Contrato de Compraventa Segundo

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RURAL
SEGUNDO SOFONIAS GALARRAGA ORTEGA, mayor de edad, identificado

con cedula de ciudadanía No.1.823.407 expedida en Consacá, quien para
efectos de este contrato se denominara el VENDEDOR, por una parte y por la
otra MARIA NOEMI GALARRAGA PATIÑO, también mayor de edad,
identificada con cedula de ciudadanía No. 27.157.200 expedida en Consacá,
quien para efectos de este contrato se denominara la COMPRADORA, quienes
han manifestado que han decidido celebrar un contrato de COMPRAVENTA de
un lote de terreno con la casa de habitación ahí construida, en adelante la
compraventa se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA. Objeto.- El
VENDEDOR, por medio del presente contrato transfiere a título de
compraventa real y efectiva a la COMPRADORA el derecho de dominio y la
posesión que tiene y ejerce sobre una casa de habitación junto con el lote de
terreno que se halla edificada, con todas sus anexidades, dependencias, usos,
costumbres y servidumbres, ubicada en el área rural del Municipio de Consacá
vereda Caracol, con cédula catastral No. 000100080050000, el cual cuenta con
una área de 2222 metros cuadrados, linderos: AL NORTE; con placa huella de
la vereda; AL ESTE: con Profetiza Ordoñez; AL OESTE: vía circunvala
Consaca-Sandona; y al sur con Maura Rodríguez y Diomedes Pantoja;
Parágrafo.-No obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y
linderos, el inmueble anteriormente descrito se vende como cuerpo cierto.
SEGUNDA. Precio.- El precio del inmueble objeto de esta venta, es de quince
millones de pesos ($15.000.000) moneda corriente, suma que el compareciente
VENDEDOR declara tener recibido a su entera satisfacción de manos del
COMPRADORA. TERCERA. Tradición.-El VENDEDOR garantiza al
COMPRADOR que el inmueble objeto de la venta no ha sido enajenado a
ninguna otra persona y que tiene la posesión tranquila de él y declara haberlo
adquirido por compra efectuada a su padre el señor SOFONIAS GALARRAGA,
hace más de cincuenta años. CUARTA. Otras obligaciones.-El VENDEDOR
declara que no cuenta con las escrituras del inmueble objeto de esta venta.
Parágrafo Primero.-Declara además, el VENDEDOR que hace entrega
material del inmueble objeto del presente contrato a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el
impuesto predial y complementario, el cual ha sido pagado por el VENDEDOR
por lo cual la COMPRADORA se compromete a realizar el saneamiento a que
haya lugar y a cancelar las sumas de dinero que se causen o liquiden a partir
de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad
nacional, departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas,
contribuciones, valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. Parágrafo
Segundo.-El VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble objeto
de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y energía eléctrica.
QUINTA. Entrega.-El VENDEDOR manifiesta que a la fecha de la firma de
este contrato se hace entrega real y material a la COMPRADORA del inmueble
objeto del presente contrato y que la COMPRADORA se compromete a dejarlo
habitar en la propiedad durante el resto de sus días y ofrecerle los cuidados
básicos. SEXTA. Incumplimiento.- en caso de incumplimiento de una de las
partes se deberá pagar una multa de cinco millones de pesos ($5.000.000) a
favor de la otra parte SEPTIMA. Gastos.-Los gastos notariales que se
ocasione después del saneamiento para elevar este contrato a escritura pública
serán a cargo de la COMPRADORA del presente inmueble. OCTAVA. En
caso de conflicto o incumplimiento entre las partes, se tramitara en primera
medida por medio de conciliación extrajudicial. El VENDEDOR y La
COMPRADORA, declaran que: a) Que aceptan el presente contrato de
compraventa y que el mismo se encuentra a su entera satisfacción; b) Que la
COMPRADORA recibió real y materialmente el inmueble objeto del presente
contrato con sus anexidades, usos y dependencias. Otorgamiento y
autorización. Leído el contrato por las partes lo aprueban y en constancia se
firma a los veinticuatro (24) días del mes de enero del año dos mil veintitrés
(2023).
El vendedor
SEGUNDO SOFONIAS GALARRAGA ORTEGA

C.C. No.1.823.407 expedida en Consacá
El Comprador
MARIA NOEMI GALARRAGA PATIÑO

C.C. No. 27.157.200 de Consacá.
El Testigo
C.C. No.

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