REPERTORIO Nº

COMPRAVENTA
GALAZ DROGUETT LUIS RODRIGO Y OTRA
A
JOAQUIN IGNACIO ZUÑIGA PIÑA TRANSPORTES Y
MAQUINARIAS AGRICOLAS E.I.R.L.

En San Fernando a ante mi comparecen: DON

LUIS RODRIGO GALAZ DROGETT, chileno, empleado, cédula
nacional de identidad número doce millones cuatrocientos nueve mil
cuatrocientos setenta y cuatro guión siete; y DOÑA PALMIRA
DEL CARMEN DROGUETT GALVEZ , chilena, viuda, pensionada,
cédula nacional de identidad número cuatro millones doscientos
setenta y cuatro mil ciento cuarenta y nueve guión tres, ambos
domiciliados en San José de los Lingues , sin numero, comuna de
San Fernando, por una parte como vendedores y por la otra como
comprador: DON CARLOS HUMBERTO ZUÑIGA CAMPOS,
chileno, agricultor, casado, cédula nacional de identidad número
nueve millones treinta y nueve mil novecientos noventa y dos guión
seis, domiciliado en sector San José de Los Lingues, Parcela Trece,
Comuna de San Fernando, quién comparece en representación de
JOAQUIN IGNACIO ZUÑIGA PIÑA TRANSPORTES Y
MAQUINARIAS AGRICOLAS E.I.R.L. rol único tributario
76.154.049-1 , con domicilio en Parcela Cincuenta y Cuatro San
José de Los Lingues, Comuna de San Fernando, según se
acreditara, todos mayores de edad a quienes conozco por haberme
acreditado sus identidades con las cédulas antes citadas y
exponen: PRIMERO: Por este acto declaran don Luís Rodrigo
Galaz Droguett, y Doña Palmira del Carmen Droguett Gálvez, ser
dueños del Resto del Sitio Número Cincuenta y cinco, del Proyecto
de Parcelación “San José de Los Lingues” Provincia de Colchagua,
Comuna de San Fernando, de una superficie aproximada de tres mil
metros cuadrados, cuyos deslindes según su titulo son: Al Norte,
Sitio Cincuenta y Seis, pequeños propietarios con camino de
por medio; Al Oriente, con Parcela Cincuenta; Al Sur, con
Parcela Cincuenta; y Al Poniente, con Sitio Cincuenta y Seis.-
Además son dueños de la Cincuenta y Cinco ava parte del
BIEN COMÚN GENERAL (CANCHA-MEDIALUNA) del Proyecto
de Parcelación San José de Los Lingues, de la Comuna de San
Fernando, y cuyos deslindes son: Norte, Bien Común Especial
Dos; Sur, Reserva Cora Uno con Camino de por medio;
Oriente, Parcelas quince y dieciséis ambas con camino de por
medio; Poniente, Bien Común Especial Dos, tiene una
superficie de tres coma cuatro hectáreas aproximadamente.-
Asimismo son dueños del veinticinco ava parte del BIEN
COMUN ESPECIAL CUATRO B (BODEGAS) del Proyecto de
Parcelación San José de Los Lingues, de la Comuna de San
Fernando, y cuyos deslindes son: Norte, Sitio Cincuenta y uno,
Sitio Doce con Camino de por medio; Sur, Sitio Cincuenta con
camino de por medio; Oriente, Parcela Veintidós y Reserva
Cora Dos ambas con camino de por medio; y Poniente, Parcela
Cincuenta y Cinco, Sitio Cincuenta y uno, tiene una superficie
de dos coma una hectáreas aproximadamente.- El titulo figura
inscrito a fojas dos mil trescientos cuarenta y uno, número dos
mil quinientos treinta y cinco, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de San Fernando,
correspondiente al año dos mil doce.- Asimismo son dueños de
derechos de aguas, de cero coma diecinueve acciones
pertenecientes al sitio número Cincuenta y Cinco, de derechos
del Canal Los Lingues o Lingano y Carlino o Arriagadino.- El
título figura inscrito a fojas doscientos cuarenta y uno, número
doscientos ochenta, del Registro de Propiedad de Aguas, del
Conservador de Bienes Raíces de San Fernando,
correspondiente al año dos mil doce.- Adquirieron por herencia
quedada al fallecimiento de su padre y cónyuge
respectivamente Luis Oscar Galaz Valenzuela fallecido el
Diecinueve de Noviembre del año dos mil ocho en San
Fernando.-. SEGUNDO: Por este acto declaran los comparecientes
vendedores que el mencionado bien raíz se subdividió en dos lotes
denominados lotes Resto Sitio Cincuenta y Cinco y Sitio
Cincuenta y cinco guión A, siendo materia del presente
contrato El RESTO SITIO CINCUENTA Y CINCO, cuyos
deslindes y medidas especiales son: Al Norte, en veintiséis
coma sesenta y dos metros, con Camino Público, Al Sur, en
veintiséis coma sesenta y dos metros con parcela Cincuenta,
Al Oriente, en sesenta y tres coma cero cero metros, con
parcela Cincuenta y seis, y Al Poniente, en sesenta y tres coma
cero cero metros con Sitio Cincuenta y Cinco guión A, de una
superficie aproximada de mil seiscientos setenta y siete coma
cero cero metros cuadrados aproximadamente, todo según
plano que se encuentra archivado bajo el número doscientos siete,
en el Conservador de Bienes Raíces de San Fernando,
correspondiente al año dos mil siete.- TERCERO: La presente
subdivisión fue autorizada por la Secretaría Regional Ministerial de
Agricultura, Sexta Región, Rancagua, según Resolución exenta
número quinientos setenta y dos, de fecha seis de Julio del año dos
mil seis, y por Autorización de aprobación Municipal según
Certificado número mil doscientos treinta y siete A guión cero seis,
de la Municipalidad de San Fernando, de fecha veintiocho de
Diciembre del año dos mil seis.- CUARTO: Por el presente
instrumento DON LUIS RODRIGO GALAZ DROGUETT Y DOÑA
PALMIRA DEL CARMEN DROGUETT GALVEZ, venden, ceden y
transfieren a DON CARLOS HUMBERTO ZUÑIGA CAMPOS,
quien compra y adquiere para JOAQUIN IGNACIO ZUÑIGA PIÑA
TRANSPORTES Y MAQUINARIAS AGRICOLAS E.I.R.L. rol
único tributario 76.154.049-1, con domicilio en Parcela
Cincuenta y cuatro, Lote Dos, San José de Los Lingues,
Comuna de San Fernando, EL RESTO SITIO CINCUENTA Y
CINCO, CON SUS DERECHOS DE LA CINCUENTA Y CINCO
AVA PARTE, SOBRE LOS BIENES COMUNES Y CON SUS
DERECHOS DE AGUAS, DESTINADOS AL RIEGO DEL SITIO
NUMERO CINCUENTA Y CINCO, DEL PROYECTO DE
PARCELACIÒN SAN JOSE DE LOS LINGUES, singularizados en
la cláusula primera y segunda de la presente escritura pública.
CUARTO:. El precio total de esta venta es la suma de doce
millones de pesos los que se desglosan de la siguiente manera:
Con la suma de diez millones de pesos, por el Resto Sitio Cincuenta
y Cinco; Con la Suma de un millón de pesos, por los bienes
comunes, singularizados precedentemente y Con la suma de Un
millón de pesos, por los derechos aguas pertenecientes al Sitio
Cincuenta y cinco, los que se cancelaron con anterioridad a este
acto al contado y en dinero efectivo, declarando los vendedores
haberlos recibido de manos del comprador a su total y entera
satisfacción.- QUINTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el
estado en se encuentra, con todo lo edificado y plantado en él, con
sus usos, costumbres y servidumbres, libre de todo gravamen,
prohibición o embargo, respondiendo los vendedores del
saneamiento y evicción en conformidad a la ley.- SEXTO.- En virtud
de lo dispuesto en el inciso primero del artículo setenta y cinco bis
del Código Tributario y demás legislación vigente sobre la materia,
los vendedores declaran que con respecto al predio agrícola,
materia de este contrato son contribuyentes al impuesto de primera
categoría de la ley de la renta tributando sobre la base de renta
presunta.- SEPTIMO.- Por el presente instrumento, los
comparecientes vienen en otorgar poder especial a don Jorge
Enrique Toledo Cornejo, para que en sus nombres y
representación y en forma unilateral, suscriba las escrituras
aclaratorias de rectificación o enmienda que digan relación con
errores de hecho u omisiones que se hubieren incurrido en el
señalamiento de los linderos, mención del título de dominio, como
asimismo, cualquier antecedente, circunstancia o referencia que de
conformidad al título de dominio sean indispensables para la
inscripción que emana de la presente escritura pública.- OCTAVO:
Por este acto declaran los vendedores que a la fecha de
celebración de la presente escritura pública no registran deuda con
el Servicio de Vivienda y Urbanismo respecto al resto o lote que por
este instrumento se esta vendiendo.- NOVENO: Las partes
contratantes se obligan a mantener el destino de los lotes
resultantes, dando así cumplimiento a lo establecido en el artículo
primero, inciso tercero del Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis.-
DECIMO: Se deja expresa constancia que el archivo de Certificado
de Posesión Efectiva, Folio 0001648654, Inscripción número 27959,
año 2012, Resolución número 2361 de fecha trece de Junio de
2012, Servicio de Registro Civil e Identificación, oficina de Santa
Cruz, publicada el 15 de Junio de 2012 en el Diario El Rancagüino,
el cual se agregó al final del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de San Fernando, correspondiente
al año dos mil doce, bajo el número mil ciento treinta y cuatro, junto
a Certificado emitido por el Servicio de Impuestos Internos número
doscientos setenta y ocho de fecha veinticinco de Julio de 2012, en
el cual consta que se encuentra exenta del pago de impuesto a la
herencia a la Sucesión de don Luis Oscar Galaz Valenzuela, el
archivo de Certificado de Posesión Efectiva figura inscrita a fojas
dos mil trescientos cuarenta, número dos mil quinientos treinta y
cuatro del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de San Fernando, correspondiente al año dos mil doce y a fojas
doscientos cuarenta, número doscientos setenta y nueve del
Registro de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de San
Fernando, correspondiente al año dos mil doce.- DECIMO
PRIMERO: Se faculta al portador de copia autorizada de la
presente escritura pública para requerir las anotaciones,
inscripciones o subinscripciones que procedan en el Conservador
respectivo. El otorgamiento de esta facultad es desde luego
irrevocable aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de
cualquiera de los contrates o de todos ellos.- CONTRIBUCIONES:
Rol número doscientos setenta y siete guión cuatrocientos
veintiocho, Comuna de San Fernando, cancelada cuarta cuota
de contribuciones, correspondiente al año dos mil doce.-
Escritura redactada por el abogado don Jorge Enrique Toledo
Cornejo de ésta ciudad, en comprobante así lo otorgan y previa
lectura firman.- DI COPIA.- DOY FE.-

Los comparecientes acuerdan como condición para la realización

de la escritura definitiva, que al momento de la suscripción de ésta,
el promitente comprador o comprador definitivo, suscriba con la
compareciente doña Palmira Del Carmen Droguett Galvez, un
contrato de de Comodato o préstamo de uso, de carácter gratuito a
favor de ésta última por el resto de su vida, es decir vitataliciò de
una parte del inmueble, prometido vender, que se radica
exclusivamente en la casa habitación más una franja de terreno de
cuatro metros aproximadamente alrededor de esta, lo que deberá
quedar claramente estipulado en el contrato de comodato.-