vendido es mayor que un décimo
de la indicada en el contrato, el comprador
puede optar por su rescisión.

• Artículo 1576.- Cuando en el caso del artículo

1574 el comprador no pueda pagar
inmediatamente el precio del exceso que resultó,
el vendedor está obligado a concederle un plazo
no menor de 30 días para el pago.
Si no lo hace, el plazo será determinado por el
juez,, en la vía incidental, con arreglo a las
circunstancias.
Igual regla se aplica, en su caso, para que el
vendedor devuelva la diferencia resultante
COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA
• Compraventa en bloque o Ad Corpus

• Artículo 1577.- Si el bien se vende

fijando precio por el todo y no con
arreglo a su extensión o cabida, aun
cuando esta se indique en el contrato,
el comprador debe pagar la totalidad
del precio a pesar de que se
compruebe que la extensión o cabida
real es diferente.
Sin embargo, si se indicó en el contrato
la extensión o cabida, y la real difiere de
la señalada en más de una décima
parte, el precio sufrirá la reducción o el
aumento proporcional.
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS

• Artículo 1580.- En la compraventa

sobre documentos, la entrega del
bien queda sustituida por la de su
título representativo y por los otros
documentos exigidos por el
contrato o, en su defecto, por los
usos.

• Artículo 1581.- El pago del precio

debe efectuarse en el momento y
en el lugar de entrega de los
documentos indicados en el
artículo 1580, salvo pacto o usos
distintos.
 Compraventa

PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA

COMPRAVENTA
PACTOS NULOS

• 1.- Pacto de mejor comprador:

comprador en
virtud del cual puede rescindirse la
compraventa por convenirse que, si
hubiera quien dé más por el bien,
lo devolverá el comprador.

• 2.- Pacto de preferencia:

preferencia en virtud
del cual se impone al comprador la
obligación de ofrecer el bien al
vendedor por el tanto que otro
proponga, cuando pretenda
enajenarlo.
PACTOS VÁLIDOS
• 1.- Pacto de reserva de dominio:
dominio el vendedor se reserva
la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el
precio o una parte determinada de él. El bien se entrega
al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o
deterioro desde el momento de su entrega.

• 2.- Pacto de retroventa:: el vendedor adquiere el derecho

de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad
de declaración judicial. El plazo para su ejercicio es de 1
año para los muebles y 2 años para los inmuebles.
EL DERECHO DE RETRACTO (1592 CC)
• Es el derecho que la ley otorga a
determinadas personas para
subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de
compraventa.
• El retrayente debe reembolsar al
adquirente el precio, los tributos
y gastos pagados por este y, en
su caso , los intereses pactados.
• Es improcedente el retracto en
las ventas hechas por remate
público.
EL DERECHO DE RETRACTO
• Extensión:: Procede también en la dación en pago.
• Alcance:: Procede respecto de bienes muebles inscritos e
inmuebles.
• Irrenunciabilidad:: Es irrenunciable e intransmisible por acto
entre vivos.
• Plazo para su ejercicio:: 30 días desde que se toma
conocimiento de la transferencia.
• Formas de comunicar la transferencia al retrayente:
ü Comunicación de fecha cierta
ü Tres publicaciones en el diario de avisos judiciales y en
otro de mayor circulación
ü No se admite la presunción de Art. 2012 del C.C., sino
hasta un año después de inscripción.
EL DERECHO DE RETRACTO

• Titulares del derecho:

a) El copropietario, en la venta a tercero de las porciones
indivisas.
b) El litigante, en caso de venta por el contrario del bien materia
de controversia.
c) El propietario, en la venta del usufructo, y viceversa.
d) El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus
respectivos derechos.
e) Los propietarios de bienes urbanos divididos materialmente en
pares que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin
someter las demás partes del bien a servidumbres o a servicios
que disminuyan su valor.
f) El propietario de la tierra colindante, en el caso de fincas
rústicas.