Folio: 210303806

2YK AVALUOS CONSULTORES S.A. DE C.V. Folio Infonavit: 15219250288199248

Clave Única de Vivienda:
BELGICA 618, COL. PORTALES,
BENITO JUAREZ, DISTRITO FEDERAL, C.P. 03300. 1.1. Clave del Avalúo: 09068211510394650
TEL: 5532-4090, 5532-1268
www.2ykavaluos.mx Folio Único 0906815121039465211

1. Datos Generales
1.2. Nombre UV 2YK AVALUOS CONSULTORES S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 09068 1.4. Fecha del avalúo 18/03/2021
1.5. Nombre controlador FRANCISCO JAVIER GONZALEZ CASAS 1.6. Clave controlador SHF 1742315
1.7. Nombre VP FRANCISCO CORDOBA PONCE 1.8. Clave VP SHF 1400027 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.10. Tipo de inmueble 3 - CASA EN CONDOMINIO 1.11.1. Calle y número SANDALO No. 23 B MZ. 11 LT. 3
1.11.2. Nombre del conjunto JARDINEZ DE SAN MIGUEL II 1.11.3. Asentamiento COLONIA, JARDINES DE SAN MIGUEL
1.11.4. C.P. 54715 1.11.5. Delegación o municipio 121 - CUAUTITLAN IZCALLI 1.11.6. Entidad federativa 15 - MEXICO
1.12.1. Longitud -99.2152167 1.12.2 Latitud 19.6923417 1.12.3. Altitud 2263
1.13. Régimen de propiedad 2 - PRIVADA COLECTIVA 1.14. Cuenta predial 121144300301000B 1.15. Número de conjunto de infonavit
1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor N/A
1.18. Cuenta agua SIN DATO 1.19. Nuevo o usado USADO
1.20. Nombre del solicitante JULIO CESAR JIMENEZ ORTEGA 1.21. Nombre del propietario NERI DIAZ LOPEZ
2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED AEREA 2.5. Alumbrado Público AEREO
2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL
2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana INTERMEDIA
2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES 2.15. Vías de acceso VIA PRINCIPAL: AUTOPISTA MEX-QRO VIA
CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2
SECUNDARIA AV HUEHUETOCA VIA LOCAL: SU CALLE
USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL
3. Características del Inmueble
3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/2/20 3.4. Servidumbres o restricciones LAS QUE INDIQUE EL MUNICIPIO DE CUAUTITLAN IZCALLI
CASA EN CONDOMINIO, VIVIENDA CONSTA DE:SALA-COMEDOR, COCINA, UNA RECAMARA , 1/2 BAÑO Y PATIO DE SERVICIO SIN
3.5. Descripción de las
COMPARTIR PLANTA ALTA:DOS RECAMARAS, BAÑO COMPLETO. ASI, COMO JARDIN EN LA PARTE POSTERIOR, AREA DE ACCESO Y
construcciones y uso actual COCHERA PROPIA
3.5.1. N° Recamaras 3 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 1 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE
3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENAS
3.8.2. Acabados Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO

Espacio
Pisos Muros Plafones
Arquitectónico
Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA YESO CON RECUBRIMIENTO TIROL PLANCHADO YESO CON RECUBRIMIENTO DE TIROL RUSTICO
Cocina LOSETA DE CERAMICA YESO CON RECUBRIMIENTO TIROL PLANCHADO YESO CON RECUBRIMIENTO DE TIROL PLANCHADO
Recámaras LOSETA DE CERAMICA YESO CON RECUBRIMIENTO TIROL PLANCHADO YESO CON RECUBRIMIENTO TIROL PLANCHADO
Baños AZULEJO ANTIDERRAPANTE EN AREAS HUMEDAS RECUBRIMIENTO DE AZULEJO EN AREAS HUMEDAS YESO CON RECUBRIMIENTO TIROL PLANCHADO
Escaleras MARMOL YESO CON RECUBRIMIENTO TIROL PLANCHADO YESO CON RECUBRIMIENTO TIROL PLANCHADO
Patio de servicio FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO BLOCK CEMENTO-ARENA ACABADO APARENTE NO APLICA
Estacionamiento ADOPASTO NO APLICA NO APLICA
Fachada NO APLICA BLOCK CEMENTO-ARENA ACABADO APARENTE NO APLICA

3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON 3.9.2. Eléctricas
TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC HIDRAULICO SANITARIAS: CONTACTOS Y APAGADORES DE MEDIANA CALIDAD
RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC
3.10.1. Carpintería PUERTAS: TAMBOR DE PINO CON CUBIERTAS DE AGLOMERADO EN AMBAS CARAS PISOS: NO PRESENTA
3.10.2. Herrería PUERTAS: DE PERFILES Y CUBIERTA DE ALUMINIO ANODIZADO VENTANAS: ALUMINIO NATURAL

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4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 LIRIO # 14, SANTA ROSA DE LIMA, CUAUTITLAN IZCALLI, MEXICO, 54740 $1,300,000.00 260 0 18/03/2021 JOSE LUIS (55) 45689684
2 SIN DATO # NP, SAN ROQUE, CUAUTITLAN IZCALLI, MEXICO, 54840 $1,000,000.00 250 0 30/03/2021 RAMON SANCHEZ (55) 17008660
3 SIN DATO # SIN DATO, BOSQUES DE MORELOS, CUAUTITLAN IZCALLI, MEXICO, 54760 $1,380,000.00 326 0 30/03/2021 CENTURY 21 TORRES & TORRES (55) 53709200
4 SIN DATO # NP, SANTA ROSA DE LIMA, CUAUTITLAN IZCALLI, MEXICO, 54740 $1,750,000.00 393 0 30/03/2021 LEADHOUSE (55) 53555976

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
Factores de homologación Valor Unitario
N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario % F.Re.
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Resultante ($/m²)
1 0.00 $5,856.00 $5,000.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 0.90 $4,500.00
2 0.00 $5,856.00 $4,000.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $4,000.00
3 0.00 $5,856.00 $4,233.13 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $4,233.13
4 0.00 $5,856.00 $4,452.93 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $4,452.93
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $4,296.52
Valor aplicado por m² $4,297.00
4.2. Terreno en Estudio.
Factores de eficiencia Valor Unitario
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Indiviso Valor parcial
Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Neto
1 90 $4,297.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $4,297.00 100 $386,730.00

Totales Valor A $386,730.00

4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificación de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL
4.3.1.4. Edad de las construcciones 228 4.3.1.5. Vida útil remanente 492 4.3.1.6. Número de niveles 2 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)
4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.
Edad en Superficie V.R. Factor Factor Factor Avance V.R. Neto Valor Parcial
Tipo de construcción
años m² Nuevo Edad Conservación Resultante Obra ($/m²) Construcciones
CASA EN CONDOMINIO 19 75 $5,856.00 0.72 1.1000 0.79 100% $4,626.24 $346,968.00

Totales Valor B $346,968.00

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : GACETA DEL ESTADO DE MEXICO CASA EN CONDOMINIO 13/12/2019
4.4. Áreas y Elementos Adicionales
Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor Valor Parcial Áreas
Descripción Unidad Cantidad Indiviso
Nuevo Remte. años Edad Conservación Resultante comunes
AREAS COMUNES LOTE 1 $313,259.13 60 0 1.00 1.00 1.00 10 $31,325.91

Totales Valor C $31,325.91

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Descripción Unidad Cantidad
Nuevo Remte. años Edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos Adicionales
REJAS ML 12 $3,800.00 28 12 0.70 1.00 0.70 $2,660.00 $31,920.00

Totales Valor D $31,920.00

VALOR FÍSICO A+B+C+D $796,943.91
5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1 RINCONADA SAN MIGUEL # SN Int. SN, RINCONADA SAN MIGUEL, CUAUTITLAN IZCALLI, MEXICO, 54725 13 BUENO 23/03/2021 (55) 00000000 PROPIEDADES.COM
2 SIN NOMBRE # SN Int. SN, COFRADIA IV, CUAUTITLAN IZCALLI, MEXICO, 54715 18 BUENO 23/03/2021 (55) 46162832 LAMUDI
3 SIN DATO # NP, COFRADIA DE SAN MIGUEL, CUAUTITLAN IZCALLI, MEXICO, 54715 21 BUENO 23/03/2021 (55) 53797979 BRAUNBIENESRAICES
4 NP # SIN DATO, COFRADIA DE SAN MIGUEL, CUAUTITLAN IZCALLI, MEXICO, 54715 20 BUENO 23/03/2021 (55) 26020851 ALFA INMOBILIARIA ESENCIAL
5 AV DEL RANCHO # 68, COFRADIA DE SAN MIGUEL, CUAUTITLAN IZCALLI, MEXICO, 54715 20 BUENO 23/03/2021 (55) 47449328 CENTURY21 AVILES
6 DEL VALLE # NP Int. 22, COFRADIA DE SAN MIGUEL, CUAUTITLAN IZCALLI, MEXICO, 54715 21 BUENO 23/03/2021 (55) 41604615 VIVANUNCIOS

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5.2 Análisis por homologación.

Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores Factores de homologación Valor unitario
N° %
Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante resultante ($/m²)
1 $1,400,000.00 91 91 $15,384.62 $4,297.00 $4,626.24 1.00 1.07 1.00 1.00 0.90 0.94 0.81 0.90 $12,461.54
2 $1,035,000.00 66 66 $15,681.82 $4,297.00 $4,626.24 1.00 0.96 1.00 1.00 0.90 0.99 0.77 0.90 $12,075.00
3 $950,000.00 60 61 $15,573.77 $4,297.00 $4,626.24 1.00 0.93 1.00 1.00 0.90 1.02 0.77 0.90 $11,991.80
4 $1,150,000.00 82 82 $14,024.39 $4,297.00 $4,626.24 1.00 1.03 1.00 1.00 0.90 1.01 0.84 0.90 $11,780.49
5 $900,000.00 60 61 $14,754.10 $4,297.00 $4,626.24 1.00 0.93 1.00 1.00 0.90 1.01 0.76 0.90 $11,213.12
6 $900,000.00 62 61 $14,754.10 $4,297.00 $4,626.24 1.00 0.93 1.00 1.00 0.90 1.02 0.77 0.90 $11,360.66
Área del sujeto 90 m² 75 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio $15,028.80 Máximo $15,681.82 Promedio $11,813.77 Máximo $12,461.54
Mínimo $14,024.39 Mínimo $11,213.12
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $11,813.77

10,05 % 5.3.1. Superficie Vendible: 75

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $886,032.75
6. Enfoque de Capitalización de Rentas
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono
1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
2 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
3 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
4 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual
Deducciones mensuales %
1 CASA EN CONDOMINIO $0.00 75 $0.00
2 Porcentaje de desocupación (Vacíos)
3 Impuesto predial
4 Conservación y mantenimiento
Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Administración
Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 Seguros
Otros (Indicar)
PMT renta neta mensual $ 0.00
Suma
Tasa de capitalización mensual 0%
Vida útil remanente en meses 492
7. Conclusiones
7.1.1 Valor comparativo de mercado: $886,032.75
7.1.2. Valor Físico: $796,943.91
7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00
7.2 Valor Concluido
JUSTIFICACIÓN: ANALIZANDO LOS RESULTADOS OBTENIDOS POR LOS DIFERENTES ENFOQUES DE VALUACION Y CONSIDERANDO TODAS LAS CONDICIONES PARTICULARES DEL INMUEBLE VALUADO, SE CONCLUYE QUE EL OBTENIDO POR EL DE MERCADO CORRESPONDE
AL VALOR COMERCIAL DEL BIEN, EN VIRTUD DE HABER SUFICIENTES OFERTAS DE COMPARABLES. LA VIVIENDA CUENTA CON MEJORAS EN CUESTION DE ACABADOS, EN EL CUAL SE VE REFLEJADO EN EL VALOR CONCLUIDO DEL INMUEBLE. CONSIDERACIONES: PARA LA
APLICACION DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO SE REALIZA UNA INVESTIGACION DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LA MISMA ZONA O EN ZONA SIMILAR AL INMUEBLE SUJETO A VALUACION PARA BIENES CON IGUALES O SIMILARES CARACTERISTICAS AL
VALUADO, LA CUAL ARROJA UN VALOR UNITARIO DE VENTA, AL CUAL SE LE APLICAN LOS FACTORES NECESARIOS PARA HOMOLOGAR SUS CARACTERISTICAS CON EL SUJETO EN ESTUDIO Y ASI DETERMINAR UN VALOR UNITARIO DE VENTA APLICABLE A ESTE ENFOQUE.
LA INVESTIGACION DE MERCADO REALIZADA, ASI COMO LOS FACTORES DE HOMOLOGACION Y METODOS ESTADISTICOS UTILIZADOS, SE DESCRIBEN EN LOS APARTADOS CORRESPONDIENTES A CADA UNO LA ELABORACION DEL PRESENTE AVALUO SE LLEVO A CABO
TOMANDO EN CUENTA LAS COPIAS SIMPLES DE LA DOCUMENTACION PROPORCIONADA POR EL PROMOVENTE, LA CUAL SE ASUME COMO CORRECTA. EL VALOR DE MERCADO CONCLUIDO EN EL PRESENTE AVALUO, SOLO CONSIDERA LAS SUPERFICIES DE TERRENO Y
CONSTRUCCION QUE FUERON SUSTENTADAS EN LA DOCUMENTACION PROPORCIONADA POR EL PROMOVENTE Y/O EN LA VISITA DE CAMPO.

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $886,000.00

( OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

FRANCISCO CORDOBA PONCE FRANCISCO JAVIER GONZALEZ CASAS

Valuador Clave: 1400027 Controlador Clave: 1742315
7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COCINA

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Folio Infonavit: 15219250288199248

BELGICA 618, COL. PORTALES, Clave Única de Vivienda:

BENITO JUAREZ, DISTRITO FEDERAL, C.P. 03300.
1.1. Clave del Avalúo: 09068211510394650
TEL: 5532-4090, 5532-1268
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BAÑO RECAMARA ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA
Nombre del notario F. JAVIER GUTIERREZ SILVA Fecha de la escritura 08/03/2002 No. de la escritura 59666
Ciudad CIUDAD DE MEXICO Volumen 2661 No. notaría 147
Distrito judicial CIUDAD DE MEXICO
Tipo Dirección Medida (mts) Descripción
PRIVATIVA SE ANEXA ARCHIVO
7.5 Declaraciones y Advertencias
DECLARACIONES - VER ANEXO

Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO . EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA
VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL
INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO INMOBILIARIO.

7.6 Croquis del Inmueble

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Folio Infonavit: 15219250288199248

BELGICA 618, COL. PORTALES, Clave Única de Vivienda:

BENITO JUAREZ, DISTRITO FEDERAL, C.P. 03300.
1.1. Clave del Avalúo: 09068211510394650
TEL: 5532-4090, 5532-1268
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Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09068211510394650
2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 18/03/2021
3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).
4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1742315
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1400027
6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. N/A
8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA EN CONDOMINIO
10. Calle y número. SANDALO No. 23 B MZ. 11 LT. 3
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. JARDINEZ DE SAN MIGUEL II
12. Asentamiento. COLONIA, JARDINES DE SAN MIGUEL
13. Código Postal. 54715
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 121 - CUAUTITLAN IZCALLI
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 15 - MEXICO
16. Número de cuenta predial. 121144300301000B
17. Proximidad urbana. INTERMEDIA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL
20. Vida Útil Remanente en meses. 492 Meses
21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2002
22. Unidades rentables generales. 1
23. Unidades rentables. 1
24. Superficie del terreno en m². 90 m²
25. Superficie construida en m². 75 m²
26. Superficie accesoria en m².
27. Superficie vendible en m². 75 m²
28. Valor comparativo de mercado. $886,032.75
29. Valor físico del terreno. $386,730.00
30. Valor físico de la construcción. $346,968.00
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $63,245.91
32. Importe del valor concluido. $886,000.00
33. Número de recámaras. 3
34. Número de baños. 1
35. Número de medios baños. 1
36. Número de niveles de la unidad valuada. 2
37. Número de espacios de estacionamiento. 1
38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0
39. Nivel de equipamiento urbano. 4
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 0
41. Longitud. -99.2152167 W
42. Latitud. 19.6923417 N
43. Altitud. 2263 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: FRANCISCO CORDOBA PONCE Controlador: FRANCISCO JAVIER GONZALEZ CASAS

Clave S.H.F.: 1400027 Clave S.H.F.: 1742315
Especialidad: Especialidad: valuacion inmobiliaria
No serie certificado: 7265616368000BF2 No serie certificado: 7265616368000C00
Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):
IhTOgPmcW+xue/v5uOhKgbONQN9Z74qUS8pEt7AgwTloDJWxhXbtEXUnlRmnghjthRO jTTx7I2sAsN7MhDHGUBqZBTEyhWO8pT/ZMtT0Z3tCRN0pJtEd9c68JxtJ/4I8He/3sQffrG
pWaT/if8eYxqCDJ6KZB3tYO5Ao1SyL+3Fr9NHVBU0SyLJONfp7RYSgFHGzuVeV2FZ6YW 1k5EIPqmv0YZzyDBpepS2ZucbSrJnJ94CT7MFSsec6ggyWqf3VPurYqDezyqltN0AVb2p
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ANEXO FOTOGRÁFICO - MEDIDAS Y COLINDANCIAS

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ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:
EL DERECHOHABIENTE CONOCE LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE, ACEPTA LAS CONDICIONES DE LA VIVIENDA Y DESEA EJERCER SU CREDITO CON EL
SUJETO DE AVALUO.
SE DECLARA QUE LA ELABORACION Y ENTREGA DEL PRESENTE AVALUO NO GARANTIZA LA APROBACION DEL CREDITO, ES RESPONSABILIDAD DE LA
ENTIDAD OTORGANTE DEL CREDITO EL APROBARLO O RECHAZARLO; EL AVALUO QUEDA SUJETO A PREVIA REVISION DEL AREA TECNICA DE LA DELEGACION
CORRESPONDIENTE Y ES RESPONSABILIDAD DE LA ENTIDAD OTORGANTE DEL CREDITO EL APROBARLO O RECHAZARLO.

LA VISITA SE REALIZO EN PRESENCIA DEL SOLICITANTE Y PROPIETARIO, ASIMISMO AMBOS CORROBORARON UBICACION Y MEDIDAS PARA LA OBTENCION DE
LAS SUPERFICIES DE TERRENO Y CONSTRUCCION SIN EMBARGO EN DADO CASO DE EXISTIR ALGUN PROBLEMA ES RESPONSABILIDAD DE LA ENTIDAD
OTORGANTE DEL CREDITO EL APROBARLO O RECHAZARLO.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

PREDIO ACCESO AL INMUEBLE

OTRO ESTANCIA

AREA DE LAVADO ESCALERAS

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Anexo Fotográfico

RECAMARA BAÑO

BAÑO RECAMARA SECUNDARIA

BAÑO CROQUIS DE MACROLOCALIZACION

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Anexo Fotográfico

AREA DE LAVADO

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Anexos de Datos - Generales

Número de seguridad social 42856745304 Constructor / Promotor N/A
Clave única de vivienda Latitud (Decimal) 19.6923417
Longitud (Decimal) -99.2152167 Altitud 2263
HABITACIONAL DE INTERES
Clasificación de la zona Número de niveles de las construcciones 2
SOCIAL
Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana INTERMEDIA

Densidad de población MEDIA (Entre 101 y 250) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle NO EXISTE
Sistema mixto (aguas residuales y
Red de drenaje pluvial en la zona NO EXISTE EXISTE
pluviales)
Otro tipo de desalojo de aguas NINGUNO Suministro eléctrico RED AEREA
Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público AEREO
Suministro telefónico RED AEREA Acometida al inmueble NO EXISTE
Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades ASFALTO
Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO
Otro material de vialidades Otro material de banquetas
Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE
Distancia 300 Frecuencia 5
Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0
Recolección municipal o privada de
Frecuencia 0 EXISTE
desechos
Frecuencia recolección de desechos 3 Gas natural NO EXISTE
Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE
Distancia iglesia 380 Mercados EXISTE
Mercados distancia 480 Supermercados EXISTE
Supermercado distancia 400 Locales comerciales EXISTE
locales distancia 200 Número de locales comerciales 5
Plazas públicas EXISTE plazas distancia 300
Parques EXISTE parques distancia 390
Jardines EXISTE Jardines distancia 390
Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 980
Centro deportivo EXISTE Deportivo distancia 950
Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 680
Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 700
Escuelas preparatoria EXISTE Preparatoria distancia 600
Universidad EXISTE Universidad distancia 700
Otras escuelas EXISTE Escuelas distancia 300
Servicios de salud primer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 600

Servicios de salud segundo nivel EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 890

Servicios de salud tercer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 560
Bancos EXISTE Bancos distancia 200
Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 300
Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0
Centro comunitario EXISTE Centro social distancia 500
Nivel de equipamiento 4 Configuración del terreno REGULAR
Topografía PLANO Ubicación del inmueble INTERIOR
Características panorámicas VISTA NORMAL A LA CALLE Uso HABITACIONAL
Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 20

Densidad habitacional habitantes (HabHa) 200 Densidad habitacional viviendas (VivHa) MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha
Número de recamaras 3 Número de baños 1
Número de medios baños 1 Espacio de uso múltiple NO EXISTE
Número de espacios de estacionamiento 1 Número de niveles 2

Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto FUNCIONAL

Clase general del inmueble INTERES SOCIAL Estado de conservación BUENO
Comentarios reelevantes sobre el estado
NINGUNO Grado de terminación de la obra (%) 100.00
de conservación

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Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00 Superficie del terreno del conjunto (m²) 90

Indiviso de terreno (%) 100 Superficie del terreno privativa (m²) 90

Superficie de construcción del inmueble
75 Superficie accesoria (m²): 0
(m²)
Superficie vendible (m²) 75 Indiviso de construcción (%) 100
Caseta de vigilancia NO EXISTE Locales comerciales NO EXISTE
Barda perimetral en el conjunto 1 Elevador NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales
Estacionamiento techados NO EXISTE NO EXISTE
para visitas
Juegos infantiles NO EXISTE Canchas deportivas NO EXISTE
Otro tipo de obras complementarias en el
CIRCULACIONES PEATONALES Calentador de gas EXISTE
conjunto
Aire acondicionado de alta eficiencia o de
NO EXISTE Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE
bajo consumo
Voz y datos (Internet): ALAMBRICO Interfon NO EXISTE
Suministro de agua purificada en la
Dos circuitos de electricidad EXISTE NO EXISTE
vivienda
Servicio de mantenimiento contratado por
Camaras de seguridad NO EXISTE NO EXISTE
desarrollador
Otro tipo de instalaciones o accesorios
NO EXISTE Estacionamiento techado NO EXISTE
especiales en la vivienda
Cisterna NO EXISTE Ducto para clima NO EXISTE
Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas EXISTE
Condiciones de mantenimiento de SIN CONDICIONES DE
Número de hidromaceteros 0
hidromaceteros MANTENIMIENTO
Otro tipo de obras complementarias en la
NO EXISTE Sistema de descarga de aguas residuales NO EXISTE
vivienda
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE
de tratamiento)
Sistema de tratamiento de reutilización de Sistema de drenaje pretratado de aguas
NO EXISTE NO EXISTE
aguas jabonosas negras para reutilización de agua

Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE

Celdas fotovoltáicas para alumbrado
Área para elaboración de composta NO EXISTE NO EXISTE
público
Sistema centralizado de captación solar
NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE
para calentamiento de agua:
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE
tuberías
Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros NO EXISTE

Inodoro economizador de agua con doble Válvula dual para doble descarga integrada
NO EXISTE NO EXISTE
botón (Sistema dual para WC) integrado a un inodoro normal (no economizador):

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro Dispositivos de reducción de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
de agua en lavabos de baño en llaves de lavabo

Dispositivo de reduccion de flujo de agua Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

NO EXISTE NO EXISTE
en regadera uso doméstico) baño

Llaves con dispositivo ahorrador de agua Dispositivos de reducción de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
cocina en llave de cocina
Regadera con dispositivo ahorrador
NO EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE
integrado
Válvula reguladora, para flujo de agua, en
NO EXISTE Calentador de paso de gas NO EXISTE
tubería de suministro
Aislamiento térmico en el techo (con NOM
Calentador solar de agua NO EXISTE NO EXISTE
MX 460)
Aislamiento térmico en muro (con NOM MX
NO EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE
460)

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Sistema de detección de movimiento para Captación de energía eléctrica (Paneles

NO EXISTE NO EXISTE
encendido de luces solares fotovoltáicos)

Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos
NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE
evacuados
Calentador solar de agua de tubos
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador de NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador de gas de paso
gas
Calentador solar de agua de tubos
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador eléctrico
eléctrico
Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE

Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE
Focos ahorradores (lámparas fluorescentes
NO EXISTE Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE
compactas)
Sistemas de iluminación natural
Focos LED (luz difusa) NO EXISTE NO EXISTE
(captadores de luz solar para iluminación)

Estabilizador estático (reordenadore de

corriente eléctrica para el proceso de NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE
sistribución)

Dispositivo de desinfección de agua en

Filtros purificadores de agua NO EXISTE NO EXISTE
tinaco
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE
tubería
Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE

Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE

Doble vidrio en ventanas como aislante Vidrios con película reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
térmico con marco de aluminio marco de aluminio
Vidrios dobles como aislante térmico con Vidrios con película reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
marco de PVC marco de pvc
Vidrios con película reflectiva integrada con Señalización en braile de número o nombre
NO EXISTE NO EXISTE
marco de pvc de edificio
Número de piso en braile en el inicio y fin
Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE NO EXISTE
del barandal

Número de departamenteos de inicio a

Botones de elevador con señalización en
término, en braile, que se ubican en cada NO EXISTE NO EXISTE
braile
piso de un edificio

Cajones de estacionamiento adicionales Rampa de acceso en banquetas para

NO EXISTE NO EXISTE
para personas con discapacidad personas con discapacidad

Otro tipo de instalaciones especiales en el Señalizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE
conjunto habitacional caliente en regadera

Señalizacion en braile de agua fria y Señalizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE NO EXISTE
caliente en baño llaves del lavabo caliente en cocina

Señalizacion en braile de encendido y Señalizacion en braile de encendido y

NO EXISTE NO EXISTE
apagado de calentador apagado aire acondicionado

Textura especial diferenciada en el piso en

Rampa de acceso del exterior al interior de
NO EXISTE banqueta que indique giro de acceso a la NO EXISTE
la vivienda
vivienda

Baño en planta baja para personas con

Baño para personas con discapacidad NO EXISTE NO EXISTE
discapacidad
Baño para personas con discapacidad area Baño para personas con discapacidad piso
NO EXISTE NO EXISTE
de regadera sin sardinel antiderrapante

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Baño para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad
NO EXISTE NO EXISTE
charola 2 cm. en regadera pendiente en piso a rejilla de captación

Baño para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad
preparación en salida regadera para NO EXISTE preparación para adecuar lavabo a 75 cm NO EXISTE
instalacion accesorio tipo teléfono de altura

Baño para personas con discapacidad

Baño para personas con discapacidad
NO EXISTE preparación para colocación espejo de NO EXISTE
materiales tipo palanca
sobreponer
Cocina para personas con discapacidad
Pasamanos en baño NO EXISTE preparación para adecuar tarja a 75 cm de NO EXISTE
altura

Área de circulación en vivienda para

Marco de puerta movible para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m
NO EXISTE NO EXISTE
discapacitados giros minimos de 1.50 m en pasillos,
cocina, baño y 1 recámara)

Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTE

Baño NO EXISTE Recámara NO EXISTE
Área de accesos a vivienda con puerta de Accesos entre espacios interiores con
NO EXISTE NO EXISTE
0.90 cm o más puerta de 0.90 cm o más

NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

Se observa terreno que colinda con Se observa terreno ubicado sobre
ZONA CON ESTAS CONDICIONES ZONA CON ESTAS CONDICIONES
Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
Número de Niveles del Edificio 2 Refrigerador NO EXISTE
Lavadora NO EXISTE Estufa NO EXISTE
Fotovoltaicos NO EXISTE Captación de agua NO EXISTE
Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE

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 SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOS
GERENCIA DE AVALÚOS

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL

DELEGACIÓN REGIONAL DICTAMEN TÉCNICO LÍNEA II USADA USADO

INFONAVIT DE CALIDAD MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
MEXICO No. 15219250288199248

I.- ANTECEDENTES
Datos del derechohabiente
Apellido paterno JIMENEZ Municipio CUAUTITLAN IZCALLI
Apellido materno ORTEGA Colonia BOSQUES DE LA HACIENDA 1A SECCION
Nombre (s) JULIO CESAR
Calle SIN NOMBRE EDF 29
R.F.C. JIOJ670816AQ0 N° exterior . C.P. 54715
C.U.R.P. JIOJ670816HDFMRL08 N° interior Teléfono

Datos del propietario actual del inmueble

Apellido paterno DIAZ Municipio CUAUTITLAN IZCALLI
Apellido materno LOPEZ Colonia JARDINES DE SAN MIGUEL
Nombre (s) NERI
Calle AV ARROYO SAN PABLO
R.F.C. DILN620823SM5 N° exterior 40 A C.P. 54715
C.U.R.P. DILN620823MZSZPR04 N° interior Teléfono

II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Entidad MEXICO
Localidad CUAUTITLAN IZCALLI
Delegación o Municipio CUAUTITLAN IZCALLI
Código Postal 54715
Colonia COLONIA, JARDINES DE SAN MIGUEL
Avenida o Calle SANDALO
Súper manzana
Manzana 11
Lote 3
Edificio
Entrada
Número Exterior 23 B
Número Interior y/o
Departamento
Nivel (en que se ubica el departamento) o (PH)
Entre la calle y la calle EBANO Y LIQUIDAMBAR
Teléfono

Tipo de vivienda: CASA EN CONDOMINIO

Unifamiliar
Triplex
Dúplex
Condominio horizontal X
Supermanzana
Edificio

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 SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOS
GERENCIA DE AVALÚOS

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
Características:
Área del lote/m² 90
Área total construida/m² 75
No. de recámaras 3
No. de baños 1

III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO O LOTE

ZONAS DE RIESGO Evaluación Observaciones

EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES
Restricciones A MENCIONADAS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES
Zonas de afectación A MENCIONADAS.
Áreas inundables A EL TERRENO NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS.

VIALIDADES Evaluación Observaciones

CUENTA CON PAVIMENTOS CON ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES,
Pavimentos A NUEVOS Y/O EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON GUARNICIONES, BANQUETAS O ANDADORES EN CONDICIONES SUFICIENTES
Guarniciones, banquetas, andadores B DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
EL (LOS) ACCESO(S) A LA COLONIA O AL FRACCIONAMIENTO ES POR UNA VIALIDAD PRIMARIA, Y CUMPLE CON LAS
Acceso(s) A ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES Y SE ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.

INFRAESTRUCTURA Evaluación Observaciones

CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN OPTIMAS
Agua potable A CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS CONDICIONES DE
Drenaje A FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN OPTIMAS CONDICIONES
Energía eléctrica A DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN LA VIALIDAD DE ACCESO DIRECTO AL
Alumbrado público A INMUEBLE Y SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.

OBRA NEGRA O GRUESA Evaluación Observaciones

Cimentación A NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O SALITRE.

Estructura A NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS.

Muros A NO PRESENTAN GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE.

Losas A NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE.

LAS BARDAS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES, Y SE
Bardas A ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION.
PRESENTA IMPERMEABILIZACION EN CONDICIONES SUFICIENTES DE RESISTENCIA PARA
Impermeabilización B EL AISLAMIENTO DE AGUA, SIN MANIFESTACION VISUAL DE HUMEDADES.

INSTALACIONES Evaluación Observaciones

CUENTA CON EQUIPO Y ACCESORIOS USADOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO
Hidráulica B Y CONSERVACION (FREGADERO, CALENTADOR, TINACO, LAVADERO, REGADERA Y LLAVES).
CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE
Sanitaria B SERVICIO Y CONSERVACION (INODORO, LAVABO, CESPOL, COLADERAS Y BAJADAS PLUVIALES).
CUENTA CON UN SISTEMA DE UN CIRCUITO Y ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y
Eléctrica B CONSERVACION (INTERRUPTOR(ES), SALIDAS DE LAMPARAS POR TECHO, APAGADORES Y CONTACTOS).
CUENTA CON RED DE SUMINISTRO DE GAS A BASE DE CILINDROS PORTATILES EN
Gas B CONDICIONES OPTIMAS DE SERVICIO.

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 SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOS
GERENCIA DE AVALÚOS

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL

CALIDAD Evaluación Observaciones

LA SOLUCION ARQUITECTONICA DELIMITA CLARAMENTE LAS ZONAS PUBLICAS Y PRIVADAS, NO SE APROVECHAN LOS ESPACIOS DE
Funcionalidad B MANERA OPTIMA PARA UN AMUEBLADO BASICO, LOS LOCALES CUENTAN CON ILUMINACION Y VENTILACION ACORDE A REGLAMENTOS,
Y EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y SUS
PRESENTA CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION, PERO REQUIERE OBRAS DE
Estado de conservación B MANTENIMIENTO MENORES.
Vida útil remanente B CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA ENTRE 30 Y 39 AÑOS.

EQUIPAMIENTO Evaluación Observaciones

Educación A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Salud A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Abasto A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Recreación A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Transporte A SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE 500 METROS.

Vigilancia A CUENTA CON EL SERVICIO.

CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O CON COLECTOR
Recolección de basura A COMUNITARIO A MENOS DE 100 M.

IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN

A).- El inmueble presenta algún elemento de descalificación:

B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes:

(Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s), Alumbrado público)

Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00) 70.00

Calificación Total de la Evaluación: 89.95
Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) Aprobado

Nombre del Controlador FRANCISCO JAVIER GONZALEZ CASAS

Número de Registro SHF (Controlador) 1742315
Unidad de Valuación 2YK AVALUOS CONSULTORES S.A. DE C.V.
Nombre del Valuador Profesional FRANCISCO CORDOBA PONCE
Número de Registro SHF (Valuador Profesional) 1400027

Firma del Perito Valuador

Lugar y Fecha MEXICO, 18 de marzo de 2021

"Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital"

210303806 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Página 3 de 3