Sesión Nº 8

DERECHO CIVIL III

(DERECHOS REALES)

Docente
DRA. DORIS LUZ ORTEGA OBREGON
 DERECHOS REALES

Adquisición y Conservación de la
posesión
 Adquisición de la Posesión

De acuerdo con el artículo 900 de nuestro Código

Civil (en adelante CC):
“La posesión se adquiere por la tradición, salvo los
casos de adquisición originaria que establece la
ley.”.
 Adquisición de la Posesión

Para una doctrina brasileña, la adquisición,

cualquiera que sea su objeto (cosa o derecho), y
cualquiera que sea el modo adoptado por el
adquirente, debe estar subordinada a la noción
fundamental de posesión.
 Adquisición de la Posesión
Guillermo Borda señala que "se trata
simplemente de proteger ciertas situaciones
de disfrute, ciertas conductas del hombre
respecto de las cosas. El presupuesto fáctico
de la posesión no es por consiguiente la
aprehensión de la cosa ni la posibilidad de
aprehenderla, sino un cierto señorío de hecho
sobre ella. La ley determina qué debe
entenderse por tal señorío, para decirlo con
mayor precisión, en qué casos la conducta de
una persona respecto de una cosa merece la
protección posesoria".
 Adquisición de la Posesión

Debemos recordar que en nuestro ordenamiento jurídico la posesión es

el ejercicio de hecho de uno o mas atributos del derecho de propiedad.
ATRIBUTOS
el usar,
disfrutar,
disponer y
reivindicar un bien.
VINCULACION DE DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESION
 La presunción iuris tantum de que el poseedor sea reputado
propietario, que se le concedan además mecanismos de tutela tales
como las defensas posesorias judicial (921 del CC) y extrajudicial
(920 del CC) y
 Que la posesión (continua, pacífica, pública y como propietario)
pueda servir para adquirir la propiedad de un bien mueble o mueble
incluso habiendo mala fe (950 y 951 del CC).
 Modalidades de Adquirir la
Posesión

Doctrina nacional refiere que la posesión puede adquirirse

de forma originaria o de forma derivada. Ambas formas están
previstas en el artículo 900 del Código Civil.
Hay adquisición originaria cuando la posesión se inicia; o dicho de
otra manera, cuando comienza una nueva posesión.
Se trata de adquisición derivada, por el contrario, cuando la
posesión se transmite.
 Modalidades de Adquirir la
Posesión
Adquisición originaria

Es aquella que tiene lugar como consecuencia de un hecho propio y

exclusivo del sujeto (poseedor), por lo que se le conoce también
como posesión unilateral; surge sin la intervención de otro sujeto, y
da lugar a una nueva posesión.

En el caso de los bienes muebles, se produce con la aprehensión o

apropiación del bien; el sujeto aprehende el bien mueble y origina un
estado posesorio sobre él.
Los bienes muebles para ser factibles de aprehensión o apropiación
deben ser bienes abandonados, sustraídos contra la voluntad del
anterior poseedor, o res nullius.
Así, tenemos que será poseedor de arena quien la recoja de la
playa, o de piedras aquel que las recoja de la calle, pudiendo
aplicarse la misma lógica respecto de cualquier bien mueble que
cumpla con las características anteriores.
 Modalidades de Adquirir la
Posesión
Adquisición originaria

Nuestro Código Civil regula en sus artículos 929 y 930 la

adquisición de la propiedad por "apropiación", señalando que las
cosas libres, animales de caza y peces, se adquieren por la
persona que los aprehenda o coja; y, atendiendo a que el derecho
a la posesión está implícito en el derecho de propiedad (ya que
corresponde a los atributos: usar y disfrutar), podemos concluir
que en los citados artículos se encuentra regulada implícitamente
la adquisición originaria de la posesión.
 Modalidades de Adquirir la
Posesión
Adquisición originaria

En el caso de los bienes inmuebles, según la doctrina, la

adquisición originaria de la posesión se produce con la ocupación
del bien. Nuestra legislación no recoge la adquisición de la
propiedad inmueble por la simple posesión (ocupación),
encontrándose prevista en los artículos 950 al 953 del Código Civil
la prescripción adquisitiva de dominio, para la cual se requiere
además de la posesión del inmueble, que esta sea continua,
pacífica y pública como propietario y que se cumpla con el tiempo
establecido por ley.
 Modalidades de Adquirir la
Posesión
Adquisición originaria

No obstante no encontrarse prevista en nuestro Código Civil, la

"adquisición de la propiedad" por la simple posesión del
inmueble, podría considerarse la posibilidad de "adquirir la
posesión" de un inmueble por su ocupación. Al respecto debe
tenerse presente que los bienes inmuebles no cumplen con el
requisito de ser "res nullius", es decir, siempre tienen dueño,
pertenecen a un particular o al Estado (sea por ser propiedad
estatal de origen o devenir en tal-en razón de su abandono- a
tenor de lo prescrito por el numeral 4 del artículo 968 del Código
Civil), por lo que la ocupación de un inmueble implicará siempre
además de su "posesión", una "usurpación".
 Modalidades de Adquirir la
Posesión
Adquisición derivativa de la posesión

Es aquella que se obtiene por la transmisión de la posesión

de un sujeto a otro, de allí que se le llame también posesión
bilateral; requiere de un intermediario (poseedor), del que
deriva la posesión a transmitirse y a la que se une la
siguiente posesión, surge por tanto una sucesión o secuencia
de posesiones. La posesión derivativa puede ser por acto
inter vivos o mortis causa.
 Modalidades de Adquirir la
Posesión
Adquisición derivativa de la posesión

La posesión derivativa mortis causa es la que proviene de la

sucesión hereditaria a título universal. Como sabemos, a tenor
de lo dispuesto por el artículo 660 del Código Civil "desde el
momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y
obligaciones que constituyen la herencia se transmiten a sus
sucesores"; el derecho a poseer muebles o inmuebles se
transfiere del causante a sus herederos de manera automática
con la muerte de aquél, en este supuesto la transmisión de la
posesión opera sin la entrega del bien (tradición). A este tipo de
posesión se le llama también "posesión civilísima" porque se
transmite de pleno derecho.
 Modalidades de Adquirir la
Posesión
Adquisición derivativa de la posesión

La posesión derivativa por acto inter vivos surge como

consecuencia de la tradición, pudiendo ser la causa una
cesión a título oneroso o gratuito; en ambos casos se
requiere la entrega de la cosa (ya sea entrega material o
simbólica), dicha entrega se produce en mérito de un
título (entendiéndose por tal a la causa de la
transferencia), que puede ser compraventa,
arrendamiento, usufructo, prenda, etc.; en cualquiera de
los supuestos debe existir en el sujeto transferente el
ánimo de transmitir la posesión y en el adquirente el
ánimo de recibirla.
 Adquisición de la Posesión
La tradición o traditío

Es la entrega o desplazamiento de la cosa (bien) con el ánimo -

en un sujeto de transferir el derecho que se tiene, y -en el
otro- de adquirir tal derecho. El efecto de la tradición es la
transmisión del derecho que se transfiere.

La tradición se entenderá realizada siempre que se haya

cumplido con los requisitos de la misma, esto es:
La existencia de dos sujetos: el transferente o tradens que
es quien transfiere el derecho; y el adquirente o accipiens
que es quien lo recibe. Tratándose (la transferencia del
derecho de posesión) de un acto jurídico, ambos sujetos
deberán gozar de capacidad de ejercicio.
 Adquisición de la Posesión
La tradición o traditío

La tradición opera, según las características del bien, en los:

Bienes muebles: se transfiere posesión y propiedad; se requiere

el modo (entrega) o modus (art. 947).
Bienes inmuebles: se transfiere solo posesión, pues la propiedad
se transfiere con el consentimiento, ad consensu —solo el
consensus obliga—, y se requiere el título (el hecho o el acto
jurídico), títulus (art. 949); en estos, la tradición carece de
importancia, prima la obligación de enajenar.
Derechos: no se entregan físicamente, se transfieren y su
transferencia no exige entrega física. De allí que se diga que lo
entregado es la cosa y no la posesión.
(Varsi Rospigliosi, 2019, p. 92)
 Adquisición de la Posesión
La tradición o traditío

Son requisitos de la tradición:

 La coexistencia de dos sujetos (transferente y
adquirente)
 Una relación jurídica entre ambos sujetos.
 Un bien mueble o inmueble cuya posesión se
transmite
 La entrega material del bien.
 Conservación de la Posesión

ARTICULO 904 del C.C. Señala:

Se conserva la posesión aunque su ejercicio esté

impedido por hechos de naturaleza pasajera.
 Conservación de la Posesión
Como bien señala el Dr. Max Arias-Schreiber, el robo y el extravío son
situaciones que evidentemente impiden el ejercicio de la posesión por
el titular. Sin embargo, producido el evento del robo o del extravío, la
titularidad de la posesión -en tanto ella no se haya ejercido
materialmente-, quedará supeditada a la vuelta al poder posesorio
efectivo del titular. En cambio, si tal recuperación no se produce, sea
porque lo robado no se recuperó o porque lo perdido no fue
encontrado, la protección del estado posesorio no surtirá efecto alguno;
esto es, la temporalidad de la interrupción quedará diluida.
La racionalidad que subyace detrás de esta norma está vinculada a la
fuerza y al poder que acompañan al poseedor y que le permiten
recuperar la posesión con los mecanismos legales correspondientes.
Asimismo, tiene una finalidad eminentemente práctica en virtud de la
cual el poseedor no tiene que estar poseyendo, permanentemente, en
todo momento, para mantener su condición de tal.
 Conservación de la Posesión
a) "Se conserva la posesión ..."

Tal como ya se indicó, en el sistema posesorio peruano, la

posesión es fundamentalmente un estado de hecho. La
propia definición contenida en el artículo 896, la adquisición
de la posesión por la tradición o entrega (artículo 900) y la
extinción en caso de nueva tradición, abandono, destrucción
total o pérdida del bien (artículo 922), no hacen sino
confirmar lo expresado. Con este marco conceptual, la
posesión solo tiene reconocimiento legal en la medida que
existe el ejercicio de hecho de uno o más de los poderes del
propietario; esto es, de los atributos de la propiedad.
 Conservación de la Posesión
b) "… aunque su ejercicio esté impedido..."

El ejercicio material de la posesión, es decir, el hecho

mismo de la posesión, debe estar impedido para que
se configure el supuesto contenido en la norma. No
debe ser posible para el poseedor ejercer la
posesión actual.
 Conservación de la Posesión
b) "… aunque su ejercicio esté impedido..."

Se deben tener en cuenta dos situaciones distintas

que se pueden presentar y a partir de las cuales se
pierde la posibilidad de ejercer la posesión:
 Una es cuando el poseedor ha estado en contacto
directo con el bien; esto es, ha existido una
posesión material.
 La otra es cuando el poseedor no ha estado en
posesión actual del bien (es un poseedor
"virtual"), pero no por haber perdido la posesión
o por haber abandonado el bien, sino debido a
razones de orden práctico y que forman parte de
la conducta normal esperada del poseedor.
 Conservación de la Posesión
b) "… aunque su ejercicio esté impedido..."

Lo que se espera es que el poseedor actúe como actuaría, en

forma ordinaria, la persona que tiene legítimo derecho (por
ejemplo, el propietario). En consecuencia, la circunstancia de no
estar ejerciendo materialmente la posesión no supone
necesariamente que estemos frente a situaciones que deban ser
calificadas como causa de extinción de la posesión. Es el caso,
por ejemplo, de las casas de veraneo, que se suelen usar
solamente durante la temporada. En este caso, la conducta
razonable o esperada no exigirá una posesión material del bien
durante todos los meses, todas las semanas y todos los días del
año. Durante el lapso que no posee efectivamente, se
entenderá que hay una posesión "virtual".
 Conservación de la Posesión
c) Uno por hechos de naturaleza pasajera"

La norma, por supuesto, no explica qué se debe

entender por naturaleza pasajera. Tampoco fija un
tiempo ni señala un plazo.
 Conservación de la Posesión
c) Uno por hechos de naturaleza pasajera"

Supongamos que se trata de una persona que habita en un fundo

ubicado al otro lado de un río y debe cruzar el puente
diariamente para dirigirse a la ciudad para laborar. El puente se
cae estando el poseedor en la ciudad y éste estará impedido de
regresar a su fundo y, por tanto, de poseerlo. En estas
circunstancias se aplica la protección posesoria que brinda el
artículo 904 y el efecto es que continuará reputándose le
poseedor en tanto las circunstancias que le impiden volver a
poseer se mantengan. En el momento que estas circunstancias
desaparezcan, la protección posesoria desaparecerá ya que
habrá recuperado la posibilidad de volver a ejercer la posesión.
Otro aspecto importante a tener en cuenta es que la protección
posesoria del artículo 904 suple la posesión que de ordinario se
tiene en cada caso. No suple el abandono.