Análisis civil VI del articulo 2140 al 2243

Art.2140 El deudor propietario es aquella persona dueño del inmueble, aquí se

refiere que esta persona aun siendo dueño del inmueble tiene que conservarlo
en las mismas condiciones que cuando se realiza la hipoteca ósea que no
puedo enajenar, vender o causar algún tipo de daño que afecte los intereses
del acreedor hipotecario.
Art.2141 El acreedor hipotecario tiene todo el derecho a hacer visitas
periódicamente, para verificar que el bien inmueble no haya recibido ningún
tipo de alteración que afecte sus intereses.
Art.2142 Se refiere a que, si existe un tercer acreedor hipotecario, y el deudor
propietario no se apersona a responder por su deuda el puede ser demandado
y este tiene que responder obligatoriamente por la deuda.
Art.2143 no puede demandar el tercer acreedor es una medida utilizada como
ultimo recurso, y la deuda no puede hipotecaria no puede ser demandada a
menos que le fuese exigible a este ultimo.
Art.2144 Es necesario hacer referencia al tercer acreedor a menos que se
alegue la extinción del inmueble o la extinción de la deuda hipotecaria.
Art.2145 el tercer poseedor no puede exigir que se le restituya la deuda, con
otros bienes que el primer acreedor posea solo puede alegar y exigir peticiones
que tengan que ver con el bien inmueble que fue parte de la hipoteca.
Art.2146 si el tercer poseer fuese despojado del bien inmueble adquirido,
tendrá que ser plenamente indemnizado por el deudor.
Art.2147se refiere a que dicho acreedor debe hacerse responsable de la deuda
obligatoriamente no puede desistir ante dicha responsabilidad.
Art.2148 el tercer acreedor se hace responsable tanto del bien inmueble como
de todas las responsabilidades que este conlleva.
Art.2149 Se refiere a que si el tercer acreedor rentara el bien inmueble a otra
persona tiene que respetar todos sus derechos como arrendatario.
Art.2150 por el tiempo que dure la negociación quedaran extintas todas las
servidumbres estas se restituirán hasta que exista un pleno propietario del bien
inmueble.
Art.2151 el tercer poseedor tiene que dar prioridad al bien inmueble adquirido,
aun habiendo en existencia otras hipotecas.
Art.2152 los acreedores tienen la potestad que si se vendiese el bien inmueble
puede venderlo libre de servidumbres.
Art.2153 al finalizar con la deuda la hipoteca quedara extinta junto que todas
las obligaciones que posea.
Art2154 si pasaren diez diez años después de haber adquirido la hipoteca esta
como tal quedara extinta.
Art 2155 Se refiere a que si no se pagara la deuda tiempo puede existir una
consignación esto se refiere a que el deudor presenta una cantidad razonable
con la cual la deuda quedara extinta al no haber otra forma de cancelación.
Art.2156 la hipoteca se extinguirá por renuncia del acreedor, pero este tendrá
que justificarlo en escritura pública.
Art. 2157 cuando se da una confusión entre acreedor hipotecario y deudor, esto
podría ser confusión en los documentos o escrituras publicas de dicho bien, se
extinguirá la deuda, pero se tendrá que presentar la escritura que produjo la
confusión.
Art. 2158 Derogado.
Art 2159 esto se refiere que aun pagada la hipoteca por el codeudor con el
acreedor, no podrá exigir hasta que el dueño del bien cancele su deuda.
Art. 2160 si un tercero cancelara la deuda, aun sin tener nada que ver con esta
se extinguirá la hipoteca.
Art, 2161 si existe algún tipo de edificación sobre el bien inmueble y este es
destruido la hipoteca solo tendrá valor sobre el suelo de dicha propiedad si se
reconstruyeran la hipoteca también los abarcara.
Art. 2162 si no hubiere una justificación del pago que un tercero hubiera
realizado renacerá la deuda hipotecaria, por haberse declarado nulo este pago.
Art. 2163 no importa el modo que vuelva hacer valida la hipoteca, si renace la
deuda deberá ser inscrita nuevamente para continuar con sus pagos formales.
Art 2164 si esta estipulado en el contrato el acreedor podrá adquirir los frutos
de bien inmueble de su deudor con ello recibirá la obligación del pago para
aplicarlos al pago de los intereses.
Art 2165 aunque existiera un contrato de anticresis deberá ser autenticado por
escritura pública.
Art 2166 en dicha escritura pública deberá ser estipulado si existen intereses
de lo contrario se tomará como inexistentes.
Art 2167 la anticresis ósea el contrato solo podrá se constituida por el
propietario que disponga del inmueble.
Art 2168. Si existiera un usufructuario también puede elaborar un contrato para
transmitir su derecho como usufructuario.
Art 2169 aquella persona encargada de administrar dicho inmueble no puede
constituir un contrato.
Art 2170 si el acreedor celebra algún contrato como como administrador de
dicho bien, serán válidos, pero no duraran más del tiempo estipulado en la
anticresis, salvo que este estipulado formalmente por escrito.
Art. 2171 la anticresis es una garantía la cual asegura que el bien inmueble se
mantenga integro hasta la cancelación total de la deuda, los acreedores
pueden hacer cualquier tipo de reclamo haciendo uso de la anticresis, si
estuviere estipulado en el contrato también puede transferir el usufructo y
administración de dicho bien siempre y cuando este estipulado en el contrato.
Art.2172 el acreedor que este sometido a la anticresis deberá dar cuenta cada
año de los productos adquiridos por el bien inmueble. Ya sea de perdidas o
ganancias.
Art. 2173 el acreedor tiene todo el derecho de retención, y este como tal es
indivisible.
Art. 2174 El acreedor puede realizar todos los gastos necesarios para
mantener la integridad del bien inmueble, pero si se tomara dicha decisión
debe rendir cuentas al juez y dar cuenta de todos los gastos realizados.
Art 2175 si existieren frutos provenientes del bien inmueble y no fueran
declarados, se buscará un perito el cual verifique la integridad de dicha
propiedad y los frutos que devengan de la misma.
Art 2176 en la escritura pueden ser estipulados todos aquellos términos que le
son exigidos al usufructuario, asi como la rendición de cuentas de los frutos
obtenidos.
Art 2177 si después de haber trasmitido el bien inmueble el acreedor aun lo
tiene en su poder, pasados 10 años será considerada la deuda como
cancelada.
Art 2178 si el acreedor que administra la cosa después de dos meses
consecutivos no rinde cuentas de dicho bien, se le puede ´proporcionar un
interventor, ósea un tercero que verifique el porque no se dio dicha declaración.
Art 2179 la falta de pago no autoriza al acreedor quedarse con dicho bien, por
lo mismo se le asigna un interventor que verifique el porque no se realizo el
pago de la cosa.
Art 2180 el acreedor para realizar cualquier contrato deberá rendir cuentas al
dueño.
Art 2181 si el acreedor prestare la cosa a un tercero para realizar una anticresis
de mala fe se entenderá que fue el deudor quien realizo directamente esta
anticresis.
Art 2182 el acreedor podrá dispones del bien inmueble, esto nos quiere dedcir
que si lo pone en alquiler recibirá la remuneración dada por el alquiler, pero no
podrá realizar ningún cambio que altere la integridad de dicho bien.
Art 2183 si el acreedor quisiera hacer algún cambio al bien inmueble y no esta
estipulado en la anticresis, este tendrá que pedir autorización al juez
correspondiente.
Art 2184 si el acreedor realiza cualquier tipo de clausula sin haber terminado la
deuda, esta será declarada nula.
Art 2185 si la deuda ya hubiere sido cancelada, el acreedor puede vender el
bien inmueble al acreedor y así terminar su relación con dicho inmueble,
siempre y cuando esta disposición estuviere estipulada en el contrato.
Art 2186 si el acreedor aun tuviere parte en la hipoteca, siempre y cuando sea
establecida en anticresis, este podrá hacer uso de sus derechos como si no
fuera anticresista.
Art 2187 el deudor no podrá exigir la restitución del bien inmueble a menos que
la deuda hubiese sido cancelada en su totalidad, y el acreedor podrá restituila
en cualquier tiempo siempre y cuando cumpla con su responsabilidad.
Art 2188 si el acreedor se tomara atribuciones que abusen de el derecho que
posee, puede ser obligado a restituir los daños causados al bien inmueble.
Art 2189 el acreedor será responsable de entregar el inmueble al deudor en su
plena integridad de no ser así el mismo tendrá que rendir cuentas de los
cambios causados a dicho bien inmueble.
Art2190 después de cancelada la deuda el acreedor deberá entregar
íntegramente dicho bien, si el acreedor hubiese adquirido otra deuda este
deberá responder por dichas deudas.
Art 2191 si las partes lo desean podrán estipular que tanto los frutos como la
deuda sean compensados.
Art 2192 si el acreedor pusiera a disposición el bien inmueble, esto se refiere a
alquileres o si lo da en usufructo, no podrá ponerlo a disposición por mas de
dos años.ni por mas del tiempo que alcance su derecho.
Art 2193 el acreedor deberá respetar todos los términos estipulados en
anticresis, así mismo cualquier arrendamiento constituido por escritura publica.
Art 2194 si el acreedor queda en quiebra esta situación se entenderá y solo
será pagada la cantidad neta ya que este no tiene los medios para pagar
intereses.
Art2195 El acreedor anticresista puede pedir que se rebaje el alquiler cuando la
cosa a recibido cambios por caso fortuito, o cuando sea difícil cancelar la
cantidad estipulada.
Art 2196 si la cosa no fuere dada en arrendamiento y esta no genera ningún
tipo de ganancia el acreedor no es responsable, sin embargo tiene que
hacérselo saber al juez.
Art 2197 se considera cuasicontratos los hechos ilícitos y puramente
voluntarios.
Art 2198 nos explica los cuasi contratos que pueden existir, la agencia oficiosa,
el pago de lo no debido y la comunidad de bienes.
Art 2199 si alguna persona se toma atribuciones que no debe, como adquirir
responsabilidades y administrar dicho bien este tendrá que continuar con su
gestión hasta que termina el asunto.
Art 2120 el gestor oficioso deberá desempeñar sus responsabilidades como si
el bien fuera suyo. Si esto no se diera así los tribunales se aseguraran de que
todo proceda de forma legal.
Art 2200 si el gestor transfiere sus responsabilidades a un tercero y este no
cumple con sus disposiciones, este deberá responder por las discrepancias
que se den.
Art 2201 el gestor oficioso deberá responder por cualquier cambio que se de
por caso fortuito. Siempre y cuando el acreedor no tuviera la costumbre de
realizar dichos cambios.
Art 2202 antes de ser entregada la cosa en su totalidad el dueño deberá
ratificarla. Esto para que no exista ningún tipo de reclamo por el acreedor.
Art 2204 si el dueño no ratifica cualquier cambio causado este será
responsable a responderle al acreedor si el bien inmueble no se encuentra
integro.
Art 2205 cuando sin consentimiento del obligado se diera parte del inmueble a
un tercero este deberá declarar y rendir cuentas sobre el mismo.
Art 2206 si se recibe algún tipo de ganancia y esta no le compete al dueño este
deberá restituirla.
Art 2207 si alguna persona recibe ganancias de cosas que no le competen
deberá enfrentar cargos por dichas ganancias.
Art 2208 el que acepte un pago de buena fe y como pago reciba una parte del
bien inmueble solo responderá de las perdidas o mejoras adquiridas por este
bien.
Art 2209 en cuando al abandono de las responsabilidades adquiridas por dicho,
existirá un capítulo que responderá sobre esto en el titulo XI.
Art 2210 queda exonerado de cualquier deuda el que siendo acreedor de
buena fe dispusiera de dicho bien, si existe alguna discrepancia el deudor
oficial responderá obligatoriamente a dichas discrepancias.
Art 2211 se refiere a que si esta tercera persona hiciere algún reclamo deberá
justificarlo para no recibir responsabilidades que no le competen.
Art 2212 Si existe una hipoteca y esta como tal produce algún tipo de interés, y
también existe un tercero este no gozara de dichos intereses en su totalidad si
no solo de los dos últimos años transcurridos y la parte vencida de la anualidad
corriente.
Art 2213 Si el deudor se da cuenta que se a hecho algún pago parcial de la
hipoteca este tiene derecho a reclamar que se le rebaje a su deuda asi mismo
si existieren mas fincas hipotecadas el tiene todo el derecho a realizar una
revisión por si se a hecho algún pago a favor de cualquiera de estas.
Art 2214 Si la finca no pertenece al deudor el acreedor no podrá exigir
ampliación de la hipoteca, pero si podrá proceder en contra de los otros bienes
que el deudor posea.
Art 2215 En caso de expropiación forzosa por parte del deudor el acreedor
deberá exigir que se le pague la deuda en su totalidad.
Art 2216 si el deudor no cumple con el pago de su deuda, el acreedor tendrá
todo el derecho de apropiarse de los bienes hipotecados.
Art 2217 Es permitido renunciar en la escritura de la hipoteca los tramites del
juicio ejecutivo, por tanto, la propiedad puede ser vendida al precio convenido
en la escritura y de no ser así pues por medio de peritaje se le estipulara un
precio.
Art 2218 Después de realizada la venta del bien inmueble el deudor podrá
exigir algunos derechos que le pertenecen, esto sin perjudicar al nuevo
comprador.
Art 2219 cuando hubiere varias fincas hipotecadas por el mismo crédito, se
determinará la cantidad o parte del gravamen que deba responder.
Art 2220 Una vez fijada la inscripción la parte del crédito de que deba
responder cada uno de los bienes hipotecados, no se podrá repetir contra ellos
en perjuicio de un tercero, esto se refiere a que no se cobrara mas de la
cantidad acordada.
Art 2221 Si la deuda no es cancelada en su totalidad y existen otras fincas
podrá tomarse de ellas la parte restante del pago, sin abusar a cobrar mas de
la cuenta.
Art 2222 la hipoteca puede constituirse sobre cualquier condición y desde un
dia cierto, ó por una obligación condicional, se puede otorgar sobre condición
suspensiva esto quiere decir que los efectos de la hipoteca tendrán un dia
limite en el cual pueden ser suspendidos o renacer nuevamente.
Art 2223 el que tuviese un bien enajenado bajo condición resolutoria no podrá
decidir sobre hasta que se cumpla dicha resolución.
Art 2224 Las inscripciones y cancelaciones de las hipotecas estarán sujetas a
las reglas del instituto de la propiedad.
Art 2225 Se refiere a que un menor o un incapaz no puede realizar tramites
hipotecarios, pero si se hiciera estos podrían ser validos al cumplir la mayoría
de edad.
Art 2226 Para realizar la hipoteca se necesita ser capaz y dueño total del bien
inmueble.
Art 2227 solo podrán ser hipotecados, los bienes inmuebles y los derechos
reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuesto sobre bienes inmuebles.
Art 2228 Aquí nos habla de todos los términos y condiciones para realizar una
hipoteca.
Art 2229 Aquí nos explicas las cosas que no son hipotecables.
Art 2230 Pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios para la
seguridad de una obligación ajena, pero el dueño no enfrentara ningún cargo si
este no a tenido relación directa con esta obligación.
Art 2231 Si la obligación por la que un tercero ha dado una hipoteca fuese
declarada subsistente para adolecer la nulidad relativa, la hipoteca será valida.
Art 2232 si una propiedad esta dividida entre varios condueños cada uno de
ellos podrá hipotecar su parte sin problemas, pero tendrá que declararlo a los
demás condueños.
Art 2233 cuando el copropietario no a hipotecado sino su parte indivisa, viene
siendo propietario de la totalidad del inmueble común, y la hipoteca queda
limitada a la parte que no a sido dividida.
Art 2234 El que no es dueño de un bien inmueble un usufructuario por ejemplo
no podrá disponer mas que de las obligaciones que le competen que es
mantenerlo integro y hacer uso de bien inmueble.
Art 2235 Si se hace una hipoteca sobre un bien ajeno esta no surtirá ningún
efecto y será nula.
Art 2236 El hipotecar un bien inmueble ajeno tiene consecuencias legales que
afectan tanto al que realiza la hipoteca como al constituyente, se considera un
acto de mala fe.
Art 2237 La hipoteca registrada conserva el derecho del acreedor sobre el
inmueble hipotecado por el termino de diez años. Si antes no se revocare.
Art 2238 El objetivo de tener un bien hipotecado es asegurar los intereses del
acreedor.
Art 2239 Si hubiere ausencia de pago se procederá a vender dicho bien para
recuperar el dinero de la deuda.
Art 2240 El propietario de una edificación que no responda sobre ella es
responsable si la estructura de esta causa algún tipo de daño.
Art 2241 Todo dueño deberá responder por cualquier daño causado a terceros,
si este daño proviene de su propiedad.
Art 2242 si los daños a los que se refiere en los artículos anteriores son
causados por causa, de defectos del constructor se podrán levantar cargos
sobre este.
Art 2243 Sin una persona lanza algo de su propiedad a la de el vecino y causa
algún daño el cabeza de familia deberá hacerse responsable.