REGLAMENTO INTERNO

Señor Registrador de los Registros Públicos de Propiedad

Inmueble de Lima, solicitamos a Ud. se sirva inscribir el presente “Reglamento Interno” que
otorgan LA SUCESIÓN PUELLES MORANTE con domicilio en el JR. FILADELFIA, Manzana:
“21”, Lote: “2”, A.H. URB. PERU 1ERA. ZONA, Distrito de SAN MARTIN DE PORRAS,
Provincia y Departamento de Lima.

Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el

Reglamento Interno el cual tendrá el Régimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común, de acuerdo con la Ley 27157 de fecha 20 de Julio de 1999 como sigue:

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 1°.- Obligatoriedad y designación abreviada. El presente reglamento interno es de

observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que
tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de
propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de
este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas
personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2°.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA. Las características de la

UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

UBICACIÓN:
Departamento : LIMA
Provincia : LIMA
Distrito : SAN MARTIN DE PORRAS
Asentamiento Humano : URB. PERU 1ERA. ZONA.
Manzana. : “21”
Sub-Lote. : “2”
Dirección : JR. FILADELFIA.

DESCRIPCIÓN Y USO:
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio de uso residencial.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada al uso Vivienda Multifamiliar.
 Artículo 3°.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:

AREA AREA AREA

DENOMINACION UBICACION NIVEL USO
OCUPADA TECHADA LIBRE

UNIDAD Primer
INMOBILIARIA Nº 1
JR. FILADELFIA 58.00 m2 58.00 m2 00.00 m2 Vivienda
Piso
1°P.=26.40 1°P.=24.93
m2 m2
Primer y
UNIDAD 2°P.=24.93 2°P.=24.93
INMOBILIARIA Nº 2
JR. FILADELFIA 1.47 m2 Segundo Vivienda
m2. m2
Piso
total= total=
51.33 m2 49.86 m2
1°P.=26.40 1°P.=24.93
m2 m2
Primer y
UNIDAD 2°P.=24.93 2°P.=24.93
INMOBILIARIA Nº 3
JR. FILADELFIA 1.47 m2 Segundo Vivienda
m2. m2
Piso
total= total=
51.33 m2 49.86 m2
UNIDAD Aires JR. Segundo
75.08 m2 75.08 m2 00.00 m2 Vivienda
INMOBILIARIA Nº 4 FILADELFIA Piso

UNIDAD Aires JR. Tercer

75.08 m2 75.08 m2 0.00 m2 Vivienda
INMOBILIARIA Nº 5 FILADELFIA Piso

UNIDAD Aires JR. Tercer

49.86 m2 49.86 m2 0.00 m2 Vivienda
INMOBILIARIA Nº 6 FILADELFIA Piso

Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común. Las áreas y bienes de propiedad común
que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

AREAS AREA AREA AREA

CONDICION USO NIVEL
COMUNES OCUPADA TECHADA LIBRE
Área de Uso Ingreso y Cajas de Primer
40.25 m2 29.33 m2 10.92 m2 Intransferible
Común N° 1 Escalera Común Piso

Área de Uso Segundo

8.41 m2 8.41 m2 0.00 m2 Intransferible Escalera Común
Común Nº 2 Piso
Área de Uso Tercer
10.04 m2 10.04 m2 0.00 m2 Intransferible Escalera Común
Común Nº 3 Piso
Área de Uso Cuarto
8.42 m2 8.42 m2 0.00 m2 Intransferible
Común Nº 4 Escalera Común Piso
Área de Uso Quinto
10.04 m2 10.04 m2 0.00 m2 Intransferible Escalera Común
Común Nº 5 Piso
Área de Uso
143.40 m2 0.00 m2 143.40 m2 Intransferible Azotea Azotea
Común Nº 6
Segundo
Pozo de Luz Nº 1 10.92 m2 0.00 m2 10.92 m2 Intransferible Iluminación
Piso
Segundo
Pozo de Luz Nº 2 2.94 m2 0.00 m2 2.94 m2 Intransferible Iluminación
Piso
 Tercer
Pozo de Luz Nº 3 10.92 m2 0.00 m2 10.92 m2 Intransferible Iluminación
Piso
Tercer
Pozo de Luz Nº 4 2.94 m2 0.00 m2 2.94 m2 Intransferible Iluminación
Piso

Pozo de Luz Nº 5 10.92 m2 0.00 m2 10.92 m2 Intransferible Iluminación Azotea

Pozo de Luz Nº 6 2.94 m2 0.00 m2 2.94 m2 Intransferible Iluminación Azotea

Artículo 5°.- SERVICIOS COMUNES.

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La guardianía, la portería y la jardinería.
b) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones
sanitarias y eléctricas de uso común, y en general, de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorios.
c) La Incineración y/o eliminación de basura.
d) Los Servicios Públicos (Alumbrado Público, Baja Policía y Jardines Públicos), cuyo pago
corresponda a los propietarios en su conjunto.
e) La administración de la edificación.

Artículo 6°.- PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá
en función del área Ocupada por cada sección. Según el criterio antes señalado, los
porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes, son los
siguientes:
PORCENTAJES DE
SECCIONES PARTICIPACION
UNIDAD INMOBILIARIA N° 1 16.09 %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 2 14.23 %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 3 14.23 %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 4º 20.81 %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 5º 20.81%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 6º 13.83 %
100.00 %

Artículo 7°.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes
y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado en función al Área
Ocupada de cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios
en los gastos comunes son los siguientes:

PORCENTAJES DE
SECCIONES PARTICIPACION
UNIDAD INMOBILIARIA N° 1 16.09 %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 2 14.23 %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 3 14.23 %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 4º 20.81 %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 5º 20.81 %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 6º 13.83 %
100.00 %
Artículo 8°.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán
variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
a. De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelación, ampliación y demolición, ejecutadas por su propietario,
podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra.
Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos
por el propietario de la sección afectada. Si la modificación del área de la sección
exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en
beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento
corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
b. De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de
los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que
éstas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de
este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada. En ambos
casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por
el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 9°.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a. Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b. Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c. Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce
del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d. Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e. Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses
o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior
de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión
adecuada.

Artículo 10°.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a. Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b. Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo
indicado en el Artículo 7° del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande
el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
obligación se mantendrá vigente aún cuando el propietario decida no formar parte de
la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d. No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9° del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria
según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e. No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f. Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir
la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las
áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para
el propietario más no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h. Cumplir con todas y cada unas de sus obligaciones aún cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.

Artículo 11°.- PROPIETARIOS INHÁBILES.

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1)
cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio e la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo con voz y sin voto.

CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12°.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo
de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13°.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a. Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, los servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b. Elegir cada Dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c. Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
d. Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e. Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada, según lo indicado
en el Artículo 17 de este Reglamento; salvo los casos de excepción previstos en el
Artículo 8° de este Reglamento.
f. Aprobar la transferencia, gravamen, cesión de uso, o la celebración de cualquier otro
acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará por mayoría
calificada, mediante acuerdo adoptado por el voto de cuando menos los propietarios
de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios del total de las
participaciones en los bienes comunes, con las limitaciones establecidas por ley.
La transferencia de bienes de propiedad común debe aprobarse por los dos tercios
de los votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que debidamente citados,
no hubiesen asistido a la Junta, son notificados por conducto notarial y si en el plazo
de 20 (veinte) días útiles, contados a partir de dicha notificación, no manifiestan por
escrito notarial su discrepancia, se entenderán vinculados al acuerdo, que no será
ejecutado hasta que transcurra tal plazo. Cualquier transferencia sin contar con la
votación antes dispuesta es nula de pleno derecho.
g. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como
la cuenta final del ejercicio.
h. Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j. Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza los intereses moratorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base
en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de
cobro.
k. Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l. Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así
como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m. Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14°.- SESIONES DE LA JUNTA.

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15°.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM.

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la
Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la
misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de
la UNIDAD INMOBILIARIA.

Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las

áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6° del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen más de
la Mitad de los Asociados (Mas del 50 %) del total de las participaciones sobre las áreas y
los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la
sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16°.- REPRESENTACION ANTE LA JUNTA

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura Pública o a
través del contrato de arrendamiento.

Artículo 17°.- MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS.

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación
de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y f), del
Artículo 13° de este Reglamento y en los demás casos dispuesto por Ley. La mayoría
calificada está constituida por el voto conforme de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva que representen cuanto menos los dos tercios (2/3) de las
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de los que renunciaron a
la Junta.

Artículo 18°.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS.

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta
de Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 19°.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles
que la integran y debe ejercer el cargo por un período de Dos años, siendo reelegible
cuantas veces se desee. Le compete:
a. Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b. Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando
lo exija el Reglamento Interno.
c. Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e. Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto
aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere
de expresa autorización de la Junta.
g. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h. Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir
los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por el
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes
de pago.
i. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j. Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes,
de ahorro o de depósito o plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ellas
los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que
hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa
obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año. Requiere
de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos, avances
en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así
como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas,
avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de
los bienes y recursos comunes a su cargo.
k. Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación
judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo
74° del Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de:
demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones,
apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición,
contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de
parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio,
delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumido cuantas veces
sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la
pretensión, requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l. Representara la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m. Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.

Artículo 20°.- DE LA DIRECTIVA.

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a. Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas.
b. Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
c. Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d. Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e. Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f. Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno
o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g. Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año,
o cuando ésta se lo solicite.
h. Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i. Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye
una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente
de la Junta.

CAPITULO V

REGIMEN DE SANCIONES

Artículo 21°.- PRINCIPIOS RECTORES.

El régimen de sanciones debe estar sustentando en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22°.- APROBACIÓN.

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y
se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 23°.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no
resolver el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía Judicial indicado en el Art. N° 156 del
Reglamento de la Ley N° 27157 inciso (a); con excepción del cobro por mora de las cuotas,
que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50° de la Ley N° 27157 y por su Reglamento
aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC.

Artículo 24°.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS.

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N° 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.

Artículo 25°.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer
el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su
cumplimiento, asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de
Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Lima, Diciembre del 2021.