Corporativo Legal Sanchez y Martinez 5.C. ‘CALLE REGIDOR #159, FRACCIONAMIENTO AVUNTAMIENTO i LA PAZ, BCS, TB, 6121487083, HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ vs MARIA VAZQUEZ COLORADO INCIDENTE DE LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD CONYUGAL EXPEDIENTE: 58/2014 C, JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA. DEL RAMO FAMILIAR DE LA PAZ, B.C.S. PRESENTE.- HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ, con personalidad que tengo debidamente acreditada y reconacide en el expediente al rubro seficiado, sefalando como domicilio procesal para oir y recibir toda clase de notificaciones, documentos y, valores e| ubicado en e! Despacho Juridico denominado “CORPORATIVO | Gh SANCHEZ Y MARTINEZ $.C.", sito en Calle Regidor #159, Entre Calle Aylntomiento de Loreto y:-Calle Ayuntamiento de Los Cabos, Fraccionamiento Ayuntamigy aby de La Paz, Estado de Baja California Sur; autorizando en: ‘come para imponerse de los presentes autos a los CC. LICEN IADOS EN DERI GIOVANNI ENRIQUE ILLAG! ARABIA, mismo que puede ser localizado via teletonigc pel nurfigro celular, 6121487043 y comeo electrénico corporativolegal: auietfes desde este momento otorgo mandoto judicial eh términos del articulo 2506.86! Cédigo Civii Vigente en el Estado de Baja Califortia’ torizando para efectos de oir y recibir toda clase de notificaciones a los GC; : GRECIA GERMAN GONZALEZ ¥/O ALBERTO DE JESUS GONZALEZ DUENAS “¥/ USANA NATALIA RUBIO LUCERO, luego entonces; ante Usted, con el debido respeto comparezco para Exponer: Que vengo por medio del presente ocurso y documentos que acomparioa en la via incidental promoviendo la liquidacién de lo sociedad conyugal en contra de la C. MARIA VAZQUEZ COLORADO, quien puede ser emplazada en su domicilio personal sito en; Cale Sania Elena S/N, Entre San Ramén Nonato y Terreno Nacional La Laguna, Colonia Villas de Guadalupe, de esta ciudad de La Paz Baja California Sur, y a quien reclamo ademas tas siguientes: Prestaciones: [email protected]ER JUDICIAL DEL ES TALC ALLA OF #ARTES COMUNE JUZUAUOS HAMLLERKES 16-09-0023 A LAS 13: FREMERO FAMILAR PROMOCION - ExPED, agose2o14 + REFSSSISGS 0O8 CONDMETO DEL: HUMBER IQ CASTRO RODRIGUEZ CON OS/ANEXOS 0 COPIAS SIMPLES ~ LATA OF DIVORCLO & CERTIFICADA DE INST fi AFZO [a CETIFIGAOS, OE TIL ROPLEDAL T3886. |» fOTUCOPLA Serono ig ANTE spe : ‘OF SALA ey ARTES LAND CARBALLO. GABRIEL anode XeOOVSRaHGT DLLsCorporativo Legal Sanchez y Martinez S.C. ‘CALLE REGIDOR #159, FRACCIONAMIENTO AYUNTAMIENTO I LA PAZ, BCS, TEL. 6121487083 1, Que se declare mediante resolucién judicial Ia liquidacién de la sociedad conyugal, Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho HECHOS: |. Tal y como sé puede observar en el expediente principal, ef suscrito y la hoy demandada de nombre MARIA VAZQUEZ COLORADO, contrajimos matrimonio civil bajo el Regimen de Sociedad Conyugal ante Ia oficialia del Regisiro Civil numero 01 en e! municipio de ‘gnacio de ia Llave, Estado de Veracruz en fecha 19 de junio del afio 1991, y se disolvid dicho matrimonio en fecha 03 de marzo del cio 2015, iol y como consta en la copia ceriificada del acta de divorcio que se adjunta al presente ocurso. 2. Cabe mencionar durante la unién con la hoy demendada adquirimos Unicamente bienes oo los cuales describo a confinuacion: Q) Lote de terrer| fa manzana 005, del pigady superficie colindancigs:, Alnorte: 10.80 metros con lote | nitro 015. Alsur: ogy {ros con calle Santa Elena. Alester3 ie lote nmero 004. Aloesie: igiros con lote numero 006. Superficie: 300,00 m2, colonia “VILLAS DE GUADALUPE” b} Lote de terreno y construccién en el edificada, ubicado en colle Jaime Bravo nimero 610 entre calle Luis Peléez Monriquez y Callején de Acceso, Colonia Loma Linda, identificado como lote 10, de la manzana 007-119, del plano oficial de esia ciudad, con clave catastral ndmero 10}-007-119-010, con una superficie de 249.025 m2, y las siguientes medidas y colindancias: Al norte: §.50 metros con calle Luis Peldez Manriquez. Al sur: 18.51 metros con lote numero 017. Al este: 20.40 metros con lote numero 011. Al oeste: 17.90 metros con calle Jaime Bravo. [email protected]Corporativo Legal Sanchez y Martinez S.C. ‘CALLE REGIDOR #159, FRACCIONAMIENTO AYUNTAMIENTO I LA PAZ, BCS, TEL. 6121487045 3. Asi las cosas, es que desde que la hoy demandada de nombre MARIA VAZQUEZ COLORADO y el suscrito nos separamos, desde aproximadamente el afio 2014, es gue decidimos que cada uno nos quedariamos con un bien inmueble, ya que como bien se aprecia él titulo Ge propiedad esta a nombre de ia hoy demandada de nombre MARIA VAZQUEZ COLORADO, asi como en ia escritura publica se aprecia que el contrato esté a nombre del suscrito HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ. . Sin embargo, el suscrito continua actualmenie pagando la propiedad ubicada en Lote de terreno y construccién en el edificada, ubicado en calie Jaime Bravo némero 610 entre calle Luis Peldez Manriquez y Calleién de Acceso, Colonia Loma Linda, identificado como lote 10, de ia manzane 007-119, del plano oficiai de esta ciudad, con clave catastral némero 101-007-119-010, con = una superficie, 49.025 m2, y Jas siguientes medidas y colindancias: - Al norte: 5.50 sgetros con: ie Luk P idez Manriquez. Alsur18.51 mi or conic ns 0017. Aleste: 20.40 ‘os.contote noriigggO11. Aloeste: 17.20 Frigtros corkcalle Jaling Bravo. . Es por tado lo onterigam expuesto que; solicito a su sefiorla se redlice fa liquidacigrt ey! ‘sociedad conyiigal y quede asentado. cada propiedad. COnSU Fespectivo propietio, es decir, que la hoy demandada dénéngore MARIA VAZQUEECOLORADO continue con su propiedad quéseg ibe a:continuacion; Lote de terrer gAado Con el numero 005 enciavado en la manzana némero 030, con clave catastral 101-060-030-005, del plano oficial de esta ciudad de La Paz, con superficie de 300.00 m2, con las siguientes medidas y colindancias: Al norte: 10.00 metros con lote numero 015. Al sur: 10.00 metros con calle Santa Elena. Al este: 30.00 metros con lote némero 004. Al este: 30.00 metros con lote néimero 006. Superficie: 300.00 m2, colonia “VILLAS DE GUADALUPE" Y que el suscrito HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ continue con la propiedad que se describe a continuacién; Lote de terreno y construccién en el edificada, ubicado en calie Jaime Bravo numero 610 entre calle Luis Peldez Manriquez y a [email protected]Conporativo Legal Sanchez y Martinez §.C. CALLE REGIDOR #159, FRACCIONAMIENTO AYUNTAMIENTO: IS LAPAZ, BCS. TEL. 612148703 Callején de Acceso, Colonia Lome Linda, identificade como late 10, dela manzanc 007-119, de! plano oficial de esta ciudad, con clave Catastral numero 101-007-119-010, con una superficie de 249 025 m2, los sigulentes medidas y colindancias: Al norie: 5.50 metros con calle Luis Peldez Manriquez. Alsur: 18.51 metros con lote ndmero 017, Al este: 20.40 metros con fote numero O11. Aloeste: 17.90 metros con celle Jaime Bravo. 6. Es por ello que solicto a su sefioria se envie atento oficia ol director Ge! Registro PUldico de la Propiedad y el Comercio a fin de que por Su Conducto informe los bienes inmuebles que estan a nombre del susetito y de la hoy demandada, Todos los hechos onterfores le conston o los CC, ESTEBAN ERNESTO Y JONATHAN AMBOS DE APRELUIDOS CASTRO VAZQUEZ quienes se hon percotado de todo lo aqui monifestadb, ie } CONFESIONAL A cargo de | forma personalsima y no. absolver as posiciones queen x procesal oportunia, queng ck UEBAS T af MARIA Hate pou, avien de nducto de ae deraco legal deberd & cemfado se presentard en el momento s deed seléfodo en sv dorricioCorporativo Legal Sanchez y Martinez S.C. ‘CALLE REGIDOR #159, FRACCIONAMIENTO AYUNTAMIENTO I; LA PAZ, B.CS, TEL. 6121487643, Callejon de Acceso, Colonia Loma Linda, identificado como lote 10, de la manzana 007-119, del plano oficial de esta ciudad, con clave catastral némero 101-007-1 19-010, con una superficie de 249.025 m2, y las siguientes medidas y colindancias: Al norte: 5.50 metros con calle Luis Peléez Manriquez. Al sur: 18.5} metros con lote nimero 017. Al este: 20.40 metros con lote numero 011. Al oeste: 17.90 metros con calle Jaime Bravo. 6. Es por ello que solicito a su seftoria se envie atento oficio al director del Registro Publico de la Propiedad y el Comercio a fin de que por su conducto informe los bienes inmuebles que estan a nombre del suscrito y de la hoy demandada. Todos los hechos anteriores le constan a los CC. ESTEBAN ERNESTO Y JONATHAN AMBOS, DE APRELLIDOS CASTRO VAZQUEZ quienes se han percatado de todo lo aqui manifestado. _ fe a} CONFESIONAL A cargo de fale. MARIA! ATQU JOLORADO, quien de forma personalisima y no péseonducto de heecce legal debera absolver las posiciones queen re cen do se pre arden el momento procesal oportuno, quien ha f personal que se encuentia, di le on Elena S/N, Entre San Ramén Nonato y Te Nacional La laguna, Colonia Villas de Guadalupe, de esta le La Paz Baja California Sur para que comparezca el dia y ue Gf efecto se sefiale por su sefiorfa, apercibido, que si dejare de Comparecer sin justa causa, seré declarado confeso de todas y cada una de las posiciones que previamente se hayan calificado de legales, ésta prueba Ia relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos y se ofrece para probar todos y cada uno de los argumentos comprendidos én el presente escrito de demanda. b) TESTIMONIAL- A cargo del C. ESTEBAN HUMBERTO CASTRO VAZQUEZ con domicilic particular en Calle Jaime Bravo #610, Esquina Luis Peldez, Colonia Loma Linda, de esta ciudad Capital, testigo que manifiesto bajo protesta de decir verdad que estoy imposibilitado a presentar de forma voluntaria, en virttud que me ha manifestado que por motivo de su empleo no puede solicitar permiso a menos que sea citada por su sefiorfa, raz6n por la que se solicita sea citada e} dia y hora que ai efecto se sefiale para el desahogo de su testimonio por conducto del ministro ejecutor, Esta prueba [email protected]Corporative Legal Sanchez y Martinez 5.C. (CALLE RDGIDOR #158, FRACCIONAMIENTO AVUNTAMIENTO i; LA PAZ, BCS, TEL, 6121487085, se relaciona con todos y cada uno de los puntos namados en el correspondiente capitulo de hechos, y la cual se ofrece para probar todos y Cada uno de los argumentos comprendidos en el presente escrito de demanda. C) TESTIMONIAL. A cargo del C. JONATHAN CASTRO VAZQUEZ con domicilio particulor en Calle Mar Caribe #274, entre Calle Mar Blanco y Avenida Miramar, Colonia Progreso, de esta ciudad Capital, testigo que manifiesto bojo protesia de decir verdad que esfoy imposibilitado a presentar de forma voluntaria, en virtud que me ha manifestado que por motivo de su empleo no puede solicitar permiso a menos que sea citada por su sefiora, razon por le que se solicita sea citada el dia y hora que al efecto se sefiaie para el deschogo de su testimonio por conducto del ministro ejecutor. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los puntos narrados en el correspondiente capitulo, de hechos, y la cual se ofrece para probar todos y cada uno de los oats los comprendidas en el presente escrito de demanda. ‘ d} DOCUMENTAL POBLICA: Cong ente en ‘igreopia ttificada del acta de divorcio entre el suscrito y fa Fe deman ida deéstiombre MARIA VAZQUEZ RODRIGUEZ, con folio A03 18% laciono con todos y cada uno de los puntos de. Echos esi aoleciday gp el presente escrito, medio probatorio por el preiende la; {Gsolucién del vinculo matrimonial de! suscrito cot ie BOY demandad we ) DOCUMENTAL PUBLICA: Consisfente en la copii propiedad con numéra uno de los puntos de ki cual se pretende acredit demandada. DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en la copia certificada de la escritura publica con folio 127940-127949, suscrita por el LIC. JORGE LEONCIO ALVAREZ GAMEZ por Ia notara numero ONCE, esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos del presente escrito, y con al cual se pretende acreditar la propiedad del suscrito. g} DOCUMENTAL VIA INFORME: Consistente en el informe. que deberd de solicitarse | Director del Regisiro Péblico de la Propiedad y el comercio, con domicilio ubicado en Luis Donaldo Colosio enlre Deportistas y Carabineros, Colonia Donceies, de esta ciudad de ia Paz B.C.S. a fin de que por su conducto informe los bienes inmuebles que estan o nombre del suscrito HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ y de ta hoy demandada MARIA VAZQUEZ COLORADO, erlificada del titulo de esta prueba la'telaciono con todos y cada iblecidos enie! presente escrito, y con el ropiedad que esta a nombre de la hoy [email protected]Corporativo Legal Sanchez y Martinez S.C. CALLE REGIDOR #159, FRACCIONAMIENTO AYUNTAMIENTO I LA PAZ, BCS. TEL. 6121487043 hh} INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES: En todo lo que favorezca a mis intereses. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos dei presente escrito y se oftece para probar todos y cada uno de los argumentos comprendidos en el presente escrito. i) PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA: En fos mismos 4érminos de la probanza que antecede. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos del presente escrito y se ofrece para probar todos y cada uno de los argumentos comprendidas en el presente escrito. Por lo expuesto: A USTED C, JUEZ, atentamente pido se sirva: PRIMERO. Tener al suscrito con la personalidad que ostenta y por demandando en la via incidental a la C, MARIA VAZQUEZ RODRIGUEZ. SEGUNDO. Precia fpulso de las copias exhibidas correr iraslado a lo demandada incidental pda ‘que oponga las excepciones y defensas que a su interés convengan si esque tuviego alguna hi a raler. las y Seftalar fecha y hora para $e fa liquidacién de Ia te qe Tegistro pubblico de la a pertinentes una vez sociedad conyugal, asimismo se ge le propiedad y el comercio a fin, 42 conclyido el juicio. [email protected]Identificador Electrénico_- 30075000120210004154 ~ CT AM EM ETT CARHSBO327HVZSOMO7 Estados Unidos Mexicanos XN vacwrvoeromvzzincs TERMINI | a PS Acta de Divorcio VERAGRUZ . aera IGNACIO DE LALLAVE 21/08/2024 “lo uwweno Be sc eistrot nooRIQyeZ | 3 Nombre(s) ~~ Primer Apellida: = Segundo Apelida: Z MASCULINO = MEXICANA, - 6 : Sexo: ve Nacionalidad: | 3 EDAD: | . / ° MARIA, - . VAZQUEZ. COLORADO. | 3 Nomb/e(s): "-Primerapelido.. ~~‘ Segundo apelido: 3 PS q é FEMENINO MEXICANA a: a Sexo: a 7 EDAD: VERAGRUZ, “IGNACIO DE LA LLAVE osi03'2015 JUDICIAL : Entidad Federativa: Fecha.de Via de kedisolucién : i Touales 5 i ae ae: ‘Seedindele ro pa ced 720 Ot d( ‘freer tea ton Wes Fagear a a Eeowaae Gb Eade Vou La ‘ Fine Elen eae pre el ch xe Kr ae useny en ce ass 21a Ggoceras pane ena EAGAUE Alos 27 dios delmeé de mayo de_202%. Doy fe, i Firma Electronica: (058 $D¥1 MD My MAY WINE TT ABE Z5.COGD IT AZT fa TF bela WU fC RV IU TOsiW 10 RV TSO OV NU Uc Ue {SE Uni VUVarF 28 WIPV Rp GO OMT 1 RES6 ND AW Dot -43007500012021000170 Enougoe de Decpacho de i receith General del Rela Cid Hn AT MTRO, CARLOS CORDOVA VEGA ection arctan parapet GE Een tate nd seta ene sig ge ptr gol ak md ICons.taF i i care kekLie forge L elbarer Gimex 1 NOTARIO PUBLICO NUMERO ONCE AAPAZ. BCS, - LIBRO NUMPRO MIL TRESCIENTOS CUARENTA ¥ OCHO ~ ~~~ INSTRUMENTO POBLICO NOMERO CUARENTA Mul, SETECIENTOS VEINTE ~ ~ Foros 127940-127949 -- - En la Ciudad de La Paz, Capital del Hstado de Baja California Sur, México, a los quince dias del mes de Abril del aio dos mil nueve, i YO, el Licenciado JORGE LEONCIO ALVAREZ GAMEZ, Notario Pablico numero ONCE, y del Patrimonio Inmueble Federal, con en gjercicio en el i Estado de Baja California Sur, México, hago constar: = : -~--+ L+ CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebran de una parte la C, MANUELA ANGULO ESPINOZA, representada en este acto por su Apoderada la C. MARIA TERESA ANGULO, como la PARTE VENDEDORA y de una segunda parte el C. TERCER MAESTRE HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ, a quien en lo sucesivo se le . designara como la PARTE COMPRADORA;- I.- CONTRATO DE COFINANCIAMIENTO CON GARANTIA HIPOTECARIA que celebran de una parte “BANCO NACIONAL DEL EJERCITO”, FUERZA AEREA Y ARMADA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, representado por su Apoderado el C. HECTOR GARCIA FELICIAN, a quien en lo sucesivo se denominaré “EL BANCO”; ¢l “INSTITUTO DE SEGURIDAD i SOCIAL PARA LAS FUERZAS ARMADAS MEXICANAS” a quien en lo sucesivo se le denominaré “EL ISSFAM”, representado por “EL BANCO” a través de su Apoderado y por la otra el C. TERCER MAESTRE HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ, a quién en lo sucesivo se le denominara de forma indistinta “BL ACREDITADO” o “EL DEUDOR”, con la comparecencia y consentimiento de su cényuge la sefiora MARIA VAZQUEZ COLORADO, para constituirse, tinicamente por la parte del financiamiento otorgado por “EL ISSFAM” como Obligada(o) Solidaria(o), @ quien en lo sucesivo y para efectos del presente Instrumento se le denominara “EL OBLIGADO SOLIDARIO”. -- Ifl.- CONTRATO DE HIPOTECA EN. GARANTIA, que otorga el C. TERCER MAESTRE HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ, con el : consentimiento expreso de su conyuge Ia sefiora MARIA VAZQUEZ COLORADO, en favor de “EL BANCO” y “EL ISSFAM”, --- Las partes comparecen a la celebracién de estos actos juridicos, sujetandose a los siguientes antecedentes, declaraciones y clausulas: -ANTECEDENTES. \S RESSE BWSCU el AE ss SNR AQING ‘ 247, 31 96 1 BLES SRNR iS “ eg Cha 23 | Inbestlo 4----- 1, TITULO DE PROPIEDAD. --++-Ah= El inmueble objeto de la presente operacién lo adquirié la Parte Vendedora, formando parte de un predio de mayor extension, mediante escritura publica mimero quince mil novecientos treinta y nueve, dei volumen trescientos veintiuno, de fecha veintitrés de julio de mil novecientos noventa y dos, otorgada ante la fe del Licenciado César Aramburo Rosas, en aquel entonces Titular de Notaria Publica namero Tres, de esta Entidad, y cuyo primer testimonio se encuentra debidamente inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de esta Ciudad, Sur, bajo ei ntimero 424, del volumen 188, seccién primera, de fecha veinte de Agosto de mil novecientos noventa y dos. B).- SUBDIVISION.- Que el lote de terreno antes descrito fue objeto de una subdivisién segtin autorizacién que aparece en ¢l oficio nimero 702/925/2001, de fecha veinticinco de Julio del dos mil uno, de donde se desprende entre otros el inmucble materia del presente contrato y que a continuacidn se describe: - IL EL INMUEBLE OBJETO DE LA OPERACION: - Lote de terreno y construccién en el edificada, ubicado en calle Jaime Bravo ntimero 610 entre calle Luis Peléez Manriquez y callején de Acceso, Colonia Loma Linda, identificado como lote 10, de la manzana 007-119, del Plano Oficial de esta Ciudad, con clave catastral néimero 101-007-119-010, con una superficie de 249.025 m2, y Jas siguientes medidas y colindancias:- AL NORTE.- 5.50 metros con calle Luis Peléez Manriquez. - AL SUR.- 18.51 metros con lote niimero 017. AL ESTE.- 20.40 metros con lote nimero O11. AL OESTE.- 17.90 metros con calle Jaime Bravo. 1 inmueble tiene una construccién destinada a casa habitacién con superficie construida de 77.00 m2. - ----- Bl inmueble antes descrito aparece inscrito en el Registro Publica de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, bajo el nimero 424, del volumen 188, seccién primera, de fecha veinte de agosto de mil novecientos noventa y dos.----- IIL.- GRAVAMEN: os Que el inmueble antes descrito en el inciso anterior se encuentra libre de gravamen y limitacién en au dominio, lo que se acredita con el certificado expedido por el Director del Registro Publico de la Propiedad y 2Le, forge L llvares. Glin NOTARIO PUBLICO NUMERO ONCE LAPAZ, BCS. mil nueve, reportando tnicamente el primer aviso preventive dejesta Notaria a mi cargo, en el que se hacen constar los actos juridicds de compraventa, crédito simple con garantia hipotecaria y el contrat de hipoteca que contiene este instrumento, que el Suscrito Notario pregent6 para la presente operacién con fecha diecinueve de Marzo del dog mil nueve, documento que en copia envio al apéndice de este instrumento y T ~---- IV.- SITUACION FISCAL.- Que la vivienda esta al corriente rc el al testimonio que de la misma expida. pago del impuesto predial, hasta el sexto bimestre del afio dos mil nueve, segtin recibo oficial ntimero 73458, de fecha ocho de Enero del dos mil nueve, situacion que acredita el certificado, el cual en copia se envia al apéndice de presente instrumento. V.- AVALUO PERICIAL... Se practicd avaltio expedido por la Direccién de General de Catasiro dependiente del H. Ayuntamiento de La Paz, Baja California Sur, bajo el numero 06/2009, de fecha once de Marzo del afio dos mil nueve, practicado por el perito valiador Ingeniero Roberto G. Nava Medina, mismo que agregaré al apéndice de este instrumento con el ntimero correspondiente. - VL- AVALUO COMERCIAL.- El valor comerciel del inmueble objeto de este instrumento es la cantidad de $872,400.00 {TRESCIENTOS SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), segin el avaltio autorizado con clave mimero 0901109030006997, por VALUACION PROFESIONAL MEXICANA, formulado por el perito vaiuador Ingeniero Luis Manuel De La Peiia Salgado, de fecha trece de Marzo del dos mil nueve, mismo que agregeré al apéndice de este instrumento con el ntimero correspondiente. VH.- ESTADO CIVIL DEL DEUDOR.- Manifiesta bajo protesta de decir verdad ser casado con fa seflora MARIA VAZQUEZ COLORADO, bajo el régimen de sociedad conyugal, lo que acredita con el acta de matrimonio mtimero 062, Libro numero 01, de fecha diecinueve de Junio de mil novecientos noventa y uno, ante el oficial 001 de!Villa Ignacio de la Llave, Estado de Veracruz. DECLARACIONES ---- DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. - 1.- Declara la parte “VENDEDORA”. 3Que como ha quedado acreditado con los. documentos que se describen en los antecedentes de este instrumento, es duefa y legitima propietaria del inmueble descrito y el: cusl es objeto de Ia presente combraventa, la que en este instrumento formaliza a favor del C. TERCER MAESTRE HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ, declarando expresamente que el inmueble objeto de la compraventa, no reporta gravamen ni limitacién en su dominio, lo que se acredita con el certificado de gravamen descrito con anterioridad. IL Declara “BL COMPRADOR”. ss-a)ix Que como ha quedado acreditado en los antecedentes de este instrumento, los CC, HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ y MARIA VAZQUEZ COLORADO, estén casados entre si bajo el régimen de sociédad conyugal. -~ -----b)- Que ef C. TERCER MAESTRE HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ, solicits un crédito al BANCO NACIONAL DEL BJERCITO, FUERZA AERFA Y ARMADA SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, el cual habra de destinar.a la compra del inmueble que se describe en los antecedentes de este instrumento. - ----DECLARACIONES DEL CONTRATO DE COFINANCIAMIENTO CON GARANTIA HIPOTECARIA-- --- IIL- Declara “EL BANCO” por conducto de su representante: ----sIIL 1. Que el presente Contrato de Crédito de Cofinanciamiento con Garantia Hipotecaria, se encuentra registrado en el Registro de Contratos de Adhesién de la Comisién Nacional para la Proteccién y Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros (CONDUSEF) con el Numero de Registro: 0282-138-001292/01-01426-0508.. - ----4IIL.2. Que es una Sociedad Nacional de Crédito, institucién de Banca de Desarrollo, que rige su. organizacién, funcionamiento y operaciones por su correspondiente Ley Organica, su reglamento y la Ley de instituciones de Crédito, que se encuentra legalmente constituida conforme a las leyes de este pais, lo que consta en la escritura publica numero 56, de fecha 06 de mayo de 1947, otorgada ante la fe del Licenciado Manuel Borja Soriano, titular de la Notaria Publica No. 78 dei Distrito Federal, e inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad de México, Distrito Federal el dia 12 de junio de 1947, registrado bajo el numero 125 fojas 159 del volumen 231 del 4Lie, forge L, Eluaree Gines 8 WOTARIO PUBLICO NUMERO ONCE LAPAZ BCS. no les han sido revocadas o limitadas en forma alguna a la fecha de la firma del presente instrumento. i IIL3. Dentro de su objeto social se encuentra considerado el otorgamiento de créditos para la adquisicién de vivienda. IL.4, Cuenta con la capacidad juridica y financiera necesaria para apoyar el otorgamiento de créditos a militares en el activo con los grados de Tropa, Cabo.y Sargento, asi como sus equivalentes de la Armada de México, conforme a las condiciones, bases y reglas de operacion del Convenio de concertacién de acciones suscrito el 12 de abril de 2007, entre EL BANCO y EL ISSFAM, con el propésito de satisfactr la necesidad de vivienda del sector militar seftalado y que he establecido un producto que tiene como finalidad apoyar al personal military naval para la adquisicién de una casa habitacién construida y termifada ito {nueva o usada) exclusivamente, mediante el otorgamiento de un ci con tasa de interés fija y garantia hipotecaria y de acuerdo al grad¢ que el solicitante del crédito detenta. ---IIL5. Comparece a la celebracién de este acto debidantente representado por el C. HECTOR GARCIA FELICIAN, como lo acredita en términos de escritura publica ntimero ochocientos treinta y dos del Volumen Trigésimo, de fecha ocho de Agosto del atio dos mil siet¢, del Protocolo a cargo del sefior Licenciado Alejandro Caballero Gastélum, Notario Provisional, Titular de la -Notaria Ntimero Ciento Cincuenth del Bstado de México, Ciudad de Lerma, Estado de México manifestando bajo protesta de decir verdad que dichas facultades, no Je han! sido limitadas ni revocadas en forma alguna, a la firma de este instrumento. - IV.- Declara “EL ISSFAM” por conducto de su representante IV.1, Es un Organismo Publico Descentrelizado Federal,| con personalidad juridica y patrimonio propio con domicilio pica en. ‘Avenida Industria Militar N° 1053, colonia Lomas de Sotelo, Delegacion Miguel Hidalgo, C.P. 11200, en México, Distrito Federal. -----1V.2. En términos del articulo 18 de la fraccién XH de su Ley se encuentra facultado para el otorgamiento de préstamos bipotecarios. ---- IV.3. Comparece a la celebracién de este acto debidamente representado por cl “BANCO NACIONAL DEL EJERCITO”, FUERZA ABREA Y ARMADA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, 5INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, quien a su vez esta représentado por ¢l C, HECTOR GARCIA FELICIAN, como lo acredita en. térmiinos de la Escritura Publica treinta y tres mil trescientos diecinueve del Volumen ochocientos cincuenta y cuatro, de fecha siete de julio del ario ‘dos mil siete, del Protocolo a cargo del sefior Licenciado Victor Manuei Salas Cardoso, Titular de la Notaria Numero Sesenta y Dos del Estado de México, la Ciudad Cusutitlan Izcalli, Rstado de México, mankfestando bajo protesta de decir verdad que dichas facultades no ie hanisido limitadas ni revocades en forma alguna, a la firma de este insttumento. :V.- Declara “EL ACREDITADO” o “EL DEUDOR”. -----~ V.1 Que es una persona fisica con plena capacidad juridica para obligarse y con plena voluntad para celebrar el presente contrato. V.2 Que ha presentado su solicitud ante “EL BANCO” y “EL ISSFAM”, para obtener el crédito con garantia hipotecaria para la adquisicién de una vivienda, bajo el esquema de cofinanciamiento que al efecto han implementado EL BANCO y EL ISSFAM al ampero del Convenio de Concertacién de Acciones suscrito el 12 de abril de 2007, con el propésito de satisfacer Ia necesidad de vivienda del sector militar. - V.3 Que esta plenamente ‘consciente de los elcances legales que implica la obtencién de dicho crédito en los términos y condiciones que “EL BANCO” y “EL ISSFAM” establecieron para este producto crediticio, en consecuencia acepta la validez y el aicance de los procedimientos establecidos para tal efecto por “EL BANCO” y “EL ISSF, Ve le hizo entrega previo a la firma del presente contrato, un cjemplar del Que en este acto manifiesta expresamente que “BANJERCITO” clausulado del mismo y un ejemplar del Anexo Cuadro Informative y que le hizo saber los conceptos, importes vigentes, tarifas y periodicidad de las comisiones, asi como, los servicios, eventos o acciones que las generen, conforme a lo previsto en el clausulado del presente instfumento y en el documento Anexo al mismo el cual forma parte integrante del presente acuerdo. s+: VL- Declara “EL OBLIGADO SOLIDARIO”. Unica. Que es su voluntad comparecer a la celebracién del presente contrato para constituirse como Obligado Solidario de las{}, obligaciones de “EL ACREDITADO”, tinica y exclusivamente de la parte |. 6Lae forge L heaven Ftmes i I 'NOTARIO PUBLICO RUMERO ONCE | LAPAZ, BCS. | del financiamiento que otorga “EL ISSFAM" en la forma que se indiéa en el cuerpo de este contrato, en virtud de que el producto del destinp del financiamiento que en este acto se otorga, sera también en su beneficio, por lo que expresamente consciente que en caso de incumplimiento por parte de “BL ACREDITADO” de los pagos convenidos en et prefente contrato hasta la total conclusion de dicho financiamiento asumira la obligacion de pago de forma sotidaria e indistinta. ‘VII.- DECLARACIONES COMUNES. ----. En cumplimiento a lo dispuesto por el articule noveno de la Ley de Transparencia y Fomento @ la Competencia en el Crédito Garantizado las partes declaran: i A) Que EL BANCO y EL ISSFAM han explicado a EL DEUDOR los términos y condiciones definitivos de todas y cada una de las Clausulas del cofinanciamiento contenido en este instrumento, i B) Que BL BANCO y El ISSFAM hen explicado @ BL DEUDGR la informacién relativa al financiamiento otorgado en este instrumento, en relacién a los montos de las tasas de interés, manifestando EL DEUDOR que dicha explicacién ha sido a su entera satisfaccion. C) Que EL ACREDITADO 0 EL DEUDOR tiene conocimiento del contenido que deriva de la informacién, advertencias y documenthcién relativa al Costo Anual Total (CAT), al Costo Biectivo Remanente (GER), asi como las demas mencionadas en los articulos cuatro y cinco te la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado y en las Reglas Generales a que se refiere la Ley de ‘Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garant}zado que emite la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico y la Resollicion que establece los componentes, ia metodologia de ealeulo y perioditidad del Costo Anual Total que emitié Banco de México, ambas publicadas en el Diario Oficial de la Federacién, las cuales son para fines informativos y de comparacién exchisivamente, por lo que no forman parte de los terminos y condiciones del presente crédito y en consecuencja la informacién referida no es vinoulante para la formalizacion del misnjo. --- En tal virtud en.este acto “EL ACREDITADO” manifiesta que El Banco Nacional del Bjército, Fuerza Aérea y Armada, Sociedad Naqional de Crédito, Institucion de Banca de Desarrollo, le dio a conocer el Costo Anual Total (CAT) para fines informativos de comparacién: unicamente, conforme al cuadro informativo anexo al presente contrato.- 7oo ‘py Que “EL BANCO" y “EL ISSFAM” han autorizado al TERCER MAESTRE HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ, cl otorgamiento de un crédito cn cofinanciamiento con garantia hipotecaria, por Ja cantidad de $247,398.96 (DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS 96/100 MONEDA NACIONAL), para la dqiiisicion del inmueble identificado como inmueble y casa en el sonltruida que se encuentra ubicado en calle Jaime Bravo mimero 610 entre calle Lufs Peliez Manriquez y callején de Acceso, Colonia Toma Linda, identificado como lote 10, de la manzana 007-119, en esta Cindad. oe - E) Que han sido notificadas las partes por el suscrito notario, de quefuna copia de esta escritura se encuentra @ su disposicion en las oficihas de la notaria a mi cargo, la cual les sera entregada después de los 8 (quince) dias naturales siguientes a la firma de este instrumento. - F) Asi mismo declara “EL OBLIGADO SOLIDARIO” que por lo que hacé a la parte del financiamiento que en este acto asume en términos del presente contrato, manifiesta su conformidad con el contenido de las, declhraciones marcadas con los incisos B), C), D) y E) de este apartado. - G) Las partes manifiestan que adicionalmente al monto del cofiranciamiento que “BL BANCO” y “EL ISSFAM” otorgan en este acto, tienen conocimiento de que el Gobierno Federal, a través de la Comisién Nacional de Vivienda a efecto de apoyar a los sectores mas necesitados ha implementado un programa de financiemiento y subsidio federal para vivienda, el cual aplica para esta operacién y cuyo monto sera espéeificado en cl clausulado de esta escritura.- + CLAUSULAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. | PRIMERA.- La C, MANUELA ANGULO ESPINOZA, por conducto de su Apoderada la ©, MARIA TERESA ANGULO, por medio del presente instrumento VENDE en favor de el C. TERCER MAESTRE HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ, el inmueble a que se hace referencia y se describe con medidas y colindancias en el Antecedente I inciso a) de estajescritura, las cuales se dan por reproducidas aqui como si a la letra se insertasen. aa ----- SEGUNDA.- El precio fijado en la operacién es por la cantidad de $849,000.00 (TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL PESOS f 00/100 MONEDA NACIONAL), mismos que la VENDEDORA manifiesta i 8Lie. forge Z. Mlvaren Gaines 9 NOTARIO PUBLICO NUMERO ONCE UAPAZ BCS. i ‘tener por recibidos con anterioridad de manos de su comprador ja su entera satisfaccién y de conformidad, el cual se encuentra integrado de Ja siguiente forma: -----A) La cantidad de $65,024.64 (SESENTA Y CINCO |MIL VEINTICUATRO PESOS 64/100 MONEDA NACIONAL), por concepjo de enganche que en este acto -el acreditado entrega al vendedor| por conducto del Banco, -----B) La cantidad de $209,000.00 (DOSCIENTOS NUEVE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que ser& cubierta en los téminos y condiciones del cofinanciamiento con garantia hipotecaria que otorgan “BL ISSFAM” y “EL BANCO”. i ) La cantidad de $84,975.36 (CINCUENTA Y CUATRO | MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 36/100 MONEDA NACIONAL}, que aporta el Gobiermo Federal a través de la Comisidn de Vivienda y por conducto de “EL BANCO” a titulo gratuito. r --: TERCERA.- La venta se hace en el concepto de que el inmueble materia de la misma, pasa a ser propiedad de ‘LA PARTE COMPRADORA’ corriente en el pago del impuesto predial y todo lo que por derecho le , libre de todo gravamen y sin limitacién de dominig y al corresponda. ----- CUARTA.- “LA PARTE VENDEDORA* se obliga al saneamiento para el caso de eviccién, en los términos de Ley. ---QUINTA.- Los contratantes hacen constar que el innmeble enajenado en la presente escritura, no se encuentra errendadg, ni concedido su uso en manera alguna. ~ ----SEXTA.- Para los efectos de la Ley de Desarrollo Urbano Vigente en cl Estado de Baja California Sur, "LA PARTE COMPRADORA'" se obliga a utilizar el inmueble que adquiere por medio de esta escritura a los |fines que establezcan los Planos Estatales 0 las Declaratorias sobre destinos, usos, provisiones o reservas aprobadas por las Autoridades Competentes, ---+SEPTIMA.- Los gastos y -honorarios de esta escritura, sor) por cuenta de "LA PARTE COMPRADORA’ gue es obligacién de “LA PARTE VENDEDORA”. J-OCTAVA.- Para la interpretacién y cumplimiento de. los Photos salvo el Impuesto Sobre la Renta ‘contenidos en esta Escritura, las otorgantes se someten desde ahora a Leyes y Tribunales de esta Ciudad de La Paz, Baja California Sur. 9 |10 .-CLAUSULAS DEL COFINANCIAMIENTO. CON GARANTIA HIPOTECARIA.-~--~- PRIMERA.- Del otorgamiento del financiamiento.- \En este acto “BL BANCO” y “EL ISSFAM” otorgant conjuntamente a través del primero un financiamiento con interés y garantia hipoteceria a “pL! ACREDITADO” o “EL DEUDOR”, hasta por la cantidad de $247,398.96 (DOSCIENTOS CUARENTA ¥ SIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y¥ OCHO PESOS 96/100 MONEDA NACIONAL). - La composicién del monto del cofinanciamiento sefialado en el parrafo anterior, se encuentra integrada de la siguiente maner ---1 Aj. “EL ISSFAM", aporta en este acto para el financiamiento sefidlade en esta clausula, la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL}. - ---4B).- “EL BANCO”, aporta en este acto para el financiamiento sefidiado en esta clausula, la cantidad de $227,398.96 (DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS 96/100 MONEDA NACIONAL). = ~---{Dentro del monto del financiamiento, no quedan comprendidos los intefeses que se generen con motivo de su otorgemiento, ni los gastos, comisiones, honorarios, primas de contratos de seguro, impuestos y demas accesorios, los cuales sc obliga a pagar “EL ACREDITADO” o “EL _DEUDOR? a “EL BANCO” y a “IL ISSFAM” en su totalidad ~—jAdicionalmente al monto referido anteriormente, el Gobierno Feddral a través de la Comision de Vivienda y por conducto de “BL BANCO” entrcga cn este acto a “EL ACREDITADO” o “EL DEUDOR” un subsidio pare la adquisici6n de la vivienda descrita en el apartado de compraventa de esta escritura, por la cantidad de $54,975.36 {CINCUENTA ¥Y CUATRO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO PEsps 36/100 MONEDA NACIONAL}, misma que es a titulo gratuito, por Jo cual “EL ACREDITADO” o “EL DEUDOR” no estara obligado a veintegrar dicho monto de subsidio, mismo que sera aplicado en su totalidad al pago del valor total de la compraventa. SEGUNDA.- Destino del financiamiento. “EL ACREDITADO” o “EL DEUDOR”, se obliga a destinar el importe totat del presente financiamiento para la adquisicion del inmueble y casa en el construida que se encuentra ubicado en calle Jaime Bravo nimero 610 entre calle Luis Pelaez Manriquez y 10NOTARIO PUBLICO NUMERO ONCE (APAZ, BCS. Lis. forge Z Abvare. Gimes " de la manzana 007-119, en esta Ciudad, cuyas medidas, seo y del colindancias, se encuentran descritas en el apartado de antecedent presente Instrumento. - ~~ TERCERA.- Forma de disposicién. -- “EL ACREDITADO” o “EL DEUDOR” dispone del montd del ffnenciamiento establecido en la eldusula primera de este instrumento en una sola exhibicién, para lo cual “EL ACREDITADO” o| “EL DEUDOR” en este acto instruye por escrito a “EL BANCO” y al “EL ISSFAM”, para que “EL BANCO” con cargo al monto de dicho financiamiento expida los cheques de caja que se encuentran especificados en esa instruccién a favor de las personas ahi sefialadas y por los montos ahi especificados. | ~~~ La presente instruccién tiene el caracter de irrevocable,.en virtid de ser un medio para cumplir con una obligacién contraida | con anterioridad. - : -~+ CUARTA.- Del Obligado Solidario. La sefiora MARIA VAZQUEZ COLORADO, se constituye en| este acto en Obligado Solidario con “EL ACREDITADO” o “EL DEUDOR”, respecto de todas y cada una de las obligaciones que se deriven del presente contrato a cargo de “BL ACREDITADO” o “EL DEUDOR", ya favor de “EL ISSFAM”, dnica y exclusivamente por la parte financiada por este tltimo asi como de los intereses ordinarios y moratorios que en su caso se Ieguen a generar, ademas de todos los accesorios qe se deriven de dicho financiamiento en los términos de este contraty, en virtud del interés juridico y/o econémico que tiene en el otorgamiento del crédito, con la solidaridad que establecen los articulos 1987 y 1988 del Cédigo Civil para el Distrito Federal y sus correlativos, en los Caitigos Civiles vigentes en todos los Estados de la Reptiblica Mexicana,--—-- ~--~ QUINTA.- DE LOS GASTOS DE ORIGINACION, | ------+0-0-s000 operon --A) DE LA COMISION POR APERTURA.- “EL ACREDITADQ” se obliga a pagar a “EL BANCO”, una comisién por aperturd del financiamiento del 2.5% (DOS PUNTO CINCO POR CIENTO), ‘injca y exclusivamente por la parte financiada por “EL BANCO”, pagadero ipor una sola vez al momento de la firma del presente Instrumento y ‘Sque se encuentra comprendida dentro del monto del financiamiento "1 |12 B) DE LOS GASTOS DE ESCRITURACION.- Los gastos que s¢ cangen con motivo de la presente escritura seran cubiertos por “EL ACREDITADO” con cargo al financiamiento que mediante este acto le otorga “EL BANCO”, por lo tanto el monto de dichos gastos queda jneluido dentro de la cantidad de financiamiento otorgado por “EL BANCO”, ~ SEXTA.- PLAZO DEL FINANCIAMIENTO. --- “BL ACREDITADO” 0 “EL DEUDOR” se obliga a pagar a “EL BANCO” y a “EL ISSFAM” el monto respectivo del financiamiento dispuesto ast como los intereses y accesorios en un plazo que no excedera de 20 (VEINTE) afios, contados a partir del dia de firma del presente instrumento, plazo que no podra ser prorrogable. «++: SEPTIMA.- Intereses del Financiamiento. El monto del financiamiento dispuesto, causaré intereses ordinarios y mgratorios de Ja siguiente manera: -----~ A). Por lo que hace ai monto del financiamiento otorgado por “EL ISSFAM”, es decir la cantidad de $20,000.00 71 PE: 00/100 MONEDA NACIONs causara un interés ordinario del 4% CUATRO POR CIENTO) anual sobre saldos insolutos y seré pagado junto con la amortizacién quincenal o mensual del capital financiado por “EL| ISSFAM”, segtin corresponda, en los términos establecidos en la clausula novena del presente capitulo. -— $i "EL DEUDOR", no cumpliere puntualmente los pagos de capital e intereses convenidos en este apartado del contrato, acurulande mas de 3 (TRES) pagos vencidos, la parte del capital insoluto causara por conéepto de pena convencional, intereses moratorios del 9% (NUEVE POR CIENTO) ANUAL, cn lugar del. 4% (CUATRO POR CIENTO) estipulado que se computara por todo el tiempo de atraso, sin perjuicio de dar por terminado anticipadamente el plazo y exigir judicialmente tode cuanto adeudare.- --!B].- Por lo que hace al monto del financiamiento otorgado por “EL BANCO”, es decir la cantidad de $227,398.96 (DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTA ¥ OCHO PESOS 96/100 MONEDA NACIONAL), causaré un interés ordinario dei 10% (DIEZ POR CIENTO) anual, sobre saldos insolutos y seré pagado junto con la amortizacién quincenai 0 mensual del capital financiado por “EL 12a Lie fooye L lluares. Games NOTARIO PUBLICO NUMERO ONCE LAPAZ BCS. i BANCO” segiin corresponda, en los términos establecidos en la eldysula ! Novena del presente capitulo. - En caso de mora o incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de pago pactadas en el presente contrato, | “EL ACREDITADO” se obliga a pagar intereses moratorios sobre saldos insotutos del monto del financiamiento otorgado por “BL BANCO”, durante todo el tiempo que persista el incumplimiento, a razén de lal tasa de interés que resulte de multiplicar la tasa de interés ordinaria que resulte aplicable en términos de los supuestos antes pactados, por 1.5 veces. -+---Lo anterior sin perjuicio de que “EL BANCO” pueda dar por vecido anticipadamente el plazo del crédito y exigir ¢! cumplimiento de las obligaciones. Los intereses ordinarios sefalados en los incisos A) y B) de la presente clausula, se computaraén anualmente y “EL ACREDITADO” © “BL DEUDOR” los cubriré conjuntamente con los pagos estipuladds en la elausula Novena. Los periodos de dicho cémputo comprenderan del dia primero al quince de cada mes y del dia dieciséis al ultimé dia a ‘cti wach ‘ | En caso de existir amortizaciones mensuales, el periodo de calculo natural de cada mes, para las amortizaciones quincenales. de intereses comprendera del dia primero de-cada mes, al ultimo dia natural de dicho mes. No obstante lo anterior, el monto de las amortizaciones podra disminuir y el periodo de pago-y el periodo de calculo de intereses modificarse en los supuestos y términos establecidos. en las lgpeula Décima Primera y Décima Octava.- En caso de que la fecha de pago sea dia inhabil bancario; “EL ACREDITADO" se obliga a realizar el pago correspondiente el dia /habil Para la parte financiada por “EL BANCO”, las partes wpe expresamente que en caso de que “EL ACREDITADO” 0 “EL DEUDOR” liegare a causar baja del Bjército, Fuerza Aérea o Armada de México, por bancario inmediato anterior. (cla realizacion de actos en contravencién a las Leyes Militares o {[i:Administrativas; la tasa de interés ordinaria sefalada en la presente y, giusula podré ser modificada en los siguientes términos: foo '|°7....-Bn el momento en que “BL ACREDITADO” o “EL DEUDOR” [ baja en los términos antes sefialados, “BL BANCO” cal una 1314 “TASA DE MERCADO” determinada con el promedio simpie de Jas tasas de interés ordinarias aplicables a créditos hipotecarios que en dicha fecha publiquen los seis bancos mas importantes en el pais (medidos con relacién al volumen de activos) a través de la pagina de Internet de la Comision Nacional para la Proteccién y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros. --sEn caso de que la “TASA DE MERCADO”, resulte mayor a la tasa de interés ordinatia pactada en esta escritura, esta Ultima sera sustituida por la “TASA DE MERCADO”, la cual se aplicard al saldo insohato del financiamiento otorgado por “EL BANCO” y sera pagado junto con la siguiente amortizacién quincenal o mensual del capital financiado por “BL BANCO” segtin corresponda, en los términos establecidos en la eléusula Novena del presente capitulo. En caso de que la tasa de mercado sea inferior @ la tasa de interés ordinaria pactada en esta escritura, esta Ultima continuara vigente. +----- ww OCTAVA.- Intereses ordinarios del periodo de ajuste por la primera amortizacién. Los intereses ordinarios a que se refieren los incisos A} y B) de la cldusula Séptima anterior, comprendera aquellos generados desde la fecha de firma del presente contrato, hasta el dia anterior a Ja fecha de inicio del primer periodo completo del computo de interescs en los términos de la eldusula Séptima, - En términos de lo anterior, los intereses generados durante el periodo de ajuste y el primer periodo completo de intereses seran pagddos de forma anticipada a la fecha de firma de la presente escritura. ----- Les subsecuentes periodos de intereses comprenderan quincenas 0 meses completos en los términos del parrafo anterior. ~ NOVENA.- Forma de Pago. -~ “EL ACREDITADO” o “BL DEUDOR” se obligan a pagar el monto del financiamiento dispuesto y sus correspondientes intereses de la siguiente manera: ~ a A).- Por Jo que hace al monto del financiamiento otorgade por “EL ISSFAM", es decir la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), «l mismo sera pagado mediante amortizaciones quincenales sucesives a partir del mes siguiente a ia fecha de firma de la presente escritura, el importe de los abonos durante la vigencia del crédito sera del 15% (QUINCE POR CIENTO) del haber 14Lie, Sonya L Abvaven Gani 1 ' NOTARIO PUBLICO NUNERO ONCE | URPAZ, BS. j ‘mensual en activo del grado que ostente o haya obtenido, tomando en cuenta los incrementos tanto en forma general como por ascenso, debiéndose efectuar el ajuste con Ia retroactividad debida a partir fle la fecha del incremento. Cuando un militar reciba financiamiento del fondo de la vivienda. El euarenta por ciento del cinco por ciento del importe de los depésitos que en su favor se hayan acumulado hasta esa fecha, se aplicara de inmediato como pago inicial del crédito concedido. ee ——-De esta misma forma, en caso de cauisar baja del activo dp las fuerzas armadas mexicanas, con derecho 0 sin derecho a percibir haber de retiro, "EL DEUDOR'", se obliga a continuar pagando el crédito otorgado, mediante abonos mensuales durante la vigencia del crédito, equivalentes al 15% (QUINCE POR CIENTO) cel haber para el pertonal militar en activo del grado maximo que haya obtenido “EL DEUDOR", tomando en cuenta los incrementos de forma general, debiéyjdose al del incremento. Asi mismo "EL DEUDOR', se obliga a cubrir el equivalente al 40% (CUARENTA POR CIENTO) del 5% (CINCO POR CIENTO) de los haberes que de conformidad con el articulo ciento tres fracciér! dos efectuar el ajuste con la retroactividad debida a partir de la fechy romano de la Ley del Instituto de Seguridad Social para las Fubrzas Armadas Mexicanas, deja de aportar el Gobierno Federal al Fondo fle la Vivienda Militar. En tal virtud, e! plazo de amortizacién del monto financiado pot “EL ISSFAM” scra el que resulte necesario para amortizar la deude, sin exceder de 20 (VEINTE ANOS), 0 sea, 480 (CUATROCIENTOS OCHENTA) abonos quincenales, al termino de este plazo, el saldo| si lo hubiere, debera liquidarse en su totalidad. - wn+ B).= Por lo que hace al monto del financiamiento otorgade po} "EL BANCO”, es decir la cantidad de $227,398.96 (DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS 96/100 MONEDA NACIONAL), seré pagada en un plazo que no excedera de 20 afios, mediante 479 (CUATROCIENTAS SETENTA Y NUEVE) amortizaciones quincensles y consecutivas por un importe de $1,096.51 (UN MIL NOVENTA Y SEIS PESOS 51/100 MONEDA -INACIONAL) y una Ultima por un importe de $1,096.59 (UN! MIL f jNoventa Y SEIS PESOS 59/100 MONEDA NACIONAL). afte El monto de las amortizaciones sefialadas en el parrafo anferior yo comprende capital ¢ intereses ordinarios. 6%16 -.--sBn términos de los cuatro uitimos pérrafos de la eléusula Séptima (Intereses del Financiamiento”}, las partes acuerdan expresamente que en caso de que “BL ACREDITADO” o “EL DEUDOR” llegare @ causar baja del Bjercito, Fuerza Aérea o Armada de México, por Ie realizacion de actos en. contravencién a Jas Leyes Militares 0 ‘Administrativas y siempre y cuando en términos de esa misma cléusula se modifique la tasa de interés ordinaria, el monto de Jas amortizaciones mensuales sefialadas en el primer parrafo de este apartado, quedara sin efecto y en su lugar, @ partir del inicio del siguiente periodo ordinario de intereses, inmediato a la fecha en que “EL ACREDITADO” o “EL DEUDOR?” cause baja en los términos antes sefialados y durante el plazo restante para el pago del financiamiento, seran recalculados por “EL BANCO”, 2 efecto de determinar los montos de las amortizaciones subsecuentes, las cuales sean calculadas sobre el saldo insoluto del capital financiado por “EL BANCO” a esa fecha y cuyo monto de amortizaciones de capital e intereses sera dado a conocer a “EL DEUDOR®” por escrito, sin necesidad de realizar nuevo contrato 0 convenio modificatorio alguno. DECIMA.- Conformidad del Conyuge. ----~ -o= La sediora MARIA VAZQUEZ COLORADO, comparece en este acto, a efécto de otorgar su conformidad con Jos términos y condiciones bajo yas | cuales “BL ACREDITADO”, acepta pagar el monto del finahciamiento que le es otorgado por “EL BANCO” y “EL ISSFAM”, manifestando que conoce y entiende los términos y condiciones de las ‘obligaciones pactadas en el presente contrato, las cuales Ie fueron explicadas a su total satisfaccién por “EL BANCO” y por el suscrito fedatario el momento de la firma de le presente escritura. —-—~ | “pL BANCO” pondra a disposicion de “EL ACREDITADO”, anualmente previa solicitud por escrito, un estado de cuenta en la sucursal que lo solicite, en cual se especifique ¢l monto original del crédito, el monto de las amortizaciones realizadas a la fecha de! corte y el saldo del crédito cxistente a esa fecha. | DECIMA PRIMERA.- Prepagos. --1"EL ACREDITADO” 0 “EL DEUDOR”, durante la vigencia del presente contrato, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de todas y cada una de las prestaciones consignadas en ei mismo, podrai 16Lo. fos L. AMboaree Gener a7 ote woo mae once LAPAZ. BCS. i no -~--- 1. Solicitar por escrito y con acuse de recibo a “EL BANCO” vo a “EL ISSFAM” en sus domicilios sefialados en el presente contrato, segun corresponda, autorizacién para realizar prepagos| al financiamiento sin penalizacién alguna, cuyo monto se aplicara al capital insoluto del financiamiente. - “EL DEUDOR” queda autorizado a pagar a “EL ISSFAM” mavores cantidades de las que quincenal 0 mensualmente se obliga a cubrir, en cuyo caso, si “EL DEUDOR”, estuviera al corriente en sus pagos, dichos importes amortizaran directamente al capital adeudado. bene 2.- En caso de que el prepago que se desce realizar corresponfia all monto financiado por “EL BANCO”, solicitar autorizacién paraj que contra la realizacién de dichos prepagos y unica y exclusivamente . lo que hace 2l monto financiado por “EL BANCO”, se disminuya el monto de las amortizaciones subsecuentes sin modificar el plazo establecido en. el presente contrato, ----- En ninguno de los dos casos anteriores, y de ser autorizado oF “EL BANCO” y/o a “EL ISSFAM”, scgin corresponda, sera necesaria la realizacion de convenio modificatorio. ~----Una vez autorizado por “EL BANCO” la realizacién de un prebago, “BL ACREDITADO”, deberd de acudir a las oficinas o eucursaies de “EL BANCO” a efecto de realizar el prepago correspondiente en cfeetivo mediante cheque certificado, ei cuai sera recibido salvo buen cobro, i —-- En todo caso y una vez que haya sido abonado el montp del prepago en firme en caso de realizar el mismo con cheque certificadp, los prepagos se aplicaran en la fecha inmediata siguiente en que “EL ACREDITADO” deba de realizar el pago de la amortizacién que corresponda conforme a lo establecido en el inciso B) de la cléysuta novena del presente contrato, y sera independiente del monto te Ja amortizacién que al efecto deba cubrir de conformidad en. fiche apartado. En caso de que “BL ACREDITADO” haya solicitado la disminpién del monto de las amortizaciones subsecuentes del saldo- del financiamiento otorgado por “EL BANCO”, esta disminucién se reafizara Be My aplicara a partir de la siguiente amortizacién que corresponda urja vez A realizado y aplicado el prepago oe ie. Para tal efecto, “EL BANCO” haré del conocimiento por esc ito a “EL ACREDITADO” cl monto de las amortizaciones pendientes por 7 !pagér del financiamiento otorgado per “BL BANCO” y “EL ACREDITADO” contara con un plazo de quince dias naturales para aclatar cualquier duda sobre la integracién de les mismas, en el entendido de que transcurride dicho plazo sin que exista solicitud de aclaracién por escrito se tendré por aceptado tacitamente el monto de dichas amortizaciones. --~ En el supuesto de que “EL ACREDITADO” no haya solicitado la reduiccién de las amortizaciones en base al prepago realizado y autorizado por “EL BANCO", las subsecuentes amortizaciones continuaran siendo por el mismo monto de las ya pactadas en el inciso B) de la cléusula novena, aplicindose dicho prepago al pago de les ultithas amortizaciones originalmente pactadas, hasta donde alcence, por Jo que tnicamente se reduciré el plazo del financiamiento otorgado por “EL BANCO”. ----;#n ningtin caso ni bajo ninguna circunstancia “EL ACREDITADO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” estaran exenios de pagar el monto de las amortizaciones pactadas en la eléusula novena de! presente contrato © lab que determine “BL BANCO” y/o “EL ISSFAM” en términos de la presente clausula, dentro de los plazos y forma establecidos en este contrato y siempre y cuando subsista saldo insoluto del financiamiento. - “i"BL BANCO” acepia expresamente que recibir pagos anticipados por parte de “EL ACREDITADO” o de cualquier Entidad Financiéra 0 émprésa metcantil que se dedique habitualmente al otorgamiento de los créditos garantizados a la vivienda, y cedera o subrogaré en caso de pago total efectuado por estas ultimas, todos sus derechos derivados del crédito “BL BANCO” aceptara la sustitucién de deudor, cuando este retina Ja dalidad crediticia que correspenda y cumpla con los requisitos establecidos por “EL BANCO”, . DECIMA SEGUNDA... Lugar de pago. ./"BL ACREDITADO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” se obligan a realizar los pagos de todas y cada una de las amortizaciones pactadas en la eldusula novena del presente contrato, asi como, en su caso, de los intefeses moratorios que se llegaren a generar o de los prepagos que deseen realizar, en los siguientes comicilios y en Ios términos que a: continuacién se sefalan: 18 es| in forge Z. AMboaroe Games | 13 Soeees | | A). Por lo que hace al monto financiado por “EL resyar directamente en las oficinas centrales ubicadas en Avenida Industria Militar N° 1053, Colonia Lomas de Sotelo, Delegacién Miguel Hidalgo en la Ciudad de México Distrito Federal, C.P, 11200 en dias y horas habiles. Sin perjuicio de lo anterior si “EL ISSFAM" o la oficina pagadora no hiciere el descuento correspondiente "EL DEUDOR" y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” quedan obligados a pagarlo personalmente en las cajas de “PL ISSFAM”, 0 a través de ntimero referenciado proporcionado por este Instituto, siendo causa de incumplimiento el que no lo hiciere.-~ -- B}.- POR LO QUE HACE AL MONTO FINANCIADO POR | “EL BANCO”, DIRECTAMENTE EN LAS OFICINAS UBICADAS EN AVENIDA INDUSTRIA MILITAR 1055, COLONIA LOMAS DE SOTELO, DELEGACION MIGUEL HIDALGO EN LA CIUDAD DE MExICO DISTRITO FEDERAL, 0 EN CUALQUIERA DE LAS SUCURSALES DE “EL BANCO” A NIVEL NACIONAL, EN DIAS Y HORAS HABILES BANCARIOS. Sin perjuicio de lo anterior, “EL ACREDITADO” faculta a: “EL BANCO” y a “EL ISSFAM” para que gestione ante la dependenca en donde labora la retencién quincenal 0 mensual segtin corresponda, de! monto de las amortizaciones pactadas en este contrato, a efecto de que con cargo a sus percepciones o ingresos se le retenga por qlicha dependencia Ja cantidad que corresponda y que la misma sea abonada en “BL BANCO” y “EL ISSFAM” a la amortizacién correspondiente del financiamiento que en este acto se le otorga, asi como en su caso las cantidades que por concepto de seguro de vida y de riesgos del inmueble otorgado en garantia fe corresponda cubrir en los términos del presente contrato; asimismo, en caso de tratarse de personal en situacidn de retiro para que “EL BANCO” gestione ante el Instituto de Seguridad. Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas las retenciones! que correspondan para ser abonadas al importe del monto financiadd por “EL BANCO”, No obstante lo anterior, y en caso de que la dependencia en la que presta sus servicios “BL ACREDITADO”, por cualquier circunstanda, se snegare o dejara de realizar dichas retenciones y entregas de cantidades, 0 que ¢l monto de sus percepciones o ingresos de “EL ACREDITADO” no ‘lcanzaren para cubrir las amortizaciones quincenales o mensuales, 'gegan corresponda, no-lo iberaré de la obligacién de realizar los pagos 1920 derivados del presente crédito en los términos sefialados en los incisos A) y B) de !a presente clausula, -——~ - as---Para los efectos del patrafo anterior, “BL ACREDITADO” se obliga a verificar que dichos descuentos hayan sido debidamente aplicados a sus percepciones o ingresos, ya que en el supuesto de que no se hayan realizado,"BL ACREDITADO” esta obligado, en los términos seftalados en jos incisos A) y B) de la presente ciéusula, al pago de las amortizaciones correspondientes. DECIMA TERCERA.-Garantia hipotecaria. El Ciudadano TERCER MAESTRE HUMBERTO CASTRO RODRIGUEZ, con !a comparecencia y con el consentimiento expreso de su cényuge, In sehora MARIA VAZQUEZ COLORADO, quien manifiesta su consentimiento para que la garantia hipotecaria que se constituye incluya los \derechos de copropiedad que le correspondan derivados de ia sociedad conyugal, con el fin de garantizar cl pago del financiamiento establecido en el presente contrato, intereses normales y moratorios, miehtras exista saldo insoluto y pago de los mismos, atin de los que excedan el plazo de tres afios en términos de lo establecido en el articulo 2915 del Cédigo Civil para el Distrito Federal y sus correlativos en los Cédigos Civiles vigentes en todos los Estados de 1a Reptiblica, de lo cual se tomaré especial razén en el Registre Publico de la Propiedad correspondiente, gastos y costas en caso de juicio y demas obligaciones que, a cargo de “BL ACREDITADO” y de “EL OBLIGADO SOLIDARIO” se deriven de este contrato, de la Ley o de resoluciones judiciales dictadas a favor de “EL BANCO” y/o de “EL ISSFAM”; constituyen a favot de “EL BANCO” y de “EL ISSFAM”, Hipoteca Especial, Expresa y en Primer Lugar y Grado sobre el inmueble de su propicdad, o sea, sobre cl inmueble y casa en el construlda que se encuentra ubicado en calle Jaime Bravo ntimero 610 entre calle Luis Pelaez Manriquez y callején de Acceso, Colonia Loma Linda, identificado come lote 10, de Ja manzana 007-119, en esta Ciudad, cuyas caracteristicas, supérficie, medidas, linderos y colindancias se tienen aqui por reproducidos integramente. Dicha hipoteca comprende todo cuanto enumera el articulo 2896 del cédigo civil para el Distrito Federal y sus correlativos en los cédigos civiles vigentes en todos los Estados de la Republica, La garantia | hipotecaria a que se reficre el presente contrato, se constituye en los i 20Len ofinye L. Alvarce Gime NOTARIO PUBLICO NUMERO ONCE LAPAZ, BCS. términos del articulo 2911 del cédigo civil para el Distrito Federal y sus corzelatives en los cédigos civiles vigentes en todos los Estados fie ia Repiblica Mexicana. Para efectos de inscripcién en el Registro Publico de la Propiedad correspondiente, EL BANCO y EL ISSFAM, ambos en su cardctér de acreedores hipotecarios en primer lugar y “EL DEUDOR” con la comparecencia y con el consentimiento expreso de su cényuge, la sefiora MARIA VAZQUEZ COLORADO, como GARANTES HIPOTECARIOS, expresamente acuerdan que la anotacién registral se i realice respectivamente a su favor, por las siguientes cantidades: - 1.- Por la porcién del financiamiento otorgado por EL BANCO, equivale hasta por la cantidad de $227,898.96 (DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS 96/ 100 MONEDA NACIONAL). = 2.- Por la porcién del financiamiento otorgado por EL ISSFANK por el equivalente a la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL iOS: (00/100 MONEDA NACIONAL). peneee Sin perjuicio de lo anterior dicha hipoteca respondera por los intereses ordinarios, moratorios y demas accesorios estipulados fe el presente contrato que se liegaren a generar. Una vez que “EL ACREDITADO” o “EL DEUDOR” ylo: “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, cubran todas y cada una de las obligacjones derivadas del presente financiamiento, deberd solicitar a “BL BANGO” y @ “EL ISSFAM”, la cancelacién de hipoteca respectiva. En el entendido de que para que se pueda llevar a cabo dicha cancelacién deberan de estar cubiertas en su tolalidad todss y cada una de las obligaciones derivadas de los financiamientos respectivos otorgados por “EL BANCO” y “EL ISSFAM”, por lo cual la presente garantia no podré ser cancelada © reducida, lo anterior en términos de lo que establece el articulo 2911 cédigo civil para el Distrito Federal y sus correlativos en los cédigos civiles vigentes en todos los Estados de la Repdblica Mexicana; los gastos y honorarios que se generen por la cancelacién de este erevpmen seran a cargo “EL DEUDOR”. ~ No obstante lo anterior, una vez que “EL ACREDITADO” q “EL 2/DEUDOR” haya cubicrto la totalidad del monto financiado por| “EL BANCO” y/o “EL ISSFAM”, estos se obligan entre si a notificarse por 2escrito que su respective financiamiento ha quedade debidamente liguitlado junto con todos sus accesorios. .~..| DECIMA CUARTA.- Administracién del Financiamiento. La administracién contable del presente cofinanciamiento, seré lievada directamente por “EL BANCO” y “BL ISSFAM” respecto a la porcién del financiamiento que en términos del presente contrato hayan otorgado, por lo cual cada uno de ellos llevara el registro contable y seguimiento administrativo de sus respectivos financiamientos. ~~ DECIMA QUINTA.- Ejecucién de la Garantia. — Para efectos de la ejecucién de la garantia sefialada en la clausula Décima Tercera que antecede, “EL BANCO” y “EL ISSFAM”, acuerdan que en el evento de cualquier incumplimiento por parte de “EL DEUDOR” y/o “EL OBLIGADO SOLIDARIO” en las obligaciones que tiendn constituidas a favor de estas, cada una de dichas Instituciones se obliga con la otra @ notificarle mediante aviso por escrito el evento de incumplimiento por parte del “EL ACREDITADO” o “EL DEUDOR” dentzo del plazo de 15 (quince) dias habiles siguientes a dicho evento de incumplimiento, para proceder a adoptar las acciones necesarias de recuperacién del adeudo existente del monto financiado mediante este contrato y sus respectivos accesories; lo cual consiente expresamente “EL'DEUDOR” y/o “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, - Las partes convienen que en caso de incumplimiento de cualquiera de los dos contratos convenides en el presente instrumento, “EL BANCO” ejercerA la accién de recuperacién por su propio derecho y en representacién de “EL ISSFAM”, en los términos del poder que al efecto este! tltimo Ie otorgué a “EL BANCO”, ajustandose al siguiente procedimiento: Si para el cobro del capital, de sus intereses y demas accesorios legales, fuera necesatio el juicio, este se substanciara a cleccién de “EL BANCO", por la via especial hipotecaria, por la ejecutiva o bien, por la que corresponda en términos de la legislacién procesal de la entidad en la qrae se encuentre el inmueble otorgado en garantia hipotecaria en esta escritura, quedando expresamente establecido qu a). - En cualquiera de los juicios que se entablaren, bastara la simple presentacién de la demanda con el primer testimonio de esta escritura, para que “EL BANCO” pueda solicitar y el Juez decrete la tenencia material de la finca hipotecada a favor de “EL BANCO”, 2223 Lia forge LZ Abveroe Gamer WoTaRIO PUBLICO NuyERO ONCE ' tAPaaes. | nombrando depositario a este o a la persona que designe a su eleccién, a cuyo efecto "EL DEUDOR’, renuncia a los derechos contenidos en los articulos cuatrocientos ochenta y uno y quinientos cincuenta y tres del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y! sus correlativos en las demas entidades de la Republica Mexicana. | “EL BANCO", 0 el depositario que este nombre, no necesitara tener bienes raices, ni otorgar fianza, ni caucionar su manejo. ----b). - “BL BANCO", podré designar los biencs que se embargueni y se conviene expresamente en que no estara obligado a seguir el drden establecido por el articulo quinientos treinta y seis del Codigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y sus correlativos eh las demés entidades de la Republica Mexicana, renunciando tambien “EL DEUDOR'", a los derechos que !e concede dicho numeral. 6). - Los productos del inmueble hipotecado o embargado, podré aplicarlos “EL BANCO”, en el orden que mas adelante en esta misma clausula se seviala, al pago de los intereses estipulados en esta escritura, a medida que reciba aquellos, sin perjuicio de los que se resuelvd por sentencia definitiva, haciendo la aplicacién sin necesidad de previa eutorizacién judicial. “BL BANCO” o el depositario podrén también hacer los gastos de reparacién de los bienes embargados, sin necesidad de previa licencia judicial, a cuyo efecto renuncia "EL DEUDOR", b los derechos que le conceden los articulo quinientos cincuenta y tres, fracciones quinta y sexta y quinientos cincuenta y cuatro, del Cédigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y sus correlativos eh las i Entidades Federativas. -----d), - Las cuentas de administracién se harén al concluir el juicio, a cuyo efecto renuncia "EL DBUDOR'" al derecho de reclamar, rendicign de cuentas mensuales y remocién del depositario por falta de fillasi asimisino, renuncia a los derechos, que le conceden los artigulos quinientos cincuentas siete y quinientos cincuenta y nueve, Pyimer parrafo del mismo Cédigo; ba ----e). - Para el remate del inmueble hipotecado, serviré de base gn la primera almoneda la cantidad de $260,112.98 (DOSCIENTOS SESENTA MIL CIENTO DOCE PESOS 95/100 MONEDA NACIONAL), |grenunciando "EL DEUDOR" al derecho de avaltio y a Ios que congeden M tos articulos cuatrocientos ochenta y cinco y los aplicables *T los 23| capitulos quinto y sexto del Cédigo repetide y sus correlativos en las entidades federativas. if). - Bl emplazamiento o notificaciones se haran a "EL DEUDOR’, en e! inmueble otorgado cn garantia hipotecaria en esta escritura, el cual sefiala expresamente como domicilio pata los efectos dei articulo ciento catokce, fraccién primera del Codigo mencionado. JEL producto que se obtenga de la ejecucién de la garantia hipdtecaria consignada en esta escritura ser aplicado de la siguiente mariera: a). En primer lugar para cubrir el monto de los gastos judiciales y extrajudiciales que se hayan generado por la cjecucién del presente finaheiamiento. —- 2b). En segundo lugar para cubrir el saldo insoluto a la fecha de ejectucién, del monto financiado por “EL BANCO”, incluidos intereses ordinarios, moratorios y demas accesorios derivados del presente contrato que hayan generado a favor de “BL BANCO”. - ¢}.- En tercer lugar y hasta donde aicance lugar para cubrir el saldo ingoluto a la fecha de ejecucién, del monto financiado por “BL ISSFAM”, incluidos intereses ordinarios, moratorios y demas accesorios derivados de} presente contrato que hayan generado a favor de “EL ISSFAM”, ------ ---En caso de que el producto de la ejecucién del inmueble otorgado en garantia hipotecaria no fuese suficiente para cubrir e] monto del adeudo generado por el financiamiento otorgado por “EL BANCO” y “EL ISSFAM” quedaran a salvo los derechos de estos para ejercer las acciones legales necesarias para ejecutar contra el demas patrimonio que tuvieren “EL DEUDOR” y/o “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, hasta obtener el total finiquito de dicho cofinanciamiento. - DECIMA SEXTA.- SEGUROS. --+ A) Seguro de vid ‘Por to que hace al monto financiado por “EL 1SSFAM’ , dicho Instituto en términos de lo dispuesto por el Articulo 111 (ciento once) de la Ley del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, tomara las previsiones necesarias para liberar a "EL DEUDOR'" o a sus beneficiarios de las obligaciones derivadas del crédito, mediante un seguro para los casos de inutilidad permanente y total para el sérvicio activo, asi como para los casos de muerte, en el concepto de que'la inutilidad total y permanente se entendera que es la imposibilidad . 24WOTARIC PUBLICO NUMERO ONCE LAPAZ BCS. Le. forge L. LAbraven Gamer | 2s i fisica y/o mental, que constituye causal de retiro clasificada en la primera o segunda categoria conforme a las tablas contenidas én el Articulo 226 (doscientos veintiséis) de la ley del Instituto de Segutidad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, siempre y cuando la inutilidad se produzca durante actos del servicio 0 como consecuéncia de ellos y con fecha posterior e la firma de la presente escritura, debiendo acreditar dicho padecimiento con el certificado medico de inutilidad expedido por dos médicos militares de las Secretarias He ta Defensa Nacional o Marina, segin corresponda; asi como la seawelaen de procedencia de retiro emitida por la dependencia correspondiente, en caso contrario, "BL DEUDOR" no queda liberado de la obligacion del page. w=--Para estos efectos, se tomara en cuenta la inutilidad de| “EL | DEUDOR’, a partir de la fecha en que se expida el certificado medico — correspondiente, con el cual se acredita dicha inutilidad. Este seguro estara en vigor durante todo el tiempo que permanezca insoluto el monto financiado por “EL ISSFAM”. El derecho para solicitar 1a liquidacién del crédito por medio de! pago del autoaseguramiento prescribiré en dos afios a partir de la fecha en que la dependencia correspondiente emiita la declaracion de procedencia de retiro, En los casos de tein el derecho de solicitar la liquidacion del monto financiado por! “BL ISSFAM” prescribiré en dos afios a partir de la fecha del deceso. - El Ciudadano TERCBR MAESTRE HUMBERTO .CA§TRO RODRIGUEZ, manifiesta bajo protesta de decir verdad que no jtiene conocimiento de encontrarse en tramite de retiro por inutilidad y que en la fecha se encuentra prestando sus servicios en el activo de las Fyerzas Armadas Mexicanas.. " a---Por lo que hace al monto financiado por “EL BANCO”, “EL ACREDITADO” se obliga en este acto a contratar con la compafiia de seguros que libremente elija “EL BANCO” un seguro de vida que incluya invalidez total y permanente cuyo importe resulte suficiente para qubrir el saldo insolute y accesorios del financiamiento aqui formalizado. + I Qh s+ B) Seguro contra daio: "2 = “BL ACREDITADO” se oblige @ contratar dentro de los § dias by osteriores a la firma de la escritura, con la compafia de segurds que iSiremente clija “BL BANCO”, un seguro contra dafos que pudiere sufrir el inmueble que se hipoteca, este seguro deberé amparar cuando imenos 25 | |los riesgos de incendio, rayo, explosién, ciclén, huracén, granizo, vientos tempestuoses, nevada, caida de aeronaves u objetos caidos de ellas, colisiones de vehiculos, humo, terremoto y erupcién volcénica, huelgas, alborotos populares, conmocién civil, vandalismo y daitos por actos de personas mal intencionadas, asi como responsabilidad civil. Et importe de este seguro debera corresponder al valor real asegurable del inmueble hipotecado, segan el avalio empleado para el otorgamiento de este financiamiento, Estos contratos de seguros deberan mantenerse vigentes durante todo el tiempo en que exista cualquier saldo insoluto a cargo de “EL ACREDITADO” y se contrataran a favor de “EL ACREDITADO”, estableciéndose como wnicos beneficiarios preferentes con carécter irrevocable a “EL BANCO” y a “EL ISSFAM” por la parte proporcional del financiamiento que cada uno otorgue, para que en caso de siniestro, se pague a ambes instituciones el presente financiamiento y sus aecesorios con el importe de la indemnizacién a que se tenga derecho.---- “EL BANCO” y “EL ISSFAM” podran reducir el valor de las pélizas cuando asi lo estimen conveniente. ~ -- -----No obstante la obligacién de “EL ACREDITADO” de contratar los seguros antes referidos, “EL BANCO” y/o “EL ISSFAM” podrén en caso de que “EL ACREDITADO” no realice la contratacién en el plazo establecido anteriormente, a contratarlos, obligindose “EL ACREDITADO” y/o “EL OBLIGADO SOLIDARIO” a reintegrar el monto de siz contratacién de forma quincenal, debiendo ser cubiertos los pagos correspondientes en las mismas fechas en que deban ser cubiertas las amoftizaciones del presente financiamiento. ---- | Bn el supuesto de que “EL BANCO” y/o “EL ISSFAM” contratén y cubran el importe de las pélizas de seguros antes referidos, “BL ACREDITADO” y/o “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, se obliga a cubrir los intereses ordinarios y moratorios en términos de la eldusula séptima, sobre los montos derivados por dichas pélizas. - “En caso de siniestro, “BL ACREDITADO”, se obliga a der el aviso respectivo inmediatamente a la compafia aseguradora, en las formas aprobadas para tal efecto, proporcionando copia del mismo a “EL BANCO” ya “EL ISSFAM”, ---'DECIMA SEPTIMA.. Uso del inmueble adquirido con el cofinanciamiento. 26Lae. forge L Mlvares Fanos NOTARIO PUBLICO NUMERO ONCE LAPAZ, BCS. “EL DEUDOR", conviene en usar y disfrutar el inmueble para si y sus familiares exclusivamente para habitacién, en virtud de, que reconoce que el destino del presente financiamiento es para cubjir Ia necesidad de vivienda del personal de las Secretarias de Ia Defensa Nacional y Marina. En tal virtud, se obliga también a conservar el inmueble en buen estado, asi como a contribuir a los gastos a cage del inmueble finca objeto de este instrumento. Durante ia vigencia de la hipoteca constituida en el presente instrumento, queda prohibido a “EL, DEUDOR”, vender, permutarlo de cualquier manera enajenar, arrendar o dar en usufructo, ya sea a fitalo gratuito u oneroso, el inmueble que queda hipotecado, asi como realizar modificaciones 0 cualquier aliteracién que varie la construccién original del mismo, sin previo permiso por escrito que obtenga en ese sentido de “EL BANCO” y/o “EL ISSFAM”. - «+» DECIMA OCTAVA.,- Causas de vencimiento anticipado. = “EL BANCO” y/o “BL ISSFAM” queden facultados para dat por vencido anticipadamente el plazo para el pago del crédito y| sus accesorios, si “EL ACREDITADO” faltare al cumplimiento de cualquiera ‘el de las obligaciones que contrac en este instrumento 0 en cualquiera de Jos siguientes casos: A). Si “EL ACREDITADO” no paga puntual y totalmente a “EL BANCO” tres 0 més exhibiciones de capital, de intereses, polizas de seguros, gastos y demas accesorios que se causen en virtud de la celebracion de este contrato. - B).- Si “EL ACREDITADO” no paga puntual y totalmente a “EL ISSFAM” cuatro o mas exhibiciones de capital, de intereses, polizas de seguros, gastos y demas accesorios que se causen en virtud de la celebracién de este contrato. €).- Si “EL ACREDITADO” grava o transmite, total o parcialmente, Ja propiedad del inmueble hipotecado, sin permiso previo y por escrito de “EL BANCO” y “EL ISSFAM” o sin las condiciones que estos fijdn, 1a autorizacion y condiciones se consignaran en la escritura publica en la Z| que deberan comparecer ambas instituciones.~ x ‘i Ll ‘i -----D}.- Si el bien que garantiza el presente contrato fuere embargado, i, 5 igen todo-o-en parte, por autoridad judicial, administrativa, militar|o de © cualquier otro género. 2728 ----! B)- Si el valor de la garantia que se conétituye en el presente contrato se redujera en un 20% (veinte por ciento}. - y= Si no se asegura el bien afectado en garantia o “EL ACREDITADO” no lo comprobare a “EL BANCO” y/o a “EL ISSFAM” cuando Io soliciten G).- En caso de que “EL ACREDITADO” no realice tres de los pagés a los aque esta obligado de las pélizas de los seguros a que se reficre este contrato, se dara por vencido anticipadamente y exigible el saldp insoluto que existiere en esa fecha. H}.- En caso de fallecimiento 0 concurso de “EL ACREDITADO”. <1). Si “EL ACREDETADO” no page puntualmente el impuesto predial, las contribuciones de agua o cualquier otro que genere el inmueble hipotecado. Jj Sila hipoteca impuesta sobre el inmueble que garantiza el cumplimiento de obligaciones de “EL ACREDITADO” en este contrato, no corresponde al grado y prelacién convenida en este contrato. -- K).- Si "EL DEUDOR® destinare el dinero de! monto financiado en térniinos de este contrate o parte de el, a fines distintos de los pactados en el presente instrumento, --~ it).- Si el inmueble en cuestién se diere en uso gratuito sin la autdrizacién por escrito de “BL BANCO” y “EL ISSFAM” ~ ‘M).- Expresamente- es causa de rescisién del presente financiamiento y vencimiento del plazo, el hecho de que "EL DEUDOR", tenga en propiedad cualquier otro inmueble a la fecha de esta escritura, pues el financiamiento objeto del presente instrumento que se contrac se otorga tnica y exclasivamente como un beneficio social a los militares pard resolver su problema habitacional. N}.- Sie! propio inmueble se arrendare a un civil o a un militar por mas de dos afos, sin previo consentimiento de “EL BANCO” y “EL ISSFAM”. ---- 0). En los demas casos previstos por la ley. En cualquiera de los casos anteriores, al darse por vencido antitipadamente el presente contrato, ¢l saldo que quedare a cargo de “BL'ACREDITADO”, se tendrd por liquido y exigible de inmediato. -------- - DECIMA NOVENA.. Gastos. iTodos los gastos, honorarios, derechos, impuestos y demas erogaciones que se originen con motivo de la formalizacién de este 28Lia eferye Z, braver Giones 2» NOTARIO PUBLICO NUMERO ONCE UAPAZ. BCS, contrato, incluyendo la expedicion de certificados de gravamienes posteriores, asi como los que se deriven de su ejecucién o cualquier otro que se llegare a ocasionar, seran a cargo de “EL ACREDITADO”. VIGESIMA.- Domicilios. Las partes sefialan como domicilios para efectos del presente contrato, los siguientes: -----El de “EL ACREDITADO”: E] inmueble y casa en el construida que se encuentra ubicado en calle Jaime Bravo mimero.610 éntre calle Luis Peléez Manriquez y callejon de Acceso, Colonia Loma Linda, identificado como lote 10, de la manzana 007-119, en esta Ciudad. -- 7 Bl de “BL BANCO”: Avenida Industria Militar numero 1085, Colonia Lomas de Sotelo, Delegacién Miguel Hidalgo, México, Distrito Federal, ©.P.11200, y que su Direccién de Internet es: www.banjercito.com.nus.-- Los niimeros telefénicos de su Centro de Atencién Teleffnica “BANJETEL” para efectos de consultas de saido, aclaraciones y movimientos, son: 53-28-23-54 y del interior al 01-800-712-87172 y correo electronico: [email protected], y que su jArea especializada Unidad de Consultas y Reclamaciones se encupntra ubicada en su Oficina Matriz sita en el domicilio sefialado ¢n ja declaracién segunda anterior y su correo ¢lectrénico ,, es: uer@baniercito,com.nx. con numeros telefonicos de atencién al ptiblico: 56 26 62 79, 56 26 62 22, 56 26 05 38, 56 26 05 00 ext. 2736 6 2429, Fax; 56 26 05 68, Lada sin costo 01 800 712 37 72 ext, 2736, 222, 0538, 6279, 2429 y 0568. - apo ---En este acto pone en conocimiento de “EL ACREDITADO” cl domicilio, los nameros del Centro de Atencién Telefonica de la Comision Nacional para la Proteccién y Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros (CONDUSEF), su direccion de Internet y correo electrénico: Av. Insurgentes Sur N° 762, Colonia del Valle, Delegacién nite Juarez, C.P. 03100, México, D.F., Tels. 53-400-999 y 01-800;999- 8080 y su direccién en Internet: www.condusef.gob.mx y correo electrénico; mailto: [email protected], - El de “EL ISSFAM” Avenida Industria Militar mamero 1053, Colonia Lomas de Sotelo, Delegacién Miguel Hidalgo, México, Distrito Federal, C.P. 11200..-~-1Las notificaciones inclusive las personales y todas jas diligencias judiciales y/o extrajudiciaies se practicaran en los domicilios sefialados y'seltendran como validas las notificaciones que abi se realicen. ---. VIGESIMA PRIMERA.- Tribunales competentes. -- ‘para el conocimiento de cualquier controversia que llegare a sustitarse con motivo de 1a interpretacién o ejecucién de este contrato, las partes contratantes renuncian expresamente a la jurisdiecién que por taz6n de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles y se someten expresamente a los tribunales de la ciudad de México, Distrito Federal. —-- PERSONALIDAD ----IL La €. MARIA TERESA ANGULO, acredita su personalidad mediante escritura publica mtimero treinta y nueve mil ochocientos veintiuno, del volumen setecientos sesenta y ocho, de fecha nueve de Octiibre del aio dos mil ocho, otorgada ante la Fe del Licenciado Carlos Aramburo Romero, Notario Publico Numero Tres en esta Entidad, en el cual la scfiora MANUELA ANGULO ESPINOZA, otorg6 un PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACION Y PARA ACTOS DE DOMINIO LIMITADO, al inmueble objeto de la presente operacién, documento que envio al apéndice de este instrumento. I. El C. HECTOR GARCIA FELICIAN, acredita su personalidad y la legal existencia de sus representadas, BANCO NACIONAL DEL EJERCITO FURRZA AEREA Y ARMADA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO y del INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL PARA LAS FUERZAS ARMADAS MEXICANAS, declarando que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna, con los siguientes documentos: a).- El Poder General y Especial que entre otras personas a su favor otorg6 BANCO NACIONAL DEL EJERCITO FUERZA AEREA Y ARMADA, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO, representada por el Gencral de Division Diplomado de Estado Mayor FERNANDO MILLAN VILLEGAS en su caracter de Director General, mediante instrumento ntimero ochocientos treinta y dos del volumen trigésimo, de fecha ocho de agosto del afio dos mil siete, otorgado ante la fe del Licenciado Alejandro Caballero Gastélum, Notario provisional, titular de la Notaria Numero Ciento Cincuenta de la ciudad 30