CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE

DEPARTAMENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA ELENA SULCA ASTO, IDENTIFICADA
CON D.N.I. 07159205, PERUANA, CONTADORA PÚBLICA, CON DOMICILIO EN AV. JUAN PARDO
DE ZELA 623, DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA DE LIMA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA ARRENDADORA; Y DE LA OTRA PARTE DOÑA
DOMITILA CONSUELO BARRIENTOS CÓRDOVA, IDENTIFICADA CON D.N.I. 06183704,
PERUANA, EMPRESARIA CON DOMICILIO EN CALLE LOS OLIVOS 204 P3 DDPTO. 32
DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA DE LIMA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE A LA VEZ
TIENE COMO AVAL A DON JORGE ALEX HERNÁNDEZ BARRIENTOS, IDENTIFICADO CON
D.N.I. 10809194, PERUANO, EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN AURORA BOREAL 217, LAS
ALBORADAS, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO , PROVINCIA DE LIMA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS ARRENDATARIOS; QUIENES
CONVIENEN DE MUTUO ACUERDO Y REGULADO POR LAS LEYES VIGENTES SOBRE LA
MATERIA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:==========

ANTECEDENTES
PRIMERA.- EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE E N E L E D I F I C I O
V I T T O R I A DPTO. 202, SEGUNDO PISO, SITUADO EN LA AVENIDA MILITAR 1755, DISTRITO
DE LINCE, EL MISMO QUE TIENE MINUTA DE COMPRA VENTA CON NÚMERO QUINCE MIL
OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES 15833 ===================================

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA.- MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO
A LOS ARRENDATARIOS, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, EL MISMO QUE
SE ENCUENTRA DESOCUPADO, EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y HABITABILIDAD,
PARA SER DESTINADO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA VIVIENDA, LA INFRACCION DE ESTA
OBLIGACION SERA CAUSAL DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO.===========================

DURACIÓN DEL CONTRATO

TERCERA.- EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO ES DE DURACION DETERMINADA
Y SERA POR EL PLAZO DE UN (01) AÑO, Y COMENZARÁ A REGIR A PARTIR DEL 25 DE JULIO
DEL AÑO 2022 Y VENCERÁ EL DÍA 25 DE JULIO DEL AÑO 2023, FECHA EN LA QUE LOS
ARRENDATARIOS SE OBLIGAN A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL INMUEBLE AL
ARRENDADOR, SIN MÁS DETERIORO QUE EL PRODUCIDO POR EL USO DILIGENTE DEL
MISMO.=======================================================================
EL CONTRATO PODRÁ RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, SI AMBAS PARTES ESTÁN DE
ACUERDO, PARA LO CUAL LOS ARRENDATARIOS DEBERÁN INFORMAR AL ARRENDADOR DE
SU DESEO DE RENOVAR EL CONTRATO, POR DOCUMENTO ESCRITO CON UNA ANTICIPACIÓN
NO MENOR DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS A LA FECHA PREVISTA PARA LA
RENOVACIÓN. QUEDA PROHIBIDO EL SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN O TRASPASO DEL
INMUEBLE. ====================================================================

MONTO DE LA RENTA, FORMA Y LUGAR DE PAGO

CUARTO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA QUE PAGARÁN LOS
ARRENDATARIOS EN CALIDAD DE CONTRAPRESTACIÓN POR EL ALQUILER DEL INMUEBLE
ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 2,200 (DOS MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) MENSUAL QUE
SERÁ CANCELADA LOS DIAS 25 DE CADA MES A EL ARRENDADOR.========

LOS ARRENDATARIOS DEPOSITARÁN LA MENSUALIDAD ADELANTADA DE S/. 2.200 (DOS

MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) EN LA CUENTA DE AHORROS BCP EN MONEDA NACIONAL
N° 191-92546769-0-82 / CCI N° 00219119254676908259 A NOMBRE DE LA ARRENDORA

SOBRE LA GARANTIA POR EL ARRENDAMIENTO

QUINTO.- A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO LOS ARRENDATARIOS DEBERÁN
ABONAR A LA CUENTA DE AHORROS N° 191-92546769-0-82 / CCI N° 00219119254676908259

EN EL BANCO BCP DEL ARRENDADOR, LA CANTIDAD DE S/. 4,400 (CUATRO MIL

CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES), COMO CONCEPTO DE DEPÓSITO DE GARANTÍA, EL
MISMO QUE SERVIRÁ PARA GARANTIZAR EL ABSOLUTO CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA
UNA DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO
EL PAGO DE LAS REPARACIONES NECESARIAS A LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE DE
ACUERDO AL BUEN ESTADO EN EL QUE LO RECIBIÓ.================== DICHA SUMA NO
PODRÁ SER IMPUTADA AL PAGO DE LA RENTA Y/O PENALIDADES, MIENTRAS LOS
ARRENDATARIOS SE ENCUENTREN EN USO DE LOS BIENES ARRENDADOS Y SERÁ
DEVUELTA SIN INTERESES AL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO, UNA VEZ QUE
LOS ARRENDATARIOS HAYAN ACREDITADO EL PAGO DE TODAS SUS OBLIGACIONES Y
DEJADO EL INMUEBLE ARRENDADO, Y EL ARRENDADOR HAYA COMPROBADO EL ESTADO
DE ESTOS, LOS CUALES DEBERÁN ENCONTRARSE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS
QUE LES FUERON ENTREGADOS, SALVO EL DETERIORO DEL USO NORMAL Y
CUIDADOSO.==================================================================
 OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SEXTO: SERÁ DE CUENTA OBLIGATORIA DE LOS ARRENDATARIOS PAGAR EL IMPUESTO DE
ARBITRIOS QUE CORRESPONDE A PARTIR DEL TERCER TRIMESTRE DEL 2022 HASTA EL
SEGUNDO TRIMESTRE DEL 2023.

LOS ARRENDATARIOS ESTÁN OBLIGADOS A REALIZAR LOS PAGOS MENSUALES Y DE

MANERA PUNTUAL DE LOS RECIBOS Y GASTOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA
DEL INICIO DEL ARRENDAMIENTO DE LOS SERVICIOS POR CONSUMO DE ENERGÍA
ELÉCTRICA Y EL RECIBO DEL MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO. ASIMISMO, DEBE PRECISARSE
QUE EL MANTENIMIENTO INCLUYE (COBRO DEL AGUA POR CADA DEPARTAMENTO Y EL
AGUA COMÚN, LUZ DE LAS ÁREAS COMUNES, SERVICIO DE VIGILANCIA, LIMPIEZA,
MANTENIMIENTO DEL ASCENSOR Y EL PAGO DE LAS GRATIFICACIONES DE LOS
VIGILANTES EN LOS MESES DE JULIO Y DICIEMBRE); EL PAGO DE LA CUOTA DE
MANTENIMIENTO MENSUAL ES DE APROXIMADAMENTE S/. 190.00 (CIENTO NOVENTA Y 00/100
SOLES) EL MISMO QUE ESTÁ SUJETO A VARIACIÓN Y QUE DEBERÁ SER CANCELADO DESDE
LA ENTREGA DEL RECIBO HASTA LOS DÍAS 30 DE CADA MES, ESTE PAGO NO INCLUYE
CUOTAS EXTRAORDINARIAS QUE POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE EXIJA,
PUES ESTOS CONCEPTOS SERÁN DE EXIGENCIA Y ASUMIDOS POR EL ARRENDADOR.=====

NO SE INCLUYEN EN ESTA CLÁUSULA LA OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS TRIBUTOS

MUNICIPALES DE PARQUES Y JARDINES, RESIDUOS SÓLIDOS, SERENAZGO, EL IMPUESTO
PREDIAL Y CUALQUIER OTRO IMPUESTO, TRIBUTO CREADO O POR CREARSE, QUE GRAVEN
DIRECTAMENTE LA PROPIEDAD INMUEBLE EL CUAL CORRESPONDE EXCLUSIVAMENTE A EL
ARRENDADOR. ADEMÁS, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A PAGAR EL IMPUESTO A LA RENTA
QUE CORRESPONDE POR EL ALQUILER ANTE LA SUNAT Y EXHIBIR EL RECIBO DEL MISMO A
LOS ARRENDATARIOS, PARA DAR CONFORMIDAD DEL PAGO. ==========================

SEPTIMO.- LOS ARRENDATARIOS ESTÁN OBLIGADOS A PERMITIR LA INSPECCIÓN DEL BIEN

ARRENDADO POR PARTE DEL ARRENDADOR, DICHA INSPECCIÓN SE REALIZARÁ CADA
CUATRO MESES Y/O POR CAUSA JUSTIFICADA, PARA CUYO EFECTO ÉSTE DEBERÁ CURSAR
PREVIO AVISO POR ESCRITO, CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE DOS
DÍAS..================================================

OCTAVO.- LOS ARRENDATARIOS ESTÁN OBLIGADOS A EFECTUAR POR CUENTA Y COSTO

PROPIO LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA
CONSERVAR EL BIEN EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO. QUEDA PROHIBIDO DE
INTRODUCIR MEJORAS, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS EN EL BIEN
ARRENDADO, SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR.
TODAS LAS MEJORAS INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERÁN DE BENEFICIO DE EL
ARRENDADOR, SIN OBLIGACIÓN DE PAGO ALGUNO==================================

NOVENO.- LOS ARRENDATARIOS NO PODRÁN CEDER A TERCEROS EL BIEN MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO BAJO NINGÚN TÍTULO, NI SUBARRENDARLO, TOTAL O
PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR, EN CUYO CASO SE
SUSCRIBIRÁN LOS DOCUMENTOS QUE FUEREN NECESARIOS.=========================

DECIMO.- LOS ARRENDATARIOS EN EL CASO DE CONTRATAR LOS SERVICIO DE INTERNET,

CABLE Y OTROS, ASUMIRÁ DICHOS PAGOS HASTA EL DIA DEL VENCIMIENTO DE ALQUILER
DEL DEPARTAMENTO Y/O EN LA FECHA QUE INDIQUEN LOS RECIBOS. ASÍ MISMO, DEBE
EVITAR CONTAR EN EL DEPARTAMENTO CON MATERIALES INFLAMABLES O PELIGROSOS
QUE CAUSEN ACCIDENTES GRAVES Y PELIGROSOS, POR LO QUE SE HACE RESPONSABLE
DE LO QUE SUCEDIERA EN EL DEPARTAMENTO DE ALQUILER Y/O EN EL
EDIFICIO.=====================================================================

RESOLUCION DEL CONTRATO DE PLENO DERECHO.

DÉCIMO PRIMERO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO LOS ARRENDATARIOS

INCUMPLAAN LAS OBLIGACIONES ESTIPULADAS EN EL CONTRATO ASÍ COMO EN LA
CLAUSULA SEPTIMA, DARÁ LUGAR A QUE EL ARRENDADOR SE ENCUENTRE FACULTADO
PARA RESOLVER EL CONTRATO DE PLENO DERECHO DE CONFORMIDAD CON EL
ARTÍCULO 1429 DEL CÓDIGO CIVIL, PARA CUYO CASO BASTARÁ CURSAR UNA CARTA
NOTARIAL COMUNICANDO DICHA DECISION, EN CUYO CASO LOS ARRENDATARIOS DEBERA
DESOCUPAR Y RESTITUIR EL BIEN INMUEBLE
INMEDIATAMENTE.====================================================

CONCLUSION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DECIMA SEGUNDO.- EL ARRENDAMIENTO CONCLUYE AL VENCIMIENTO DEL PLAZO
ESTABLECIDO POR LAS PARTES EN EL CONTRATO, EN TAL SENTIDO NO ES NECESARIO
AVISO PREVIO DE NINGUNA DE ELLAS; SIN EMBARGO, PARA DESOCUPAR LOS BIENES
INMUEBLES, LOS ARRENDATARIOS DEBERAN COMUNICAR PREVIAMENTE DEL HECHO A EL
ARRENDADOR. SALVO RENOVACIÓN DEL MISMO, DEBIENDO PONER DE CONOCIMIENTO DE
EL ARRENDADOR Y POR ESCRITO CON UNA ANTICIPACIPON DE 30 DÍAS DICHA VOLUNTAD
DE RENOVAR.=================================================================
DECIMA TERCERO.- VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, SI LOS ARRENDATARIOS NO
RESTITUYEN LOS BIENES INMUEBLES A EL ARRENDADOR SE OBLIGA A PAGAR POR
CONCEPTO DE PENALIDAD LA SUMA DE S/. 107.00 (CIENTO SIETE Y 00/100 SOLES) DIARIOS
HASTA QUE SE PRODUZCA LA TOTAL DESOCUPACION DE LOS BIENES INMUEBLES, SIN QUE
ESTA SUMA SEA CONSIDERADA COMO PAGO A CUENTA DE LA RENTA.===================
 DE LA MODIFICACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DECIMA CUARTA.-LAS PARTES ACUERDAN QUE CUALQUIER MODIFICACION AL PRESENTE
CONTRATO POR CAUSA JUSTIFICADA SE DEBERA EFECTUAR UNICAMENTE PARA SU
VALIDEZ MEDIANTE UNA ADENDA Y CON FIRMA LEGALIZADA, LA MISMA QUE FORMARA
PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE CONTRATO.====================================

CLASULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE LOS ARRENDATARIOS:

DECIMO QUINTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS ARRENDATARIOS SE SOMETEN A LA
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO, PREVISTA EN EL ARTICULO 594 DEL CODIGO
PROCESAL CIVIL. EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN MAS DE UN MES Y MEDIO
DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA O DE HABER VENCIDO EL PLAZO
DEL CONTRATO, LOS ARRENDATARIOS DEBERAN DESOCUPAR Y RESTITUR
INMEDIATAMENTE LOS BIENES INMUEBLES A EL ARRENDADOR CONFORME A LOS TERMINOS
DEL MENCIONADO ARTICULO. EN ESE SENTIDO, LOS ARRENDATARIOS SE COMPROMETEN
A CONTRADECIR DICHA DEMANDA SOLO SI HA PAGADO LAS RENTAS CONVENIDAS O EL
CONTRATO AÚN SIGUE VIGENTE.==================================================
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO SEXTA.- AMBAS PARTES ACUERDAN DE MANERA VOLUNTARIA QUE TODA
DESAVENENCIA, LITIGIO O CONTROVERSIA QUE PUDIERA DERIVARSE DE ESTE CONTRATO,
CONVENIO O ACTO JURÍDICO, INCLUIDAS LAS DE SU NULIDAD O INVALIDEZ, SERÁN
RESUELTAS ANTE EL JUEZ DEL LUGAR DONDE SE ENCUENTRE EL BIEN INMUEBLE MATERIA
DE LA PRESENTE. ==============================================================
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES CUMPLEN CON LEGALIZAR SU FIRMA ANTE
NOTARIO PUBLICO. =============================================================

LIMA, 25 DE JULIO DEL 2022.

ELENA SULCA ASTO DOMITILA CONSUELO BARRIENTOS

CÓRDOVA
DNI: 06183704,
DNI: 07159205
ARRENDATARIA
LA ARRENDADORA

JORGE ALEX HERNÁNDEZ

BARRIENTOS
DNI: 10809194
ARRENDATARIO