Trabajo Final

1.
Localización
El proyecto está ubicado en la zona rural de la población de la Mesa-

Cundinamarca, finca ecoturística Buena Vista, el área donde será llevado a
cabo el proyecto corresponde a 1.5 hectáreas, esta ubicación es estratégica
gracias a sus condiciones geográficas, climáticas y de suelo existentes.
1.2 Macrolocalización
El proyecto se realizará en la finca ecoturística Buena Vista la cual está

ubicada en el municipio de la Mesa-Cundinamarca. Esta está situada sobre
la vía principal que comunica la zona rural con el casco urbano, a solo 10
minutos. El área con la que se cuenta para desarrollar el proyecto es de 1,5
hectáreas.
MAPA DE MACROLOCALIZACIÓN DONDE SE UBICARÁ EL PROYECTO
Mapa de la Mesa, Cundinamarca – Fuente Google Maps
1.2.1 Aspectos Geográficos
La Mesa es un municipio del departamento de Cundinamarca, ubicado en

la Provincia del Tequendama a 54 km al suroeste de Bogotá, la capital
colombiana. Es la capital de la Provincia del Tequendama, una de las 15 en
que se encuentra dividido el Departamento de Cundinamarca. A La Mesa se
puede llegar por la carretera que lleva a la población de Girardot a través de
una ruta que pasa por Fontibón, Mosquera, La
Mesa, Anapoima, Apulo y Tocaima. Tiene alrededor de 32000 habitantes,
de los cuales unos 18000 habitan su casco urbano.
la capital de la Provincia del Tequendama, una de las 15 en que se
encuentra dividido el Departamento de Cundinamarca. A La Mesa se puede
llegar por la carretera que lleva a la población de Girardot a través de una
ruta que pasa por Fontibón, Mosquera, La Mesa, Anapoima, Apulo y
Tocaima. Tiene alrededor de 32000 habitantes, de los cuales unos 18000
habitan su casco urbano.
Límites del municipio:

Norte: con los municipios de Cachipay, Quiple y Zipacón
Sur: con los municipios de Anapoima y El Colegio
Oriente: con el municipio de Tena y Bojacá
Occidente: con los municipios de Quipile y Anapoima
Extensión total: 148 kilómetros cuadrados
Altitud de la cabecera municipal: 1200 metros sobre el nivel del mar
Temperatura promedio: 24°C
Distancia de referencia: 74 kilómetros desde Bogotá
https://www.lamesa-cundinamarca.gov.co/MiMunicipio/Paginas/Galeria-de-
Mapas.aspx
1.2.2. Aspectos Socioeconómicos
Su principal actividad económica es el cultivo de caña por tal motivo

encontramos muchos fabricantes artesanales de panela, además
producción de miel y sus derivados, aunque en la última década ha tomado
fuerza el cultivo de mango gracias a que el municipio es en su mayoría es
montañoso y con una altura de 1198 msnm, y un clima promedio de 22
grados centígrados, Sus principales fuentes de agua son los ríos Bogotá,
Curí y Apulo.
En la actualidad, uno de los aspectos importantes y relevantes del municipio

es el turismo, lo cual es uno de los ejes económicos que contribuyen al
desarrollo de sus habitantes, es así que, se pretende desarrollar un
proyecto de finca ecoturística en el cual, se permita fomentar el turismo en
la región, incentivando la preservación y conservación de la naturaleza, con
el objetivo de incentivar el turismo local aprovechando los recursos
naturales disponibles y fortaleciendo el desarrollo regional.
1.2.2 Aspectos Institucionales
El turismo rural se posiciona como una de las formas turísticas con grandes
potencialidades, Colombia no cuenta aún con ninguna política que enuncie
explícitamente los lineamientos para su desarrollo. No obstante, existen
otras diferentes políticas de temas y propuestas relacionados entre los
documentos públicos disponibles en el Ministerio de Industria, Comercio y
Turismo (MINCIT).
En primer lugar, por ser la más antigua Política para el desarrollo del
ecoturismo del 2003, enmarcada en un contexto de prospectiva turística
como locomotora económica del país, para así lograr un pleno
aprovechamiento de sus bastos recursos naturales y diversos ecosistemas.
.
“Fortalecer y diversificar la actividad ecoturística, teniendo como referente
esencial su desarrollo sostenible, en razón del cual ésta debe propender por
el uso racional de los recursos, el mejoramiento de la calidad de vida de los
pobladores residentes en las regiones y el permanente esfuerzo para
proporcionar una oferta competitiva de servicios, en armonía con la
diversidad ecológica y cultural. (…)Para lograrlo es indispensable: optimizar
equitativamente los beneficios derivados de la afluencia de turistas a las
áreas donde se practica el ecoturismo; minimizar los impactos negativos
que ella pueda causar sobre los recursos naturales y culturales; propiciar la
integración de las comunidades locales y regionales en la planificación,
gestión de proyectos y desarrollo de la actividad; impulsar el desarrollo de la
mipymes turísticas como mecanismo eficiente de participación de la
comunidad regional y local en la prestación de los servicios; promover la
educación y la investigación en los temas relacionados con el ecoturismo y
productos afines, buscando que el conocimiento se revierta sobre la
comunidad.” (MINCIT, 2003, p.26)
https://fontur.com.co/sites/default/files/2020-11/
POLITICA_PARA_EL_DESARROLLO_DEL_ECOTURISMO.pdf
El panorama actual de este tipo de turismo, demuestra que ha sido una de

las propuestas con más acogida a lo largo y ancho del país.
De esta manera, la política va encaminada al fomento del patrimonio
material e inmaterial del país, estipulados bajo la Ley General de Cultura de
1997, como activos importantes de incentivos turísticos, y rescate y
divulgación de los mismos. Se defiende que “el turismo cultural es una
herramienta de transformación social, ya que consolida los lazos que le son
comunes a un pueblo en pro del progreso y el desarrollo del mismo,
garantizando la permanencia de los valores, la identidad y las tradiciones,
que proporcionaran no solo un beneficio económico para la comunidad, sino
también la sostenibilidad del patrimonio.” (MINCIT, 2007, p.5).
https://fontur.com.co/sites/default/files/2020-11/
POLITICA_PARA_EL_DESARROLLO_DEL_ECOTURISMO.pdf
En conjunto se han venido desarrollando estrategias desde el Ministerio de

Cultura para realizar un inventario del patrimonio inmaterial del país, y así
evaluar la riqueza y diversidad cultural, lo que se establece como piedra
angular del éxito de la política de turismo cultural. De esta manera, el
objetivo general de la política es: “Posicionar a Colombia como un destino
de turismo cultural nacional e internacional que, a través del
aprovechamiento de su diversidad y riqueza cultural, genere dinámicas de
desarrollo local y cadenas productivas sostenibles que promuevan la
competitividad del patrimonio de las regiones.” (MINCIT, 2007, p.12).
Las políticas municipales del turismo en La Mesa, en el plan de desarrollo

sobre el desarrollo del turismo, dentro del programa se encuentra el objetivo
estratégico (Desarrollo de productos turísticos) en donde se afirma que se
buscará implementar la política de ecoturismo y de turismo cultural. Sin
embargo, no se específica de cómo estas van a ser desarrolladas, ni
tampoco se afirma si estas ya han tenido intentos previos de aplicación en
el municipio, por lo cual la incidencia de estas políticas en la población no
resultan muy claras.
1.3 Microlocalización
El análisis de micro localización determina la mejor alternativa para la

instalación del proyecto es en la Finca Buena Vista ubicada en el municipio
de la Mesa-Cundinamarca por sus características como ubicación cercana a
la capital, el clima, oferta turística y cultural.
Mapa de la Mesa, Cundinamarca – Fuente Google Maps
2. Tamaño y capacidad del proyecto
El departamento de Cundinamarca es una región que tiene una serie de

ventajas comparativas para el desarrollo turístico, dentro de ellas, su
ubicación geográfica cercana a la capital Bogotá. El departamento cuenta
con una variada oferta ambiental, La naturaleza diversa junto con riqueza
histórica, cultural de la región, le dan atributos comparativos y
diferenciadores para posicionarlo como un sector turístico, la buena
infraestructura vial y servicios de transporte público hacen que llegar al
municipio sea una alternativa para turistas y visitantes.
El proyecto tiene como población objetivo los turistas que visitan el
municipio de la Mesa-Cundinamarca y que demandan una serie de servicios
turísticos, dentro de ellos el alojamiento, alimentación, espacios para el ocio
y diversión, entre otros.
Esto se proyecta como alternativa de una línea de negocio, la adecuación
de infraestructura para la Finca Buena vista, para la prestación de
hospedaje y diferentes actividades de esparcimiento enfocados en el eco
turismo. Considerando que el departamento de Cundinamarca y el
municipio de la Mesa, han venido presentando un incremento de la llegada
de turistas, con frecuencia de visitas los fines de semana, festivos y
temporada de vacaciones.
Según información de Cotelco durante el año 2021, luego de la reactivación

del turismo la región de Cundinamarca tuvo una ocupación hotelera del
22%, lo cual indica que fue baja, pero a medida que aumenta de nuevo la
normalidad, se espera que estas cifras se incrementen.
https://www.larepublica.co/economia/la-ocupacion-hotelera-en-2022-
alcanzara-los-niveles-de-prepandemia-segun-cotelco-3274608
Como medio de obtención de información se procede con una serie de

encuestas, estas fueron aplicadas de manera aleatoria a 70 personas de
nacionalidad colombiana que se encontraban visitando el municipio de la
Mesa-Cundinamarca.
A continuación, se muestran los resultados del proceso según resultados

del análisis de una encuesta.
Pregunta No.1 ¿Lugar de procedencia?: los resultados muestran que el

mayor número de visitantes provienen de la ciudad de Bogotá D.C.
TURISTAS
60
40
20
0
I A
TA L IN AL G L A
O IL
G EL C AN U
BO ED AM
Q
M AN
AR R
C R
BU BA
Pregunta No.2 Género: el 60% de los encuestados fueron de género

femenino, lo que indica una alta preferencia de las mujeres por hacer
turismo y visitar lugares diferentes a los de su lugar de residencia e invertir
en actividades turísticas.
Pregunta No.3 Edad: el 38% está entre los 26 a los 35 años, el 19% entre
los 36 y 45 años, el 17% tienen más de 56 años, el 14% está entre los 18 y
25 años y el restante 12% están entre los 45 y 55 años de edad. Importante
reconocer que la población joven es la que más decide viajar y visitar el
municipio y por tanto invertir en turismo.
TURISTAS
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
MUJERES HOMBRE
Pregunta No.4. Tipo de turismo que desea realizar: el 40% desea hacer
turismo de aventura, el 26% ecoturismo, el 20% sol y playa, el 10% quieren
conocer la cultura y el 10% quiere hacer turismo religioso. Por lo que según
los resultados que arroja la encuesta nuestros servicios estarían en un
segmento importa del publico objetivo.
Series1
DE AVENTURA
SOL Y PLAYA
20% DE ECOTURISMO
AVEN- RELIGIOSO
CULTURAL TURA CULTURAL
10% 40% SOL Y PLAYA
RELIGIOSO
4%
ECOTURISMO
26%
Pregunta No.5. Motivos por los cuáles viaja: el 43% viaja por descanso, el
41% motivo de viaje es por recreación, 12 % por placer, y el 4% por trabajo
Series1
TRABJO
4% DESCANSO
PLACER
DESCANSO RECREACION
RECREACION 42% TRABJO
41%
PLACER
12%
Pregunta No.6. Ocupación: el 83% son empleados, el 7% otros

(Independientes, dependientes, etc.), el 7% son empresarios y el restante
3% son estudiantes. La mayor parte de los encuestados son empleados y
dedican una parte de su sueldo o ahorro para poder viajar.
Series1
ESTU-
DIANTE EMPRESARIO
EMPRESARIO
7% OTRO 7%
EMPLEADO
3% ESTUDIANTE
OTRO
EMPLEADO
83%
Pregunta No.7. ¿Cuándo realiza un viaje, con quién lo hace?: el 56% los
encuestados responden viajar con la familia, el 29% lo hacen con su pareja,
el 7% lo hacen solos y el restante 7% lo hacen con sus amigos. Información
que permite identificar que la gran mayoría de las personas viajan con su
sus familias, lo que indica la importancia de prestación de servicios
enfocados a satisfacer las necesidades de grupos familiares.
Series1
AMIGOS
SOLO9% SU PAREJA SU PAREJA
7% FAMILIA
29%
SOLO
AMIGOS
FAMILIA
56%
Pregunta No.8. Disponibilidad a pagar por un día en un lugar de descanso

en contacto con la naturaleza: el 50% están dispuestos a pagar entre
$101.000 y $150.000, el 22% están dispuestos a pagar entre $50.000 y
$100.000, el 14% están dispuestos a pagar entre $151.000 y 200.000,
el14% están dispuestos a pagar más de $201.000 pesos colombianos.
Series1
mas de 50.000-
50.000-100.000
201.000 100.000
14% 101000-150.000
151.000- 21%
200.000 151.000-200.000
14% mas de 201.000
101000-
150.000
50%
Pregunta No.9. Sugerencias: las sugerencias destacadas por los

encuestados fueron:
- Ofrecer lugares cómodos y agradables para los visitantes

- Mejorar la prestación del servicio de alimentación.
- Lugares con espacios verdes que se pueda tener contacto con la
naturaleza.
- Servicios turísticos de buena calidad y no tan costosos.
Lo siguiente muestra que existe una grande oportunidad para el desarrollo

del proyecto, ya que integra alternativas de adecuación de infraestructura
eco amigable de una manera que brinda una experiencia distinta enfocado
a lo que buscan la mayor parte de los visitantes.
Es importante resaltar que la demanda turística en el municipio cambia a lo

largo del año, siendo más alta en la temporada de vacaciones, los fines de
semana festivo, es cuando se espera el aforo completo de la ocupación.
Según resultados de la encuesta indican que como valor más alto lo turistas
están dispuesto a pagar entre $150.000 y $200.000 por noche de
alojamiento en lugares cómodos, que ofrezca servicios de calidad y
diferenciales.
En el municipio de la Mesa, actualmente existen oferta hotelera ubicada en

la zona urbana los cuales ofrecen servicios comunes, pero no ofrecen nada
diferente para el turista.
Teniendo en cuenta lo anterior, no se presenta otra competencia que preste

los mismo servicios de hospedaje al aire libre en cabañas tipo Glamping con
todas las comodidades, con servicios diferenciales, que le dan valor
agregado como la interacción con la naturaleza y la fauna.
Un aspecto negativo de la prestación de servicios turísticos en el municipio
de la mesa es la poca oferta hotelera la cual no da abasto con la demanda
hotelera, por lo cual muchos de los turistas tiene que trasladarse a los
municipios aledaños.
De esta manera, el proyecto propone la adecuación de la Finca Buena Vista
y construcción de las cabañas tipo Glamping como oportunidad para la
diversificación de los negocios.
Según la información presentada por la alcaldía del municipio de la Mesa-

Cundinamarca en promedio cada mes está visitando alrededor de 1000
turistas, este es el mercado total, del cual se quiere impactar el 10% como
mercado meta, para tener un total de 100 turistas como clientes potenciales
del proyecto.

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1.

El proyecto está ubicado en la zona rural de la población de la Mesa-

El proyecto se realizará en la finca ecoturística Buena Vista la cual está

MAPA DE MACROLOCALIZACIÓN DONDE SE UBICARÁ EL PROYECTO

Mapa de la Mesa, Cundinamarca – Fuente Google Maps

1.2.1 Aspectos Geográficos

La Mesa es un municipio del departamento de Cundinamarca, ubicado en

Límites del municipio:

Extensión total: 148 kilómetros cuadrados

Altitud de la cabecera municipal: 1200 metros sobre el nivel del mar

Temperatura promedio: 24°C

Distancia de referencia: 74 kilómetros desde Bogotá

1.2.2. Aspectos Socioeconómicos

Su principal actividad económica es el cultivo de caña por tal motivo

En la actualidad, uno de los aspectos importantes y relevantes del municipio

1.2.2 Aspectos Institucionales

El panorama actual de este tipo de turismo, demuestra que ha sido una de

En conjunto se han venido desarrollando estrategias desde el Ministerio de

Las políticas municipales del turismo en La Mesa, en el plan de desarrollo

El análisis de micro localización determina la mejor alternativa para la

Mapa de la Mesa, Cundinamarca – Fuente Google Maps

2. Tamaño y capacidad del proyecto

El departamento de Cundinamarca es una región que tiene una serie de

Según información de Cotelco durante el año 2021, luego de la reactivación

Como medio de obtención de información se procede con una serie de

A continuación, se muestran los resultados del proceso según resultados

Pregunta No.1 ¿Lugar de procedencia?: los resultados muestran que el

Pregunta No.2 Género: el 60% de los encuestados fueron de género

Pregunta No.6. Ocupación: el 83% son empleados, el 7% otros

Pregunta No.8. Disponibilidad a pagar por un día en un lugar de descanso

Pregunta No.9. Sugerencias: las sugerencias destacadas por los

- Ofrecer lugares cómodos y agradables para los visitantes

Lo siguiente muestra que existe una grande oportunidad para el desarrollo

Es importante resaltar que la demanda turística en el municipio cambia a lo

En el municipio de la Mesa, actualmente existen oferta hotelera ubicada en

Teniendo en cuenta lo anterior, no se presenta otra competencia que preste

Según la información presentada por la alcaldía del municipio de la Mesa-

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