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    2.-Topicos 1

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    MODELO PRACTICO DE TASACION DE UN PREDIO, APLICANDO LA METODOLOGIA DEL REGLAMENTO NACIONAL DE TAZACIONES

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    MODELO PRACTICO DE TASACION DE UN PREDIO, APLICANDO LA METODOLOGIA DEL REGLAMENTO NACIONAL DE TAZACIONES

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    2.-Topicos 1 (1)

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    VALUACIÓN DE UN TERRENO CON MÁS DE UN FRENTE A LA VÍA PUBLICA

    1.- Propietario

    Vasquez Díaz Lenin Vladimir.

    2.- objetivo

    Determinar la tasación comercial del inmueble.

    3.- fecha de la tasación.

    28 de octubre del 2014.

    4.- Área del terreno.

    S = 40.00 m2
    VALUACIÓN
    1.- Área del terreno

    S = 40.00 m2

    2.- Valor Arancelario del terreno

    Calle “A” - VAU = 150 S/. /m2

    Calle “B” - VAU = 180 S/. /m2

    Calle “C” - VAU = 160 S/. /m2

    3.- División de “S” proporcional a cada frente.

    3.1.- factor Proporcional de Área.

    S
    F pa=
    F A+ FB+ FC

    40.00m 2
    F pa=
    6.00 m+8.00 m+6.00 m

    F pa=2.00 m

    4.- Hallando el 3a2 de cada uno de los frentes.

    4.1.- Con el frente a la calle “A”

    F A=6.00 m

    2 2 2
    ¿ 3 a =3∗6 =108.00 m
    4.2.- Con el frente a la calle “B”

    F B=8.00 m

    2 2 2
    ¿ 3 a =3∗8 =192.00 m

    4.3.- Con el frente a la calle “C”

    F C =6.00 m

    2 2 2
    ¿ 3 a =3∗6 =108.00 m

    5.- Valores del terreno correspondiente a las áreas proporcionales a cada


    frente y sumatoria de los resultados parciales.

    5.1.- Frente a la calle “A”

    S1=F pa∗F A

    S1=2.00 m∗6.00 m

    2
    S1=12.00 m

    5.2.- Frente a la calle “B”

    S2=F pa∗F B

    S2=2.00 m∗8.00 m

    2
    S2=16.00 m

    5.3.- Frente a la calle “C”

    S3=F pa∗F C

    S3=2.00m∗6.00 m

    2
    S3=12.00 m
    6.- Valor del terreno

    6.1.- Valor con Frente a la calle “A”

    V 1=S1∗VAU

    V 1=12.00 m2∗150.00 S/./m2

    V 1=1800.00 S/.

    6.2.- Valor con Frente a la calle “B”

    V 2=S 2∗VAU

    2 2
    V 2=16.00 m ∗180.00 S/ ./ m

    V 2=2880.00 S/.

    6.3.- Valor con Frente a la calle “C”

    V 3=S 3∗VAU

    V 3=12.00 m2∗160.00 S/ ./m2

    V 3=1920.00 S/.

    6.4.- Valor total del terreno

    VT =V 1+V 2+ V 3

    VT =1800.00 s /.+ 2880.00 s /.+1920.00 s/.

    VT =6600.00 S /.

    7.- Valor del terreno con frente único

    7.1.- Con Frente a la calle “A”


    V A =S∗VAU

    V A =40.00 m 2∗150.00 s /./m2

    V A =6000.00 s /.
    7.2.- Con Frente a la calle “B”
    V B=S∗VAU

    V B=40.00m 2∗180.00 s/./m 2

    V B=7200.00 s /.

    7.3.- Con Frente a la calle “C”


    V C =S∗VAU

    V C =40.00 m2∗160.00 s /./m2

    V C =6400.00 s /.

    8.- Valor del terreno “se toma el mayor”


    VT =7200.00 S /.

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