Contrato de Compraventa Nuevo Yeca

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CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA

En yecapixtla, municipio del Estado de Morelos, siendo las


-----------------------------------------, del dia 24 de Enero del 2020, ante la
presencia de los testigos instrumentales que al final del presente
contrato privado de COMPRA-VENTA firman respecto de un predio
URBANO, ubicado en AVENIDA MORELOS, NUMERO 32, COLONIA
ACHICHIPICO, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE YECAPIXTLA
MORELOS, que celebran por una parte, EL C. NICOLAS PEÑA
GARCIA, como VENDEDOR, y EL C. NICOLAS ALEJANDRO PEÑA
SANCHEZ, como COMPRADOR; ambos mayores de edad y con la
capacidad legal para celebrar el presente contrato privado de
COMPRA-VENTA y se sujetan a las siguientes declaraciones y
clausulas:…………………...

DECLARACIONES
I.- Declara EL C. NICOLAS PEÑA GARCIA, a quien en lo sucesivo se
le denominara como VENDEDOR, que como dueño se encuentra en
quieta, cierta, publica, continua y pacifica POSESION de un predio
URBANO, ubicado EN AVENIDA MORELOS, NUMERO 32, COLONIA
ACHICHIPICO, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE YECAPIXTLA,
MORELOS, el cual adquirió mediante manifestación de Predios
Urbanos el día diez del mes de Abril del año dos mil quince, como lo
comprueba con los documentos que en estos momentos se exhiben,
los cuales se encuentran debidamente registrados en la Dirección de
Catastro e Impuesto Predial con clave catastral numero 6500-08-004-
040, del Municipio de Yecapixtla, Morelos, Inmueble que se encuentra
libre de gravamen, por lo que hoy le vende la totalidad del predio que
comprende una superficie de 218.71 m², al C. NICOLAS ALEJANDRO
PEÑA SANCHEZ; dicho predio se localiza e identifica con las
siguientes medidas y colindancias.--------------------------------------

AL NORTE mide 10.01 metros y colinda con AVENIDA MORELOS.---

AL SUR mide 10.01 metros y colinda con CESAR CARMONA


YAÑEZ.-------------------------------------------------------------------------------

AL ORIENTE mide 21.66 metros y colinda con RODOLFO PEÑA.-----

AL PONIENTE mide 21.86 metros y colinda con CENTRO DE


SALUD.---------------------------------------------------------------------------------

Con una superficie total:218.71 m².----------------------------------------------

----------------------------------------CLAUSULAS------------------------------------

PRIMERA.- Manifiesta el VENDEDOR que el inmueble motivo de la


presente operación se encuentra libre de todo libre gravamen el cual
en este acto al C. NICOLAS ALEJANDRO PEÑA GARCIA, quien
manifiesta su libre voluntad de adquirir el bien inmueble descrito y
deslindado en el capítulo de declaraciones de este contrato con todas
sus entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres activas y
pasivas de todo cuanto hecho y derecho correspondan, encontrándose
dentro del perímetro deslindado.---------------------------------------------------

SEGUNDA.- El precio convenido de esta operación es por la cantidad


de $25.000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) que en este
momento y en presencia de los testigos instrumentales, el
VENDEDOR recibe de manos del COMPRADOR, el dinero en efectivo
y a su entera satisfacción consideran que el precio pactado en esta
operación es el justo y que no existe dolo, error, lesión, mala fe y
violencia, por lo que renuncia recíprocamente a las acciones de
nulidad fundadas en tales vicios del consentimiento, establecidos por
la Legislación Civil del Estado de Morelos.--------------------------------------

TERCERA.- EL VENDEDOR C. NICOLAS PEÑA GARCIA, quien se


compromete con su COMPRADOR a responder del saneamiento para
el caso de evicción del predio URBANO motivo de esta operación que
se realiza de conformidad con los artículos 1520, 1521, 1527, 1528,
1749, y 1804 del Código Civil vigente en el Estado de Morelos, en tal
concepto lo cede y transmite a favor de su COMPRADOR, para que
disponga del predio URBANO, como de cosa propia adquirida por
justo y legal título como lo es el presente documento mismo que le
servirá de resguardo.----------------------------------------------------------------

CUARTA.- EL COMPRADOR C. NICOLAS ALEJANDRO PEÑA


SANCHEZ se da por legalmente recibido y por echa la transmisión del
Dominio realizado a su favor, del predio URBANO ubicado EN
AVENIDA MORELOS, NUMERO 32 COLONIA ACHICHIPICO,
PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE YECAPIXTLA, MORELOS.------

QUINTA.- Todos los gastos que se originen hasta el momento de su


inscripción en la DIRECCION DE CATASTRO E IMPUESTO
PREDIAL, del presente contrato privado de COMPRA-VENTA serán
por cuenta del COMPRADOR, de conformidad por lo establecido por
el artículo 1784 y demás relativos y aplicables del Código Civil en el
Estado de Morelos, obligándose EL VENDEDOR a cubrir el impuesto
sobre la renta que corresponda hasta el momento.---------------------------

SEXTA.- Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que han
negociado libremente los términos del presente instrumento,
conociendo el ámbito de las obligaciones que han asumido y que es
voluntad obligarse de la forma más amplia que proceda conforme a
derecho, conviniendo expresa y libremente que las declaraciones
insertadas por las partes en este instrumento también constituyen
obligaciones reciprocas, licitas, legales y validas en todo momento
para las mismas.------------------------------------------------------------------------
------------------GENERALES DE LOS CONTRATANTES--------------------

EL C. NICOLAS PEÑA GARCIA, con domicilio particular en Calle:


Margarita Maza de Juárez, número 88, Colonia Revolución, C.P.
62748, Cuautla, Morelos, y EL C. NICOLAS ALEJANDRO PEÑA
SANCHEZ, con domicilio el ubicado en Calle: Monte Albán, número
309 -6 Colonia Vertiz Navarrete, C.P. 03600, Delegación Benito
Juárez, Ciudad de México.---------------------------------------------------------

------------LOS SUSCRITOS TESTIGOS INSTRUMENTALES-------------

DAN FÈ, del conocimiento personal que tienen de los contratantes y


de su capacidad legal para obligarse a contratar.-----------------------------

DE LA CONFORMIDAD con este contrato privado de


COMPRAVENTA que otorga EL VENDEDOR a favor del
COMPRADOR.-----------------------------------------------------------------------

UNA VEZ LEÌDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ESTAS DEL


ALCANCE LEGAL DEL PRESENTE INSTRUMENTO, SE FIRMA DE
CONFORMIDAD EN 3 (TRES) TANTOS, EN YECAPIXTLA
MORELOS.------------------------------------------------------------------------------

VENDEDOR COMPRADOR

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TESTIGOS

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