CONTRATO DE COMPRAVENTA

E N T R E: La Sra. Úrsula Mejía Miguel de Bruno, dominicana, mayor de edad, titular

de la cédula de identidad y electoral No. 066-00114324-9, domiciliada y residente en la
ciudad de Santo Domingo Norte, Provincia Santo Domingo, República Dominicana; la Sra.
Guillermina Mejía Miguel de Peña, dominicana, mayor de edad, titular de la cédula
de identidad y electoral No. 066-0014323-1, domiciliada y residente en la ciudad de Santo
Domingo Norte, Provincia Santo Domingo, República Dominicana; La Sra. Ana María
Mejía Miguel, dominicana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral
No. 066-0016242-1, domiciliada y residente en la ciudad de Santo Domingo Norte,
Provincia Santo Domingo, República Dominicana; La Sra. Ángela Miguelina Mejía
Miguel, dominicana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral No. 001-
1242583-0, domiciliada y residente en la ciudad de Santo Domingo Norte, Provincia Santo
Domingo, República Dominicana; y, la Sra. Estebania Miguel, dominicana, mayor de
edad, titular de la cédula de identidad y electoral No. 001-0414566-9, domiciliada y
residente en la ciudad de Santo Domingo Norte, Provincia Santo Domingo, República
Dominicana, quienes en lo adelante del presente acto se denominarán LAS
VENDEDORAS. -
Y, de la otra parte, La Sra. Elena Vidal, dominicana, mayor de edad, titular de la cédula
de identidad y electoral No. 402-3945398-4, domiciliada y residente en la calle San Rafael
No. 22, sector Los Guandules, Distrito Nacional, República Dominicana, quien en lo
adelante del presente acto se denominará LA COMPRADORA.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO PRIMERO: Objeto del presente acto de Venta. - LAS VENDEDORAS,
por medio del presente documento, se comprometen a VENDER, CEDER Y
TRASPASAR, con todas las garantías de derecho, a favor de LA COMPRADORA, quien
así lo acepta, ´´Una porción de terreno dentro la Parcela núm. 3-REF-A, del Distrito
Catastral No. 17, ubicado en el Municipio de Santo Domingo Norte, Provincia Santo
Domingo, con una extensión superficial de CIENTO CINCUENTA Y OCHO PUNTO
CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (158.46 Mts2).
ARTÍCULO SEGUNDO: Precio de Venta y Forma de Pago. - El precio convenido y
pactado por las partes ha sido fijado en la suma de UN MILLON CIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,150,000.00) pagadero en pesos
dominicanos, según lo permite el Código Monetario y Financiero de la República
Dominicana. Dicha suma será pagada de la siguiente manera, a saber:
A) La suma de TRESCIENTOS SETENTA MIL PESOS DOMINICANOS CON
00/100 (RD$370,000.00) como primer pago, la cual se realizará en fecha
diecisiete (17) de enero del año dos mil veintidós (2022), con la firma del presente
contrato.
B) La suma de SETECIENTOS OCHENTA MIL PESOS DOMINICANOS CON
00/100 (RD$780,000.00) como pago final, el cual se realizará el día veintiocho
(28) de febrero del año dos mil veintidós (2022).
ARTÍCULO TERCERO: Justificación del Derecho de Propiedad. - LAS
PROPIETARIAS, justifican su derecho de propiedad sobre EL INMUEBLE antes descrito,
mediante decreto presidencial No. 784-02, emitido en fecha veintiséis (26) de enero del
año dos mil tres (2003).
ARTÍCULO CUARTO. Indisponibilidad del Inmueble. LAS PROPIETARIAS reconocen de
manera expresa que no podrá disponer de EL INMUEBLE en favor de otra persona
durante la vigencia de la presente promesa.
ARTÍCULO QUINTO: Intereses. - Las cuotas del precio pendiente de pago no generará
intereses.
ARTÍCULO SEXTO: Garantías. - LAS PROPIETARIAS declaran y garantizan en
provecho de LA COMPRADORA lo siguiente:
A) Que es propietario de EL INMUEBLE, del cual se encuentra en pacífica posesión,
conforme a la documentación descrita en el artículo primero de este contrato.
B) Que EL INMUEBLE tiene el metraje establecido en el artículo primero de esta promesa
y coincide con el plano de mensura que se anexa, el cual es correcto por no existir
superposición alguna de mensura con otro inmueble.
C) Que EL INMUEBLE se encuentra absolutamente libre de cargas, gravámenes, litigios o
derechos de terceros de cualquier índole.
D) Que, al momento del pago final, EL INMUEBLE no se encontrará afectado ni su
transferencia trabada por ningún pasivo fiscal (impuesto sobre la propiedad inmobiliaria,
impuesto sobre la renta, impuesto sobre activos, etc.).
E) Que en el mismo momento del pago final, LAS PROPIETARIAS deberán entregar a
LA COMPRADORA la posesión pacífica de EL INMUEBLE, con las mismas medidas y en
las mismas condiciones pactadas en la presente promesa; suscribir el correspondiente
contrato definitivo de compraventa a favor de LA COMPRADORA, o de la persona física
o sociedad que este indique; y entregar a LA COMPRADORA toda la documentación, sin
excepción, que sea requerida para traspasar el derecho de propiedad a favor de este,
tales como el Certificado de Título que ampara el inmueble vendido y las certificaciones
correspondientes de la Dirección General de Impuestos Internos relativa al cumplimiento
de LAS PROPIETARIAS de sus obligaciones fiscales.
PARRAFO: Las partes reconocen el carácter esencial y determinante de estas
declaraciones y garantías hechas por LAS PROPIETARIAS, sin las cuales LA
COMPRADORA no hubiese contratado. Quedando entendido que LAS COMPRADORAS
podrán, en caso de incumplimiento de las mismas, reclamar los daños y perjuicios que
correspondan y/o ejercer las demás acciones que le faculta la ley.
ARTÍCULO SEPTIMO: Disolución de la Promesa. - La presente promesa únicamente
podrá disolverse cuando una de las partes incumpla una o varias de las obligaciones por
ella asumidas, toda vez que la naturaleza sinalagmática de la promesa impide su
resolución o rescisión por la sola voluntad unilateral, sin necesidad de probar el
incumplimiento de la otra parte. Queda entendido que cualquier intento de rescindir la
presente promesa por la sola voluntad unilateral de una de las partes y sin que haya
incumplimiento de la parte contraria carecerá absolutamente de valor o efecto jurídico y
deberá ser desestimado automáticamente por cualquier juez, tribunal u organismo
apoderado del asunto.
ARTÍCULO OCTAVO: Incumplimiento de LA COMPRADORA. - En caso de que LA
COMPRADORA no cumpla con las cuotas establecidas en el literal B) del artículo segundo
del presente contrato, y luego de transcurridos treinta (30) días francos de la intimación
de pago que deberán notificar LAS PROPIETARIAS a LA COMPRADORA sin que estos
hayan obtemperado a dicha intimación, LAS PROPIETARIAS tendrán la opción de:
• Exigir de LA COMPRADORA, por la vía legal correspondiente la ejecución del acto
de venta, es decir el pago pendiente del precio de venta más intereses del dos por
ciento (2%) sobre el monto de la(s) cuota(s) atrasada(s), por cada mes o fracción
de mes de retraso, a partir de su vencimiento.
B) Notificar mediante acto de alguacil la resolución o rescisión del presente acto de venta
o cualquier acto jurídico que se relacione con ella, quedando el presente acto sin ningún
valor ni efecto, sin intervención judicial o procedimiento alguno. En ese caso, el Cien por
ciento (100%) de las sumas avanzadas por LA COMPRADORA quedará en beneficio de
LAS ROPIETARIAS, a título de daños y perjuicios y cláusula penal.
PARRAFO: LAS PROPIETARIAS tendrán la facultad, a su sola discreción, de escoger la
opción que considere más conveniente a sus intereses.
ARTÍCULO NOVENO: Incumplimiento de LAS PROPIETARIAS. - En caso de que
LAS PROPIETARIAS incumplan cualquiera de las garantías establecidas en el artículo
octavo o de sus obligaciones establecidas en el artículo noveno, y luego de transcurrir
treinta (30) días francos de la intimación que deberá notificar LA COMPRADORA a LAS
PROPIETARIAS, sin que esta haya obtemperado a dicha intimación, LA COMPRADORA
tendrá la opción de:
A) Exigir de a LAS PROPIETARIAS, por la vía legal correspondiente, la ejecución del
acto de venta, retener todos los pagos pendientes del precio de venta hasta la fecha en
que dichas garantías o condiciones sean cumplidas en su totalidad y exigir el pago de
parte de a LAS PROPIETARIAS de los daños y perjuicios que correspondan como
compensación por el retardo o retraso en la transferencia de la propiedad ocasionado por
su incumplimiento; o,
B) Notificar mediante acto de alguacil la resolución o rescisión del presente contrato,
exigiendo la devolución efectiva, de la totalidad entregada en el artículo segundo, literal A,
a título de cláusula penal, interés del dos por ciento (2%). Por cada mes o fracción de mes
a partir de la firma de dicho acto de venta y hasta la devolución total del dinero recibido
por LAS PROPIETARIAS. LAS PROPIETARIAS solamente podrán disponer libremente
de EL INMUEBLE a favor de cualquier tercero después de que se haya pagado a LA
COMPRADORA la penalidad anteriormente descrita.
PARRAFO: LA COMPRADORA tendrá la facultad, a su sola discreción, de escoger la
opción que considere más conveniente a sus intereses.
ARTÍCULO DECIMO: Solidaridad e Indivisibilidad. - La persona que constituye LA
COMPRADORA consiente y declara que, a todos los fines del presente contrato, existe
entre ellos solidaridad e indivisibilidad, tanto activa como pasiva, lo que es aceptado por
LAS PROPIETARIAS.
ARTÍCULO DECIMO PRIMERO: Impuestos, Gastos y Honorarios. - LA
COMPRADORA sufragará todos los impuestos de transferencia y registro del inmueble
objeto del presente contrato, impuestos sobre documentos, sellos de registro, y gastos y
honorarios de redacción y legalización del contrato. LAS PROPIETARIAS, sin embargo,
cubrirán todos los gastos, impuestos y honorarios, sin excepción, requeridos para cumplir
con sus obligaciones establecidas en los artículos octavo y noveno de este contrato, de
manera especial, de entregar a LA COMPRADORA el certificado de título que ampara el
inmueble prometido, libre de toda carga o gravamen y apto para ser inscrito en el Registro
de Títulos correspondiente, a fines de transferencia en provecho de LA COMPRADORA.
ARTÍCULO DECIMO SEGUNDO: Renuncia al Derecho de Solicitar la Fianza
“Judicatum Solvi”. LAS PROPIETARIAS aceptan por este mismo acto que si por
cualquier causa LA COMPRADORA apodera como demandante contra LAS
PROPIETARIAS a un tribunal dominicano, LAS PROPIETARIAS renuncian formalmente
a invocar contra LA COMPRADORA demandante la excepción de la fianza “Judicatum
Solvi” o del extranjero transeúnte, prevista en el artículo 16 del Código Civil y en el
artículo 166 del Código de Procedimiento Civil.
ARTÍCULO DECIMO TERCERO: Vigencia del acto en el Tiempo.- El presente acto y
las obligaciones recíprocas y garantías en ella asumidas estarán en vigor y deberán
cumplirse y observarse durante el lapso comprendido entre el momento de su firma hasta
su ejecución total, mediante el traspaso del derecho de propiedad a LA COMPRADORA
en el Registro de Títulos que corresponda, o hasta su resolución definitiva; todo sin
perjuicio de la garantía contra la evicción y los vicios redhibitorios, conforme a los
términos y durante los plazos previstos en los artículos 1625 a 1649 y 2262 del Código
Civil; así como de las garantías acordadas en el artículo décimo del presente contrato, las
cuales subsistirán durante el plazo más largo de prescripción existente.
ARTÍCULO DECIMO CUARTO: Revocación de Acuerdos Previos. - El presente
contrato deja sin ningún valor ni efecto cualquier entendimiento, convenio o contrato
previo, verbal o escrito, relacionado con su objeto, que no haya sido incorporado al
presente contrato.
ARTÍCULO DECIMO QUINTO: Herederos y Causahabientes. - El presente contrato
obligará y beneficiará tanto a las partes contratantes como a sus herederos y
causahabientes.
ARTÍCULO DECIMO SEXTO: Jurisdicción Competente y Ley Aplicable. - Las partes
acuerdan que la jurisdicción competente para dirimir cualquier diferendo relacionado con
el presente contrato será la de los domicilios de elección de las partes y que las únicas
leyes aplicables serán las de la República Dominicana.

ARTÍCULO DECIMO SEPTIMO: Elección de Domicilio.- Para todos los fines de este
contrato y sus consecuencias legales, notificación de cualquier acto judicial o extrajudicial,
incluyendo los de ofertas y consignación de pago, así como cualquier otro fin relacionado
directa o indirectamente con su contenido, las partes eligen domicilio atributivo de
competencia de la siguiente manera: A) LAS PROPIETARIAS, en su domicilio social, sito
en la calle Domingo Moreno Jiménez, No. 4, Sector la Javilla, Sabana Perdida, Santo
Domingo Norte, Republica Dominicana; y, B) LA COMPRADORA en la calle San Rafael
No.22, Sector Los Guandules, Santo Domingo, Distrito Nacional, Republica Dominicana.

HECHO Y FIRMADO en Tres (3) originales, de un mismo tenor y efecto, una para cada
una de las partes, una para fines de archivo en el expediente y el restante para el Notario
Público que legalizará las firmas de las partes, en la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, República Dominicana, a los diecisiete (17) días del mes de enero del año dos
mil Veintidós (2022).

_____________________________
ELENA VIDAL
COMPRADORA

_________________________________ _________________________________
URSULA MEJIA MIGUEL DE BRUNO GUILLERMINA MEJIA MIGUEL DE PEÑA
VENDEDORA VENDEDORA

__________________________________ _________________________________
ANA MARIA MEJIA MIGUEL ANGELA MIGUELINA MEJIA MIGUEL
VENDEDORA VENDEDORA

______________________________
ESTEBANIA MIGUEL
VENDEDORA

Yo, LIC. MARIA A PENN ARIAS, Notaria de los del Número del Distrito Nacional,
Inscrito bajo la Matricula del Colegio de Notario No. 1454, CERTIFICO: Que las firmas que
anteceden de los señores comparecientes , URSULA MEJIA MIGUEL DE BRUNO,
GUILLERMINA MEJIA MIGUEL DE PENA, ANA MARIA MEJIA MIGUEL, ANGELA
MIGUELINA MEJIA MIGUEL ESTEBANIA MIGUEL y, ELENA VIDAL, de generales
que constan y quienes en mi presencia, de manera libre y voluntaria y en señal de
aprobación del contenido del presente acto, han estampados sus firmas, que esa es la
firma como acostumbran a firmar en todos sus actos, tanto público como privado, en la
ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional , República Dominicana, a los diecisiete (17)
días del mes de enero del año dos mil Veintidós (2022).

_______________________________________
LIC. MARIA A PENN ARIAS
NOTARIO- PÚBLICO. -